Pavlos33

Ναι. Αν υπερβαίνεις τις 15.000 Ευρώ, θα βάλεις δυο λοιπές παραβάσεις.

¨Οτι σου λέει ο Δημήτρης παραπάνω. Χωρίς να έχεις στα χέρια σου πράξη αποδοχή κληρονομιάς, δεν ακουμπάς δήλωση υπαγωγής

Θα κάνεις μια αναφορά στην ΤΕ ότι στην μια λοιπή παράβαση (άρθρο 100)συμπεριλαμβάνονται οι κάτωθι αυθαίρετες κατασκευές (ανοιχτές κλίμακες, περιτοιχίσεις, δαπεδοστρώσεις, κλπ)

1 λοιπή παράβαση θα βάλεις και θα συμπεριλάβεις και άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού που σίγουρα θα υπάρχουν στο γήπεδο (πχ περιφράξεις, δαπεδοστρώσεις περιβάλλοντος χώρου κλπ)

Ευχαριστούμε Θόδωρε Το "δεκάευρό" που έγινε καθεστώς.... ΄άρθρο 8 παρ.2.: "Ο διαχειριστής του πληροφοριακού συστήματος έκδοσης της βεβαίωσης σύνδεσης, για την άσκηση των ανωτέρω υποχρεώσεων, δικαιούται την είσπραξη ποσοστού ανταπόδοσης, το οποίο ορίζεται σε 10€ ανά εκδιδόμενη βεβαίωση" Άρθρο 9 Έναρξη λειτουργίας 1. Η διαδικασία της παρ. 1 του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την έκδοση της παρούσας. 2. Δύναται με διαπιστωτική πράξη του Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) να τίθεται σε πιλοτική λειτουργία η έκδοση της βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα στο πληροφοριακό σύστημα «e-Άδειες» και προ της αναφερόμενης στην παρ. 1 του παρόντος προθεσμίας.

Άστα συνάδελφε. Μιλάμε για..."τσίρκο".

Όπως σχολίασαν και οι συνάδελφοι παραπάνω κανένα πρόβλημα δεν υπάρχει. Εντάξει είπαμε, τα δώσαμε όλα (για να μην πω καμία ασεβή πρόταση) στο κτηματολόγιο και μάλιστα δωρεάν. Σιγά μην καθίσουμε τώρα να βάζουμε και αρίθμηση στα κτίρια, μήπως και δεν γίνουν κατανοητά. Αφήνουμε ότι έχουμε σχεδιάσει στο τοπογραφικό μας. Αν έχουμε αριθμήσει εντάσσουμε το text στο bld. Η δουλειά που σχετίζεται με το κτηματολόγιο αφορά τα όρια του γεωτεμαχίου. Τα κτίσματα σήμερα είναι, αύριο δεν είναι.

Ναι σε όλα. Πρόβλημα λόγω κατηγορίας 5. Η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί (εκτός αν ανήκεις στην εξαίρεση λόγω κληρονομικής διαδοχής).

ναι, υπολογίζεις μικτή επιφάνεια.

Τίθεται και ένα ακόμη ζήτημα το οποίο θίγει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Υπάρχει μια τακτοποίηση επί του συνολικού γηπέδου. Η υπαγωγή επέχει θέση οικοδομικής άδειας. Αν είχαμε Ο.Α και θέλαμε να προβούμε σε νόμιμη κατάτμηση, θα έπρεπε να ενημερώσουμε την Ο.Α, ώστε αυτή να εναρμονιστεί με την ισχύουσα-μετά την κατάτμηση-κατάσταση. Στην περίπτωση ενός τακτοποιημένου ακινήτου, η τακτοποίηση του οποίου αφορούσε την αρχική έκταση (υποθέτουμε ότι θα μπορούσαμε να είχαμε μια κατάτμηση που δεν θίγει πολεοδομικά μεγέθη), τι ακριβώς θα ενημερώσουμε, ώστε να επέλθει εναρμόνιση με την κατάσταση μετά την κατάτμηση; Υπάρχει ένα θολό τοπίο σε αυτή την περίπτωση, το οποίο έχουμε εντοπίσει σε συζητήσεις στο φόρουμ από τα προηγούμενα χρόνια.

Πολύ σωστά και να δούμε μήπως υπάρχει και λειτουργική εξάρτηση των χώρων με εσωτερική επικοινωνία, για περαιτέρω μείωση προστίμου με συντελεστή 0,30.

Μόνο εάν το ύψος της οικοδομής υπερβαίνει το ισχύον μέγιστο της περιοχής.

Δεν τον παίρνεις στο λαιμό σου καθώς με την ρύθμιση ως χώρο κ.χ και όχι με αναλυτικό αφήνει ανοιχτό το περιθώριο να κλείσει το γιαπί, ενώ με αναλυτικό σιγουρεύει ότι θα το βλέπει για πάντα γιαπί και συνήθως, κάποια στιγμή, είτε σε αυτόν είτε στα παιδιά του, θα ανοίξει η όρεξη για κλείσιμο του χώρου. Αποδεδειγμένο.

Κανείς δεν μπορεί να στο απαντήσει αυτό. Για μένα το θέμα δεν είναι αν θα δοθεί κάποια παράταση, αλλά το αν αξίζει το κόστος η προέγκριση και μετά η έκδοση Ο.Α, αλλά βεβαίως και η υλοποίησή της, συγκριτικά με τις εμπορικές αξίες των γηπέδων και κατοικιών στην περιοχή. Αν π.χ μιλάμε για μια αμιγώς αγροτική περιοχή, με αξίες γης ανά τ.μ να είναι πολύ χαμηλές, κανείς ή σχεδόν κανείς, δεν πρόκειται να προβεί σε προέγκριση και έκδοση Ο.Α, διότι δεν προσβλέπει σε κάποια δυναμική οικιστικής ανάπτυξης στην εν λόγω περιοχή. Αν όμως το γήπεδο βρίσκεται σε μια τουριστική περιοχή αλλάζει η όλη οπτική και βεβαίως θα πρέπει να σπεύσει ο ιδιοκτήτης να εκδοθεί προέγκριση (για να μη χαθεί η κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα). Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να περιμένει πότε θα εγκριθούν Τ.Π.Σ (μπορεί να περάσουν χρόνια) για να δει τελικά τι θα ισχύει στη θέση του ακινήτου του.

δες αναλυτικά στην ενότητα του ν4495. Υπάρχουν πολλά θέματα ώστε να εντάξεις το ερώτημά σου.

Βασικά για να ακριβολογούμε πρέπει να ισχύουν σωρευτικά το εξής γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα. Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2. σε συνδυασμό φυσικά με την τροποποίηση του Ν. 4759/20. Από το σύνολο των κριτηρίων το μόνο που δεν έχεις αναφέρει είναι το βάθος (40 μ απαιτούμενο). Από κει και πέρα αιτείσαι προέγκριση Ο.Α για κάθε γήπεδο ξεχωριστά και αφού λάβεις την προέγκριση συνεχίζεις κανονικά στην έκδοση Ο.Α Αυτό λέει το άρθρο 40 με την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα σε παρόδια γήπεδα Ε<4.000 τμ ή γήπεδα εντός ζώνης (κατάργηση παρεκκλίσεων).

οχι σε καμία περίπτωση δεν δίνεται βεβαίωση χωρίς ρύθμιση. Είσαι τυχερός που έχεις εύκολη περίπτωση (προ ΓΟΚ 85). Δεν έχεις κανένα απολύτως λόγο να "ακροβατείς" σε ατομική ερμηνεία. Από την στιγμή που έβγαλε μπαλκονόπορτες και κάγκελα εμείς γιατί να ψάχνουμε άλλες ερμηνείες; Να πληρώσει τα 250 Ευρώ και να "καθαρίσει" το ακίνητο. Και πάλι καλά να λέει που γίνεται τακτοποίηση.

αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Η μόνη σου ελπίδα είναι να προϋφίσταται του ΓΟΚ 85. Αν ναι το πας με κατηγορία 3 κατ αναλογία των σχετικών αναφερόμενων στην εγκ. 3 Ν. 4178 (εξώστες προ ΓΟΚ 85 εμπίπτουν κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους), υπό την επιπλέον προυποθεση που ορίζει το παραπάνω εδάφιο, δηλαδή η προβολή να μην ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο. (εν τέλει υπάρχει και η αδιατάρακτη κοπή....)

Δεν θα έχεις κάποια ιδιαίτερη διαφορά στο πρόστιμο αν βάλεις όλο το ισόγειο με ΥΔ. Αν θες να ακριβολογείς αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου και μόνο, βάλτο με μειωτικό και τα υπόλοιπα τετραγωνικά, χωρίς μειωτικό (ΚΧ).

5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρ- χιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. Σύμφωνα με το παραπάνω μπορείς να προβείς σε προέγκριση έκδοσης Ο.Α (οι ισχύουσες ημερομηνίες δίνουν προθεσμία μέχρι 12/2022) εφόσον όμως το αρχικό γήπεδο είχε χρόνο δημιουργίας πριν το 1978 (παρέκκλιση της υποπερίπτωσης 2. γγ άρθρου 1, ΦΕΚ 270/Δ/85)

Η έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυτό το σκοπό έχει. Να κλείσει το ημιτελές και να μην μείνει γιαπί για πάντα. Η άλλη (κανονική όπως την λες) άδεια δεν θα μπορεί να εκδοθεί λόγω υπέρβασης μεγεθών. Άρα, ή έγκριση αποπεράτωσης ή μένει γιαπί για πάντα. Η τακτοποίηση οφείλει να είναι συνολική στο ενιαίο γήπεδο και θα περιλαμβάνει κάθε χώρο και κάθε κατασκευή. Τα 13 τμ λαμβάνουν μειωτικό λόγω του ότι είναι βοηθητικής χρήσης χώρος σε ισόγεια πλέον στάθμη. Τα υπόλοιπα τετραγωνικά του υπόστυλου χώρου ισογείου όπως έχεις αναφέρει θα υπολογιστούν με αναλυτικό από την στιγμή που δεν προτίθεται να προβεί σε έγκριση αποπεράτωσης.

Πολύ σωστά. Σε αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να εισαχθεί επιφάνεια. Η δεξαμενή με αναλυτικό, καθώς η παρ. γη της κατηγορίας 3 αφορά μόνο τους οικίσκους αντλητικών εγκαταστάσεων και δεν αναφέρει καθόλου τις όποιες δεξαμενές κλπ.

Τελικά ήταν "συνάδελφος" ε; Εκτός τόπου και χρόνου, με έλλειψη σοβαρότητας, πλήρως απροετοίμαστη με εμφανή έλλειψη γνώσεων (και όχι μόνο στο λογιστικό σκέλος) Αλήθεια, μήπως ξέρουμε υπό ποια ιδιότητα παρίστατο στην συγκεκριμένη παρουσίαση;

Άκη δεν το χω δει αλλά είναι λάθος αν το κάνει έτσι. Μελέτη που μπαίνει σε Ο.Α υπόκειται σε ΦΕΜ 10% (4% για τοπογραφικά) και όχι σε παρακράτηση 20%, ακόμη και αν ιδιοκτήτης είναι εταιρία. Τώρα, αν κάποιος κάνει μια ΜΕΑ που απευθύνεται σε εταιρία για άλλη-ιδιωτική χρήση. εκεί χρειάζεται παρακράτηση 20%.