Pavlos33

3. Τα κριτήρια εσόδων που πρέπει να πληρούν οι δι- καιούχοι της περίπτωσης 1.β είναι τα εξής: α) Οι ελεύθεροι επαγγελματίες που υποχρεούνται σε υποβολή περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ πρέπει να παρουσι- άζουν μείωση κατά 20% τουλάχιστον του κύκλου εργα- σιών ΦΠΑ (κωδικός 312 περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ), σε σχέση με τον κύκλο εργασιών αναφοράς, ανάλογα με το είδος των φορολογικών βιβλίων, ως εξής: αα) Κύκλος εργασιών ΦΠΑ που πρέπει να παρουσιάζει μείωση κατά τουλάχιστον 20%, είναι το άθροισμα του κύκλου εργασιών Απριλίου - Δεκεμβρίου 2020. (....) αγ) Για τους επαγγελματίες που τηρούν απλογραφικά βιβλία, ο κύκλος εργασιών αναφοράς υπολογίζεται ως το άθροισμα του κύκλου εργασιών ΦΠΑ του δεύτερου, τρίτου και τέταρτου τριμήνου του 2019. Σε Αν έχω καταλάβει σωστά, θα πρέπει να συγκριθεί το άθροισμα του κύκλου εργασιών ΦΠΑ (κωδ 312) περιοδικών δηλώσεων β+γ+δ τριμήνου 2020 (Α) και να βγει μικρότερο κατά τουλάχιστον 20% του αθροίσματος κύκλου εργασιών ΦΠΑ των αντίστοιχων τριμήνων 2019 ; δηλαδή κύκλος εργασιών (Β+Γ+Δ τριμ) 2020< 80% * (κύκλος εργασιών Β+Γ+Δ τριμη 2019)

O νόμος λέει σαφώς ότι επιλέγεται "ΝΑΙ" στην Ο.Α όταν έχεις προ 55 κτίσμα στο ακίνητο. Τεκμηριώνεις την παλαιότητα με στοιχεία (σε παραπέμπω στο αντίστοιχο θέμα Ν4495 για τα προ 55) και δηλώνεις τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Έχεις 30 τμ αυθαίρετες προσθήκες. Συγκρίνεις τα 30 τμ με τον επιτρεπόμενο ΣΔ και την επιτρεπόμενη κάλυψη στο οικόπεδο και βρίσκεις αν τα ποσοστά είναι μικρότερα του 40%. Αν βγαίνουν μικρότερα (το πιθανότερο είναι να βγαίνουν), τότε βάζεις κατηγορία 4. Μην ξεχνάμε ότι τα προ 55 εξαιρούνται της τακτοποίησης και θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Άρα, από την στιγμή που έχεις αυθαίρετο επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή κατηγορίας 4, εφόσον βεβαίως λάβεις τις αποδοχές κληρονομιάς.

Αν και δεν είναι λάθος να αποδόσεις ΦΕΜ, βάσει νομοθεσίας δεν απαιτείται, καθώς δεν υφίσταται θεώρηση μελέτης από δημόσια αρχή. Ο ΦΕΜ είναι ένας φόρος που και να τον πληρώσεις θα τον έχεις πιστωτικό για την επόμενη φορολογική σου δήλωση. Το πεδίο α/α αφορά τον αριθμό που θα έπαιρνες αν ξεκινούσες νέο έργο ή μια νέα τακτοποίηση στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, που όπως προείπαμε δεν απαιτείται για τις απλές βεβαιώσεις Ν. 4495. Μην ψάχνεσαι άλλο. Βάλε ένα πολύ μικρό ποσό (μα πολύ μικρό λέμε) και ολοκλήρωσε τη διαδικασία. Δεν νοείται παροχή υπηρεσιών χωρίς αμοιβή. Όταν ακόμη στο μακρινό παρελθόν υπήρχαν οι υποχρεωτικές ελάχιστες αμοιβές και οι εισφορές + χαρτόσημα υπέρ ΤΕΕ. ΚΛΠ αν τότε έκανες άδεια για συγγενή μπορούσες να πάρεις απαλλακτικό από το ΤΕΕ. Τώρα δεν υπάρχε κάτι τέτοιο και φυσικά δεν συντρέχει και κανείς λόγος να υπάρξει.

Sorry δικό μου το λάθος. Συνήθως κάτω από αμέσως προηγούμενο μήνυμα δεν απαντάμε με παράθεση. Αφού μπορείς να τεκμηριώσεις την ύπαρξη προ 55 κτίσματος στο ακίνητο, για το νόμο (παράρτημα Α) θεωρείται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και μπορείς αυτό να το εκμεταλλευτείς ορίζοντας κατηγορία 4 (εφόσον φυσικά δεν έχεις υπερβάσεις άνω του 40/40/20) και να μην ασχοληθείς με προθεσμίες κληρονομικής διαδοχής της κατηγορίας 5.

Είδες ποτέ το δημόσιο να επιστρέφει χρήματα, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου άλλαξε η πολεοδομική νομοθεσία και γήπεδα είχαν φορολογηθεί ως άρτια και οικοδομήσιμα και λόγω της αλλαγής πλέον δεν οικοδομούνται; Προφανώς και όχι. Πόσο μάλλον σε περίπτωση που το γήπεδο καταστεί τελεσίδικα δασικό (δημόσια έκταση). Αλλά αν το παράδειγμα δεν είναι υποθετικό και έχεις πραγματικά στοιχεία, ποτέ κανείς δεν έκανε αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού και τελεσιδικία σε ένα τέτοιο ακίνητο μεγάλης αξίας; Όλοι πήγαιναν και έκαναν μεταβίβαση απλά με άποψη και όχι με γνώση;

Την αποδοχή κληρονομιάς την χρειάζεσαι για να μπορέσεις να κάνεις υπαγωγή, ανεξαρτήτως κατηγορίας αυθαιρεσιών. Είδες μήπως οι αυθαιρεσίες είναι μικρότερες των 50 τμ για να το πας κατηγορία 4; Αναφορικά με την κατηγορία 5, δεν υπάρχει καμία εναλλακτική, εκτός από τις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρει ο νόμος.

Για τις βεβαιώσεις ακινήτων για τα οποία δεν έγινε υπαγωγή, δεν περνάς καθόλου από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Επειδή είναι οικογενειακό το ακίνητο, θα αναγράψεις στα "πρόσθετα στοιχεία" μια ενδεικτική αμοιβή (της πλάκας θα λέγαμε. Αν δεν καταχωρήσεις αμοιβή δεν προχωράει), θα εκδόσεις απόδειξη για το αναγραφόμενο ποσό στο ΑΦΜ κάποιου από τους γονείς σου και κλείνει εκεί η φορολογική σου υποχρέωση.

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: (...) β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, (λογικά εννοεί ένα χρόνο από την προθεσμία αποποίησης δηλαδή 4 μήνεςμετά από την ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου---δες και στο τέλος της παραγράφου) (...) Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Εξέτασε αν εμπίπτεις στην περίπτωση της κατηγορίας 4 για αυθαίρετες κατασκευές επιφάνειας μέχρι 50 τμ δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, (....) δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Να δούμε και πως θα εξελιχθεί η τροπολογία που έχει αναρτήσει ο Δημήτρης, μήπως τελικά ξαναγίνει δασικός χάρτης με δικαίωμα άσκησης αντιρρήσεων από την αρχή.

Συνάδελφοι σε όσες περιοχές δραστηριοποιείστε και έχει αναρτηθεί αναμορφωμένος χάρτης, εμφανίζονται σε αυτόν οι δασικές εκτάσεις (ΑΔ, ΔΔ,ΔΑ) που υπήρχαν στον προηγούμενο χάρτη, ο οποίος είχε κυρωθεί μερικώς; Στην περίπτωση που εμφανίζονται ξανά με τους ίδιους χαρακτηρισμούς, επιτρέπεται για τις εκτάσεις αυτές η άσκηση αντίρρησης; Αναφέρομαι σε εκτάσεις δασικής μορφής που δεν ασκήθηκαν αντιρρήσεις και δεν ανήκαν στις περιπτώσεις πρόδηλων, ή γηπέδων με εκδοθείσες Ο.Α, ή εποικιστικές εκτάσεις κλπ.

Δεν τροποποιήθηκε το μήνυμά σου αναφορικά με το κόστος κατασκευής, αλλά με την αμοιβή έκδοσης Ο.Α. Δες παραπάνω το τι έχει τροποποιηθεί. Τώρα σοβαρά, τόσο καιρό εδώ δεν έχεις δει επισημάνσεις και από την συντονιστική ομάδα και από τα μέλη για την μη κοινοποίηση αμοιβών; Στο core members section δεν έχεις μπει ποτέ όπου συζητούνται τέτοια ειδικά θέματα (για ευνόητους λόγους); Και όπως είδες δεν έλαβες κάποια ποινή για παραβίαση γραπτού κανόνα. Αλλά αν θέλεις να τον ενσωματώσουμε και αυτό τον "άγραφο" κανόνα, προς άρση αμφιβολιών.

Η άδεια είχε εκδοθεί με διατάξεις προ 23 οικισμών δυνάμει του ΦΕΚ 138 Δ 81 από ότι φαίνεται στο τοπογραφικό. Καλά κάνεις και το ψάχνεις, διότι η συγκεκριμένη κατάσταση με δρόμο που καταλήγει στο οικόπεδο κάθετα μας έχει απασχολήσει αρκετά χωρίς να έχουμε βγάλει ένα 100% ασφαλές συμπέρασμα για το αν ένα οικόπεδο σαν το δικό σου είναι οικοδομήσιμο. Θα αναζητήσω παρόμοιες δημοσιεύσεις να τις διαβάσεις.

Η όλη ιστορία ξεκινάει με την σύγχυση που προκαλεί το άρθρο 4 του ΦΕΚ 181/Δ/85 (οριοθετημένοι οικισμοί). Στο άρθρο 4 αναφέρεται το εξής: Σε οικισμούς που έχουν καθορισθή σαν στάσιμοι με απόφαση Νομάρχου σε εφαρμογή διατάξεων του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/82) το όριό τους προσδιορίζεται από ακτίνα 800 μ. από το κέντρο του οικισμού με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 2 του άρθρου αυτού Οπότε, από την στιγμή που υπάρχει απαγόρευση για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις μέσα στους οικισμούς, η απαγόρευση αυτή συμπεριλαμβάνει και τους στάσιμους, κάτι που δεν θα έπρεπε να συμβαίνει, αλλά η απαγόρευση αυτή να αφορά μόνο το προ 23 τμήμα τους. Από αναζήτηση στο διαδίκτυο βρήκα και μια αναφορά βουλευτή Αχαϊας προς τον υπουργό αγροτικής ανάπτυξης που περιγράφει επ ακριβώς το πρόβλημα και την παραθέτω. Όμως, τα παραπάνω αφορούν σε στάσιμους εκτός ΓΠΣ. Σε στάσιμους εντός ΓΠΣ αν θυμάμαι σωστά από άλλα ΓΠΣ της περιοχής μου, εφαρμόζονται οι όροι δόμησης των στάσιμων, σε ζώνη προτεινόμενης οριοθέτησης-επέκτασης και μετά την ζώνη αυτή και εντός της ακτίνας των 800 μ εφαρμόζεται το ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ. αδειοδότηση κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων σε στάσιμο οικισμό.pdf

Προφανώς θεωρούν ότι στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού επιτρέπεται μόνο η αποκλειστική χρήση κατοικία. Σ αυτό κάνουν το λάθος. Μπορεί να εγκατασταθεί είτε μικτή, είτε ειδική χρήση (δηλαδή όχι κατοικία) με την διαφορά ότι στην περίπτωση αυτή δεν θα εφαρμοστούν οι όροι του ΦΕΚ 588Δ/82, αλλά για το προ 23 τμήμα το φεκ 138/δ/81 και για το εκτός του προ 23 τμήματος και εντός ζώνης 800 μ το ΦΕΚ 270/Δ/85. Στη δική σου περίπτωση το 270/Δ/85 όπως ισχύει βάσει του ΓΠΣ.

Σου είπαν ότι η κτηνοτροφική εγκατάσταση δεν επιτρέπεται λογω μη τήρησης ελάχιστης απόστασης από κάποια σημεία (πχ όρια προ 23 οικισμού, κατοικίες κλπ) ή λόγω χρήσεων γης στον οικισμό; Για το τι ισχύει στους στάσιμους το αναφέρω στο προηγούμενο ποστ. Αφού δεν αιτείσαι χρήση κατοικία, δεν ασχολείσαι με τους όρους δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82. Αν το ακίνητο είναι εκτός προ 23 τμήματος πας με την εκτός σχεδίου δόμηση. Η ζώνη χρήσεων του ΓΠΣ ποια ονομασία φέρει (πχ ΑΓΡ, Π1, Π0 κλπ);

@ΚΑΝΑMήπως απλώς απαιτείται η ενημέρωση της ταυτότητας όταν εκδοθεί κάποια ΕΕΔΜΚ και δεν απαιτείται η έκδοσή της όπως απαιτείται από τον επιβλέποντα στην έκδοση οικοδομικής άδειας και ολοκλήρωσης της κατασκευής;

Aν το ακίνητο βρίσκεται εκτός του συνεκτικού προ 23 τμήματος οικισμού και εντός ακτίνας των 800 μ, θα κάνεις χρήση των εκτός σχεδίου-οικισμών διατάξεων (ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει). Δεν θα μπορούσε να εγκατασταθεί αυτή η χρήση (εκτός αν απαγορεύεται από άλλες διατάξεις) εντός της ακτίνας των 800 μ μόνο αν επικαλείσαι το ΦΕΚ 588/Δ/82 που ισχύει για αποκλειστική χρήση κατοικία. Προφανώς, από την στιγμή που δεν αιτείσαι χρήση κατοικίας αλλά κτηνοτροφικής εγκατάστασης και εφόσον αυτή επιτρέπεται, δεν κάνεις χρήση όρων δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82 αλλά του ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως ισχύει σήμερα και σε συνδυασμό πάντοτε με τις αρτιότητες που ορίζει το ΓΠΣ.

Η αυτοτελής ιδιοκτησία αν δεν κάνω λάθος προβλέπει καταχώρηση κτιρίου. Στις περιπτώσεις αυτές κτίριο δεν υπάρχει, παρά μόνο κατασκευές που όπως αναφέρω στο αρχικό ποστ υπάγονται στις εξαιρέσεις. Ο ορισμός του αδόμητου θα πρέπει οπωσδήποτε να διορθωθεί με κάποια νομοθετική ρύθμιση.

Κώστα σωστή η τοποθέτηση και επιπλέον, η παράταση υποβολής δεν αποβαίνει εις βάρος κάποιας άλλης επαγγελματικής ομάδας και δεν επιβαρύνει οικονομικά κάποιο ταμείο, αφού αφορά καθαρά την προθεσμία ανάρτησης δικαιολογητικών, οπότε αφορά μόνο τα του οίκου μας και ορθώς για μένα θα δοθεί παράταση, ανεξαρτήτως αν κάποιοι από εμάς μπορεί να μην ενδιαφερόμαστε έχοντας ήδη ολοκληρώσει την υποβολή.

H ίδια φόρμα εντύπου είναι όπως την ξέραμε μέχρι τώρα. Δεν μπήκαν στον κόπο να την αλλάξουν, αλλά σίγουρα έχουμε πολύ σημαντικότερα ζητήματα να επιλύσουμε με αυτή την ΗΤΚ.

Και μέσα σε όλα αυτά, στο παρόν νομοθετικό πλαίσιο του 4495 (άρθρο 102 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει), έχουμε μια σοβαρή παράλειψη, για το τι θα γίνει με τα ακίνητα κατηγορίας 5 που δεν μπορούν να υπαχθούν στο νόμο . Θα περιμένουμε την ενεργοποίηση ζωνών υποδοχής ΣΔ και την διαδικασία αγοράς γης σε βαρυνόμενα ακίνητα όπου κάποια στιγμή με κάποια τροπολογία νόμου θα καταστεί ενεργή και πάλι η υπαγωγή κατηγορίας 5, με ενδεχόμενο, την απαίτηση επιπλέον δικαιολογητικού τότε να αποτελεί το αποδεικτικό αγοράς ΣΔ απο την ψηφιακή τράπεζα ΣΔ; Οι προθεσμίες υπαγωγής του άρθρου 102 κατηγοριών 1 έως και 4 για υπαγωγές μετά την 1/10/2020 είναι μέχρι τον Μάρτιο του 2026. Πιστεύει κανείς ότι το πάρτι αυθαιρέτων θα έχει λήξει μέχρι τότε;

H ανάλυση της εικόνας δεν βοηθάει να είμαστε σίγουροι. Όμως, αν εσύ έχεις βεβαιωθεί ότι φαίνεται το δρομάκι-μονοπάτι, μπορείς να προχωρήσεις στη δήλωση του τοπογραφικού σου όπως τα είχαμε πει.

Ακριβώς συνάδελφε, αυτός ήταν ο "υπαινιγμός" περί προβληματικού ορισμού και πως θα χειριστούμε εξαιτίας του ορισμού αυτού τις βεβαιώσεις μέσω συστήματος Η.Τ.Κ για τα αδόμητα (όπως τα αντιμετωπίζουμε μέχρι τώρα και για τις δυο παραπάνω περιπτώσεις που αναφέρω σαν παράδειγμα).

Εισάγω στο παρόν θέμα ένα νέο προβληματισμό. Στο άρθρο 2 παρ 33 της υπ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 ΦΕΚ 334/Β/21.1.2021 ο ορισμός για το αδόμητο είναι ο εξής: Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών Θεωρώ ότι ο παραπάνω ορισμός είναι προβληματικός. Θέτω δυο συνήθεις περιπτώσεις γηπέδων, τα οποία περιτοιχίζονται με ξερολιθιά (υποθέστε κατασκευή προ 1955) και απλή συρματοπερίφραξη. Αν δεν ήταν η ταυτότητα, θα μπορούσαμε, στην περίπτωση της ξερολιθιάς να χορηγήσουμε βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση, δυνάμει των εξαιρέσεων άρθρου 82 Ν. 4495 και στη δεύτερη περίπτωση δυνάμει της παρ. θ του ίδιου άρθρου σε συνδυασμό με την εξαίρεση του άρθρου 81 (περίπτωση που μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ). Επομένως, ο ανωτέρω ορισμός δεν ανταποκρίνεται σωστά στο ήδη υφιστάμενο πλαίσιο και κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να αντικατασταθεί, διότι το "αδόμητο" μπορεί να περιλαμβάνει κατασκευές που μπορεί να απαιτούν ΕΕΔΜΚ (ακόμη και κατηγορίας αυθαιρέτων 3), αλλά μπορούν να εξαιρεθούν της τακτοποίησης και το γήπεδο να μεταβιβαστεί ως έχει.

Από τη στιγμή που διακρίνεις μονοπάτι (αλήθεια τόσο καθαρά φαίνεται;) σε χάρτη της ΓΥΣ αυτό σίγουρα προυπάρχει του 85 και δεν χρειάζεσαι κάτι άλλο. Από όσο ξέρω οι Δήμοι δεν χορηγούν τέτοια βεβαίωση. Ο λόγος του προέδρου είναι μια πολύ χρήσιμη ένδειξη (φυσικά συμφωνώ ότι δεν αποτελεί απόδειξη). Αν θες να το ψάξεις ακόμη πιο πολύ, δες μήπως έχουν εκδοθεί πλησίον του ακινήτου οικοδομικές άδειες που να σχετίζονται με το μονοπάτι για να δεις τι έχουν αποτυπώσει στα εγκεκριμένα τοπογραφικά. ΥΓ. Αν δεν κάνω λάθος είχες ξαναρωτήσει σε άλλο θέμα;