Pavlos33

Η ανάρτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου είναι μια διακριτή-διαφορετική-εργασία από αυτή της εκπόνησης και σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και απαιτείται σε κάθε εγγραπτέα πράξη μετά τις 16/7/2018, όταν το τοπογραφικό συντάσσεται με ημερομηνία σύνταξης μετά τις 16/7/2018. Εάν η έγγραφη συμφωνία δεν περιελάμβανε την ανάρτηση του τοπογραφικού στο κτηματολόγιο, τότε το παραδοτέο ήταν αυτό που συμφωνήθηκε και προφανώς γράφτηκε προγενέστερη ημερομηνία από αυτή του 7/2018, ώστε να μην απαιτείται η ανάρτηση στο κτηματολόγιο. Αν σήμερα χρειάζεσαι τον Κ.Η.Δ (ηλεκτρονικό κωδικό) να απευθυνθείς στο μηχανικό που το συνέταξε ζητώντας επικαιροποίηση ώστε να περιλαμβάνει επί του σχεδίου τον κωδικό ηλεκτρονικού διαγράμματος, ο οποίος θα προκύψει μέσω της διαδικασίας ανάρτησης του σχεδίου, πληρώνοντας την εργασία αυτή.

Πάγια πολιτική στο φόρουμ είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές. Οπότε γενικώς, ως ελεύθερος επαγγελματίας που είσαι, κοστολόγησε την αμοιβή σου σύμφωνα με τα δεδομένα της εργασίας που έχεις αναλάβει. Κάθε έργο δεν είναι το ίδιο για να έχει ίδια αμοιβή.

Ο συνδυασμός κατηγορίας 1 και 3 επιτρέπεται. Έχεις βάλει 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής; Μήπως το πρόβλημα είναι με την Δ.Δ που μπήκε κατηγορία 1; Δοκίμασε να την βάλεις κατηγορία 2 και πες μας αν λύθηκε το πρόβλημα.

Εκτιμώ ότι αναφέρεσαι σε τακτοποίηση και όχι σε νομιμοποίηση. Καταρχάς έχοντας σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών θα πρέπει να κάνεις μια ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια, εφόσον η μια βγαίνει κατηγορία 1 προ 75. Αν όμως η επικρατούσα χρήση του κτιρίου (δηλαδή το ισόγειο κατάστημα βγαίνει μεγαλύτερο από τον όροφο), είναι κατάστημα, τότε δεν μπορείς να κάνεις χρήση κατηγορίας 1, ασχέτως εάν οι παραβάσεις έγιναν το 1974. Θα πρέπει αναγκαστικά να βάλεις κατηγορία 2. Αν και ο νόμος το επιτρέπει, συστήνω να μην προτιμάς κοινές δηλώσεις σε κτίρια με ΠΣΟΙ και να κάνεις ξεχωριστές για κάθε οριζόντια. Οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, οικοπέδου ή κτιρίου θα γίνουν με ξεχωριστή δήλωση, εκτός και αν ο ιδιοκτήτης σου έχει δηλώσει ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εντός Κ.Χ (π.χ στο οικόπεδο) χρησιμοποιούνται από το ισόγειο ή τον όροφο, οπότε θα τις ενσωματώσεις σε κάποια από τις δυο δηλώσεις. Αν όμως έχεις μια αυθαίρετη κατασκευή (πχ αποθήκη ή κάποιο λεβητοστάσιο) στον ακάλυπτο και οι ιδιοκτήτες θέλουν να ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους, τότε θα κάνεις μια ακόμη δήλωση για ρύθμιση αυθαιρεσιών σε Κ.Χ. Οπωσδήποτε να λάβεις το σύνολο των εγκεκριμένων σχεδίων από την Πολεοδομία, προκειμένου να μπορείς να συγκρίνεις με τα πολεοδομικά μεγέθη (δόμηση, κάλυψη και ύψος) και να κρίνεις και το σύννομο θέσης της οικοδομής. Εξυπακούεται ότι θα πρέπει να έχεις στα χέρια σου την σύσταση Ο.Ι και τα σύνοδα αυτής σχέδια. Το αδιαμορφωτο ισόγειο θα πρέπει να δεις αν είχε συμπεριληφθεί στη δόμηση. Αν είχε, τότε έχεις παράβαση αναλυτικού, για τις εργασίες διαρρύθμισης. Δες και το Ε9 να δεις με ποια χρήση δήλωναν το ισόγειο. Λογικά δεν θα έχουν αλλάξει μετά την Π.Σ.Ο.Ι του 2010.

"Εθιμοτυπικά" ο υψομετρικά παραπάνω κατασκευάζει τον τοίχο για να κρατήσει τα χώματά και ο όριο της ιδιοκτησίας του. Όμως, από την στιγμή που έχεις κτίριο εφαπτόμενο στο όριο, προφανώς δεν μπορείς να φτιάξεις τοίχο στο δικό σου οικόπεδο. Ενδεχομένως θα πρέπει να έρθεις σε συμφωνία με τον γείτονα, με κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό ή επίσημο σε δικηγόρο, να εκδοθεί η οικοδομική άδεια στο όνομά του (αφού στο δικό του ακίνητο θα γίνει ο τοίχος) και να του πληρώσεις και την κατασκευή του τοίχου. Σε κάθε περίπτωση δεν θα ενεργήσεις χωρίς έγγραφες συμφωνίες. Δηλαδή, δεν θα ξεκινήσεις εργασίες κατασκευής τοίχου στο ξένο οικόπεδο. Επιπλέον να κάνεις έρευνα τίτλων μήπως αναφέρεται κάπου κάποια ιδιαίτερη παράγραφος αναφορικά με το που ανήκει ο παλιός τοίχος (συνήθως ανήκε στην υψομετρικά ψηλότερη) ή γενικώς από μισό πάχος στις εκατέρωθεν ιδιοκτησίες

Αυτό δεν επιτρέπεται. Είναι καταπάτηση ξένης ιδιοκτησίας. Αν θυμάσαι και βάσει κανονισμού πέδιλα υποστυλωμάτων τοιχίων κλπ δεν επιτρέπεται να εισέρχονται σε όμορα οικόπεδα και στην περίπτωση αυτή κατακευάζονται έκκεντρα. Γιατί λοιπόν δεν μπορείς να κατασκευάσεις τοίχο με το θεμέλιό του να βρίσκεται εντός της δικής σου ιδιοκτησίας;

Το ερώτημα ποιο ακριβώς είναι; Αν θα βάλεις το πέδιλο σε όμορο οικόπεδο;

Υποθέτω ότι εξετάζεις παλιά κατοικία σε κάποιο χωριό ή σε εκτός οικισμού περιοχή, όπου τα παλιά χρόνια έφτιαχναν το αποχωρητήριο μακριά από την οικία. Μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή χώρου β.χ. εφόσον (και λογικά έτσι θα είναι) η επιφάνειά του είναι μικρότερη των 50 τ.μ.

Κώστα, είμαστε θύματα καταστάσεων ως μηχανικοί τελικώς. Σε συλλογικό επίπεδο μόνο τυπικά υπάρχει εκπροσώπηση από το θεσμικό μας όργανο. Κάποτε πριν πολλά χρόνια όταν κάτι πήγε να θίξει συμφέροντα κλάδου, έγινε εμπλοκή με αποχή από δημοπρασίες. Σήμερα ποια θα ήταν η αντίστοιχη αντίδραση και κυρίως πως και εάν θα εφαρμόζονταν, ώστε να μην βγάζουμε και τα μέλη την ουρά απέξω. Πχ θα μπορούσε επί σειρά μηνών να υπάρξει πλήρης αποχή από έκδοση βεβαιώσεων μεταβίβασης μέχρι αλλαγής του νόμου όπου θα περιείχε σαφή αναφορά για το τι ισχύει και όχι μεθοδεύσεις τύπου 'τσίρκο" να γίνεται τακτοποίηση σήμερα και βεβαίωση αυτοψία πριν 100 χρονια. Πραγματικά δεν ξέρω αν εσύ θυμάσαι μεγαλύτερη κατάντια του κλάδου μηχανικών από αυτή των τελευταίων ετών. Παρεμπιπτόντως, επίσης δεν μπορώ να θυμηθώ αν έχουμε δει πιο κακογραμμένους νόμους από τα τελευταία 10+ χρόνια. Διαβάζεις νόμο του 1950 και πολλές φορές αναρωτιέσαι πως είναι δυνατόν να είναι τόσο καλογραμμένος, τόσο ορθά συνταγμένος που δεν χρειάζεται καμία σειρά εγκυκλίων και ερμηνευτικών εγγράφων. Στο τέλος, τι κάνουν οι νομοπαρασκευαστικές επιτροπές, διατυπώνοντας νόμους, που χρειάζονται άπειρες ερμηνείες για να γίνουν κατανοητοί, με πολλές φορές αντικρουόμενες ερμηνείες.

Aναφερόμαστε σε ανταλλαγή ίσων εμβαδομετρικά τμημάτων με το ίδιο συμβόλαιο; Αυτό εννοείς συνάδελφε;

Άρα Κώστα καταλήγουμε που; Ότι τα νώτα τους τα έχουν καλυμμένα και ο κοσμάκης την πληρώνει στο τέλος.

Ο καλός και έμπειρος συνάδελφος tetris ας μου επιτρέψει να του αποδώσω τα εύσημα, αφενός για τις πάντα τεκμηριώμενες τεχνικές του απόψεις, αφετέρου για την επιμονή του στην ορθή τεχνική ορολογία. (+1).

Συνάδελφε, δες το πρώτο ποστ του παρόντος θέματος εδώ:

Πολύ σωστά συνάδελφε. Αυτό όντως (προσωπικά) με ξεπερνάει. Δεν ξέρω αν σε άλλο κράτος του λεγόμενου δυτικού κόσμου, το ίδιο το κράτος θα ισχυρίζονταν απώλεια φακέλου οικοδομικής άδειας, κατ ουσίαν δημοσίων εγγράφων αφού το αρχείο (έστω το στέλεχος έχει σφραγίδα της ελληνικής δημοκρατίας) τηρείται σε δημόσια υπηρεσιά και απλώς θα εξέδιδε (άκουσον άκουσον) βεβαίωση απώλειας. Να την κάνει τι ο ιδιοκτήτης την βεβαίωση απώλειας. Σε ελεύθερη μετάφραση..."εμείς ως κράτος δεν φέρουμε καμία ευθύνη. Αναγνωρίζουμε το γεγονός της απώλειας και από κει και πέρα κάντε ότι θέλετε. Σε μορφή αστείου και μόνο θα πω, ότι μήπως (λέω μήπως) θα έπρεπε οι ίδιες υπηρεσίες με δικά τους μέσα και δικό τους προσωπικό να έκαναν εκ νέου αποτυπώσεις και να έκαναν ανασύνταξη των απωλεσθέντων φακέλων οικοδομικών αδειών αντί να επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη με έξοδα; (εντάξει λέμε και κανένα αστείο να περνάει η ώρα). Ζήτω λοιπόν η BANANA REPUBLIC) Παρεμπιπτόντως, αρκετά συχνά σε συζητήσεις ο κόσμος βλέποντας τον αρμαγεδώνα εξόδων που τον περιμένει με όλη αυτή την δήθεν καλυτέρευση και πάντα δήθεν για το καλό του, θεωρεί ότι η συλλογή όλων αυτών των στοιχείων που απαιτεί η Η.ΤΚ θα έπρεπε να γίνεται από τις υπηρεσίες του κράτους. Βεβαίως ο κόσμος ίσως δεν γνωρίζει το "χάος" που επικρατεί, οπότε δικαιολογημένα να προτείνει κάτι τέτοιο.

Έτσι όπως έχει διατυπωθεί η διάταξη του άρθρου 40 μόνο αυτενέργεια μπορείς να κάνεις καθώς δεν είναι σαφές πως θα συνταχθεί μια τέτοια δήλωση, διότι ο νόμος 4759 αναφέρει ως προυπόθεσείς να μην έχει εγκριθεί ΤΠΣ ή ΕΠΣ, να εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας (άρα αυτό συνεπάγεται μελέτη, τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης) και προθεσμία 2 έτη από την έναρξη ισχύος του Ν. 4759. Συνεπώς "καθαρή" δήλωση ν. 651/77 για άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο δεν μπορείς να γράψεις. Η μόνη εκδοχή που βλέπω είναι να γράψεις υπό την προϋπόθεση ότι δύναται να εκδοθεί Ο.Α προέγκρισης, ή γενικότερα υπό την προυπόθεση ότι θα εφαρμοστεί η παράγραφος 1 του άρθρου 40. Έτσι θα έχεις μια "δαγκωμένη" δήλωση Ν. 651, η οποία δεν ξέρω αν μπορεί για παράδειγμα, έτσι να οδηγήσει σε δικαιοπραξία. Γενικότερα, ο Ν. 4759/20 έχει πολλές διατυπώσεις που είναι ασαφείς και χρήζει ερμηνείας και ενδεχομένως αντικατάστασης με νέο νόμο για κάποιες από τις διατάξεις του. Αν κάποιος έχει εκδώσει προέγκριση Ο.Α ή ακόμη καλύτερα και Ο.Α σε εκτός σχεδίου περιοχή με βάση το Ν. 4759 ας μας ενημερώσει. ΑΡΘΡΟΝ-40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η-11-1962, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τμ, αβ) υφίστανται κατά την 12η-9-1964, ημέρα έναρξης ισχύος του ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ/64), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1200 τμ, β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η-10-1978, ημέρα έναρξης ισχύος του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τμ, γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τμ, δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η-4-1977, ημέρα έναρξης ισχύος του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τμ, ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περιπτ.δ,

Έχεις την παρέκκλιση λόγω χρονολογίας δημιουργίας πριν το 1985 και με ελάχιστη επφάνεια 4.000 τμ. Στο ΠΔ/6-10-78 ο κανόνας ήταν ένας ανεξαρτήτως μήκους προσώπου ή βάθους και αφορούσε μόνο την ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ. Στη συνέχεια το ΠΔ/ 24-5-85 έθεσε κανόνα 4.000 τμ και αν είχε πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή οδό κλπ,, έθεσε κανόνα 4.000 τμ με ελάχιστο πρόσωπο 45 μ και ελάχιστο βάθος 50 μ. Οπότε, ο κανόνας των 4.000 τμ χωρίς απαίτηση προσώπου και βάθους του ΠΔ/6-10-78 μετέπεσε στην παρέκκλιση αναφορικά με τα παρόδια γήπεδα. Ο Ν. 4759/20 (οπως τροποποιήθηκε με το Ν 4764/20 ΦΕΚ 256/Α/23.12.20 & ν. 4787/21 ) στο άρθρο 40 δεν αναφέρει (και ορθώς) την περίπτωση γηπέδου 4.000 τμ μετά το 78 και προ 85, καθώς ο στόχος του νόμου ήταν η κατάργηση των παρεκκλίσεων παρόδιων γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ και των γηπέδων εντός ζώνης 500 μ από προ 23 οικισμούς ή τμήματα προ 23 οριοθετημένων οικισμών. Αναφορικά με την επιπλέον απαίτηση που εισηγαγε ο Ν. 3937/11 το γήπεδο από την στιγμή που κατά την 31/3/2011 ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, εμπίπτει στην κατά παρέκκλιση αρτιότητας του νόμου ( ο κανόνας είναι 10.000 τμ)

Στην κ1, ότι και να αλλάξεις το πρόστιμο δεν θα μεταβάλλεται (250 Ε). Καταχωρείς τις υπερβάσεις για εποπτικούς λόγους. Σε ότι αλλαγή κάνεις ( και σε φάση επεξεργασίας) κάνεις αποθήκευση και μετά πατάς υπολογισμό προστίμου (το σύμβολο του Ευρώ), προκειμένου να βλέπεις το νέο πρόστιμο κάθε φορά. Δεν αρκεί να αλλάξεις στο Φ.Κ την κατηγορία από 4 σε 2 για να δεις το πρόστιμο να μειώνεται. Θα πρέπει στο πεδίο παλαιότητα να επιλέξεις "μέχρι 31/12/82".

Το ερώτημα ανάγεται στο ποιες πολεοδομικές διατάξεις παραβιάζει η μη κατασκευή (δηλαδή το ότι έγινε χαμηλότερο). Για παράδειγμα, θα μπορούσε να έχει κατασκευαστεί τόσο χαμηλότερο, ώστε το ελάχιστο ελεύθερο εσωτερικό ύψος να είναι κάτω από 2,40 που προβλέπονταν σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ, οπότε η μη σωστή υλοποίηση ύψους του κτιρίου, να οδηγεί σε παραβίαση διατάξεων.

Μεγάλη ιστορία η αγροτικοί δρόμοι. Πιθανόν να έδειξαν στα τοπογραφικά τους όλοι οι κοντινοί ιδιοκτήτες την ύπαρξη αγροτικού δρόμου και μόνο εσείς να μην το δείξατε, οπότε ίσως έτσι πέρασε ως δρόμος στην προανάρτηση. Από κει και πέρα, θέλει έρευνα το όλο ζήτημα. Αν δηλαδή ο δρόμος χρησιμοποιείται εδώ και δεκαετίες και αν μπορείς να συστήσεις δουλεία διόδου (ώστε να μην υπάρξει μείωση αρτιότητας) υπέρ του όμορου.

Τα αναφέρω παραπάνω. Για την κατηγορία επιλέγεις είτε με τους όρους δόμησης της Ο.Α είτε με σημερινούς, αναλόγως το τί συμφέρει. Για συντελεστές προστίμου βάσει σημερινών. Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης θα κριθεί με βάση τα εγκεκριμένα. Οι συντελεστές προσαύξησης με βάση τα σημερινά. Αν είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι με αυθαίρετα, θέλει διάβασμα και βοήθεια από συνάδελφο.

Δοκίμασε στα πρόσθετα στοιχεία της δήλωσης

Δεν δίνεις όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες για να λάβεις απαντήσεις. Κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι ή χωρίς σύσταση;. Προ 75 και κατηγορία 1 ή μεταγενέστερες αυθαιρεσίες; ΣΔ οικοπέδου σήμερα και κατά το χρόνο έκδοσης; ΠΚ σήμερα και κατά το χρόνο έκδοσης; Άλλες αυθαιρεσίες πέραν του εξωτερικού κτίσματος, στο οικόπεδο/ ή γήπεδο; Γενικώς ο κανόνας είναι, να εξετάζεις τις αυθαιρεσίες με βάση το σύνολο των εγκεκριμένων σχεδίων που συνοδεύουν την Ο.Α και εν συνεχεία, αναλόγως με το τι συμφέρει, να εξετάζεις για την κατηγορία (αφορά την κατ 4 ή 5) με όρους δόμησης σημερινούς ή αυτούς που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α, ενώ για το πρόστιμο με σημερινούς όρους δόμησης. Εξαίρεση για τους σημερινούς όρους, αποτελούν οι οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων, όπου εξετάζεις με βάση προγενέστερους όρους δόμησης του ΑΑΠ/289/2011, δηλαδή με το ΦΕΚ 181/Δ/85.

Η διατύπωση της παρ. ιβ έχει ως εξής: ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση, ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό. Υπάρχει στο κτίριο σύσταση Ο.Ι; Αν ναι, το δώμα είναι κοινόχρηστο ή υπάρχει και χώρος αποκλειστικής χρήσης από τον χρήστη του bbq;

Δεν έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με την δήλωση που κάναμε τα προηγούμενα χρόνια (από την ανάρτηση των δασικών χαρτών το 2017), όπου και τότε δηλώναμε υπευθύνως επί του τοπογραφικού ότι το γεωτεμάχιο δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις, όταν βεβαίως βλέπαμε χαρακτηρισμούς ΑΑ, ΠΑ. Απλά το επισημαίνω, διότι το διατυμπανίζουν λες και ανακάλυψαν κάτι νέο.