Pavlos33

Καλησπέρα σε όλους τους συμμετέχοντες και χρόνια πολλά. Αν κατάλαβα σωστά το αρχικό ερώτημα, εξετάζουμε περίπτωση οικοπέδου εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, με κατά κανόνα αρτιότητα βάσει σχετικής απόφασης οριοθέτησης 1000 τμ, το οποίο φαίνεται να διαθέτει πρόσωπο σε χωματόδρομο, πλην όμως συμβολαιογραφικά ο δρόμος αυτός δεν αναγράφεται. Ο συνάδελφος ανέφερε τα 20 χρόνια. Αυτό δεν λέει απολύτως τίποτα. Εμείς χρειαζόμαστε πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και όχι φυσικά σε τετράμετρη λωρίδα προκειμένου τυφλό γήπεδο να αποκτήσει πρόσωπο μετά από πράξη παραχώρησης, σύμφωνα με την άλλοτε-καταργηθείσα από το ΣΤΕ το 2008-διάταξη. Προκύπτουν ερωτήματα. (1) Οι τίτλοι των όμορων και των απέναντι, αναφέρουν στα συμβόλαιά τους (μετά τη διανομή) να συνορεύουν με δρόμο; (2) Ο χωματόδρομος, φαίνεται πριν το 1985 και ειδικότερα πριν την 3-5-1985 ημερομηνία ισχύος του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85); (3) Έχει εκδοθεί κάποια Ο.Α πλησίον του εξεταζόμενου ακινήτου, ώστε να διαπιστωθεί αν έχει συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις αδειών ο χωματόδρομος; (4) Μήπως στον χωματόδρομο υπάρχουν έργα οδοστρωσίας (πχ χαλικόστρωση) και διέλευση δικτύων (φωτισμός κλπ);

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Το αποδεδειγμένα και τεκμηριωμένα, προυφιστάμενο του 1955, κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο και δεν προσμετράται στις αυθαίρετες επιφάνειες. Το ζήτημα είναι να μην βάλεις κατηγορία 5, αφού αν την επιλέξεις δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή, εκτός και αν η περίπτωση εμπίπτει σε κάποια περίπτωση του άρθρου 128. Ν 4759/20 Η προσωπική μου άποψη είναι ότι θα πρέπει να το χειριστείς ως εξής. Θα δεις την επιτρεπόμενη δόμηση του γηπέδου (αν αυτό είναι οικοδομήσιμο), στην ύπαρξη Ο.Α θα πεις "ναι" και στον αριθμό θα γράψεις "προ 55". Αν έστω σήμερα το γήπεδό σου δύναται να δομήσει 186 τμ (νέος νόμος) τότε θα συγκρίνεις με το μέγεθος αυτό προκειμένου να διαπιστώσεις αν η αυθαίρετη κατασκευή πληροί το κριτήριο 40-40-20 για να υπαχθεί στην κατηγορία 4.

Η περίφραξη επιτρέπεται (εφόσον δεν αντίκειται σε πολεοδομικές διατάξεις γενικές ή ειδικότερες της περιοχής) μόνο στα περιμετρικά όρια. Εσωτερικές περιφράξεις δεν επιτρέπονται και προφανώς δεν αδειοδοτούνται. Για το σύνολο του αγροτεμαχίου η αιτούμενη άδεια θα πρέπει να είναι έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Βασική προυπόθεση το αγροτεμάχιο να μην είναι στη ζώνη 500 μ από τη θάλασσα. Η προαναφερθείσα άδεια ισχύει για κατασκευή τυπικής περίφραξης (σιδηροπάσσαλοι και συρματόπλεγμα χωρίς σενάζ σκυροδέματος στη βάση της περίφραξης).

Θα το διευθετήσουμε το θέμα. Εμφανώς έχει γίνει κατάχρηση αρνητικής φήμης από μέλος.

Ο μηχανικός που έχεις αναθέσει την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση τι γνώμη έχει; Στην περίπτωσή σου έχεις μια εγκεκριμένη διάσταση 1,55 μ, η οποία μεγάλωσε κατά πολύ παραπάνω από το 2% που ορίζει ο νόμος, ακόμη και αν βγάλεις επιχρίσματα της τάξης των 2,5+2,5 εκατοστών έχοντας τελική καθαρή διάσταση υφιστάμενου κτίσματος, 1,65 μ βρίσκεσαι εκτός επιτρεπόμενης απόκλισης (η οποία σε καθαρές διαστάσεις θα μπορούσε να είναι 1,55χ1,02=1,58 μ. Στο Άρθρο 81 Ν 4495 αναφέρεται ότι: 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, Η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί με την επίκληση της παρ θ Άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, καθώς η αυθαιρεσία δύναται να ενταχθεί (εφόσον και το μέσο ύψος του είναι έως 2,50 μ) στην περίπτωση γιβ της κατηγορίας 3. Βεβαίως, στην μεταβίβαση-μη τακτοποιημένης αυθαιρεσίας (η οποία εξαιρείται από την τακτοποίηση και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με την αυθαιρεσία αυτή) θα πρέπει να συμφωνήσει και ο αγοραστής, αφού διαβάσει την τεχνική έκθεση της βεβαίωσης και φαντάζομαι κανείς μηχανικός δεν θα συμβουλεύσει τον πελάτη του-φερόμενο αγοραστή-να αγοράσει ακίνητο χωρίς να έχει πλήρως τακτοποιηθεί.

και επιπλέον πάγια τακτική σε αυτό το φόρουμ να μη δίνονται πληροφορίες για αμοιβές μελετών, αδειών, επιβλέψεων κλπ.

Καλά Χριστούγεννα. Με υγεία και (προσοχή αυτές τις μέρες για να την έχουμε). Καλές γιορτές σε όλους.

Ο άνθρωπος το κατάλαβε και είπε στην τελευταία του απάντηση ότι θα αναθέσει σε μηχανικό. Οπότε ας του ευχηθούμε καλά ξεμπερδέματα και να αποκτήσει το ακίνητο που επιθυμεί.

Όπως τα λέει ο Δημήτρης. Η διάταξη ελεύθερου ύψους 3 μ κάτω από τον εξώστη που ίσχυε στον 4495/17 καταργήθηκε με την διάταξη του Ν. 4759/20: γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα- λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμή- ματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, και τροφή για συζήτηση αναφορικά με το "δωράκι" που έδωσε στους αυθαιρετούχους. Περιπτώσεις οικισμών χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και περιπτώσεις περιοχών εντός σχεδίου πόλης, χωρίς διαμορφωμένα πεζοδρόμια και ως εκ τούτου χωρίς κατασκευασμένα κράσπεδα. Η "δημιουργική" ασάφεια συνεχίζεται και αυτή τη φορά είναι υπέρ μας. Ευτυχώς να λέμε, διότι οι περιορισμοί εξώστη πάνω από ΚΧ ήταν 9/10 τροχοπέδη για την υπαγωγή. Μου θυμίζει την επί 9 έτη γνωστή φράση "αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες". Το τι είναι υπόγειες στάθμες κάλλιστα θα μπορούσε να έχει οριστεί και (για καλή τύχη των αυθαιρετούχων, με νόμο δεν ορίστηκε ποτέ. Με εγκυκλίους και ερωτοαπαντήσεις, όλοι κάτι αναμάσησαν και το βάφτισαν όπως ήθελαν).

Το τι λέει ο πωλητής μην το παίρνεις και τις μετρητοίς. Βάζεις μηχανικό να ελέγξει το ακίνητο που πας να αγοράσεις. Δεν είναι μόνο αυτό το θέμα που πρέπει να σε απασχολεί. Για αρχή στο είπα τι κάνεις. Πάρε εγκεκριμένα σχέδια άδειας από ΥΔΟΜ και δες στο δ. κάλυψης αν έχει προσμετρήσει ο χώρος αυτό στο Σ.Δ.

Το πιθανότερο να έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της άδειας και να μην προσμετρά. Αυτό θα το διαπιστώσει ο μηχανικός που έχεις αναθέσει τον έλεγχο του ακινήτου σου, αλλά και εσύ μπορείς να το δεις αν πάρεις το διάγραμμα κάλυψης της άδειας και την κάτοψη ισογείου.

Η παραβίαση της Δ, ισχύει και στα γήπεδα.

@avgoyst Υπάρχει στο έντυπο υπολογισμού κτισμάτων Κ9 (ΑΑΠΑ) που αναφέρει ότι ανοικτά κτίσματα θεωρούνται όσα έχουν τουλάχιστον 2 πλευρές ανοικτές. Γι αυτό στο ζήτησε, προκειμένου να μην το εισάγει στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας. Τα σημεία υδροληψίας έχουν νόημα και εξετάζονται στα γήπεδα εκτός σχεδίου όπου και πάλι, εφόσον στο τοπογραφικό δεν αποτυπώνεται, δεν αναγράφεται και δεν δηλώνεται αριθμός σημείου (ενεργού ή μη) υδροληψίας (ΕΜΣΥ), η συμβ/φος έτσι και αλλιώς βάζει τον πωλητή να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας. Δεν είναι υποχρέωση του μηχανικού, εφόσον βεβαίως δεν αποτυπώνεται κάποιο σημείο τέτοιο (πχ πηγάδι,κλπ). Για την περί δασικών δήλωση και πάλι στις περιοχές εκτός ορίων οικισμών και εκτός σχεδίου πόλης. Διαφορετικά το μόνο που μπορείς να γράψεις είναι ότι ανήκει σε περιοχή εκτός ανάρτησης (αν όντως είναι μια τέτοια περιοχή).

Σαν γνώμη θα το πω (και πρέπει ο ίδιος να επαληθεύσεις) βάσει της λογικής, θεωρώ ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλέσει την αρμόδια υπηρεσία (νομίζω εφορεία Βυζαντινών ή όπως έχει μετονομαστεί) προκειμένου να αποφύγει μπλεξίματα με το νόμο, για να χαρακτηρίσει εγγράφως το μνημείο. Το τοπογραφικό μάλλον θα πρέπει να περιμένει, εκτός και αν μιλάμε μόνο για αποτύπωση αλλά και πάλι είναι ρίσκο να γράψεις από μόνος σου κάτι που να χαρακτηρίζει το μνημείο.

@Skrats Ξεκίνησε την έρευνα από εδώ και επιπρόσθετα να ρωτήσω με τη σειρά μου τι είδους "αρχαίο" είναι. Ανήκει στα αρχαία μνημεία (πολιτιστικά αγαθά που ανάγονται στους προϊστορικούς, αρχαίους, βυζαντινούς και μεταβυζαντινούς χρόνους και χρονολογούνται έως και το 1830) ή στα "νεώτερα" μνημεία (πολιτιστικά αγαθά που είναι μεταγενέστερα του 1830);

Εννοείς να φτιάξεις σενάζ κατά μήκος της στέψης του ώστε να δημιουργήσεις μεγαλύτερη δυσκαμψία. Για το πλέγμα εκατέρωθεν των πλευρών της τσιμεντολιθοδομής, για ποιο λόγο; Τα ερωτήματα για την λήψη απόφασης είναι τι μήκος έχει, τι ύψος έχει, αν αντιστηρίζει κάποιο πρανές στην μια πλευρά (δηλαδή είναι ταυτόχρονα και τοίχος αντιστήριξης), πόσο παλιός είναι και αν έχει κάποιο θεμέλιο και είχε γίνει κάποια κατασκευή της προκοπής κλπ. 'Εχουμε δει ουκ ολίγες. ."ομορφιές" τοίχων- ιδιοκατασκευές από διάφορους "Μήτσος ο μάστορας που όλα τα μαστορεύει" να πηγαίνουν σαν κυματιστή σημαία. Οπότε όλα αυτά παίζουν ρόλο. Για έναν απλό και συνήθη τοίχο που περιτοιχίζει ένα οικόπεδο (δηλαδή περί το 1,20-1,50 μ ύψος) ένα σενάζ κατά μήκος της στέψης του καλό του κάνει να γίνει, ειδικά αν θες να περάσεις κάποιο πλέγμα για περαιτέρω περίφραξη από πάνω και κατά μήκος του τοίχου, το χρειάζεσαι.

Αναφορικά με τι ακριβώς;

Αν τυχόν έχει προλάβει να ενημερωθεί κάποιος, ήθελα με τη σειρά μου να ρωτήσω, εάν σ αυτή την εφαρμογή θα γίνονται απευθείας καταχωρήσεις στοιχείων τιμολογίων ή θα υπάρχει κάποιο "ανέβασμα" ψηφιοποιημένων τιμολογίων.

Δηλαδή λες να βάλεις περίπου 45 τόνους νερό + ίδιο βάρος δεξαμενής, διανεμημένο επιφανειακά σε 32 τμ επιφάνεια περιπου 1400 κιλά στο τ.μ μη έχοντας συνυπολογίσει ίδιο βάρος κατασκευής και δευτερεύοντα δυναμικά φαινόμενα σε περίπτωση σεισμού λόγω αδράνειας νερού. Αν σκεφτούμε ότι μια πλάκα σχεδιάζεται με φορτίο 200Κιλά/μ2 (βεβαίως υπάρχουν και συντελεστές ασφαλείας ) θεωρώ ότι το θέμα πρέπει να εξεταστεί ξανά διότι κάποιο λάθος υπάρχει εδώ. Η γνώμη (αν όντως υπήρξε) του πολιτικού μηχανικού δεν ξέρω γιατί ήταν θετική στο να το κάνεις. Το θέμα αδειοδότησης δεν το θίγω, θεωρώ ότι θα τα έχετε συνεννοηθεί το πως θα γίνει.

Θα βολέψει η ξηρή δόμηση, ακόμη και αν βγει κάτι παραπάνω (που δεν το νομίζω). Σκέψου τώρα να χτίζεις τοίχο μέσα στο διαμέρισμα ο οποίος θα χρειαστεί τις ειδικές κόλλες που βάζουν για το ytong. Η εφαρμογή γυψοσανίδας "σαντουιτς" με ίσως διπλή γυψοσανίδα και ηχομονωτικό) είναι μια χαρά. Όμως όπως σου είπα αυτό δεν αποτελεί λύση σε ζήτημα ενοχλητικού θορύβου (συνήθως κτυπογενή). Θέλει μελέτη και ειδικές εφαρμογές ηχομόνωσης σε τοίχο και δάπεδο. Οπότε πριν ρίξεις χρήμα δες ποιος είναι ο στόχος.

Μου φαίνεται παράλογο να πας να κλείσεις το μοναδικό άνοιγμα αερισμού στο μπάνιο και να βάλεις εξαεριστήρα. Στα περισσότερα μπάνια πολυκατοικιών το πρόβλημα είναι ότι δεν έχουν παράθυρο και εσυ θες να το κλείσεις; Εκτός και αν έχουν κλείσει το φωταγωγό από πάνω οπότε αερισμός δεν υφίσταται. Συνήθως μπαίνει ξηρά δόμηση (γυψοσανιδα και μονωτικό πετροβάμβακας), αλλά η ηχομόνωση δεν γίνεται σημειακά ή σε μια επιφάνεια. Θέλει μελέτη και καθολική εφαρμογή όπου απαιτηθεί για να έχεις αποτελέσματα.

Πριν 5 χρόνια για την τακτοποίηση ίσχυε ο ν. 4178/13. Πρώτο και κύριο, τι συμφωνητικό υπογράψατε και τι ακριβώς ανέφερε. Αν το συμφωνητικό ανέφερε ότι θα φτάσει τη δήλωση μέχρι την υπαγωγή τότε τα σχέδια δεν τα ετοίμασε και θα τα ετοιμάσει τώρα προκειμένου να φτάσει τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή. Αν όμως η συμφωνία ήταν ολοκλήρωση δήλωσης τότε ο πρώτος μηχανικός δεν έχει τηρήσει τη συμφωνία. Κατά τα άλλα, αν δεν έχει ανεβάσει στο σύστημα σχέδια προφανώς δεν είναι υπόθεση λεπτού διότι πολύ απλά σχέδια δεν υπάρχουν προκειμένου να εκτυπωθούν. Αυτά σε γενικές γραμμές. Εξηγήσεις θα λάβεις από τον πρώτο που του ανέθεσες τη δουλειά και από τον δεύτερο που θα ωφεληθεί εμμέσως από την δουλειά του πρώτου. υγ. Μιας και αναφέρθηκες ότι ο Α έχει κακή φήμη, εξήγησέ μου πως γίνεται να πας σε κάποιον που ξέρεις ότι έχει κακή φήμη

Ακόμη, όλοι ψαχνόμαστε. Κάνουμε υποθέσεις. Δες το άρθρο 32 β αναφέρει για περιοχές εντός πρώτου επιπέδου σχεδιασμού (πχ ΣΧΟΟΑΠ πλέον ΤΠΣ) και στο άρθρο 33 αναφέρει ότι γενικώς ο ΣΔ είναι 0,018 για γήπεδα εκτός τέτοιων περιοχών, δηλαδή της παρ 1 άρθρου 32. Όμως στην παρα. 32 β αναφέρει ότι στις περιοχές σχεδιασμού πρώτου επιπέδου υπάρχει δυνατότητα αύξησης κατά 10% του ΣΔ και ΠΚ. Το θέμα είναι πως αυτή η αύξηση θα γίνει; Θα γίνει μέσω αναθεώρησης ισχύοντων ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ; Αν ναι σήμερα τι ισχύει για τον ΣΔ (200 ή 186 για τα τεσσάρια εντός τέτοιων περιοχών. Αν δεν υπάρξει κάποια ερμηνευτική μας βλέπω για λόγους δικής μας διασφάλισης να γράφουμε και εντός περιοχών ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ μέγιστη δόμηση κατά το άρθρο 33 παρ 1. Συζήτηση κάνουμε και καλό είναι πριν ρωτήσετε να εκφράζετε όλοι τους προβληματισμούς σας και την γνώμη σας, μήπως καταφέρουμε και βγάλουμε άκρη

θεωρώ πως θα είναι παράλογο τα κατά παρέκκλιση γήπεδα με Ε μικρότερη των 4.000 τμ να επιτρέπεται να δομήσουν μεγαλύτερη επιφάνεια από τα γήπεδα των 4.000 τμ. Από αυτό ορμώμενος αναφέρω τα παραπάνω, ως-κατά τη γνώμη μου-εύλογη ερμηνεία. Τουλάχιστον για λόγους ισονομίας αυτό οφείλει να είναι το πνεύμα του νόμου. Για το γράμμα του...όπως τα λες.

πιστεύω ότι θα έπρεπε να συμπληρώσουν αρκετά το νόμο και ίσως γίνει σε κοντινό χρονικό διάστημα. Για χρήση κατοικία (αρθρο 6 του ΦΕΚ 270Δ 85) τα κατά παρέκκλιση γήπεδα (μετά την χορήγηση προέγκρισης θα μπορούν να δομούν ως εξής; γήπεδα από 2.000 μέχρι 4.000---186 (πριν μπορούσαν 200 ) γήπεδα από 1200-μέχρι 2.000--παραμένει ο τύπος 150+Ε-1200/16 και θα μπει "ταβάνι" 186 τμ γήπεδα από 750 μέχρι 1200--παραμένει ο τύπος 100+ Ε-750/9 (καθώς η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη των 186)