Pavlos33

Για τις αποδοχές ήταν αυτονόητο καθώς αυτές δεν αποτελούν μεταβιβάσεις. Δέχονται ημερομηνία 31/1/2021 σε ποιες περιπτώσεις; Δεν μας κάνουν χάρη ούτε νομοθετούν. Υπάρχει ήδη η σχετική απόφαση στο άρθρο 6 Άρθρο 6 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύνα- ται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υπο- χρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Υ.γ. Συνάδελφοι μέχρι να πάρουμε μια σειρά, περιγράψτε λίγο πιο αναλυτικά τις σκέψεις και πληροφορίες σας, μήπως βγει καμιά άκρη.

Όλα τα παραπάνω λογικά, όμως αυτή τη στιγμή έχουμε διαφορετικές διατυπώσεις μέσα στον ίδιο νόμο. Επιπλέον αυτή η διατύπωση του άρθρου 102 "στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής." είναι τουλάχιστον παραπλανητική. Τι σημαίνει "επέλευση συνεπειών υπαγωγής"; Συνέπειες έχει η μη τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Η υπαγωγή τους αν το δούμε υπό τον όρο των συνεπειών (οφέλη) έχει ως αποτέλεσμα την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση των αυθαιρέτων κατηγορίας 1 έως και 4. Επιπλέον, στο άρθρο 55 μας λέει ο νόμος για κτίρια κατηγορίας ΙΙ η συμπλήρωση της ταυτότητας γίνεται προ μεταβίβασης (προφανώς προ μεταβίβασης διότι αλλιώς δεν μπορεί να εκδοθεί πλέον βεβαίωση μηχανικού αν δεν εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ). Άρα, για ποιες "συνέπειες" μας μιλάνε; Εύλογα ρωτάνε πολλοί συνάδελφοι αν κάνουν μια τακτοποίηση σήμερα, το ακίνητο δεν είναι ρυθμισμένο; Με άλλα λόγια το ακίνητο δεν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (ανεξαρτήτως υποχρέωσης Η.Τ.Κ);

για να ξαναδούμε το άρθρο 102 Ν. 4495 Άρθρο 102 Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 1. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 (Α174) και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής. (και έχουμε και άλλη διατύπωση με διαφορετική έννοια: Άρθρο 62 Μεταβατικές διατάξεις - Εξουσιοδοτικές διατάξεις Κεφαλαίου Δεύτερου Τμήματος Β Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ορίζεται η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου. Μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με την ανωτέρω απόφαση αναστέλλεται η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 52 έως 61. Ν.4641/2019, άρθρο 51, παρ.11 : Τα αποτελέσματα των υπαγωγών που ολοκληρώνονται μετά τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 62 του ν.4495/2017 επέρχονται όταν καταχωρηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο που προβλέπεται στην απόφαση αυτή.

Ο δρόμος αναδασμού προσιδιάζει με αγροτικό δρόμο και σύμφωνα με ερμηνευτικό έγγραφο αν θυμάμαι καλά του 2005 θεωρείται αναγνωρισμένος κοινόχρηστος δρόμος και για γήπεδα μετά την 31/12/2003 απαιτείται ελάχιστον πρόσωπο 25 μ και ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ προκειμένου να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Τα 45/50 οφείλουν να ισχύουν όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό και δημοτικό δρόμο. Αυτή η περίπτωση αρτιότητας (4.000 τμ και 25 μ πρόσωπο) είναι μια από τις 2 κατά κανόνα περιπτώσεις αρτιότητας. Η άλλη αφορά τα παρόδια σε εθνική, επαρχιακή κλπ οδό. Όμως, κάτι θυμάμαι σε νομοθεσία προηγούμενων ετών για το επιτρεπτό ή μη της κατάτμησης σε περιοχές αναδασμού. Να το ξαναδούμε αν επιτρέπεται τελικά.

Αν κατάλαβα σωστά, θέλεις να εκδόσεις νέα βεβαίωση εκτός δήλωσης υπαγωγής (έχει περάσει το δίμηνο). Όμως αν ανοίξεις νέα δήλωση με μηδενικά Φ.Κ για βεβαίωση, αυτή θα έχει ημερομηνία το το νωρίτερο την ημερομηνία ανοίγματος της δήλωσης. Δεν ξέρω αν είναι εφικτό να μεταβάλλεις την περαιωμένη και σε αυτή να βάλεις ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021 και να την ξαναπάς σε περαίωση, ώστε να μπορέσεις να εκδόσεις βεβαίωση χωρίς να απαιτηθεί η σύνταξη Η.Τ.Κ.

Θα ανοίξεις νέα δήλωση για κάποιο αυθαίρετο ή θα αιτηθείς επιστροφή της περαιωμένης σε προηγούμενη φάση;

Συζητώντας σε καθαρά θεωρητική βάση και σαν υπόθεση εργασίας, αν δεν υπήρχαν οι επόμενες φάσεις της δήλωσης (οριστική και περαίωση), το κριτήριο θα έπρεπε να είναι ότι η ημερομηνία αυτοψίας να προηγείται ή τουλάχιστον να ταυτίζεται με την ημερομηνία υπαγωγής στο νόμο. Νομίζω ότι δεν χρειάζεται να προβληματίζεται με συστημικές λεπτομέρειες.

Όπως προείπε ο Κώστας. ¨Ολα σωστά είναι. Π.χ κάνεις αυτοψία πριν την υπαγωγή. Μέχρι εδώ έχεις ακολουθήσει τη σωστή σειρά. Έστω ότι δεν έχεις αλλαγές και κάνεις υπαγωγή και μετά οριστική και περαίωση. Δεν σε εμποδίζει κάποιος να ξαναπάς στο ενδιάμεσο για νέα αυτοψία και να μεταβάλεις την ημερομηνία. Είναι και χρηστικό διότι αν επακολουθεί συμβόλαιο, μεταθέτοντας την ημερομηνία αυτοψίας όσο το δυνατόν αργότερα για να μη χρειαστεί να εκδόσεις νέα βεβαίωση εκτός υπαγωγής.

Δεν έχω γνώση της κατάστασης και δεν μπορώ να εκφέρω άποψη. Ποιες διαφορές υπάρχουν και κατά πόσο αυτές όφειλαν να διορθωθούν και γιατί επιλέγετε να κάνετε συμβολαιογραφική πράξη με τοπογραφικό προ 40 ετών, είναι θέματα μελέτης. Ο μηχανικός της τράπεζας θα ελέγξει το αν ταυτίζονται μεταξύ τους, το τοπογραφικό τίτλου, άδειας (νεότερη αποτύπωση) και η υφιστάμενη κατάσταση. Επομένως είναι πολύ πιθανόν να δημιουργηθεί πρόβλημα, κάτι που βεβαίως δεν μπορώ να το πω με σιγουριά για τους λόγους που προανέφερα.

Καλησπέρα. Θα αιτηθείς δάνειο με προσημείωση εγγραφής υποθήκης κάποια οριζόντια ιδιοκτησία ; Έλεγχο ακινήτου για αυθαιρεσίες έχει κάνει μηχανικός; Αν όχι θα πρέπει άμεσα να το αναθέσεις και επίσης να έχεις υπόψη σου ότι για την γονική παροχή πλέον απαιτείται και έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου/οριζόντιας ιδιοκτησίας την οποια θα κάνει επίσης ο μηχανικός που θα επιλέξεις για τον έλεγχο και την πιθανή τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Οπότε, ο μηχανικός θα κρίνει τις διαφορές τοπογραφικού και υφιστάμενης κατάστασης, σε σχέση με το τοπογραφικό άδειας. Εμπλέκεται και το κτηματολόγιο αν το ακίνητο είναι σε περιοχή που λειτουργεί κτηματολόγιο. Οπότε αντιλαμβάνεσαι ότι το θέμα δεν είναι καθόλου απλό για να απαντηθεί χωρίς αυτοψία και περαιτέρω διερεύνηση-μελέτη μηχανικού. Η τράπεζα θα αναθέσει σε δικό της μηχανικό εκτιμητή να ελέγξει τα πάντα από άποψη τίτλων και πολεοδομικής νομιμότητας στο προς προσημείωση ακίνητο.

Για ακίνητο εντός οριοθετημένου οικισμού συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν προ ΦΕΚ ΑΑΠ 289/Δ/2011, δηλαδή βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 στο οποίο οι όροι δόμησης είναι ευμενέστεροι. Αυτό αναφέρεται στο τέλος του παραρτήματος Α του νόμου. Προφανώς η άδεια έχει εκδοθεί με το ΦΕΚ 181/Δ/85 οπότε κάνεις χρήση αυτού που αναφέρω.

Το πρώτο πράγμα που μας απασχολεί σε κτίρια προ 55 είναι να προϋφίστανται δομικά της συγκεκριμένης ημεροχρονολογίας και εν συνεχεία μας απασχολεί η χρήση που είχαν πριν το 1955. Υπάρχουν και προ 55 κτίρια με χρήση κατάστημα και δεν είναι όλα με χρήση κατοικία. Τώρα, στην περίπτωση που εξετάζεις, αν έχεις διαθέσιμα στοιχεία τα οποία να τεκμηριώνουν την προΰπαρξη του κτιρίου, ως αυτό έχει σήμερα και δεν υπάρχουν στο ακίνητο μεταγενέστερες του 1955 αυθαίρετες κατασκευές, τότε δευτερευόντως θα εξεταστεί και αυτό που σε προβληματίζει. Αναφέρεις ότι λειτούργησε κατάστημα ενώ δεν γνωρίζει κανείς ποια χρήση είχε πριν το έτος 1955. Στο ε9 έχεις χρήση καταστήματος. Για δική σου διασφάλιση ζήτησε από το λογιστή του πελάτη να σου βγάλει από το ταξινετ Ε9 από το 2011. Να δεις δειγματοληπτικά για κάποιο έτος, αν το δήλωνε κατάστημα και ως προ 55 κτίριο πριν 9-10 χρόνια. Επιπλέον, θα δεις και την εικόνα που παρουσιάζει το κτίριο αλλά και το εσωτερικό του. Αν για παράδειγμα δεις έναν ενιαίο χώρο 200 τμ με ένα 2 w.c τότε όπως αντιλαμβανόμαστε ότι έχουμε μάλλον κατάστημα. Υπάρχει σοβαρή πιθανότητα αν το κατάστημα λειτούργησε ως ΚΥΕ να εκδόθηκε άδεια λειτουργίας. Άρα, υποτίθεται ότι ελέγχθηκε και επιβεβαιώθηκε ότι το κτίριο ήταν προ 55. Δεν βλέπω για ποιο λόγο να θες να γράψεις χρήση κατοικία στη βεβαίωση για μεταβίβαση. Εσυ καλείσαι να τεκμηριώσεις στην ΤΕ για ποιο λόγο το συγκεκριμένο-προς μεταβίβαση ακίνητο εμπίπτει στην εξαίρεση του άρθρου 82.

Έκανε και την ντρίπλα όταν ρωτήθηκε για τις αμοιβές των μηχανικών και ορθώς κατά τη γνώμη μου (ευτυχώς που δεν απάντησε ότι με 3 κλικ θα εκδίδεται η ΗΤΚ), ενώ κατά την ερώτηση για το αν απαιτείται ΗΤΚ σε πράξη αποδοχής κληρονομιάς, νομίζω ότι εσφαλμένα αφέθηκε να αιωρείται ότι αυτή απαιτείται, ενώ η αποδοχή κληρονομιάς δεν συνιστά μεταβίβαση και ως εκ τούτου δεν απαιτείται. Κατά τα άλλα, μιας και ο ίδιος αναφέρθηκε σε ψηφιοποίηση αρχείων από Πολεοδομίες, το λογικό είναι πρώτα να οργανώσεις τις υπηρεσίες του κράτους (πχ ψηφιοποίηση σε πολεοδομία, Υπ.Πο., Πυροσβεστική, κλπ) και μετά αφού ως κράτος έχεις ετοιμαστεί, να ζητήσεις από τους πολίτες με τον πιο απλό τρόπο να μαζέψουν από τις δικές σου υπηρεσίες έτοιμα τα δικαιολογητικά του ακινήτου σου. Αντί αυτού, για μια ακόμη φορά, στο ίδιο έργο θεατές...

με "εάν" και "εφόσον" δε βγάζουμε άκρη. Θα ακολουθήσει σειρά ερμηνευτικών. Προς το παρόν το συμπέρασμα είναι ότι έχουν και θα παγώσουν σχεδόν τα πάντα στις μεταβιβάσεις, εκτός και αν τεθεί σε αναστολή με κάποια τροπολογία για κάποιους μήνες η ΗΤΚ μέχρι να διορθωθούν-ξεκαθαρίσουν πολλά.

Ναι η τροποποίηση του νόμου αναφορικά με την κατηγορία 4, αναφέρει ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί άδεια. Σε ακίνητο με προ 55 κτίριο (το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο) προσιδιάζει με αυτό που έχει εκδοθεί Ο.Α και μπορείς να το επικαλεστείς. Η επιλογή "ΝΑΙ" στην έκδοση Ο.Α στο Π.Σ σε κατοχυρώνει και ενεργείς βάσει του νόμου (παράρτημα Α). Διαφορετικά θα έπρεπε να γράφουν στο νόμο ότι επιλέγεται "ΟΧΙ" στην Ο.Α στην περίπτωση των προ 55. Άνετα το "εκμεταλλευόμαστε" για να εντάξουμε αυθαιρεσίες κατηγορίας 4.

Για έκδοση βεβαίωσης εκτός διαδικασίας υπαγωγής ρύθμισης αυθαιρέτων αναφέρθηκα.

Πως θα την ξεκλειδώσεις; Απλώς δεν χρησιμοποιείται η εκδοθείσα και προβαίνεις σε νεα βεβαίωση. Άρα πάλι πρόβλημα.

Στα πολύ σωστά που παραθέτει ο Δημήτρης, θα προσθέσω ότι υπάρχει εξαίρεση από την παραχώρηση, σε τμήμα οικοπέδου που καταλαμβάνεται από οικοδομές. Επιπλέον, έλεγξε μήπως ο οικισμός είναι και παραδοσιακός και μήπως, εφαρμόζεται η διαμορφωμένη από οικοδομές γραμμή δόμησης. Η παραχωρηθείσα εδαφική λωρίδα από το οικόπεδο, προς δημιουργία ελάχιστου ημιπλάτους οδού 2 μέτρα, δεν επηρεάζει την αρτιότητα. Με άλλα λόγια, για τον προσδιορισμό της αρτιότητας και μόνο, αυτή η έκταση είναι σαν να μην αφαιρέθηκε ποτέ (παρ 2 άρθρου 6 ΦΕΚ 181/Δ/85: Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση)

Το ακίνητο μεταβιβάζεται είτε με τακτοποίηση της αυθαίρετης αποθήκης των 12 τμ είτε με κατεδάφισή της όπως αναφέρει παραπάνω και ο Δημήτρης. Το προ 55 κτίσμα εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και δεν απαιτείται καμία τακτοποίησή του. Σύμφωνα με το παράρτημα του νόμου, σε ακίνητο που υπάρχει Ο.Α, στον υπολογισμό προστίμου (και προφανώς στο σύστημα δηλώσεων Ν. 4495) επιλέγεται "ΝΑΙ' αναφορικά με την ύπαρξη Ο.Α. Από τη στιγμή που ο νόμος δίνει το δικαίωμα να θεωρήσουμε ύπαρξη Ο.Α στο ακίνητο και επιπλέον, εφόσον έχεις άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, τότε συγκρίνεις τα 12 τμ της αποθήκης (η οποία αναφέρεις ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 λόγω ύψους) με την σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του. Το πιθανότερο είναι να βγει κατηγορία 4. Μην ξεχνάς επίσης και την πρόσφατη προσθήκη στο νόμο για αυθαιρεσίες μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης που εμπίπτουν στην κατηγορία 4. Αν για κάποιο λόγο δεν θέλεις να κάνεις υπαγωγή την αποθήκη, θα πρέπει να προβείς γι αυτήν σε δήλωση με είδος ρύθμισης "έγκριση κατεδάφισης" σύμφωνα με τα άρθρα 106 και 107. Βεβαίως αν την έριχνε ο ιδιοκτήτης θα μπορούσες να ξεμπερδέψεις με βάση την παρ. 4 (*) του άρθρου 106. (*)4. Αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

από τις μεταβατικές διατάξεις της απόφασης Άρθρο 6 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύνα- ται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υπο- χρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Άλλο πράγμα η φορολογική αντιμετώπιση και άλλο η πολεοδομική. Πράγματι, αν υπάρχει ασκεπές ερείπιο η συμβ/φος δεν θα υπολογίσει γι αυτό αντικειμενική αξία. Εμείς όμως, όταν θα γίνει η μεταβίβαση, θα πρέπει αυτό να το αναφέρουμε ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 (συνήθως προ 55 κτίσμα, εφόσον βεβαίως στοιχειοθετείται η προύπαρξή του) με την σχετική διατύπωση-τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. Ενδεχομένως κάποιος στη συνέχεια μπορεί να θέλει να το επισκευάσει (αν αξίζει). Δεν βλέπω κανένα λάθος να εγγραφεί στο layer bld το περίγραμμά του, εκτός και αν δεν έχουμε περίγραμμα αλλά μπάζα, οπότε αλλάζει το θέμα.

όχι. Απαγορεύεται να κατατμηθεί. Θα το μεταβιβάσει ως έχει με εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες.

Πως να γίνει αυτό; Κάθε ακίνητο στην Ελλάδα είναι και ένα ξεχωριστό θέμα. Ας προχωρήσει λίγο αυτή η ιστορία και θα δούμε ποια κεντρικά θέματα θα ανακύψουν, ώστε να γίνονται συγχωνεύσεις με τα παρόμοια που θα ανοίγουν.

Κύριοι την προσοχή σας με την ανάρτηση πιθανών αμοιβών. Διαβάζουν και ιδιώτες που δεν γνωρίζουν τα "εσωτερικά" μας και θα νομίσουν εσφαλμένα ότι αυτές θα είναι οι αμοιβές. Αν θέλετε συνεχίστε στο core members.

Τιμές ζώνης έχουν οριστεί στην εντός σχεδίου περιοχή; Με βάση ποιες τιμές θα βγάλει αντικειμενική αξία; Αυτό μάλλον απασχολεί πρωτίστως τη συμβολαιογράφο. Συστημικά αν έχει ακίνητο με τμήμα εκτός και τμήμα εντός σχεδίου, ίσως να δώσει 2 ΑΤΑΚ στο Ε9 και να γίνουν καταχωρήσεις σε 2 γραμμές. Βρες ένα τρόπο να δεις και τι έγινε με της δηλώσεις στο κτηματολόγιο. Απευθύνσου, είτε στο συνάδελφο που τις υπέβαλε (αν έχει κρατήσει αρχείο), είτε και στο ίδιο το γραφείο κτηματογράφησης. Πάντως στο τοπογραφικό θα πρέπει να αναγράφεται με σαφήνεια ότι είναι εν μέρει εντός σχεδίου και εν μέρει εκτός σχεδίου με εμβαδομέτρηση πέραν των ρυμοτομούμενων τμημάτων και των εναπομένοντων μετά τη ρυμοτόμηση, καθώς και αυτών που βρίσκονται εκτός πολεοδομικής μελέτης.