Pavlos33

Κατά τη γνώμη μου αφού το πατάρι έχει επιφάνεια άνω του 70% δεν καλύπτεται ο ορισμός του άρθρου 2 παρ 28 (*) ΝΟΚ (δηλαδή δεν αποτελεί εσωτερικό εξώστη), οπότε δεν μπορεί να γίνει χρήση της διάταξης μη προσμέτρησης της επιφάνειάς του στον προσδιορισμό κατηγορίας. Για μένα είναι κατηγορία 5 . (*) 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό εξώστη είναι χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής. Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από την στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας χρήσης.

Αυτό θα οδηγήσει σε προβλήματα. Η ισχύς της βεβαίωσης είναι 2 μήνες από την ημερομηνία αυτοψίας. Λογικά θα υπάρξει παράταση της ημερομηνίας εφαρμογής της ΗΤΚ ή παράλληλη ισχύ, ώστε να μπορούν να εκδοθούν βεβαιώσεις και μέσω της πλατφόρμας των αυθαιρέτων Ν. 4495.

Αν δεν υπήρχε ΥΔ και ξεπερνούσε το επιτρεπόμενο ύψος θα πήγαινες με συντελεστή 0,20 ή 0,40 και όχι με τις γενικές διατάξεις.

θα βάλεις ΥΔ για τον αυθαίρετο όροφο και ταυτόχρονα Υ.Υ για την υπέρβαση άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των 7,50 μ.

Η περίπτωσή σου είναι εντελώς ξεκάθαρη. Έχεις εξώστη προ ΓΟΚ 85. Εφαρμόζεις κατ΄ αναλογία την εγκ 3 Ν. 4178 για εξώστες προ ΓΟΚ 85 και μπορείς να τον τακτοποιήσεις με υπαγωγή στην κατηγορία 3. Το μόνο διαφοροποιημένο κριτήριο σε σχέση με τις παλαιότερες διατυπώσεις είναι η προβολή του να μην ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο.

Έχει λογική ώστε να μην δημιουργεί ανισότητες σε σχέση με ένα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο το οποίο θα ήταν εξ ολοκλήρου εντός ορίων οικισμού. Ο νομοθέτης έδωσε το δικαίωμα κατ εξαίρεση να θεωρείται άρτιο όταν αυτό τέμνεται από το όριο. Η οικοδομησιμότητα ελέγχεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ και του ααπ 289/11. Θα ήταν κατά την γνώμη μου παράλογο να δώσει επί παραδείγματι, για ένα τ.μ εντός οικισμού, μέγιστη δόμηση (έστω 240 τμ για μια κατά κανόνα αρτιότητα οικισμού, έστω 500 τμ). Συνεπώς, το ακίνητο αυτό θα έχει μόνο καλλιεργητικό ενδιαφέρον.

Σε καθαρά θεωρητική βάση ισχύει ότι μπορεί κάποιος για παράδειγμα να οικοδομήσει μια αποθήκη 3,2 τμ, (έχοντας αφήσει τον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο), η οποία θα κολλάει στα όρια του εντός οικισμού τμήματος. Αν το πάμε και παραπέρα το θέμα, αυτός που υποτίθεται θα το αγοράσει θα δει ότι δεν έχει οικοδομικό ενδιαφέρον, αφού ο επιτρεπόμενος ΣΔ από το εντός οικισμού τμήμα, ακόμη και αν υλοποιηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, είναι πρακτικά αδιάφορος.

Θα σε συμβούλευα για τις ανάγκες σύνταξης υπομνήματος τοπογραφικού να μην αναγράψεις ότι μπορεί να υλοποιηθεί η επιτρεπόμενη δόμηση (που αντιστοιχεί στο εντός οικισμού τμήμα), στο εκτός οικισμού τμήμα, τηρώντας τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Θα γράψεις την επιτρεπόμενη δόμηση η οποία προέρχεται από το εντός οικισμού τμήμα (αυτά τα λίγα τετραγωνικά που δίνει το μικρό και ακανόνιστο εντός οικισμού τμήμα). Περιπτώσεις σαν αυτή, κατά τον έλεγχο έκδοσης Ο.Α θα πρέπει να πάρουν το "ΟΚ" από την ΥΔΟΜ. Οπότε προς το παρόν μην το παίρνεις πάνω σου.

Καταρχήν δεν παίρνει κανένα τμήμα από το εκτός οικισμού τμήμα. Εφόσον το γήπεδο τέμνεται από την γραμμή οικισμού, το εντός οικισμού τμήμα θεωρείται ότι διαθέτει την απαιτούμενη αρτιότητα. Με άλλα λόγια το "βαπτίζουμε" άρτιο με μια υποθετική αρτιότητα. Αν κατάλαβα σωστά, από την διατύπωση μάλλον ρωτάς κάτι διαφορετικό. Εννοείς μάλλον, αν μπορείς την επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στο εντός οικισμού τμήμα, να την υλοποιήσεις στο εκτός οικισμού τμήμα.

Μπορεί ακόμη και σε γήπεδο που εμπίπτει σε παρέκκλιση (πχ προ 62, Ε/π/β=750/10/15) λόγω μεγαλύτερου προσώπου από 20μ και βάθους άνω των 35μ, οι αποστάσεις αντί για 2,50 μ , γίνονται 5 μ, ενώ με πρόσωπο και βάθος, άνω των 45 και 50 μ αντίστοιχα, οι αποστάσεις γίνονται 15 μ. Σχετική η παρ 5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 (*) (*) Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. γγ) Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπεριπτώσεως ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου. , η πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις γίνονται 5 μ, ενώ αν το γήπεδο έχει πρόσωπο άνω των 45 μ και βάθος άνω των 50 μ, έχου 5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. γγ) Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπεριπτώσεως ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου.

Για χρήση κατοικία παλαιότερα σε γήπεδο από 2.000 τμ μέχρι και 4.000 τμ η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν 200 τμ. Πλέον είναι 186 τμ. Ο ΣΔ=0,18 είναι ο γενικός συντελεστής όπου δεν ορίζεται διαφορετικά. Στην κατοικία για παράδειγμα ισχύει το άρθρο 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Το λογικό και το αναμενόμενο.

Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Η βεβαίωση σύνδεσης εκδίδεται μέσω της δήλωσης η οποία έχει γίνει οριστική υπαγωγή, στο χρόνο κατά τον οποίο είχες το επαγγελματικό και φορολογικό δικαίωμα. Σήμερα, απλώς επανεκτυπώνεις την ίδια βεβαίωση, η οποία στο τέλος θα έχει την σημερινή ημερομηνία.

Σύμφωνα με το άρθρο 105 παρ. 3 (*)Ν. 4495/17 δεν αναφέρεται χρονικός περιορισμός ημερομηνίας έκδοσης βεβαίωσης για σύνδεση με τα δίκτυα. (*) 3. Επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων των παραγράφων 1 και 2 με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και η λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις. Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό και στην οικεία υπηρεσία δόμησης βεβαίωση από το πληροφοριακό σύστημα ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον η πρώτη δόση του ενιαίου ειδικού προστίμου, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής.

Σε παραπέμπω στο εδάφιο ιζ άρθρο 30 Ν. 4495 (κατασκευές χωρίς να απαιτείται άδεια με βεβαίωση μηχανικού). Για περισσότερες λεπτομέρειες θα πρέπει να μιλήσεις με μηχανικό για να δει την περίπτωση από κοντά. ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

Τον τοίχο αντιστήριξης συνήθως τον κατασκευάζει αυτός που βρίσκεται ψηλότερα. Το αν μπάζωσε αυτός εσένα σε τι σε ενοχλεί; Για το θέμα νομιμότητας, πρώτα θα πρέπει να σε απασχολεί αν έκανες τον τοίχο βάσει οικοδομικής άδειας και εφαρμόστηκε η μελέτη, ώστε να είναι καθόλα νόμιμος.

Ποια η μικτή επιφάνεια;

Βασικά κοιτάζεις το άρθρο 5 του ΝΟΚ (παρ 1 και 2) ΑΡΘΡΟΝ-5 Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται "υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους" απαιτείται έκδοση 'Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου. "Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τη γνώμη μου από την στιγμή που έχει γίνει ΜΣΕ και έχει αποδειχθεί στατική επάρκεια λόγω αυθαίρετου παταριού, εξετάζεται καθαρά αν η νέα χρήση γραφείου επιβαρύνει με επιπλέον φορτία και αν υπάρχει μεταβολή του δ. κάλυψης. Από τον κανονισμό φορτίσεων ΒΔ/ 10.1945 προκύπτει ότι τα φορτία για κατάστημα μέχρι 50 τμ και για γραφείο είναι 200 κιλά/ τμ. Αν το κατάστημα είναι μεγαλύτερο των 50 τμ τότε το φορτίο σχεδιασμού του (από την μελέτη της άδειας) θα ήταν 500 κιλά/ τμ. Άρα, η αλλαγή από κατάστημα σε γραφείο και στις δυο περιπτώσεις επιφάνειας καταστήματος δεν επιβαρύνει με επιπλέον φορτία σχεδιασμού. Θα πρέπει όμως να εξεταστεί ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης, ως στοιχείο που επηρεάζει το διάγραμμα κάλυψης (δ. δόμησης). Θα πρέπει να το μελετήσεις βάσει των τοπικών ΠΔ που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου (πχ για Αθήνα το ΠΔ 111/04, για υπόλοιπη Ελλάδα το ΠΔ 350/96 και ειδικά ΠΔ ανά περιοχή) για τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης. Αν τελικά η χρήση γραφείου απαιτεί λιγότερες θέσεις έναντι της χρήσης καταστήματος, τότε δεν έχεις επιβάρυνση ως προς το δυσμενέστερο στο δ. δόμησης. Οπότε μένει η τελευταία υποχρέωση του ιδιοκτήτη (μέσω του μηχανικού του) να ενημερώσει την Η.Τ.Κ όταν συνταχθεί.

To ανέφερα προκειμένου να γίνει νόμιμα από πολεοδομικής άποψης ο διαχωρισμός μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας σε δυο ξεχωριστές.

Αυτό θα το δεις από το διάγραμμα δόμησης ή ακόμη πιο εύκολα ρωτώντας τον μηχανικό σου που έβγαλε την άδεια.

Ας δούμε ιστορικά στα προεδρικά διατάγματα περί εκτός σχεδίου δόμησης τι συνέβη. Το ΠΔ/6-10-78 ως κατά κανόνα αρτιότητα είχε τα 4.000 μ χωρίς καμία απαίτηση για πρόσωπο ακόμη και σε περιπτώσεις παρόδιων και μετά είχε τις περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας που αφορούσαν γήπεδα μικρότερης επιφάνειας με πρόσωπο σε οδό ή τα εντός ζώνης 500 μ. Στη συνέχεια το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) κράτησε τον κανόνα αρτιότητας των 4.000 τμ, αλλά εισήγαγε κανόνα αρτιότητας και στις περιπτώσεις παρόδιων γηπέδων απαιτώντας επιπλέον, πρόσωπο 45 μ και βάθος 50 μ. Για να μην αδικήσει όμως τα ήδη υφιστάμενα παρόδια κατά την 31-5-85 τα οποία δεν διέθεταν το ελάχιστο πρόσωπο και βάθος, έδωσε την παρέκκλιση για γήπεδα μετά το 78 και πριν το 85 χωρίς καμία απαίτηση προσώπου. Στο διάταγμα του 85 φάνηκε (από τον 2ο κανόνα αρτιότητας για παρόδια γήπεδα) ότι δεν θέλησε να δώσει αρτιότητα καθολικά σε όλα τα παρόδια γήπεδα 4.000 τμ που δεν πληρούσαν τον κανόνα προσώπου ή βάθους και τα περιόρισε μόνο σε αυτά που δημιουργήθηκαν από την ημερομηνία του ΠΔ/6-10-78 μέχρι την 31-5-85. Αν ήθελε να ισχύει γενικώς αυτή η παρέκκλιση θα έλεγε για παρόδια γήπεδα 4.000 τμ ανεξαρτήτως χρόνου δημιουργίας τους και φαίνεται ότι ο λόγος που δόθηκε αυτή η παρέκκλιση είναι ότι αυτή η περίπτωση δεν μπορούσε να ενταχθεί σε αυτή της κατά κανόνα αρτιότητας των μη παρόδιων γηπέδων ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ. Η γνώμη μου είναι ότι το γήπεδο που εξετάζεις με επιφάνεια 4.000 τμ σε χαρακτηρισμένη κύρια δημοτική οδό με έτος δημιουργίας το 1990 μη έχοντας το απαιτούμενο πρόσωπο/ βάθος 45/50 μ δεν είναι άρτιο.

Πως ακριβώς θα αναθεωρηθεί μια Ο.Α του 1975 ενώ αυτή έχει λήξει; Μήπως εννοείς ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό, (περίπτωση λστ άρθρ. 29 Ν. 4495/17) η οποία επιτρέπεται μετά την τροποποίηση του 2020.

Έχεις περίπτωση δρόμου που καταλήγει κάθετα στο οικόπεδο. Έχουμε κάνει πολλές συζητήσεις στο φόρουμ με διαφορετικές-αντίθετες απόψεις για την συγκεκριμένη περίπτωση. Η μια άποψη λέει ότι το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο σε οριογραμμή οδού, η άλλη λέει ότι θα μπορούσε το πλάτος οδού να θεωρηθεί ως πρόσωπο, το οποίο προφανώς έχει πολύ μεγαλύτερο πλάτος από το απαιτούμενο των 4 μέτρων. Δυστυχώς για εμάς, κανένα έγγραφο και καμία εγκύκλιος δεν έχει δώσει μέχρι σήμερα κάποια ερμηνεία στην οποία θα μπορούσαμε να βασιστούμε. Αναπόφευκτα θα μετρήσει η γνώμη της ΥΔΟΜ για την οικοδομησιμότητα και επειδή τα γραπτά μένουν, κάνε αίτηση θεώρησης όρων δόμησης ή ακόμη καλύτερα αν υπάρχει η δυνατότητα προέγκριση οικοδομικής άδειας και ενημέρωσέ μας για την εξέλιξη της υπόθεσης.

Δεν διαφωνώ και σε μένα έχει τύχει. Απλώς πρέπει να δεχτούμε και να το αναδείξουμε προς τους πελάτες, ότι κάποια πράγματα (πχ κατηγορία 5 τώρα) δεν γίνονται και να τους επισημάνουμε ποιοι ευθύνονται (πχ ΥΠΕΚΑ κλπ).

Η νομοθεσία δεν ερμηνεύεται όπως την πας. Σου θυμίζω ότι ο τότε νόμος 720/77 καταρχήν είχε κηρυχθεί αντισυνταγματικός. Παρόλα αυτά δόθηκε η δυνατότητα μέσω του Ν. 1337/83 και τα ακίνητα αυτά να συνεχίσουν να έχουν την προσωρινή αναστολή κυρώσεων μέχρι αυτά να κριθούν οριστικά (και ακόμη κρίνονται...). Η απόφαση οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση με νομαρχιακή απόφαση θα έδινε αυτή την δυνατότητα να βάλεις "ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν ασχολείσαι με αυθαίρετα θα έχεις δει ότι αυτό ισχύει από τον πρώτο νόμο του 2011 (Ν. 4014). Οπότε είναι ξεκάθαρο σε όλους ότι οι δυο δηλώσεις Ν. 720/77 δεν αποτελούν Ο.Α για την υπαγωγή. Απλώς αναφέρεις στον πελάτη σου τη νομοθεσία και μεταφέρεις το πρόβλημα εκεί που έχει δημιουργηθεί. Γιατί να θες να γίνεις σάκος του μποξ και να τα ρίχνει ο πελάτης πάνω σου;