Pavlos33

Ο κοινόχρηστος θα μπορούσε για παράδειγμα να είναι και μια πλατεία. Συνήθως έχουμε να κάνουμε δρόμους, οπότε γράφουμε δημοτική οδό. Συνδυαστικά συνήθως ελέγχουμε. Από συμβόλαιο και από απόσπασμα Γ.Υ.Σ 1/500 (καθώς το απόσπασμα είναι πριν το 1985), οικοδομικές άδειες παρακείμενων ακινήτων κλπ. Προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις όπου φαίνεται δρόμος 4 μέτρων συνήθως, ο οποίος προέκυψε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας κατ εφαρμογή προισχύουσων διατάξεων (καταργηθέντων το 2008 από το ΣΤΕ) για απόκτηση οικοδομησιμότητας "τυφλού" οικοπέδου.

Ναι έχει παρέλθει ο επιτρεπόμενος χρόνος επεξεργασίας. Γράψε το ίδιο μήνυμα εδώ και θα στο επικολλήσω στο αρχικό. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι και εγώ στο timologio σειρα μηδέν έβαλα. Αν είναι λάθος δεν ξέρω. Δεν θα καθίσουμε να λύσουμε το γρίφο του κόσμου. Ας βγάλουν οδηγίες της προκοπής να ξέρουμε τι θα βάζουμε. Έφτιαξαν μια εφαρμογή άρον άρον μόνο και μόνο για να υπάρχει. Γιατί δεν έβαζαν βοήθεια σε κρίσιμα κελιά και με το που κλικάρεις με το ποντίκι να σου βγάζει οδηγίες...Γιατί όλες οι πλατφόρμες από δημόσιο και ΝΠ είναι συνήθως δύσχρηστες...

Είναι μια ανάλογη σκέψη για τα ΠΕΑ, για τις δηλώσεις αυθαιρέτων και για αυτό που λες. Υπάρχουν εποπτεύοντα υπουργεία ή ΝΠΔΔ. Συμφωνώ απολύτως ότι έχουμε να κάνουμε με αναχρονιστική διάταξη η οποία κάποτε είχε νόημα αφού το κύριο αντικείμενο μηχανικού ήταν οι Ο.Α και ο ΦΕΜ ελέγχονταν από την Πολεοδομία (δημόσια αρχή) κατά τον έλεγχο φορολογικών. Τώρα, ο καθένας κάνει ότι νομίζει. Στην πράξη δεν έχω συναντήσει κάποιο συνάδελφο να αποδίδει ΦΕΜ για την διαδικασία έκδοσης ΚΗΔ.

ΙΑΣΟΝΑ δεν συμφωνώ. Οι περιπτώσεις που πρέπει να αναφερθεί η Ο.Α και ταυτόχρονα να μην ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό προστίμου, είναι συγκεκριμένες και αναγράφονται στο παράρτημα Α. Η τυπική αντιμετώπιση είναι όπως έχει προαναφερθεί η ανασύσταση. Εμείς καλούμαστε να δώσουμε λύση για ταχύτερη αντιμετώπιση και να αποφύγουμε τις συνέπειες. Γι αυτό ζητάμε την Υ.Δ από τον ιδιοκτήτη. Δεν μπορούμε να αναγράψουμε στην Τ.Ε ότι υφίσταται Ο.Α διότι πολύ απλά εαν υφίσταται θα πρέπει να προβούμε σε ανασύσταση φακέλου όπως ο νόμος ορίζει. Κάνουμε λοιπόν αυτό που "συμφέρει" και για να μην έχουμε καμία συνέπεια μιας και αυτό συμφέρει μόνο τον ιδιοκτήτη, λαμβάνουμε Υ.Δ ότι δεν υφίσταται Ο,Α και δεν μας παραδόθηκε καμία Ο.Α για το προς επιθεώρηση ακίνητο.

Δεν υπάρχει σωστό και λάθος εδώ που μας έχουν φτάσει Άκη. Το τυπικό είναι η ανασύσταση. Αυτό όμως μόνο για αστείο μπορούμε να το πούμε καθώς όλοι ξέρουμε τι σημαίνει να ξεκινήσουμε μια τέτοια διαδικασία. Από κει και πέρα γι αυτό θα βάλεις τον ιδιοκτήτη να σου κάνει Υ.Δ για να μη φέρεις καμία ευθύνη για την ύπαρξη Ο.Α, την οποια φυσικά δεν θα αναφέρεις πουθενά. Αν δεν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης να υπογράψει τότε αναγκαστικά θα πρέπει να γίνει ανασύσταση κάτοψης ορόφου με ότι καθυστέρηση αυτό συνεπάγεται για την αγοραπωλησία.

Καλημέρα Άκη. Αν έχεις αποφασίσει να το βάλεις ως παντελώς αυθαίρετο χωρίς Ο.Α δεν σου χρειάζεται κανένα σχέδιο. Κάνεις απλώς τη νέα κάτοψη και με ένα αποδεικτικό (πχ Ε9) οριστικοποιείς αν είναι κατηγορία 1. Για να είσαι πλήρως καλυμμένος στην Υ.Δ του ιδιοκτήτη πρόσθεσε και ένα κείμενο που να λέει ότι αυτός δηλώνει υπεύθυνα ότι το ακίνητό του στερείται Ο.Α και ότι δεν σου παρέδωσε κανένα στέλεχος Ο.Α.

Προσωπικά αυτό εφαρμόζω ακόμη και στις πληρωμές εξόδων (π.χ λογαριασμοί τηλεφώνου). Στην αρχή φαινόταν κάπως δύσκολο. Πλέον έχει γίνει ρουτίνα.

H αποκλειστική χρήση αφορά το δώμα ;

Η υποχρέωση είναι εδώ και καιρό τα έσοδα- επαγγελματικά έξοδα να περνάνε μέσω επαγγελματικού λογαριασμού. Τώρα για τις συνέπειες δεν ξέρω. Δεν έχει ακουστεί κάτι ως τώρα για έλεγχο. Οπότε ξεκίνα και δίνε στους πελάτες σου τον επαγγελματικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει στο ταξινετ.

Εννοείς ότι στο δώμα (ταράτσα) υπάρχει δικαίωμα υψούν σε οικοδομή με σύσταση ή κατά την σύσταση δόθηκαν χιλιοστά σε αποθήκη του δώματος και αποκλειστική χρήση μέρους ή συνόλου αυτού;

Εξέδωσα ένα τιμολόγιο με ημερομηνία 17/11 με λήπτη Ανώνυμη Εταιρία μέσω της εφαρμογής "timologio" και η πληρωμή θα γίνει σε ένα μήνα μετά. Επέλεξα τον επαγγελματικό λογαριασμό. Αν το λογιστήριό τους θεωρήσει κάποιο πρόβλημα θα δείξει. Εκτιμώ ότι τυπικό είναι το ζήτημα αφού και "επι πιστώσει" να επέλεγα πάλι στον επαγγελματικό λογαριασμό θα έμπαιναν τα χρήματα.

Αν επιλέξει "κατάθεση σε επαγγελματικό λογαριασμό ημεδαπής" προκύπτει κάποια φορολογική παράβαση; Αφού στο τέλος μέσω του λογαριασμού θα εισπράξει.

Ναι. Η συνήθης περίπτωση για τους περισσότερους είναι η Πολεοδομία.

Όταν καταθέτεις μια άδεια στην Πολεοδομία στην αμοιβή που έχεις συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να αποδόσεις σε ΦΕΜ 4% για τοπογραφικό και 10% για τις υπόλοιπες μελέτες, ανεξάρτητα από το ποσό των αμοιβών. ο ΦΕΜ αφαιρείται μετά από τον φόρο σου κατά τη φορολογική σου δήλωση για εισοδήματα προηγούμενου έτους. Γενικώς ΦΕΜ αποδίδεις κάθε φορά που υποβάλεις μελέτη σε μια δημόσια υπηρεσία. Υπάρχει η άποψη ότι από τη στιγμή που τα ΠΕΑ εποπτεύονται από το Υπουργείο ότι απαιτείται ΦΕΜ. Όμως δεν έχουμε ακριβώς την ίδια περίπτωση με έκδοση οικοδομικής άδειας με έλεγχο μέσω ΥΔΟΜ, οπότε είναι λίγο ...ρευστό το θέμα εδώ. Πάντως και να αποδόσεις ΦΕΜ χωρίς να απαιτείται δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Στην ουσία έχεις δανείσει το κράτος μερικά Ευρώ, τα οποία όπως προανέφερα αφαιρούνται από τον φόρο σου αργότερα. Ο παρακρατούμενος φόρος 20% για καθαρή αμοιβή 300 Ευρώ και άνω είναι κάτι διαφορετικό από το παραπάνω και αφορά εργασία μηχανικού σε εταιρίες, τράπεζες επιτηδευματίες κλπ. Δεν σχετίζεται με τον ΦΕΜ.

περίπτωση δ΄-Αμοιβές Συμβουλών Διοίκησης

Καλησπέρα. Μήπως εννοείς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιτοίχισης;

Βασικό θέμα το κόστος βεβαίως, πλην όμως αυτό τίθεται σε συνάρτηση με άλλους παράγοντες. Για παράδειγμα, εαν ο μηχανικός σου έκρινε ότι για στατικούς λόγους (ισόγειο παλιάς οικοδομής με επισφαλείς αναμονές υποστυλωμάτων) ότι πρέπει ο όροφος να έχει σκελετό μεταλλικής κατασκευής θα το δεχτείς είτε είναι φτηνότερο είτε όχι. Για το θέμα διαφοράς κόστους θα πρέπει να το αναθέσεις στον μελετητή μηχανικό σου για να σου κάνει αναλυτικό προυπολογισμό (εφόσον βεβαίως κρίνει ότι και οι δυο στατικοί φορείς μπορούν να υλοποιηθούν).

Υποθέτω ότι η συνάδελφος το γνωρίζει το νόμο και κατά πάσα πιθανότητα ρωτάει για την προέγκριση του άρθρου 40 παρ ε Ν. 4759/20.. Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προεγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: .... "ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄," Ας μας το επιβεβαιώσει.

Η διαδικασία αφορά μηχανικό. Τον καλείτε. Έρχεται για αυτοψία και αν όντως δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, εκδίδει βεβαίωση αδόμητου μέσω πληροφοριακού συστήματος του Τ.Ε.Ε. Θα χρειαστείτε και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα για να κάνετε την πώληση. Επομένως, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο μηχανικό για τα περαιτέρω.

Σίγουρα έχεις παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα. Αν το υπόγειο συνδέεται εσωτερικά (δεν είναι αυτοτελές) θα βάλεις όλα την επιφάνεια στο κελί του μειωτικού 0,30. Αν έχει πρόσβαση μόνο εξωτερικά θα το βάλεις στο άλλο κελί με 0,50. Στην Τ.Ε γράφεις το τι έχει γίνει. Για την πληρότητα του θέματος υπάρχει και η εγκ. 2 Ν. 4495 που αναφέρει΄ότι "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85" Από την στιγμή που ο νόμος (και οι προηγούμενοι νόμοι αναφέρουν το ίδιο) αναφέρει "υπόγειες στάθμες" φαίνεται ότι η εγκύκλιος "αυθαιρετεϊ" και εισάγει νόμο ενώ δεν έχει τέτοια δικαιοδοσία, πέραν της ορθής ερμηνείας του. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συνδέσει τον μειωτικό προστίμου υπογείων με τον ορισμό τους κατά ΓΟΚ, θα το είχε ήδη κάνει από το Ν. 4014/11. Όμως, δεν το έκανε και άφησε "ανοιχτό" το θέμα ερμηνείας για τις "υπόγειες στάθμες". Η δική μου γνώμη μου είναι να κάνεις χρήση μειωτικού.

Τα γήπεδα αυτά θα βρίσκονται για παράδειγμα στον περιβάλλοντα χώρο κάποιου ξενοδοχείου; Λογική η σκέψη που κάνεις. Μήπως να επεδίωκες επικοινωνία με την ΓΓΑ κατευθείαν και να ρωτούσες;

Για το α βάζεις μηδεν. Για το β δεν γνωρίζω με σιγουριά. Ας πει κάποιος που το ξέρει.

Από πρόσφατη εμπειρία, σε κτηματογραφούμενη περιοχή που προσφάτως έληξε και η περίοδο προανάρτησης, η συμβολαιογράφος απλώς ζήτησε να τις προσκομίσω τα αποσπάσματα (κτηματολογικού διαγράμματος και πίνακα της προανάρτησης). Δεν ζήτησε καμία άλλη αναγραφή σε τοπογραφικό. Λογικά τα ήθελε ως απόδειξη ότι η προς μεταβίβαση ιδιοκτησία δηλώθηκε. Σε φάση πριν την προανάρτηση (δηλαδή στη φάση υποβολής δηλώσεων), όταν έγινε μεταβίβαση (αιτία γονικής παροχής), τα γεωτεμάχια ξαναδηλώθηκαν. Αν κάποιος αγόρασε ένα γεωτεμάχιο σε περιοχή (πχ εκτός σχεδίου) ενώ είχε δηλώσει στην ίδια περιοχή τουλάχιστον δυο, τότε δεν θα πληρώσει για το δηλωθέν αφού σε αγροτικές περιοχές πληρώνει μόνο τα 2. Τα πέραν των δυο, δεν θα τα χρεωθεί (μιλάμε πάντοτε για περιοχή στην την ίδια Τοπική κοινότητα)

Λογικά. το αρχιτεκτονικό που χρησιμοποιείς θα κάνει έλεγχο για τα 2 κριτήρια σχεδιασμού στις σκάλες (νομίζω αν θυμάμαι καλά το ένα κριτήριο για το ύψος ριχτιού και πλάτος πατήματος είναι 2*υ+π=63). Τα πλάτος στη σφήνα (κοντά στον κέντρο της σιδερένιας σωλήνας στήριξης να είναι όσο το δυνατόν πιο μεγάλο γιατί μια σφεινοειδής ή κυκλική σκάλα εκεί "πονάει". Ελπίζω να έχει κάπου κάποια μπαλκονόπορτα να ανεβάσουν τα μεγάλα έπιπλα στον όροφο γιατί από την εσωτερική σκάλα θα είναι πολύ δύσκολο.