Pavlos33

Αυτή η ασφαλτοστρωμένη οδός προσιδιάζει σε δημοτική; Ενώνει οικισμούς ή απλώς είναι μια αγροτική οδός που πηγαίνουν στα κτήματα;

Μια χαρά γίνεται και εδώ είναι το παράδοξο. Αυθαίρετη περίφραξη εντός 500 μ από την ακτή (προ 2011) ρυθμίζεται, αλλά νέα περίφραξη (λόγω Ν. 1337/83) απαγορεύεται. Όποιος πρόλαβε και αυθαιρέτησε είναι τυχερός.

@Γερόλυκος Eυχαριστώ για την απάντηση.

Οπότε δεν βλέπω κάποιο κώλυμα στην όλη σκέψη. Το προχωράτε

Υλοποιήσιμη η σκέψη. Να δείτε όμως εάν στην περιοχή υπάρχει δίκτυο natura 2000 (αρτιότητα κατά κανόνα 10.000 τμ) ή κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ ΓΠΣ που ορίζει αρτιότητες μεγαλύτερες των 4.000 τμ (πχ 8.000 ή 10.000 κλπ) με συνέπεια να μην μπορεί να γίνει η κατάτμηση σε 3 γήπεδα. Πάντως για προκύπτοντα γήπεδα μετά την 31/12/2003 ισχύει ο γενικός κανόνας 4.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ προ 23, αναδασμού κλπ).

Αφού το ακίνητο δεν βρίσκεται στις αναφερθείσες περιοχές, δεν απαιτείται η επισύναψη σχεδίων όψεων. ββ..... Σε περι- οχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παρα- δοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδω- μάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μι- κρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιη- θούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γί- νεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται η υποβολή όψεων του κτιρίου.

Έχοντας στην κατοχή σου το στέλεχος της Ο.Α, την κάτοψη του ορόφου της Ο.Α, το δ. κάλυψης, την τομή και την κάτοψη που προσαρτάται στη σύσταση, ελέγχεις την οριζόντια ιδιοκτησία πόντο-πόντο για τυχόν διαφορές σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια και ταυτόχρονα ελέγχεις εάν υπάρχουν διαφορές (εσοχές ή προεξοχές) σε σχέση με τα όμορα διαμερίσματα (οπότε έχεις και παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης). Δεν κοιτάζεις μόνο τα δυο παράθυρα, τα οποία αν τυχόν αποτελούν τις μοναδικές αυθαιρεσίες, ρυθμίζονται με με αναλυτικό, αν και γενικότερα η μη κατασκευή (σύμφωνα με το παράρτημα ΣΤ της εγκ. 3 Ν. 4178/13 δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία, εκτός εάν λόγω της μη κατασκευής παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Επειδή, όμως θα ενταχθείς στο πρόγραμμα και για να έχεις την επικαιροποιημένη κάτοψη, προτείνω να τα βάλεις και αυτά μέσα στη δήλωση υπαγωγής με μια απλή αναφορά στην Τ.Ε και ενσωματώνοντάς τα στην μια λοιπή παράβαση.

@libraΌταν έγιναν οι δηλώσεις ιδιοκτησίας έλεγξαν οι δικηγόροι κατά την φάση υποβολής δηλώσεων, τους τίτλους του ακινήτου. Επομένως το ιδιοκτησιακό για της καταχωρήσεις ελέγχεται από το Κτηματολόγιο. Αν δεν έγινε κάποιο πρόδηλο λάθος, τότε έχουμε πιθανώς δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες που επικαλέστηκαν χρησικτησία. Μπορεί και όχι. Εσύ το ξέρεις.

@Tyler @Manos80Παρακαλώ να πέσουν οι τόνοι στη συζήτηση. Τα τελευταία posts τέθηκαν εκτός θέματος. Συνεχίστε εντός θέματος. Σε διαφορετική περίπτωση το παρόν θα κλειδωθεί.

Ο νόμος λέει, ότι εάν μια αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει στην παρ. θ του άρθρου 82, τότε εξαιρείται και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί. Η παρ. θ του άρθρου 82 παραπέμπει στην παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ και δ του ίδιου άρθρου. Στο άρθρο 81 αναφέρονται οι υποπεριπτώσεις τόσο του άρθρου 29 (ΕΕΔΜΚ) όσο και των περιπτώσεων αυθαιρεσιών της κατηγορίας 3. Η κατηγορία 3 (στο παράδειγμα που αναφέρεις) μπορεί να επιλεχθεί ανεξαρτήτως ύπαρξης άδειας στο οικόπεδο/γήπεδο. Πχ αυθαίρετη αποθήκη με Ε<15 τμ κα Η<2.50 μ υπάγεται στην κατηγορία 3. Δεν βλέπω ο νόμος να απαιτεί Ο.Α στο ακίνητο προκειμένου να επέλθει εξαίρεση δυνάμει του της υποπ. θ άρθρου 82. Να πάμε και στο ουσιαστικό μέρος το οποίο το ανέφερα και στο προηγούμενο ποστ και δεν πρέπει να προσπερνάται. Ναι μεν υπάρχει το δικαίωμα εξαίρεσης, ώστε να μεταβιβαστεί το ακίνητο με κάποιες μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, αλλά στην πράξη μια τέτοια μεταβίβαση δεν γίνεται, διότι, ο υποψήφιος αγοραστής διαβάζοντας ότι ο μηχανικός, ως έχων την υποχρέωση να αναγράψει στην Τ.Ε της βεβαίωσης ότι στο ακίνητο υπήρξαν οι τάδε αυθαιρεσίες, αλλά εμπίπτουν στις εξαιρέσεις και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί, δεν θα αγοράσει ποτέ το ακίνητο και σε αυτό θα τον συμβουλεύσει ο μηχανικός του. Αυτές οι εξαιρέσεις ίσως μπορούν να εφαρμοστούν στην πράξη σε οικογενειακές μεταβιβάσεις (πχ γονική παροχή) που και πάλι δεν είναι τίποτα να πληρωθεί το 250-αρι προκειμένου το ακίνητο να μεταβιβαστεί "καθαρό" στα παιδιά.

Από που προκύπτει αυτό που αναφέρεις; Πριν να σκεφτείς αν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση κατ εξαίρεση δυνάμει συνδυασμού διατάξεων άρθρου 82 παρ θ και άρθρου 81 παρ 3, θα πρέπει να συμφωνήσει ο αγοραστής να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσίες και δε νομίζω να βρεθεί κανένας μηχανικός να συμβουλεύσει πελάτη του να αγοράσει τέτοιο ακίνητο. Για την πληρότητα του θέματος, μπορείς να δώσεις κατ εξαίρεση βεβαίωση με αυθαιρεσίες αν μπορείς να κρίνεις (ουσιαστικά το δηλώνεις μέσα στην Τ.Ε και το παίρνεις πάνω σου) ότι στο ακίνητο αυτό είτε μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, είτε η αυθαιρεσία εμπίπτει στην κατηγορία Γ που όντως μια τέτοια αποθήκη εμπίπτει. Αν δεν έχεις Ο.Α και έχεις την ίδια περίπτωση, γιατί λες ότι δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση κατ εξαίρεση δυνάμει του Α 82 παρ θ σε συνδυασμό με το Α 81 παρ 3;

@panapara1 Δώσε μας επιπλέον στοιχεία. Το διάγραμμα ρυμοτομίας του σχεδίου είναι προ Ν. 1337/83; Το κτίσμα το οποίο αναφέρεις, ανεγέρθηκε βάσει οικοδομικής άδειας; Αν ναι, τότε τι έδειξαν στο τοπογραφικό της Ο.Α; Υπάρχει συμβόλαιο με προσαρτημένο τοπογραφικό; Αν ναι, τι απεικονίζεται στο τοπογραφικό. Μήπως υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση από τον ιδιοκτήτη; Αρκετά ερωτήματα, των οποίων οι απαντήσεις θα βοηθήσουν να σχηματίσουμε ασφαλή άποψη για το ερώτημά σου.

Καλό θα είναι να περιγράψεις αναλυτικά το πρόβλημα προκειμένου οι συνάδελφοι να βοηθήσουν. Το κτηματολόγιο στην περιοχή βρίσκεται σε φάση προανάρτησης, ανάρτησης ή λειτουργεί;

Θόδωρε καλησπέρα. Αναφέρεις ότι έχουμε το δικαίωμα έκδοσης βεβαίωσης με δίμηνη ισχύ. Καμία διαφωνία. Η χρήση της βεβαίωσης όμως αφορά σύσταση ή μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος κατά το άρθρο 83. Μέχρι και την ψήφιση του τελευταίου νόμου, δινόταν η δυνατότητα (κακώς δινόταν και έχουμε συμφωνήσει άπαντες σε αυτό) να εκδίδεται βεβαίωση του Α 83 με ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021. Το πληροφοριακό σύστημα δεν ενημερώθηκε και μπορούσε κανείς σε τεχνικό επίπεδο, να χορηγήσει βεβαίωση με όποια ημερομηνία αυτοψίας ήθελε ακόμη και μετά την 31/1/2021. Αυτό όμως σε τι θα εξυπηρετούσε; Έστω ότι κάποιος χορήγησε βεβαίωση τον Απρίλιο του 2021. Βάσει των νομοθετικών τροποποιήσεων που έγιναν η βεβαίωση δεν θα γινόταν δεκτή για δικαιοπραξία αν η ημερομηνία αυτοψίας ήταν πχ 4/2021. Έστω ότι κάποιος χορήγησε βεβαίωση 29/9/2021. Άρα θεωρητικά η βεβαίωση θα είχε ισχύ μέχρι 29/11/2021. Όμως και πάλι δεν γίνεται δεκτή για δικαιοπραξία (μεταβίβαση ή σύσταση δικαιώματος αφού στο εν λόγω χρονικό διάστημα η βεβαίωση γινόταν δεκτή για μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος μόνο εάν είχε ημερομηνία αυτοψίας μέχρι και 31/1/2021. Επομένως, η έκδοση της βεβαίωσης από το Π.Σ του ΤΕΕ, ναι μεν δεν παραβίασε κάποιο νόμο, πλην όμως δεν μπορούσε και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι, με όλο το συναδελφικό σεβασμό και χωρίς να διεκδικώ το αλάνθαστο. Άρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου.

Η λογική είναι ότι στην εφαρμογή καταχώρησης αντιγράφεις ότι κόβεις χειρόγραφα. Οπότε γιατί να διαφέρει η αρίθμηση του τιμολογίου; Αν μάθεις κάτι έγκυρο ενημέρωσε. Να συνεχίσουμε και σε μια ακόμη περίπτωση που θα μας απασχολήσει. Έστω ότι κόβω ΤΠΥ καθαρής αξίας 500 Ευρώ σε εταιρία (πχ τράπεζα) για εργασίες μηχανικού (πχ εκτίμηση, τακτοποίηση κλπ). Η εταιρία, αφού το ποσό είναι πάνω από 300 Ευρώ θα πρέπει να παρακρατήσει το 20% και να χορηγήσει τον επόμενο χρόνο, βεβαίωση παρακράτησης για να συμψηφιστεί το ποσό με τον φόρο. Στο Menou "κατηγορία φόρου", θα πρέπει να επιλεγεί ¨λοιπές παρακρατήσεις φόρου" όπως στη συνημμένη προεπισκόπηση; - Η επιλογή στο είδος φόρου "περίπτωση γ΄-δικαιώματα-20%" γνωρίζετε σε τι αφορα; - Το μη υποχρεωτικό πεδίο "υποκείμενη αξία", τι μπορεί να σημαίνει; Ευχαριστώ

Από ότι έχω καταλάβει σωστά το λέει ο συνάδελφος. Ότι νούμερο έχει το φύλλο ΤΠΥ στο μπλοκάκι, το ίδιο βάζεις στην εφαρμογή καταχώρησης του my data. Στο παράδειγμά σου θα πρέπει να γράψεις τον αριθμό 785.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απόκριση.

Έχεις ισόγειο Β.Χ με επιφάνεια μικρότερη των 50 τ.μ Άρα, λαμβάνει μειωτικό.

Kαλησπέρα σας. Αν πρόκειται για καταχώρηση ΑΠΥ (πχ σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος σε ιδιώτη), παρακαλώ την γνώμη σας για την ορθή καταχώρηση στοιχείων στην φόρμα καταχώρησης στοιχείων του My data. Ως ¨είδος παραστατικού" κλικάρουμε στο "παραστατικά λιανικής" και ως τύπο παραστατικού επιλέγουμε "ΑΠΥ". Μετά, στον χαρακτηρισμό εσόδων επιλέγουμε στην κατηγορία :το "1,3 έσοδα από παροχή υπηρεσιών", στο είδος "πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών λιανικής-Ιδιωτική πελατεία Ε3_561_003". Ευχαριστώ

Συμφωνώ Δημήτρη.

Το "ναι" στην Ο.Α είναι λάθος εάν στο ακίνητο υπάρχουν μόνο οι 2 δηλώσεις Ν. 1337. Η δική σου περίπτωση φυσικά είναι διαφορετική διότι υπήρχε Ο.Α στο ακίνητο και ορθώς το έβαλες με Ο.Α Εάν η συνάδελφος θέλει μπορεί να υπάγει μόνο τα επιπλέον τμήματα που δεν είχαν φανεί στην τότε ρύθμιση. Όμως, επειδή ως μηχανικοί πρέπει να βλέπουμε ολιστικά ένα ακίνητο και όχι αποσπασματικά, προτείνω να εξεταστεί και το τοπογραφικό σε σχέση με τους τίτλους του για να δούμε εάν υπάρχει ταύτιση και αυτό διότι στην επόμενη φάση θα ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη τοπογραφικό για κάποια δικαιοπραξία. Άσε που με το τοπογραφικό και στην φάση της αποτύπωσης θα αποτυπωθεί σωστά και το περίγραμμα του κτιρίου. Η γενικότερη αντιμετώπιση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι η εξ αρχής υπαγωγή του ακινήτου. Ειδικά αν αυτό είναι προ 75 συμφέρει 100%.

Οι τότε ρυθμίσεις στο 99% των περιπτώσεων είναι λανθασμένες. Σε συνδυασμό και με το όφελος του να κερδίσει το ακίνητο την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, λόγω υπαγωγής του στην κατηγορία 1 ή 2, θα πρότεινα να το ξανασκεφτείς για συνολική υπαγωγή του και όχι για τα προεξέχοντα τμήματα μόνο. Θυμίζω ότι οι α+β φάση δεν αποτελεί Ο.Α. Επιπλέον, έχε υπόψη ότι η τότε ρύθμιση συνοδεύονταν και από τοπογραφικό ακινήτου, το οποίο δεν είσαι καθόλου σίγουρη ότι ανταποκρίνεται στην υπάρχουσα κατάσταση και στην διαμορφωμένη συμβολαιογραφική κατάσταση. Για μένα η ορθή σειρά των ενεργειών θα πρέπει να είναι σύνταξη νέου τοπογραφικού (gps +ts) αποτύπωση, σύνταξη κατόψεων και υπαγωγή, ως μια ολοκληρωμένη αντιμετώπιση.

Eυχαριστώ πολύ για την κατατοπιστική απάντηση.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Άρα ως προς το δεύτερο ερώτημα ορθώς είχα καταλάβει ότι θα πρέπει να επιλεγεί "Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών χονδρικές-Επιτηδευματίών Ε3_561_001". Για σιγουριά και επειδή δεν έχει τύχει να το αναζητήσω, η σειρά στο παραστατικό στα φυσικά μπλοκ Τ.Π.Υ εμφανιζόταν κάπου ή αφορά κάτι άλλο; Προσωπικά ως σήμερα, δεν θυμάμαι να είχα ασχοληθεί με σειρά τιμολογίου και δεν γνωρίζω και τι είναι.

Kαλησπέρα. Στην ειδική φόρμα καταχώρησης του my data "εισαγωγή παραστατικού" για έκδοση τιμολογίου παροχής υπηρεσιών μηχανικού, στον αριθμό σειράς καταχωρούμε το μηδέν; Στο πεδίο "είδος" της υποενότητας "χαρακτηρισμός γραμμής", θα πρέπει να επιλεγεί "Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών χονδρικές-Επιτηδευματίών Ε3_561_001" Ευχαριστώ.