Pavlos33

Καλημέρα. Το 1,75 μ πλάτος είναι πολύ μικρό για να περάσει όχημα. Μάλλον κάτι άλλο σκέφτονταν. Το υπό στοιχεία κορυφών οικόπεδο Α1-Α2-Α3-Α4-Α5-Α6-Α1 είναι αυτό που υφίσταται σήμερα αν έχω κατανοήσει σωστά το οποίο διαφέρει έντονα στις δυτικές πλευρές του και δείχνει να "μπαίνει" στο όμορο (δεν μας ενδιαφέρει προς το παρόν αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη). Το ερώτημα είναι γιατί η υφιστάμενη κατάσταση του περιγράμματος οικοπέδου είναι αυτή και πως προκύπτει; Καθ υπόδειξη ή υπάρχουν σταθερά (πχ περιφράξεις περιτοιχίσεις κλπ); Στους τίτλους και στο κτηματολόγιο πως δηλώθηκαν ; Με αυτό το σχήμα ή με το σχήμα βάσει άδειας;

Σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΝΟΚ τα υπαχθέντα στην κατηγορία 1 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Τα σχετικά με τις απαιτήσεις για αλλαγή χρήσης αναφέρονται στο άρθρο 5 του ΝΟΚ. Ένα πρώτο θέμα που θα σε απασχολήσει είναι εάν διατηρείται η κατηγορία σπουδαιότητας , καθώς τμήμα του κτιρίου είναι κατοικία, οπότε είναι κατηγορίας Σ2, αλλά ένα άλλο μέρος είναι κατοικία. Η αποθήκη είναι στατικά ενιαίο κτίριο με την κατοικία ή έγινε "κολλητά" με κάποιο τοίχο της κατοικίας (το γνωστό σχήμα "Π") και ως εκ τούτου αποτελεί στατικά ανεξάρτητο κτίσμα; Υποθέτω (δεν το αναφέρεις) ότι έχουμε να κάνουμε με ακίνητο εντός σχεδίου.

φωτογραφίες λέμε...

Το θέμα που αρχικά πρέπει να διερευνηθεί είναι αν υπάρχει καταπάτηση ξένης ιδιοκτησίας. Αν κατάλαβα σωστά το πορτοκαλί περίγραμμα αφορά την υφιστάμενη κατάσταση οικοπέδου. Οι τρόποι υπολογισμού προστίμου είναι δευτερεύον θέμα. Αν όντως είναι έτσι και το οικόπεδο "μπαίνει" στο όμορο, θα πρέπει να εξαρτηθεί κατά το δυνατόν σωστότερα το τοπογραφικό βάσει άδειας και να γίνει εφαρμογή τίτλου. Επιπροσθέτως και εφόσον είναι δυνατόν να ληφθούν στοιχεία και από το όμορο.

Άρα, ποσοστό υπέρβασης 95,31/200=47,65%>40% και βγαίνει κατηγορία 5, όπως ορθώς έχει προαναφέρει ο συνάδελφος Άκης. Δυστυχώς δεν μπορείς να κλείσεις τη δήλωση. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να περιμένει κάποια νομοθετική αλλαγή που να επαναφέρει την κατηγορία 5 .

Όχι. Σε καμία περίπτωση. Πρόσεξε μην τυχόν και ξεχαστείς καταχωρώντας επιφάνεια στο φύλλο καταγραφής. Ό,τι χρειάζεται θα το γράφεις στην τεχνική έκθεση.

Καλησπέρα. Καταρχάς ανέβασε φωτογραφίες για να καταλάβουμε περί τίνος πρόκειται. Δεν είμαστε μάγοι. Μηχανικοί είμαστε. Σε τέτοια κτίσματα αυτής της παλαιότητας και μάλιστα εξοχικά, σε περιμένει φέρουσα μπατική για τοίχους και τσιμεντολιθοι για την βάση κτίσματος και μπαζωμένων βεραντών. Η μπαζόπλακα το πιθανότερο να είναι άοπλη και στην καλύτερη περίπτωση να έριξαν και κανένα σίδερο που βρέθηκε στην καβάτζα.

Υπολογίζεις τα κατακόρυφα φορτία των κατασκευών που έγιναν (τοίχοι κλπ) και τα συγκρίνεις με τα αξονικά nd της θεμελίωσης. Θα χρειαστεί να πάρεις το στατικό τεύχος.

Υπαγωγή θέλεις να κάνεις για την κατεδάφιση ή για να λάβει έγκριση αποπεράτωσης; Η δεύτερη περίπτωση δεν θα γίνει διότι αν πας και το δηλώσεις ως κτίσμα (μη προϋφιστάμενο του 1955) θα θεωρηθεί άκυρο το προηγούμενο συμβόλαιο. Για την πληρότητα της έρευνάς σου δες τι έχει γράψει ο συνάδελφος στην τότε βεβαίωση που εξέδωσε. Μήπως έχει κάνει υπαγωγή για τους τοίχους και στην τεχνική έκθεση αναγράφει για έλλειψη σκεπής;

Τα κριτήρια απαλλαγής είναι γνωστά και από την σχετική απόφαση. Το στέγαστρο στον ακάλυπτο απαλλάσσεται και λόγω κατηγορίας σπουδαιότητας Σ1 (ανεξάρτητο κτίσμα από την κατοικία) και λόγω του ότι μεταβιβάζει φορτία στο έδαφος και δεν επιβαρύνει την κατασκευή. Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν αφορά την δήλωση κάποιας οριζόντιας. Αν όμως κάνεις και δήλωση για κοινόχρηστες αυθαιρεσίες και πάλι το πιθανότερο είναι ότι θα το απαλλάξεις από την υποχρέωση ΜΣΕ με την προσαύξηση φορτίου μικρότερη του 20%

Ποια η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του γηπέδου κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α και ποια σήμερα;

Δώσε μας πλήρη περιγραφή. Κτίριο, αν έχει σύσταση, που είναι αυτές οι αυθαιρεσίες, χρονολογία αυθαιρεσιών, εμβαδά κλπ. Με τηλεγράφημα πως να καταλάβουμε συνάδελφε;

Ο Άκης έχει δίκιο σε ό,τι αφορά τις αποθήκες. Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495/17 αντέγραψε στο σημείο αυτό την εγκύκλιο 4 Ν. 4178/13 και δεν έκανε καμία μνεία στο ότι το άρθρο 100 δεν αφορά κατασκευές που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση τα όσα ρητά αναφέρονται (πχ κιόσκια, Η.Χ, στέγαστρα κλπ). Οι αποθήκες δεν περιλαμβάνονται σε αυτές τις κατασκευές και πρέπει να υπολογιστούν είτε με κατηγορία 3 είτε με γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (αναλόγως τι συμφέρει).

Το θέμα συζητείται από την κοινοποίηση της απόφασης ΣτΕ 176/23 εδώ

Αυτό σου λέγαμε και εμείς. Στις λοιπές κατασκευές θα το βάλεις όπως και κάθε κατασκευή που δεν έχει στέγη και δεν αποτελεί χώρο. (Αναγράφεται και στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ).

Τα έχουμε πει τόσες φορές...Μην ασχολείσαι με ακατανόητες ερμηνείες. Το Ε9 ουδέποτε καταργήθηκε ως αποδεικτικό παλαιότητας, αρκεί να συνάδει και η υφιστάμενη κατάσταση (το Ε9 δεν ξεπλένει τα πάντα στις πλάτες μας).

Δεν καλύπτεται (και πως να καλύπτονταν άλλωστε αφού δεν υπάρχουν καν θέσεις στάθμευσης). Κάνεις αλλαγή χρήσης και πρέπει να εξασφαλιστούν απαιτούμενες θέσεις. Θα χρειαστεί οικοδομική άδεια.

Θα βάλεις ότι και για τους ορόφους. Όλα προ 2003. Έλεγξε και το Ε9 να δεις αν δήλωναν το υπόγειο και πως το δήλωναν (Λογικά με έτος Ο.Α ή έτος Ο.Α+2 έτη θα πρέπει να έχει καταχωρηθεί το κτίριο). Αν δεν το έχουν δηλώσει ως χώρο θα τους βάλεις να τροποποιήσουν το Ε9 με σωστές επιφάνειες, χρήσεις και έτος κατασκευής και αυτό θα είναι το αποδεικτικό σου, σε συνδυασμό βεβαίως και με τα υπόλοιπα στοιχεία που συνέλεξες.

1 Ναι, διότι μετά θα αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης ισογείου (άρθρο 107 παρ. 5α). Αν το πας με αναλυτικό δεν θα έχεις αυτή τη δυνατότητα. 2. Στην Τ.Ε αναφέρεις αυτά που απαιτούνται και βοηθάς στο να φαίνονται τα μετρικά στοιχεία για να συνταχθεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Επιφάνεια βάσει Ο.Α, υφιστάμενη επιφάνεια και κατάσταση ισογείου (ημιτελές στο στάδιο του σκελετού), όροφος, πλήρως αποπερατωμένος. Στη Υ.Δ θα πρέπει να επιβάλεις και Υ.Κ (μια φορά) καθώς και να ελέγξεις για τυχόν παραβίαση της Δ. Υ.Γ Να λάβεις η ίδια πλήρη φάκελο από Πολεοδομία (ακόμη και το στέλεχος της Ο.Α) να το πάρεις από το αρχείο της Υπηρεσίας και επιπλέον, να ελέγξεις μην τυχόν υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι (σε λειτουργούν κτηματολόγιο κατεβάζεις το απόσπασμα περιγραφικής βάσης) μεταγενέστερη του αγοραπωλητήριου συμβολαίου του οικοπέδου.

Ο νόμος εδώ σου δίνει δυο επιλογές. Η πρώτη είναι να συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α και η δεύτερη, με αυτούς που ισχύουν σήμερα. Αν έχουν αλλάξει, συγκρίνεις με αυτούς που συμφέρει (συνήθως με τους παλαιότερους).

Αν η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 80 τμ στο παράδειγμά σου τότε το ποσοστό υπέρβασης είναι 60/80*100%=75%>>40%. Θα πρέπει να μας πεις μήπως μπορεί να υπάρχουν χώροι που απαλλάσσονται στο να ενταχθούν στο ποσοστό (πχ υπόγεια σε εντός σχεδίου)

@Artemiscv Kαλημέρα. Ισχύει ό,τι έχουν αναφέρει οι συνάδελφοι. Ο συνιδιοκτήτης κατασκεύασε (υποθέτω μετά το 2011) αυθαίρετα ό,τι κατασκεύασε και μάλιστα σε κοινόχρηστο χώρο (ακάλυπτος χώρος οικοπέδου). Άρα, ακόμη και αν επιτρέπονταν μια κατασκευή, λόγω της μη συμφωνίας του συνιδιοκτήτη δεν θα μπορούσε να την νομιμοποιήσει. Τώρα, για την κατεδάφιση που αναφέρεις, από τη στιγμή που η συνιδιοκτησία εξέφρασε ήδη αντιρρήσεις για την κατασκευή, δεν φαντάζομαι να έχει πρόβλημα για να κατεδαφίσει ό,τι αυθαίρετο έφτιαξε. Καλύτερα να συνεννοηθεί με τους υπόλοιπους πρώτα. ΥΓ. Η ΕΕΔΜΚ για καθαίρεση που αναφέρεις σε ποια περίπτωση του άρθρου 29 την είδες;

Με το Ε9. Όμως, από την αυτοψία που έκανες κατάλαβες (από τα μορφολογικά στοιχεία, υλικά κλπ) το διαμέρισμ να έχει κατασκευαστεί το 1980; Πριν να τους βάλεις να διορθώσουν το Ε9 με την σωστή αποτύπωση και χρονολογία, κάνε έναν -εκ του πονηρού- έλεγχο και ζήτησε ένα Ε9 (από το taxisnet) προ αρκετών ετών (έστω πριν 10 χρόνια) να δεις αν και τότε το δήλωναν με τα ίδια στοιχεία, όπως στο τρέχον Ε9 τους. Το ζήτημα βεβαίως που ανακύπτει είναι αφενός το δικαίωμα υπαγωγής λόγω του κοινόχρηστου χώρου (υποθέτουμε ότι θα είναι εκ κατασκευής του κτιρίου και δεν θα χρειαστεί συναίνεση) αφετέρου το πως θα αποκτηθεί η κυριότητα στον χώρο αυτό πόσο μάλλον όταν αυτός ευρίσκεται σε "ξεκάθαρο" Κ.Χ και οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει αγωγή και να διαταχθεί δικαστικώς η κατεδάφισή του.

Καλησπέρα. 1. Τηλεφωνείς στη συμβ/φο να παγώσει την διαδικασία και να μην προχωρήσει με τα υπάρχοντα στοιχεία. 2. Ανοίγεις τη δήλωση Ν. 4495, τροποποιείς τεχνική έκθεση, φύλλα καταγραφής και ανεβάζεις νέο σχέδιο. 3. Όταν είσαι 100% σίγουρος ότι όλα είναι σωστά, οριστικοποιείς τη δήλωση ν. 4495 4. Κάνεις τροποποιητική της ΗΤΚ ανεβάζοντας το σωστό σχέδιο και αναγράφοντας τη σωστή περιγραφή.