Pavlos33

Δεν θα λύσουμε και ολοκληρώματα για την τακτοποίηση. Μια κατηγορία 4 και πολύ του είναι. Να μην είναι μόνο σε προκήπιο, γιατί τότε πηγαίνει κατηγορία 5.

Άρα, ο φερόμενος ιδιοκτήτης θα λάβει συναίνεση (θα χρειαστεί τουλάχιστον 510 ψήφους στην γενική συνέλευση) για την κατασκευή επί του κοινόχρηστου και θα τακτοποιήσει, κατά τη γνώμη μου, διαιρώντας την επιφάνεια του λεβητοστασίου προς τον ΣΔ (σε τμ) του οικοπέδου καθώς ο χώρος στερείται χιλιοστών. Έτσι η κατηγορία θα του βγει σίγουρα, κατηγορία 4.

Συνεπώς μέχρι να λάβεις στα χέρια σου την μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν "ακουμπάς" την υπαγωγή. Όταν θα έχεις στα χέρια την πράξη και το Ε9 (βάσει των δικών σου μετρήσεων) τότε θα προχωρήσεις. Όμως, θα πρέπει να δώσεις τη σωστή εμβαδομέτρηση ώστε μετά να μην γίνονται αλλαγές στο Ε9 και στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Η κατοικία παίρνει από κάπου ρεύμα; (μη σου κάνει εντύπωση, έχουν ρευματοδοτηθεί πολλά τέτοια με κάτι ωραίες βεβαιώσεις δημάρχων για προ 55....). Αν ναι μπορείς να αιτηθείς στη ΔΕΗ βεβαίωση χρόνο ρευματοδότησης για να έχεις και ακόμη μια ένδειξη. Αυτό θα τους ζητήσει άλλωστε και η συμβ/φος για να προσδιορίσει το συντ/τη παλαιότητας για την αντικειμενική αξία. Τα γύρω κτίσματα φέρουν παρόμοια μορφολογικά στοιχεία; Κάνε και μια ερώτηση σε ιδιοκτήτη ή ακόμη και σε γείτονα αν έχεις κάποια επαφή. Όλα αυτά θα είναι ενδείξεις που θα σε οδηγήσουν και στο να δεχτείς την παλαιότητα από το Ε9. Το βασικό όλων (αν και το κτίσμα δεν φαίνεται να είναι τόσο καινούργιο), κοιτάζεις στις ιστορικές αεροφωτογραφίες της google και στις ορθοφωτογραφίες του κτηματολογίου, ώστε τουλάχιστον να φαίνονται τα κτίσματα πριν την 28/7/2011.

Διευκρίνισε τα εξής: - Στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α; -Υπάρχει σύσταση Ο.Ι; -Το λεβητοστάσιο το χρησιμοποιούν όλοι και θέλουν να δηλωθεί ως κοινόχρηστο ή μόνο ένα διαμέρισμα;

Είναι μια ένδειξη. Στο Ε9 πως το δηλώνει; Ζήτησέ του ένα παλιό Ε9 (πχ 2011-2012) και ένα πρόσφατο. Επιπλέον, οι μορφολογικές ενδείξεις του κτιρίου (όψεις, υλικά κατασκευής κλπ) συνάδουν με την αναφερόμενη παλαιότητα;

Ναι, δηλώνεις και κατηγορία.

Ισχύει ότι θα έδειχνεις αν συνέτασσες τοπογραφικό για μια δικαιπραξία. Θα έδειχνες στο σχέδιο το όριο της απαλλοτρίωσης και δυο τμήματα, εκ των οποίων το ένα θα ήταν η απαλλοτριούμενη έκταση σύμφωνα με κτηματολογικό διάγραμμα της απαλλοτρίωσης. Το σύνολο της έκτασης θα μεταβιβάζονταν, με την ειδική μνεία της προς απαλλοτρίωση έκτασης.

Στην περίπτωσή σου ισχύει το παρακάτω: Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011, και όχι η παράγραφος (α) α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

Η πληρότητα της έρευνας φυσικά περιλαμβάνει το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, natura 2000 κλπ), οπωσδήποτε τίτλο ακινήτου για να διαπιστώσεις χρόνο δημιουργίας γηπέδου (θα χρειαστεί για τυχόν απόδειξη κατα παρέκκλιση αρτιότητας σε περίπτωση προέγκρισης Ο.Α για το άρθρο 40 Ν. 4759/20) και βεβαίως θα συνταχθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα γιατί ποτέ δεν ξέρεις ό πωλητής τι έδειξε και τι όχι σε ένα τοπογραφικό 15 ετών πριν. Να μην ξεχάσεις τέλος, τον έλεγχο στο δασικό χάρτη. (αναρτημένο και μερικώς κυρωμένο).

Kαλησπέρα συναδέλφισα. Δεν ισχύουν αυτοί οι όροι δόμησης πλέον. Έχουμε το Ν. 4759/20 και στο άρθρο 40 αναφέρεται ότι παρόδια γήπεδα με Ε<4.000 τμ δύναται να οικοδομούνται κατ εξαίρεση εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α . Η προθεσμία είναι μέχρι 12/2022. Επιπλέον, δες μήπως στην περιοχή έχει εφαρμοστεί ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ, ή υφίσταται δίκτυο natura 2000 και ως εκ τούτου, οι παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ έχουν ήδη καταργηθεί, οπότε το γήπεδο τελεσίδικα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Για τον έλεγχό σου θα χρειαστείς και τίτλο ακινήτου νόμιμα μεταγεγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο, αλλά επιπλέον να δεις και την προανάρτηση του Κτηματολογίου για να συμβουλεύσεις κατάλληλα τον πελάτη σου.

Μη σε απασχολούν τα σχετικά με κτίρια για την ηλεκτρονική υποβολή. Επί της ουσίας το κτηματολόγιο ενδιαφέρεται για όσα αφορούν γεωτεμάχιο (topo_prop κλπ). Προσωπικά βάζω μόνο το περίγραμμα των κλειστών δομημένων χώρων.

Θα πρέπει να επισκεφτείς τεχνικό γραφείο μηχανικού αφενός για να σε συμβουλεύσει για το κτίριο που πρόκειται να αγοράσεις καθώς για την πολεοδομική του νομιμότητα, αφετέρου να του εκθέσεις τις σκέψεις σου για τις μελλοντικές αλλαγές, διαρρυθμίσεις, επισκευές κλπ προκειμένου να σε καθοδηγήσει. Στις περισσότερες των περιπτώσεις απαιτείται οικοδομική άδεια.

σε μια θέση στο τοπογραφικό σου γράψε το παρακάτω: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ (άρθρο 3,παρ.4 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β'/14-6-2018) Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στον ψηφιακό Υποδοχέα του ΝΠΔΔ "Ελληνικό Κτηματολόγιο" και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) ...........με ημερομηνία υποβολής../.../2022

Το υφιστάμενο περίγραμμα είναι αυτό με την πράσινη διακεκομμένη γραμμή αν έχω καταλάβει σωστά. Το οικόπεδο, όπως προκύπτει μετά την διόρθωση, δίνει δόμηση που να καλύπτει την δομημένη επιφάνεια βάσει της Ο.Α;

Αυτό το περίγραμμα οικοπέδου, έχει φανεί σε κάποιο συμβόλαιο και στο κτηματολόγιο; Πως έχει προκύψει αυτή η διαφορά, ειδικά ανατολικά και βόρεια;

Έχει ανοίξει θέμα εδώ

Σύμφωνα με την εγκ 3 Ν. 4178 (παραρτημα ΣΤ) ότι δεν κατασκευάστηκε δεν αποτελεί αυθαιρεσία, υπό την προϋπόθεση να μην παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Αν αυτό το "σπάσιμο" των τοίχων (το αναφέρεις Η.Χ αλλά δεν φαίνεται κάποια κολώνα στη γωνία που να τον δημιουργεί) δεν οδηγεί για παράδειγμα σε κάποια παραβίαση της Δ (πχ θα μπορούσε η εγκεκριμένη θέση κτιρίου να ήταν σε επαφή με το οικοπεδικό όριο και αυτή η οπισθοχώρηση του τοίχου, να δημιουργούσε εμμέσως παραβίαση Δ), τότε δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Σχεδιάζεις τη νέα κάτοψη, ασχολείσαι με τις πλευρές που μεγάλωσαν τακτοποιώντας τις μεταβολές βάσει κατηγορίας 3. Εισάγεις την κάτοψη στη δήλωση και έτσι έχεις μια νόμιμη κάτοψη για κάθε χρήση.

ο Η.Χ αφού είναι πλήρως αυθαίρετος δεν σχετίζεται με τις διαστάσεις του κτιρίου προς εφαρμογή του εδαφίου γιε) της κατηγορίας 3 " αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89" Καλό θα είναι να ανεβάσεις την κάτοψη αποτύπωσης και να δείχνεις και το νόμιμο περίγραμμα της Ο.Α ώστε να γίνει πιο κατανοητό το ερώτημά σου.

Κακώς έκανες τακτοποίηση (εκτός αν μιλάμε για φερόμενο που του καταλογίστηκαν πρόστιμα όπως αναφέρεται στο άρθρο 99). Πρώτα πρέπει να υπάρξει τίτλος (έστω πράξη αποδοχής κληρονομιάς ή άλλως) και να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και μετά "ακουμπάς" δήλωση υπαγωγής. Συμφωνώ απολύτως με την Χριστίνα. Γενικότερα, επειδή βλέπω σε πολλούς στο φόρουμ να ρωτάνε για να κάνουν ΗΤΚ με περισσή άνεση και πολύ αψήφιστα, ας υπάρχει μια επιφύλαξη για το θέμα της ΗΤΚ, καθώς δεν έχει διευκρινιστεί τίποτα απολύτως και όποιος αποφασίζει ότι θα κάνει ΗΤΚ, θα πρέπει να το σκεφτεί πολύ και πολλές φορές καθώς στην ουσία "παντρεύεται" το ακίνητο για πάντα και όποιο λάθος γίνει δεν συγχωρείται πλέον. Έχουμε πει και προτείνει πολλές φορές μέσω του φόρουμ, ότι η ΗΤΚ πρέπει να "παγω΄σει" για όσο χρόνο χρειαστεί μέχρι αφενός να διευκρινιστούν τα πάντα, αφετέρου να υπάρξει πλήρης ψηφιοποίηση απαιτούμενων δικαιολογητικών από τις υπηρεσίες τα οποία θα παρέχονται σε μας τους μηχανικούς ατελώς και μέσω ηλεκτρονικής διασύνδεσης.

Αν θυμάμαι καλά θέλει και δέκα ευρώ για το αίτημα.

H απάντηση θα δοθεί από μηχανικό της περιοχής τον οποίο θα πρέπει να επισκεφτείς με όσα διαθέσιμα στοιχεία έχεις για να το μελετήσει και να σε καθοδηγήσει αναλόγως.

@the_topoΤο να βάλεις στο περίπου 2-3 μ. κλίση πλευράς όμορου πχ όπως αλλάζει η καλλιέργεια ή όπως πάει ένα μικρό πρανές (συνήθη όρια σε γήπεδα), δεν θα σου πει κανείς κάτι. Έτσι και αλλιώς δεν θα κλείσεις τα όμορα γήπεδα. Δεν έχεις καμία τέτοια υποχρέωση (εκτός αν μιλάμε για περιοχή αναδασμού, οπότε αλλάζει το θέμα συζήτησης). Για την πληρότητα γίνεται. Μπορείς επίσης να δεις (πάλι δεν θα υπάρχει φυσικά ακρίβεια και δεν έχει και σημασία να υπάρχει) τις πλευρές των γεωτεμαχίων από την προανάρτηση (maps.gov.gr). Για τα ονόματα μπορείς να αναγράψεις αυτά του τίτλου. Μια άλλη επιλογή είναι να γράψεις "ιδιοκτησία αγνώστου" και σε παρένθεση (πρώην ιδιοκτησία τάδε, όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο).

Αν είναι στατικά ανεξάρτητο δεν χρειάζεται. Θα ενταχθεί στον συντελεστή σπουδαιότητας Σ1 (κτίριο μικρής σπουδαιότητας) και παίρνει απαλλαγή. Μόνο Τ.Ε.Σ.Ε.

θα το βάλεις "εντός σχεδίου" αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου.

Ναι. Αν υπερβαίνεις τις 15.000 Ευρώ, θα βάλεις δυο λοιπές παραβάσεις.