Pavlos33

Αν βεβαιώνεις ότι εμπίπτει στην αυθαιρεσία της κατηγορίας 3 του Ν. 4495 εδάφιο γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, τότε μπορείς με επίκληση άρθρου 82 υποπ. θ και σε συνδυασμό με το άρθρο 81 να αναγράψεις στην Τ.Ε την ανωτέρω τεκμηρίωση αναφέροντας ότι ναι μεν υπάρχει αυθαιρεσία, πλην όμως εμπίπτει στις εξαιρέσεις και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί με αυτή. Το θέμα είναι ποιος θα βρεθεί να αγοράσει τέτοιο ακίνητο όταν η βεβαίωση θα αναγράφει (ως υποχρεούσαι) ρητά ότι υπάρχει αυθαιρεσία αλλά το ακίνητο κατ εξαίρεση μπορεί να μεταβιβαστεί. Συμφωνώ με τον Κώστα, ότι ως σύμβουλοι της πλευράς του αγοραστή θα συμβουλεύαμε να μην το αγοράσει αν δεν είναι "πεντακάθαρο" από αυθαιρεσίες.

Τώρα σοβαρά υπήρχε νόμος που δεν επέτρεπε να κλαδέψεις δέντρο στο οικόπεδο ή στο γήπεδό σου χωρίς άδεια δασαρχείου; Να το πω στους αγρότες στο χωριό στο καφενείο να γελάνε τα επόμενα χρόνια οι άνθρωποι.

Αυτή η άτυπη δουλεία διόδου είναι σωστή από νομικής σκοπιάς . Εκτιμώ ότι είναι σαν να επικαλούνται χρησικτησία όσοι την χρησιμοποιούν πέραν της 20-ετιας. Το θέμα είναι ότι τόσο οι συμβολαιογράφοι, όσο και το Κτηματολόγιο δεν δέχονται τέτοια αναγραφή, ενώ δέχονται δουλεία με συμβολαιογραφικό έγγραφο ή δικαστική απόφαση. Οι ισορροπίες λεπτές στην εκτός σχεδίου δόμηση σε ότι αφορά την διαφορά αγροτικού δρόμου και άτυπης δουλείας και θα πρέπει κάποια στιγμή (ίσως με τον τόσο εκσυγχρονισμό της νομοθεσίας που διαφημίζουν) να βρεθεί μια "γενναία" αντιμετώπιση για να χαρακτηριστούν επισήμως οι αγροτικοί δρόμοι.

" Σύμφωνα με τον υφυπουργό Περιβάλλοντος κ. Αμυρά σε κύρωση της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου που κατατέθηκε στην Βουλή προς κύρωση προβλέπεται ότι μετά από αίτημα του εκάστοτε ιδιοκτήτη στο Δασαρχείο για κλάδεμα δέντρων που μπορούν να αποτελέσουν κίνδυνο για την κατοικία του και βρίσκονται εντός του οικοπέδου του θα μπορεί να προχωρήσει σε κλάδεμα του χωρίς να περιμένει την έγκριση του αιτήματος. Ειδικότερα όπως τόνισε ο κ. Αμυράς εφόσον το αίτημα του πολίτη δεν απαντηθεί από το Δασαρχείο εντός 20 ημερών τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μπορεί να κλαδέψει τα δέντρα που χρειάζονται χωρίς να περιμένει άλλο την θετική απάντηση του Δασαρχείου". Από πότε απαιτείτο έγκριση Δασαρχείου για κλάδεμα δέντρων εντός ιδιοκτησίας; Δηλαδή, όλοι οι αγρότες ή και ερασιτέχνες που κλαδεύουν τα δέντρα τους ήταν ως τώρα παράνομοι; Κάτι μου διαφεύγει στον όλο συλλογισμό (αν υπάρχει βεβαίως τέτοιος).

Σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 ΝΟΚ 6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους "ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου"(*) και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου. Αν λοιπόν εκεί που "βλέπει" ο Η.Χ έχει κτιστεί το όμορο κτίριο, για ποιον ακάλυπτο χώρο μιλάμε ώστε να εφαρμοστεί ο ορισμός;

Ευχαριστώ ξανά για την εμπεριστατωμένη ανάλυση. Αναφορικά με το τελευταίο, όταν συνέταξα (2019) το τοπογραφικό για να κάνουμε κάποιες συμβολαιογραφικές πράξεις μεταξύ συγγενών, έκανα χρήση των ορίων ΟΤΑ από τους ορθοφωτοχάρτες του κτηματολογίου. Διαπίστωσα ότι το γεωτεμάχιο (εκτός οικισμού) ανήκε σε δυο όμορους ΟΤΑ (τοπικές κοινότητες). Έτσι λοιπόν ανέγραψα την πληροφορία αυτή και στην δήλωση Ν. 651/77 ως εξής: "Δηλώνω σύμφωνα με το νόμο ότι το γεωτεμάχιο με στοιχεία κορυφών (1,2,3,...,20,21,22,...,40,41,42,...,50,51,1) και εμβαδόν 5489,04 τμ που βρίσκεται στη θέση "....." εν μέρει και κατά το μεγαλύτερο μέρος του (Ε1=3.218,67 τ.μ), σε περιοχή της Τοπικής Κοινότητας Κ.... και εν μέρει και κατά το μικρότερο μέρος του (Ε2=2.270,37 τ.μ), σε περιοχή της Τοπ. Κοιν...... Χ (τέως Τ.Δ .....) Δημοτικής Ενότητας ...., Δήμου ....., κλπ". Για το λόγο αυτό και στο Ε9 έγιναν καταχωρήσεις σε δυο γραμμές (λόγω των διαφορετικών ΑΒΑ στις αντικειμενικές αξίες αλλά και των διαφορετικών τοπικών κοινοτήτων. Ερχόμαστε στο Κτηματολόγιο. Λογικά και ορθά το Κτηματολόγιο στο Α.Κ. Πίνακα, αναφέρει διεύθυνση την μια τοπική κοινότητα "Κ..." εκεί δηλαδή που "πατάει" το μεγαλύτερο μέρος του γεωτεμαχίου. Το ερώτημα για μένα είναι αν θα πρέπει από τώρα και στο εξής να κάνω αλλαγή στο τοπογραφικό μου και να αναγράφω ότι το γεωτεμάχιο βρίσκεται ολόκληρο στην περιοχή της τοπικής κοινότητας "Κ..." το οποίο θα το χρησιμοποιήσω προσεχώς για να κάνω αποδοχή κληρονομιάς σε ποσοστιαίο δικαίωμα κυριότητας (εξ αδιαιρέτου) από το εν λόγω ακίνητο.

Αν κάνω τώρα κάποια συμβολαιογραφική πράξη (φάση προανάρτησης) θα αναγράψω στη δήλωσή μου ότι το εμβαδόν του γεωτεμαχίου βρίσκεται εντός επιτρεπόμενης απόκλισης σύμφωνα με το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος; (λογικά μοιάζει να βγαίνει μέγιστη απόκλιση 7%). Ναι για το λειτουργούν κτηματολόγιο ορθώς το αναφέρεις ότι έχει καταργηθεί χρόνια η υποχρέωση δήλωσης συμβατότητας.

@netmin909 Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα, σε μια επόμενη συμβολαιογραφική μεταβίβαση κρατάμε το τοπογραφικό μας και απλώς μνημονεύεται και η επιφάνεια βάσει κτηματολογίου, όταν είναι εντός επιτρεπόμενης απόκλισης και δεν παρουσιάζονται ιδιαίτερες μεταβολές σε μήκη και κλίσεις πλευρών; Αν ναι, ποια θεωρείται ανεκτή μεταβολή σε μήκος και κλίση πλευράς, μεταξύ τοπογραφικού αποτύπωσης και περιγράμματος κτηματολογίου; @dimitris GMΔημήτρη το θέμα μου δεν είναι πως θα κάνω τη δήλωση. Αυτά τα έχω κάνει στην φάση υποβολής. Το ερώτημα που έθεσα και παραπάνω είναι ότι είχα γήπεδο που ανήκε σε δυο όμορους ΟΤΑ. Στο τοπογραφικό είχα δηλώσει ότι ανήκε εν μέρει στη μια Τ.Κ και εν μέρει στην άλλη Τ.Κ κατά τάδε εμβαδόν στην κάθε μια. Έτσι πέρασε και στο συμβόλαιο και το ίδιο τοπογραφικό κατέθεσα και στο κτηματολόγιο. Το κτηματολόγιο στο ΑΚΠ γράφει ότι ανήκει στη μια Τ.Κ (με την μεγαλύτερη έκταση). Το ερώτημα είναι αν μετά την καταχώρηση αυτή, θα πρέπει να αλλάξω το τοπογραφικό μου και να γράφω ότι το γήπεδο ανήκει εκτός οικισμού της Τ.Κ (αυτής δηλαδή που αναγράφει και το Κτηματολόγιο) για μετέπειτα συμβολαιογραφικές πράξεις ή το αφήνω ως έχει. Λογικά εδώ το Κτηματολόγιο δεν έχει κάνει λάθος, αφού θα έπρεπε να επιλέξει σε ποια από τις δυο Τ.Κ (πρώην ΟΤΑ) να το εντάξει.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αν δεν έχουν κάνει δήλωση πως τους έχει αποδοθεί ΚΑΕΚ και περίγραμμα; Η πρώτη ενασχόληση με την προανάρτηση (ξεκίνησα από τις δικές μου ιδιοκτησίες) είναι ότι παρά το ότι έχω υποβάλλει πρόσφατα τοπογραφικά υπάρχουν αποκλίσεις (εντός βεβαίως της επιτρεπόμενης εμβαδομετρικής απόκλισης που γράφουν στα φύλλα) όχι ιδιαιτέρως μεγάλες αλλά υπάρχουν και το ερώτημα είναι τι γίνεται με αυτές. Έστω ότι κάνω ένσταση για όλα τα γήπεδα που έχω, στην επόμενη φάση θα ταυτιστούν τα περιγράμματα ακριβώς με τα περιγράμματα των τοπογραφικών που έχω υποβάλλει; (επισυνάπτω δυο περιπτώσεις γηπέδων με μικρές αποκλίσεις πλευρών και κλίσεων και εντός εμβαδομετρικής απόκλισης κτηματολογιου ως παράδειγμα).... και τελικά δεν έχω κατανοήσει το εξής. Όταν έχω από την μια το υποβληθέν τοπογραφικό στη φάση δηλώσεων (πολλές φορές σε ιδιοκτησίες με υλοποιημένα όρια, πχ από ξερολιθιές) και από την άλλη το περίγραμμα του αποσπάσματος, με εμβαδόν πολύ κοντά σε αυτό του υποβληθέντος και μικροδιαφορές στις πλευρές (μήκη και κλίσεις), τότε στις συναλλαγές ποιο θα χρησιμοποιείται; Δηλαδή, αν θέλω να προβώ σε πώληση, θα συνεχίζω με το τοπογραφικό που αποτυπώνει την ιδιοκτησία; Μια άλλη περίπτωση που εξετάζω αν πρέπει να κάνω ένσταση είναι η εξής: Είχα κάνει τοπογραφικό (μάλιστα χρησιμοποιήθηκε και για συμβόλαιο ανάμεσα σε συγγενείς για μια πράξη αποδοχής και μια δωρεά ποσοστού το 2019) στο οποίο είχα δείξει το γεωτεμάχιο να "πατάει" σε δυο όμορους ΟΤΑ της ίδιας δημοτικής ενότητας. Είχα αναγράψει ότι εμπίπτει εν μέρει στον έναν ΟΤΑ κατά επιφάνεια τάδε και εν μέρει στον άλλο ΟΤΑ κατά επιφάνεια τάδε. Στην συμβολαιογραφική πράξη πέρασε σύμφωνα με το τοπογραφικό. Είδα στο απόσπασμα ότι έχουν αναγράψει μόνο τον έναν ΟΤΑ και πιθανολογώ ότι τον έβαλαν επειδή το γεωτεμάχιο εμπίπτει κατά το μεγαλύτερο μέρος του σε αυτόν. Το ερώτημα τώρα είναι αν θα πρέπει και στο τοπογραφικό της ιδιοκτησίας για κάθε επόμενη χρήση, να κάνω διόρθωση και πλέον να αναγράφω μόνο τον έναν ΟΤΑ (ότι δηλαδή το γήπεδο βρίσκεται εκτός οικισμού της μιας από τις δυο τοπικής κοινότητας) γεωτεμαχιο 2.pdf γεωτεμαχιο 1.pdf

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Συνολικά το γεωτεμάχιο συνορευει με 5 άλλα ακίνητα. Το ένα από αυτά αποτελεί δασική έκταση. Στο απόσπασμα κτημ. διαγράμματος υπάρχει ο πίνακας που γράφει τα ονόματα των 2 όμορων ιδιοκτησιών και της δασικής έκτασης (ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ κλπ). Οι άλλοι δυο ιδιοκτήτες υπάρχουν (τους γνωρίζω προσωπικά), αλλά δεν μου τους έχουν αναγράψει στον πίνακα όμορων. Στην ένσταση που θα κάνω να αναφέρω και αυτό; Τα ΚΑΕΚ γύρω γύρω με τα περιγράμματα από το maps.gov.gr φαίνονται κανονικά. Ευχαριστώ. Επιπλέον να κάνω ένα ακόμη ερώτημα αν τυχόν το έχεις αντιμετωπίσει. Κοιτάζω άλλο ένα απόσπασμα κτηματολογικού πίνακα (ΑΚΠ) προανάρτησης. Σε συμβόλαιο γονικής παροχής του 2011 είχαμε δυο αριθμούς μεταγραφής, 53-54, με το 53 να αντιστοιχεί σε μένα (ψιλή κυριότητα) και το 54 στην επικαρπώτρια μητέρα. Κοιτάζω στο ΑΚΠ της μητέρας και αναγράφουν τα πάντα σωστά, πλην όμως έχουν αφήσει πάλι τον αριθμό 53 και όχι το 54. Αναρωτιέμαι αν εννοούν ως στοιχεία ακινήτου (άρα σωστά έχουν το 53) ή έχουν κάνει λάθος και θα έπρεπε να γράψουν το 54. Κοίταξα και στις δηλώσεις που είχα υποβάλει και έτσι τα είχα δηλώσει (53 στη δική μου και 54 στην επικαρπία). Ο πρώτος αριθμός μεταγραφής πάει στον ψιλό κύριο και άλλος στον επικαρπωτή γονέα.

Στο e-poleodomia κοίταξες;

Απαγορεύονται οι περιφράξεις εντός ζώνης 500 μ από τις ακτές (Ν. 1337/83). Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις για ειδικές καλλιέργειες κατόπιν εγκρίσεως, ξενοδοχεία κλπ και υποθέτω δεν σε αφορούν αφού αναφέρεσαι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Στο απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος προανάρτησης που αφορά γήπεδο, καταγράφονται επί του φύλλου σε πίνακα τρεις όμορες ιδιοκτησίες (3 ΚΑΕΚ), ενώ οι ιδιοκτησίες με τις οποίες συνορεύει είναι πέντε (5 ΚΑΕΚ). Αυτό αποτελεί σφάλμα προς διόρθωση, ή υπάρχει μέγιστος αριθμός όμορων που καταγράφει το Κτηματολόγιο στα αποσπάσματα και πέραν αυτού δεν γίνεται καταγραφή τους;

Eυχαριστούμε συνάδελφε. Πολύ χρήσιμη η διαδικασία. Να προσθέσω ότι κάνοντας μια δοκιμή από το απόσπασμα Κ.Δ. προανάρτησης μπορεί να γίνει και από αυτό αντιγραφή των συντεταγμένων και επικόλληση σε αρχείο txt. H διαφορά που διακρίνω είναι ότι ο πίνακας συντεταγμένων από το maps.gov.gr αριθμείται ως πρώτο σημείο, από το σημείο μηδέν, ενώ το απόσπασμα δίνει ως αριθμό πρώτης κορυφής τον αριθμό ένα.

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις. Έχουμε σε pdf τις συντεταγμένες των αποσπασμάτων. Υπάρχει κάποιο πρόγραμμα να τις "αλιεύσει" και να περάσουν στο autocad? Θυμάμαι και την εποχή υποβολής δηλώσεων, την "άτυπη δουλεία διόδου" δεν την καταχωρούσαν στα γραφεία κτηματογράφησης. Μόνο δουλεία συμβολαιογραφική. Δημήτρη ευχαριστω για την ανάλυση. Τα δικά μας συμβόλαια ξεκινούν από το 1990 όταν ο παππούς έκανε γονική παροχή στον γιό. Το γήπεδο προυπήρχε (χωρίς συμβόλαιο) στα χέρια προπάππου από πριν το 1940. Στην πράξη του 1990 και σε μεταγενέστερο συμβόλαιο δωρεάς (ενδοοικογενειακό συμβόλαιο) αναγράφεται ότι συνορεύει με αγροτικό δρόμο. Ιστορικά πάντα έτσι ήταν (άτυπη δουλεία διόδου θα ήταν η πιο δόκιμη έκφραση) διότι ακόμη και τα προκατοχικά χρόνια περνούσαν με τα γαϊδούρια και τα μουλάρια φορτωμένα από εκεί να πάνε στο χωράφι τους. Ο απέναντι, μέχρι τουλάχιστον το έτος 2018 που ξέρω, δεν είχε καν συμβόλαιο. Ούτε καν αποδοχή κληρονομιάς καθώς ο πατέρας του σημερινού ιδιοκτήτη ζούσε. Σε προφορική συζήτηση και αυτός αναγνώριζε το "περασμα" μέσα από το δικό του χωράφι προς εξυπηρέτηση των δυο πιο πάνω. Το θέμα είναι γιατί το Κτηματολόγιο δεν αναγνώρισε τον αγροτικό δρόμο (αφού 2 ιδιοκτησίες με πρόσφατα τοπογραφικά εξαρτημένα και συμβόλαια τον δείχνουν) και έλαβε υπόψη μόνο την ιδιοκτησία του απέναντι που όπως φαίνεται θα έδειξε το γήπεδό του εφαπτόμενο με το δικό μας και όχι σύνορο με δρόμο. Να προσθέσω ότι ο δρόμος δεν είναι ιδιαίτερα διαμορφωμένος και ίσως γι΄ αυτό να επηρεάστηκαν και να δεν τον καταχώρησαν στα αποσπάσματα. Φυσικά θα ασκηθεί ένσταση για να μην γράφει στο απόσπασμα "τυφλό" . όπως πήγαν και έγραψαν. Ευχαριστώ συνάδελφε. Πολύ χρήσιμο. Αν θα μπορούσες να δώσεις κάποια "βήματα" για την διαδικασία εξαγωγής συντεταγμένων από το site που μας έδωσες, θα βοηθούσες πολύ κόσμο στην έρευνα λαθών της προανάρτησης. Παρεμπιπτόντως μια ακόμη σκέψη. Το κτηματολόγιο λέει ότι όταν είναι εντός ορίων απόκλισης δεν δημιουργείται κανένα πρόβλημα στις συναλλαγές ακινήτων. Δηλαδή, αν πχ ένα γήπεδο μετρήθηκε 7.000 τμ και δηλώθηκε έτσι (με πρόσφατο εξαρτημένο και με τίτλο) και έστω ότι το απόσπασμα του έδωσε 7200 τμ (εντός επιτρεπόμενης απόκλισης), αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα έχει τελικά 7.000 τμ ή 7.200 τμ. Θα παρουσιάζει τοπογραφικό για 7.000 τμ και απλώς θα αναφέρεται ως πληροφορία ότι στην κτηματολογική βάση το εμβαδόν είναι 7.200; Επιπλέον, τι γίνεται με αυτές τις περιβόητες προδιαγραφές που αναφέρουν οι οποίες διαφοροποιούν τις επιφάνειες γηπέδων της προανάρτησης, διότι δεν εξηγείται να δίνονται αποκλίσεις, ενώ έχουμε γήπεδα πολλές φορές οριοθετημένα και με τοπογραφικά εξαρτημένα και πολύ επιμελημένα (δεν μιλάμε για εξαρτήσεις στο γάμο του καραγκιόζη).

Στο παρόν θέμα ξεκινάμε να συζητάμε σχετικά με την προανάρτηση Κτηματολογίου κτηματογραφούμενων περιοχών. Στο απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος προανάρτησης μας δίνονται οι συντεταγμένες κορυφών γεωτεμαχίου σύμφωνα με το Κτηματολόγιο. Στη φάση της προαναρτησης ζητείται από τους ιδιοκτήτες να ελέγξουν για την ορθότητα του διαγράμματος. Ξεκινώ με μερικές σκέψεις-ερωτήματα που αργά η γρήγορα θα μας απασχολήσουν. - Το πρώτο ερώτημα που προκύπτει είναι, εάν οι συντεταγμένες δίνονται σε ψηφιακό αρχείο (πχ dxf) για χρήση από εμάς τους μηχανικούς. - Τι θα πρέπει ως μηχανικοί-σύμβουλοι των ιδιοκτητών να ελέγξουμε στην φάση της προανάρτησης; Συνήθως τα αποσπάσματα έχουν μικρές ή μεγαλύτερες εμβαδομετρικές αποκλίσεις ακόμη και σε ιδιοκτησίες για τις οποίες κατατέθηκαν πρόσφατα και πολύ προσεγμένα τοπογραφικά διαγράμματα. Στα αποσπάσματα δίνεται και η επιτρεπόμενη απόκλιση εμβαδού. - Τι κάνουμε λοιπόν βλέποντας αποκλίσεις, αρχικά εντός των επιτρεπόμενων που αναγράφει το απόσπασμα; Αν δηλαδή το εμβαδόν είναι εντός των ορίων ο έλεγχος μας σταματάει εκεί; - Δεν θα πρέπει να ελεγχθεί και η περίμετρος μαζί με τις κλίσεις πλευρών και αν ναι πως θα γίνει αυτό αν δεν μας χορηγούνται τα dxf των αποσπασμάτων; - Που οφείλονται οι εμβαδομετρικές διαφορές ακόμη και με την κατάθεση πρόσφατων και λεπτομερών τοπογραφικών που κατατέθηκαν κατά την υποβολή δηλώσεων; -Ποια διαδικασία ακολουθούμε αν βλέπουμε στο απόσπασμα μας διαφορά εμβαδού (έστω εντός αποδεκτής απόκλισης;) και ποια στοιχεία προσκομίζουμε; - Τι κάνουμε σε περίπτωση που στο υποβληθέν τοπογραφικό μας το γεωτεμάχιο είχε πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ενώ στο Α.Κ.Δ μας το δείχνουν "τυφλό"; Ποια τα στοιχεία που θα πρέπει να προσκομιστούν για την ένσταση

Αν μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85, για την κατά κανόνα αρτιότητα τα οικόπεδα που προκύπτουν μετά το 2011 (ΦΕΚ 289/Δ/4-11-2011) ελέγχονται ως προς το μήκος προσώπου. Για επιφάνεια οικοπέδου μέχρι και 500 τμ, απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο 10 μ. Για επιφάνεια μεγαλύτερη των 500 τμ, απαιτείται τουλάχιστον 15 μ πρόσωπο. Τα περί οικοδομησιμότητας του άρθρου 6 συνεχίζουν να ισχύουν.

Μετά τις απαραίτητες διευκρινίσεις που έκανες για το δικαίωμα υπαγωγής λόγω κατηγορίας 5, ερχόμαστε στο ερώτημα. Έχουμε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία; Αν υποθέσουμε πως έχουμε, τότε μπορείς να σπάσεις το ακίνητο στα επιμέρους τμήματα βάσει χρονολογίας κατασκευής. ΄'Ένα τμήμα της κατοικίας κατασκευάστηκε προ 9/6/75. Συνεπώς μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1. Μεταγενέστερη προσθήκη κατ επέκταση στην κατοικία του ορόφου κατασκευάστηκε το 2010. Άρα, αυτό θα λάβει την κατηγορία 5. Δεν διακρίνω κάποιο κώλυμα.

Αν βάλεις κατηγορία 5 δεν θα προχωρήσει η δήλωση.

Δεν υπάρχει πρόβλημα αρκεί η συνολική τους επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 15 τμ και φυσικά να καλύπτεται και το κριτήριο του ύψους.

Αν έχεις εντολή για συνολική τακτοποίηση του ακινήτου, τότε θα χρειαστείς και μια επιπλέον δήλωση για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους (οικόπεδο και κτίριο). Συμφωνώ με τον Δημήτρη στο να κάνεις δυο δηλώσεις. Ο νόμος (και στο 4178 το ίδιο αναφέρονταν) δίνει το δικαίωμα να κάνεις μια δήλωση, πλην όμως καμία εφαρμοστική εγκύκλιος δεν έκανε λόγο για το πως θα υπολογίζονται τα ποσοστά υπερβάσεων σε περιπτώσεις κοινής δήλωσης περισσότερων της μιας οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αν είχαμε κτίριο χωρίς σύσταση θα αθροίζονταν όλα τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης και θα διαιρούνταν προς την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου. Τώρα, σε κοινή δήλωση ποιος θα είναι ο συντελεστής υπέρβασης; Επιπλέον, σκέψου και το σενάριο να επιλέξουν πρόστιμο σε δόσεις, ένας από τους δυο να μην πληρώνει, με αποτέλεσμα να μην φτάνουν στο 30% εξόφλησης και ο συνεπής έτερος αυθαιρετούχος να μην μπορεί να μεταβιβάσει το δικό του λόγω μη δυνατότητας έκδοσης βεβαίωσης.

Γιάννη η τακτοποίηση για καταπάτηση Κ.Χ γίνεται αν η αυθαιρεσία έγινε εκ κατασκευής. Αν όχι απαιτείται συναίνεση κατ ελάχιστον του 50% (510 ψήφοι στη Γ.Σ). Τώρα, για την τροποποίηση της σύστασης που αναφέρεται στην παρ. 9 με το ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας νομίζω ότι αυτό θα πρέπει να ισχύει μόνο αν δεν αντιβαίνει τον κανονισμό της οικοδομής, όπου η τροποποίηση ξέρουμε ότι απαιτεί το 100% των ψήφων. Άρθρο 98 παρ. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Αν θες σώνει και καλά να το βάλεις κατ. 3, γράψε ότι είναι αποθηκευτικός χώρος-w.c και έτσι περνάει μια χαρά στην κατηγορία 3. Πιθανότατα ο χώρος αυτός να έχει ξεμείνει από το παρελθόν και να μην χρησιμοποιείται πλέον ως w.c

Μόνο εφόσον υπήρχε σύσταση οριζοντίων θα έπρεπε να γίνουν υποχρεωτικά δυο ξεχωριστές δηλώσεις λόγω κατηγορίας 1. Στην περίπτωσή σου θα έχεις μια δήλωση. Για εποπτικούς λόγους μπορείς να ομαδοποιήσεις τις υπερβάσεις και ανά κτίριο ή στο σύνολο επιφάνειας ανά κατοικία αν είναι αυθαίρετες. Όμως, ακόμη και σε ένα Φ.Κ μια χαρά είναι. Αναφέρεις στην Τ.Ε τις επιφάνειες και είσαι εντάξει. Εξάλλου στην κατηγορία 1 θα πληρωθεί μόνο το παράβολο 250 Ε και το πρόστιμο αυτό δεν επηρεάζεται από τις καταγραφές στα Φ.Κ.

Έχει γίνει ανάκληση πράξης Praxi_429544.pdf