Pavlos33

Τυπικά η Ο.Α δεν ανακαλείται καθώς για την ανάκληση μιας Ο.Α αρμόδια είναι μόνο η Πολεοδομία και όχι ο μηχανικός. Επί της ουσίας, η τακτοποίηση επέχει θέση Ο.Α. Η άδεια έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σε τακτοποιημένα ακίνητα είναι σαν μια κανονική άδεια. Έχει μελέτες κλπ. Μπορείς να ρωτήσεις την ΥΔΟΜ αν θες να την εκδόσεις. Δεν υπάρχει δίλλημα για το κόστος μεταξύ δυο αδειών διότι η μόνη σου επιλογή είναι η έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (5α Άρ. 107).

Το παράρτημα Α αναφέρει ότι όταν έχει γίνει κατάτμηση, βάζεις "χωρίς Ο.Α". Οπότε δεν ήταν η καλύτερη λύση αλλά η νόμιμη λύση. Όταν επιλέξεις στην πλατφόρμα του ΤΕΕ "χωρίς Ο.Α", έχει επιλογή για τα τ.μ υπέρβασης δόμησς. Πχ στην περίπτωσή σου θα βάλεις από 200-500 τμ. Η ΥΚ είναι απενεργοποιημένη όταν επιλέγεις "χωρίς Ο.Α". Οι εξώστες ως μια λοιπή παράβαση

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ Αν δούμε την παρ. δ στη σελ. 2 του συνημμένου αναφέρεται ότι σε περίπτωση δασικής η δασωτέας έκτασης απαιτείται κατά τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας απαιτούμενη άδεια. Άρα όπως λέει ο συνάδελφος παραπάνω. 'Άρα, αν ο χάρτης έχει χαρακτηρίσει ΔΔ ή Δ.Α σημαίνει ότι και πριν το 67 ήταν δασική η έκταση, οπότε εαν υπάρχει κάποια έγκριση δασικής υπηρεσίας της εποχής μάλλον σώζεται η κατάσταση. φεκ 101 Δ 67.pdf

Ισχύει και αυτή η διαδικασία.

και λίγα λες...κωλύομαι να εκφραστώ (υπό ιδιωτικό λόγο θα έπεφταν τα μπινελίκια βροχή) για την εικόνα που παρουσιάζεται σε ένα επεξηγηματικό βίντεο που απευθύνεται σε μηχανικούς. Δεν ξέρω εάν η κυρία εκ δεξιών είναι συνάδελφος, αλλά εάν είναι, έδειχνε τελείως άσχετη με το θέμα για το οποίο είχε κληθεί να παραστεί και να εκφράσει κρίσιμες επαγγελματικές απορίες μηχανικών. Επιπλέον, να τονίσουμε ότι, αξιώθηκαν να δώσουν ένα βίντεο οδηγιών μετά από ενάμισι μήνα από την υποχρεωτική εφαρμογή των ηλεκτρονικών τιμολογίων. Ευτυχώς που υπάρχει το φόρουμ και καλοί συνάδελφοι έδωσαν τα φώτα τους προκειμένου οι υπόλοιποι να εκδώσουμε σωστά τα τιμολόγιά μας.

Το πρόβλημα είναι ότι πλέον-όπως αναφέρεις-δεν υφίσταται υπόγειο. Συνεπώς, πως θα εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής;

Η εγκύκλιος αυτή έχει "αμαρτωλό" παρελθόν. Μην την λαμβάνεις υπόψη. Βάσει του νόμου μια χαρά μπορεί να ρυθμιστεί αποθήκη που πληροί τα κριτήρια κατηγορίας 3, σε οποιαδήποτε στάθμη και ανεξαρτήτως ύπαρξης Ο.Α στο ακίνητο.

Σύμφωνα με το σχήμα φαίνεται να έχεις επιπλέον των ανωτέρω και παραβίαση Δ στο άνω όριο του οικοπέδου.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας τι αναφέρει;

Δημήτρη, μήπως γνωρίζεις εάν ο Δήμος ορίζει την εκτίμηση σε πιστοποιημένο εκτιμητή κατόπιν πρόσκλησης ενδιαφέροντος ή βγάζει "εσωτερικά" την τιμή προσωρινή τιμή μονάδος; Λογικό αυτό που αναφέρεις περί "συγκρατημένης" αρχικής τιμής μονάδος, καθώς στην περίπτωση αυτή πρόκειται ο ιδιώτης να πληρώσει για την προσκύρωση, αλλά μπορεί ένα άλλο ακίνητο έχει λαμβάνειν αποζημίωση από το Δήμο, οπότε συμφέρει να τηρούνται χαμηλά οι τιμές καθώς οι προσκυρώσεις συνήθως αφορούν μικρότερες εδαφικές επιφάνειες, από αυτές που υποχρεούται να αποζημιώνει.

Δεν θεωρείται κατάτμηση. Απλώς ισχύει αυτό που έχει αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Επί της ουσίας (ασχέτως τι δήλωνε στον τίτλο του) δεν υπήρχε ποτέ ενιαία έκταση, αλλά 3 ξεχωριστά γήπεδα. Αυτό αποδείχθηκε με την ανάρτηση-μερική κύρωση δασικού χάρτη.

Ως τοις πράγμασιν συνενωμένα μπορεί να τα θεωρήσει προυφιστάμενα του 2003, υπό την προυπόθεση της έκδοσης δικαστικής απόφασης που αναφέρουμε σε προηγούμενα ποστ.

Φυσικά και η διάταξη περί πλάτους οδού συνεχίζει να ισχύει. Απλά στο αρχικό ερώτημα, όπως το διατύπωνες ήταν σαν να εξέφραζες αμφιβολία ως προς το απαιτούμενο μήκος προσώπου (μας ενδιαφέρει για την αρτιότητα στα οικόπεδα μετά το 2011). Απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση κατά τη γνωστή διαδικασία. Εξαιρούνται από την διάταξη τμήματα που καταλαμβάνονται από οικοδομές (αν είσαι σε αυτή την περίπτωση). Επιπλέον, να ελέγξεις μήπως υπάρχει τροποποίηση απόφασης οριοθέτησης του οικισμού η οποία να ορίζει μεγαλύτερο απαιτούμενο πλάτος οδού από τα 4 μέτρα (πχ 6 μ)

Η απαίτηση περί μήκους προσώπου 10 ή 15 μ για οικόπεδα μέχρι 500 ή από 500 τμ και άνω αντίστοιχα ισχύει για οικόπεδα που δημιουργούνται μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ 4-11-2011 (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/4-11-11). Κατά τα λοιπά έχεις ΠΚ=60% μέγιστη δόμηση 240 τμ, πλάγιες αποστάσεις (0,00 ή 2,50) και μέγιστο ύψος (γενικώς) 7,50 μ (προσαύξηση +2 μ για στέγη) με τις υποπεριπτώσεις που ορίζονται στο άρθρο 5 παρ 4 (για οικόπεδα με κλίση >15%).

Καλησπέρα Δημήτρη. Τέλεια διατυπωμένο. Αυτό ακριβώς έγινε. Συμφωνώ.

Ναι. Μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 3212/03, γήπεδα προυφιστάμενα της 31/12/03 είναι άρτια κατά παρέκκλιση εφόσον έχουν ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ. Γήπεδα προκύπτοντα μετά την 31/12/03 άρτια στον κανόνα εφόσον έχουν επιφάνεια 4.000 τμ και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ προ 23) 25 μ. Πρέπει η συνολική επιφάνεια ως σήμερα επιμετρηθείσα, να προκύπτει ημερολογιακώς βάσει είτε τίτλου (άρα εκεί θα είχαμε από πιστοποιητικό μεταγραφής την ημερομηνία), είτε με δικαστικη απόφαση όπως αναφέρουμε πιο πάνω. Γνωρίζεις μόνο για τα 3 στρέμματα ότι προυφίστανται της 31/12/03, ενώ τα υπόλοιπα μπορεί και να προέκυψαν μετά ή μπορεί και πριν (έχεις μόνο ένδειξη από το Ε9 και όχι απόδειξη). Αν το γήπεδο είναι τυφλό απαιτείται και δημιουργία προσπέλασης (πχ δουλεία διόδου) για να οικοδομηθεί

Δημήτρη αν κατάλαβα σωστά ο συνάδελφος δεν έχει την απλή περίπτωση στην οποία είχε ενσωματώσει-έστω σε μια πλευρά-μια δασική περιοχή, την οποία πλέον δεν την δείχνει και κρατά το υπόλοιπο (μη δασικό) ως ιδιωτική έκταση (αυτή δηλαδή που πάντα έπρεπε να είχε). Πιθανώς έχει δασικές νησίδες εντός της έκτασης, οι οποίες απομονώνουν μη δασικά τμήματα της ιδιοκτησίας και δεν επιτρέπουν την εδαφική συνέχεια, ώστε να θεωρήσει το γήπεδο ενιαίο. Αν ο συνάδελφος μπορεί να ανεβάσει τοπογραφικό θα ήταν χρήσιμο.

Το ερώτημά σου βρίσκεται στο άρθρο 100

Δεν προσδιορίζεται η χρονολογία ύπαρξης της επιφάνειας των 4 στρεμμάτων, καθώς ο τίτλος αφορά 3 στρέμματα. Δεν υπάρχει συμβόλαιο για τα πλεονάζοντα 4 στρέμματα (σύνολο 7 στρεμμάτων όπως αναφέρεις). Άρα, όπως έχει προαναφέρει ο Δημήτρης, απαιτείται δικαστική απόφαση που θα καθορίζει την ημερομηνία νομής (από πότε ο κληρονομούμενος το νέμονταν), οπότε εσύ ως μηχανικός θα έχεις δυνάμει του λεκτικού της απόφασης, βέβαιη χρονολογία και έτσι θα μπορείς να γνωματεύσεις περί αρτιότητας κατά παρέκκλιση, ως γήπεδο προυφιστάμενο της 31/12/2003. Το γήπεδο θα ήταν άρτιο κατά κανόνα (και μετά την 31η/12/2003), εάν έχει πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο (με ΦΕΚ) προ 23 δρόμο ή δρόμο αναδασμού κλπ, είτε έχει πρόσωπο σε επαρχιακή, αναγνωρισμένη δημοτική οδό κλπ, με πρόσωπο 45 μ, βάθος 50 μ . Αν απλώς έχεις ένα γήπεδο που έχει πρόσωπο σε μια αγροτική οδό ισχύουν τα παραπάνω.

H τακτοποίηση συνεπάγεται ότι δίνεις βεβαίωση με εξαιρέσεις του Α 83-2γ

Δεν μπορείς να υπογράψεις "καθαρή" δήλωση Ν. 651/77 διότι τα στοιχεία που έχεις δεν αποδεικνύουν την προύπαρξη της έκτασης προ 31/12/2003, ώστε το γήπεδο να καθίσταται άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Η πιο "δυνατή" λύση είναι να αναγράψεις "μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω μη απόδειξης βέβαιης ημεροχρονολογίας ύπαρξης γηπέδου έναρξης ισχύος Ν. 3212/03". Άλλη έκφραση (κατ αναλογία της εγκ. 2/92) μπορεί να είναι, 'άρτιο εφόσον προυφίσταται της 31/12/2003, σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη περί ύπαρξης αυτού την τάδε χρονολογία". Στην περίπτωση αυτή επισυνάπτεις την Υ.Δ του ιδιοκτήτη που δηλώνει υπεύθυνα ότι το εμφαινόμενο στο παρόν τοπογραφικό γήπεδο υπάρχει ως έχει σήμερα από την τάδε ημερομηνία. Πάντως δήλωση ότι το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, δεν δίνεις. ΥΓ Αλήθεια ο προηγούμενος στο τοπογραφικό τι δήλωνε;

Ακριβώς αυτή την Π.Ν.Μ για τoν covid19 έχω υπόψη δυνάμει της οποίας δόθηκαν 18 μήνες από την πληρωμή του παράβολου. Δεν γνωρίζω αν έχουμε κάποια νεότερη παράταση. Η δυνατότητα υπαγωγής για κατηγορία 5 έληξε την 30η Σεπτεμβρίου 2020. Πλέον μόνο οι εξαιρέσεις της (κληρονομική διαδοχή, αποκτηθέντα ακίνητα μέσω πλειστηριασμού κλπ) μπορούν να υπαχθούν στο νόμο.

Προθεσμία υπάρχει για την ανάρτηση των προβλεπόμενων δικαιολογητικών και είναι 18 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου. Για την περαίωση δεν θυμάμαι να αναφέρεται προθεσμία.

@ChristosAlexiou02 Όπως στα είπε ο Δημήτρης παραπάνω. Υπάρχουν δυο "ειδών" θέσεις. Αυτές που καθίστανται υποχρεωτικές για την έκδοση της Ο.Α και οι άλλες που ορίστηκαν μέσα στον κανονισμό. Οι Θ.Σ μπορεί να βρίσκονται στο υπόγειο, στην πυλωτή ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Δεν μπορούμε να παρκάρουμε γενικώς στον ακάλυπτο, ή γενικώς στην πυλωτή, διότι πέραν των χωροθετημένων Θ.Σ υπάρχουν και οι απαιτούμενοι διάδρομοι για ελιγμούς των οχημάτων, οι οποίοι δεν θα πρέπει να καταλαμβάνονται. Επιπλέον, ο ακάλυπτος χώρος προβλέπεται σε ένα μεγάλο μέρος του να μην επιστρώνεται (πχ με πλακάκια, ασφαλτο κλπ) και να παραμένει σκέτο χώμα προς φύτευση. Οι ανοιχτές Θ.Σ, στην πυλωτή και στον ακάλυπτο, δίνονται ως παρακολουθήματα (αποκλειστικές χρήσεις, χωρίς χιλιοστά φυσικά) σε διαμερίσματα. Πολύ σπάνιο λοιπόν-έως αδύνατο, να έμειναν θέσεις στάθμευσης που δεν προσαρτήθηκαν σε κάποια οριζόντια ιδιοκτησία.

Το κρίσιμο ερώτημα σε αυτή την περίπτωση δεν είναι τα 100 Ευρώ αλλά το εάν η τότε ρύθμιση έχει γίνει σωστά και το αν στο ακίνητο υπάρχουν επιπλέον αυθαιρεσίες. Η συνήθης περίπτωση σε ρυθμίσεις του Ν. 3843/10 είναι αυτές να μην έχουν γίνει σωστά (χωρίς εμβαδομετρήσεις, χωρίς τήρηση των τότε κριτηρίων κλπ) αλλά και να συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες. Οπότε πρώτα κάνε τον έλεγχο του ακινήτου και κατά πάσα πιθανότητα θα διαπιστώσεις αναγκαιότητα υπαγωγής στο Ν. 4495.