Pavlos33

Στους οριοθετημένους οικισμούς η υποχρεωτική πλάγια απόσταση είναι 2,50 μ ή 0,00. Έλεγξε με βάση αυτές τις αποστάσεις αν μπορείς να τοποθετήσεις κτίριο. Επιπλέον θα πρέπει να ελέγξεις την απόσταση της γραμμής δόμησης σε σχέση με το αν ο δημοτικός δρόμος στον οποίο αναφέρεις ότι έχει πρόσωπο έχει χαρακτηριστεί ως κύριος, οπότε και ισχύει το ΠΔ 209/98 (μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας) που επιβάλλει υποχρεωτική απόσταση τουλάχιστον 3 μ, ή έχει ισχύ άλλη νομαρχιακή απόφαση (για τον οικισμό ή γενικά στο Νομό) που επιβάλλει διαφορετική υποχρεωτική απόσταση στη γραμμή δόμησης. Εμφανώς η οικοδομησιμότητα επηρεάζεται και από τα παραπάνω. Όπως πχ και στην εκτός σχεδίου δόμηση, μπορεί λόγω σχήματος γηπέδου και μέτρων υπεραστικής συγκοινωνίας το γήπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο ή να μην είναι οικοδομήσιμο λόγω εφαρμογής των υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων ή να μην είναι οικοδομήσιμο για συγκεκριμένες χρήσεις καθώς δεν θα μπορεί ενδεχομένως να λάβει έγκριση εισόδου-εξόδου ή κυκλοφοριακής σύνδεσης με την οδό κλπ

Στα πλαίσια όμως δημόσιων αναρτήσεων συζητάμε με βάση το τι ισχύει νόμιμα. Το αν ο ελεγκτικός μηχανισμός δεν εκτελεί σωστά το έργο του είναι άλλο θέμα συζήτησης.

Αν κάτι δεν έχει αλλάξει, γνωρίζω ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει μέγιστη διάρκεια 90 μέρες και 60 ημέρες αν πρόκειται για νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων. Αν δεν κάνω λάθος ο μέγιστος αριθμός ανά ΑΦΜ είναι τα 2 ακίνητα σε ότι αφορά την βραχυχρόνια μίσθωση. Φορολογικά υπάγονται στην κλίμακα φορολογία από ακίνητα. Επιπλέον δεν μπορούν να παρέχουν υπηρεσίες τουριστικών καταλυμάτων εκτός από τα κλινοσκεπάσματα.

ναι, όπως επίσης και στην περίπτωση ένταξης στο εξοικονομώ (αφορά και τις αυθαιρεσίες αλλαγής διαστάσεων ή μετακίνησης ή προσθήκης νέων κουφωμάτων)

Αν ΄΄εχεις αυθαιρεσίες προ 1983 μπορείς και να μην τις τακτοποιήσεις δυνάμει του άρθρου 82. Επειδή όμως μπορεί κάποια στιγμή στο κοντινό μέλλον να χρειαστεί η αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου, προσωπικά θα συνιστούσα να το τακτοποιήσει και να μην τσιγκουνευτεί ο ιδιοκτήτης.

Ανατρέχεις στην κατηγορία 4 του άρθρου 96, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δε) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά.

ναι και για να μην μπερδευόμαστε, αναφερόμαστε σε αυτά που δεν έχουν πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική κλπ οδό. Στα προϋφιστάμενα του 2003 με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ή χωρίς πρόσωπο. Τα τελευταία παραμένουν άρτια εφόσον προυφίστανται της 31/12/2003 ακόμη και χωρίς πρόσωπο (τα λεγόμενα και "τυφλά"). Τα προκύπτοντα μετά το 2003 γήπεδα για να είναι άρτια θα πρέπει να έχουν πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ δρόμο προ 23 με απόφαση Περιφερειάρχη, δρόμο αναδασμού κλπ). Η άλλη κατηγορία κατά κανόνα αρτιότητας αφορά τα παρόδια γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό και ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο-βάθος 45/50 μ.

Να το ξεκαθαρίσουμε λίγο το ζήτημα. Αναφέρεις ότι έχεις κτίριο με Ο.Α του 1980 και σε αυτό υπάρχουν αυθαιρεσίες. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 83 ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να μεταβιβάσεις το ακίνητο χωρίς τακτοποίηση. Αν έγιναν μετά, τακτοποιείς, είτε με τις γενικές διατάξεις, είτε με αυτές του άρθρου 112 (αν πληρούνται οι προϋποθέσεις). Αν δεν προκύπτει απαίτηση ρύθμισης και ο πελάτης δεν επιθυμεί να ρυθμίσει τα διαφορετικά ανοίγματα, στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του νόμου και επικαλείσαι το άρθρο 82 Ν. 4495, με παραπομπή στα άρθρα 15 και 21 του Ν. 1337/83. Για την γνωστοποίηση, όπως τα αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

Προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα. Επαναδιατύπωσε αν θες με μια πληρέστερη περιγραφή του ερωτήματός σου.

Τα έχουμε αναφέρει αυτά στα αμέσως προηγούμενα μηνύματα. Δες την όλη συζήτηση.

Θα βάλεις "ΝΑΙ" στην άδεια. Στο κελί της εφαρμογής θα συμπληρώσεις προ 55 και δήλωση θα προχωρήσει. Σύγκρινε τα 40 τμ με το ΣΔ του οικοπέδου και δες αν έχεις υπέρβαση άνω του 40%. Αν όχι το βάζεις κατηγορία 4. Άσε που με το νέο νόμο, αυθαίρετα μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης υπάγονται στην κατηγορία 4, οπότε είσαι μέσα.

@Qutrohor Η απάντηση του ΤΕΕ είναι απλώς μια απάντηση. Εσύ θα κάνεις ξεχωριστή δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους οικοπέδου και κτιρίου και θα το έχεις έτοιμο για την Η.Τ, όπου οι κοινόχρηστοι χώροι θεωρούνται ξεχωριστή ιδιοκτησία και αποκτούν ξεχωριστή ταυτότητα.

Πως το εννοείς το "ανεξάρτητο" αφού ακόμη και βιδωμένο με στριφώνια να είναι, έχει πια συνδεθεί με το κτίριο. Νομίζω έχουμε καταλήξει ότι η μόνη περίπτωση διαφοροποίησης κατηγορίας σπουδαιότητας, αφορά ξεχωριστά κτίρια στο οικόπεδο και όχι μεμονωμένες κατασκευές επί του κτιρίου, ακόμη και αν μιλάμε για ελαφρές κατασκευές

H σπουδαιότητα για την ασφάλεια του κοινού κλπ που αναφέρει ο ΕΑΚ αφορά το κτίριο. Δεν μπορεί το κτίριο να είναι Σ2 και ότι πατάει ή είναι στατικά εξαρτημένο πάνω του να είναι κατηγορία σπουδαιότητας 1. Οι ίδιοι άνθρωποι θα κάθονται πάνω στο κτίριο κατοικίας και κάτω από την πέργκολα. Αν όμως συζητούσαμε για μια αποθήκη κάπου στον ακάλυπτο χώρο τότε βεβαίως θα είχαμε Σ1 καθώς θα είχαμε ξεχωριστό κτίριο.

Τα έλεγαν ¨ωραιοποιημένα" και πως να μην τα λένε αφού η παρουσίαση ήταν σαν υπόθεση εργασίας και δεν έγινε σε πραγματικές καταστάσεις ακινήτων. Στο εγχειρίδιο χρήσης του συστήματος έχει ενδιαφέρον ποιος ορισμός δίνεται για το αδόμητο Αδόμητο χαρακτηρίζεται το οικόπεδο/γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών. και να θυμηθούμε την άπειρη συζήτηση που έχουμε κάνει από την αρχή του ν. 4014/11 μέχρι και το ν. 4495/17 προσπαθώντας να ερμηνεύσουμε το λεκτικό των νόμων και της βεβαίωσης, για το αν το λεκτικό "δεν υπάρχει κτίσμα" ταυτίζεται με το "δεν υπάρχει κτίριο" ή με το "δεν υπάρχει γενικώς κατασκευή" όπως πχ μάντρα, συρματοπερίφραξη κλπ. Ότι θα γελάσει και το παρδαλό κατσίκι αυτό είναι το πλέον βέβαιο. Θα ξαναζήσουμε "χαωτικές" καταστάσεις συνάδελφε διότι τώρα θέλουν να βάλουν τα ακίνητα σε "μαγνητικό τομογράφο" και εμείς να υπογράφουμε τη γνωμάτευση του ασθενούς....

Κατασκευή με στατική εξάρτηση δεν μπορεί να διαφοροποιηθεί από την σπουδαιότητα του όλου κτηρίου η οποία θα είναι η 2, οπότε δεν μπορείς να το εξαιρέσεις με βάση αυτό το κριτήριο. Συνεχίζεις όμως να συνδέεις την τακτοποίηση με τους ορισμούς του ΝΟΚ όπου στο προηγούμενο μήνυμα σου εξήγησα σε ποιες μόνο περιπτώσεις αυτοί έχουν εφαρμογή (σοφίτες και εσωτερικοί εξώστες). Αν δεν σε καλύπτει το κριτήριο του 20% επιφάνειας του δώματος, υπολογίζεις τα κατακόρυφα φορτία της σύμφωνα με το τελευταίο κριτήριο και παίρνεις απαλλαγή από την ΜΣΕ εφόσον το κριτήριο αυτό καλύπτεται. Τέλος, από την στιγμή που έχεις δηλώσει την κατασκευή στην κατηγορία 3, αυτή απαλλάσσεται από την ΜΣΕ λόγω κατηγορίας (το ΄εγραψα και στο αρχικό μήνυμα).

Θα έλεγα αρκετά αυξημένο νούμερο σε σχέση με μια μέση τιμή. Αν αναφέρεσαι σε προμέτρηση από στατικό τεύχος, είδες τι περιλαμβάνει;

Μπορεί η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου που έχει υπογράψει η εταιρία leasing (εκμισθωτής) με τον πελάτη της (μισθωτή) να αφορά και απόκτηση της κυριότητας του ακινήτου στη λήξη της περιόδου μίσθωσης από τον πελάτη έναντι προσυμφωνηθέντος τιμήματος, οπότε το παραπάνω στην περίπτωση αυτή δεν φαίνεται να μας αφορά.

σε ακίνητο με οικοδομική άδεια, αυθαίρετη κατασκευή μέχρι και 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, μπορεί να υπαχθεί πλέον στην κατηγορία 4. ενώ στην κατηγορία 5 έχουμε μόνο τις κάτωθι περιπτώσεις: 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 196 του ν.4389/2016 (Α94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Καλησπέρα και μην αγχώνεσαι. Λύσεις υπάρχουν. 1. Σε δικαίωμα υψούν χρειάζεσαι συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών (τουλάχιστον 510 501 ψήφους στην γ. συνέλευση). Δεν είναι το ίδιο με το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (βλ. παρ. 5,6,7,8 και 9 άρθρου 98 Ν. 4495/ 17 ως ισχύει σήμερα) 2. Οι ορισμοί του ΝΟΚ δεν αφορούν τακτοποίηση αυθαιρέτων παρά μόνο στις περιπτώσεις όπου ρητά αναφέρεται στο νόμο (σοφίτα και εσωτερικό εξώστη, ελλείψει αντίστοιχων ορισμών στον ΓΟΚ 85). Συνεπώς την πέργκολα μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Ακόμη και σαν ημιτελή κατασκευή σε στάδιο σκελετού που ο ιδιοκτήτης (φερόμενος) δεν επιθυμεί να την αποπερατώσει, πάλι με αναλυτικό θα την υπολόγιζες. 3. Για το αν απαιτείται Μ.Σ.Ε. Καταρχάς δεν απαιτείται ΜΣΕ αν η αυθαιρεσία εμπίπτει σε κατηγορία 1, 2 ή 3. Εν συνεχεία μπορείς να δεις τη σχετική απόφαση και τα κριτήρια απαλλαγής. εξετάζεις το δ: δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, ή το ια) ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

Για το ύψος δες και το τι γράφει στο ααπ 289/11. Οι τότε αποφάσεις οριοθέτησης παραπέμπουν στο ΦΕΚ 181/Δ/85 που έχει τροποποιηθεί. Για τους εξώστες συνήθως γράφουν ότι επιτρέπεται πλάτος 1,20 μ Μήπως εσένα είναι και παραδοσιακός;

Οι ειδικοί όροι απαγορεύουν την κατασκευή σοφίτας; Θεωρώ πως όχι. Άρα, καλείσαι να τηρήσεις τους ειδικούς όρους (πχ κλίση στέγης, υλικό επικάλυψης, τρόπο κατασκευής της, πχ τετράριχτη, ύψος στέγης βάσει της απόφασης ή των όρων του ΦΕΚ 289 και 181, κλπ).

H συνήθη πρακτική πριν το άρθρο 98 του Ν. 4495 ήταν για να δημιουργηθούν λειτουργικά αυτοτελείς κατοικίες μέσω της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών που επιτρέπονταν σε εκτός σχεδίου περιοχές, να δείχνουν στα σχέδια δομικά στοιχεία που να συνδέουν τους φέροντες οργανισμούς των απομακρυσμένων κατοικιών ώστε-τουλάχιστον στα σχέδια- ο φέρων οργανισμός να φαίνεται ενιαίος. Τέτοια στοιχεία συνήθως ήταν πέργκολες, ημιυπαίθριοι χώροι και υπόγειες δεξαμενές από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στο τέλος, αυτές οι ΄"συνδετήριες" κατασκευές δεν πραγματοποιούνταν. Ο ορισμός ορίων χρήσης αυλής για την κάθε οριζόντια δεν σήμαινε αυτομάτως σύσταση καθέτων. Αφορούσε επί της ουσίας την κατανομή δαπανών για τον περιβάλλοντα χώρο χρήσης από τους συνιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών για να μην μαλώνουν μεταξύ τους και το έχω δει να αναγράφεται σε πράξεις σύστασης οριζόντιων σε εκτός σχεδίου γήπεδα.

Για να παρέμβεις στην ταράτσα (δώμα) του κτιρίου, εφόσον στο ακίνητο έχει συσταθεί πράξη οροφοκτησίας και σε αυτή αναγράφεται ότι είναι κοινόχρηστο απαιτείται σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών μέσω απόφασης γενικής συνέλευσης σε πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός. Συνέβη κάτι τέτοιο ή αυτοβούλως προχώρησες σε οικοδομικές εργασίες;

Ακριβώς. Αν είχες άδεια (π.χ εκείνες που αναφέρω της δεκαετίας του 60) για λυόμενο και το έκανε συμβατική κατασκευή προ 83, θα επέλεγες κατηγορία 2. Αναγκαστικά, στην περίπτωσή σου θα περιμένεις την ενεργοποίηση μεταφοράς ΣΔ, τράπεζας γης, υποδοχή ΣΔ κλπ. Καλή συνέχεια.