Pavlos33

Η πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν αποτελεί μεταβίβαση γι αυτό άλλωστε δεν απαιτείται και βεβαίωση Ν. 4495/17. Οπότε κληρονομεί ότι έχει με τα σωστά σχέδια για να περαστούν σωστά οι επιφάνειες και χρήσεις στο Ε9 των κληρονόμων και μετά, με την πράξη αποδοχής προχωράς στην ρύθμιση αυθαιρεσιών και γιατί όχι και στην Η.Τ.Κ εφόσον το θέλουν. Για το τελευταίο (προσωπική άποψη) θα πρότεινα να μη βιαστείς να το αναλάβεις σε ένα τόσο θολό και ομιχλώδες ακόμη τοπίο της ΗΤΚ.

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ Συνάδελφε ανέβασε τοπογραφικό διάγραμμα. Τι να καταλάβουμε έτσι;

Λοιπή παράβαση αναλυτικου είναι. Η κατηγορία εξαρτάται από το αν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο και από την χρονολογία τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Πχ αν η περίφραξη έγινε το 1980 είναι κατηγορία 2, ανεξαρτήτως ύπαρξης Ο.Α στο ακίνητο. Αν έγινε μετά το 1983 και υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο θα είναι κατηγορία 4 (εκτός αν έχεις τμήμα της μέσα σε προκήπιο οπότε πάει 5). Αν δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο πάει κατηγορία 5. Η κατηγορία 3 δεν περιλαμβάνει εντελώς αυθαίρετες περιφράξεις. γι) υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως ένα (1,00) μέτρο για κατοικίες και δύο (2,00) μέτρα για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια,

Εννοείς ότι έκανες παύση κάποιων άλλων ΚΑΔ και ενεργοποίησες κάποιο κύριο ΚΑΔ μηχανικού το 2017;

Μήπως ρώτησαν και κανέναν πριν το γράψουν; Έτσι τους ήρθε και το πέταξαν. Η επαγγελματική ταυτότητα του μηχανικού δεν ανανεώνεται. Ισχύει από την ημερομηνία εγγραφής του στο ΤΕΕ.

Λογικά μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Είναι απλά θερμοκήπια ιδιωτικής χρήσης κάποιου ιδιώτη ή πρόκειται για θερμοκηπιακή μονάδα με έγκριση τύπου από το Υπουργείο αγροτικής ανάπτυξης;

Αντιλαμβάνομαι οτι η έκταση απαλλοτριώθηκε προκειμένου να γίνουν τεχνικά υδραυλικά έργα ή αντιπλημμυρικά κλπ. Δεν αποτελεί οδό. Ίδια λογική με τους πυλώνες υψηλής τάσης του ΑΔΜΗΕ και τα εναέρια καλώδια. Αν όπως αναφέρουν στην ΥΔΟΜ υφίσταται δρόμος και μάλιστα κοινόχρηστος, κάποιος θα πρέπει να το βεβαιώσει, κάποιος να τον χαρακτηρίσει (πχ είναι αγροτικός, δημοτικός κλπ) και κάποιος θα πρέπει να το αποδεχτεί. Οπότε, βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας από την ΥΔΟΜ αν και θεωρώ ότι και αυτή η λύση θα είναι μάταιη αφού θα γράψουν τις γνωστές παπάτζες " εφόσον και εάν και χωρίς έλεγχο τίτλων και χωρίς αυτοψία κλπ". Προσωπικά, θεωρώ ότι τα γήπεδα παραμένουν τυφλά. Ευθυγράμμιση ορίων αναφέρει το ιστορικό (ερώτημα) βάσει του οποίου δόθηκε η τότε γνωμοδότηση. Η λογική βεβαίως είναι σωστή, προκειμένου να δημιουργούνται ορθογωνισμένα γήπεδα. Εμείς όμως μένουμε στο συμπέρασμα της εγκυκλίου δηλαδή ότι η προϋπόθεση είναι να έχουμε ανταλλαγή ίσων τμημάτων στο ίδιο συμβόλαιο, ώστε ουσιαστικά να μην έχουμε κατάτμηση. Από την στιγμή λοιπόν που δεν έχουμε κατάτμηση, δεν θίγεται τίποτα από την αρτιότητα, καθώς δεν δημιουργείται νέο γήπεδο. Αυτό λέει και το σκεπτικό της απόφασης.

Βάλε στη δήλωση τον πατέρα. α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης,

Την ίδια απορία είχα όταν το διάβασα. Το ΠΣ του ΤΕΕ δεν δίνει κάποια ειδική βεβαίωση. Η βεβαιώσεις μηχανικού Ν. 4495 δεν έχουν αυτό το λεκτικό. Άρα, μάλλον αναμένουμε κάποια διευκρίνηση μέσω κάποιας απόφασης.

Καλημέρα. Η ΕΥΔΑΠ πέρασε σωλήνες κάτω από το έδαφος για κοινόχρηστο σκοπό μέσα από ιδιωτικές εκτάσεις, χωρίς να αποζημιώσει; Πως ακριβώς σύστησε δουλεία διέλευσης; Άτυπα, όντως σαν δουλεία φαίνεται. Ο δρόμος που αναφέρεις πως ακριβώς προκύπτει; Για το θέμα της "στιγμιαίας κατάτμησης" έχουμε το συνημμένο έγγραφο. Η ανταλλαγή ίσων τμημάτων με το ίδιο συμβόλαιο δεν συνιστά κατάτμηση και δεν επηρεάζει τις αρτιότητες-οικοδομησιμότητες. εγγκυκλιος 47381-7931 27-10-86 δεν θεωρειται κατατμηση η ανταλλαγη ισων τμηματων.pdf

Αφού το λέει η απόφαση δεν το λεω εγώ.

Ίσως θυμάσαι κάποιες πρώτες συζητήσεις σε έναν νόμο που τότε όλοι ψαχνόμασταν. Φωτογραφίες όμως ποτέ δεν ανεβάσαμε και το ίδιο το σύστημα άλλωστε δεν επέτρεπε να ανεβάσεις αρχεία σε κενές δηλώσεις για βεβαίωση. Το ΤΕΕ τι να το κάνεις; Είπαμε τι κάνουμε. Τηρούμε το αρχείο μας όπως σε κάθε άλλη εργασία. Τίποτα περισσότερο από αυτό. Η διασφάλισή σου είναι το φωτογραφικό υλικό. Αν κάποιος μετά την ημερομηνία αυτοψίας πάει και κάνει αυθαίρετες κατασκευές πλέον είναι δικό του πρόβλημα και όχι δικό σου.

Το παραθέτω ξανά για να μην γίνεται σύγχυση

Σε ποιους νόμους ανέβαζες φωτογραφίες; Εννοείς μάλλον προ Ν. 4014/11 Να υπενθυμίσω αν τυχόν δεν έχει υποπέσει στην αντίληψή σου, ότι έχει ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων. Βεβαιώσεις μπορούν να εκδοθούν με το γνωστό ΠΣ του 4495 μόνο με ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021.

Ο εξώστης άνωθεν Κ.Χ πόλης θα πρέπει να παραμείνει στην κατηγορία 3 καθώς μόνο σε αυτή (περίπτωση γγ *) υπάρχει η σχετική παρέκκλιση του άρθρου 98 δηλαδή να επιτρέπεται η υπαγωγή σε Κ.Χ. Θα σου χρειαστεί αυτό προκειμένου να το αναγράψεις-τεκμηριώσεις στην τεχνική σου έκθεση. Δες αν το αυθαίρετο τμήμα εξώστη πληροί τις προυποθέσεις για να υπαχθεί στην κατηγορία 3. Ο νόμος 4759 αφαίρεσε (ευτυχώς) το κριτήριο ελάχιστου ελεύθερου ύψους 3 μ κάτω από την επιφάνεια του αυθαίρετου εξώστη. * γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Θα αστειεύεσαι μάλλον.

Η τελευταία τροποποίηση του Ν. 4495/17 βάσει του Ν. 4759/20 επέφερε αλλαγές και επιτράπηκε η υπαγωγή στην κατηγορία 4, αυθαίρετων κατασκευών που εισέχουν στο προκήπιο μέχρι και 20 εκατοστά. Μόνο σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσες να κάνεις υπαγωγή. Αλλιώς δεν μπορείς να κάνεις τίποτα απολύτως όπως ορθά αναφέρει και ο συνάδελφος παραπάνω.

Είναι η εγκ 995/88 . Ο συνάδελφος να διαβάσει τις αλλαγές που έχει επιφέρει ο Ν. 4759/20 στην εκτός σχεδίου δόμηση και ειδικά τα άρθρα 32 και 40 (μεταβατικές διατάξεις). Η οικοδομησιμότητα για τα κατά παρέκκλιση άρτια κρίνεται μετά την προέγκριση οικοδομικής άδειας εντός 2 ετών από την ημερομηνία ισχύος του Νόμου 4759. Οι ΥΔΟΜ αναμένουν εγκύκλιο, οπότε ως τότε δεν πρόκειται να εκδοθεί καμία πράξη. εγκ.995-231 4-2-88 γηπεδο εντος κ εκτος ζωνης 500 μ..pdf

Αν εννοείς να μην βάλεις περιπτώσεις κατηγορίας 3, στην κατηγορία αυτή, αλλά να τις βάλεις σε αναλυτικό του άρθρου 100 ως λοιπή παράβαση άλλης κατηγορίας (πχ κατηγορίας 4), αυτό γίνεται δυνάμει της εγκυκλίου 2 Ν. 4495/17, υπό την προϋπόθεση οι παραβάσεις αυτές να μην αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκες κλπ). Αν εννοείς κάτι άλλο, διευκρίνισέ το.

Αν ήταν με πλήρως ανεβασμένα δικαιολογητικά νομίζω πως δεν απαιτείτο μεταφορά τους στον 4178. Οι βεβαιώσεις φυσικά εκδίδονται μέσω του 4495 για ημ/νια αυτοψίας μέχρι και 31/1/2021, αλλιώς μέσω του ΠΣ της ΗΤΚ με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας.

Οι αυθ/τες κατασκευές που αναφέρεις εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 περ θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 του ν. 4495/17. Απλώς θα κάνεις αναφορά στην Τ.Ε της βεβαίωσης αναφέροντας τις αυθαιρεσίες και το λόγο που το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. Από κει και πέρα, το θέμα είναι ότι κανείς μηχανικός δεν θα συμβουλεύσει τον αγοραστή να αγοράσει ακίνητο χωρίς πλήρως τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Επιπλέον, τα μη τακτ/να ανοίγματα (τα οποία δύναται να μην τακτοποιηθούν) θα εμποδίσουν και την υπαγωγή του σε κάποιο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης. Οπότε, συζήτησέ το με τον συμβολαιογράφο, αν μπορεί να γίνει κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο, μιας που δεν έχουμε μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών και αν σου δώσει το ΟΚ άνοιξε τη δήλωση να βάλεις 1 ΛΠ ή κατηγορία 3.

Αν βάλεις στο σύστημα Ο.Α (ΟΧΙ) δεν σε αφήνει να πας κατηγορία 4, οπότε μόνο κατηγορία 5. Όμως, η υπαγωγή στην κατηγορία 5 δεν μπορεί να γίνει μετά την 30/9/2020 παρά μόνο στις συγκεκριμένες περιπτώσεις του άρθρου 96 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 4759/20 και αφορά ακίνητα από πλειστηριασμό, κληρονομική διαδοχή κλπ.

Είναι που κατά τα άλλα έσπευσαν να ρίξουν πυροτεχνήματα ότι ετοίμασαν τις αλλαγές του Ν. 4759 στην πλατφόρμα των αυθαιρέτων και ο συνάδελφος δεν μπορεί να προχωρήσει σε υποβολή.

Τι ακριβώς επιλέγεις και για ποιο λόγο;