Pavlos33

πάντως το ...κασέρι από το ΤΕΕ δεν λείπει. 20 ευρώ ανά πιστοποιητικό. άρθρο 8 παρ. 2: 2. Η καταχώρηση της Ταυτότητας Κτιρίου και Ταυτό- τητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας στο πληρο- φοριακό σύστημα υλοποιείται ατελώς. Ο πάροχος του πληροφοριακού συστήματος, για την άσκηση των ανω- τέρω υποχρεώσεων, δικαιούται την είσπραξη ποσοστού ανταπόδοσης μόνο για την έκδοση πιστοποιητικών μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου». Το ποσοστό ανταπόδοσης ορίζεται σε είκοσι ευρώ (20 €) ανά εκδιδόμενο πιστοποιητικό.

και μην ξεχνάμε ότι στην αρχή της δεκαετούς οικονομικής κρίσης (αλλά και τα επόμενα χρόνια) μετέφεραν το ιδιωτικό τους χρέος σε δημόσιο χρέος. Αυτό τους ήταν "ευκολάκι".

Σε αντίστοιχη περίπτωση κυρωμένης Π.Ε εκδόθηκε άδεια πέρυσι . Ο γύρω χώρος ακόμη είναι χωράφια. Ο μελετητής του τοπογραφικού, το οποίομπήκε στην άδεια, έγραψε "καθαρή δήλωση " ν. 651/77 ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και στις παρατηρήσεις έχει προσθέσει. Βεβαιώνω ότι η οριστική στάθμη της οδού αρ. ** & ** έμπροσθεν του Ο.Τ. 131 θα διαμορφωθεί σύμφωνα με την εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη της πράξης εφαρμογής. Μετά την κατασκευή των κρασπέδων, οι κορυφές του τελικού οικοπέδου θα έχουν τα παρακάτω απόλυτα υψόμετρα: A1=11.42 T5=12.20 T6=12.61 κλπ.- Στο σχέδιο έχει δείξει τις προβλεπόμενες από την μελέτη ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές. Η εξόφληση του 30% των εισφορών είναι υποχρεωτική για συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης (1) ενώ για την έκδοση Ο.Α , σύμφωνα με την εγκύκλιο ΔΤΕ/β/10888/405/31/5-3-04 Εγκ-31/04 (2) εξοφλείται η οφειλη που αντιστοιχεί μέχρι το χρόνο χορήγησης της άδειας (1) Ν 4315/14-"6.α. Σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά δικαιοπραξία εν ζωή και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου που οφείλει εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, επισυνάπτεται βεβαίωση του οικείου δήμου, ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον το ποσό των δόσεων, που αντιστοιχεί σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) των συνολικών υποχρεώσεων που αναλογούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. (2) Μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής και σύμφωνα με το Αρθ-9 , παρ.7 του Ν-1512/85, δεν επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας στον υπόχρεο ιδιοκτήτη, πριν να βεβαιωθεί από την αρμόδια υπηρεσία η οφειλή του υπόχρεου για εισφορά σε χρήμα και πριν να έχει καταβάλει τουλάχιστον τις μέχρι το χρόνο χορήγησης της αδείας οφειλόμενες δόσεις

Διευκρίνισε μας αν το κτίριο το έχουν ανακατασκευάσει αλλά με φέρων οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Συμφωνώ Κώστα. Αν δεν υπάρχουν "εκπλήξεις" στο ακίνητο και έχει επικρατούσα χρήση κατοικία θα κάνει αποτύπωση (κάτοψεις σίγουρα διότι αποτελεί και τυπικό δικαιολογητικό) και τοπογραφικό (ας μην το ζητάει στο σύστημα. Θα ζητηθεί από την συμβ/φο στη συνέχεια). Το παράβολο λόγω υπαγωγής μετά την 30/9/2020 θα παει 300 Ευρώ.

Εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 200 τμ για αποκλειστική χρήση κατοικία. Τα 400 τμ πως προκύπτουν;

Όχι απλώς χρειάζεται, αλλά απαιτείται, καθώς βρίσκεσαι σε ελληνικό επιστημονικό ιστότοπο. Τα κεφαλαία στον διαδικτυακό λόγο διεθνώς παραπέμπουν στο ότι κάποιος φωνάζει για να επιβάλει τις απόψεις του και γι αυτό έχουν απαγορευτεί από όλα σχεδόν τα φόρουμ. Τα παραπάνω αναφέρονται στους κανόνες συμμετοχής του φόρουμ τους οποίους καλείσαι να διαβάσεις για να έχεις μια απρόσκοπτη συνέχεια.

Η γνώμη μου είναι ότι ελλείψει άλλης διευκρίνισης, να λάβεις υπόψη σου τα περιμετρικά σημεία του κύκλου με ακτίνα 800 μ από το καθορισμένο κέντρο του στάσιμου οικισμού και αυτό διότι σύμφωνα με το ΦΕΚ 588/Δ/82 εντός αυτής της ακτίνας, επιτράπηκε σε όλη την ζώνη η ανέγερση αποκλειστικής χρήσης κατοικίας με τους όρους και προυποθέσεις του προαναφερόμενου ΦΕΚ, ακόμη και στο κεντρικό-προ 23-τμήμα του.

Συμμετοχή

Λογικά το έκαναν για να μην γίνονται αποποιήσεις κληρονομιάς βλέποντας οι κληρονόμοι ότι θα κληρονομήσουν ακίνητα κατηγορίας 5 και μετά δεν θα μπορούσαν να τα τακτοποιήσουν. Έδωσε το δικαίωμα αφού δεν αποποιηθούν την κληρονομιά μετά από ένα χρόνο ως μέγιστη προθεσμία να κάνουν υπαγωγή στην κατηγορία 5 με καταληκτική ημερομηνία την 31/12/2025. Έδωσε και το πολυπόθητο δώρο για τα εκπλειστηριαζόμενα, ώστε ο υπερθεματιστής να μπορεί να τα τακτοποιήσει εντός προθεσμίας ενός έτους από την ημερομηνία της κατακυρωτικής έκθεσης.

@Langouel Oι 2 φάσεις Ν. 720/77 (τότε έγραφαν τίτλος περί προσωρινής και οριστικής εξαιρέσεως) καθώς επίσης και του Ν. 1337 λαμβάνονται ως να μην υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο. Μόνο η οριστική εξαίρεση κατεδάφισης μετά το Ν. 1337 Με απόφαση Νομάρχη λογίζεται σαν οικοδομική άδεια στον υπολογισμό προστίμου. Η περίπτωση που εξετάζεις είναι για τα τμήματα προ 83 κατηγορία 1 ή 2 αναλόγως χρονολογίας και για την μεταγενέστερη προσθήκη θα είναι κατηγορία 5 την οποία προς τον παρόν δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή (μετά την 30η/9/2020 δεν επιτρέπεται υπαγωγή στην κατηγορία 5)

Για την ερμηνεία του εγγράφου πρέπει να μελετήσουμε και το τοπογραφικό που αφορά η εν λόγω βεβαίωση.

Ενδιαφέρει μόνο η ημερομηνία σύνταξης που αναγράφεις στο σχέδιο. Αν αυτή είναι μετά την 16/7/2018 απαιτείται Κ.Η.Δ για την εγγραπτέα πράξη που θα γίνει. ΦΕΚ 3017 Β 26-7-2018 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΙΑ ΗΛ. ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΟΠΟΓΡ..pdf

Επειδή λόγω ειδικότητας μάλλον θα έχεις πολλές άγνωστες έννοιες θα τα πούμε όσο πιο απλά γίνεται. Η βασική αρχή είναι ότι όντως η γραμμή οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση. Από κει και πέρα, έχεις ένα τμήμα εντός οικισμού, ο οποίος αν είναι οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων τότε το τμήμα εντός οικισμού θεωρείται ότι έχει την αρτιότητα (είναι μια θεωρητική αρτιότητα) ακόμη και αν μετρικά το εμβαδόν του δεν πληροί την αρτιότητα αυτή. Για να είναι οικοδομήσιμο θα έπρεπε το εντός οικισμού να έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό του οικισμού (δεν την έχει από ότι φαίνεται) το οποίο να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μ (αν δεν το εχει απαιτείται παραχώρηση εδαφικής λωρίδας, περίπτωση στην οποία το δικό σου δεν υπάγεται αφού δεν έχει καν πρόσωπο σε δρόμο στο εντός οικισμού τμήμα). Το εκτός οικισμού τμήμα θα μπορούσε να οικοδομηθεί αν πχ ήταν άνω των 4.000 τμ ή αν ήταν εντός ζώνης 500 μ από το όριο του προ 23 τμήματος, διέθετε ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ και είχε δημιουργηθεί συμβολαιογραφικά (με τίτλο) προ 1977. Εν κατακλείδι, μια τέτοια περίπτωση είναι πολύ συχνή με ένα ακίνητο να εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Χωρίς να έχουμε γνώση όλων των δεδομένων της υπόθεσής σου, εκ πρώτης όψεως φαίνεται ο συνάδελφος της ΥΔΟΜ να έχει δίκιο και ο δικός σου άδικο. Μάλλον θα πρέπει να αιτηθείτε βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας να απαντηθεί εγγράφως το ερώτημα.

Σήμερα το οικόπεδο επι του οποίου έχει κυριότητα ο ιδιοκτήτης είναι αυτό που προκύπτει από την κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη εφαρμογής. Η άδεια φυσικά και είναι νόμιμη και ισχυρή καθώς κατά την ημερομηνία έκδοσής της ίσχυε διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς στην περιοχή, το οποίο άλλαξε με την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και εν συνεχεία με την ανάρτηση και τελική κύρωση της Π.Ε.

Η Π.Ε έχει κυρωθεί;

Πρώτον θα πρέπει να έχει συμφωνήσει ο υποψήφιος αγοραστής, να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσίες. Οπότε ρώτησε τον εντολέα σου αν έχει συμφωνηθεί κάτι τέτοιο στην μεταξύ τους επικείμενη συναλλαγή. Η περίφραξη υπάγεται στις εξαιρέσεις λόγω του εδαφίου θ Αρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 82, ως μια κατασκευή που απαιτεί μόνον έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, υπό την προυπόθεση ότι αυτή επιτρέπεται σύμφωνα μ τις πολεοδομικές διατάξεις (π.χ εντός 500 μ από την ακτή απαγορεύεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για συρματοπερίφραξη) και ότι ο προυπολογισμός της εν λόγω εργασίας δεν θα ξεπεράσει τις 25.000 Ευρώ, διότι σε διαφορετική περίπτωση απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και ως εκ τούτου δεν μπορείς να την εντάξεις στην εξαίρεση. Για την πέργκολα μεχρι και 50 τμ ισχύει το εδάφιο ιγ του άρθρου 30 Ν. 4495 (κατασκευή που δεν απαιτεί καμία άδεια με την προυπόθεση οτι δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Επομένως, αφού έχεις κρίνει τα παραπάνω λαμβάνοντας την πλήρη ευθύνη, αναγράφεις την αιτιολόγηση στην Τ.Ε της βεβαίωσης για μεταβίβαση. Η ηλεκτροδότηση απαιτεί κτίριο και προφανώς νόμιμες κατασκευές (τακτοποιημένες κλπ). Τι ακριβώς αίτηση ηλεκτροδότησης θα κάνει αφού δεν έχει κτίριο;

Η γνώμη μου είναι ότι επιτρέπεται να γίνει η υπαγωγή και αυτό διότι η έγκριση και δημοσίευση σε ΦΕΚ του ρυμοτομικού σχεδίου είναι, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία , η κήρυξη της απαλλοτρίωσης για τους κοινόχρηστους χώρους (δίκτυο οδών, πεζοδρόμων, πλατειών, χώρων πρασίνου, υπαίθριας στάθμευσης, παιδικών χαρών κλπ). Στους κοινωφελείς χώρους (αθλητικοί, σχολικοί χώροι κλπ), δεσμεύεται μόνο η χρήση/ προορισμός τους και ακολουθεί η κήρυξη απαλλοτρίωσής τους κατά τις γενικότερες διατάξεις του ν. 2882/2001 «Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων» (Α΄ 17) Επομένως, για τον κοινωφελή χώρο η απαλλοτρίωση δεν έχει καν κηρυχθεί.

Βεβαίωση υποβληθείσα για μετακίνηση στο ΕΡΓΑΝΗ παρατήρησα ότι δεν τη κρατάει το σύστημα για να την εκτυπώσεις ξανά αν χρειαστεί, οπότε εκτυπώνουμε νέα αν με άλλο αριθμό πρωτοκόλλου αν τυχόν χαθεί αυτή που εκδώσαμε.

Έντυπο Α ως ελεύθερος επαγγελματίας μηχανικός συμπληρώνεις. Αυτό καλύπτει κάθε δραστηριότητα. Δεν μπορείς να γράφεις αναλυτικά που πας και τι κάνεις ανά ώρα. Γράψε όπως ήδη αναφέρθηκε ένα εύρος ωρών από 9 το πρωί μέχρι 9 το βράδυ.

λογικά θα μας θεωρήσουν πληττόμενο κλάδο (όπως και την πρώτη φορά) χωρίς όμως υποχρεωτική αναστολή λειτουργίας με κρατική εντολή.

Αν απαντήσεις στο ερώτημα πως θα εκδόσεις τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών με κλειστά βιβλία, τότε απαντάς και στο δικό σου ερώτημα.

Διάβασε προηγούμενα ποστ στο παρόν θέμα για το πως μπορεί να αντιμετωπιστεί ένα κτίριο που "πατάει" σε δυο οικόπεδα/γήπεδα και επανέρχεσαι. Τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό (δηλαδή η καταπάτηση).

Καλησπέρα υπάρχουν δυο διαφορετικά ζητήματα. Αν αντιλαμβάνομαι σωστά εννοείς οτι ο πρώτος όροφος βρίσκεται σε εσοχή, έναντι του ισογείου και έτσι δημιουργείται υπαίθριος χώρος (ανοικτή βεράντα); Αν ναι το τμήμα του ισογείου είναι ημιυπαίθριος χώρος και σκέφτεσαι να το κλείσεις; Για την πισίνα πως θα την κατασκευάσεις σε υφιστάμενο κτίριο που δεν έχει μελετηθεί για τα στατικά της φορτία;

Δηλαδή ουσιαστικά θέλεις να κατασκευάσεις πέργκολα με τεντόπανο. Η γνώμη μου είναι πως αυτή η κατασκευή εμπίπτει στον ορισμό της πέργκολας και βάσει του Α 30 Ν. 4495, μπορείς να την κατασκευάσεις χωρίς Ο.Α, διότι το τεντόπανο αποτελεί σκίαστρο και μπορεί να αφαιρεθεί ακόμη και αν δεν διαθέτει μηχανισμό και επιπλέον τεχνικά ένα τεντόπανο δε αποτελεί μόνιμη & σταθερή κατασκευή οροφοκάλυψης ώστε να θεωρηθεί η κατασκευή στέγαστρο, αντί για πέργκολα. Σύμφωνα με το άρθρο 30 (εργασίες που δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ ούτε Ο.Α): ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, ΟΡΙΣΜΟΣ ΠΕΡΓΚΟΛΑΣ (άρθρ. 2 παρ. 60 ΝΟΚ): Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής.