Pavlos33

Προσωπικά αναγράφω ότι το γεωτεμάχιο εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς, με αναγραφή επιφάνειας για το εντός οικισμού τμήμα και για το εκτός και τους όρους δόμησης που μπορεί να ισχύουν για κάθε τμήμα.

Καλησπέρα. Προαπαιτούμενο για τη συνεργασία είναι να είσαι πιστοποιημένη εκτιμήτρια.

Δεν ξέρω αν έχεις τέτοια περίπτωση ή απλώς, το σενάριο είναι υποθετικό. Πριν από όλα θα πρέπει να εξετάσουμε γιατί η περίφραξη η οποία τοποθετήθηκε εσώτερα της γραμμής και η οποία δεν παραβίασε δημόσια έκταση οδού, είναι αυθαίρετη. Βεβαίως σύμφωνα με τους κανονισμούς οι περιφράξεις τοποθετούνται στα όρια του γηπέδου και στο όριο της οδού (ή γραμμή απαλλοτρίωσης όπου υπάρχει). Είναι εμφανές και αθέλητο λάθος η περίφραξη να τοποθετηθεί εσωτερικά, διότι η μικρή λωρίδα γης που απομένει μέχρι το όριο απαλλοτρίωσης ανήκει σύμφωνα με τα στοιχεία και πάλι στον ιδιοκτήτη. Πρωτίστως είναι θέμα ορθής υλοποίησης ορίων. Αυτό που θα δημιουργούσε μέγα ζήτημα είναι η περίφραξη να είχε τοποθετηθεί εις βάρος της οδού (κάτι που είναι και το σύνηθες σε τέτοιες περιπτώσεις).

Παραθέτω απόσπασμα από το έγγραφο Εγγρ-1256/1-3-05 2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04 και ισχύουν τα εξής: Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως: ..... γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός,

Το τροχόσπιτο μόνο σε ρόδες ως όχημα και με την άδεια που έχει λάβει από το μεταφορών. Αυτό είναι νόμιμο. Καλή συνέχεια.

Aν είναι να χτίσεις σπίτι έστω και μικρό το τροχόσπιτο τι το θέλεις; Θα πας σε μηχανικό θα κάνει όλες τις μελέτες που απαιτούνται (αρχιτεκτονικά, στατικά, κλπ) για μια μικρή λειτουργική κατοικία και όταν θα εκδοθεί η οικοδομική άδεια, τότε μπορείς να ξεκινήσεις να χτίζεις και να φτιάχνεις βόθρο και περίφραξη. Σημείωσε ότι υπάρχουν και ένσημα στο ΙΚΑ. Όλα αυτά υπό την προυπόθεση ότι το οικόπεδο οικοδομείται. Η άδεια ισχύει για 4 χρόνια με δυνατότητα αναθεώρησης για παράταση ισχύος.

Ο οικισμός οριοθετήθηκε δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85 με απόφαση Νομάρχη, ή αυτό που εννοείς είναι, ότι θεωρήθηκε σκαρίφημα ορίων προ 23 οικισμού και ο οικισμός παραμένει προ 23 (ΦΕΚ 138/Δ/81);

Το τροχόσπιτο είναι όχημα και παίρνει άδεια από το συγκοινωνιών. Αν το τοποθετήσεις μόνιμα και συνδεθεί με βόθρο και ρεύμα είναι ένα αυθαίρετο κτίσμα και εμπίπτει στις διατάξεις περί αυθαιρέτων, ήτοι αν γίνει καταγγελία θα στο γράψει η Πολεοδομία ως αυθαίρετο κτίριο. Βεβαίως, προυπόθεση για να έχεις βόθρο, είναι να εκδόσεις οικοδομική άδεια για ανέγερση κατοικίας (ο βόθρος αποτελεί σύνοδο έργο) και ρεύμα λαμβάνεις οταν αποπερατώσεις την οικοδομή (αφού πάρεις πιστοποιητικό ελέγχου στο τέλος). Αν σκέφτεσαι να πάρεις εργοταξιακό ρεύμα και νερό και να συνδεθείς, ξέχασέ το, διότι είναι παράνομη η χρήση τους για το τροχόσπιτο.

Δεν ξέρω αν ξεγελά η φωτογραφία, αλλά η επικάλυψή του φαίνεται να έχει γίνει με λαμαρίνα, (η οποία όπως σωστά αναφέρατε σχεδόν ακουμπάει πάνω στους περιμετρικούς τοίχους )και όχι με τζάμι ασφαλείας ώστε να εισέρχεται το ηλιακό φως.

Καλό θα ήταν τέτοια ερωτήματα να συνοδεύονται από κάτοψη και τομή προς καλύτερη κατανόησή τους.

Στην σωστή επισήμανση που αναφέρθηκε παραπάνω για προΰπαρξη του οικίσκου προ 28/7/2011 δες τι αναφέρει ο νόμος 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : (...) β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 (δηλαδή ο ένας χρόνος θα προστεθεί στους 4 μήνες μετά το θάνατο του κληρονομούμενο σε εξ αδιαθέτου κληρονομιά ή στους 4 μήνες μετά την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης σε εκ διαθήκης κληρονομιά) του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, Έχουμε επίσης και την περίπτωση υπαγωγής στην κατηγορία 3, χωρίς πληρωμή προστίμου, αν τυχόν ο οικίσκος αφορά αντλητική εγκατάσταση: κατηγορία 3--γη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου,

Εντάξει όπως τα περιγράφεις και αφού δεν υπάρχουν απαγορευτικές διατάξεις η βούληση του διαθέτη μπορεί να γίνει και να κατατμηθούν ως μη άρτια λόγω προσώπου σε μη αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο.

Νικ τα έχουμε ξαναπεί. Δίνεις βεβαίωση "αυτή που αναφέρεσαι σε εξαιρέσεις" συνδυασμός άρθρου 82 παρ θ και άρθρ. 81. Τεκμηριώνεις στην Τ.Ε γιατί η αυθαιρεσία εμπίπτει στις εξαιρέσεις (πχ δύναται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ ή δύναται να υπαχθεί σε κάποια από τις περιπτώσεις κατηγορίας 3 του Ν. 4495). Νομίζω ότι αυτή η αντιμετώπιση (βεβαίωση για μη αυθαιρεσίες) υπήρχε στο Ν. 4178 που ο νόμος ήταν διαφορετικός στα εν λόγω σημεία.

Καλησπέρα. Αν κατάλαβα καλά θέλουν να "παρουσιάσουν" μια άλλη διαθήκη που να φαίνεται ότι δεν είναι εξ αδιαιρέτου αλλά ότι έγινε κατάτμηση αιτία διαθήκης. Αυτό σημαίνει ότι αν το πάνε έτσι και ο δρόμος δεν έχει λάβει ΦΕΚ για προ 23, δεν θα έχεις άρτια γήπεδα. Η κατάτμηση σε μη άρτια επιτρέπεται στην εκτός σχεδίου με την επιφύλαξη ύπαρξης τυχόν άλλων απαγορευτικών διατάξεων (natura κλπ), όμως γιατί να απομειώσουν την αξία της περιουσίας τους δημιουργώντας μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα; Αν βεβαίως η μόνη χρήση στην περιοχή είναι η αγροτική, τότε ίσως να έχει νόημα η επιλογή τους.

To ξέρω και συμπάσχω όπως φαντάζομαι και όλοι όσοι ασκούμε ελεύθερο επάγγελμα και κάθε φορά θα πρέπει , να παρουσιάζουμε νόμους και εγκυκλίους που οι ίδιες οι υπηρεσίες θα όφειλαν να γνωρίζουν, να δίνουμε αγώνα για να αποδείξουμε τα αυταπόδεικτα, σε μια χρονίως πάσχουσα δημόσια διοίκηση που δυστυχώς ακόμη δεν έχουν εκλείψει από αυτή οι "παράγκες", τα "παραμάγαζα" και άλλα πολλά που δεν είναι του παρόντος.

Συμφωνώ με την άποψή σου. Το κτίριο εξαντλεί το ύψος στα 7,50 μ. Έχει και ισόγειο τμήμα με τον όροφο σε οπισθοχώρηση. Το ισόγειο τμήμα στο οποίο ο όροφος δεν συνεχίζεται (δημιουργία υπαίθριου χώρου), πληροί το μέγιστο ύψος των 4 μ. Δεν βλέπω κάποια αντίθετη διάταξη στο να μην κατασκευαστεί πέργκολα, υπό την έννοια ότι ως ύψος κτιρίου θα θεωρηθεί αυτό του διωρόφου τμήματος και επιπλέον, ότι δεν θα τοποθετηθεί πέργκολα πάνω από τα 7,50 μέτρα.

1. Οικοδομική άδεια 2. ΕΕΔΜΚ

Τα κριτήρια βάσει του νόμου είναι χρήση αποθήκη, επιφάνεια 15 τμ και μέσο ύψος 2,50 μ. Από την περιγραφή σου φαίνεται ότι το κτίσμα πληροί τα κριτήρια της περίπτωσης γιβ. γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, Παρακάτω παραθέτω και την ερμηνεία της εγκυκλίου 2 Ν. 4495, η οποία στην πρώτη παράγραφο διαφοροποιείται από την διατύπωση του νόμου, οπότε δεν είναι υποχρεωτική η εφαρμογή της και αναφέρομαι στο σημείο που λέει "αποκλειστικά και μόνο ισόγειες αυτοτελείς αποθήκες". Στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει πρόβλημα. Ερμηνεία εγκ. 2 Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων

"Υπηρεσίες"

Συνάδελφε νομίζω κατάλαβα το πρόβλημα. Ο προηγούμενος (αναρωτιέμαι και εγώ για το πως αν και έχουν δει τα μάτια μου παρόμοιες- καταστάσεις) χορήγησε βεβαίωση χωρίς να διαθέτει εγκεκριμένα σχέδια και χωρίς Ο.Α. Αν δεν υπήρχε δόλος μιλάμε για τιτανομέγιστη ασχετοσύνη και μια άκρως επικίνδυνη για τον ίδιο και τον εντολέα του, ενέργεια. Κάνε την έρευνά σου στην ΥΔΟΜ. Αν δεν βρεθεί Ο.Α και σχέδια, δεν μπορείς να προχωρήσεις σε έλεγχο. . Η πράξη σύστασης είναι εξίσου απαραίτητη στον έλεγχο καθώς και η προσαρτημένη σε αυτή κάτοψη για να ελεγχθεί και η τυχόν περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Τα υπόλοιπα να τα λύσει ο προηγούμενος με τον πωλητή και να απευθυνθούν σε συμβολαιογράφο. Ίσως υπάρχει δυνατότητα ακύρωσης ή διόρθωσης του συμβολαίου. Σε καμία περίπτωση τέτοιας απίστευτης κοτσάνας δεν πας να εμπλακείς αν δεν γυρίσει η κατάσταση πίσω, δηλαδή χρονικά πριν το μεταβιβαστικό συμβόλαιο του 2011.

Ίσως δεν κατάλαβα το πνεύμα του ερωτήματος. Αν θες, το αναλύεις λίγο περισσότερο; Έχεις νόμιμη περίφραξη και θες να την μεταφέρεις στα 30 μ; Για ποιο λόγο; Οι νόμιμες κατασκευές παραμένουν ως έχουν. Μάλιστα στο Ά 89 παρ δ παραπάνω λαμβάνεται μέριμνα για κτίρια με διάταξη εξαίρεσης (όχι συνολικά για αυθαιρεσίες στο ακίνητο ) και αναφέρεται ότι "Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση".

Να το ξαναδούμε το θέμα. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (άρα ο ν΄. 4495 αναφέρει κατασκευή και όχι αποκλειστικά κτίριο)-Σημείωσε ότι μιλάμε για τακτοποίηση και όχι για άδεια ανέγερσης, όπου στην περίπτωση ανέγερσης βεβαίως και η απόσταση αφορά κτίριο και ενδεχομένως κάποιες άλλες κτιριακές εγκαταστάσεις, ενώ η περίφραξη γίνεται επί του ορίου της οδού ή του ορίου απαλλοτρίωσης αν αυτό υφίσταται. Τα μέτρα ασφαλείας ορίζουν μια συγκεκριμένη απόσταση από τον άξονα. Εν προκειμένω, στο παραπάνω ερώτημα τα 10 μ. Μιλάμε για αυθαίρετη περίφραξη, η οποία ενδεχομένως να έγινε και το 2010. Δεν έγινε με νόμιμη άδεια, ούτε την εποχή έκδοσης της Ο.Α ώστε να συμπεριληφθεί ως σύνοδη κατασκευή του κτιρίου. Όσο παράδοξο είναι να επιτρέπεται υπαγωγή κατασκευής εντός του 50% της απόστασης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας, άλλο τόσο είναι να επιτρέπεται και η περίφραξη στην απόσταση αυτή. Επιπλέον, αν δεις στη συνέχεια της παρ. δ του άρθρου 89 δίνει εξαίρεση για κατασκευές της παρ 7 άρ 17 οι οποίες επίσης δεν αφορούν αποκλειστικά κτίρια. Για ποιο λόγο να παει να δώσει εξαίρεση σε κατασκευές που δεν είναι κτίρια και θα μπορούσαν (όπως αναφέρεις με την περίφραξη) κάποιες από αυτές (πχ υπαίθριες σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα - ράμπες κλπ) να αδειοδοτούνται μέσα στη ζώνη ασφαλείας; Μιας που έθεσες παράδοξο, θα σου πω ότι υπάρχει ακόμη ένα παράδοξο με περιφράξεις. Εντός 500 μ από την ακτή σε εκτός σχεδίου περιοχή απαγορεύεται η περίφραξη. Αν κάποιος την είχε τοποθετήσει παράνομα προ 2011, την τακτοποιεί νόμιμα, αν όχι δεν μπορεί να περιφράξει ούτε με άδεια. Στην περίπτωση αυτή κερδίζει ο αυθαιρετούχος. Αυτό και αν είναι παράδοξο.... δ) άρθρο 89: παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011,

Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (....)Άρθρο 89 παρ. δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση Επομένως εξετάζεις το χρόνο κατασκευής της περίφραξης και τα ισχύοντα κατά το χρόνο αυτό μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, προκειμένου να κρίνεις αν εμπίπτει εντός του 50% της υποχρεωτικής απόστασης. Πχ αν αυτή έγινε μετά το 1998 (ισχύει το ΠΔ 209/98) η απόσταση είναι 10 μ από τον άξονα πρωτεύοντος επαρχιακού δρόμου, λόγω του ότι ο δρόμος διαπερνά οικισμό (σε εκτός σχεδίου-εκτός οικισμού, θα ήταν 20 μ.). Άρα στην περίπτωση αυτή μπορεί να ρυθμιστεί αυθαιρεσία στο οικόπεδο εντός 10 μ. ενώ σε ότι αφορά το κτίριο, επειδή αυτό ανεγέρθηκε με νόμιμη άδεια μπορείς να ρυθμίσεις εντός αυτού ότι αυθαιρεσία υπάρχει ακόμη και εντός των 5 μ.

Επιτρέπεται (και συστήνεται όπως προανέφερα) να κάνεις μια δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και βεβαίως, οπωσδήποτε ξεχωριστή δήλωση για κοινόχρηστους. Αν ο ιδιοκτήτης για δικούς του λόγους δεν θέλει πλήρη ρύθμιση στο ακίνητο, μπορείς να κάνεις δήλωση μόνο για το διαμέρισμα του α΄ορόφου. Όμως, επειδή θα έχουμε κάποια στιγμή και την ΗΤΚ και συνήθως αυτή θα γίνεται από τον μηχανικό της δήλωσης, καλό είναι να τον πείσεις να τακτοποιηθεί το ακίνητο ολοκληρωτικά και υπενθύμισέ του ότι κάθε χρόνο το πρόστιμο αυξάνει.

Να το εξηγήσω καλύτερα. Αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό που κάνατε περιλαμβάνονταν και η εργασία υποβολής τοπογραφικού στο κτηματολόγιο, τότε προφανώς δεν έχετε λάβει το παραδοτέο για το οποίο συμφωνήσατε και πληρώσατε. Αν η συμφωνία δεν το περιελάμβανε, τότε δεν έχει καμία σημασία ποια ημερομηνία έβαλε, αφού δεν θα λαμβάνατε έτσι και αλλιώς αποδεικτικό υποβολής. Είναι θέμα έγγραφης συμφωνίας. Τώρα, αν δεν κάνατε έγγραφη συμφωνία, είναι ο λόγος σας απέναντι στο λόγο του. Τα γραπτά μένουν, τα λόγια πετούν κατά την γνωστή ρήση. Για λόγους επαγγελματισμού θα όφειλε να εξηγήσει ότι το παραδοτέο δεν θα περιλαμβάνει ανάρτηση στο κτηματολόγιο και ΚΗΔ, αλλά μόνο το τοπογραφικό. Οι περισσότεροι συνάδελφοι μηχανικοί δίνουν δυο τιμές. Μια χωρίς την υποβολή και μια δεύτερη η οποία να περιλαμβάνει την υποβολή. Φυσικά, αν πρόκειται για δικαιοπραξία, είναι απαιτούμενη η ανάρτηση στο κτηματολόγιο, οπότε η τιμή είναι μια και περιλαμβάνει και το αποδεικτικό υποβολής με τον Κ.Η.Δ.