Pavlos33

Δεν βλέπω κάποια άλλη λύση πέραν του να κάνεις μια βεβαίωση για εργασία (επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων) του άρθρου 30 (εφόσον δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς ή συλλογικά όργανα) διότι οι εκσκαφές δεν θα αφορούν τη δόμηση ούτε την διαμόρφωση οικοπέδου, αλλά θα είναι μεταβατική εργασία για να γίνει η κύρια εργασία που είναι η υγρομόνωση. Αν πας να εντάξεις τις εκσκαφές σε κανονική οικοδομική άδεια μπλέχει το πράγμα, τόσο λόγω υλοποίησής τους σε άλλο ακίνητο από αυτό που αφορά το έργο, όσο και λόγω του ότι θα πρέπει το υφιστάμενο στο οποίο θα γίνει η υγρομόνωση να είναι νόμιμο κτίριο ή να έχει τακτοποιηθεί Αντιλαμβάνομαι ότι έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε κύρια η οποία χρήζει τακτοποίησης.

Τη λύση του να περαστεί μόνο εσωτερικά γιατί την έχετε απορρίψει;

Γιατί δεν το πας με εργασία του άρθρου 30; γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, Η εξωτερική επάλειψη όμως σημαίνει περιμετρικές εκσκαφές μέχρι τα πέδιλα. Μήπως θα ήταν προτιμότερο ένα ανθεκτικό στις αρνητικές πιέσεις στεγανοποιητικό (πχ πενετρονκλπ) να καλύψει το εσωτερικό των τοιχίων;

Μετά την αφαίρεση των- εκτός θέματος- απαντήσεων, το θέμα ανοίγει ξανά. Παρακαλώ οι τοποθετήσεις σας να είναι σύμφωνες με τους κανόνες συμμετοχής. Σε διαφορετική περίπτωση το θέμα θα διαγραφεί οριστικά. Pavlos 33

Το παρόν θέμα κλειδώνεται.

@Σταυρούλα20 Αυτό αφορούσε την εφαρμογή απλοποιημένης φασματικής μεθόδου με κατανομή της 1ης ιδιομορφής κατά ΕΑΚ με εφαρμογή σε κανονικά κτίρια μέχρι 10 ορόφου ή μη κανονικά μέχρι και 5 ορόφους με εξασφαλισμένη την διαφραγματική λειτουργία (κεφ. 3,5 ΕΑΚ ) και υπήρχαν κριτήρια μεταβολής σχετικής δυσκαμψίας και μάζας ενός ορόφου όπου η αύξηση ή μείωση Δm=mi+1- mi δεν έπρεπε να υπερβαίνει το 35% και το 50% για κάθε οριζόντια διεύθυνση . Στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας τα κριτήρια είναι καθορισμένα και απλουστευμένα για να βγει η άδεια. Βεβαίως καλά κάνεις και το ψάχνεις διότι πέρα από το γράμμα του νόμου, υπάρχουν και οι κανόνες της τέχνης και της επιστήμης. Πχ αν πας να κάνεις έναν ολόκληρο όροφο "σουρωτήρι" διαλύοντας όλες τις μπατικές και δρομικές που έχει, θα πρέπει να εξεταστεί η μεταβολή δυσκαμψίας και μάζας για το τι επιπτώσεις θα έχει. ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

Καλημέρα. 1. Με Ο.Α 2. Αν το κτίσμα έχει παλαιότητα προ του 1955 απλώς καταχωρείται με την ανάλογη τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση.

Αν θυμάμαι σωστά, αυτό γίνεται όταν μια λοιπή (ή και περισσότερες) παράβαση είναι και η μοναδική στο ακίνητο.

Εικάζω ότι ο ιδιοκτήτης στην προσπάθειά του να ελαφρυνθεί από τον ΕΝΦΙΑ προέβη σε συνεργασία με τον μηχανικό του στο να δηλώσει το χώρο ως βοηθητικής χρήσης (θέση στάθμευσης) και μάλλον ενήργησε επιπόλαια, διότι η αντιστροφή της κίνησης αυτής, συνεπάγεται κανονική οικοδομική άδεια (αλλάζουν τα μεγέθη του δ. κάλυψης κλπ-άρθρ 5 ΝΟΚ) και εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης στο οικόπεδο και θα πρέπει να βρεθεί και ο αριθμός θέσεων στάθμευσης που αντιστοιχούν στην επιφάνεια της ζητούμενης-προς εγκατάσταση-χρήσης καταστήματος και να μελετηθεί η πρόσβαση ΑΜΕΑ κατά την έκδοση της άδειας.

Αν και η διατύπωση του ερωτήματος δεν βοηθάει για αρχή ξεκινάμε με την διάταξη του νόμου που αναφέρει ότι δεν προσμετράται για την υπέρβαση ύψος το επιπλέον ύψος που προέκυψε από την εκχωμάτωση. Αν θες επαναδιατύπωσε με λεπτομέρειες και κάποιο σχέδιο για να κατανοηθεί πλήρως το ερώτημά σου.

Καλά οι τράπεζες το έχουν πραγματικά τερματίσει με τις μεθοδεύσεις στις αμοιβές.

Το έχουμε σχολιάσει και σε άλλο θέμα. Η Μπακλατσή στο άρθρο της αναφέρει περί νομιμότητας και όχι ο νόμος. Η πρόσφατη απόφαση για τις εργασίες του άρθρου 30 αναφέρει τα ίδια με το νόμο και πουθενά δεν γίνεται μνεία για απαίτηση νομιμότητας ακινήτου στο οποίο θα εκτελεστούν εργασίες χωρίς άδεια του άρθρου 30. Όμως, επειδή και με τις άλλοτε γνωστοποιήσεις προ 48 ωρών, όπως μετά εξελίχθηκαν έγιναν ένα φιάσκο διότι ζητούνταν δικαιολογητικά, δεν αποκλείω να επανέλθουν με επόμενη εγκύκλιο και να ζητάνε νομιμότητα. Για τις Πολεοδομίες πάντα ήταν αδιαπραγμάτευτο (σαν πνεύμα αλλά και σαν γράμμα της νομοθεσίας) ότι σε κανένα ακίνητο δεν αδειοδοτούνται εργασίες, χωρίς σε αυτό να υπάρχει πλήρης πολεοδομική νομιμότητα. Μετά από 10 και πάνω συνεχή έτη αμφιταλαντεύσεων του ΥΠΕΝ θα πρέπει επιτέλους να αποφασίσουν αν θα αφήσουν πραγματικά κάποιες μικροεργασίες χωρίς να απαιτείται κανένα έγγραφο, καμία βεβαίωση, καμία επιφύλαξη της νομοθεσίας για ύπαρξη τυχόν άλλον απαγορευτικών διατάξεων κλπ. Όταν λέμε εργασίες χωρίς άδεια, εννοούμε εργασίες χωρίς άδεια. Πόσο δύσκολο είναι να το χωνέψουν εκεί στο ΥΠΕΝ. Διαφορετικά, ας καταργήσουν κάθε μικρής κλίμακας (που έχουν φτάσει με τόσες απαιτούμενες εγκρίσεις να προσιδιάζουν σε κανονικές οικοδομικές άδειες) και κάθε διάταξη που να υλοποίησης μικροεργασιών χωρίς άδεια και να πάμε σε καθεστώς πλήρους αδειοδότησης. Η ουσία (μιας και οι αρθρογράφοι αναφέρουν ότι το ΥΠΕΝ γνωρίζει καλά τι γίνεται), ας θυμίσουμε την κοινή πρακτική στα χωριά της υπαίθρου και σε αγροτικές περιοχές. Δεν εκδίδεται καμία άδεια, καμία ΕΕΔΜΚ και καμία βεβαίωση άρθρου 30. Οι τύποι, δεν έχουν ιδέα τι γράφουν και τι νομοθετούν. Αποδεικνύεται ότι τις πιο πολλές φορές ζουν σε παράλληλο σύμπαν. Αντι λοιπόν να κάθονται να βαυκαλίζονται με τα υποτιθέμενα νομοθετικά τους κατορθώματα, να σηκώσουν τα μανίκια και να φτιάξουν μια εφαρμόσιμη νομοθεσία σε ένα εγχειρίδιο 30 το πολύ σελίδων. Δεν μπορούν; Δε μας ενδιαφέρει. Να κόψουν το λαιμό τους και να το φτιάξουν. Η εποχή της πανδημίας έδειξε ότι έγιναν σε άμεσο χρόνο βήματα προς την ψηφιοποίηση του κράτους που πριν την πανδημία όλοι έλεγαν ότι θα χρειαστούν 30 χρόνια. Άρα, ο φαύλος κύκλος των νομοθεσιών, εγγράφων, ερμηνευτικών εγκυκλίων, ορισμός πλήθους εγκρίσεων, γνωμοδοτήσεων και ότι άλλο φορτώνουν μηχανικούς και πολίτες, έδειξε ότι δεν οδηγεί πουθενά. Απλή εφαρμόσιμη νομοθεσία και αν θέλουν εγκρίσεις, να ψηφιοποιήσουν (σωστά όμως και όχι προχειράτζα σαν τα e poleodomia και τις γραμμές αιγιαλού) περιοχές ειδικής προστασίας, ειδικά ακίνητα, διατηρητέα, αρχαιολογικούς χώρους, όρια απαλλοτρίωσης, κατηγορίες οδών (ναι και αγροτικών δρόμων) καλπ και όταν τα φτιάξουν όλα αυτά, οι μισθωτοί υπάλληλοι του κράτους ας ανταλλάσσουν μεταξύ τους υπηρεσιακά όσες εγκρίσεις θέλουν απαλλάσσοντας οριστικά ιδιοκτήτες και μηχανικούς, αφήνοντας τους τελευταίους να ασχοληθούν σοβαρά με τον τεχνικό τους ρόλο. Πραγματικά έχουμε να κάνουμε με επιτροπές άσχετων που δεν ξέρουν από που βγαίνει ο ήλιος. Υ.Γ και για να μην ξεχνιόμαστε....Καλήνυχτα Τ.Ε.Ε συνέχισε τον ύπνο του δικαίου.... Άρθρο 3α Βεβαίωση άρθρου 30 του ν. 4495/2017 Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, ο Διαχειρι- στής της αίτησης εισάγει στον ηλεκτρονικό φάκελο α) τεχνική έκθεση- βεβαίωση μηχανικού για το αν απαιτού- νται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα για τις εργασίες του άρθρου 30 στην περιοχή του ακινή- του και β)εφόσον απαιτούνται τις εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα

Από τη στιγμή που ο χώρος προβλέπονταν να έχει μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη, η μόνη παράβαση είναι αυτή που αφορά την κατασκευή περιμετρικών τοίχων και ανοιγμάτων. Οπότε το υπολογίζεις με αναλυτικό και στον ίδιο αναλυτικό θα συμπεριλάβεις και άλλες μικροπαραβάσεις μέχρι την δαπάνη των 15.000 Ευρώ (1 λοιπή παράβαση.

Θα πρέπει αρχικά να διερευνηθεί αν η νέα χρήση θα εμπίπτει στη χρήση γραφείων ,όπου με την σειρά της θα οδηγήσει σε μικτή χρήση και ενδεχομένως επέλθει έμμεση υπέρβαση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας προς εγκατάσταση χρήσης. Ένα δεύτερο είναι αν θα απαιτηθεί έγκριση εισόδου-εξόδου και βεβαίως αν τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά της οδού, η ύπαρξη τυχόν εμποδίων, κάθετων δρόμων κλπ στη θέση του ακινήτου καλύπτουν τα κριτήρια υλοποίησής της.

Για σίγουρη απάντηση θεωρώ ότι θα πρέπει να απευθυνθείς σε δικηγόρο. Από το διαδίκτυο αλίευσα το παρακάτω https://www.nomikosodigos.info/guide/simple-legal/808-i-ypohreosi-symmetohis-stis-koinohristes-dapanes-tis-polykatoikias Μπορεί να απαλλαγεί κάποιος συνιδιοκτήτης από τη συμμετοχή στις δαπάνες συντήρησης των κοινοχρήστων χώρων; Με τον κανονισμό της πολυκατοικίας μπορεί να γίνεται πρόβλεψη απαλλαγής ορισμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας από την υποχρέωση καταβολής κοινοχρήστων δαπανών, όπως λόγου χάρη α) η απαλλαγή ενός καταστήματος από τις δαπάνες συντήρησης του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας, στην οποία ανήκει, β) η μειωμένη συμμετοχή ενός διαμερίσματος, το οποίο δεν διαθέτει αποκλειστική χρήση σε κάποια από τις θέσεις στάθμευσης της οικοδομής, στη δαπάνη κοινόχρηστου ηλεκτρικού ρεύματος, γ) η πλήρης απαλλαγή ενός διαμερίσματος με ξεχωριστή αποκλειστική είσοδο από τον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής από τις δαπάνες καθαριότητας των κοινοχρήστων χώρων. Η απαλλαγή από την υποχρέωση συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες μπορεί να γίνει μόνο με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε περίπτωση απουσίας κανονισμού δεν μπορεί να χωρέσει τέτοια απαλλαγή, παρά μόνο με τη σύμφωνη γνώμη όλων των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

Αν το διαγραμμισμένο προβλέπονταν να είναι κάποια στεγασμένη βεράντα ορθώς το είχε υπολογίσει με τις τότε διατάξεις (ΓΟΚ 73). Δες και όψεις-τομές μήπως φαίνεται κάτι τέτοιο και σε κάτοψη στέγης (αν υπάρχει).

Το ίδιο ερώτημα δεν είχες κάνει πριν λίγο καιρό ή κάνω λάθος;

Εσένα δε σε ενδιαφέρει το κριτήριο θ. αλλά το ια της απόφασης. Εντάξει τώρα μην τρελαθούμε. Ένα απλό τυπικό στέγαστρο είναι. Έχουμε δει σημεία και τέρατα αυθαιρέτων που αυτό είναι ένα τίποτα μπροστά τους. Οπότε κάνε αυτό που σου προτείνω να ξεμπλέχεις. Ο στόχος είναι η απαλλαγή όχι η ΜΣΕ για τέτοιες κατασκευές. Θα μας πάρουν με τις πέτρες...

Δες το κριτήριο απαλλαγής με τα φορτία κάνοντας μια απλή αναγωγή ανά τ.μ (κεραμίδια +πέτσωμα+άλλα ξύλινα στοιχεία πχ τεγίδες αν έχει+υποστυλώματα). Οι διατάξεις από ευρωκώδικες δεν χρειάζονται, διότι δεν θα κάνεις Μ.Σ.Ε. Απλώς θα επαληθεύσεις απλουστευμένα το κριτήριο της μη υπέρβασης του 20% των φορτίων.

Στο παραπάνω εστιάστηκε η απορία μου. Ποιες ακριβώς θα είναι αυτές οι συμβολαιογραφικές πράξεις που θα έχουν αντικείμενο δασικές εκτάσεις; Για το β νομίζω δεν έχουμε καμία αλλαγή. Η ίδια υπεύθυνη δήλωση Ν. 1599 απαιτούνταν και για εκτάσεις στον αναρτημένο δασικό χάρτη περιόδου 2017-2018. Συμφωνώ ότι αυτές οι βεβαιώσεις θα έπρεπε να δίνονται από την Δ/νση Δασών. Στα πλαίσια μετάθεσης κρατικών ευθυνών στις πλάτες του ιδιώτη μηχανικού, έχουν φορτώσει ότι υπάρχει και ότι δεν υπάρχει.

Τι πίνει ο τύπος και γράφει τέτοιες βλακείες. Έλεος με τον κάθε άσχετο. Που πάνε και τους βρίσκουν.

Λογικά, δεν θα είναι ακόμη έτοιμες οι αλλαγές.

Η γελοιότητα συνεχίζεται. Το πέρασαν στο σύστημα. ΦΕΚ 2090/Β/20.5.2021 2 Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/ 6983 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρονικής υπο- βολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν. 4495/2017» (Β’ 3136/2018). Άρθρο 3α Βεβαίωση άρθρου 30 του ν. 4495/2017 Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, ο Διαχειρι- στής της αίτησης εισάγει στον ηλεκτρονικό φάκελο α) τεχνική έκθεση- βεβαίωση μηχανικού για το αν απαιτού- νται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα για τις εργασίες του άρθρου 30 στην περιοχή του ακινή- του και β)εφόσον απαιτούνται τις εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

Λογική η απάντηση της υπηρεσίας. Υπάρχει έγγραφο για το επιτρεπτό κατάτμησης σε μη άρτια, εντός προ 23 οικισμού. Αν σκεφτούμε ότι οι οικισμοί που οριοθετήθηκαν είχαν τμήμα προ 23, δεν προκύπτει κάποια απαγορευτική διάταξη στο να κατατμηθεί οικόπεδο σε οριοθετημένο οικισμό (χωρίς Ρ.Σ) σε μη άρτια. Η οικονομική ζημιά που θα προκύψει από μια τέτοια κίνηση καθιστώντας τα κατατμημένα οικοδομικά μη εκμεταλλεύσιμα, είναι μια άλλη συζήτηση.