Pavlos33

@ Μάνια Κ. Πάντως, δεν μπορεί να μην υπάρχει διάταξη είτε στον κανονισμό της πολυκατοικίας, είτε γενικότερα στον αστικό κώδικα, που να αναφέρει ότι κάποιος δεν μπορεί να παράγει θόρυβο και να ενοχλεί τους όμορους συνιδιοκτήτες. Θεωρώ ότι τον πρώτο λόγο στην περίπτωση αυτή έχει ο δικηγόρος και φυσικά δεν είναι λύση να ξεσπιτώνεσαι για λίγες ώρες ύπνου. Ενδεχομένως να μπορεί να γίνει κάτι δια της νομικής οδού, με κάποια εισαγγελική παραγγελία προκειμένου να γίνει πραγματογνωμοσύνη και να αποδειχθεί τι και ποιο μηχάνημα παράγει αυτές τις ενοχλητικές δονήσεις και συντονίζει τα δομικά στοιχεία του κτιρίου και του διαμερίσματός σου. Πρώτα με τον δικηγόρο λοιπόν.

@ VasilisLarisa Θα συμφωνήσω με το συνάδελφο. Οι πληροφορίες είναι ελάχιστες και γενικές για να απαντηθεί τέτοιο θέμα σε διαδικτυακό φόρουμ.

:XarisRR Τι στο καλό είναι τα εσωτερικά μπαλκόνια; Ίσως να "βλέπουν" σε κάποιο κενό (αίθριο) σχήματος Π ή [] της κάτοψης; Εξώστες=προεξέχοντες πρόβολοι στις όψεις κτιρίων. Εσωτερικοί εξώστες=πατάρια. Αναμένω και εγώ τις κατόψεις. Τώρα, αν οι πλάκες σχεδιάστηκαν να υπέρκεινται ξένου οικοπέδου, προφανώς απαγορεύεται και πρέπει να αλλάξει ο σχεδιασμός..."εχθές".

Αυτό που βλέπουμε αφορά αποφλοιώσεις εξωτερικού χρώματος ή συνεχίζονται ρωγμές και στον σοβά; Στους εσωτερικούς τοίχους έχεις την ίδια κατάσταση; Ένα πιθανό ενδεχόμενο θα μπορούσε να είναι η βιαστική βαφή, πριν τραβήξει ο σοβάς, αλλά συνήθως το αίτιο δεν είναι μόνο ένα.

Στην αρχική δημοσίευση κάνεις λόγο για πρόσωπο σε αγροτική οδό. Συνεπώς οι αποστάσεις είναι αδιαπραγμάτευτες και θα πάνε στα 15 μέτρα. Δεν έχεις παρόδιο γήπεδο μικρότερο των 4.000 τμ κατά παρέκκλιση άρτιο για να επικαλεστείς τις μικρότερες αποστάσεις ανά κατηγορία παρέκκλισης σε συνδυασμό βεβαίως με μήκος προσώπου και βάθος. Η περίπτωση που δύναται να δώσει μειωμένες αποστάσεις είναι η παρακάτω αλλά αφορά μόνο χρήση κατοικίας και όχι μικτή. βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. Ο 3937/11 θέτει σε περιοχές εκτός οικισμών και εκτός σχεδίου, αλλά εντός δικτύου natura 2000, ως κατά κανόνα αρτιότητα τα 10.000 τμ και δίνει παρέκκλιση τα 4.000 τμ, εάν και εφόσον το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την 31/3/2011 δηλαδή στην ουσία εάν αυτό προϋφίσταται της 31/12/2003. Η μικτή χρήση στην οποία αναφέρεσαι αν πχ υποθέσουμε ότι είναι ισόγειο κατάστημα και όροφος κατοικία θα πάει με το άρθρο 6 (για 4.000 τμ μέγιστη δόμηση 186 τμ σύμφωνα και με τον 4759/20). Στην τελευταία παράγραφο 14 του άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 αναφέρεται ότι: 14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. ΥΓ. ακόμη δεν έχεις αναφέρει τις επιμέρους χρήσεις του κτιρίου που θα κατασκευαστεί.

Τι ψάχνεις να βρεις...Πρόσφατα συμβ/φος παραπονέθηκε γιατί κατά τη γνώμη του το τοπογραφικό που προσκόμισα ήταν πολύ αναλυτικό και είχε πολλές πλευρές, (δηλαδή μεγαλύτερος κόπος για να το περιγράψει στο συμβόλαιο όπως είπε). Είπαμε, καλά κάνουν, αφού το δικό μας μαγαζί έχει κατεβάσει ρολά εδώ και πάνω από 10 χρόνια με μόνιμη επιγραφή "καρπαζοεισπράκτορες".

Αφού διευκρινίσεις τι είναι το κτίριο "γενικής χρήσης" που αναφέρεις, για την παρέκκλιση αποστάσεων δεν μπορείς να είσαι βέβαιος. Κάνε έκδοση ο.α με προέγκριση για να μην το πάρεις πάνω σου. Κάποιες Πολεοδομίες, είναι αυστηρές και θεωρούν ότι εφόσον τηρώντας τις αποστάσεις των 15 μ δημιουργείται οικοδομήσιμο τμήμα δεν δίνουν παρέκκλιση για τα γήπεδα προ 81, ασχέτως αν το τμήμα αυτό οδηγεί εμφανώς σε μειονεκτικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα εντός περιοχής δικτύου natura δες εάν το γήπεδο προυφίσταται συμβολαιογραφικά της 31/12/2003 που λογικά υφίσταται αφού αναφέρεις δημιουργία το έτος 1962.

@giorgosv Eίχες περίπτωση γηπέδου/ οικοπέδου, που να ήταν περιφραγμένο και αν ναι πως το αντιμετώπισες;

Εννοείς, τουβλίνα με εσωτερική μόνωση οπών με γραφιτούχα διογκωμένη πολυστερίνη;

Αφού το ζητούμενο για σένα ήταν να το εντάξεις κατηγορία 3, ισχύει ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος Harvester. Θα επικαλεστείς την εγκ. 3 Ν. 4178 ισχύουσα κατ΄ αναλογία ελλείψει άλλης αντίθετης ερμηνευτικής διάταξης.

@thanasisgkrs Περίεργα πράγματα συμβαίνουν με αυτή την κάθετη. Το να μην ορίζονται τοπογραφικώς όρια καθέτων δεν θυμάμαι να το έχω δει. Έστω και με κορδέλα, έστω και υποτυπωδώς, ένα τοπογραφικό ακόμη και τα παλιά χρόνια γινόταν. Τώρα εδώ έχουμε ένα βασικό ζήτημα που είναι η εφαρμογή τίτλου. Προφανώς η λεκτική περιγραφή δεν αρκεί ώστε να εφαρμοστεί ο τίτλος στο έδαφος. Άρα θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση συμβολαίου σύστασης, να σχεδιαστούν τα όρια χρήσης, να μπει ο πίνακας και μετά να πάνε κτηματολόγιο για δηλώσεις. Το κτηματολόγιο είναι σε λειτουργία . Στην προανάρτηση κανείς μάλλον δεν ενδιαφέρθηκε για την παρατήρηση στο κτηματολογικό φύλλο. Το γιατί το πέρασαν στην αρχική δήλωση ιδιοκτησίας είναι ένα θεωρητικό ερώτημα, το οποίο λίγη σημασία έχει σήμερα. Θέλει ψάξιμο η δουλειά και συζήτηση με συμβ/φο και Κτηματολόγιο για το πως θα γίνει η διόρθωση. Η τακτοποίηση μπορεί και να μην χρειαστεί αν το κτίσμα είναι παλιό και προ 55. Αχυρώνας προφανώς πλέον δεν υφίσταται ως χρήση εκτός αν έχουν τίποτα ζωντανά μέσα. Μάλλον αποθήκη θα το γράψεις στα νέα σχέδια.

Η μούχλα έχει αιτία (πχ συμπυκνώσεις υδρατμών το χειμώνα, νερό που περνάει μέσα από αρμούς, κάποια θαμμένη σωλήνα που έχει μικρή διαρροή, επαφή τοίχου με κάποιο γειτονικό μπάνιο κλπ). Αν αυτή δεν βρεθεί, όσο και να καθαρίσεις, θα επιστρέψει. Για τη συσκευή που αναφέρεις δεν γνωρίζω και αν τυχόν την χρησιμοποιήσεις δες αρχικά τι κόστος έχει και αν υπάρχουν έγκυρες αναφορές για αποτελέσματα.

Όπως τα λέει ο Δημήτρης. Υποχρεωτικά μια δήλωση ανά οριζόντια όταν έχεις κατηγορία 1. Προσοχή, στις δυο προϋποθέσεις της κατηγορίας 1, οι οποίες πρέπει να τηρούνται σωρευτικά. (α) Επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και (β) Χρονολογία αυθαιρεσίας μέχρι και 9/6/75

Δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Έχεις αυθαίρετη κατασκευή σε όψη και άνωθεν Κ.Χ (χώρος οικοπέδου) η οποία όμως έχει γίνει εκ κατασκευής. Οπότε, θα πάρεις μια ωραία Υ.Δ (θεωρημένη με το γνήσιο υπογραφής) από τον ιδιοκτήτη, ότι η αυθαιρεσία έγινε εκ κατασκευής της οικοδομής (τεχνικά εξυπακούεται ότι έγινε τότε) και θα την επισυνάψεις στα δικαιολογητικά πακέτο με την άλλη Υ.Δ που απαιτείται από τον ιδιοκτήτη και θα το μνημονεύσεις και στην Τ.Ε . Αν η κάτοψη της σύστασης δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση, ακόμη καλύτερα. Όμως, σε κάθε περίπτωση μπορείς να προχωρήσεις χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Αρκεί η Υ.Δ ιδιοκτήτη (δυνάμει Α 98).

Mε αναλυτικό και τα δυο. Μια λοιπή παράβαση. Έχουν γίνει εκ κατασκευής. Οπότε 1.Λ.Π κατηγορίας 2. Παρεμπιπτόντως ο ίδιος εξώστης έχει κατασκευαστεί σε όλες τις στάθμες της οικοδομής;

Θα πάρεις ως επιτρεπόμενη δόμηση την αντιστοιχούσα στην κάθετη πολλαπλασιασμένη για κάθε οριζόντια με τα αντίστοιχα χιλιοστά της. Τρεις οριζόντιες, τρεις δηλώσεις. Αν πας να το κάνεις με μια δήλωση (προσωπικά δεν το κάνω και δεν το συστήνω), δεν υπάρχει έγκυρη -βάσει νόμου ή εγκυκλίων-αντιμετώπιση και απλώς θα αυτοενεργήσεις με ότι αυτό συνεπάγεται.

Υπομονή. Προβλέπονται και πάλι τροποποιήσεις όπως γράφουν στα δημοσιεύματα.

@desptsouk Τo αναφέρει διότι έχει κτίριο χωρίς Ο.Α, οπότε οι αυθαιρεσίες μετά το 1983, θα πάνε κατηγορία 5. Συστημικά, αν βάλεις "χωρίς Ο.Α" και μόνο μια Λ.Π κατηγορία 4, προχωράει σε υποβολή; @Alessio Μήπως έχεις ακίνητο από κληρονομιά ; β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

Για το τμήμα το οποίο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο κατά 6 τμ και ταυτόχρονα εισέρχεται εντός της Δ, θα βάλεις, για επιφάνεια 6 τμ ΥΔ+ΥΚ+Δ. Για τα διαφορετικά ανοίγματα, αν δεν σε καλύπτει η κατηγορία 3, θα βάλεις 1 Λ.Π.

Πολύ σωστά. Η τοπική υποχώρηση εδάφους (κούφωση) θα δημιουργήσει εφελκυσμό στις κάτω ίνες (καλύπτεται από τον έτσι και αλλιώς τοποθετούμενο κάτω οπλισμο, ενώ όταν θα κουφώσει το έδαφος σε δυο απέναντι θέσεις θα έχουμε δημιουργία εφελκυσμού στις άνω ίνες της πλάκας. Οπότε οπλισμός άνω και κάτω και όχι μόνο κάτω. Μια παρόμοια κατάσταση, στις πλάκες δαπέδων υπογείου όταν έχουμε πεδιλοδοκούς φροντίζουμε η μπαζόπλακα να πατάει και σε κάθετα πεδιλοδοκάρια (που έτσι και αλλιώς τα έχουμε προβλέψει στη μελέτη) γιατί δεν εμπιστευόμαστε και πολύ την συμπύκνωση ανάμεσα στα καρέ.

Παρών και εγώ. Καλησπέρα Κώστα.

βεβαίωση με εξαιρέσεις

Έχουμε κάνει πολλές συζητήσεις γι αυτό στο φόρουμ. Πολλοί συνάδελφοι και ο ίδιος προσωπικά, το αντιμετωπίζουμε σαν υπέρβαση δόμησης με τη λογική ότι εξέχει του "νομίμμου" περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετική διαμερισμάτωση δεν είναι καθώς αυτή έχει να κάνει με τις "μεταβολές" ορίων και επιφανειών μεταξύ όμορων διαμερισμάτων σε κτίριο με σύσταση.

Το βασικό είναι το ΠΔ/2-3-81. (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81 και συμπληρώθηκε- αντικαταστάθηκε με το ΠΔ/19-8-81 ΦΕΚ-459/Δ/28-8-81 και ΠΔ/21-9-82 ΦΕΚ-496/Δ/8-10-82 (για το άρθρο 7)