Pavlos33

Κανένας μεσίτης δεν πρόκειται να σου πει, είτε από άγνοια, είτε-συνηθέστερα-από πρόθεση, τα μειονεκτήματα ενός ακινήτου. Γι αυτό κάθε υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να απευθύνεται σε μηχανικό για τον έλεγχο του ακινήτου, ακόμη και αν ο πωλητής παρουσιάζει βεβαιώσεις νομιμότητας.

theodoros_k Όπως τα λέει ο Δημήτρης είναι. Το οικόπεδο είναι ένα και επιτρέπεται η περίφραξη μόνο στα όριά του. Η εσωτερική περίφραξη μεταξύ καθέτων ή μη, απαγορεύεται. Άρα, δεν υπάρχει καμία αντικρουόμενη άποψη. Υπάρχει μια και μοναδική άποψη. Άρθρο 17 Ν. 4067/12 ως ισχύει σήμερα: 9.βΤα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. .... 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

@Φάνης 1 Να προσθέσω μόνο στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω ότι τα ποσοστά υπέρβασης ΥΔ, ΥΚ θα πρέπει να είναι τα ίδια σε κάθε φύλλο καταγραφής που περιλαμβάνει τις αντίστοιχες παραβάσεις.

Υπάρχουν κάποιοι οικισμοί ή τμήματα πόλεων (παραδοσιακά, ιστορικά) εντός των οποίων τα κτίρια απαιτείται να φέρουν κεραμοσκεπή. Αν λοιπόν στην οικοδομική άδεια δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο, αλλά προβλέπεται η κατασκευή πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος, τότε το κτίριο δύναται να ρευματοδοτηθεί.

Η γενική αρχή πάντως είναι ότι ηλεκτροδοτείται ότι είναι αποπερατωμένο. Δεν ξέρω εάν ο φίλος αρχικά ρωτάει για το αν πρέπει να μπει και κεραμοσκεπή επί πλάκας, όπως σε περιπτώσεις οριοθετημένων οικισμών, παραδοσιακών οικισμών και τμημάτων πόλης κλπ.

@lex.87.ze Το θέμα σου χρήζει έρευνας από ιδιοκτησιακής πλευράς. Καταρχήν συμφωνώ με το Δημήτρη ότι η Ο.Α δεν αποτελεί τίτλο. Οι τρείς αδερφοί παραμένουν εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες σε γη και κτίσματα. Επί του τεχνικού σκέλους τώρα, παρατηρώ ότι το ένα τοπογραφικό δείχνει το οικόπεδο να έχει πρόσωπο βόρεια σε δρόμο, ενώ το τελευταίο δείχνει τον δρόμο ανατολικά. Ο οικισμός είναι στάσιμος κατά πάσα πιθανότητα, λόγω της δόμησης που αναφέρεις καθώς αν ήταν οριοθετημένος με Ε>700 τμ θα είχε 400 τμ. Επιπλέον θα πρέπει να ζητήσεις αλληλουχία τίτλων ώστε να διαπιστώσεις τυχόν συμβολαιογραφική κατάτμηση κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α.

Ακόμη και αν τυπικά βάσει υποχρεωτικής πληρότητας δικαιολογητικών (πχ κατηγορία 1, 2) δεν απαιτείται τοπογραφικό, η βεβαίωση λαμβάνει υπόψη της ένα τοπογραφικό, για ένα καθορισμένο, κατά θέση, όρια και έκταση, γήπεδο. Επιπλέον, η μεταβίβαση θα χρειαστεί τοπογραφικό, στο οποίο θα πρέπει να το συντάξεις σύμφωνα με τις προδιαγραφές και να συμπεριλαμβάνει και δήλωση Ν. 651/77. Επομένως, για την βεβαίωση μπορείς να επικαλεστείς το τοπογραφικό αυτό (εφόσον αυτό θα είναι και στην δικαιοπραξία) και να το μνημονεύσεις στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης.

To θέμα ξεκλειδώνεται καθώς το μέλος προέβη στις απαιτούμενες διορθώσεις της αρχικής δημοσίευσης

nbr μάλλον στο συνημμένο αναφέρεσαι Dianomi_5000_EGSA.dwg

Έχουμε λεκάνες κατακόρυφης, οριζόντιας και πλάγιας εκκένωσης. Οπότε πχ στις οριζόντιας εκκένωσης περνάει από τον τοίχο και με σύνδεσμο μετά συνδέεται με τη κατακόρυφη αποχεύτευση. Νομίζω ότι η διάσταση του πρώτου-οριζόντιου συνδέσμου που συνδέεται με το πίσω οριζόντιο στόμιο είναι 20 εκατοστά. Η μπατική (αν και τείνει να εγκαταλειφθεί για τοιχοποιίες πλήρωσης καθώς σιγά σιγά γίνεται και χρήση τουβλίδων μεγάλων διαστάσεων, ορθότρυπων ή πλαγιότρυπων) έχει πάχος 19 εκ (όσο ένα 12όπο κάθετα στον τοίχο και η πιο συνηθισμένη εικόνα της όψης ενος τέτοιου τοίχου από το πλέξιμο των τούβλων είναι αυτή της "ντάμας". Τώρα, τα 15 εκατοστά λογικά μπορούν να υποστηριχθούν με κάποιο τούβλο κάποιας κεραμοποιίας αλλά νομίζω ότι δεν αποτελεί σύνηθες πάχος τοίχου.

Γίνεται. Δεν θεωρείται κάτι τέτοιο, εκτός βεβαίως και αν ο οικισμός διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο.

Το θέμα είναι υπό ποια οπτική το βλέπουμε. Αν δεχτούμε ότι η προΰπαρξη ενός προ 55 κτιρίου στο οικόπεδο ή γήπεδο, επέχει θέσει Ο.Α (νομίμως υφιστάμενο) τότε μπορούμε και στο μη άρτιο να θεωρήσουμε ότι συγκρίνουμε με την υφιστάμενη δόμηση-κάλυψη-ύψος (δηλαδή με το υφισταμενο κτιριο), ενώ στη δεύτερη περίπτωση που αναφέρεις μπορούμε κάλλιστα (μας το δίνει το δικαίωμα ο νόμος να επιλέξουμε σύγκριση με βάση την επιφάνεια βάσει άδειας) και αν δεχτούμε το προυφιστάμενο προ του 55 (ως να ηταν το αδειοδοτημένο) ως νόμιμο εμβαδόν να συγκρίνουμε με αυτό και όχι με τον επιτρεπόμενο ΣΔ στο οικόπεδο. Σημασία σε όλα αυτά έχει εαν η γνωμοδότηση περάσει σε νόμο. Κατά τα άλλα η ιστορία καλά κρατεί με τα προ 55.

"– Ακίνητα που ανεγέρθηκαν χωρίς οικοδομική άδεια μετά το 1983, αλλά δεν παραβιάζουν τις όρους δόμησης μιας περιοχής. «Εξαιτίας νομοθετικού κενού ακυρώνονται οι ευνοϊκές διατάξεις του νόμου για τις αυθαίρετες κατασκευές που έχουν τις προϋποθέσεις υπαγωγής», αναφέρει η γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, υποστηρίζοντας ότι θα αρκούσε μια ρύθμιση του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου (στο οποίο δηλώνονται τα αυθαίρετα) ώστε το θέμα να λυθεί." Πόσες φορές και εδώ στο φόρουμ το έχουμε προτείνει το να αλλάξει δηλαδή το πληροφοριακό σύστημα και να μπορεί να υποδέχεται τέτοιες δηλώσεις. Για να δούμε τι θα γίνει. Σε καλό δρόμο η γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Καλησπέρα Δημήτρη

Θόδωρε, σε αυτή την άποψη έχουμε συγκλίνει πολλοί συνάδελφοι (μεταξύ αυτών και ο γραφών) για το ότι μπορούμε να επικαλεστούμε την ύπαρξη προ 55 κτιρίου στο οικόπεδο για να ρυθμίσουμε αυθαίρετες-μεταγενέστερες του 1955 προσθήκες στην κατηγορία 4, θεωρώντας ότι η ύπαρξη προ 55 κτιρίου, οδηγεί στην αποδοχή ύπαρξης Ο.Α, όχι μόνο για τον υπολογισμό προστίμου (παράρτημα Α) αλλά και για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4 (εφόσον πληρούνται τα κριτήρια 40-40-20 κλπ). Θετικό βήμα προς τη λογική όπως λες και σε ευχαριστούμε που το ανέβασες (+1)

Προσαύξηση προστίμου κατά 25% για υπαγωγή από 1/10/2021 έως και 30/9/2022.

Μια δήλωση ανά οριζόντια και εφόσον έχεις εντολή, μια ξεχωριστή δήλωση για τις αυθαιρεσίες επί κοινόχρηστων χώρων.

Συνάδελφε ο νόμος(*) αναφέρει ότι ο μηχανικός βεβαιώνει μόνο το ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από κάποιο φορέα για τις εν λόγω εργασίες. Η βεβαίωση αυτή δεν αποτελεί είδος οικοδομικής άδειας, ούτε προσιδιάζει με κάποιας μορφής ενημέρωσης εργασιών. Επομένως η απάντηση στο ερώτημά σου είναι απολύτως αρνητική. (*) Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. 2. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Γενικώς είναι άδικο τέτοιες αυθαιρεσίες να οδηγούν σε κατηγορία 5 και η δήλωση να μην μπορεί να υποβληθεί. Η συμπλήρωση του κειμένου της κατηγορίας 4 έχει ως εξής: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. Όμως, το παραπάνω εδάφιο αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές που ενώ δεν ήταν στο προκήπιο το παραβίασαν έως και 20 εκ. και μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 4. Εσύ έχεις περίπτωση, εγκεκριμένης κατασκευής στο προκήπιο, της οποίας η διάσταση μεγάλωσε κατά 19 εκ (<20). Γνώμη μου είναι ότι θα μπορούσες αυτό να το χρησιμοποιήσεις για να τεκμηριώσεις την υπαγωγή στην κατηγορία 4.

Σωστά. Το αναφέρουν και οι οδηγίες στο πως πρέπει να συμπιεστούν τα δυο αρχεία.

Άρα δεν τίθεται περίπτωση μη συντέλεσης απαλλοτρίωσης και κατά τη γνώμη μου η κατασκευή δεν μπορεί να υπαχθεί στο νόμο για τακτοποίηση.

Στο τοπογραφικό της Ο.Α δείχνουν το δρόμο πλήρως διανοιγμένο ή μέσω παραχώρησης σε κοινή χρήση της ιδιοκτησίας και των απέναντι σε περίπτωση που το οικόπεδο αρχικά ρυμοτομούνταν;

Περιέγραψε λίγο παραπάνω την υπόθεσή σου. Τι σχέδιο πόλης είναι (προ Ν. 1337;), αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α

@Στελιος ΜΤο θέμα κλειδώνει μέχρι να διορθώσεις όλα τα post σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Επειδή έχει παρέλθει ο χρόνος επεξεργασίας των αρχικών μηνυμάτων, στείλε μας προσωπικό μήνυμα με τα διορθωμένα κείμενα ώστε να τα αντικαταστήσουμε.

Καλημέρα. Εννοείς ότι έχεις χορηγήσει βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών και ο συμβολαιογράφος τι ακριβώς ζητάει δεν κατάλαβα;

Σωστά για τα ανοίγματα, θα πάνε ως λοιπή παράβαση. Γενικά κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο δεν αποτελεί αυθαιρεσία αν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Όμως η διαφορετική-μικρότερη-δόμηση και κάλυψη λογικά έχουν προέλθει από μικροδιαφοροποιήσεις του περιγράμματος. Οπότε, θα ήταν καλύτερα να βάλεις και μια παράβαση κατηγορίας 3 αν οι αποκλίσεις διαστάσεων εμπίπτουν στο 5% που αναφέρει το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3.