Pavlos33

Με αναλυτικό. Το κτίριο βρίσκεται κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος;

όχι...δαγκωτό.

Δεν είναι λάθος. πλην όμως δεν απαιτείται από καμία διάταξη η ανάρτησή του. Προσωπικά επιλέγω να μην ανεβάζω κανένα προυπολογισμό.

Αν το ερώτημα αφορά τακτοποίηση αυθαιρεσιών ενημέρωσέ με να το μεταφέρω σε κάποιο υπάρχον θέμα του Ν. 4495.

Οι στάσιμοι οικισμοί είναι ένα ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (ευεργέτημα θα λέγαμε) και αφορά μια ακτίνα 800 μ από το θεσπισμένο -με αποφάσεις άλλοτε κοινοτικών συμβουλίων- κέντρο τους για χρήση αποκλειστικής κατοικίας. Μην το συγχέετε με την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς οι όροι δόμησης διέπονται στην ακτίνα των 800 μ υπό το ΦΕΚ 588/Δ/82 και όχι από το 270/Δ/ 85. Για τα "τυφλά" ή μη, προ 2003 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ που δεν είναι παρόδια (δηλαδή δεν έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική) έχω αναφερθεί στις 2 πρώτες σελίδες και κατά την κρίση μου παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Λογικά την άθλια διατύπωση και την επίμαχη υποπαράγραφο του άρθρου 40 θα την αλλάξουν ή διαγράψουν προσεχώς.

Μήπως εννοείς την εφάπαξ πληρωμή προστίμου; (έκπτωση 20%)

ο τυπικός όροφος ονομάστηκε έτσι, διότι επαναλαμβάνεται αυτούσιος καθ ύψος. Συνεπώς, διαθέτεις εγκεκριμένη κάτοψη. οι αυθαιρεσία εμπίπτει στο εδάφιο γδ) της κατηγορίας 3. αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους, Εννοείται ότι δεν μπλέκεις με ενημέρωση. Με την τακτοποίηση "καθαρίζει" μια χαρά.

Καλησπέρα Δημήτρη. Εικάζω ότι για καιρό θα βλέπουμε πολλά σημειώματα σύνταξης (Σ.Σ) στις κωδικοποιημένες νομοθεσίες.

για διάβασε προσεκτικά ποια είναι τα κριτήρια υπαγωγής στην κατηγορία 5. Ο κανόνας είναι το 40/40/20 και μετά τις τροποποιήσεις του νέου νόμου (4759/20), έχουμε και την περίπτωση αυθαίρετων επιφανειών μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης να εμπίπτουνστην κατηγορία 4.

Bάσει των δικαιολογητικών του νόμου, η ανάρτηση του αναλυτικού προυπολογισμού στο σύστημα δηλώσεων δεν προβλέπεται. Αν θέλετε κρατήστε τον στο αρχείο σας.

Γίνεται αλλά δε σε συμφέρει οικονομικά. Ο νέος μηχανικός θα πρέπει να επιθεωρήσει ενδελεχώς και εκ νέου το προς μεταβίβαση ακίνητο. Επιπλέον, αν έχει γίνει ήδη δήλωση υπαγωγής από τον πρώτο μηχανικό, θα πρέπει να του προσκομίστουν τόσο η δήλωση (σε περαιωμένη υπαγωγή) όσο και τα προσαρτημένα σε αυτή σχέδια.

Το θέμα εξαντλήθηκε και κλειδώνεται.

Και από μένα ένα μεγάλο..."όχι".

Διαβάζεις άρθρο 96 και 128 του νέου νόμου (ν. 4759/20). Εκεί αναφέρονται οι εξαιρέσεις για νέες υπαγωγές κατηγορίας 5. Ενδεικτικά αναφέρω, αυθαίρετες κατασκευές έως 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης υπάγονται κατηγορία 4, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ.

@a.petroulaki Έχεις γήπεδο 2.500 εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο ενός στάσιμου οικισμού όπως αυτός έχει καταγραφεί στο σχετικό ΦΕΚ των στάσιμων. Θεωρώ ότι έχεις κέντρο που έχει θεσπιστεί με απόφαση του άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου. Οπότε για αποκλειστική χρήση κατοικία το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δυνάμει του ΦΕΚ 588 /Δ 82 Η νοητή γραμμή-όριο δήμου, που υπάρχει από τις ορθοφωτογραφίες Κτηματολογίου ή ΕΛΣΤΑΤ θα επηρέαζε στην περίπτωση αγροτεμαχίου σε ότι αφορά τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας (π.χ διαφορετικές Α.Β.Α στις όμορες κτηματικές περιφέρειες) και στην συστημική καταχώρησή του στο Ε9, (θα έπαιρνε 2 ΑΤΑΚ και θα καταγράφονταν σε 2 ξεχωριστές σειρές ανά τμήμα). Στην δική σου περίπτωση, επειδή για τον υπολογισμό αξίας η ΔΟΥ θα ζητήσειαπό Πολεοδομία βεβαίωση ΣΑΟ (ουσιαστικά ο ανηγμένος στην επιφάνεια του οικοπέδου ΣΔ θα είναι) και αυτός δεν σχετίζεται με το ότι το ακίνητο τέμνεται από νοητή γραμμή 2 δήμων καθώς θα έχει οριστεί ΤΖ εκεί που ανήκει ο στάσιμος οικισμός, θεωρώ ότι δεν επηρεάζει τις αξίες. Για την καταχώρηση στο Ε9, πιθανό είναι να ισχύσει και στη δική σου περίπτωση αυτή η καταχώρηση που αναφέρω παραπάνω (ρωτάς συμβ/φο).

Στην περίπτωση που έχεις στη δήλωσή σου μόνο λοιπή παράβαση, θα ανεβάσεις ότι ζητάει ο νόμος και αν για κάποιο λόγο το σύστημα ζητάει επιπλέον για συστημικούς λόγους λειτουργίας του συστήματος θα ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα περί μη απαίτησης των δικαιολογητικών αυτών βάσει του νόμου.

"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. Mε προβληματίζει η προϋπόθεση β. Έχεις οικόπεδο 120,13 τμ με επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 33%. Άρα υποχρεωτικός ακάλυπτος 67%Χ 120,13=80,49 ΤΜ και οικοδομήσιμο περίγραμμα, 120,13-80,49=39,64 τμ. Πως θα χωρέσει το ορθογώνιο των 50 τμ;

Σε όλα τα ερωτήματα θα σου απαντήσει με γνώση και υπευθυνότητα, κατόπιν μελέτης και αυτοψίας ο μηχανικός που θα πρέπει να προσλάβεις για να ελέγξει το προς αγορά σου ακίνητο. Μην προσπαθείς μόνος σου να λύσεις τέτοια ζητήματα που δυσκολεύονται ακόμη και οι επαγγελματίες του χώρου. Εξυπακούεται ότι ο μεσίτης δεν είναι μηχανικός, παρά μόνο μεσάζων που θέλει διακαώς να γίνει η οποιαδήποτε πώληση προκειμένου να λάβει την προμήθειά του. Συνεπώς, η γνώση για το θέμα σου δεν πρέπει να προέλθει από μεσίτη αλλά από τον ειδικό στο αντικείμενο που είναι ο μηχανικός.

Πάγια πολιτική στο φόρουμ να μην κοινοποιούνται αμοιβές μελετών, επιβλέψεων κλπ. Θα απευθυνθείς σε πολιτικό μηχανικό εμπιστοσύνης σου για τον έλεγχο του κτιρίου. Γενικά μιλώντας, κτίριο από φέρουσα τοιχοποιία δεν το "πειράζουμε", διότι συνήθως όλοι οι τοίχοι είναι φέροντες. Ειδικά δε αν έχεις και πλάκα από πάνω και όχι στέγη (που είναι σαφώς ελαφρύτερη) τα πράγματα γίνονται δύσκολα.

Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων, ατομικών επιχειρήσεων και εταιρειών πάσης φύσεως παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λ.π., όπως και η χορήγηση πληροφοριών με σκοπό την προώθηση οποιασδήποτε ατομικής ή εταιρικής επιχείρησης. Arche και Nikos garga τα 2 προηγούμενα μηνύματα διαγράφηκαν. Διαβάστε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Πολύ σωστά. Να κόψουν το λαιμό τους να φτιάξουν πλατφόρμα σαν του ταξις. Οι προμήθειες τραπεζών καλά κρατούν. 30 λεπτά στην ΕΤΕ με τον επαγγελματικό Plus και άκουσα (με επιφύλαξη για την εγκυρότητα της πληροφορίας) μεγαλύτερες προμήθειες σε άλλες τράπεζες. Όλοι θυμόμαστε πριν λίγα χρόνια (εκεί κάπου στο capital control) να μας βομβαρδίζουν για την χρήση καρτών και e-banking με το επιχείρημα της ταχύτητας, ασφάλειας και κυρίως των ανέξοδων συναλλαγών. Τώρα τι έγινε με εκείνες τις ανέξοδες συναλλαγές μέσω e-banking. Τότε ανέξοδες, τώρα ξαφνικά με προμήθειες; και για να μην ξεχνάμε τo γνωστό απόφθεγμα του Mark Twain: "Τραπεζίτης είναι αυτός που σου δανείζει την ομπρέλα του όταν έχει λιακάδα και την παίρνει πίσω όταν αρχίζει να βρέχει"

Πριν το Ν. 4957/20 η παρ. 1 α ήταν η εξής: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής με τον Ν. 4957: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, Για να πούμε και του στραβού το δίκιο, πολλοί ρωτούσαν αν μπορούσαν με το άρθρο 30 να προβούν σε αντικατάσταση δαπέδων καθώς αποτελούσε εργασία η οποία δεν αναφέρονταν ούτε στο άρθρο 29 (ΕΕΔΜΚ).

Kαλησπέρα και χρόνια πολλά. Οι εργασίες που περιγράφεις (κατασκευής εξωτερικής σκάλας) απαιτεί άδεια και η αλλαγή διαρρύθμισης άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο για να προβεί ο μηχανικός σε αυτοψία και να σε καθοδηγήσει ανάλογα. Το κτίριο όπως το περιγράφεις δεν έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, οπότε μετά την έκδοση άδειας και τον πλήρη έλεγχο νομιμότητάς από τον μηχανικό θα προβείς σε συμβολαιογραφική σύσταση (διαχωρισμός ακινήτου σε διαμερίσματα) και συμβόλαιο γονικής παροχής ή πώλησης από την πεθερά προς εσάς. Αναφορικά με το κόστος μελετών είναι πάγια πολιτική του φόρουμ να μην αναφέρονται δημοσίως αμοιβές μηχανικών. Οπότε τα σχετικά με το κόστος θα τα συζητήσεις με τον μηχανικό που θα επιλέξεις.

Συνάδελφε αν θες να εκφράσεις τεχνικούς προβληματισμούς άνοιξε θέμα σε ενότητα μηχανικών ή πόσταρε στο θέμα περιφράξεις άρθρο 17 ΝΟΚ. Εδώ είναι ενότητα ιδιωτών.

Ο άνθρωπος ρώτησε αν είναι νόμιμο να περιφράξει εσωτερικά και του λέμε ότι βάσει της νομοθεσίας δεν μπορεί να κάνει εσωτερικές περιφράξεις. Υπάρχουν και άλλες διατάξεις που ενδεχομένως χρήζουν αλλαγής και αναθεώρησης , όπως πχ η απαγόρευση περίφραξης σε γήπεδο που βρίσκεται στα 500 μ από τη θάλασσα (Ν. 1337/83 πρωτοποριακός για την τότε εποχή κατά γενική ομολογία) και υπάρχουν περιπτώσεις που η θέση του ουδόλως εμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση στις ακτές (πχ γήπεδο που εφάπτεται με επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο. Arche για το παράδειγμά σου με τις κατσίκες, προσωπικά δεν θα τις εμπιστευόμουν να είναι δίπλα σε νεαρές ελιές (είναι γνωστό τι λιχουδιά αποτελεί η τρυφερή βλάστηση για τις κατσίκες) ακόμη και αν είχα μια περίφραξη. Στην πράξη και στις αγροτικές περιοχές, προφανώς γίνονται εσωτερικές περιφράξεις, οι οποίες όμως δεν είναι νόμιμες. Γι αυτό μίλησα για αλλαγή κάποιων διατάξεων. Ειδικά με την επιτάχυνση του Κτηματολογίου και τον σαφή καθορισμό των ιδιοκτησιών και ταυτόχρονα με τα τοπογραφικά διαγράμματα να είναι όλα εξαρτημένα, δεν τίθεται θέμα δυσκολίας εύρεσης περιμετρικών ορίων ιδιοκτησιών, ακόμη και αν εσωτερικά υπάρχουν περιφράξεις για καλλιεργητικούς ή κτηνοτροφικούς σκοπούς. Θα μπορούσαν να τεθούν κανόνες (πχ να επιτρέπονται μόνο συρματοπεριφράξεις χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα κλπ). Εξάλλου αυτό έκαναν και τα παλιά χρόνια φτιάχνοντας ξερολιθιές, προκειμένου να απομονώνουν τις καλλιέργειες από τα ζώα τους, στο ίδιο αγροτεμάχιο.