Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.992

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    376

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Προσωπικά δεν αντιλήφθηκα το ερώτημα. Η στατική μελέτη γι αυτό το σκοπό γίνεται. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος καθορίζεται από κανονισμούς. Πχ εκτός σχεδίου μέγιστο ύψος για ισόγεια κατοικία 4 μ + 1,20 μ στέγη κλπ.
  2. Pavlos33
    Με απόκλιση εντός 2% δεν υφίσταται αυθαιρεσία.
  3. Pavlos33
    Aν βάλεις freeze τα layer του κτηματολογίου στο dxf θα τα διαβάσει; Το έχεις ελέγξει;
  4. Pavlos33
    Όμως, επιλέγοντας να μην εκτυπωθούν τα πολύγωνα του topo prop & bound impl ισχύει το ταυτόσημο των dxf και pdf;
  5. Pavlos33
    Eυχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Θα ήθελα αν δεν κουράζω να κάνω μια επιπλέον ερώτηση. Επιτρέπεται να κλικάρω στον Layer manager "not plot" στα Layer topo_prop και bound_impl ώστε το pdf (και το φυσικά εκτυπωμένο σχέδιο) να μην έχει αυτά τα πάχη γραμμών που θα προκύψουν από τα δυο αυτά υποχρεωτικά πολύγωνα;Τα έχω ρυθμίσει να βγαίνουν στο ελάχιστο πάχος και με "ξεθώριασμα", αλλά επειδή στα όρια του οικοπέδου χρησιμοποιώ διακεκομμένη γραμμή, μου χαλάει την εικόνα του σχεδίου.
  6. Pavlos33
    Kαλησπέρα, σε περιοχή εντός πολεοδομικής μελέτης (εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής) υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο. Υπάρχει η υποχρέωση στην σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για πράξη αποδοχής κληρονομιάς, να φαίνεται το περίγραμμα γεωτεμαχίου βάσει Κτηματολογίου και επιπλέον, για την ηλεκτρονική υποβολή, να γίνει χρήση του layer pst_KAEK;
  7. Pavlos33
    Aυτό ακριβώς θεωρώ, αλλά με τις υπηρεσίες του κράτους ποτέ δεν ξέρεις τι έκπληξη μπορεί να συμβεί.
  8. Pavlos33
    Δεν είσαι στο σωστό topic για ερωτήσεις αυθαιρέτων. Υπάρχει ολόκληρη ενότητα για τον Ν. 4495 χωρισμένη σε θέματα.
  9. Pavlos33
    Ευχαριστώ Δημήτρη για τις παραπομπές. Βεβαίως αν ξεκινήσουμε από τον ορισμό "«Δημόσια ή ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις που καταστράφηκαν ή καταστρέφονται από πυρκαγιά ή που με άλλο τρόπο αποψιλώθηκαν ή αποψιλώνονται δεν αποβάλλουν για το λόγο αυτό το χαρακτήρα που είχαν πριν καταστραφούν, κηρύσσονται υποχρεωτικά αναδασωτέες και αποκλείεται να διατεθούν για άλλο προορισμό.» στην περίπτωση που εξετάζω το γήπεδο στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη δεν εμπίπτει στις δασικές διατάξεις, ενώ στον αρχικώς αναρτημένο έχει χαρακτηρισμό "ΑΑ", κάτι που σημαίνει ότι ποτέ δεν ήταν δασική έκταση αλλά ανέκαθεν γεωργική. Επομένως δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση η έκταση αυτή όπως και άλλες χαρακτηρισμένες ως μη δασικές να θεωρηθούν αναδασωτέες. Πάντως, ως σήμερα ο δασικός χάρτης δεν έχει αλλάξει και δεν έχουν βάλει τον χαρακτηρισμό "ΑΝ" στην ευρύτερη καμμένη περιοχή.
  10. Pavlos33
    Καλημέρα. Γνωρίζει κάποιος τι γίνεται όταν σε μια περιοχή που έχει κυρωθεί μερικώς ο δασικός χάρτης γίνεται πυρκαγιά (πρόσφατη πυρκαγιά 7/2021). Θα γίνει τροποποίηση του χάρτη στην καμένη περιοχή και θα προστεθεί ο χαρακτηρισμός ΑΝ ή για περιοχές που εμπίπτουν στον κυρωμένο χάρτη δεν θα αλλάξει κάτι;
  11. Pavlos33
    @tetris Eυχαριστούμε. Να προσθέσω ότι κατά την διάρκεια υποβολής δηλώσεων κτηματογράφησης επίσης δεν γινόταν δεκτή ως δικαίωμα "άτυπη δουλεία διόδου".
  12. Pavlos33
    Έχω την ακριβώς αντίθετη περίπτωση, που αναφέρω σε προηγούμενη δημοσίευση, το κτηματολόγιο κατά την προανάρτηση να μην δείχνει αγροτικό δρόμο με τον οποίο συνορεύει το γήπεδο. Φυσικά έκανα αίτηση επανεξέτασης, όπως και οι όμοροι. Οπότε αν κάτι δεν ισχύει, θα πρέπει να επανεξεταστεί ασχέτως με το αποτέλεσμα της προανάρτησης όπως αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω. Σωστό ως προς τον χαρακτηρισμό καθώς μια δουλεία μπορεί να υφίσταται για πάνω από 20 χρόνια (ατύπως ) ή να συσταθεί συμβολαιογραφικά (εξωδικαστικά) ή με δικαστική απόφαση. Το πρόβλημα είναι ότι αν γράψεις στο τοπογραφικό "άτυπη δουλεία διόδου", οι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν συμβόλαιο και οι υποθηκοφύλακες δεν μεταγράφουν. Αν το έχεις καταφέρει να μνημονευτεί σε συμβόλαιο "άτυπη δουλεία" και να μεταγραφεί, δημιουργείς ένα δυνατό δεδικασμένο για να πιέσουμε προς αυτή την κατεύθυνση.
  13. Pavlos33
    Όταν δηλώσεις "όχι" στην Ο.Α, δεν ενεργοποιείται το κελί παραβίασης Δ. Για τον χαρακτηρισμό της έκτασης σαν "οικόπεδο", ενώ αυτή βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, αναμένουμε διευκρινίσεις.
  14. Pavlos33
    Κρίσιμο στοιχείο στις παρεκκλίσεις αρτιότητας είναι η αλληλουχία τίτλων. Αν απευθυνθείς σε ΥΔΟΜ και ας υποθέσουμε ότι αιτείσαι βεβαίωση αρτιότητας/ οικοδομησιμότητας για συμβόλαιο (πχ σε κάποιες περιπτώσεις ζητείται βεβαίωση για να γίνει μετά ο προσδιορισμός αντικειμενικής από συμβ/φους). Θα αναφέρουν επί της ουσίας ότι θα γράφει ο συντάξας μηχανικός του τοπογραφικού, θα δηλώνουν επιφυλάξεις (πχ χωρίς αυτοψία, χωρίς έλεγχο τίτλων) και θα αναγράφουν υπό προϋποθέσεις (πχ ότι το οικόπεδο προϋπάρχει της τάδε ημεροχρονολογίας κλπ. Με άλλα λόγια και επί της ουσίας καταλήγουμε ότι η δήλωση Ν. 651/77 είναι αποκλειστική αρμοδιότητα και φυσικά ευθύνη του υπογράφοντος μηχανικού.
  15. Pavlos33
    Αν είναι έτσι κάνεις αίτηση επανεξέτασης και αναγράφεις τους λόγους.
  16. Pavlos33
    @KOKARADI Όταν κάνατε αρχικά τη δήλωση ιδιοκτησίας, προσκομίσατε εξαρτημένο τοπογραφικό ή πήγατε με σκαρίφημα εντοπισμού από κτημανετ; Η διαφορά 15.000 τμ με 7.000 τμ προφανώς είναι μεγάλη και δεν δικαιολογείται γι αυτό και η παραπάνω ερώτηση. Τι δηλώθηκε στη φάση δήλωσης ιδιοκτησίας και αν υπήρχε το σχετικό τοπογραφικό.
  17. Pavlos33
    Γενικώς τα συστήματα έχουν αρχίσει και διασυνδέονται. Ανεξαρτήτως Κτηματολογίου, σε αλλαγή Δ.Α.Τ, ενημερώνονται αυτόματα τα στοιχεία σου στο ταξινετ. Αν αυτό δεν συμβεί θα πρέπει να απευθυνθείς στη ΔΟΥ για να κάνεις το αίτημα μεταβολής. Τώρα, για την ενημέρωση του κτηματολογίου, αν βρίσκεται σε φάση υποβολής δηλώσεων η περιοχή σου, τότε κάνεις μια συμπληρωματική αίτηση αλλαγής στοιχείων σου. Αν είναι σε φάση προανάρτησης κάνεις το σχετικό αίτημα διόρθωσης στοιχείων. Σε πρώτη φάση έλεγξε αν έχεις λάβει μήνυμα στο τάξινετ περί αλλαγής του αριθμού σου στο νέο Δ.ΑΤ.
  18. Pavlos33
    Σε πολλές συστάσεις αναγράφεται ότι οι εξώστες αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης των διαμερισμάτων. Από παλιές συζητήσεις έχουμε επίσης καταλήξει ότι οι εξώστες εξυπηρετούν τα διαμερίσματα και αποτελούν χώρο αποκλειστικής τους χρήσης και τόσα χρόνια δεν γνωρίζω κάποιον που ζήτησε συναίνεση επειδή άλλαξε η όψη λόγω κλεισίματος εξώστη. Αν δεν αναφέρεται ρητά στη σύσταση ότι αποτελούν Κ.Χ, τότε τακτοποιείς κανονικά χωρίς καμία συναίνεση. Εδώ νομίζω ότι ο συμβ/φος έχει δίκιο.
  19. Pavlos33
    Σε πρώτη φάση θα δεις αν στο λογαριασμό σου στο ταχιςνετ σου έχει έρθει μήνυμα ότι έγινε αυτόματα η καταχώρηση του νέου αριθμού Δ.Τ. Αν σε 10 μέρες δεν έρθει μήνυμα θα πρέπει να απευθυνθείς στη ΔΟΥ για να γίνει η μεταβολή.
  20. Pavlos33
    Σε καμία περίπτωση. Δες συζήτηση στο παρόν νήμα για πιθανούς τρόπους χειρισμού της υπόθεσης. Πρώτα θα λυθεί το ιδιοκτησιακό και μετά θα γίνει η δήλωση υπαγωγής. Αν τα οικόπεδα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη η υπόθεση είναι πολύ απλή στο να λυθεί.
  21. Pavlos33
    Ποια η επιφάνεια του γηπέδου, το μήκος προσώπου του επί της δημοτικής (τέως κοινοτικής) οδού και το βάθος του; Παρεμπιπτόντως, θα αιτηθείς προέγκριση Ο.Α διότι οι παρεκκλίσεις αρτιότητας (εντός ζώνης και παρόδιων γηπέδων με Ε< 4000 τμ) στην εκτός σχεδίου δόμηση μετά το Ν. 4759/20 έπαυσαν να ισχύουν.
  22. Pavlos33
    2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ): Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ). Αν έχεις το β (βλέπεις την αλληλουχία τίτλων) στο εντός οικισμού τμήμα, τότε μπορείς να το θεωρήσεις άρτιο κατά παρέκκλιση έχοντας τη δόμηση που δίνουν τα 150 τμ στο εντός οικισμού τμήμα. -Για τον ΣΔ βλέπεις το άρθρο 7 ΦΕΚ 138/Δ/81 - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου".
  23. Pavlos33
    Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με σαφήνεια δίνοντας περισσότερες πληροφορίες. Δεν πειράζει αφού κανείς μας από ότι φαίνεται δεν κατάλαβε. Συμφωνώ απολύτως.
  24. Pavlos33
    Συνάδελφε αν θέλεις να λάβεις απαντήσεις από όποιον μπορεί να βοηθήσει, θα πρέπει να πεις με σαφήνεια σε τι αφορά το θέμα σου. Με μισόλογα και κρυφές πληροφορίες δεν γίνεται δουλειά.
  25. Pavlos33
    Θεωρητικά, μη αποπερατωμένος χώρος δεν έχει εγκατεστημένη χρήση, άρα θα μπορούσε να πει κανείς πως υπήρχε χρήση κατοικία σε γιαπί. Το κάνεις "γαργάρα" το θεωρητικό (κάτι ανέφερε στην εγκ. 3 ο ν. 4178 ότι ρυθμίζεις ως άλλη κατοικία), τακτοποιείς και μετά πας ΥΔΟΜ για έγκριση αποπεράτωσης. Λογικό και τίμιο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.