Pavlos33

Το θέμα συζητείται από την κοινοποίηση της απόφασης ΣτΕ 176/23 εδώ

Αυτό σου λέγαμε και εμείς. Στις λοιπές κατασκευές θα το βάλεις όπως και κάθε κατασκευή που δεν έχει στέγη και δεν αποτελεί χώρο. (Αναγράφεται και στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ).

Τα έχουμε πει τόσες φορές...Μην ασχολείσαι με ακατανόητες ερμηνείες. Το Ε9 ουδέποτε καταργήθηκε ως αποδεικτικό παλαιότητας, αρκεί να συνάδει και η υφιστάμενη κατάσταση (το Ε9 δεν ξεπλένει τα πάντα στις πλάτες μας).

Δεν καλύπτεται (και πως να καλύπτονταν άλλωστε αφού δεν υπάρχουν καν θέσεις στάθμευσης). Κάνεις αλλαγή χρήσης και πρέπει να εξασφαλιστούν απαιτούμενες θέσεις. Θα χρειαστεί οικοδομική άδεια.

Θα βάλεις ότι και για τους ορόφους. Όλα προ 2003. Έλεγξε και το Ε9 να δεις αν δήλωναν το υπόγειο και πως το δήλωναν (Λογικά με έτος Ο.Α ή έτος Ο.Α+2 έτη θα πρέπει να έχει καταχωρηθεί το κτίριο). Αν δεν το έχουν δηλώσει ως χώρο θα τους βάλεις να τροποποιήσουν το Ε9 με σωστές επιφάνειες, χρήσεις και έτος κατασκευής και αυτό θα είναι το αποδεικτικό σου, σε συνδυασμό βεβαίως και με τα υπόλοιπα στοιχεία που συνέλεξες.

1 Ναι, διότι μετά θα αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης ισογείου (άρθρο 107 παρ. 5α). Αν το πας με αναλυτικό δεν θα έχεις αυτή τη δυνατότητα. 2. Στην Τ.Ε αναφέρεις αυτά που απαιτούνται και βοηθάς στο να φαίνονται τα μετρικά στοιχεία για να συνταχθεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Επιφάνεια βάσει Ο.Α, υφιστάμενη επιφάνεια και κατάσταση ισογείου (ημιτελές στο στάδιο του σκελετού), όροφος, πλήρως αποπερατωμένος. Στη Υ.Δ θα πρέπει να επιβάλεις και Υ.Κ (μια φορά) καθώς και να ελέγξεις για τυχόν παραβίαση της Δ. Υ.Γ Να λάβεις η ίδια πλήρη φάκελο από Πολεοδομία (ακόμη και το στέλεχος της Ο.Α) να το πάρεις από το αρχείο της Υπηρεσίας και επιπλέον, να ελέγξεις μην τυχόν υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι (σε λειτουργούν κτηματολόγιο κατεβάζεις το απόσπασμα περιγραφικής βάσης) μεταγενέστερη του αγοραπωλητήριου συμβολαίου του οικοπέδου.

Ο νόμος εδώ σου δίνει δυο επιλογές. Η πρώτη είναι να συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α και η δεύτερη, με αυτούς που ισχύουν σήμερα. Αν έχουν αλλάξει, συγκρίνεις με αυτούς που συμφέρει (συνήθως με τους παλαιότερους).

Αν η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 80 τμ στο παράδειγμά σου τότε το ποσοστό υπέρβασης είναι 60/80*100%=75%>>40%. Θα πρέπει να μας πεις μήπως μπορεί να υπάρχουν χώροι που απαλλάσσονται στο να ενταχθούν στο ποσοστό (πχ υπόγεια σε εντός σχεδίου)

@Artemiscv Kαλημέρα. Ισχύει ό,τι έχουν αναφέρει οι συνάδελφοι. Ο συνιδιοκτήτης κατασκεύασε (υποθέτω μετά το 2011) αυθαίρετα ό,τι κατασκεύασε και μάλιστα σε κοινόχρηστο χώρο (ακάλυπτος χώρος οικοπέδου). Άρα, ακόμη και αν επιτρέπονταν μια κατασκευή, λόγω της μη συμφωνίας του συνιδιοκτήτη δεν θα μπορούσε να την νομιμοποιήσει. Τώρα, για την κατεδάφιση που αναφέρεις, από τη στιγμή που η συνιδιοκτησία εξέφρασε ήδη αντιρρήσεις για την κατασκευή, δεν φαντάζομαι να έχει πρόβλημα για να κατεδαφίσει ό,τι αυθαίρετο έφτιαξε. Καλύτερα να συνεννοηθεί με τους υπόλοιπους πρώτα. ΥΓ. Η ΕΕΔΜΚ για καθαίρεση που αναφέρεις σε ποια περίπτωση του άρθρου 29 την είδες;

Με το Ε9. Όμως, από την αυτοψία που έκανες κατάλαβες (από τα μορφολογικά στοιχεία, υλικά κλπ) το διαμέρισμ να έχει κατασκευαστεί το 1980; Πριν να τους βάλεις να διορθώσουν το Ε9 με την σωστή αποτύπωση και χρονολογία, κάνε έναν -εκ του πονηρού- έλεγχο και ζήτησε ένα Ε9 (από το taxisnet) προ αρκετών ετών (έστω πριν 10 χρόνια) να δεις αν και τότε το δήλωναν με τα ίδια στοιχεία, όπως στο τρέχον Ε9 τους. Το ζήτημα βεβαίως που ανακύπτει είναι αφενός το δικαίωμα υπαγωγής λόγω του κοινόχρηστου χώρου (υποθέτουμε ότι θα είναι εκ κατασκευής του κτιρίου και δεν θα χρειαστεί συναίνεση) αφετέρου το πως θα αποκτηθεί η κυριότητα στον χώρο αυτό πόσο μάλλον όταν αυτός ευρίσκεται σε "ξεκάθαρο" Κ.Χ και οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει αγωγή και να διαταχθεί δικαστικώς η κατεδάφισή του.

Καλησπέρα. 1. Τηλεφωνείς στη συμβ/φο να παγώσει την διαδικασία και να μην προχωρήσει με τα υπάρχοντα στοιχεία. 2. Ανοίγεις τη δήλωση Ν. 4495, τροποποιείς τεχνική έκθεση, φύλλα καταγραφής και ανεβάζεις νέο σχέδιο. 3. Όταν είσαι 100% σίγουρος ότι όλα είναι σωστά, οριστικοποιείς τη δήλωση ν. 4495 4. Κάνεις τροποποιητική της ΗΤΚ ανεβάζοντας το σωστό σχέδιο και αναγράφοντας τη σωστή περιγραφή.

Καλημέρα. Οι τρόποι είναι γνωστοί. Συμβόλαια όμορων, οικοδομικές άδειες παρακείμενων ακινήτων, χάρτης ΓΥΣ 1/5000, αεροφωτογραφίες κλπ. Θετικό το στοιχείο του ότι έχει λάβει ΚΑΕΚ "ΕΚ" αν και το κτηματολόγιο δεν έχει αρμοδιότητα χαρακτηρισμού δρόμου. Στην ουσία αναζητάς αποδείξεις για την προϋπαρξη του χωματόδρομου πριν την ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ 181/Δ/85. (προ 85). Αναζήτησε (μόνο για ενδείξεις και όχι για αποδείξεις) και προφορικές αναφορές από παππούδες που μένουν εκεί κοντά μήπως θυμούνται την ύπαρξη του χωματόδρομου (πχ να περνούσαν παλιά με τα ζωντανά τους κλπ).

Kαλησπέρα Ιάσονα. Δεν είναι κακή η σκέψη σου, αλλά οι συμβολαιογράφοι στο θέμα των ασκεπών κτισμάτων πιστεύω ότι είναι εξοικειωμένοι. Σύνηθες να καταρρέουν σκεπές από έλλειψη μακροχρόνιας συντήρησης και από εγκατάλειψη. Μάλιστα, σε πολλά συμβόλαια το αναγράφουν και οι ίδιοι ότι κάποτε υπήρχε πεπαλαιωμένο κτίσμα αλλά στη συνέχεια η στέγη κατέρρευσε απο φυσικές καταστροφές κλπ. Ας δει η συνάδελφος ποια λύση προκρίνεται και με μια συζήτηση με συμβολαιογράφο για να μην της πει μετά αυτό που αναφέρεις περί αναντιστοιχίας δήλωσης με ΗΤΚ. Βεβαίως αν δούμε ότι ο ρόλος της ΗΤΚ είναι η παρουσίαση της υφιστάμενης κατάστασης δεν φαίνεται να υπάρχει κάποιο πρόβλημα αναγράφοντας στα σχόλια τα περί ασκεπούς πλέον κτίσματος.

Επειδή στερείται στέγης, εισάγεις στις λοιπές κατασκευές (καταχωρείς τον αριθμό 1) και περιγράφεις στα σχόλια. Επιπλέον, δεν θα καταχωρήσεις επιφάνεια. Αν για κάποιο λόγο θέλεις να αναφέρεις την επιφάνεια περιγράμματος των τοίχων, μόνο στα σχόλια. Αδόμητο=όχι και υλοποιημένη ιδιοκτησία=όχι.

Αν η οικοδομή προβλέπεται σε μια της όψη στο όριο, τότε στο μήκος αυτό δεν θα κατασκευάσεις λιθοδομή. Η λιθοδομή διακόπτεται από την κατοικία διαφορετικά θα έχεις κάνει την μεγαλύτερη γκάφα να ανεγείρεις κτίριο που δεν θα κολλάει και θα παραβιάζει την Δ. Αν εννοείς κάτι άλλο ανέβασε τα σχέδια για να το καταλάβουμε.

Αν ρωτάς από τεχνική άποψη, πλέον ο ανελκυστήρας είναι απαραίτητος. Εν έτει 2024 συζητάμε αν απαιτείται ανελκυστήρας ; Δηλαδή πως το σκέφτεσαι; Θα υπάρξει άνθρωπος που θα αγοράσει διαμέρισμα 3ού ορόφου και θα ανεβοκατεβαίνει με τα πόδια;

H αργολιθοδομή προβλέπεται στην Ο.Α; Αν όχι χρειάζεται κάποια διαδικασία να γίνει . Αναθεώρηση άδειας κλπ. Αυτό περί απόστασης δεν το κατάλαβα. Η Δ μετράται από το εξωτερικό όριο της περιτοίχισης.

Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

Aπευθύνεσαι σε μηχανικό για να σε κατατοπίσει, αφού ελέγξει το ακίνητό σου θα απαντήσει στο ερώτημα καθώς και στο αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες.

Για αμιγώς επαγγελματικό κτίριο (πχ βιοτεχνικό-βιομηχανικό που έχεις) στα 1400 τμ οικοπέδου η επιτρεπόμενη δόμηση για την εν λόγω χρήση είναι 1000*0,60+400*0,50=600+200=800 τμ. Τα υπόλοιπα 200 τμ με την ίδια χρήση (εάν και εφόσον επιτρέπεται στο εκτός οικισμού τμήμα) μπορείς ενδεχομένως να την υλοποιήσεις μετά από έγκριση Σ.Α. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ετοιμάσεις τα σχέδια και να αιτηθείς προέγκριση Ο.Α. Υποθέτω ότι θα θέλετε να κάνετε κάποια προσθήκη κατ΄ επέκταση;

Οπότε, κάνεις την έρευνα τίτλων και του κτηματολογίου και επανέρχεσαι όταν έχεις στοιχεία.

@orestis_evg94 Συμφωνώντας αρχικά με τον συνάδελφο @nbr αναρωτιέμαι για τον λόγο τον οποίο το γήπεδο με αριθμό 118 συντέθηκε από δυο ΚΑΕΚ. Αν κρίνω σωστά, μάλλον η περιοχή αφορά αναδασμό και το γήπεδο φαίνεται διαμπερές με πρόσωπο σε δυο δρόμους; Yπήρξε μήπως κατάτμηση και προέκυψαν δυο όμορα γήπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών; Τα αποσπάσματα ΑΚΔ και ΑΚΠ της ανάρτησης τα έχεις ελέγξει;

@topo_rules H εδαφική παραχώρηση σε κοινή χρήση των 200 τμ και 100 τμ που έκαναν τα οικόπεδα ώστε να δημιουργηθεί η εξάμετρη συνδετήρια εδαφική κοινόχρηστη λωρίδα που θα συνέδεε το βορειότερο-εντός οικισμού-οικόπεδο με τον υφιστάμενο δημοτικό δρόμο, δεν συνεπάγεται και την απώλεια αρτιότητάς τους. Σε προηγούμενο post έχω παραθέσει την νομοθεσία όπου τα σχετικά με παραχωρήσεις για δημιουργία οικοδομησιμότητας σε "τυφλά" οικόπεδα, έχουν εδώ και χρόνια καταργηθεί. Στο άρθρο 5 του ΠΔ, παρ. 1-υπ. γ αναφέρεται ότι: "γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Στην καταργηθείσα παρ. 2 του άρθρου 6 αναφέρονταν ότι (2α.(*) Υφιστάμενο οικόπεδο κατά την ισχύ του παρόντος που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, αντίγραφο της οποίας κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου, για τη δημιουργία κοινοχρήστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την εξασφάλιση της σύνδεσης αυτής είναι δυνατόν να γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση έκτασης που ανήκει σε γειτονικές ιδιοκτησίες είτε απ' ευθείας από τους κυρίους αυτών είτε κατόπιν μεταβίβασης στον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη του οικοπέδου που στερείται τη σύνδεση.) (β.(*) Οι διατάξεις της προηγούμενης περίπτωσης α ισχύουν και για οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή χρήση να είναι δώδεκα (12) μέτρα τουλάχιστον.) (γ.(*) Προϋπόθεση για την πραγματοποίηση της παραχώρησης της λωρίδας του οικοπέδου σε κοινή χρήση στις περιπτώσεις α και β όταν το συνολικό μήκος της υπερβαίνει τα 50 μέτρα, είναι η έγκρισή της από την αρμόδια για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας αρχή, η οποία κρίνει αν η θέση αυτής της έκτασης εξασφαλίζει τη δυνατότητα μελλοντικής ενσωμάτωσής της στο δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την έγκριση, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει τοπογραφικό διάγραμμα σε κατάλληλη κλίμακα, ώστε να φαίνεται η σύνδεση με τον υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο καθώς και το γειτονικό δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Η αρμόδια αρχή, πριν από την έγκριση δύναται να ζητήσει τη γνώμη Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του οικείου νομού.) (...) "2." (τέως παρ.5). Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση. Συνεπώς, δεν τίθεται καμία αμφιβολία ότι στην τότε κατάτμηση που έγινε ότι τα οικόπεδα (τόσο το βορειότερο, όσο και το -προς Νότο) δεν είχαν απωλέσει την αρτιότητά τους εξαιτίας της παραχώρησης των 200 τ.μ και 100 τ.μ από το καθένα αντίστοιχα. Το νοτιότερο οικόπεδο έχει επιπλέον και πρόσωπο σε υφιστάμενο δημοτικό δρόμο του οικισμού. Το ερώτημα που τίθεται σήμερα είναι εάν το νότιο οικόπεδο (το οποίο δημιουργήθηκε από κατάτμηση το έτος 2004) είναι και σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο. Η γνώμη μου είναι ότι παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο (ελάχιστη αρτιότητα στον οικισμό 500 τμ) καθώς η γενική αρχή των παραχωρήσεων οικοπεδικής επιφάνειας είτε για δημιουργία κοινόχρηστης τετράμετρης ή εξάμετρης εδαφικής λωρίδας, είτε για απόκτηση ημιπλάτους κοινόχρηστης οδού σε όλο το πρόσωπο του οικοπέδου, 2 μ ή 3 μ αντιστοίχως, είναι ότι δεν χάνεται η αρτιότητα από την παραχώρηση (και κατά τη γνώμη μου σωστά, διότι τα οικόπεδα εισφέρουν σε δημιουργία Κ.Χ χωρίς αυτά να αποζημιώνονται παρά μόνο να αυτοαποζημιώνονται, ενώ σε ένα Ρ.Σ -π.χ προ 1983-θα χρειάζονταν πράξη αναλογισμού για να προκύψουν οι αποζημιώσεις). Άρα το οικόπεδο σε ό,τι αφορά την αρτιότητά του δεν θα πρέπει να εξετάζεται με βάση την επιφάνεια που έχει μετά την παραχώρηση, αλλά με βάση αυτή που είχε πριν την παραχώρηση σε κοινή χρήση δηλαδή με τα 550 τ.μ. Άλλωστε και με τις τότε-μετέπειτα καταργηθείσες-διατάξεις, αν ίσχυε ότι η παραχώρηση (και μάλιστα για δημιουργία εδαφικής λωρίδας) θα είχε σαν συνέπεια την απώλεια αρτιότητας, δεν θα είχε πάρει πότε την έγκριση της αρμόδιας Πολεοδομίας (και βεβαίως αναφέρετο ρητά στην παρ. 2 ΄΄οτι δεν υπήρχε θέμα απώλειας αρτιότητας). Επικουρικά να προσθέσω ότι μετά τον φοβερό και τρομερό νόμο της Μπιρμπίλη (3937/11) που μιλούσε για κύρωση Κ.Χ σε οικισμούς και αφού είχαν παγώσει τα πάντα στη χώρα (βλ. μνημόνια) και δεν χτίζονταν ούτε κοτέτσι, ήρθε η εκ του πλαγίου λύση αρχικά με το νόμο 4164/13 παρ 10 ο οποίος μετά και τροποποιήθηκε ως προς το ευμενέστερο για τα οικόπεδα ενδιαφέροντος τα οποία είχαν πρόσωπο σε παραχωρημένη σε κοινή χρήση-τετράμετρη λωρίδα και τους δόθηκε η κατ' εξαίρεση οικοδομησιμότητα (μέχρι σήμερα ισχύει) "εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" , εξαιρώντας ακόμη και την απαίτηση για συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση. Όλα αυτά τα οικόπεδα που παραχώρησαν τότε εδαφική λωρίδα σε κοινή χρήση με τις διατάξεις της παρ. 2 άρθρου 6, για να αποκτήσουν πρόσωπο και να καταστούν οικοδομήσιμα, δεν είχαν αφαιρέσει από την αρτιότητά τους την παραχωρηθείσα έκταση. Αυτά τα οικόπεδα και σύμφωνα με το άρθρο 10 Ν. 4164/13 μπορούν να οικοδομούνται κατ' εξαίρεση (βλ΄παρακάτω το άρθρο 10 Ν. 4164/13). ΑΡΘΡΟΝ-10 Ν. 4164/13 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει 'Αδειες δόμησης με παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση Μετά την παρ.3 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11) προστίθενται παρ.4, παρ.5 και παρ.6 και η παρ.4 αναριθμείται σε παρ.7 , ως εξής: "4. Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παρ.1 του Αρθ-6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος. Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ' εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Κατ' εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο, β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ' εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παρ.1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης. Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" (**) μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" (***) ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" (*). Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης 5. Διοικητικές πράξεις με τις οποίες καθορίστηκε, πλάτος κοινοχρήστου χώρου μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μέτρων, για την εφαρμογή των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-6 ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), εξακολουθούν να ισχύουν. Επιτρέπεται για λόγους περιβαλλοντικούς, κυκλοφοριακούς ή πολεοδομικούς να ορίζεται πλάτος κοινοχρήστου χώρου μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μέτρων, με τη διοικητική πράξη έγκρισης της οριοθέτησης οικισμού, κατά τις διατάξεις του παραπάνω προεδρικού διατάγματος ή με τροποποίηση αυτής. 6. Η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του Αρθ-35 του Ν-3937/11 δύναται να περιλαμβάνει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί, μέχρι τη δημοσίευσή του, σε κοινή χρήση, εφόσον εξυπηρετούν οικόπεδα για την κτήση των οποίων έχουν συνταχθεί συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης οικοπέδων πριν την 29-1-2010 μετά από απόφαση του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη διαδικασία κύρωσης στις ανωτέρω περιπτώσεις είναι η μεταγραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, καθώς και η αναφορά στις συμβολαιογραφικές πράξεις ότι τα συγκεκριμένα εδαφικά τμήματα συνορεύουν με δρόμο. Κατά τα λοιπά τηρούνται οι προϋποθέσεις του Αρθ-35 του Ν-3937/11. Για την έκδοση της εγκριτικής απόφασης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση, όπως ορίζεται στην παρ.1 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 προσκομίζονται από τον αρμόδιο Δήμο όλα τα απαιτούμενα στοιχεία. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παραγράφου, εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί, δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου".

@topo_rules Καλησπέρα. Για να θυμηθούμε λίγο τις άλλοτε-μετά το 2011 (ουσιαστικά μετά την απόφαση ΣτΕ 1828/08 ) καταργηθείσες διατάξεις (2α.Υφιστάμενο οικόπεδο κατά την ισχύ του παρόντος που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, αντίγραφο της οποίας κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου, για τη δημιουργία κοινοχρήστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την εξασφάλιση της σύνδεσης αυτής είναι δυνατόν να γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση έκτασης που ανήκει σε γειτονικές ιδιοκτησίες είτε απ' ευθείας από τους κυρίους αυτών είτε κατόπιν μεταβίβασης στον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη του οικοπέδου που στερείται τη σύνδεση.) (β.(*) Οι διατάξεις της προηγούμενης περίπτωσης α ισχύουν και για οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή χρήση να είναι δώδεκα (12) μέτρα τουλάχιστον.) (γ.(*) Προϋπόθεση για την πραγματοποίηση της παραχώρησης της λωρίδας του οικοπέδου σε κοινή χρήση στις περιπτώσεις α και β όταν το συνολικό μήκος της υπερβαίνει τα 50 μέτρα, είναι η έγκρισή της από την αρμόδια για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας αρχή, η οποία κρίνει αν η θέση αυτής της έκτασης εξασφαλίζει τη δυνατότητα μελλοντικής ενσωμάτωσής της στο δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την έγκριση, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει τοπογραφικό διάγραμμα σε κατάλληλη κλίμακα, ώστε να φαίνεται η σύνδεση με τον υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο καθώς και το γειτονικό δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Η αρμόδια αρχή, πριν από την έγκριση δύναται να ζητήσει τη γνώμη Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του οικείου νομού.) Κατά τη γνώμη μου το νοτιότερο οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο διότι, κατά την χρονολογία κατάτμησης διέθετε την ελάχιστη αρτιότητα (Ε οικ=550 τμ>500 τμ) και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση με τις άλλοτε-μετά το 2011 καταργηθείσες διατάξεις-έγινε για να αποκτήσει οικοδομησιμότητα το βορειότερο-όμορο "τυφλό" οικόπεδο. Το "δικό" σου οικόπεδο δεν είχε καμία ανάγκη να παραχωρήσει 6- μετρη λωρίδα για να καταστεί οικοδομήσιμο καθώς την οικοδομησιμότητά του την είχε έτσι και αλλιώς λόγω ύπαρξης προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο οικισμού. Παραχώρησε λοιπόν για να συνδράμει στο διπλανό. Πάμε στην παρ. "2." (τέως παρ.5) άρθρου 6. Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση.

Τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα-δωμάτια είναι καταλύματα με κατάταξη σε κλειδιά. Η άδεια σε μια τέτοια περίπτωση δεν βγαίνει με όρους δόμησης κατοικίας από όσο θυμάμαι (ελπίζω να μην κάνω λάθος).