Pavlos33

Το υπόστεγο έχει χρήση; Ίσως γι αυτό σου απάντησαν ότι δεν το αδειοδοτούν αν δεν υπάρχει άλλο κτίριο με κύρια χρήση. Την προέγκριση την θέλεις για να επιβεβαιώσεις την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου;

Άρα, όλοι καταλήγουμε στο ότι με βάση την κοινή λογική επιτρέπεται η περίφραξη, αλλά ταυτόχρονα, όλοι βάζουμε την σχετική επιφύλαξη και ζητάμε (ορθώς) διευκρινιστική εγκύκλιο, καθώς το υπάρχον λεκτικό μοιάζει να απαγορεύει ακόμη και την περίπτωση περίφραξης. Αν όντως δεν επιτρέπεται έχω εκφράσει σε προηγούμενη ανάρτηση τον πιθανό λόγο. Προσωπικά δεν μου έχει τύχει έκδοση ΕΕΔΜΚ για περίφραξη σε εθνική ή επαρχιακή οδό. Παρεμπιπτόντως (κοινό μυστικό είναι) σε πολλές περιπτώσεις (γνωρίζω τα ακίνητα) προβαίνουν σε κατασκευή περιφράξεων χωρίς καμία άδεια. Αυτό που θα πρέπει να κάνεις αν έχεις αμφιβολία για το που είναι το όριο της οδού (σε περίπτωση που δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης) να απευθυνθείς στη δ/νση τεχνικών υπηρεσιών της Π.Ε και έχοντας 2 τοπογραφικά στα οποία θα έχεις και μια υψομετρική τομή, ζητώντας να σου εγκρίνουν το όριο της οδού. Παράδειγμα. Έστω ότι το γήπεδο βρίσκεται κατάντι του δρόμου, χαμηλότερα από το οδόστρωμα. Σε ποια θέση του πρανούς θα είναι το όριο. Αναφέρεται μεν στο πδ 209/98 η χαμηλότερη, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις έχουμε ιδιαιτερότητες. Οπότε αυτή είναι μια ασφαλής επιλογή και αν δεν κάνω λάθος η. Δ.Τ.Υ δίνει και κάποιο σκαρίφημα με κλίσεις για το που πρέπει ο μελετητής να βάλει το όριο (δυστυχώς δεν το έχω διαθέσιμο να στο ανεβάσω).

Εννοείς ότι επιτρέπεται η περίφραξη αλλά το λεκτικό της απόφασης μας τα χαλάει. Σωστά;

Δες και το άρθρο 30 Ν. 4495 (περίπτωση που δεν απαιτείται καμία Ο.Α ούτε ΕΕΔΜΚ) μήπως η περίπτωση εμπίπτει στο πρόχειρο κατάλυμα ζώων μέχρι 3 τ.μ ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. Έχω τη γνώμη ότι το παραπάνω δεν θα πρέπει να αφορά την περίφραξη (πάσσαλοι με συρματόπλεγμα-ελαφρά κατασκευή) καθώς αυτή τοποθετείται στο όριο της οδού όπως αυτό ορίζεται από το ΠΔ 209/98. Από την άλλη, δεν το λέω και με πλήρη σιγουριά, καθώς από το παραπάνω λεκτικό φαίνεται ότι μια τέτοια κατασκευή στην παραπάνω θέση δεν εξαιρείται. Ίσως ο σκοπός είναι σε τέτοιες "κρίσιμες" περιπτώσεις (πχ εθνικές, επαρχιακές οδοί με τυχόν όρια απαλλοτρίωσης) να εκδοθεί αναγκαστικά οικοδομική άδεια προκειμένου να ελεγχθούν τα σχετικά δικαιολογητικά από την Υπηρεσία.

Τι ακριβώς σε προβληματίζει. Για πες όλη την ιστορία από την αρχή.

@Architect90 Kάνε νέο τοπογραφικό ασχέτως αν τα τυπικά δικαιολογητικά υπαγωγής το απαιτούν. Θα βγεις κερδισμένη. Αρχικά, διότι θα έχεις πλήρη εικόνα των περιγραμμάτων κτιρίων αλλά και της υψομετρικής κατάστασης του ακινήτου. Έτσι θα βοηθηθείς στην σωστή καταγραφή επιφανειών και θέσης των κτιρίων. Παράλληλα θα έχεις εικόνα του ιδιοκτησιακού σε σχέση με τίτλο και Ο.Α. Ο στόχος μας σε κάθε ακίνητο είναι να ταυτίσουμε με τις ενέργειές μας τη νομική και τεχνική του ταυτότητα και την υφιστάμενη κατάσταση. Τέλος, θα απαιτηθεί τοπογραφικό (και Κ.Η.Δ βεβαίως) στην πρώτη δικαιοπραξία που θα γίνει. Στο σύστημα θα εισάγεις το τοπογραφικό άδειας στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά πληρότητας και στα προαιρετικά το τοπογραφικό αποτύπωσης.

Έχω τη γνώμη ότι στις περιπτώσεις που κάποιος την χρειάζεται πραγματικά (καταλαβαίνουμε όλοι το υπονοούμενο), έχοντας καλλιεργήσιμο γήπεδο και το αποδεικνύει μέσω δηλώσεων ενεργοποίησης δικαιωμάτων στο ΟΣΔΕ αλλά και προσκομίζοντας την ασφάλιση φυτικού κεφαλαίου στον ΕΛΓΑ και παράλληλα αναγράφεται σωστά και στο Ε9, έχει όλα τα απαιτούμενα να του δοθεί η έγκριση και δεν πιστεύω να του το αρνηθεί κανείς στην αγροτική ανάπτυξη. Πχ έχει κάποιος ένα ελαιοπερίβολο με ενεργοποίηση στον ΟΣΔΕ και θέλει να βάζει μέσα τα εργαλεία του, τα πανιά του, τα ελαιοραβδιστικά του, το χορτοκοπτικό του κλπ και διάφορα άλλα εργαλεία χειρός και προσωρινά κάποια λιπάσματα μεχρι να τα ρίξει στο χωράφι. Δεν ζήτησε να του χορηγηθεί άδεια για βίλα. Μια αποθήκη της πλάκας ζήτησε και μάλιστα κλειστή από παντού εκτός από μια πόρτα και 2 παράθυρα μπροστά. Απο κει και πέρα αν η διοίκηση αρνηθεί την έγκριση οφείλει να τεκμηριώσει την άρνηση.

Καλημέρα Δημήτρη. Σαν λογική στέκει να το επικαλεστεί κανείς, αλλά ποιος να το "πάρει πάνω " του όταν ακόμη και σε περιπτώσεις έκδοσης οικοδομικής άδειας τέτοιων κτιρίων από λιθοδομή, η Πολεοδομία πραγματικά ψύριζε τα πάντα για να δώσει αυτή την άδεια. Στο παρελθόν αυτή την διάταξη την εφαρμόζαμε μόνο σε έκδοση Ο.Α και όχι στην περίπτωση αποθήκης με άδεια μικρής κλίμακας, ίσως γιατί δεν είχαμε σαφές λεκτικό που να μας παραπέμπει σε αυτό και πιθανόν να μην το κάναμε διότι η ΕΕΔΜΚ δεν ελέγχεται ως προς εφαρμογή συντελεστή δόμησης, από τον οποίο θα αφαιρούνται η επιφάνεια της λιθοδομής. Στην περίπτωση της αποθήκης έχουμε το όριο επιφάνειας15 τμ και επί του ασφαλέστερου συμφωνώ ότι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η μικτή επιφάνεια και όχι η καθαρή.

Έστω ότι έβαζες κύρια χρήση σε 30 τμ, στο Ε9 πως θα καταχωρούσες δυο διαφορετικές χρήσεις στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν γίνεται. Θα πρέπει να ληφθεί μια απόφαση από τον ιδιοκτήτη και βεβαίως να δεις και τι δηλώνει στο Ε9 του μέχρι σήμερα. Το πιθανότερο είναι να δηλώνει αποθήκη στα 90 τμ. Επομένως, αν για κάποιο λόγο θέλει να έχει κύρια χρήση (πχ δωμάτιο μουσικής, κουζίνες κλπ) θα βάλει αυτή την χρήση και στα 90 τμ. Αν δεν σκοπεύει να έχει κύρια χρήση (για παράδειγμα δεν σκοπεύει να έχει μια κατοικία) μπορεί να συνεχίσει να το έχει όπως το έχει και να βάλεις μια διαφορετική διαρρύθμιση στην οριζόντια, απλώς για να επικαιροποιηθεί η κάτοψη. Προσωπικά αν ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να έχει κύρια χρήση αυτό θα έκανα. Υποθέτω ότι μιλάμε για studio που κάποιος απλώς παίζει μουσική και έβαλε κάποια ηχομόνωση. Δεν είναι ένα επαγγελματικό studio το οποίο πήρε εγκρίσεις λειτουργίας, όπως πχ μιας εταιρίας.

Aν αυτή έγινε μετά το 1983, σε ακίνητο με Ο.Α, η κατηγορία είναι η 4. Εξαιρούνται κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες αναγκαστικά θα πάνε κατηγορία 5 (ακόμη και αναλυτικού).

Όπως πολύ σωστά σου απάντησαν παραπάνω και συμφωνώ απολύτως, έχεις ένα γεωτεμάχιο μέρος του οποίο είναι δημόσια δασική έκταση και πλέον δεν σου ανήκει. Αυτό το τμήμα όπως αναφέρεις εφάπτεται σε δρόμο, άρα το απομένον (ιδιωτικό δάσος προσμετρά στην αρτιότητα όταν έχεις λάβει πράξη χαρακτηρισμού για ιδιωτική δασική έκταση) δεν έχει πρόσωπο στην επαρχιακή /δημοτική οδό και συνεπώς δεν υφίσταται πλέον καμία παρέκκλιση αρτιότητας. Απορώ για το γεγονός που αναφέρεις ότι 3 μηχανικοί είχαν διαφορετική άποψη.

Το γήπεδο 1 (αν μιλάμε για εφαρμογή γενικών διατάξεων του ΦΕΚ 270/Δ/85 και όχι ειδικών υπό καθεστώς ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ) θα πρέπει να έχει πρόσωπο 45 βάθος 50 και ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ (εκτός αν ισχύουν στην περιοχή οι παρεκκλίσεις). Δεν μας έχεις δώσει τις επιφάνειες των τμημάτων 1,2 και 3. Το να "σπάσει" το μεσαίο (αν υποθέσουμε ότι δεν είναι άρτιο) και υπό την προυπόθεση ότι επιτρέπεται στην περιοχή κατάτμηση με μικρότερη επιφάνεια των 4.000 τμ μπορεί το 1 τμήμα να προσαρτηθεί στο 1 και το άλλο στο 3, για βελτίωση αρτιότητας. Για το γεωτεμάχιο 3 διατηρώ επιφυλάξεις για το αν είναι οικοδομήσιμο καθώς δεν φαίνεται (δεν αναφέρεις) να έχει πρόσωπο σε κάποιο αναγνωρισμένο δρόμο.

Με εξαίρεση τις οριζόμενες στο ΓΠΣ περιοχές προτεινόμενης πολεοδομήσης-επέκτασης οικισμών. Σε τέτοιες ζώνες δεν υφίστανται χαρακτηρισμοί τύπου 'ΑΓΡ" , "ΤΑ", ΤΗ κλπ στις οποίες θεσπίζονται οι ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας και κατάτμησης.

Δοκίμασε να ξανακάνεις υποβολή. Μάλλον θα σου βγάλει χωρίς προσαύξηση.

Πως γίνεται αυτή η εγκύκλιος να μεταφράζει το λεκτικό του νόμου "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας" σαν να ταυτίζεται το μήκος και το πλάτος του περιγράμματος με το ύψος, πραγματικά ούτε αυτοί που το έγραψαν δεν το σκέφτηκαν και για να αποδώσουμε το δίκαιον και οι ερωτοαπαντήσεις του άλλοτε helpdesk ν. 4178/13 ανέφεραν το ίδιο. Εδώ όμως το ξετίναξαν το θέμα διότι το πέρασαν μέσα σε ερμηνευτική εγκύκλιο. Οπότε, πάμε στο γνωστό θέμα ότι δεν είμαστε υποχρεωμένοι (ακόμη και αν συμφέρει) να αποδεχθούμε ερμηνεία εγκυκλίου διαφορετική από το κείμενο του νόμου. Στο θέμα του dimidomo ορθώς έχετε επισημάνει ότι αν τελικά αποδεχθεί την ερμηνεία της εγκυκλίου 2 θα το κάνει ελέγχοντας το σύνολο των αναφερομένων προϋποθέσεων του εδαφίου που επικαλείται

Δεν μπορείς να βασιστείς σε παλαιό τοπογραφικό. Μπορεί οι όροι δόμησης στην περιοχή να έχουν αλλάξει. Αν και εφόσον διατηρούνται οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ και αν το ακίνητο δεν εμπίπτει σε περιοχή ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, natura 2000 κλπ και υπό την προυπόθεση να μην είναι δασική έκταση το πιθανότερο είναι να οικοδομείται (εξαρτάται και από το σχήμα του καθώς έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο οπότε η γραμμή δόμησης θα είναι 20 μ από τον άξονα) με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη 200 τμ (για χρήση κατοικία). Η παρέκκλιση φυσικά εξαρτάται και από το αν το γεωτεμάχιο προυφίσταται συμβολαιογραφικά ως έχει σήμερα, κάποιων συγκεκριμένων ημεροχρονολογιών (οπωσδήποτε προ 1977) Σπεύσε γρήγορα σε μηχανικό και μη χάνεις χρόνο με ερωτήσεις στο internet. Σωστά έπραξες και έλεγξες βάρη με δικηγόρο (να υποθέσω ότι πας για αγορά μέσω τραπεζικού δανεισμού;). Στο κτηματολόγιο δηλώθηκε ;

@icharal Το ερώτημά σου είναι πολύ γενικό. Αν θέλεις θέσε συγκεκριμένο ερώτημα, διατυπώνοντάς το με πλήρη περιγραφή και ανεβάζοντας και πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα για καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Aν η περίπτωση αφορά αλλαγή χρήσης εντός του εγκεκριμένου κτιρίου αυτή δεν έχει οδηγήσει σε έμμεση υπέρβαση ΣΔ, αφού το οικόπεδο δικαιούται μέχρι και 400 τμ για κατοικία. Θα βάζαμε Σ.Α.Χ σε 200 τμ και τα υπόλοιπα 400 τμ με αναλυτικό, αν και τα 600 τμ είχαν αλλάξει αυθαίρετα χρήση σε κατοικία. Η κατηγορία είναι η 4 λόγω του ότι η αλλαγή αυτή έγινε εντός οικισμού (έχω παραθέσει τη νομοθεσία παραπάνω).

Αν δούμε για παράδειγμα ένα αγρ/χιο 10.000 τμ με έστω 300 Ευρώ ετήσιο μίσθωμα ανά στρέμα, έχουμε 25 Ε/στρέμμα/μήνα. Αν πάμε σε μισθωτική αξία (φαντάζομαι μπαίνει και όρος νόμιμη αναπροσαρμογής τουλάχιστον το 75% Δ.Τ.Κ ετησίως (πρακτικά αδιάφορο στις εποχές μας με πολύ χαμηλό έως μηδενικό ή και αρνητικό ΔΤΚ) της τάξης του 300 Ευρώ/στρέμμα/έτος, στο παράδειγμά μας έχουμε 3.000 Ευρώ ετήσια μισθωτική αξία. Αν βάλουμε (χωράει συζήτηση) έναν συντελεστή κεφαλαιοποίησης 7% θα πάμε σε προσδιορισμό εμπορικής αξίας 3.000/0,07 περί τις 43.000 Ευρώ δηλαδή 4,30 Ε/τμ. Μια τιμή η οποία αναλόγως θέσης, πρόσβασης κλπ σε ένα αρκετά απομακρυσμένο μέρος είναι μεγάλη και συνήθως εκτός αγοράς, αλλά για ένα μέσο αγροτεμάχιο σε μια ούτε πολύ απομακρυσμένη, αλλά ούτε και ιδιαίτερα εμπορική (πχ παραθαλάσσια) περιοχή, είναι κάπου στο μέσο όρο. Αν βεβαίως βάζαμε και καλλιέργεια μέσα σε αυτό (πριν την χρήση του για Φ/ΚΑ) νομίζω ότι είμαστε κάπου σωστοί. Βεβαίως ο συντ/της κεφαλαιοποίησης μπορεί να ανέβει και άλλο (αναλόγως τις επισφάλειες που μπορεί να διαβλέπουμε) οπότε η εμπορική πέφτει. Παρεμπιπτόντως πριν αρκετές μέρες είχα δει μια αγγελία (δεν συγκράτησα στοιχεία εταιρίας ή φυσικού προσώπου) που ζητούσε στην Μεσσηνία αγρ/χια άνω των 8.000 τμ με προσφερόμενη μίσθωση 150 Ε/στρέμμα/έτος. Γενικά δεν έχουμε μεγάλη επάρκεια στοιχείων μισθώσεων γης για φωτοβολταϊκά τα τελευταία 4-5 χρόνια σε μια περιοχή. Αν έχετε κάποια στοιχεία πραγματικών μισθώσεων και θέλετε να τα καταθέσετε εδώ στο φόρουμ πολύ ευχαρίστως.

Αυτές είναι τιμές ανά στρέμμα/ έτος; (δηλαδή ετήσιες ανηγμένες μισθωτικές αξίες;)

Για τις συγκρίσεις ανατρέχεις (βλ. παράρτημα Α) σε ισχύοντες όρους δόμησης προ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011, δηλαδή αυτούς που ίσχυαν με βάση το ΦΕΚ 181/Δ/85. "2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης: α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 70% της επιφανείας τους. β) Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων με συντελεστή δόμησης που κλιμακώνεται προοδευτικά και ανάλογα με την επιφάνεια του οικοπέδου ως εξής: - για τα πρώτα 100 μ2 επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,60. - για τα επόμενα 100 μ2 επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,80. - για τα επόμενα 100 μ2 επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,60. - για τα πέραν των 300 μ2 τμήμα επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,40. Η συνολική επιφάνεια ορόφων στο οικόπεδο για κύρια και βοηθητικά κτίρια, δεν μπορεί να υπερβεί τα 400 μ2. γβ) Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων ή αμιγούς επαγγελματικής χρήσης ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής: - για το πέραν των 300 μ2 και μέχρι 2.000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,60. - για το περαν των 2.000 μ2 και μέχρι 4.000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,50. - για το πέραν των 4.000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,40. Και στις περιπτώσεις αυτές τα κτίρια ανεγείρονται χωρίς περιορισμό στη συνολική επιφάνεια ορόφων Όπως σωστά αναφέρεις, ακόμη και με βάση τις παλιότερες διατάξεις σε οικόπεδο 1000 τμ μπορούσε να δομηθεί κατοικία μέχρι και 400 τμ. Η άδεια βγήκε για 600 τμ επαγγελματικό κτίριο. ¨Εγινε κατοικία μέρος αυτού με επιφάνεια 200 τμ μικρότερη από την επιτρεπόμενη για κατοικία των 400 τμ. Άρα με αναλυτικό θα το βάλεις από αλλαγή κύριας χρήσης σε κύρια χρήση δυνάμει του άρθρου 100. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, ..... η γνώμη μου είναι ότι αφού στο παράρτημα Α (περίπτωση 2) όταν αναφέρει να λαμβάνεται ως εντός σχεδίου και ακίνητο εντός οικισμού, κατ αναλογία θα έχουμε και εδώ την ίδια αντιμετώπιση, δηλαδή αλλαγή χρήσης εντός οικισμού να θεωρείται ως αλλαγή χρήσης εντός σχεδίου. Επομένως αν η άδεια είναι μετά το 1983 (που από ότι φαίνεται είναι) επιλέγεις κατηγορία 4.

Θα επισκεφθείς γραφείο πολιτικού μηχανικού ο οποίος θα σε καθοδηγήσει, αφού πρώτα κάνει την στατική μελέτη, εκδόσει την σχετική οικοδομική άδεια και αναλάβει την επίβλεψη (βάσει νόμου) της κατασκευής.

αγνόησέ την. Y.Γ μόλις είδα ότι είχε απαντήσει ο συνάδελφος πιο πάνω.

Αν τα κτίσματα δεν "πατάνε" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα και εφόσον όπως λες υπάρχει η πρόθεση να μεταβιβαστούν, τότε καλύτερα να γίνουν δυο δηλώσεις. Την μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο την χρησιμοποιούμε σε περίπτωση που τα κτίσματα πατούν ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα καθώς δεν έχουμε άλλη επιλογή. Παρεμπιπτόντως αν έχεις στο ένα οικόπεδο αυθαιρεσίες κατηγορίας 1, γιατί να προβείς σε νομιμοποίηση, αφού οι κατηγορίες 1 έως και 4 σου δίνουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Επιπροσθέτως, αν κάνεις δυο δηλώσεις (μια ανά ακίνητο), θα έχεις και πλήρη συμφωνία με τις δηλώσεις κτηματογράφησης. Τώρα, αν για κάποιο (πχ μη επάρκεια διαθέσιμου ΣΔ κλπ) δεν μπορούν να γίνουν, αναγκαστικά θα επιλέξεις να δείξεις τα 2 οικόπεδα συνενωμένα. Στη συνέχεια, για να μοιραστούν οι οικοδομές θα συστήσεις κάθετη.