Pavlos33

Η δόμηση ήταν αυτή που βλέπεις 1/10 επί της επιφάνειας γηπέδου. Δεν υπήρχε η έννοια του ΣΔ τότε. Όσο για το ύψος δεν το ξέρω. Ίσως στον ΓΟΚ 29 να αναφέρεται κάτι. Το βλέπουμε.

Δες το συνημμένο, στο άρθρο 5. Για εκτός ζώνης ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τμ, κάλυψη-(μέσω αυτής υπολογίζονταν η δόμηση) 10% και πλάγιες αποστάσεις 15 μ. ΦΕΚ 231 Α 4-11-1928--ΠΔ 23.10.28.pdf

Διάβασε προσεκτικά τι σου γράφω παραπάνω. Έχεις εναλλακτικές.

Εντός προτεινόμενης οριοθέτησης-επέκτασης και εντός ζώνης 800 μ, συνεχίζουν να ισχύουν οι όροι δόμησης του στάσιμου οικισμού (ΦΕΚ 588 Δ 82). Εκτός της περιοχής προτεινόμενης οριοθέτησης-επέκτασης, ισχύουν οι όροι δόμησης από το ΣΧΟΟΑΠ. Άρα, αν αντιλαμβάνομαι σωστά το ακίνητο βρίσκεται εκτός περιοχής προτεινόμενης οριοθέτησης και είναι πλέον γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Θα μπορούσες και στην περίπτωση αυτή για να καθορίσεις την κατηγορία να συγκρίνεις με ένα "θεωρητικό" γήπεδο αρτιότητας όση ορίζει το ΣΧΟΟΑΠ. Αν πας με προ 55 το ίδιο ακριβώς θα συμβεί. Θα έχει γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Μια άλλη ιδέα για το προ 55 είναι να συγκρίνεις με το ίδιο το προ 55 κτίσμα σε ότι αφορά δόμηση κάλυψη και ύψος. Διάλεξε το πλέον συμφέρον για να βγει κατηγορία 4.

Σύμφωνα με το παράρτημα Α αν υπάρχει στο ακίνητο κτίσμα προ 55, δηλώνεται "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α. Η σύγκριση με τους σημερινούς όρους δόμησης δεν οδηγεί στην κατηγορία 4;

Συνάδελφοι το αναφέρει στο ερώτημα ότι το εκτός οικισμού είναι 1000 τμ οπότε γι αυτό και εξεπλάγην με την πρόταση του συναδέλφου Εύνοστος που πρότεινε παρέκκλιση πλάγιων αποστάσεων στα 7,50 μ.

Αν και είχα απαντήσει από το πρωί διαπίστωσα ότι η απάντησή μου δεν είχαν αναρτηθεί. Αν έχω αντιληφθεί σωστά, το οικόπεδο είχε πρόσωπο σε δρόμο σε τρεις πλευρές του και προβήκατε σε διάνοιξη και τέταρτου δρόμου μέσω παραχώρησης σε κοινή χρήση. Για το τελευταίο έχω σοβαρή επιφύλαξη, διότι διάνοιξή δρόμων με τέτοιο τρόπο δεν επιτρέπεται και το όλο θέμα ανάγεται στην κύρωση κοινοχρήστων χώρων του οικισμού. Με άλλα λόγια άλλο πράγμα η παραχώρηση σε κοινή χρήση λωρίδας σε ήδη υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο για απόκτηση οικοδομησιμότητας και άλλο το να διανοιχθεί εξ αρχής νέος δρόμος (έστω και μέσω παραχώρησης). Κατά τη γνώμη μου η διατύπωση του άρθρου 3 είναι ελλιπής και δεν έλαβε υπόψη τις ειδικές διατάξεις. Αναφέρω παραπάνω ότι σε περίπτωση κύριας δημοτικής οδού η απόσταση γραμμής δόμησης οφείλει να είναι 3 μ από το όριο (προσοχή όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98) της οδού, ενώ σε περιπτώσεις που ο δρόμος δεν έχει χαρακτηριστεί κύριος, συνήθως υπάρχει απόφαση Νομάρχη που ορίζει απόσταση γραμμής δόμησης σε μη κύριους (πχ απόσταση 2 μ ή διαφορετική). Έχω προαναφέρει ότι η μόνη περίπτωση τοποθέτησης οικοδομής στο όριο οδού είναι να υπάρχει διαμορφωμένη γραμμή δόμησης κατόπιν κρίσης Πολεοδομίας ή να επιβάλλεται από ειδικούς όρους δόμησης. Εν τέλει, επειδή η Πολεοδομία θα εκδόσει την άδεια, ας το διελευκάνετε το θέμα με την υπηρεσία.

Βάσει ποιας διάταξης νόμου θα του δώσει η ΥΔΟΜ παρέκκλιση;

Από όσο γνωρίζω μια θερμοκηπιακή μονάδα σύγχρονων προδιαγραφών έχει και οικίσκους εγκαταστάσεων για την θέρμανση των θερμοκηπίων, τον αερισμό ακόμη και υποσταθμό ΔΕΗ. Την διαδικασία έγκρισης από το ΥΠ.ΑΤ ποιο γραφείο την τρέχει; Ρώτησε μήπως ένα τέτοιος οικίσκος για Η/Μ εγκαταστάσεις συμπεριλαμβάνεται στα σχέδια έγκρισης.

Το να υλοποιηθεί η επιτρεπόμενη δόμηση από το εντός στο εκτός οικισμού τμήμα δεν γίνεται λόγω του ότι δεν μπορούν να τηρηθούν οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις. Ένα άλλο θέμα είναι ότι το σχήμα του γεωτεμαχίου στο εντός οικισμού τμήμα παραπέμπει σε κάποια άτυπη δουλεία διέλευσης, η οποία πιθανώς προσαρτήθηκε άτυπα στο ακίνητο. Έλεγξε τίτλους και τοπογραφικά που προσαρτώνται σε αυτούς, διότι κάτι δεν φαίνεται σωστό στην περίπτωση αυτή. Επιπλέον, θέτω υπόψη σου παλαιότερες συζητήσεις στο φόρουμ για ανάλογη περίπτωση γεωτεμαχίου με αντίστοιχο πρόσωπο σε δρόμο που δεν καταλήξαμε αν δύναται να οικοδομείται.

@ body125z Πολύ εύστοχη επισήμανση συνάδελφε. Το περιβαλλοντικό αποτύπωμα δεν έχει να κάνει μόνο με το ότι κτίριο δυσμενέστερης ενεργειακής κατηγορίας θα καταναλώσει περισσότερα καύσιμα (πχ πετρέλαιο) ή ρεύμα για να θερμανθεί και να δροσιστεί, αλλά έχει να κάνει με όλο τον κύκλο κατανάλωσης ενέργειας και ρύπανσης όλων των δομικών του υλικών στον κύκλο ζωής τους, από την παραγωγή μέχρι την πλήρη απόρριψή τους.

Θα προσέθετα στα πολύ σωστά που επισημαίνεις, να ζητήσει συμβόλαιο ιδιοκτησίας και κάτοψη τίτλου (υποθέτοντας ότι πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία).

Αναφέρεις περί οικοδομικού τετραγώνου. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο; Για την ελλιπή διατύπωση της παραγράφου 3 θα συμφωνήσω, πλην όμως υπάρχει (δυστυχώς) ισχυρή διατύπωση στο άρθρο 6, παραγράφους του οποίου έχω παραθέσει σε προηγούμενη δημοσίευση.

Το θερμοκήπιο έχει πάρει έγκριση τύπου από το Υπ. Ανάπτυξης & Τροφίμων;

Άρα δεν αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό αλλά σε στάσιμο αφού αναφέρεις 800 μ.

Το οικόπεδο βρίσκεται εκτός του προ 23 τμήματος;

Άρα, το οικόπεδο δεν είχε καθόλου πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο; Μήπως έχει επέλθει παραχώρηση προς απόκτηση προσώπου "τυφλού" οικοπέδου με άλλοτε (καταργηθείσες το 2008) διατάξεις για να αποκτήσει με τις παλιές διατάξεις το οικόπεδο οικοδομησιμότητα; Για την οικοδομική γραμμή έχουμε και μια ακόμη διάταξη δυνάμει του ΠΔ 209/98 , αν ο δρόμος είναι κύριος δημοτικός, η οικοδομή τοποθετείται 3 μέτρα από το όριο της οδού όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98. Επιπλέον θα πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει ειδικότερη απόφαση Νομάρχη που να ορίζει απόσταση γραμμής δόμησης σε οριοθετημένους οικισμούς (ή ακόμη και σε συγκεκριμένους οικισμούς του Νομού) και σε μη κύριους δημοτικούς δρόμους. Για τα επικλινή οικόπεδα η τροποποίηση του ααπ 298/11 αναφέρει την λέξη "όταν" το κτίριο τοποθετείται στο όριο με μια δική μου ερμηνεία να είναι ότι όταν επιτρέπεται το κτίριο να τοποθετείται στο όριο και η περίπτωση που σκέφτομαι είναι μόνο σε διαμορφωμένη γραμμή δόμησης κατόπιν έγκρισης Πολεοδομίας ή όταν ειδικά ορίζεται έτσι στον οικισμό (πχ σε παραδοσιακούς κλπ). β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.

Συμφωνώ. Έτσι το ερμηνεύω και ο ίδιος.

Προσπάθησα να ερμηνεύσω την παρ 2 του άρθρου 4. όπου αναφέρει για ενημέρωση ΗΤΚ σε αλλαγή κυρίου ακινήτου όταν εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας. Σήμερα σύμφωνα με το ερώτημα μεταβιβάζεται διαμέρισμα. Ο συνάδελφος θέλει κατ εντολή του σημερινού ιδιοκτήτη να συντάξει ΗΤΚ. Το ερώτημα ήταν αν θα πρέπει να μεταβληθούν τα στοιχεία ιδιοκτήτη μετά την αγορά του διαμερίσματος μέσω ενημέρωσης ΗΤΚ. 2. Ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιο- κτησίας πραγματοποιείται για την έκδοση νέου Πιστο- ποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας λόγω επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας ή αλλαγής εξουσιοδοτημένου μηχανικού ή κυρίου του ακινήτου, καθώς και για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων.

Ναι. Η επισκευή όψεων περιλαμβάνει και την επισκευή στα κούτελα των εξωστών. Ένα μικρό κενό όμως αφήνεται στο ότι στην τεχνική σου έκθεση δεν έχεις κάνει αναφορά για τις εργασίες που θα γίνουν και μη ξεχνάς εμπλέκεται και το ΙΚΑ (αξιώνοντας περισσότερα ημερομίσθια). Οπότε αναθεώρηση. 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών.

Θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της Η.Τ.Κ λόγω αλλαγής ονόματος κύριου του ακινήτου όταν θα χρειαστεί να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας. Έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι διαβάζοντας την παρ. 2 άρθρου 4 της σχετικής απόφασης.

Αν και έχεις ποστάρει σε θέμα που αφορά προ 23 οικισμούς υποθέτω από τα παραπάνω ότι αναφέρεσαι στην διάταξη του άρθρου 6 ΦΕΚ 181/Δ/85 περί γραμμής δόμησης σε οριοθετημένους οικισμούς. Από τα γραφόμενα δεν γίνεται κατανοητό για ποιο λόγο το οικόπεδο παραχώρησε 4 μ εδαφική λωρίδα. Αν υποθέσουμε ότι με απόφαση Νομάρχη θεσπίστηκε ελάχιστο πλάτος οδού 8 μ και ήδη το υφιστάμενο πλάτος ήταν 4 μ, το οικόπεδο όφειλε να παραχωρήσει 2 μ ώστε τελικά το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει 4 μ εις βάρος της ιδιοκτησίας. Η άποψή μου για το κυρίως ερώτημα είναι ότι το κτίριο θα πρέπει να τοποθετηθεί 2,5 μ εσώτερα από την οικοδομική γραμμή, όπως αυτή προέκυψε μετά την παραχώρηση σε κοινή χρήση. Παραθέτω αντίστροφα τις σχετικές παραγράφους του άρθρου 6 3β άρθρο 6: Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. "3." (τέως παρ.6) α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων (σχόλιο δικό μου---άρα σύμφωνα με την παρ 1) είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής. Παρ 1 "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

Πως είναι δυνατόν να βγάζουν οικόπεδο εντός ορίων οικισμού δασική έκταση; Ο οικισμός είναι οριοθετημένος δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85;

Το πιο σωστό θα ήταν να έχουν δώσει τον μικρό χώρο νοτίως του τοιχίου στις θέσεις στάθμευσης. Όμως αν δεν τον έδωσαν ο χώρος είναι κοινόχρηστος με ότι αυτό συνεπάγεται. Να υποθέσω ότι το συνημμένο σχέδιο στο πρώτο σου ερώτημα ήταν απόσπασμα κάτοψης υπογείου οικοδομικής άδειας και το αναφέρω αυτό, διότι οι θέσεις στάθμευσης δεν περικλείονται από τοίχους και γκαραζόπορτα προκειμένου να αποτελέσουν και στην πραγματικότητα ανεξάρτητες και διηρημένες ιδιοκτησίες. Άρα, πρέπει να δεις οπωσδήποτε το σχέδιο κάτοψης που προσαρτάται στην Π.Σ.Ο.Ι.

Δημήτρη αναφέρει ότι η κάτοψη άδειας δεν ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση, αλλά όπως σωστά αναφέρεις υπάρχει ταύτιση ανάμεσα σε κάτοψη σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Ας δούμε τι θα μας απαντήσει.