Pavlos33

Γιάννη επιβεβαιώνω. Υπάρχουν σοβαρά λάθη σε όρους δόμησης μέσα σε ρυμοτομικά σχέδια.

Πως θα τα συνενώσει; Θα εκδώσει οικοδομική άδεια στο συνενωμένο;

Αν δεν έχουν εκδοθεί κτηματολογικά διαγράμματα, με ποιο τρόπο πας να κάνεις χρήση του Layer PST_KAEK; Πιθανολογώ ότι αναφέρεσαι σε περιοχή υπό κτηματογράφηση.

Καλημέρα. Επειδή πίσω από μια ερώτηση δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τις λεπτομέρειες και λόγω του ότι μπαίνουν νέα παιδιά που ίσως δεν έχουν κάποιον να ρωτήσουν και απελπίζονται γι αυτό και η σύσταση παραπάνω για να μην χάσει τη δουλειά από κάποιον ιδιοκτήτη (από τους πολλούς) που έχουν μια συνήθεια να μετατρέπουν το ακίνητο σε τενεκεδούπολη.

Τότε, μπορείς να κάνεις και ότι αναφέρθηκε στο πιο πάνω Post με συγχώνευση παράβασης κατηγορίας 3 σε λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνοντας την αυθαίρετη επέκταση εξώστη και την άλλη παράβαση αναλυτικού. Μετά την κίνηση αυτή, η κατηγορία 3 δεν θα υπάρχει πουθενά στη δήλωση, παρά θα επιλεγεί η αντίστοιχη κατηγορία βάσει χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών αναλυτικού. Πχ αν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 1983 θα επιλεγεί η κατηγορία 2. edit. Για την πληρότητα της απάντησης να αναφέρω ότι το παραπάνω αναφέρεται στην εγκ. 2 Ν. 4495 και όχι στο σώμα του νόμου, όπως το ίδιο συνέβη και στο Ν. 4178/13.

1. ναι 2. ναι (υπάρχει και έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση) Η αυθαίρετη επέκταση εξώστη, βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης; Ο εξώστης (ουσιαστικά ο σκελετός του κτιρίου) ποια χρονολογία κατασκευάστηκε;

Και πολύ σωστά το αναφέρεις. Η αποξήλωση-καθαίρεση-κατεδάφιση πολλές φορές είναι μονόδρομος. Όμως, επειδή μπορεί ο πελάτης του να είναι και δύστροπος και ο συνάδελφος να μην έχει την εμπειρία αντιμετώπισης τέτοιων καταστάσεων, αν έχει κάπου βάλει έναν αναλυτικό (λογικά όλο και κάποιες αυθαιρεσίες στο ακίνητο θα εντάσσονται σε μια λοιπή παράβαση) ας βάλει και το εναπομένον τμήμα της πέργκολας μέσα.

Η κατηγορία 1 προϋποθέτει σωρευτικά δυο κριτήρια: α) Κτίριο με επικρατούσα χρήση κτιρίου να είναι κατοικία και (β) τέλεση αυθαιρεσίας μέχρι και την 9/6/75. Το ύψος του χώρου δεν επηρεάζει σε καμία περίπτωση την υπαγωγή του σε κύρια χρήση. Υπάρχει σχετική αναφορά στην εγκύκλιο 3 Ν. 4178 η οποία θεώρησε ότι ισχύει κατ αναλογία και στα πλαίσια του ν. 4495/17.

Μηχανολόγος δηλώνεις. Όπως γνωρίζεις από την κείμενη νομοθεσία τακτοποιήσεις αυθαιρέτων δεν μπορείς να κάνεις. Άρα, από την στιγμή που δεν έχεις γνώση ούτε της πολεοδομικής νομοθεσίας, ούτε των δηλώσεων υπαγωγής μπήκες εδώ να κάνεις συζήτηση καφενείου, διότι κάτι άλλο δεν βλέπω. Στο λέω για τελευταία φορά μήπως και το λήξουμε εδώ. Η δήλωση κοινόχρηστων χώρων είναι διαφορετική-ξεχωριστή δήλωση από αυτή που αφορά δήλωση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν λοιπόν σε δικό σου ακίνητο σου έκαναν τέτοια δήλωση και στα έβαλαν όλα μέσα σε μια δήλωση θα το βρεις άμεσα μπροστά σου στην σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας. Για τα περαιτέρω να απευθυνθείς στο μηχανικό της τακτοποίησης.

Και ορθώς έπραξε διότι η δήλωση κοινοχρήστων χώρων σε οικοδομή με σύσταση οροφοκτησίας αποτελεί ξεχωριστή δήλωση, επιπλέον από τις δηλώσεις που αφορούν αυθαιρεσίες σε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σταμάτα να τρολάρεις το θέμα και μην μπλέκεσαι σε αντικείμενο που δεν άπτεται της ειδικότητας σου.

Διάβασε προσεκτικά τι γράφω και μην επαναλαμβάνουμε τα ίδια.

Θυμίζω για την ιστορία, ότι σε καμία εγκύκλιο, δέκα χρόνια τώρα, 3 αυθαιρετονόμοι πέρασαν και δεν έγινε η παραμικρή επεξήγηση για το πως μπορεί ο μηχανικός να υπολογίζει τα διάφορα ποσοστά σε περίπτωση κοινής δήλωσης. Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι όποιος κάνει κοινή δήλωση, αυτοενεργεί στο 100% με ότι αυτό συνεπάγεται. Τα έχουμε πει δεκάδες φορές. Δεν απαγορεύεται να γίνει κοινή δήλωση αλλά οι "γνώστες" την αποφεύγουν διότι ξέρουν ότι θα συμβούν (και έχουν συμβεί) παρατράγουδα στο μέλλον. @katrmp Μην αρχίζεις τις υποθέσεις σε ένα αντικείμενο εντελώς άγνωστο ως προς εσένα. Άς μείνουμε στο .ότι "επιτρέπεται η κοινή δήλωση για περισσότερες από μια οριζόντιες (εξαιρείται ρητά η κατηγορία 1) , το αποφεύγουμε πολλοί (και προσωπικά). Τέλος, δεν ξέρω ως τώρα συμβολαιογράφο που να πέρασε σε συμβόλαιο κοινή δήλωση αυθαιρεσιών που αφορούσαν οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοινόχρηστους χώρους. Οι κοινόχρηστοι μπαίνουν σε ξεχωριστή δήλωση.

Άρθρο 23 ΝΟΚ (...) 3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής "με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-25 του Ν-4178/13 (ΦΕΚ-174/Α/13)."(*). β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή ". Ειδικά για τα κτίρια της παρ.1δ [... αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 "ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων ...] του Αρθ-23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες."(*).

όχι.

Νομίζω ότι σου έχω απαντήσει. Δες παραπάνω.

@seven Καμία τράπεζα δεν χορηγεί δάνειο σε ακίνητο στο οποίο ο μηχανικός της κατόπιν αυτοψίας διαπίστωσε αυθαιρεσίες. Επομένως πρώτα θα γίνουν οι απαιτούμενες ενέργειες από τον μηχανικό σου και μετά θα γίνει έγκριση, αφού πρώτα ο μηχανικός της τράπεζας γνωματεύσει θετικά για την νομιμότητα του ακινήτου. Τα δάνεια ανέγερσης-αποπεράτωσης εκταμιεύονται με την πρόοδο των έργων. Με απλά λόγια, πρώτα κατασκευάζεις, μετά ο μηχανικός της τράπεζας καταγράφει την πρόοδο των έργων και με βάση την αξία (παίζει και το ποσοστό LTV-χρηματοδότησης) εκταμιεύεις το αντίστοιχο ποσό. Μια ασφαλιστική δικλείδα υπέρ τραπεζών (δεν ξέρω αν όλες το κάνουν) είναι να εγκρίνουν την πρώτη δόση μόνο εφόσον έχει αποπερατωθεί ο σκελετός του κτιρίου, ακόμη και αν η εμπορική αξία του ακινήτου πριν την ολοκλήρωση του σκελετού μπορεί να καλύψει κάποια χρήματα. Επίσης έχε κατά νου, ότι για να εκταμιευτεί το 100% του δανείου που θα εγκριθεί θα πρέπει να κλείσει το έργο (σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο 100%). Οπότε θα πρέπει αυτά που δείχνονται στις μελέτες και στον προυπολογισμό, να κατασκευαστούν τελικώς. Γενικώς να πεις στο μηχανικό σου να συζητήσει με τον συνάδελφο που συνεργάζεται με την τράπεζα για να γίνει η δουλειά σωστά.

Υπάρχει κτίσμα που "πατάει" ταυτόχρονα και στα δυο γήπεδα;

Στο άρθρο 23 του ΝΟΚ αναφέρεται ότι β) .... η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή ".... Οπότε αν ο νόμος επιτρέπει προσθήκη καθ ύψος με κάλυψη του 100% του υφιστάμενου περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, πόσο μάλλον για κατασκευή (προσθήκη) στέγης. Αν έχω καταλάβει σωστά δεν αναφέρεσαι στο νόμιμο περίγραμμα, αλλά σε ήδη υπάρχουσα προεξέχουσα πλάκα οροφής ισογείου, στο άκρο της οποίας θέλεις να πατήσει η στέγη. Οπότε εκεί δεν έχουμε κατά τη γνώμη μου εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης και δεν ξέρω επίσης, αν αυτή η πλάκα φτιάχτηκε νόμιμα στα πλαίσια της εκδοθείσας άδειας. στην παρ. 3 του ίδιου άρθρου αναφέρεται ότι . Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

Συνάδελφε το ερώτημα είναι εκτός θέματος. Παρακαλώ δημοσίευσέ το στο θέμα με τις ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο.

Συνάδελφε θα μπορούσες να το εξηγήσεις λίγο περισσότερο; Παραπέμπεις στην τοποθέτηση επιπλέον οπλισμού πέραν αυτού (άνω και κάτω οπλισμός) της κοιτόστρωσης;

@salryfs Ξεκινάμε μετά τα εύλογα ερωτήματα του Δημήτρη, ότι για τους κοινόχρηστους -βάσει Π.Σ.Ο.Ι χώρους θα υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση και προφανώς θα ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι κτιρίου και γηπέδου. Γενικότερα στα πλαίσια συζήτησης στο παρόν φόρουμ συστήνουμε να αποφεύγονται οι κοινές δηλώσεις διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Σωστά, επί θεωρητικού και βάσει προγενέστερων διατάξεων η όλη συζήτηση. Αν δεν βγει ερμηνευτική, τσάπα δεν μπαίνει (όχι τουλάχιστον νόμιμα) στα εκτός σχεδίου .

Εννοείς να κάνεις αναθεώρηση; Παραθέτω αυτούσιο το κείμενο της σχετικής απόφασης ΦΕΚ 1843/Β/2020 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών.

Καλησπέρα Δημήτρη. Από το ανωτέρω έγγραφο δίνεται η ερμηνεία ότι τα πολεοδομικά μεγέθη (δηλαδή δόμηση και κάλυψη) θα προκύψουν από το κατά παρέκκλιση άρτιο και όχι από το συνενωμένο. Νομίζω κάπου το είχαμε συζητήσει εκφράζοντας βεβαίως και τις αντιρρήσεις μας, για το λόγο που οι Πολεοδομίες δεν δέχονται τον υπολογισμό δόμησης με βάση την επιφάνεια του συνενωμένου. Όπως και να έχει ο ερωτών θα πρέπει να απευθυνθεί στην οικεία ΥΔΟΜ για διευκρίνιση.

Το μόνο που διαθέτω στο αρχείο μου είναι το παρακάτω Εγγρ-8145/21-2-08 Δόμηση εκτός σχεδίου (συνένωση άρτιου κατά παρέκκλιση και μη άρτιου γηπέδου, τοποθέτηση οικοδομής) Σε απάντηση του Εγγρ-16987/07 σας και με την επιφύλαξη τυχόν ειδικών διατάξεων που εφαρμόζονται και κατισχύουν σε κάθε συγκεκριμένη περιοχή, άποψη της υπηρεσίας μας είναι: 1. Εάν σε εκτός σχεδίου περιοχή, προστεθεί σε ένα άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο ένα μη άρτιο γήπεδο που έχει νόμιμα δημιουργηθεί, τότε η οικοδομή τοποθετείται ελεύθερα εντός του ενιαίου πλέον γηπέδου, έχοντας τις προβλεπόμενες αποστάσεις του Αρθ-1 παρ.5ββ του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 και πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης - δόμησης τα προβλεπόμενα από το κατά παρέκκλιση άρτιο γήπεδο. 2. Σε περίπτωση ακανόνιστου σχήματος γηπέδου η αρμόδια πολεοδομική αρχή αποφαίνεται για το χαρακτηρισμό των πλευρών αυτού (πλαγίων ή οπισθίων) ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση ΟΚΚ