Pavlos33

Για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα συνέπεια απαλλοτρίωσης τα κριτήρια είναι να ήταν άρτιο-οικοδομήσιμο πριν την απαλλοτρίωση και μετά την απαλλοτρίωση (τεμαχισμός, απομείωση επιφάνειας) να εμπίπτει σε κάποια από τις ημεροχρονολογίες παρέκκλισεις με τις διαστάσεις προσώπου και βάθους που ορίζονται ανά περίπτωση. Όταν έγινε η απαλλοτρίωση το 1962 το γήπεδο προϋπήρχε. Θα πρέπει να πας στην υπηρεσία να βρεις τον κτηματολογικό πίνακα ιδιοκτησιών της απαλλοτρίωσης. Εκεί λογικά θα φαίνεται και η αρχική επιφάνειά του, καθώς και η απαλλοτριούμενη και θα έχεις πλήρη εικόνα.

Εκ του κειμένου του μηνύματός σου προκύπτει ΄΄οτι αναφέρεσαι σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο στο ΦΕΚ 270/Δ/85 δεν θα δίνεται η παρέκκλιση αφού δημιουργείται οικοδομήσιμο τμήμα. Όμως, κάποιες Πολεοδομίες το δίνουν λόγω δυσχερούς οικοδόμησης. Το τσεκάρεις με την Πολεοδομία της περιοχής σου. Έχε υπόψη ότι η παρέκκλιση δίνεται μόνο για χρήση κατοικία, σε γήπεδα προυφιστάμενα της 15/4/ 1981 και ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ

Καλησπέρα. Για ύψος 2,85 λογικά θα χρειαστείς 17 ρίχτια και 16 πατήματα. 22,5 μοίρες για κάθε τόξο (πάτημα) και περίπου 33 εκατοστά (μήκος κύκλου / 16) το μήκος κύκλου εξωτερικά σε κάθε σκαλοπάτι. Kαλή φαίνεται η σκάλα. Φυσικά, αν πήγαινες και στα 2 μέτρα διάμετρο ακόμη καλύτερα. Συνήθως (από όσο θυμάμαι στα αρχιτεκτονικά βιβλία, δίνουν για πάνω από 16-17 σκαλοπάτια διάμετρο 2 μ. Στην πράξη το τι γίνεται άσε. Βλέπεις και διώροφες μεζονέτες με οπή κύκλου διαμέτρου 1,50 μ στην πλάκα (τόσο τους χώρεσε στο τέλος...).

1 λοιπή παράβαση κατηγορίας 4. Έτσι δεν θα τις πληρώσει ο ιδιοκτήτης δυο φορές.

To θέμα πάντα είναι τι λέει ο νόμος και όχι το τι συστημικά μπορεί να επιτρέπεται, καθώς την αποκλειστική ευθύνη την έχει ο μηχανικός της δήλωσης και όχι το πληροφοριακό σύστημα.

Αν και σήμερα η επιφάνεια του κτιρίου επιμετρήθηκε 4, στην ίδια επιφάνεια των 40 τμ, θα πρέπει να βάλεις πέραν της αλλαγής χρήσης με αναλυτικό και παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ) για επιφάνεια 40 τμ που εισέρχεται εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης. Αν θυμάμαι καλά η προβλεπόμενη "Δ" για τις αποθήκες ήταν 10 μ και όχι 15. Το κακό είναι ότι θα πρέπει να το βάλεις "χωρίς ο.α" για το λόγο που ανέφερες, οπότε αν η ανέγερση της οικοδομής έγινε μετά το 1983, θα πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5, κάτι που προς το παρόν δεν γίνεται. Η διάταξη που αναφέρεις αφορά ακίνητα με άδεια, αλλά όταν στη δήλωση θα έχεις επιλέξει (αναγκαστικά) "χωρίς άδεια", δεν μπορώ να σκεφτώ πως θα μπορούσες να κάνεις χρήση της.

@mikelamXρήζει διερεύνησης από τον μελετητή των στατικών γιατί μαζεύτηκε τόσος πολύς οπλισμός σε αριθμό (αναφέρεις 12 Φ 18+12 Φ16) σε υποστύλωμα 50Χ50. Ενδεχομένως να έπρεπε να γίνει αλλαγή διατομής στην εν λόγω κολώνα, είτε και αλλαγή-αναδιαμόρφωση γεωμετρίας στατικού φορέα κατά την μελέτη. Προσωπικά διαφωνώ με την συνύπαρξη οπλισμού συνεχόμενων διαμέτρων στο ίδιο υποστύλωμα. Θα μπορούσε να είχε εξεταστεί κατά την μελέτη ένας συνδυασμός Φ 20 με Φ 16 ή ακόμη και όλα τα σίδερα να ήταν Φ 20. Υπάρχουν ζητήματα που αφορούν εξειδικευμένους μηχανικούς οπότε δεν θα αναλυθούν εδώ. Πάντως από τη στιγμή που σκυροδετήθηκε η κάτω στάθμη και η θέση του οπλισμού είναι δεδομένη δεν μπορείς να κάνεις κάτι. Προσωπικά, αν είχα ένα υποστύλωμα 50Χ50 θα προσπαθούσα να βάλω τρείς συνδετήρες ανά στρώση (12 σίδερα στο σύνολο αν η μελέτη μου το επιβεβαίωνε προφανώς), ώστε όλα να είναι περισφιγμένα εντός των των άγκιστρων και των καμπύλων τμημάτων των συνδετήρων. H ανωτέρω διάταξη συνδετήρων (ρόμβος ή τετράγωνο στραμμένο κατά 45 μοίρες και τετράγωνο) χρησιμοποιείται συνήθως σε διατομές μέχρι 40Χ 40.

Το κακό είχε ξεκινήσει από κάποιες εξαιρέσεις για σύνταξη τοπογραφικού στις βεβαιώσεις Ν. 4495 και των προηγούμενων για την μεταβίβαση. Προστέθηκε και αυτό. Αν τυχόν έχεις δει στα σχετικά θέματα των αυθαιρέτων, αυτό συστήνουμε. Να μην υπογράφουμε σε τέτοια "χαρτιά" το οτιδήποτε. Η μόνη ενδεδειγμένη και επιστημονικώς ορθή και αποδεκτή λύση είναι σε κάθε περίπτωση η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος (επίγεια μέτρηση) με πλήρεις προδιαγραφές. Όλα τα άλλα είναι επισφαλή και επικίνδυνα. Επιπλέον, επειδή έχει ακουστεί και το επιχείρημα, ότι σε κάποιες περιοχές οι αξίες γης είναι πολύ μικρές και μπορεί το κόστος του τοπογραφικού να τις ξεπερνάει, μας αφήνει αδιάφορους το γεγονός, διότι πρώτον οι αμοιβές μας δεν εξαρτώνται από τις εμπορικές ή τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κατά δεύτερον, δεν είδα και τις αμοιβές των συμβολαίων να φτάνουν στα τάρταρα, σε περιοχές με μικρές αξίες, καθώς γνωρίζουμε ότι υπάρχουν (έστω και άτυπα) ελάχιστες αμοιβές συμβολαίων. Οπότε, οι νόμοι βγήκαν για κάποιο λόγο, αλλά εμείς μπορούμε να τους καταρρίψουμε στην πράξη μη υπογράφοντας.

Ευχαριστώ πολύ.

Προσωπικά, κάνω τοπογραφικό ακόμη και για τα δικά μου. Αυτές τις πατέντες ας τις αφήσουν για να θαφτούν στο χρονοντούλαπο της ιστορίας. Δεν ειναι μόνο η Υ.Δ περί μη δασικής έκτασης. Στη δήλωση αρτιότητας Ν. 651 τι θα γράψουν; Αν το ακίνητο πχ έχει θέμα με απαλλοτρίωση; Διάφορα ζητήματα τα οποία θα εμφαίνονται στο τοπογραφικό. Άρα, αν υπάρχει τέτοιος νόμος που δεν τις υποχρεώνει σε επισύναψη τοπογραφικού, αυτός θα καταργηθεί στην πράξη από εμάς μη υπογράφοντας πάνω σε αποσπάσματα ορθοφωτοχαρτών υπεύθυνη δήλωση.

Καλημέρα. Ο ΚΗΔ, αφορά το διάγραμμα και μόνο αυτό. Συνεπώς ένας ΚΗΔ θα εκδοθεί για τα παρουσιαζόμενα ως 2 αυτοτελή γήπεδα στο ίδιο τοπογραφικό.

Με αναλυτικό προυπολογισμό. Κατηγορία 4.

Καλημέρα συνάδελφοι. Στην εφαρμογή "timologio" υπάρχει δυνατότητα καταχώρησης ημερομηνίας σύνταξης έκδοσης τιμολογίου, προγενέστερης της τρέχουσας; Παρατηρώ ότι "κλειδώνει" τη σημερινή ημερομηνία στο σχετικό κελί και δεν αφήνει καταχώρηση διαφορετικής ημερομηνίας. Θέλω να εκδοθεί τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών με ημερομηνία 15/11/2021 και η τρέχουσα (16/11) είναι κλειδωμένη. Υπάρχει κάτι άλλο που μπορώ να πειράξω για να αλλαχθεί η ημερομηνία; Ευχαριστώ

Πρόκειται να εκδόσεις προέγκριση οικοδομικής άδειας σε κατά παρέκκλιση άρτιο (παρόδιο) γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20;

Πέραν των όσων έχει παραθέσει ο Δημήτρης τα οποία αποτελούν σχεδιασμό αποφάσεων του Υπουργείου, αυτή τη στιγμή αν δεν έχεις κερδίσει την αντίρρηση δεν μεταβιβάζεις έκταση δασικού χαρακτήρα. Ρωτήστε τη συμβολαιογράφο σας να σας πει σχετικά. Η άλλη επιλογή είναι ο πελάτης να περιμένει τις σχετικές αποφάσεις οι οποίες να δούμε και ποια κριτήρια θα θέτουν για δασωμένους αγρούς (χαρακτηρισμοί ΑΔ), διότι μπορεί να ζητάνε διάφορα δικαιολογητικά που να μην αφορούν το σύνολο των ιδιοκτητών (πχ απόδειξη καταχώρησης καλλιέργειας στον ΟΣΔΕ). Σε άλλη περίπτωση, αν αντιλαμβάνεστε ότι οι εκτάσεις έχουν θέματα με πρόδηλα σφάλματα δασικού χάρτη, απευθύνεστε στην οικεία Δ/νση Δασών.

Aυτό (δηλ. το ΑΑ) μόνο θα μεταβιβαστεί και αυτό θα δείξεις στο τοπογραφικό όταν εμβαδομετρήσεις την ιδιοκτησία

Πως ακριβώς θα μεταβιβαστεί το ΑΔ και ΔΔ; Έχει γίνει αντίρρηση η οποία κερδήθηκε και υπάρχει η σχετική απόφαση τη επιτροπής;

Δες το δ. κάλυψης της Ο.Α για το τι έχει υπολογιστεί στον Σ.Ο. Αν μιλάμε για διατάξεις ΓΟΚ 85 (σίγουρα έχουμε διατάξεις με κανονισμούς προ ΝΟΚ αφού η τακτοποίηση αφορά τέλεση αυθαιρεσιών προ 28-7-2011)

Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών που εμπίπτουν στις εξαιρέσεις από την υποχρέωση ΜΣΕ συντάσσεις την Τ.Ε.Σ.Ε στην οποία απλώς αναγράφεις και αποδεικνύεις αν πληρείται το κριτήριο (ή τα κριτήρια) απαλλαγής. Για τις κατηγορίες 1, 2 και 3 η απαλλαγή από την υποχρέωση της ΜΣΕ δίνεται αυτοδίκαια από το λεκτικό του νόμου και ως εκ τούτου δεν απαιτείται να υπάρξει ΤΕΣΕ η οποία να αποδεικνύει την απαλλαγή τους από την ΜΣΕ.

Νομίζω ότι το πόστ μου δεν είναι ούτε επίπληξη, ούτε φυσικά παραπέμπει σε ποινή διότι δεν έκανες κάτι που να παραβιάζει τους κανόνες συμμετοχής. Αν διαβάσεις για μια ακόμη φορά αυτό που λέω (και έχει αποδειχθεί στην πράξη) είναι ότι κάνοντας κάποιος μια παράθεση ενός μηνύματος το οποίο γράφηκε πριν πολλά χρόνια, δεν δίνει την δυνατότητα στον αναγνώστη να κατανοήσει τη σειρά των μηνυμάτων που αφορούσε η απάντηση και βεβαίως σε άλλα θέματα (πχ αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες κλπ) δεν δίνει την δυνατότητα να αναγνωρίσει κάποιος τη νομοθεσία της εποχής βάσει της οποίας μια απάντηση μπορεί να δόθηκε. Δεν χρειάζεται λοιπόν να είσαι τόσο "εύφλεκτος" και καμία διαγραφή ή ποινή δεν θα λάβει χώρα. Όσο για το αν φεύγει ή μένει κόσμος, αυτό είναι προσωπική επιλογή του καθενός. Οι κανόνες ισχύουν για όλους το ίδιο. Θα δεις δικές μου παρατηρήσεις, αλλά και άλλων συντονιστών σε όλο το φόρουμ και σε όλες σχεδόν τις ενότητες. Οι ενέργειες των συντονιστών αφορούν την εφαρμογή των κανόνων. Καμία μεροληψία δεν υπάρχει για κανένα μέλος μας. Αν κάτι μας έχει ξεφύγει (διότι όπως ξέρεις δεν πληρωνόμαστε για είμαστε εδώ και να διατηρούμε την εύρυθμη λειτουργία του φόρουμ) σε παρακαλώ να μας το υποδείξεις. Συνεχίζουμε εντός θέματος. Αν έχεις οποιαδήποτε απορία ή χρειάζεσαι κάποια διευκρίνιση για την λειτουργία ή τους κανόνες του φόρουμ, παρακαλώ στείλε μας Π.Μ και θα απαντήσουμε σε όλα.

Αν μου επιτρέπεις ως πιο παλιός στο φόρουμ θα σου έλεγα καλοπροαίρετα να μην σκαλίζεις τόσο παλιές δημοσιεύσεις για το λόγο ότι με μια παράθεση δεν μπορεί κάποιος να αντιληφθεί την αλληλουχία μηνυμάτων που οδήγησε σε μια απάντηση και επιπλέον, ποιες ήταν οι συνθήκες και ενδεχομένως η νομοθεσία της τότε εποχής, που οδήγησε σε μια συγκεκριμένη απάντηση.

Το "ευτυχώς" συνάδελφε συνδέεται με την δυνατότητα τακτοποίησης τέτοιων περιπτώσεων οι οποίες είναι πολλές και συχνές. Πλέον η απαίτηση 3 μ ελεύθερου ύψους καταργήθηκε, οπότε σε ότι ύψος και αν είναι εμπίπτει στην κατηγορία 3.

Κώστα στην επαρχία το πλέγμα με το σοβά είναι δια πάσαν νόσον καθ υπόδειξη του τοπικού μάστορα βεβαίως...Οι "προχωρημένοι", βαράνε gunite...

Θεωρητικά βάσει του λεκτικού του ΦΕΚ 270/Δ/85 δεν πρέπει να δοθεί η παρέκκλιση αφού έστω και με μικρή διάσταση κτιρίου, μπορεί να υπάρξει οικοδομήσιμο τμήμα. Όμως, γνωρίζω ότι είναι θέμα Πολεοδομίας και πολλές ΥΔΟΜ δίνουν την παρέκκλιση πλάγιας απόστασης στα 7,50 όταν βλέπουν δυσχερή οικοδομησιμότητα. Μίλησε με την ΥΔΟΜ σου για τον χειρισμό της υπόθεσης.

Τα ποσοστά υπέρβασης των πολεοδομικών μεγεθών θα είναι τα ίδια για κάθε Φ.Κ