Pavlos33

Mε αναλυτικό και τα δυο. Μια λοιπή παράβαση. Έχουν γίνει εκ κατασκευής. Οπότε 1.Λ.Π κατηγορίας 2. Παρεμπιπτόντως ο ίδιος εξώστης έχει κατασκευαστεί σε όλες τις στάθμες της οικοδομής;

Θα πάρεις ως επιτρεπόμενη δόμηση την αντιστοιχούσα στην κάθετη πολλαπλασιασμένη για κάθε οριζόντια με τα αντίστοιχα χιλιοστά της. Τρεις οριζόντιες, τρεις δηλώσεις. Αν πας να το κάνεις με μια δήλωση (προσωπικά δεν το κάνω και δεν το συστήνω), δεν υπάρχει έγκυρη -βάσει νόμου ή εγκυκλίων-αντιμετώπιση και απλώς θα αυτοενεργήσεις με ότι αυτό συνεπάγεται.

Υπομονή. Προβλέπονται και πάλι τροποποιήσεις όπως γράφουν στα δημοσιεύματα.

@desptsouk Τo αναφέρει διότι έχει κτίριο χωρίς Ο.Α, οπότε οι αυθαιρεσίες μετά το 1983, θα πάνε κατηγορία 5. Συστημικά, αν βάλεις "χωρίς Ο.Α" και μόνο μια Λ.Π κατηγορία 4, προχωράει σε υποβολή; @Alessio Μήπως έχεις ακίνητο από κληρονομιά ; β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

Για το τμήμα το οποίο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο κατά 6 τμ και ταυτόχρονα εισέρχεται εντός της Δ, θα βάλεις, για επιφάνεια 6 τμ ΥΔ+ΥΚ+Δ. Για τα διαφορετικά ανοίγματα, αν δεν σε καλύπτει η κατηγορία 3, θα βάλεις 1 Λ.Π.

Πολύ σωστά. Η τοπική υποχώρηση εδάφους (κούφωση) θα δημιουργήσει εφελκυσμό στις κάτω ίνες (καλύπτεται από τον έτσι και αλλιώς τοποθετούμενο κάτω οπλισμο, ενώ όταν θα κουφώσει το έδαφος σε δυο απέναντι θέσεις θα έχουμε δημιουργία εφελκυσμού στις άνω ίνες της πλάκας. Οπότε οπλισμός άνω και κάτω και όχι μόνο κάτω. Μια παρόμοια κατάσταση, στις πλάκες δαπέδων υπογείου όταν έχουμε πεδιλοδοκούς φροντίζουμε η μπαζόπλακα να πατάει και σε κάθετα πεδιλοδοκάρια (που έτσι και αλλιώς τα έχουμε προβλέψει στη μελέτη) γιατί δεν εμπιστευόμαστε και πολύ την συμπύκνωση ανάμεσα στα καρέ.

Παρών και εγώ. Καλησπέρα Κώστα.

βεβαίωση με εξαιρέσεις

Έχουμε κάνει πολλές συζητήσεις γι αυτό στο φόρουμ. Πολλοί συνάδελφοι και ο ίδιος προσωπικά, το αντιμετωπίζουμε σαν υπέρβαση δόμησης με τη λογική ότι εξέχει του "νομίμμου" περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετική διαμερισμάτωση δεν είναι καθώς αυτή έχει να κάνει με τις "μεταβολές" ορίων και επιφανειών μεταξύ όμορων διαμερισμάτων σε κτίριο με σύσταση.

Το βασικό είναι το ΠΔ/2-3-81. (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81 και συμπληρώθηκε- αντικαταστάθηκε με το ΠΔ/19-8-81 ΦΕΚ-459/Δ/28-8-81 και ΠΔ/21-9-82 ΦΕΚ-496/Δ/8-10-82 (για το άρθρο 7)

Αν ένα διαμέρισμα καταλάβει κοινόχρηστο χώρο μέσα στο νόμιμο όγκο και η αυθαιρεσία έγινε εκ κατασκευής (αλλά όχι η ίδια καθ ύψος σε όλους τους ορόφους) βάσει νόμου μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση, εφόσον έχει περάσει δεκαετία και δεν υπάρχει δικαστική απόφαση. Ό συμβολαιογράφος για να προχωρήσει σε αυτή τη διαδικασία θέλει από τον μηχανικό να δει στην τεχνική του έκθεση ότι υπάρχει αυθαίρετη επέκταση στα κοινόχρηστα και εντός νόμιμου όγκου οικοδομής, ενώ θα μνημονευτεί ότι βάσει υπεύθυνης δήλωσης ιδιοκτήτη, η αυθαιρεσία επί του κοινόχρηστου έγινε κατά την χρονολογία κατασκευής της οικοδομής.

Μη συγκρίνεις εργασίες του άρθρου 29 με αυτές του άρθρου 30. Οι εργασίες του άρθρου 30 δεν απαιτούν καμία άδεια. Μετά προστέθηκε -υλοποιήθηκε μέσω του ηλ. συστήματος η απαίτηση για δήλωση μηχανικού περί μη απαίτησης εγκρίσεων.

Οι περιορισμοί αναφέρονται στην υποπαρ. ιζ του άρθρου 30. Μπορείς να διαμορφώσεις όλη την έκταση του γηπέδου τηρώντας τους αναφερόμενους περιορισμούς. ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων, Επομένως δεν θα πρέπει να είσαι καταφατικός αλλά να σχολιάσεις ότι υπάρχει μια άποψη από συναδέλφους που αναφέρει ότι μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο γήπεδο/ οικόπεδο, αλλά κανείς δεν είναι σίγουρος.

Ο νόμος δεν αναφέρει πουθενά για απαίτηση αρτιότητας ή ακόμη και νομιμότητας στην περίπτωση που υπήρχε κτίσμα στο ακίνητο. Η απαίτηση βάσει νόμου είναι να δηλωθεί ότι για τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν δεν απαιτείται έγκριση από φορέα. Στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 30 αναφέρεται ότι " Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις". Αν θέλουν να το περάσουν πλαγίως και να απαιτείται είτε αρτιότητα είτε νομιμότητα, αν δεν το ορίσουν με νόμο δεν πρέπει να το επιτρέψουμε πόσο μάλλον να το προάγουμε αυτοβούλως. Η απαίτηση αυτή εάν και εφόσον υπάρχει, βρίσκεται σε πλήρη αντίθεση με το γράμμα αλλά και το πνεύμα του νόμου, καθώς το άρθρο 30 περιλαμβάνει μικροεργασίες που δεν απαιτούν καμία άδεια.Παρεμπιπτόντως, δεν υπάρχει (μέχρι τώρα τουλάχιστον) κείμενο νόμου που να αναφέρει τι γίνεται στην περίπτωση κατά την οποία δεν έχει εκδοθεί βεβαίωση και μη βιαστεί κάποιος Δ.Υ από Πολεοδομία να παράγει νόμο και να πει (προφορικά) ότι θα εμπίπτουν στις διατάξεις περί αυθαιρέτων διότι αυτό δεν αναφέρεται ρητά κάπου. ΕΕΔΜΚ βάσει ποιου νόμου επιτρέπεται να εκδοθεί σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο/ οικόπεδο; Δεν είναι καθόλου σαφές κάτι τέτοιο. Στην πρόσφατη απόφαση 2020 περί ΕΕΔΜΚ αναφέρεται ότι επιτρέπεται η έκδοση,....εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις (σε αυτό δίνω την μέγιστη σημασία). Μη ξεχνάμε ότι για την έκδοση της ΕΕΔΜΚ έχουμε την αποκλειστική ευθύνη (κατηγορία 3) και έχουν ανακληθεί τέτοιες άδειες από την ΥΔΟΜ, όταν διαπιστώθηκε εκ των υστέρων ότι δεν είχαν εκδοθεί ορθώς από τους μηχανικούς.

Σε ανάλογη περίπτωση προ 55 ασκεπούς εξεδωσα βεβαίωση αυτή με τις εξαιρέσεις και στην Τ.Ε τεκμηρίωσα την παλαιότητα του κτίσματος ως προ 55, ανέφερα ότι πρόκειται για ασκεπές κλπ και έγινε κανονικά το συμβόλαιο πώλησης.

Είναι προ 55 ;

Ορθώς το επισημαίνεις συνάδελφε, αλλά το ερώτημα αφορούσε ακίνητο εντός οικισμού.

Μήπως γίνεται να μην συντάξεις ΗΤΚ και να πας με βεβαίωση; Αναμένεται (αν δεν έχει ήδη ψηφιστεί) παράταση για 3 μήνες ακόμη με (δυστυχώς επανάληψη της ίδιας ιστορίας) προγενέστερες ημερομηνίες αυτοψίας. Εξυπακούεται πως η αποξήλωση της περίφραξης δεν αποτελεί πρωταρχική λύση.

Διάβασε τα πρώτα ποστ του νήματος. Αυτός ήταν εξ αρχής ο προβληματισμός μας και οι αντιρρήσεις μας, σε περιπτώσεις που ενώ μπορείς να δώσεις βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση όταν έχεις κατασκευές που εξαιρούνται της τακτοποίησης δυνάμει υποπ θ άρθρ 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 του ν. 4495, η ΗΤΚ έρχεται και ορίζει διαφορετικά το αδόμητο. Απαιτείται διευκρίνιση (όπως και για πολλά άλλα).

Όπως τα περιγράφεις μάλλον ο επαρχιακός δρόμος διέρχεται μέσα από οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων ο οποίος οριοθετήθηκε δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85. Σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 όταν ο πρωτεύων επαρχιακός δρόμος περνάει μέσα από οικισμό η γραμμή δόμησης καθορίζεται 10 μ από τον άξονα του δρόμου και βεβαίως πίσω (εσώτερα προς την ιδιοκτησία) από το όριο απαλλοτρίωσης (εφόσον αυτό υπάρχει) ή το όριο της οδού. Ενδεχομένως από τους ειδικούς όρους δόμησης του οικισμού (ή άλλες διατάξεις για οικισμούς της περιοχής) να καθορίζεται ελάχιστο πλάτος οδών εντός οικισμού 8 μ. Αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο για να καταστεί οικοδομήσιμο (εφόσον το πλάτος οδού δεν είναι τουλάχιστον 8 μ) ότι θα πρέπει να παραχωρήσει συμβολαιογραφικά, εδαφική λωρίδα τόση, ώστε το ημιπλάτος από τον άξονα του δρόμου και εις βάρος της ιδιοκτησίας να γίνει 4 μ. Άρα με πλάτος οδού 3,5 μ. το οικόπεδο θα παραχωρήσει 4-3,75/2=2,12 μ, σε κάθε πρόσωπο που έχει στην οδό. Όλα αυτά υπό την προυποθεση ότι δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης οδού (που συνήθως σε οικισμούς δεν πολυσυναντάμε απαλλοτριώσεις) το οποίο θα πρέπει να το ρωτήσεις (δ/νση τεχνικών υπηρεσιών νομού και κτηματική). Επίσης, να τσεκάρεις μήπως υπάρχει απόφαση νομάρχη που καθορίζει στον συγκεκριμένο οικισμό απόσταση γραμμής δόμησης μικρότερη των 10 μ. (έχω δει αποφάσεις να καθορίζουν 3 μέτρα από το όριο και όχι δέκα).

Διευκρίνισε την κατηγορία οδού και το που βρίσκεται το ακίνητο (εντός οικισμού, εντός σχεδίου πόλης, εκτός οικισμού). Εφόσον έχεις κάνει έλεγχο και κρίνεις ότι το 50% απόστασης όπως ορίζεται κατά περίπτωση μέτρων ασφαλείας είναι το 1,50 μέτρο και η πέργκολα (η οποία δεν είναι πέργκολα δες παρακάτω) εμπίπτει εν μέρει στην απαγορευμένη ζώνη, προφανώς δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. ΄Όμως, στο άρθρο 89 παρ δ αναφέρεται το εξής: (...) δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής (....) Η κατασκευή που περιγράφεις δεν είναι πέργκολα διότι έχει πλήρη επικάλυψη με κεραμίδια (δες ορισμό 60 άρθρο 2 του ΝΟΚ). Αποτελεί στέγαστρο, το οποίο όμως εμπίπτει στην υποπαρ. ιια) της παρ. 7 άρθρου 17 Ν. 4067/2012 , και εφόσον καλύπτεται η προϋπόθεση στο αρχικό εδάφιο της παραγρ. 7 (Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ.2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές ...) τότε τακτοποιείται χωρίς κανένα έλεγχο τήρησης του 50% απόστασης που ορίζουν η διατάξεις περί προστασίας υπεραστικής συγκοινωνίας.

Μόνο ότι είναι κοινόχρηστο εκτός αποθήκης θα πάει σε ξεχωριστή δήλωση. Δεν θα βάλεις αυθαιρεσίες οριζόντιων ιδιοκτησιών μαζί με κοινόχρηστα. Η απόληξη κλιμακοστασίου αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, αφού οδηγεί στο δώμα του κτιρίου.

Πες τα χρυστόστομε.... Αυτή η γελοιότητα της ΗΤΚ πρέπει να σταματήσει..."χθες" μέχρι να ξεκαθαρίσουν τα πάντα που αφορούν εμάς και το πλήθος ευθυνών που μας φορτώνουν από το παράθυρο και από την καμινάδα. Όταν θα σβήσουν οι "γκρίζες ζώνες" τότε να την εφαρμόσουν και βεβαίως να σταματήσει και η παρωδία με τις ημερομηνίες βεβαιώσεων ημερομηνίας 29/1/2021 με ισχύ εις το διηνεκές. Το πιο απλό είναι δια νόμου αναστέλλεται η εφαρμογή ΗΤΚ μέχρι να ξεκαθαρίσουν τα πάντα και όλα να είναι απολύτως έτοιμα και μέχρι τότε να ισχύει η έκδοση βεβαίωσης κανονικά όπως ίσχυε.

Υπάρχει φερόμενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης γκαρσονιέρας προφανώς αυτός που έχει κάποια από τις οριζόντιες. Η αυθαίρετη γκαρσονιέρα θα μπει σε ξεχωριστή δήλωση, ενώ σε ξεχωριστή δήλωση-εφόσον ζητηθεί- θα μπουν όλες οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους κτιρίου και στο οικόπεδο (πλην της αυθαίρετης αποθήκης όπως προείπα). Πάντως, το να κάνει δήλωση για την γκαρσονιέρα στον ακάλυπτο δεν κερδίζει κάτι, διότι δεν μπορεί να την μεταβιβάσει, χωρίς να γίνει πρώτα τροποποίηση της σύστασης. (μονομερής τροποποίηση δεν γίνεται).