Pavlos33

Το οικόπεδο βρίσκεται εκτός του προ 23 τμήματος;

Άρα, το οικόπεδο δεν είχε καθόλου πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο; Μήπως έχει επέλθει παραχώρηση προς απόκτηση προσώπου "τυφλού" οικοπέδου με άλλοτε (καταργηθείσες το 2008) διατάξεις για να αποκτήσει με τις παλιές διατάξεις το οικόπεδο οικοδομησιμότητα; Για την οικοδομική γραμμή έχουμε και μια ακόμη διάταξη δυνάμει του ΠΔ 209/98 , αν ο δρόμος είναι κύριος δημοτικός, η οικοδομή τοποθετείται 3 μέτρα από το όριο της οδού όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98. Επιπλέον θα πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει ειδικότερη απόφαση Νομάρχη που να ορίζει απόσταση γραμμής δόμησης σε οριοθετημένους οικισμούς (ή ακόμη και σε συγκεκριμένους οικισμούς του Νομού) και σε μη κύριους δημοτικούς δρόμους. Για τα επικλινή οικόπεδα η τροποποίηση του ααπ 298/11 αναφέρει την λέξη "όταν" το κτίριο τοποθετείται στο όριο με μια δική μου ερμηνεία να είναι ότι όταν επιτρέπεται το κτίριο να τοποθετείται στο όριο και η περίπτωση που σκέφτομαι είναι μόνο σε διαμορφωμένη γραμμή δόμησης κατόπιν έγκρισης Πολεοδομίας ή όταν ειδικά ορίζεται έτσι στον οικισμό (πχ σε παραδοσιακούς κλπ). β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.

Συμφωνώ. Έτσι το ερμηνεύω και ο ίδιος.

Προσπάθησα να ερμηνεύσω την παρ 2 του άρθρου 4. όπου αναφέρει για ενημέρωση ΗΤΚ σε αλλαγή κυρίου ακινήτου όταν εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας. Σήμερα σύμφωνα με το ερώτημα μεταβιβάζεται διαμέρισμα. Ο συνάδελφος θέλει κατ εντολή του σημερινού ιδιοκτήτη να συντάξει ΗΤΚ. Το ερώτημα ήταν αν θα πρέπει να μεταβληθούν τα στοιχεία ιδιοκτήτη μετά την αγορά του διαμερίσματος μέσω ενημέρωσης ΗΤΚ. 2. Ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιο- κτησίας πραγματοποιείται για την έκδοση νέου Πιστο- ποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας λόγω επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας ή αλλαγής εξουσιοδοτημένου μηχανικού ή κυρίου του ακινήτου, καθώς και για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων.

Ναι. Η επισκευή όψεων περιλαμβάνει και την επισκευή στα κούτελα των εξωστών. Ένα μικρό κενό όμως αφήνεται στο ότι στην τεχνική σου έκθεση δεν έχεις κάνει αναφορά για τις εργασίες που θα γίνουν και μη ξεχνάς εμπλέκεται και το ΙΚΑ (αξιώνοντας περισσότερα ημερομίσθια). Οπότε αναθεώρηση. 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών.

Θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της Η.Τ.Κ λόγω αλλαγής ονόματος κύριου του ακινήτου όταν θα χρειαστεί να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας. Έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι διαβάζοντας την παρ. 2 άρθρου 4 της σχετικής απόφασης.

Αν και έχεις ποστάρει σε θέμα που αφορά προ 23 οικισμούς υποθέτω από τα παραπάνω ότι αναφέρεσαι στην διάταξη του άρθρου 6 ΦΕΚ 181/Δ/85 περί γραμμής δόμησης σε οριοθετημένους οικισμούς. Από τα γραφόμενα δεν γίνεται κατανοητό για ποιο λόγο το οικόπεδο παραχώρησε 4 μ εδαφική λωρίδα. Αν υποθέσουμε ότι με απόφαση Νομάρχη θεσπίστηκε ελάχιστο πλάτος οδού 8 μ και ήδη το υφιστάμενο πλάτος ήταν 4 μ, το οικόπεδο όφειλε να παραχωρήσει 2 μ ώστε τελικά το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει 4 μ εις βάρος της ιδιοκτησίας. Η άποψή μου για το κυρίως ερώτημα είναι ότι το κτίριο θα πρέπει να τοποθετηθεί 2,5 μ εσώτερα από την οικοδομική γραμμή, όπως αυτή προέκυψε μετά την παραχώρηση σε κοινή χρήση. Παραθέτω αντίστροφα τις σχετικές παραγράφους του άρθρου 6 3β άρθρο 6: Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. "3." (τέως παρ.6) α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων (σχόλιο δικό μου---άρα σύμφωνα με την παρ 1) είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής. Παρ 1 "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

Πως είναι δυνατόν να βγάζουν οικόπεδο εντός ορίων οικισμού δασική έκταση; Ο οικισμός είναι οριοθετημένος δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85;

Το πιο σωστό θα ήταν να έχουν δώσει τον μικρό χώρο νοτίως του τοιχίου στις θέσεις στάθμευσης. Όμως αν δεν τον έδωσαν ο χώρος είναι κοινόχρηστος με ότι αυτό συνεπάγεται. Να υποθέσω ότι το συνημμένο σχέδιο στο πρώτο σου ερώτημα ήταν απόσπασμα κάτοψης υπογείου οικοδομικής άδειας και το αναφέρω αυτό, διότι οι θέσεις στάθμευσης δεν περικλείονται από τοίχους και γκαραζόπορτα προκειμένου να αποτελέσουν και στην πραγματικότητα ανεξάρτητες και διηρημένες ιδιοκτησίες. Άρα, πρέπει να δεις οπωσδήποτε το σχέδιο κάτοψης που προσαρτάται στην Π.Σ.Ο.Ι.

Δημήτρη αναφέρει ότι η κάτοψη άδειας δεν ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση, αλλά όπως σωστά αναφέρεις υπάρχει ταύτιση ανάμεσα σε κάτοψη σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Ας δούμε τι θα μας απαντήσει.

Μήπως ο χώρος νοτίως του τοιχίου σχήματος "Τ" είναι κοινόχρηστος βάσει της σύστασης; Η θέση στάθμευσης ανήκει στο διαμέρισμα ως αποκλειστική χρήση;

Αν η κάτοψη της σύστασης ταιριάζει με την υφιστάμενη κατάσταση μπορείς να ανεβάσεις αυτό το σχέδιο και να μην συντάξεις νέα κάτοψη. Εσφαλμένα απάντησα, διότι μετά θυμήθηκα ότι αυτό γίνεται σε περίπτωση απώλειας φακέλου οικοδομικής άδειας.

@nikΝομίζω λόγω κακής ή ανεπαρκούς διατύπωσης δεν θα πρέπει να γίνεται σύγχυση ανάμεσα στον νόμιμο όγκο κτιρίου και στο τι προσμετρά στον συντελεστή όγκου βάσει του ΝΟΚ άρθρο 13. Για παράδειγμα, όταν μια στέγη δεν είναι υποχρεωτική από τους ειδικούς όρους δόμησης, θα πρέπει να προσμετρηθεί στον συντελεστή όγκου, ενώ όταν είναι υποχρεωτική αυτή δεν προσμετρά. Στην δεύτερη περίπτωση, δεν σημαίνει ότι επειδή δεν προσμετρά, ότι δεν εντάσσεται στο νόμιμο όγκο κτιρίου. Ο φωταγωγός επίσης βρίσκεται μέσα στο νόμιμο όγκο, ασχέτως αν τα διαμπερή φρεάτια 1,50 τμ δ που λειτουργούν ως φωταγωοί δεν προσμετρούν στον ΣΔ και στον Σ.Ο. Προσωπικά, όπως αναφέρω και στο πρώτο μήνυμα, θεωρώ η συλλογιστική σου είναι σωστή.

Θεωρώ πολύ σωστή την όλη συλλογιστική σου. Στο υπόγειο, όντως δεν θα μπορούσε να υλοποιηθεί μια τέτοια κατασκευή και διότι ο φωταγωγός δεν προβλεπόταν μέχρι την υπόγεια στάθμη και φυσικά ούτε στην στάθμη της πυλωτής.

Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο απαιτείται για την οικοδομησιμότητα. Αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του 289/ααπ/2011 τότε απαιτείται 10 μ για οικόπεδο μέχρι και 500 τμ και 15 μ για οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ.

Ο νόμος δεν αναφέρει κάτι για έλεγχο νομιμότητας αλλά ότι Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. Για το ΙΚΑ επίσης δεν αναφέρεται κάτι, αλλά μέσω διασύνδεσης συστημάτων είναι πολύ πιθανό να υπάρξει έλεγχος

Μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι το ΣΧΟΟΑΠ δεν αναφέρει ελάχιστες αρτιότητες και επιφάνειες κατάτμησης για τις ζώνες ΠΕΠΔ. Πάντως και ορθώς το αναφέρει ότι στις περιοχές natoura εφαρμόζεται ο Ν. 3937/11 δηλαδή ελάχιστη αρτιότητα και επιφάνεια κατάτμησης τα 10.000 τμ. Τώρα, σε ότι αφορά την εκμετάλλευση ανά χρήση έτσι όπως το αναφέρει, ότι λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης με τους επιπλέον περιορισμούς (κατοικία μέχρι 150 τμ, γραφεία μέχρι 200 τμ), θεωρώ ότι οι ειδικοί περιορισμοί του ΣΧΟΟΑΠ θα εφαρμοστούν. Βεβαίως αν δεν προκύπτει κάπου ρητά στο ΣΧΟΟΑΠ ότι επιτρέπει τις παρεκκλίσεις αρτιότητας, μάλλον δεν επιτρέπονταν ούτε πριν την κατάργησή τους από το Ν. 4759. Γενικώς η κατάσταση στην εκτός σχεδίου δόμηση έγινε μπάχαλο μετά το Ν. 4759 και δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια αν δεν δωθούν διευκρινίσεις σε Πολεοδομίες και μηχανικούς για την εφαρμογή του νόμου.

Για την επιτρεπόμενη δόμηση και χρήση έχω τη γνώμη ότι υπερισχύει το ΣΧΟΟΑΠ έναντι των γενικών διατάξεων. Το θέμα είναι η αρτιότητα, δηλαδή αν το ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής σου έχει δώσει ελάχιστη αρτιότητα και κατάτμηση κάτω των 4.000 τμ. Προσωπικά σε όσα ΣΧΟΟΑΠ έχω ασχοληθεί δίνουν ελάχιστη αρτιότητα τα 4.000 τμ και άνω (έχοντας καταργήσει προ Ν. 4759 τις παρεκκλίσεις αρτιότητας).

Συνήθως, τα ΣΧΟΟΑΠ έχουν καταργήσει τις παρεκκλίσεις κάτω των 4.000 τμ. Τώρα, αν έχεις ΣΧΟΟΑΠ που αναφέροντα παρεκκλίσεις κάτω των 4.000 τμ σίγουρη απάντηση δεν υπάρχει, όσο δεν βγαίνει διευκρινιστική.

Στη δήλωσή σου θα βάλεις μόνο μια Λ.Π και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι η Υ.Υ νόμιμου και αυθαίρετου τμήματος καθώς και η διαφορετική θέση-γεωμετρία ανοιγμάτων έχουν συμπεριληφθεί στην μια Λ.Π. ΥΓ. διόρθωσε το κείμενο της προηγούμενης δημοσίευσής σου σύμφωνα με την παρατήρηση.

@tettris H YΔΟΜ απάντησε με την λογική έκδοσης άδειας, ότι από την στιγμή που ο οικισμός οριοθετήθηκε έπαυσαν να ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82 και ισχύει το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το ααπ/289/11 και φυσικά ισχύουν και οι ειδικοί όροι της απόφασης οριοθέτησης. Απλώς είπαν μια προφορική άποψη, όπου δεν αναφέρεται σε κάποιο νόμο. Μας έχει απασχολήσει σαν ερώτημα το τι γίνεται στην εφαρμογή του άρθρου 11 στην περίπτωση που ένας στάσιμος οικισμός μετέπειτα οριοθετήθηκε, αλλά δεν έχουμε καταλήξει σε αρνητική γνωμοδότηση, ότι δηλαδή δεν επιτρέπεται η υπαγωγή των αυθαιρεσιών μετά το 1983 στο εν λόγω άρθρο. Επομένως, μπορείς να κάνεις υπαγωγή με τις ευεργετικές διατάξεις του Α 112. υ.γ Επισημαίνω για μια ακόμη φορά να προσπαθήσεις να μην πλατιάζεις με πολλές παραθέσεις, διότι κουράζουν το θέμα και τους αναγνώστες. Ευχαριστώ

1 ΛΠ για την Υ.Υ (όλων των τμημάτων) κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής και στην ίδια ΛΠ οι διαφορές των ανοιγμάτων. η Υ.Δ αφορά τα 10 τμ όπως το αναφέρεις. (λογικά έχεις και Υ.Κ και τσεκάρεις και για παραβίαση Δ)

....και οι Πολεοδομίες έτσι το αντιμετωπίζουν.

@gp1 Συμφωνώ απολύτως με τον Δημήτρη και να προσθέσω ότι δεν είναι δουλειά του μηχανικού να αναζητά κληρονομοχάρτια για να βρει ποιος είναι ο νόμιμος κληρονόμος, ή αν κάποιος αποποιήθηκε την κληρονομία και συνεχίζεται η κληρονομική διαδοχή στους κατιόντες κλπ.

Δείχνεις το ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί η Ο.Α και κάνεις σε αυτό την υπαγωγή αυθαιρεσιών. Το αν αύριο ο ιδιοκτήτης θελήσει (μέσω κάποιας Ο.Α) να τα δείξει συνενωμένα το βλέπει τότε.