Pavlos33

Καταρχήν να υποθέσω ότι γνωρίζεις για την κατηγορία 5, ότι μόνο με τις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή, πυρόπληκτα κλπ) μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Για τα υπόλοιπα που ρωτάς προσωπικά δεν έχω καταλάβει το ερώτημά σου. Έχεις αυτοτελές ακίνητο. Αν ναι σε όλα τα ΦΚ μπαίνουν τα ίδια ποσοστά για ΥΔ, ΥΚ. Δώσε πιο αναλυτική περιγραφή ερωτήματος και ακινήτου.

Καλή έκβαση στην υπόθεσή σου.

Στα γενικά στοιχεία παραστατικού

@ΜΑΡΙΑΑπό τα πιο δυσεπίλυτα προβλήματα είναι αυτό και συμφωνώ απολύτως με τον Δημήτρη ότι αν δεν λυθεί όλα τα υπόλοιπα είναι δευτερεύουσας σημασίας. Εξυπακούεται ότι βεβαίωση δεν δίνεται για κανένα λόγο. Πρώτα θα αποκατασταθεί η αυτοτέλεια του ακινήτου και μετά θα γίνουν τα υπόλοιπα. Εάν έχει γίνει τέτοια δήλωση τακτοποίησης είναι παντελώς λανθασμένη και όποιος την χρησιμοποιήσει θα έχει σοβαρό νομικό θέμα. Το ερώτημα ανάγεται στο πως θα πρέπει να λυθεί το ιδιοκτησιακό λόγω καταπάτησης ξένης-όμορης ιδιοκτησίας και η συζήτηση θα πρέπει να γίνει στο θέμα εδώ

Καλημέρα σας. Παρατηρώ ότι και στις δυο εφαρμογές (καταχώρηση τιμολογίου στο My data και στην εφαρμογή timologio) δεν υπάρχει διαθέσιμη προεπισκόπηση σε Pdf της συνολικής εικόνας του προς έκδοση τιμολογίου, πριν την υποβολή και οριστική έκδοσή του. Αυτό κατά την προσωπική μου άποψη αποτελεί μεγάλο μειονέκτημα των εφαρμογών της ΑΑΔΕ. Δεν γνωρίζω εάν οι αντίστοιχες εμπορικές εφαρμογές δίνουν την προεπισκόπηση. Μια άλλη κατάσταση που σίγουρα θα δημιουργηθεί, είναι το να γίνει κάποιο λάθος στο εκδοθέν τιμολόγιο. Στην περίπτωση αυτή υπάρχει κάποια οδηγία για το πως θα αντιμετωπιστεί, διότι κουμπί ακύρωσης δεν είδα να υπάρχει.

Πολύ χρήσιμη επισήμανση. Ευχαριστώ θερμά.

@Liberal Ευχαριστώ συνάδελφε. Άρα, αντιλαμβάνομαι ότι η εφαρμογή καταχώρησης τιμολογιών της my data σωστά τα εξάγει στο παράδειγμά μου με καθαρή αξία 500 Ε και παρακράτηση 20% από εταιρία.

Στην περίπτωσή σου μπορείς να κάνεις χρήση της εφαρμογής εισαγωγής παραστατικού (καταχώρησης τιμολογίων) στην πλατφόρμα my data και απαλλάσσεσαι από την υποχρέωση της εφαρμογής 'timologio" (διαβίβαση τιμολογίων σε πραγματικό χρόνο στην ΑΑΔΕ). Κόβεις χειρόγραφα όπως και πριν και διαβιβάζεις τα στοιχεία του κάθε τιμολογίου που κόβεις στην εφαρμογή καταχώρησης τιμολογίου ("εισαγωγή παραστατικού") της my data το αργότερο μέχρι την 20η μέρα του επόμενου μήνα από αυτόν που έκοψες το ΤΠΥ. Την διαδικασία μπορείς να την κάνεις ο ίδιος και δεν είναι δύσκολη. Αν δεις μερικά ποστ πιο πριν όλοι ρωτάμε και οι καλοί συνάδελφοι μας έχουν βοηθήσει. Ο λογιστής σου λογικά θα ζητήσει επιπλέον αμοιβή για να κάθεται να κάνει τις καταχωρήσεις αυτές.

Για την παρακράτηση πας κάτω που γράφει "φόροι παραστατικού". Δες στη συνημμένη εικόνα. Εμένα με προβληματίζει το ότι στη συνολική αξία του τιμολογίου (καθαρή αξία στο παράδειγμα 500 Ευρώ) με παρακράτηση 20% βγάζει 520 Ευρώ ως συνολική αξία, ενώ θα έπρεπε να βγάζει 620. Ίσως να εννοεί εδώ όχι τη συνολική αξία αλλά το πληρωτέο ποσό (500Χ0,80+ΦΠΑ=400+120=520 Ε). Στο χειρόγραφο όμως ως συνολική αξία γράφουμε 620 Ευρώ και η εταιρία παρακρατά και αποδίδει τα 520 συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Με μια δοκιμή που έκανα στην εφαρμογή timologio, εκεί στο σύνολο αναγράφει τη λέξη πληρωτέο (520 Ε στο παράδειγμά μας) ενώ πιο πάνω κάνει την αναλυση των ποσών. Η εγγραφή στην εφαρμογή timologio δεν επηρεάζει σε κάτι την λειτουργία της εφαρμογής καταχώρησης.

@ArcheΜπορεί να πήρε προσαύξηση +1 μ λόγω δημιουργίας Θ.Σ σε πυλωτή. Κάπου υπάρχει μια τέτοια διάταξη. Δεν την έχω πρόχειρη, αν έχει γενική ή ειδική -σε τοπικά σχέδια-εφαρμογή.

Πρώτα έχει τα γενικά στοιχεία παραστατικού. Μετά τα στοιχεία εκδότη και αντισυμβαλλόμενου και μετά τη σύνοψη-χαρακτηρισμοί παραστατικού. Στα γενικά στοιχεία επιλέγεις ειδος παραστατικού "Τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών" και δίπλα στο "τύπος παραστατικού" επιλέγεις "τιμολόγιο παροχής". Για τσέκαρε μήπως δεν τα έχεις επιλέξει.

Αν βάλεις το ΑΦΜ του επιτηδευματία-εταιρίας που θα παρακρατήσει το 20% από ότι φαίνεται αρκεί, διότι το κελί στην επωνυμία δεν ανοίγει ώστε να το συμπληρώσεις και αυτό. Έχω την ίδια απορία καθώς όταν κόβουμε χειρόγραφο τιμολόγιο (έστω 500 Ε καθαρή αμοιβή στο παράδειγμά μού) στο τέλος γράφουμε ως συνολική αξία γράφουμε 500 Ε+ΦΠΑ 120 =620 Ε. Η εταιρία καταθέτει 500Χ0,80+ΦΠΑ 120=400+120=520 Ε. Στην ειδική φόρμα καταχώρησης αν βάλουμε αυτά τα νούμερα, η εφαρμογή καταλήγει να αναγράφει συνολική αξία 520 Ευρώ και όχι 620 Ευρώ που γράφουμε στο χειρόγραφο.

Υποχρεωτικά θα εκδόσεις δυο βεβαιώσεις, για να γίνει η δικαιοπραξία. Στην Τ.Ε της βεβαίωσης αναγράφεις τον α/α δήλωσης και τον ηλεκτρονικό κωδικό της περαιωμένης δήλωσης. Η βεβαίωση που μέχρι της 30/9/2021 εκδίδονταν όφειλε να έχει ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021. Πλέον θα έχει ημ/νια αυτοψίας από 1/10 και ύστερα.

@sok_ratisΜην ψάχνεις άλλο εδώ. Κλείστε ραντεβού με συμβ/φο για τα περαιτέρω. Να δει εάν μπορεί να γίνει ακύρωση συμβολαίου ή διόρθωση.

Θολό τοπίο. Μια κίνηση θα ήταν να επισπεύσει ο ιδιοκτήτης την διαδικασία χαρακτηρισμού του δρόμου ως δημοτικού. Ξεκίνα την έρευνα και μίλα με τον πρόεδρο του τοπικού. Αυτοί τα ξέρουν όλα στην περιοχή τους.

Η γνώμη μου είναι να συγκρίνεις με βάση την σωστή επιφάνεια και όχι με την λανθασμένη που αναγράφεται στα στοιχεία της άδειας. Στην Τ.Ε αναφέρεις την σχετική αιτιολόγηση. Μη ξεχνάμε ότι η τακτοποίηση επέχει θέση Ο.Α και αποτελεί τεχνικό έγγραφο νομιμότητας πλέον. Οπότε δεν θα έχεις υποπέσει σε σφάλμα. Το αντίθετο. Θα έχεις κάνει πολύ σωστά την δουλειά σου.

Στο δ. κάλυψης αναγράφονται σωστά τα εμβαδά; Αν ναι σύγκρινε με αυτό και κάνε αναφορά στην Τ.Ε περί λανθασμένης αναγραφής εμβαδών στο στέλεχος και τις κατόψεις.

H ερώτηση δεν περιέχει απαραίτητα στοιχεία του ακινήτου ώστε να απαντηθεί.

Ο προηγούμενος όφειλε να έχει τακτοποιήσει. Δεν το έκανε. Έγινε συμβόλαιο. Τώρα πως εσύ θα μπεις και θα υπογράψεις ότι έγιναν αυθαιρεσίες που δεν δηλώθηκαν και θα το ρυθμίσεις Με το συμβόλαιο και τις επιπτώσεις τι θα γίνει; Ο νέος αγοραστής είσαι σίγουρος ότι θα συμφωνήσει να αγοράσει το ακίνητο βλέποντας σε μια Τ.Ε ότι το ακίνητο μεταβιβάζεται κατ΄εξαίρεση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3; Το θέμα δεν λύνεται έτσι και δεν είναι καθόλου απλό. Αν ο πρώην μηχανικός είναι εν ζωή και εν ενεργεία να εκδώσει αυτός την βεβαίωση. Εάν όχι να ερωτηθεί η συμβ/φος πως θα αντιμετωπίσει ψευδή δήλωση Ν. 4178 η οποία εισήχθη σε προγενέστερη πράξη.

Θα χρειαστεί αναζήτηση στην τεχνική υπηρεσία της Π.Ε, στο Δήμο, συζήτηση με πρόεδρο τοπικής κοινότητας (συνήθως αυτοί τα ξέρουν όλα και οι δ/ντές των Τ.Υ τους παίρνουν τηλέφωνο για να τους πουν για τους δρόμους). Στο τέλος κάνε και μια επίσκεψη στην κτηματική. Ενδέχεται (διότι έχουμε δει πολλά τέτοια) ο δρόμος να διανοίχτηκε "χύμα" από πρώην κοινοτάρχη προς εκτέλεση ρουσφετιού, ειδικά εάν αυτός εξυπηρετεί ένα δυο σπίτια. Τώρα ο ιδιοκτήτης λέει ότι δεν θυμάται. Μα όταν μπήκαν μπολντόζες και τσάπες και του έκοβαν το χωράφι, αυτός τι έκανε ακριβώς;

Η διάνοιξη του δρόμου δεν είχε απαλλοτριώσεις και αποζημιώσεις; Έτσι πήγαν μέσα στις ιδιοκτησίες και έκοβαν κομμάτια; Λογικά κάποια απόφαση με αποζημιώσεις θα υπάρχει. Έχεις και έργα ασφαλτόστρωσης και ενδεχομένως περνάνε και δίκτυα (ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ). Οπότε μάλλον από την στιγμή διάνοιξης έχεις 2 ξεχωριστά γεωτεμάχια. Στο Κτηματολόγιο πως το δήλωσαν; Ως ένα γεωτεμάχιο ή ως δυο ξεχωριστά;

Για να μπορούσες να ρυθμίσεις λόγω κτήσης ακινήτου από κληρονομική διαδοχή ο θάνατος θα έπρεπε να έχει γίνει τον 11/2020 ή μεταγενέστερα. Ενώ αν ο θάνατος γινόταν το 2020 ,η προθεσμία από την ημ/νια θανάτου, θα ήταν 12 +4 μήνες (για εξ αδιαθέτου κληρονομιά) ή +12+6 μήνες (για εκ διαθήκης από την ημερομηνία δημοσίευσής της). Επομένως, αναμένεις και εσύ τις εξελίξεις για την κατηγορία 5. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : (....) 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, (...) Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Ότι καταπατά Κ.Χ με ΥΔ και ότι αφορά διαφοροποιήσεις επιφάνειας με όμορες αποθήκες εντάσσεται στην Δ.Δ. Το νομικό θέμα που προκύπτει είναι στην περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν φαίνεται στην κάτοψη σύστασης και αναφέρομαι στην περίπτωση κατά την οποία η εξεταζόμενη ιδιοκτησία "εισβάλει" στην όμορη έχοντας καταλάβει χώρο ξένης ιδιοκτησίας. Αυτό το θέμα καλείται να το λύσει η συμβ/φος με τον πελάτη.

Λογικό είναι να τα ζητάει, διότι ακόμη και στην άδεια δεν θα εγκριθεί η περίφραξη (εξαίρεση αν κάνετε ξενοδοχειακή μονάδα κλπ). Τα πρόστιμα ανέγερσης δεν θα βοηθήσουν σε κάτι, διότι δεν μπορείς να την νομιμοποιήσεις. Μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατηγορία 5 μάλλον η μόνη λύση θα ήταν η καθαίρεσή της και να μην την δείχνατε καθόλου στο τοπογραφικό, εφόσον βεβαίως υπάρχει βιασύνη για την έκδοση της Ο.Α

. Να πούμε για χιλιοστή φορά τι μπορεί να εννοεί ο νομοθέτης από το 2011 μέχρι και τον τρέχοντα νόμο 4495, ότι στην βεβαίωση περί αδόμητου ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Αν με τη λέξη κτίσμα εννοεί κτίριο τότε δίνεται βεβαίωση αδόμητου με όσες περιφράξεις και αν έχει. Μέχρι σήμερα δεν έχουμε ασφαλώς καταλήξει. Πάντως η θέση μας είναι ότι με το λεκτικό "δεν υπάρχει κτίσμα", εννοεί κτίριο και όχι κάθε κατασκευή. Αλλιώς πάμε όπως λες σε τακτοποίηση, η οποία δεν γίνεται καθώς θα πρέπει να γίνει υπαγωγή σε κατηγορία 5. Παράδοξο και αυτό κατά πόσο μια περίφραξη θα πρέπει να εμπίπτει στις λεγόμενες και ως "βαριές" παραβάσεις που συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία 5.