Pavlos33

Κοινόχρηστοι χώροι σε ξεχωριστή δήλωση. Γενικά να αποφεύγεις την κοινή δήλωση σε οριζόντιες. Τμήματα τα οποία κατασκευάστηκαν σε διαφορετικές χρονολογίες μπορούν να υπαχθούν στις αντίστοιχες κατηγορίες. Αναφέρεις ότι τμήμα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα πριν το 1975. Άρα, γιατί κατηγορία 2 και όχι κατηγορία 1;

Για εξώστη προ 85 -περίπτωση την οποία εξετάζεις-δεν έχεις να συγκρίνεις με κάτι. Εντελώς αυθαίρετος εξώστης θα υπαχθεί στην κατηγορία 3. Αιτιολογείς με βάση την εγκύκλιο 3 Ν. 4178 και προσέχεις να τηρείται και το κριτήριο περί κρασπεδόρειθρου.

Άρτιο κατά παρέκκλιση είναι.

Και σε τι θα εξυπηρετήσει αυτό που λες. Ακόμη και "τυφλό" να είναι ένα τμήμα του, η επιφάνεια του παταριού παραμένει. Στις κατόψεις τι θα δείξεις; Προφανώς για να συζητάμε για πατάρι, το δάπεδό του δεν είναι ψευδοροφή, αλλά υπάρχει σκελετός και επίστρωση από πάνω (πχ κόντρα πλακέ κλπ). Προσωπικά δεν θα συναινούσα (πόσο μάλλον να το προτείνω) σε μια τέτοια λύση.

Δε νομίζω ότι είναι λογικό οι ΕΕΜΚ να οδηγούν αυτομάτως στην υποχρέωση σύνταξης Η.Τ. Όταν θα συνταχθεί η ΗΤΚ για το ακίνητο, τότε θα πρέπει να εισαχθούν ότι άδειες και ΕΕΔΜΚ στην πλατφόρμα.

Καλησπέρα Δημήτρη. Ακριβώς γι αυτό θα τακτοποιήσει αυτές τις μικροδιαφορές για να ξεμπερδεύει. Μετά αν το πάρει κάποιος θα παει για ενεργειακή αναβάθμιση (εξοικονομώ) και θα δημιουργηθεί πρόβλημα αν υπάρχει διαφορά στα ανοίγματα.

@ Κων.Λαλ. Η απομείωση του διαμερίσματος λόγω κατάληψής του από τον φωταγωγό (κοινόχρηστος) θα δημιουργούσε συμβολαιογραφικό ζήτημα μόνο εάν δεν είχε συμπεριληφθεί στην κάτοψη της σύστασης. Αφού η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με αυτή της σύστασης δεν έχει εφαρμογή η παρ 7 άρθρου 98 για μονομερή τροποποίηση, ενώ πολεοδομικώς δεν υφίσταται αυθαιρεσία, λόγω κατασκευής μικρότερης επιφάνειας (0,30 τμ λόγω επέκτασης φωταγωγού εις βάρος της οριζόντιας). Ίσως όμως θα πρέπει (αν και χωρίς τακτοποίηση το διαμέρισμα μεταβιβάζεται) να ρυθμιστεί η αλλαγή στο παράθυρο με κατηγορία 3 ή αναλυτικό και να είναι εντελώς "καθαρό" για να το αγοράσει ο ενδιαφερόμενος.

Από την ως τώρα "ερμηνεία" που έχουμε δώσει μεταξύ μας σε συζητήσεις στο φόρουμ (και φαίνεται ότι συμφωνούν και οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου), αυθαίρετοι εξώστες προ ΓΟΚ 85 τακτοποιούνται ανεξαρτήτως μεγέθους και ύπαρξης εγκεκριμένης επιφάνειας εξώστη. Εξώστες μετά τον ΓΟΚ 85 μόνο κατά 20% υπέρβασης (σε σχέση με την εγκεκριμένη επιφάνεια) και παντελώς αυθαίρετοι δεν τακτοποιούνται (αφήνω την τεχνική λύση αδιατάρακτης κοπής αυθαίρετου εξώστη που δεν τακτοποιείται για άλλη συζήτηση στην ενότητα στατικών).

Η οριζόντια ιδιοκτησία ποια επιφάνεια έχει βάσει σύστασης; (βάσει Ο.Α έχεις αναφέρει επιφάνεια 39 τμ) Βάσει χιλιοστών η αντιστοιχούσα δόμηση που αφορά την οριζόντια είναι 46,31 τμ. Αυτό το κρατάμε για να δούμε τελικά με τι θα συγκρίνουμε στον παρανομαστή του κλάσματος προκειμένου να εξαχθεί η κατηγορία. Η αίθουσα πολλαπλών χρήσεων στην κάτοψη της σύστασης, εμφαίνεται ως κοινόχρηστος χώρος ; Με το Ν. 3843/10 αν θυμάμαι καλά τακτοποιούνταν αλλαγές χρήσης σε κλεισμένους Η.Χ, υπόγεια ΒΧ και σοφίτες. Δεν θυμάμαι αν επιτρέπονταν τακτοποίηση αίθουσας (και ειδικά αν αυτή ήταν Κοινόχρηστη).

Η οριζόντια ιδιοκτησία τι ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο, έχει και ποια η σημερινή μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε αυτό. Επιπλέον, δεν έχω αντιληφθεί την συσχέτιση μιας (υποθέτω κοινόχρηστης) αίθουσας πολλαπλών χρήσεων του κτιρίου με την οριζόντια ιδιοκτησία, της οποίας θα τακτοποιήσεις αυθαιρεσίες της.

Κατά τη γνώμη μου αφού το πατάρι έχει επιφάνεια άνω του 70% δεν καλύπτεται ο ορισμός του άρθρου 2 παρ 28 (*) ΝΟΚ (δηλαδή δεν αποτελεί εσωτερικό εξώστη), οπότε δεν μπορεί να γίνει χρήση της διάταξης μη προσμέτρησης της επιφάνειάς του στον προσδιορισμό κατηγορίας. Για μένα είναι κατηγορία 5 . (*) 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό εξώστη είναι χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής. Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από την στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας χρήσης.

Αυτό θα οδηγήσει σε προβλήματα. Η ισχύς της βεβαίωσης είναι 2 μήνες από την ημερομηνία αυτοψίας. Λογικά θα υπάρξει παράταση της ημερομηνίας εφαρμογής της ΗΤΚ ή παράλληλη ισχύ, ώστε να μπορούν να εκδοθούν βεβαιώσεις και μέσω της πλατφόρμας των αυθαιρέτων Ν. 4495.

Αν δεν υπήρχε ΥΔ και ξεπερνούσε το επιτρεπόμενο ύψος θα πήγαινες με συντελεστή 0,20 ή 0,40 και όχι με τις γενικές διατάξεις.

θα βάλεις ΥΔ για τον αυθαίρετο όροφο και ταυτόχρονα Υ.Υ για την υπέρβαση άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των 7,50 μ.

Η περίπτωσή σου είναι εντελώς ξεκάθαρη. Έχεις εξώστη προ ΓΟΚ 85. Εφαρμόζεις κατ΄ αναλογία την εγκ 3 Ν. 4178 για εξώστες προ ΓΟΚ 85 και μπορείς να τον τακτοποιήσεις με υπαγωγή στην κατηγορία 3. Το μόνο διαφοροποιημένο κριτήριο σε σχέση με τις παλαιότερες διατυπώσεις είναι η προβολή του να μην ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο.

Έχει λογική ώστε να μην δημιουργεί ανισότητες σε σχέση με ένα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο το οποίο θα ήταν εξ ολοκλήρου εντός ορίων οικισμού. Ο νομοθέτης έδωσε το δικαίωμα κατ εξαίρεση να θεωρείται άρτιο όταν αυτό τέμνεται από το όριο. Η οικοδομησιμότητα ελέγχεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ και του ααπ 289/11. Θα ήταν κατά την γνώμη μου παράλογο να δώσει επί παραδείγματι, για ένα τ.μ εντός οικισμού, μέγιστη δόμηση (έστω 240 τμ για μια κατά κανόνα αρτιότητα οικισμού, έστω 500 τμ). Συνεπώς, το ακίνητο αυτό θα έχει μόνο καλλιεργητικό ενδιαφέρον.

Σε καθαρά θεωρητική βάση ισχύει ότι μπορεί κάποιος για παράδειγμα να οικοδομήσει μια αποθήκη 3,2 τμ, (έχοντας αφήσει τον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο), η οποία θα κολλάει στα όρια του εντός οικισμού τμήματος. Αν το πάμε και παραπέρα το θέμα, αυτός που υποτίθεται θα το αγοράσει θα δει ότι δεν έχει οικοδομικό ενδιαφέρον, αφού ο επιτρεπόμενος ΣΔ από το εντός οικισμού τμήμα, ακόμη και αν υλοποιηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, είναι πρακτικά αδιάφορος.

Θα σε συμβούλευα για τις ανάγκες σύνταξης υπομνήματος τοπογραφικού να μην αναγράψεις ότι μπορεί να υλοποιηθεί η επιτρεπόμενη δόμηση (που αντιστοιχεί στο εντός οικισμού τμήμα), στο εκτός οικισμού τμήμα, τηρώντας τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Θα γράψεις την επιτρεπόμενη δόμηση η οποία προέρχεται από το εντός οικισμού τμήμα (αυτά τα λίγα τετραγωνικά που δίνει το μικρό και ακανόνιστο εντός οικισμού τμήμα). Περιπτώσεις σαν αυτή, κατά τον έλεγχο έκδοσης Ο.Α θα πρέπει να πάρουν το "ΟΚ" από την ΥΔΟΜ. Οπότε προς το παρόν μην το παίρνεις πάνω σου.

Καταρχήν δεν παίρνει κανένα τμήμα από το εκτός οικισμού τμήμα. Εφόσον το γήπεδο τέμνεται από την γραμμή οικισμού, το εντός οικισμού τμήμα θεωρείται ότι διαθέτει την απαιτούμενη αρτιότητα. Με άλλα λόγια το "βαπτίζουμε" άρτιο με μια υποθετική αρτιότητα. Αν κατάλαβα σωστά, από την διατύπωση μάλλον ρωτάς κάτι διαφορετικό. Εννοείς μάλλον, αν μπορείς την επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στο εντός οικισμού τμήμα, να την υλοποιήσεις στο εκτός οικισμού τμήμα.

Μπορεί ακόμη και σε γήπεδο που εμπίπτει σε παρέκκλιση (πχ προ 62, Ε/π/β=750/10/15) λόγω μεγαλύτερου προσώπου από 20μ και βάθους άνω των 35μ, οι αποστάσεις αντί για 2,50 μ , γίνονται 5 μ, ενώ με πρόσωπο και βάθος, άνω των 45 και 50 μ αντίστοιχα, οι αποστάσεις γίνονται 15 μ. Σχετική η παρ 5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 (*) (*) Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. γγ) Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπεριπτώσεως ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου. , η πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις γίνονται 5 μ, ενώ αν το γήπεδο έχει πρόσωπο άνω των 45 μ και βάθος άνω των 50 μ, έχου 5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. γγ) Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπεριπτώσεως ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου.

Για χρήση κατοικία παλαιότερα σε γήπεδο από 2.000 τμ μέχρι και 4.000 τμ η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν 200 τμ. Πλέον είναι 186 τμ. Ο ΣΔ=0,18 είναι ο γενικός συντελεστής όπου δεν ορίζεται διαφορετικά. Στην κατοικία για παράδειγμα ισχύει το άρθρο 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Το λογικό και το αναμενόμενο.

Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Η βεβαίωση σύνδεσης εκδίδεται μέσω της δήλωσης η οποία έχει γίνει οριστική υπαγωγή, στο χρόνο κατά τον οποίο είχες το επαγγελματικό και φορολογικό δικαίωμα. Σήμερα, απλώς επανεκτυπώνεις την ίδια βεβαίωση, η οποία στο τέλος θα έχει την σημερινή ημερομηνία.

Σύμφωνα με το άρθρο 105 παρ. 3 (*)Ν. 4495/17 δεν αναφέρεται χρονικός περιορισμός ημερομηνίας έκδοσης βεβαίωσης για σύνδεση με τα δίκτυα. (*) 3. Επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων των παραγράφων 1 και 2 με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και η λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις. Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό και στην οικεία υπηρεσία δόμησης βεβαίωση από το πληροφοριακό σύστημα ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον η πρώτη δόση του ενιαίου ειδικού προστίμου, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής.

Σε παραπέμπω στο εδάφιο ιζ άρθρο 30 Ν. 4495 (κατασκευές χωρίς να απαιτείται άδεια με βεβαίωση μηχανικού). Για περισσότερες λεπτομέρειες θα πρέπει να μιλήσεις με μηχανικό για να δει την περίπτωση από κοντά. ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,