Pavlos33

Όχι. Εμφανίζεται μόνο ο αριθμός τους για την πληρότητα.

Διάβασε τη σελ. 1 του παρόντος θέματος εδώ και να επανέλθουμε.

Τείνω προς την άποψη ότι η προέγκριση για τις παρεκκλίσεις θα πρέπει να ακολουθήσει τον μέγιστο συντελεστή δόμησης βάσει του παρόντος νόμου. Αυτό αναφέρω και στο αμέσως προηγούμενο μήνυμα-απάντηση προς το ερώτημά σου.

Οικοδομική άδεια είχε το αρχικό ακίνητο, εκδοθείσα βάσει ενός διαφορετικού μεγαλύτερου τοπογραφικού και δ. κάλυψης και φυσικά διαφορετικών επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών. Από την στιγμή που στο παρελθόν κανείς δεν ασχολήθηκε σε τέτοιες περιπτώσεις να εναρμονίσει το θέμα νέας άδειας ή ενημέρωσης άδειας λόγω νέου τοπογραφικού και νέου δ. κάλυψης, το παράρτημα Α (και των τριών τελευταίων νόμων αυθαιρέτων από το 2011 έως σήμερα) παραπέμπει στο να γίνει υπαγωγή ως το ακίνητο να μην έχει οικοδομική άδεια (και ορθώς κατά τη γνώμη μου). Οπότε, κατά την άποψή μου, δεν μπορείς να το εντάξεις για υπαγωγή αν το οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορίας 5.

Ξεκίνα να διαβάζεις το νέο νόμο. Έχει πολλά ζητήματα. Η συζήτηση έχει ανοίξει εδώ

Aν συζητάμε για χρήση κατοικίας με το παλιό ΦΕΚ 270Δ/85 τα δυο γήπεδα 2.000 και 3.000 μπορούσαν να δομήσουν μέχρι και 200 τμ. Αν υποθέσουμε ότι η προέγκριση για τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα δίνει και πάλι 200 τμ τότε δημιουργείται ένα παράδοξο, αφού τα άρτια κατά γήπεδα 4.000 τμ δομούν 186 τμ, δηλαδή λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα κατά παρέκκλιση άρτια μικρότερης επιφάνειας.

Συμφωνώντας με τα γραφόμενα του συναδέλφου tetris εκφράζω την εύλογη απορία, για ποιο λόγο χρειάζεται χαλικόστρωση μια εδαφική επιφάνεια με δέντρα, φυτά, χορτάρι και καλλωπιστικούς θάμνους; Το σκέτο χώμα είναι μια χαρά. Άρα προδήλως πάει να γίνει χρήση για διέλευση οχημάτων και κατάργηση της έννοιας φύτευσης.

Σωστά. Άλλα αυτό μάλλον είναι το τελευταία που απασχολεί αυτή τη στιγμή μέσα στον "Αρμαγεδδών" αλλαγών της νομοθεσίας. Μήπως διάβασε κανείς τίποτα για επιβολή αναθεωρήσεων παλιών ρυμοτομικών σχεδίων που υφίστανται πριν 100 χρόνια και ουσιαστικά είναι ανεφάρμοστα. Υπάρχει καμιά τέτοια υποχρέωση στους Δήμους από το νέο νόμο;

Κακώς μεν, αλλά ουσιαστικά δεν μας πολυνοιάζει αυτό. Αυτό που με ανησυχεί είναι μήπως έχουν κάνει αλλαγές επί της ουσίας σε άρθρα. Θα το δούμε...

Η κατ 1 για τον έλεγχο είναι σαν να μην υπάρχει για σένα. Αν το στέγαστρο είναι κατηγορία 4, ασχολείσαι μόνο με αυτό Αν είναι κατ. 2 ισχύει το ίδιο με την κατ 1, διότι κατηγορίες 1,2, και 3 εξαιρούνται από ΜΣΕ.

Συμφωνώ απολύτως Δημήτρη. Πολύ σωστές οι επισημάνσεις σου.

όροι δόμησης στο άρθρο 33 . πχ για 4.000 τμ πας 186 τμ (χρήση κατοικία) από 200 που ήταν. Σε αυτό το ερώτημα χρειάζεται διάβασμα για να είμαστε 100% σίγουροι. Ο νέος νόμος δεν φαίνεται να πειράζει γήπεδα που βρίσκονται εντός ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και μάλιστα κάπου λέει ότι δύναται αυτές οι περιοχές να πάρουν και bonus ΣΔ μέχρι 10% (λογικά με έκδοση ειδικών αποφάσεων). Καλό διάβασμα στο νέο νόμο.

Καλημέρα Δημήτρη. Τελικά τι άλλαξε με τον διορθωμένο; Το αναρτώ προς διευκόλυνσή μας. Νομικά στέκει ένας ήδη δημοσιευμένος νόμος να επαναδημοσιεύεται με τον ίδιο αριθμό και το ίδιο ΦΕΚ; ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ ΧΩΡΟΤΑΚΤΙΚΗΣ-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ Ν_Compressed.pdf

Η συνέχεια εδώ στο νέο πλέον νόμο 4759 (ΦΕΚ 245/Α/9.12.2020)

Για τα "τυφλά" έχουμε συζήτηση-ανάλυση στην 1η σελίδα του παρόντος θέματος. Διαφαίνεται ότι τα τυφλά 4.000 τμ μάλλον την γλύτωσαν (με την πάγια φυσικά υποχρέωση να αποκτήσουν πρόσβαση-πχ δουλεία διόδου για να εκδοθεί Ο.Α).

Θεωρώ πως ναι.

Συμφωνώ με τον Δημήτρη και ως επιπλέον παράδειγμα, η περίπτωση "επέκτασης" διαμερίσματος εις βάρος του όμορου, χωρίς αυτό να φαίνεται στη σύσταση, προσιδιάζει με την περίπτωση κτίσματος που πατάει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα. Τίθεται αφενός ιδιοκτησιακό ζήτημα, αφετέρου ζήτημα αυτοτέλειας της ιδιοκτησίας (λόγω του ότι λειτουργικά εξαρτημένο τμήμα της καταπατά ξένη ιδιοκτησία-εν προκειμένω-όμορο διαμέρισμα).

@ Elunda Καλησπέρα συνάδελφε. Διαβάζοντας ξανά το ΦΕΚ 270 Δ θεωρώ ότι έχεις δίκιο στην περίπτωση παρέκκλισης του ΦΕΚ 270/Δ/85 ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) : ΑΡΘΡΟΝ-1 Γενικές διατάξεις, Αρτιότητα, Συντελεστής δόμησης (σδ), Ελάχιστο εμβαδόν, Πρόσωπο γηπέδου. (Κατά Παρέκκλιση) Αρμοδιότητα αναγνώρησης ως μοναδικής κύριας δημοτικής, κοινοτικής οδού (δρόμου) Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 23 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1."α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα (*) και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα. (Αυτή είναι η περίπτωση για τα προκύπτοντα γήπεδα μετά την 31/12/2003) Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των Αρθ-2 και Αρθ-3 , εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια". β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο (άρα κατά παρέκκλιση της παραγράφου β) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12-11-62 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62). Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα. Ελάχιστο βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν επτακόσια πενήντα (750) μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12-9-64 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/21-7-64 (*) (ΦΕΚ-141/Δ/12-9-64 ). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα. Ελάχιστο βάθος τριάντα πέντε (35) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1200) μ2. (Προφανώς ο Νομοθέτης εννοεί το ΒΔ/3-9-64) γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα. Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2. δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. (θα μπορούσε να έχει γραφεί εδώ η φράση "ανεξαρτήτως μήκος προσώπου και βάθους για πλήρη σαφήνεια). Μην ξεχνάμε ότι ο κανόνας αρτιότητας στο ΠΔ/6-10-78 (το προγενέστερο από το ΠΔ/24-5-85 ήταν μόνο η ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ. Αυτός ο κανόνας παρέμεινε και στο ΠΔ/24-5-85 μέχρι το 2003, ενώ παράλληλα, εισήχθη και η περίπτωση κανόνα για κατηγορία παρόδιων γηπέδων με πρόσωπο σε οδούς Εmin=4.000 τμ, π/β=45/50 μ. Μετά το νόμο 3212/03 ουσιαστικά προστέθηκε η περίπτωση παρέκκλισης αρτιότητας για γήπεδα που προυφίσταντο της 31/12/2003 και είχαν ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ ανεξαρτήτως ύπαρξης προσώπου σε δρόμο (υποχρεωτική η προσπέλαση πχ μέσω δουλείας διόδου για έκδοση άδειας). Δηλαδή η μια περίπτωση αρτιότητας κατά κανόνα του ΠΔ/24.5.85 μετέπεσε μετά το Ν. 3212/03 σε παρέκκλιση. Άρα η υποπαρ. δ.δ του ΦΕΚ 270/Δ/85 φαίνεται να αφορά παρόδια γήπεδα που μάλλον δεν κάλυπταν τις προϋποθέσεις (ημεροχρονολογία και πρόσωπο)των τριών περιπτώσεων κατά παρέκκλιση αρτιότητας παρόδιων γηπέδων. Η περίπτωση γηπέδου προ 2003, ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ, (τυφλά ή με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο) αποτελεί ξεχωριστή παρέκκλιση , διαφορετική από αυτή της ως άνω παραγράφου δδ, γηπέδων που δεν είχαν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, αναγνωρισμένη δημοτική οδό. Επομένως, με τις δικές σου επισημάνσεις εκτιμώ ότι αποσαφηνίζεται οτι ο νέος νόμος δεν πειράζει τα γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ που προϋφίστανται της 31/12/2003, είτε αυτά είναι τυφλά, είτε έχουν πρόσωπο σε αγροτική οδό ανεξαρτήτως μήκους προσώπου σε αυτή. Για τους όρους δόμησης που συζητάμε είναι μεγάλη κουβέντα. Ο νέος νόμος στο άρθρο 40 αναφέρει μεταβατικές διατάξεις και λέει ότι αν μέχρι την έγκριση ΤΠΣ σε προθεσμία μέχρι 2 έτη εκδοθεί προέγκριση Ο.Α τα κατά παρέκκλιση παρόδια προ 1978 ,ε Ε<4.000 μπορούν να οικοδομούνται. Άρα σε βάζει στη διαδικασία να μην μπορείς να γράψεις "καθαρή" δήλωση Ν. 651/77 αφού θα πρέπει να αναγραφεί (σε περιπτώσεις που δεν έχουμε ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ) ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις του άρθρου 40 Ν 4759/20. Το "εφόσον" είναι το αγκάθι της δήλωσης και δεν ξέρω τι άλλο μπορούμε να γράψουμε. Η εφορία θα κάνει αντικειμενικό προσδιορισμό στο ααγης ως να ήταν αρτιο και οικοδομήσιμο, αν εμείς γράψουμε όπως στο παραπάνω με τη λέξη "εφόσον". Για τις τράπεζες δεν ξέρω τι έχουν σκοπό να κάνουν και ακόμη και η αξία του προσημειωμένου να πέσει στα τάρταρα το δάνειο συνεχίζει να τρέχει. Αν τυχόν ο δανειολήπτης το καταστήσει ληξιπρόθεσμο μάλλον χασούρα θα έχουν, αφού ακίνητο αμελητέας αξίας αποκλείεται να βγει σε πλειστηριασμό. Ας μην ξεχνάμε ότι η τράπεζες μπορούν να κυνηγήσουν το δανειολήπτη προς ικανοποίηση των απαιτήσεων τους ακόμη και αν κάποιο ακίνητό του εκπλειστηριαστεί, αλλά δεν καλύπτει τη συνολική απαίτηση (κεφάλαιο δανείου, τόκοι, έξοδα ) αναζητώντας τη χασούρα και με άλλα μέσα. Με λίγα λόγια τα βάσανα του δύστυχου δανειολήπτη δεν τελειώνουν με τον πλειστηριασμό (τουλάχιστον όχι πάντα). Ανάλογες περιπτώσεις κατάργησης παρεκκλίσεων είχαμε με την κύρωση ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ σε εξωαστικές περιοχές αλλά και το 2011 με το Ν. 3937/11 (Νόμος της Μπιρμπίλη). Εξάλλου τα ίδια έγιναν με τις πτώσεις τιμών ακινήτων λόγω της δεκαετούς οικονομικής κρίσης. Είχαμε πτώση κατά μέσο όρο από 40 μέχρι και 70% αναλόγως είδους ακινήτου, περιοχή κλπ. Θα δούμε πως θα κινηθούν. Όλα είναι φρέσκα ακόμη. Το πρώτο που αναφέρεις περί συνένωσης με την υποχρέωση το ένα από τα δυο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πραγματικά δεν μπορώ να το κατανοήσω ποιο σκοπό εξυπηρετεί. Η συνένωση μικρότερων γηπέδων σε ενιαία έκταση ήταν και είναι προς το πνεύμα της νομοθεσίας περί εκτός σχεδίου δόμησης των τελευταίων σχεδόν 20 ετών με γνώμονα τον μη κατακερματισμό γης και την συγκέντρωση σε μεγάλύτερες εκτάσεις. Άρα, τι ακριβώς τους πείραζε κάποιος να συνενώσει 2 μη άρτια και να δημιουργήσει αρτιότητα στον κανόνα;

Άρθρο 32 Εκτός σχεδίου δόμηση 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή- σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγ- ματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α΄ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνο- νται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχε- δίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Αφού το διάβασα κάμποσες φορές αντιλαμβάνομαι ότι εννοεί τα γήπεδα που σήμερα δεν ανήκουν σε περιοχές ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ (πρώτο επίπεδο) τα οποία σύμφωνα με τον παρόντα νόμο μετονομάζονται σε τοπικά πολεοδομικά σχέδια (ΤΠΣ). Στο Άρθρο 32 παρ 1 που έχω αναρτήσει παραπάνω, συνεχίζει και λέει ότι τα γήπεδα αυτά (δηλαδή αυτά που δεν εμπίπτουν σε τέτοιες περιοχές ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου, την κείμενη νομοθεσία και ειδικά από το ΦΕΚ 270/Δ/85 ΚΑΙ ΦΕΚ 538/Δ/78 (ΕΚΤΌΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ) και μετά συνεχίζει ότι αποδίδουν 5% κόστους άδειας λόγω του ότι επιβαρύνουν-και καλά τώρα- το περιβάλλον διότι δομούνται σε περιοχές που κατ αρχήν δεν επιτρέπεται η δόμηση. και ενώ φαίνεται ότι αφήνει την κατάσταση με την αρτιότητα ως έχει και πειράζει μόνο ΣΔ. ΠΚ κλπ έρχεται μετά στις μεταβατικές άρθρου 40 και λεει ότι μέσα σε 2 χρόνια αν βγει προέγκριση τα ακίνητα που οικοδομούνται είναι....(βλ. παρακάτω) και βάζει μέσα όλες τις παρεκκλίσεις παρόδιων με Ε<4.000 τμ, τα εντός ζώνης 500 μ και δυστυχώς και τα "τυφλά" προ 31-12-2003 με Ε =4.000 τμ/. Εκτός και αν είμαστε τυχεροί και το εδάφιο "ζ " το "κουμπώνουν" με το εδάφιο "η" αποκλειστικά σε ότι αφορά τη δόμηση τουριστικών εγκαταστάσεων (πήγαν την αρτιότητα στα 8.000 τμ πλέον, από 4.000 που ήταν) Μια εντελώς κακογραμμένη διατύπωση. Αντί να γράψουν σε κάποιο άρθρο ότι πλέον καταργούνται τα τάδε εδάφια του ΦΕΚ 270 με την εξαίρεση του τάδε άρθρου, πήγαν και τα τσουβάλιασαν όλα στις μεταβατικές. Να πεις ότι δεν είχαν χρόνο.... Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχε- δίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέ- γκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρ- ξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχι- στο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγ- ματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέ- ντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βά- θος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συ- νεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋπο- θέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημι- ουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις και η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ..

Είμαστε ήδη εκτός θέματος. Το οικόπεδο θα παραχωρήσει εδαφική λωρίδα στο τμήμα προσώπου του με στοιχεία 1-2 (και σε όσο μήκος ο δρόμος έχει πλάτος μικρότερο των 4 μ, αν όχι σε όλο το τμήμα 1-2) στο οποίο δεν υπάρχει οικοδομή και μετά θα καταστεί οικοδομήσιμο.

Να δούμε συνοπτικά πως διαμορφώνεται η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για χρήση κατοικίας σύμφωνα με το άρθρο 33 του νέου νόμου: - για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) 4.000 τμ ---> 186 τμ. - για γήπεδο: 4.000 ΤΜ <Ε<=8.000 ΤΜ---> 186+ (Ε-4.000)Χ0,018 (π.χ για γήπεδο 8.000 τμ μέγιστη δόμηση 258 τμ) - για γήπεδο: 8.000 τμ<Ε----> 258+ (Ε-8.000) Χ0,009 με μέγιστη δόμηση τα 360 τμ. Η δόμηση αν κάνετε την απλή εξίσωση, εξαντλείται για επιφάνεια γηπέδου 19.333,33 τμ και άνω. - Στα βιομηχανικά ακίνητα έχουμε σημαντική μείωση συντελεστή δόμησης από 0,90 σε 0,60 και ο Σ.Ο αυξήθηκε από 3,3 σε 4. -Γραφεία, καταστήματα εκτός σχεδίου (αρ 5 φεκ 270/δ/85) η μέγιστη δόμηση από 600 τμ πήγε στα 550 τμ. Η παρέκκλιση για τις υπεραγορές δίνεται για μέγιστο ΣΔ μέχρι 0,18 από 0,20 που ήταν πριν. - Σε γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια και λοιπές γεωργικές κατασκευές του άρθρου 2 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 270), η παρέκκλιση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται στην περ. ε΄ της παρ. 1 του ίδιου άρθρου δεν μπορεί να υπερβεί το 0,8 (από 0,9 που ήταν πριν). @landsurveyor Δες τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 40. Δεν έχεις πρόβλημα. Πας με τα παλιά. (....) 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύ- ουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις: α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυ- τής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκρι- ση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης, δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκ- σκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επι- πτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

Καλημέρα. Το επιθυμητό όπως όλες οι -ανά καιρούς- αιτιολογικές εκθέσεις νόμων γράφουν, είναι να εμποδίσουν τον κατακερματισμό γης. Άρα, αντιλαμβανόμαστε, ότι η συνένωση (συγκέντρωση μεγάλης έκτασης γης) είναι μέσα στις προθέσεις των νόμων περί εκτός σχεδίου δόμησης των τελευταίων ετών. Δεν βλέπω που θα υπήρχε το πρόβλημα, ακόμη και αν όλοι πήγαιναν τελευταία στιγμή και έκαναν συνενώσεις για να δημιουργήσουν άρτια γήπεδα, αφού τα τελευταία υποχρεωτικά θα έπρεπε να έχουν επιφάνεια από 4.000 τμ και πρόσωπο 25 σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο (κάτι που όπως ξέρουμε για να εκδοθεί απόφαση Περιφέρειας παίρνει πάνω από χρόνο). Σε περιοχές που ισχύουν ακόμη οι παρεκκλίσεις για τα παρόδια γήπεδα με επιφάνειες μικρότερες των 2.000 τμ και προ του 78 σε αυτά η νέα διάταξη τι εφαρμογή μπορεί να έχει. Αν πάει κάποιος που ήδη έχει ένα άρτιο κατά παρέκκλιση και προσθέσει ένα μη άρτιο, τα ως τώρα έγγραφα λένε ότι το νέο γήπεδο παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση.

Η "φόρα" ήδη είχε κοπεί από το 2003 (Ν. 3212) όταν θεσπίστηκε το υποχρεωτικό πρόσωπο των 25 μ σε αναγνωρίσμενο προ 23 (με απόφαση Περιφερειαρχη) δρόμο, ή κατά τα γνωστά από το ΦΕΚ 270/Δ/85 για γήπεδα με πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική οδό κλπ, 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος. Ναι μεν αγόραζαν μη άρτια αλλά μετά το 2003 το πρόβλημα ήταν η αναγνώριση του δρόμου ως προ 23 προκειμένου να έχουν άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο. Προσωπική άποψη εκφράζοντας, αυτή τη νέα διάταξη δεν την κατανοώ αναφορικά με το σκοπό που εξυπηρετεί. Σε τι ακριβώς επιβάρυνε η ενοποίηση 2 όμορων γηπέδων με επιφάνειες κάτω των 4.000 τμ όταν το νέο γήπεδο θα είχε επιφάνεια 4.000 τμ και άνω και θα διέθετε και το πρόσωπο σε προ 23 οδό ώστε να είναι άρτιο; Η κατάτμηση σε άρτια (κατακερματισμό γης το ονόμαζαν) ήταν το υποτιθέμενο πρόβλημα της δήθεν περιβαλλοντικής ευαισθησίας (διότι όλοι ξέρουμε ότι οι μεγάλοι ρυπαντές δεν είναι οι κατοικίες). Η συνένωση σε μεγαλύτερα γήπεδα είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. Άρα μήπως έχουμε μια ακόμη -άνευ σκέψης και λογικής-διάταξη με σκοπό του να δείξουν ότι έφτιαξαν και αυτοί μια νέα καλύτερη νομοθεσία και τίποτα περισσότερο;

Προφανώς αναφέρεσαι σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το 289/ααπ/2011. Αν όντως ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο είναι κοινόχρηστος (προ 85) και το οικόπεδο πληροί την κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα αρτιότητα (σύμφωνα με την απόφαση οριοθέτησης), τότε το οικόπεδο καθίσταται οικοδομήσιμο μετά την πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση, εδαφικής λωρίδας σε όλο το μήκος πρσώπου του, τόσης, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου μετά την παραχώρηση και εις βάρος της ιδιοκτησίας, να γίνει 2 μ. Από την υποχρέωση παραχώρησης εξαιρούνται τα οικόπεδα με οικοδομές στο πρόσωπο του οικοπέδου ή άλλες περιπτώσεις που κρίνεται από την ΥΔΟΜ ότι υπάρχει υφιστάμενη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή που θα πρέπει να τηρηθεί. Στο τοπογραφικό σου θα πρέπει να έχεις δείξει την επιφάνεια που είναι προς παραχώρηση οπότε για τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης ασχολείσαι με το εναπομένον τμήμα του οικοπέδου. Με βάση αυτό υπολόγισε την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για να συγκρίνεις σε ότι αφορά την εύρεση της κατηγορίας. Επειδή όμως ουσιαστικά έχεις λοιπές παραβάσεις που δεν προσαυξάνουν τον ΣΔ και το Π.Κ και τυπικά "μεταφράζοντας" τα σχετικά του παραρτήματος με το τι θεωρείται ως ακίνητο που έχει οικοδομική άδεια, θα βάλεις κατηγορία 4, διότι η ύπαρξη προ 55 κτίσματος αναφορικά με την Ο.Α, προσιδιάζει με ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α Σε μια άλλη περίπτωση που θα είχες αυθαιρεσίες επιφάνειας, θα συνέκρινες με τα μεγέθη του οικοπέδου (το παράρτημα σε ότι αφορά τον υπολογισμό προστίμου, αναφέρει να λάβεις υπόψη τα ισχύοντα με το ΦΕΚ 181/δ/85 και όχι τα δυσμενέστερα με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/11

Εντάξει το ζήτημα λύνεται. Βάλτε το σε ένα από τα δεκάδες προγράμματα "reduce pdf size" . Δεν νομίζω ότι το ζήτημα μεγέθους ψηφιακού αρχείου είναι άξιο λόγου.