Pavlos33

Αν είναι έτσι κάνεις αίτηση επανεξέτασης και αναγράφεις τους λόγους.

@KOKARADI Όταν κάνατε αρχικά τη δήλωση ιδιοκτησίας, προσκομίσατε εξαρτημένο τοπογραφικό ή πήγατε με σκαρίφημα εντοπισμού από κτημανετ; Η διαφορά 15.000 τμ με 7.000 τμ προφανώς είναι μεγάλη και δεν δικαιολογείται γι αυτό και η παραπάνω ερώτηση. Τι δηλώθηκε στη φάση δήλωσης ιδιοκτησίας και αν υπήρχε το σχετικό τοπογραφικό.

Γενικώς τα συστήματα έχουν αρχίσει και διασυνδέονται. Ανεξαρτήτως Κτηματολογίου, σε αλλαγή Δ.Α.Τ, ενημερώνονται αυτόματα τα στοιχεία σου στο ταξινετ. Αν αυτό δεν συμβεί θα πρέπει να απευθυνθείς στη ΔΟΥ για να κάνεις το αίτημα μεταβολής. Τώρα, για την ενημέρωση του κτηματολογίου, αν βρίσκεται σε φάση υποβολής δηλώσεων η περιοχή σου, τότε κάνεις μια συμπληρωματική αίτηση αλλαγής στοιχείων σου. Αν είναι σε φάση προανάρτησης κάνεις το σχετικό αίτημα διόρθωσης στοιχείων. Σε πρώτη φάση έλεγξε αν έχεις λάβει μήνυμα στο τάξινετ περί αλλαγής του αριθμού σου στο νέο Δ.ΑΤ.

Σε πολλές συστάσεις αναγράφεται ότι οι εξώστες αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης των διαμερισμάτων. Από παλιές συζητήσεις έχουμε επίσης καταλήξει ότι οι εξώστες εξυπηρετούν τα διαμερίσματα και αποτελούν χώρο αποκλειστικής τους χρήσης και τόσα χρόνια δεν γνωρίζω κάποιον που ζήτησε συναίνεση επειδή άλλαξε η όψη λόγω κλεισίματος εξώστη. Αν δεν αναφέρεται ρητά στη σύσταση ότι αποτελούν Κ.Χ, τότε τακτοποιείς κανονικά χωρίς καμία συναίνεση. Εδώ νομίζω ότι ο συμβ/φος έχει δίκιο.

Σε πρώτη φάση θα δεις αν στο λογαριασμό σου στο ταχιςνετ σου έχει έρθει μήνυμα ότι έγινε αυτόματα η καταχώρηση του νέου αριθμού Δ.Τ. Αν σε 10 μέρες δεν έρθει μήνυμα θα πρέπει να απευθυνθείς στη ΔΟΥ για να γίνει η μεταβολή.

Σε καμία περίπτωση. Δες συζήτηση στο παρόν νήμα για πιθανούς τρόπους χειρισμού της υπόθεσης. Πρώτα θα λυθεί το ιδιοκτησιακό και μετά θα γίνει η δήλωση υπαγωγής. Αν τα οικόπεδα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη η υπόθεση είναι πολύ απλή στο να λυθεί.

Ποια η επιφάνεια του γηπέδου, το μήκος προσώπου του επί της δημοτικής (τέως κοινοτικής) οδού και το βάθος του; Παρεμπιπτόντως, θα αιτηθείς προέγκριση Ο.Α διότι οι παρεκκλίσεις αρτιότητας (εντός ζώνης και παρόδιων γηπέδων με Ε< 4000 τμ) στην εκτός σχεδίου δόμηση μετά το Ν. 4759/20 έπαυσαν να ισχύουν.

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ): Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ). Αν έχεις το β (βλέπεις την αλληλουχία τίτλων) στο εντός οικισμού τμήμα, τότε μπορείς να το θεωρήσεις άρτιο κατά παρέκκλιση έχοντας τη δόμηση που δίνουν τα 150 τμ στο εντός οικισμού τμήμα. -Για τον ΣΔ βλέπεις το άρθρο 7 ΦΕΚ 138/Δ/81 - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου".

Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με σαφήνεια δίνοντας περισσότερες πληροφορίες. Δεν πειράζει αφού κανείς μας από ότι φαίνεται δεν κατάλαβε. Συμφωνώ απολύτως.

Συνάδελφε αν θέλεις να λάβεις απαντήσεις από όποιον μπορεί να βοηθήσει, θα πρέπει να πεις με σαφήνεια σε τι αφορά το θέμα σου. Με μισόλογα και κρυφές πληροφορίες δεν γίνεται δουλειά.

Θεωρητικά, μη αποπερατωμένος χώρος δεν έχει εγκατεστημένη χρήση, άρα θα μπορούσε να πει κανείς πως υπήρχε χρήση κατοικία σε γιαπί. Το κάνεις "γαργάρα" το θεωρητικό (κάτι ανέφερε στην εγκ. 3 ο ν. 4178 ότι ρυθμίζεις ως άλλη κατοικία), τακτοποιείς και μετά πας ΥΔΟΜ για έγκριση αποπεράτωσης. Λογικό και τίμιο.

@the_topo Θα εκδόσεις βεβαίωση σύμφωνα με την παρ. 2γ άρθρου 83 Ν. 4495 (" οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89). Η εξαίρεση για τα προ 55 βρίσκεται στην παρ 2α του άρθρου 82 του νόμου. Ισχύουν και τα υπόλοιπα που αναφέρει ο συνάδελφος, ότι στην τεχνική έκθεση θα αναγράψεις τα στοιχεία που αποδεικνύουν την παλαιότητα του κτίσματος ως προ 55. Στην ουσία μέσω της βεβαίωσης που χορηγείς, υπογράφεις με δική σου ευθύνη πλέον (βάσει των στοιχείων) ότι το κτίσμα προυφίσταται του 1955. Αν τυχόν έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες στο ακίνητο, αυτές θα πρέπει να δηλωθούν, οπότε θα πρέπει να κάνεις δήλωση υπαγωγής στο Ν. 4495.

Ναι θα έβαζες ΥΚ στον υπολογισμό προστίμου. Για το αν απαιτείται ΜΣΕ αυτό απαντάται σε συνδυασμό με όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες και χρήσεις που θα προκύψουν στο ακίνητο και βλέποντας τις εξαιρέσεις (βλ. σχετικό θέμα ΜΣΕ στο φόρουμ).

Όταν λέει προθεσμία διόρθωσης αρχικών εγγραφών, εννοεί και τις διορθώσεις σχήματος και εμβαδού, δηλαδή την διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων του γεωτεμαχίου ή αφορά μόνο τις καταχωρήσεις στο απόσπασμα κτηματολογικού πίνακα;

@tetrisΚαλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Είχα την εντύπωση ότι οι διορθώσεις γεωτεμαχίων σε ότι αφορά διαφορές σε σχήμα και επιφάνεια σε λειτουργούν Κτηματολόγιο, γίνονται είτε με απόφαση προϊσταμένου κτηματολογικού γραφείου, είτε με δικαστική απόφαση. Αυτές οι προθεσμίες στον πίνακα που επισυνάπτεις αφορούν διόρθωση με άλλο -ίσως πιο απλό- τρόπο, ή μήπως αφορούν τις εγγραφές σε πρόσωπα που ίσως δεν υπέβαλλαν δήλωση ιδιοκτησίας ποτέ, προκειμένου να μην περιέλθουν στην ιδιοκτησία του δημοσίου ως ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη; @soulis13pao Μήπως έχεις τη σχετική απόφαση για να δούμε σε τι αφορά

@tetrisEυχαριστώ για την απάντηση. Το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο αρκετά χρόνια τώρα. Όπως όλοι επισημάνατε και αναφέρω στο αρχικό ποστ, το οικόπεδο βρίσκεται εντός ζώνης συμβατότητας και εντός επιτρεπόμενης εμβαδομετρικής απόκλισης. Το τελικό ερώτημα είναι αν αυτά τα "μπασίματα" στα όμορα οικόπεδα βάσει του κτ. διαγράμματος, θα δημιουργήσουν κάποια στιγμή πρόβλημα σε μια επόμενη δικαιοπραξία (πχ ένα μετέπειτα αγοραπωλητήριο συμβόλαιο) ή η διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων είναι απλώς μια προαιρετική διαδικασία στην δική μου περίπτωση;

Ευχαριστώ για τις τοποθετήσεις σας. Κώστα δεν είμαι σίγουρος ότι κατάλαβα τι εννοείς. Η πράξη αποδοχής που θα κάνω θα περιλαμβάνει νέο τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ 87 χωρίς όμως την δήλωση περί συμβατότητας μιας και η υποχρέωση έχει ανασταλεί εδώ και πάνω από 10 χρόνια. Συμβόλαιο αγοράς υπάρχει από τον πατέρα μου το 1992 στο οποίο προσαρτάται τοπογραφικό παλιό χωρίς συντεταγμένες. Αν δηλαδή ένα γεωτεμάχιο (εν προκειμένω οικόπεδο) βρίσκεται εντός αποδεκτής απόκλισης εμβαδού και εντός ζώνης συμβατότητας (+-0,50 μ για τα αστικά), δεν απαιτείται να γίνει διόρθωση, όπως στην περίπτωσή μου, όπου στις 2 πλευρές βάσει κτ. διαγράμματος το οικόπεδο μπαίνει μέσα στους όμορους, ενώ στην τρίτη πλευρά ο όμορος μπαίνει μέσα σε μένα; Αν δεν απαιτείται ακόμη καλύτερα φυσικά. Στην αποδοχή θα προσαρτηθεί το νέο τοπογραφικό το οποίο θα υποβληθεί και ηλεκτρονικά. Αλλάζει κάτι στην αρχική σας τοποθέτηση βάσει αυτών των δεδομένων;

η παρ. 2 του άρθρου 32 Ν. 4759/20 δεν έχει τροποποιηθεί. Αναφέρεται ότι σε περιοχές που ορίζονται εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι όροι δόμησης επιτρέπεται να είναι πιο ευνοϊκοί από αυτούς της παρ. 1 του ίδιου άρθρου. Δεν αναφέρει όμως ρητά ότι σε περιοχές υφιστάμενων ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ κλπ ότι αφενός διατηρούνται οι όροι δόμησης, αφετέρου (πόσο μάλλον) να επαυξηθούν. Τηρώ επιφυλάξεις. 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πο- λεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρε- πόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευ- ρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ- νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι- τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.

Καλημέρα. Πρόκειται να κάνω μια αποδοχή κληρονομιάς σε οικόπεδο εντός πολεοδομικής μελέτης που εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής και το οποίο βρίσκεται σε λειτουργούν κτηματολόγιο. Αναφορικά με την πράξη εφαρμογής το εν λόγω οικόπεδο μαζί με όλα τα υπόλοιπα οικόπεδα του Ο.Τ έχουν τεθεί εκτός πινάκων της αναρτημένης πράξης με την αιτιολόγηση ότι έχουν πολύ μικρό εμβαδόν και είναι αδύνατη η τακτοποίησή τους καθώς η επιφάνειά τους υπολείπεται κατά πολύ από τη θεσπισμένη αρτιότητα και η τεχνική έκθεση της Π.Ε αναφέρει ότι αν για τα οικόπεδα αυτά δεν βρεθεί λύση θα παραμείνουν τελικά εκτός πράξης εφαρμογής. Το ερώτημα που αφορά το κτηματολογικό σκέλος είναι το εξής: Εμβαδόν οικοπέδου βάσει κτηματολογίου 241,49 τ.μ. και περίμετρος 63,07 μ. Εμβαδόν βάσει τίτλου (και τοπογραφικού του 1992 χωρίς συντ/νες) 238,61 τμ και εμβαδόν βάσει σημερινής αποτύπωσης: 239,38 τμ και περίμετρος 62,92 τμ. Κατά την αποτύπωση, έχουμε πολύ καλή προσέγγιση με τον τίτλο και το τοπογραφικό του. Το οικόπεδο έχει υλοποιημένα όρια. Σε αντιπαραβολή του κτηματολογικού διαγράμματος με την αποτύπωση, φαίνεται ότι το οικόπεδο σύμφωνα με το Κ.Δ μπαίνει μέσα στο δυτικό όμορο κατά περίπου 17-20 εκατοστά κατά μήκος της πλευράς, στο νότιο όμορο κατά περίπου 9 έως 13 εκ και στο ανατολικό χάνει (μπαίνει μέσα το γειτονικό οικόπεδο) περίπου 14-16 εκ. κατά μήκος. Η διαφορά αναφορικά με το δυτικό όριο, αιτιολογείται διότι φαίνεται το Κ.Δ να έχει λάβει υπόψη την περιτοίχιση του γειτονικού οικοπέδου, ως δική μου, ενώ αυτή δεν μου ανήκει. Αναφορικά με την αποδεκτή απόκλιση εμβαδού και ζώνης συμβατότητας είμαστε εντός. Το ερώτημα είναι εάν στην περίπτωση αυτή απαιτείται διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων και στην περίπτωση που απαιτείται, το δεύτερο ερώτημα είναι, εάν μπορεί να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς με το οικόπεδο ως έχει και σε επόμενη φάση να γίνει η αίτηση για διόρθωση. Ευχαριστώ

Πάμε ξανά.

Ο πρώτος τίτλος παραχώρησης θα μετρήσει για την ημεροχρονολογία δημιουργίας του γηπέδου. Μήπως αυτό είχε προγενέστερο τίτλο παραχώρησης σε άλλον και το 1982 μεταβιβάστηκε στον νυν ιδιοκτήτη;

Το παρόν θέμα κλειδώνεται.

Τι εννοείς; Αυτά δεν τα πείραξαν. Στο αρχικό κείμενο του Ν. 4759 έγραφαν στο Α 33 την περίπτωση, αλλά μετά το διόρθωσαν στο ν. 4764/20

Όχι. Μόνο στην κατηγορία 1 ισχύει αυτό.