Pavlos33

Δεν γράφεις ποιο περίγραμμα αντιστοιχεί στην άδεια και ποιο στην αποτύπωση.

Ας το πιάσουμε από την αρχή το θέμα και με σωστά δεδομένα. Έχεις ένα γήπεδο, επιφάνειας.;;; εκδόθηκε Ο.Α (έτος;) για χρήση βιομηχανία (πόσα τ.μ δόμηση και κάλυψη;). Σήμερα, έχει εγκατασταθεί αυθαίρετα κατοικία (πόσα τ.μ) σε μέρος του βιομηχανοστασίου. Η γενική αρχή είναι ότι η καλυπτόμενη από τον ΣΔ χρήση παει με αναλυτικό και η πλεονάζουσα επιφάνεια με Σ.Α.Χ. Παράδειγμα. έστω ότι εκδόθηκε Ο.Α στα 4.000 τμ για βιομηχανία με ΣΔ=0,90 και έστω ότι κατασκευάστηκαν 2.000 τμ. Υποθετικά, 400 τμ άλλαξαν αυθαίρετα χρήση σε κατοικία. Το πρόστιμο θα είναι 200 τμ με αναλυτικό και 200 τμ με Σ.Α.Χ. Δεν θα μπει Υ.Δ πουθενά, παρά μόνο αν έχουμε και αυθαίρετη προσθήκη, κατ΄επέκταση ή καθ ύψος

Θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση πρώτα, αφού όπως αναφέρεις υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.

Το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν ισχύει σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο (συμπλήρωση διατάξεων του Ν. 4067/12 με το άρθρο 7 Ν. 4315/14) και μετά την συμπλήρωση αυτή επανέρχονται σε ισχύ οι διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 ΦΕΚ-181/Δ/85 όπως αυτό ισχύει.

Καλημέρα, χωρίς αυτοψία και μελέτη πολιτικού μηχανικού το ερώτημα δεν μπορεί να απαντηθεί. Βασικό θέμα είναι η κατάσταση της φέρουσας λιθοδομής. Από κει και ύστερα θα χρειαστείς εναν καλό τοπικό κατασκευαστή-εργολάβο να σου προχωρήσει τις εργασίες σε συνεργασία και υπό την επίβλεψη του μηχανικού που θα αναλάβει και την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Για το κόστος κατασκευής κανείς δεν μπορεί να στο απαντήσει εάν δεν μελετήσει πρώτα το θέμα και δεν κάνει έστω και στοιχειώδη προυπολογισμό, βάζοντας και ένα αυξημένο ποσοστό απρόβλεπτων (λόγω αφανών εργασιών που θα προκύψουν στα πλαίσια ανακαίνισης-μερικής ανακατασκευής). Συμπέρασμα, μιλάς με μηχανικό της περιοχής και βλέπεις αν σε παίρνει οικονομικά να το προχωρήσεις.

Όταν ελέγχουμε οριζόντιες βεβαίως έχουμε και την κάτοψη οροφοκτησίας όπως αναφέρεις για να διαπιστωθεί εάν υφίσταται καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου του διαμερίσματος για να κριθεί η εφαρμογή του άρθρου 98.

Ή πας για ανασύσταση ή το βάζεις χωρίς Ο.Α. Ο έλεγχος νομιμότητας γίνεται μόνο με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. και σε καμία περίπτωση με σχέδια προσαρτημένα στον τίτλο.

2,50μ ή 0.00.

Θα πρέπει να διαθέτεις ηλεκτρονικό κωδικό (κλειδί) του κάθε σχεδίου για να δεις τα υπόλοιπα σχέδια πέραν του τοπογραφικού και του δ. κάλυψης.

Θα γίνει κατάτμηση του οικοπέδου; Πως θα μεταβιβαστεί το ένα; Έχουν ελεγχθεί οικοδομικές άδειες, όροι δόμησης αρτιότητες κλπ και μπορεί να γίνει κατάτμηση;

Συμμετοχή.

To υαλόπλεγμα θεωρείται δεδομένο ότι θα μπει, όταν γίνεται επίχρισμα σε διαφορετικά υλικά (πχ δοκάρι, τοίχος ή πρέκι τοίχος), στις γωνίες ανοιγμάτων κάθετα στι διχοτόμο των γωνικών τους κλπ. Αν ο σοβάς είναι καλός και δεν τρίβεται, δεν κουφώνει κλπ, δεν βλέπω κάποιο λόγο να καθαιρεθεί. Επισκευές τοπικές μπορούν να γίνουν και με αντισυρικνούμενα ρητινούχα τσιμεντοειδή για καλύτερη πρόσφυση και αποφυγή ρωγμών. Όλα αυτά είναι γενικά καθώς δεν υπάρχει εικόνα και μελέτη των εργασιών και όπως αντιλαμβάνεσαι μέσω ενός διαδικτυακού φόρουμ δεν μπορούν να εκφραστούν ασφαλείς απόψεις.

Οι κατευθύνσεις στο ερώτημα έχουν δοθεί από τους συναδέλφους και το θέμα θεωρείται εξαντλημένο και κλειδώνεται. Pavlos 33

@RoukatΣτην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας του άρθρου 30 ενημερώνεται αμελλητί το ΙΚΑ και αυτό αναφέρεται ρητά στην σχετική απόφαση (*άρθρο 3-Απόφαση με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/12-10-2018 ΦΕΚ 4520/Β/16-8-2018 αλλά και στην **Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 ΦΕΚ 1843/Β/13.5.2020 που τροποποίησε και συμπλήρωσε την πρώτη απόφαση). Στις εργασίες του άρθρου 30 δεν απαιτείται καμία απολύτως Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ παρά μόνο βεβαίωση μηχανικού για μη απαίτηση εγκρίσεων από κάποιο φορέα (***). Επομένως στην περίπτωση αυτή του άρθρου 30, αφενός δεν έχουμε καθεστώς άδειας, αφετέρου, δεν αναφέρεται πουθενά ότι από την εκάστοτε ΥΔΟΜ (ή μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-adeiew) διοχετεύεται πληροφορία προς τον ΕΦΚΑ και επιπλέον μη ξεχνάμε ότι μια βεβαίωση περί μη απαίτησης εγκρίσεων, δεν σημαίνει ότι τελικώς οι εργασίες θα υλοποιηθούν. Βεβαίως, αυτό δεν καταργεί την υποχρέωση που έχει κάθε φορά ο εργοδότης να απογράφει το έργο και να πληρώνει τα ένσημα. Οπότε η δική μου εκτίμηση είναι ότι δεν ενημερώνεται ο ΕΦΚΑ αλλά όπως προανέφερε και ο συνάδελφος η υποχρέωση παραμένει έτσι και αλλιώς. (*) 6. Η αρμόδια ΥΔΟΜ αποστέλλει αντίγραφο του ηλεκτρονικού εντύπου της ΕΕΔΜΚ αμελλητί στον οικείο ασφαλιστικό φορέα (ΕΦΚΑ) και τον Δήμο. (**)6. Η αρμόδια ΥΔΟΜ αποστέλλει αντίγραφο του ηλεκτρονικού εντύπου της ΕΕΔΜΚ αμελλητί στον οικείο ασφαλιστικό φορέα (ΕΦΚΑ) και τον Δήμο. (***) Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Αν το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο, δες σε προηγούμενα ποστ της πρώτης σελίδας. Έχει συζητηθεί το θέμα.

Γιατί δεν παίρνεις ένα τηλέφωνο στο τοπικό γραφείο κτηματογράφησης να ρωτήσεις; Γενικώς, δέχονται και αιτήματα επανεξέτασης πέραν της ημερομηνίας λήξης της προανάρτησης από όσο ακούγεται.

Ακριβώς αυτό

Να το ξεκαθαρίσουμε για να μην αφήνουμε παρερμηνείες. Οι περιφράξεις και οι χαμηλοί τοίχοι που βλέπεις πολλές φορές σε όρια αποκλειστικών χρήσεων καθέτων ιδιοκτησιών είναι παράνομες. Οι νομοταγείς, φροντίζουν να "¨οριοθετούν" τις κοινές πλευρές των καθέτων ιδιοκτησιών τους με φράχτες από φυτά (και μπορείς να κάνεις πολύ όμορφους φράχτες με τον τρόπο αυτό) γλάστρες, ζαρντινιέρες κλπ. γιατί γνωρίζουν ότι περίφραξη και περιτοίχιση δεν επιτρέπεται. Αν λοιπόν στα δικά σου κριτήρια επιλογής αγοράς ακινήτου, βρίσκεται και το κριτήριο της δυνατότητας περίφραξης, τότε θα πρότεινα να μην το αγοράσεις. Αν μπορείς να συμβιβαστείς με κάποιο φυτοφράχτη τότε άλλο ζήτημα δεν υπάρχει.

Στην εκεί Πολεοδομία θα πρέπει να ρωτήσεις ή σε κάποιο συνάδελφο στην περιοχή. Το epoleodomia δεν βγάζει για εκτός σχεδίου από όσο έχω παρατηρήσει.

Βεβαίως και είναι σεβαστή κάθε άποψη, πλην όμως αποδεκτή πολεοδομικά είναι αυτή που συνάδει με την πολεοδομική νομοθεσία. Ο καθένας στα "χωράφια" του λοιπόν.

Για να μην ανακυκλώνουμε τη συζήτηση, παραθέσαμε τα εδάφια του νόμου που απαγορεύουν εσωτερικές περιφράξεις τόσο γενικώς όσο και σε όρια χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών. Αυτά λέει ο νόμος και αυτά εφαρμόζονται. Νομίζω ότι το θέμα έχει εξαντληθεί.

Προφανώς άλλο πράγμα είναι ένα φυτοφράχτης και άλλο ένας φράχτης-τεχνική κατασκευή (πχ με πασσάλους ή περιτοίχιση). Οπότε ισχύει ότι σου γράψαμε και ο μηχανικός μάλλον δεν έχει διαβάσει καλά το νόμο. Η συζήτηση αφορά περίφραξη και όχι ανοίγματα.

Αυτό που παρέθεσες το ξαναβάζω και μπολντάρω την επίμαχη φράση που αναφέρει να τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. "O εκάστοτε ιδιοκτήτης κάθε μιας των άνω οριζοντίων ιδιοκτησιών, δύναται ελεύθερα, εφόσον, εννοείται, δε θα βλάπτει άλλον ιδιοκτήτη, να διαρρυθμίζει γενικά το χώρο που αποτελεί την ανεξάρτητη ιδιοκτησία του και να περιφράσσει αυτόν με όποιο τρόπο θέλει, τηρώντας όμως τις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, χωρίς όμως απ αυτό να ανατρέπεται η, σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις της παρούσας, συνιδιοκτησία στο ανωτέρω οικόπεδο."

Ακριβώς. Θα πάρεις ότι σχέδια, άδεια κλπ διαθέτεις στο αρχείο σου και θα απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για τα περαιτέρω.

Κανένας μεσίτης δεν πρόκειται να σου πει, είτε από άγνοια, είτε-συνηθέστερα-από πρόθεση, τα μειονεκτήματα ενός ακινήτου. Γι αυτό κάθε υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να απευθύνεται σε μηχανικό για τον έλεγχο του ακινήτου, ακόμη και αν ο πωλητής παρουσιάζει βεβαιώσεις νομιμότητας.