Pavlos33

Το μόνο που διαθέτω στο αρχείο μου είναι το παρακάτω Εγγρ-8145/21-2-08 Δόμηση εκτός σχεδίου (συνένωση άρτιου κατά παρέκκλιση και μη άρτιου γηπέδου, τοποθέτηση οικοδομής) Σε απάντηση του Εγγρ-16987/07 σας και με την επιφύλαξη τυχόν ειδικών διατάξεων που εφαρμόζονται και κατισχύουν σε κάθε συγκεκριμένη περιοχή, άποψη της υπηρεσίας μας είναι: 1. Εάν σε εκτός σχεδίου περιοχή, προστεθεί σε ένα άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο ένα μη άρτιο γήπεδο που έχει νόμιμα δημιουργηθεί, τότε η οικοδομή τοποθετείται ελεύθερα εντός του ενιαίου πλέον γηπέδου, έχοντας τις προβλεπόμενες αποστάσεις του Αρθ-1 παρ.5ββ του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 και πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης - δόμησης τα προβλεπόμενα από το κατά παρέκκλιση άρτιο γήπεδο. 2. Σε περίπτωση ακανόνιστου σχήματος γηπέδου η αρμόδια πολεοδομική αρχή αποφαίνεται για το χαρακτηρισμό των πλευρών αυτού (πλαγίων ή οπισθίων) ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση ΟΚΚ

Αυτό αναφέρεται στο ν. 4759/20. Οι παρεκκλίσεις για γήπεδα κάτω των 4.000 τμ τελείωσαν. Κατ εξαίρεση τα άλλοτε κατά παρέκκλιση γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ δύναται να οικοδομούνται αν γι αυτά εκδοθεί προέγκριση Ο.Α εντός 2 ετών.

Σύμφωνα με τα γραφόμενά σου διαφαίνεται ότι μπορεί να ρυθμιστεί με κατηγορία 1. Δώσε μας μια μικρή διευκρίνιση, για την αναφορά που κάνεις σε "διαιρεμένο τμήμα" αγροτεμαχίου. Ευελπιστώ ότι υφίσταται τίτλος ακινήτου (έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη) και το γήπεδο είναι όντως αυτοτελές και δεν έχεις μια πολύ γνωστή κατάσταση, που κάποιοι συνιδιοκτήτες στο παρελθόν θεώρησαν ότι τα όρια χρήσης που όρισαν δια λόγου, αποτελούσαν και αυτοτελές γήπεδο .

Κώστα μόλις το κοίταξα. Δουλεύει κανονικά.

Η αυθαίρετη οικοδομή ή τμήμα της (δεν διατυπώνεις πλήρως το ερώτημα) πότε αποπερατώθηκε; Η Π.Σ.Ο.Ι αναφέρει ότι η οικοδομή είχε αποπερατωμένο σκελετό σε ποιο έτος ;

Με βάση το προηγούμενο ΠΔ του 85 για χρήση κατοικία, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ήταν 200 τμ για 4.000 τμ και η μόνη περίπτωση κατά την οποία γήπεδο μικρότερης επιφάνειας είχε την ίδια επιτρεπόμενη δόμηση, ήταν η περίπτωση γηπέδου με ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ. Κατ αναλογία λοιπόν δεν θα ήταν λογικό, γήπεδο 1200 τμ να οικοδομεί 186 τμ. Η δική μου εκτίμηση είναι ότι στα πλαίσια του ελέγχου προέγκρισης θα πρέπει να εφαρμοστεί ο τύπος του άρθρου 6 ΦΕΚ 270/Δ/85. Όμως όπως συνεχώς τονίζουμε στο φόρουμ, αν δεν εκδοθεί ερμηνευτική οικοδομική άδεια δεν χορηγείται και κανείς δεν μπορεί να είναι βέβαιος για τίποτα σε αυτό το νόμο.

@nbr Μια πράξη που ξέρω βρίσκεται ακόμη στη φάση ανάρτησης. Αφορά την πολεοδομική μελέτη περιοχής Ασπροχώματος Καλαμάτας η οποία ισχύει από το 2005. Έγινε 1η ανάρτηση της Π.Ε το 2014 αλλά με βάση τις διατάξεις του 1337. Στη συνέχεια ακυρώθηκε (ελλείματα ΚΧ και μεγάλες αποζημιώσεις σε ιδιοκτήτες που προφανώς ο Δήμος δεν θα μπορούσε ποτέ να καλύψει) και έγινε νέα μελέτη και νέα ανάρτηση το 2019 (σήμερα είναι στη φάση εξέτασης των πάρα πολλών ενστάσεων που έχουν γίνει) με τις διατάξεις του Ν. 4315 όπου άκουσον άκουσον κάποια οικόπεδα (μικρά σε επιφάνεια που δεν πληρούσαν παρέκκλιση αρτιότητας-ούτε αυτή της Π.Ε) δεν περιλαμβάνονται στην πράξη εφαρμογής με μια αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση της Π.Ε που μόνο αοριστολογία περιλαμβάνει παρά στοιχειοθέτηση γι αυτή την απόφαση.

@Γεωργιος Καναρας Στην προηγούμενη δημοσίευση αναφέρεις ότι δεν υπάρχουν τίτλοι. Άρα, πως θα πας να τακτοποιήσεις αυθαιρεσίες σε ακίνητο που δεν έχεις συμβόλαιο για να έχεις ιδιοκτήτη; Τις πιθανές λύσεις τις αναφέρουμε παραπάνω. Τα βήματα είναι: α) Ξεκαθαρίζει το ιδιοκτησιακό (είτε δικαστικά, είτε με αποδοχή της υφιστάμενης κατάστασης υλοποίησης ορίων) και β) κάνεις τακτοποίηση και εκδίδεις βεβαίωση νομιμότητας που θα αφορά το ακίνητο όπως οριστεί στο (α)

Αν μιλάμε για τακτοποίηση κατηγορίας 1 θα πληρωθεί το παράβολο . Οπότε θα έχεις εξοφλήσει εφάπαξ. Σε τι σε προβληματίζει η περαίωση της δήλωσης;

Kαλησπέρα Δημήτρη, μάλλον έχουμε περίπτωση καταπάτησης από τον γείτονα που "μπήκε" στο ξένο οικόπεδο έχοντας χτίσει μάντρα στην προς τακτοποίηση ιδιοκτησία. Πρωτίστως το θέμα είναι ιδιοκτησιακό. Δεν μπορεί να γίνει καμία τακτοποίηση εάν δεν ξεκαθαρίσει το θέμα της αυτοτέλειας της ιδιοκτησίας. Στην πρώτη μεταβίβαση που θα γίνει θα ζητηθεί τοπογραφικό. Η κατηγορία 1 τυπικά δεν ζητάει τοπογραφικό, πλην όμως ως μηχανικοί δεν πάμε να αγνοήσουμε-κρύψουμε κάτω από το χαλί, ένα τέτοιο ζήτημα διότι πάλι εμείς θα κληθούμε στην επόμενη φάση να το λύσουμε. Ας λυθεί λοιπόν τώρα και αφού γίνει εφαρμογή τίτλων και βρεθεί το λάθος να αποκατασταθούν τα όρια, ή με κάποιας μορφής αποζημίωση από τον γείτονα να παραμείνουν ως έχουν και εφόσον δεν θίγεται η αρτιότητα και επιπλέον να μας πει ο ερωτών στο κτηματολόγιο, τα όρια γεωτεμαχίου πως έχουν αποτυπωθεί.

στ) Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτ.α, περιπτ.β, περιπτ.γ και περιπτ.δ υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής. Σε κάθε περίπτωση τα ποσοστά των περιπτ.α και περιπτ.β δεν υπερβαίνουν το 30%, το ποσοστό της περιπτ.γ δεν υπερβαίνει το 40% και το ποσοστό της περιπτ.δ΄ δεν υπερβαίνει το 50%. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η μείωση των απαραίτητων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και οι προκύπτοντες κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι πρέπει να καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των περιπτ.α έως περιπτ.ε.

Δεν βλέπω κάποια άλλη λύση πέραν του να κάνεις μια βεβαίωση για εργασία (επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων) του άρθρου 30 (εφόσον δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς ή συλλογικά όργανα) διότι οι εκσκαφές δεν θα αφορούν τη δόμηση ούτε την διαμόρφωση οικοπέδου, αλλά θα είναι μεταβατική εργασία για να γίνει η κύρια εργασία που είναι η υγρομόνωση. Αν πας να εντάξεις τις εκσκαφές σε κανονική οικοδομική άδεια μπλέχει το πράγμα, τόσο λόγω υλοποίησής τους σε άλλο ακίνητο από αυτό που αφορά το έργο, όσο και λόγω του ότι θα πρέπει το υφιστάμενο στο οποίο θα γίνει η υγρομόνωση να είναι νόμιμο κτίριο ή να έχει τακτοποιηθεί Αντιλαμβάνομαι ότι έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε κύρια η οποία χρήζει τακτοποίησης.

Τη λύση του να περαστεί μόνο εσωτερικά γιατί την έχετε απορρίψει;

Γιατί δεν το πας με εργασία του άρθρου 30; γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, Η εξωτερική επάλειψη όμως σημαίνει περιμετρικές εκσκαφές μέχρι τα πέδιλα. Μήπως θα ήταν προτιμότερο ένα ανθεκτικό στις αρνητικές πιέσεις στεγανοποιητικό (πχ πενετρονκλπ) να καλύψει το εσωτερικό των τοιχίων;

Μετά την αφαίρεση των- εκτός θέματος- απαντήσεων, το θέμα ανοίγει ξανά. Παρακαλώ οι τοποθετήσεις σας να είναι σύμφωνες με τους κανόνες συμμετοχής. Σε διαφορετική περίπτωση το θέμα θα διαγραφεί οριστικά. Pavlos 33

Το παρόν θέμα κλειδώνεται.

@Σταυρούλα20 Αυτό αφορούσε την εφαρμογή απλοποιημένης φασματικής μεθόδου με κατανομή της 1ης ιδιομορφής κατά ΕΑΚ με εφαρμογή σε κανονικά κτίρια μέχρι 10 ορόφου ή μη κανονικά μέχρι και 5 ορόφους με εξασφαλισμένη την διαφραγματική λειτουργία (κεφ. 3,5 ΕΑΚ ) και υπήρχαν κριτήρια μεταβολής σχετικής δυσκαμψίας και μάζας ενός ορόφου όπου η αύξηση ή μείωση Δm=mi+1- mi δεν έπρεπε να υπερβαίνει το 35% και το 50% για κάθε οριζόντια διεύθυνση . Στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας τα κριτήρια είναι καθορισμένα και απλουστευμένα για να βγει η άδεια. Βεβαίως καλά κάνεις και το ψάχνεις διότι πέρα από το γράμμα του νόμου, υπάρχουν και οι κανόνες της τέχνης και της επιστήμης. Πχ αν πας να κάνεις έναν ολόκληρο όροφο "σουρωτήρι" διαλύοντας όλες τις μπατικές και δρομικές που έχει, θα πρέπει να εξεταστεί η μεταβολή δυσκαμψίας και μάζας για το τι επιπτώσεις θα έχει. ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

Καλημέρα. 1. Με Ο.Α 2. Αν το κτίσμα έχει παλαιότητα προ του 1955 απλώς καταχωρείται με την ανάλογη τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση.

Αν θυμάμαι σωστά, αυτό γίνεται όταν μια λοιπή (ή και περισσότερες) παράβαση είναι και η μοναδική στο ακίνητο.

Εικάζω ότι ο ιδιοκτήτης στην προσπάθειά του να ελαφρυνθεί από τον ΕΝΦΙΑ προέβη σε συνεργασία με τον μηχανικό του στο να δηλώσει το χώρο ως βοηθητικής χρήσης (θέση στάθμευσης) και μάλλον ενήργησε επιπόλαια, διότι η αντιστροφή της κίνησης αυτής, συνεπάγεται κανονική οικοδομική άδεια (αλλάζουν τα μεγέθη του δ. κάλυψης κλπ-άρθρ 5 ΝΟΚ) και εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης στο οικόπεδο και θα πρέπει να βρεθεί και ο αριθμός θέσεων στάθμευσης που αντιστοιχούν στην επιφάνεια της ζητούμενης-προς εγκατάσταση-χρήσης καταστήματος και να μελετηθεί η πρόσβαση ΑΜΕΑ κατά την έκδοση της άδειας.

Αν και η διατύπωση του ερωτήματος δεν βοηθάει για αρχή ξεκινάμε με την διάταξη του νόμου που αναφέρει ότι δεν προσμετράται για την υπέρβαση ύψος το επιπλέον ύψος που προέκυψε από την εκχωμάτωση. Αν θες επαναδιατύπωσε με λεπτομέρειες και κάποιο σχέδιο για να κατανοηθεί πλήρως το ερώτημά σου.

Καλά οι τράπεζες το έχουν πραγματικά τερματίσει με τις μεθοδεύσεις στις αμοιβές.

Το έχουμε σχολιάσει και σε άλλο θέμα. Η Μπακλατσή στο άρθρο της αναφέρει περί νομιμότητας και όχι ο νόμος. Η πρόσφατη απόφαση για τις εργασίες του άρθρου 30 αναφέρει τα ίδια με το νόμο και πουθενά δεν γίνεται μνεία για απαίτηση νομιμότητας ακινήτου στο οποίο θα εκτελεστούν εργασίες χωρίς άδεια του άρθρου 30. Όμως, επειδή και με τις άλλοτε γνωστοποιήσεις προ 48 ωρών, όπως μετά εξελίχθηκαν έγιναν ένα φιάσκο διότι ζητούνταν δικαιολογητικά, δεν αποκλείω να επανέλθουν με επόμενη εγκύκλιο και να ζητάνε νομιμότητα. Για τις Πολεοδομίες πάντα ήταν αδιαπραγμάτευτο (σαν πνεύμα αλλά και σαν γράμμα της νομοθεσίας) ότι σε κανένα ακίνητο δεν αδειοδοτούνται εργασίες, χωρίς σε αυτό να υπάρχει πλήρης πολεοδομική νομιμότητα. Μετά από 10 και πάνω συνεχή έτη αμφιταλαντεύσεων του ΥΠΕΝ θα πρέπει επιτέλους να αποφασίσουν αν θα αφήσουν πραγματικά κάποιες μικροεργασίες χωρίς να απαιτείται κανένα έγγραφο, καμία βεβαίωση, καμία επιφύλαξη της νομοθεσίας για ύπαρξη τυχόν άλλον απαγορευτικών διατάξεων κλπ. Όταν λέμε εργασίες χωρίς άδεια, εννοούμε εργασίες χωρίς άδεια. Πόσο δύσκολο είναι να το χωνέψουν εκεί στο ΥΠΕΝ. Διαφορετικά, ας καταργήσουν κάθε μικρής κλίμακας (που έχουν φτάσει με τόσες απαιτούμενες εγκρίσεις να προσιδιάζουν σε κανονικές οικοδομικές άδειες) και κάθε διάταξη που να υλοποίησης μικροεργασιών χωρίς άδεια και να πάμε σε καθεστώς πλήρους αδειοδότησης. Η ουσία (μιας και οι αρθρογράφοι αναφέρουν ότι το ΥΠΕΝ γνωρίζει καλά τι γίνεται), ας θυμίσουμε την κοινή πρακτική στα χωριά της υπαίθρου και σε αγροτικές περιοχές. Δεν εκδίδεται καμία άδεια, καμία ΕΕΔΜΚ και καμία βεβαίωση άρθρου 30. Οι τύποι, δεν έχουν ιδέα τι γράφουν και τι νομοθετούν. Αποδεικνύεται ότι τις πιο πολλές φορές ζουν σε παράλληλο σύμπαν. Αντι λοιπόν να κάθονται να βαυκαλίζονται με τα υποτιθέμενα νομοθετικά τους κατορθώματα, να σηκώσουν τα μανίκια και να φτιάξουν μια εφαρμόσιμη νομοθεσία σε ένα εγχειρίδιο 30 το πολύ σελίδων. Δεν μπορούν; Δε μας ενδιαφέρει. Να κόψουν το λαιμό τους και να το φτιάξουν. Η εποχή της πανδημίας έδειξε ότι έγιναν σε άμεσο χρόνο βήματα προς την ψηφιοποίηση του κράτους που πριν την πανδημία όλοι έλεγαν ότι θα χρειαστούν 30 χρόνια. Άρα, ο φαύλος κύκλος των νομοθεσιών, εγγράφων, ερμηνευτικών εγκυκλίων, ορισμός πλήθους εγκρίσεων, γνωμοδοτήσεων και ότι άλλο φορτώνουν μηχανικούς και πολίτες, έδειξε ότι δεν οδηγεί πουθενά. Απλή εφαρμόσιμη νομοθεσία και αν θέλουν εγκρίσεις, να ψηφιοποιήσουν (σωστά όμως και όχι προχειράτζα σαν τα e poleodomia και τις γραμμές αιγιαλού) περιοχές ειδικής προστασίας, ειδικά ακίνητα, διατηρητέα, αρχαιολογικούς χώρους, όρια απαλλοτρίωσης, κατηγορίες οδών (ναι και αγροτικών δρόμων) καλπ και όταν τα φτιάξουν όλα αυτά, οι μισθωτοί υπάλληλοι του κράτους ας ανταλλάσσουν μεταξύ τους υπηρεσιακά όσες εγκρίσεις θέλουν απαλλάσσοντας οριστικά ιδιοκτήτες και μηχανικούς, αφήνοντας τους τελευταίους να ασχοληθούν σοβαρά με τον τεχνικό τους ρόλο. Πραγματικά έχουμε να κάνουμε με επιτροπές άσχετων που δεν ξέρουν από που βγαίνει ο ήλιος. Υ.Γ και για να μην ξεχνιόμαστε....Καλήνυχτα Τ.Ε.Ε συνέχισε τον ύπνο του δικαίου.... Άρθρο 3α Βεβαίωση άρθρου 30 του ν. 4495/2017 Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, ο Διαχειρι- στής της αίτησης εισάγει στον ηλεκτρονικό φάκελο α) τεχνική έκθεση- βεβαίωση μηχανικού για το αν απαιτού- νται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα για τις εργασίες του άρθρου 30 στην περιοχή του ακινή- του και β)εφόσον απαιτούνται τις εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα

Από τη στιγμή που ο χώρος προβλέπονταν να έχει μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη, η μόνη παράβαση είναι αυτή που αφορά την κατασκευή περιμετρικών τοίχων και ανοιγμάτων. Οπότε το υπολογίζεις με αναλυτικό και στον ίδιο αναλυτικό θα συμπεριλάβεις και άλλες μικροπαραβάσεις μέχρι την δαπάνη των 15.000 Ευρώ (1 λοιπή παράβαση.