Pavlos33

Kαλημέρα. Συμφωνώ Θόδωρε. Εμφανώς ο τρόπος κατεδάφισης ελλοχεύει κινδύνους και είναι τεχνικά ανορθόδοξος. Τα αυτονόητα πέραν των γνωστών μέτρων ασφαλείας είναι να φύγουν όλα τα ξύλα από την στέγη και να ληφθεί μέριμνα για τα τζάμια. Πολλά άλλα θα μπορούμε να προσθέσουμε. Παρεμπιπτόντως με μια τσάπα θα αργήσει αρκετά.

α. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, Στο τέλος της παραγράφου αναφέρεται ότι Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Αντιλαμβάνομαι ότι αν η προθεσμία αποποίησης (4 μήνες) έληξε κατά το μήνα Δεκέμβριο 2019 και έπειτα, μπορεί να γίνει υπαγωγή και για την περίπτωση κληρονομικής διαδοχής πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 4759.

ΦΕΚ χαρακτηρισμού του δρόμου ως δημοτικού υπάρχει;

Καλησπέρα Δημήτρη. Πολύ σωστά για να δούμε αν τυχόν καλύπτεται από κάποια παρέκκλιση βάσει ημεροχρονολογίας που να οδηγεί σε διαδικασία προέγκρισης.

Αν καταλαβαίνω σωστά το στέλεχος αναφέρεται σε άδεια προσθήκης τοίχου αντιστήριξης και όχι σε Ο.Α ανέγερσης ή προσθήκης κατ΄ επέκταση ή καθ΄ ύψος. Κατά τη γνώμη μου αυτή η άδεια δεν μπορεί να οδηγήσει σε 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α στο ακίνητο αναφορικά με την επιλογή στο παράρτημα Α. Συνάδελφε αν μου επιτρέπεις το ερώτημα, γιατί προσπαθείς "απεγνωσμένα" να κάνεις τη δήλωση αυτή, αφού όλα συνηγορούν ότι λόγω κατηγορίας 5, δεν το επιτρέπει ο νόμος να το κάνεις.

Πλέον μετά το Ν. 4759/20 τα αγροτεμάχια μικρότερα των 4.000 τμ μπορούν να οικοδομηθούν μόνο εφόσον εκδοθεί προέγκριση άδειας εντός 2 ετών από την έναρξη ισχύος του νόμου και προφανώς μετά θα εκδοθεί και οικοδομική άδεια. Δες το άρθρο 32 και το άρθρο 40 του νόμου.

Aυτό μοιάζει να είναι το πίσω μέρος της Β΄ δήλωσης Ν. 720/77. Δεν είναι εξαίρεση από την κατεδάφιση με νομαρχιακή απόφαση (μετά το 1985). Οπότε μετά τα νέα δεδομένα που παραθέτεις, η απάντηση είναι διαφορετική και είναι πλέον 'ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α.

Αν υπάρχει απόφαση Νομάρχη (τέτοιες αποφάσεις είναι μετά το 1985) οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, στον υπολογισμό καταχωρείς "ΝΑΙ" στην Ο.Α

Εκτιμώ ότι η παρ. 2 άρθρου 8 του ΝΟΚ είναι σχετική με το ερώτημά σου. Διάβασε αναλυτικά το άρθρο 8 γιατί έχει πολλές υποπεριπτώσεις και εσύ γνωρίζεις έχοντας το τοπογραφικό σε ποια περίπτωση υπάγεσαι. 2. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα, προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτόν, γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου, που έχει εγκριθεί, μέχρι τις 13-3-83, προβλέπεται οικοδομική γραμμή, χωρίς να ανήκει σε ΟΤ με την έννοια της παρ.49 του Αρθ-2 του νόμου αυτού ή της παραπάνω παρ.1, οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτή, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του "Ν-1577/85 (ΓΟΚ)" (*), είναι οικοδομήσιμες μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια, που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας, οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Οι ιδιοκτησίες αυτές οικοδομούνται μόνο κατά το παραπάνω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τα οριζόμενα στο Αρθ-6 του Ν-1337/83, όπως ισχύει.

H πλάκα του δώματος πως κατασκευάστηκε; Στηρίχθηκε με σενάζ στέψης στην λιθοδομή ή έπεσε σκελετός Ο.Σ (κολώνες δοκάρια) εσωτερικά του κελύφους της λιθοδομής;

Στην πρώτη φάση ανάρτησης που είχε γίνει το 2017, τα κατά τόπους Δασαρχεία μέσω των τοπικών συλλόγων μηχανικών είχαν διανείμει ψηφιακά αρχεία περιγραμμάτων. Τώρα από ότι βλέπω οι εκτάσεις που είχαν συμπεριληφθεί στους μερικώς κυρωμένους χάρτες αποτελούν περιοχές εκτός ανάρτησης χωρίς να μπορεί να υποβληθεί αντίρρηση γι αυτές.

Μπορείς να βασιστείς στην εξαίρεση του άρθρου 82, περίπτωση θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 τεκμηριώνοντας υποχρεωτικά στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στην κατηγορία 3 και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με τις αυθαιρεσίες αυτές χωρίς να απαιτείται τακτοποίηση. Όμως ποιος μηχανικός αγοραστή θα συναινέσει ώστε ο πελάτης του να προβεί σε αγορά διαμερίσματος με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες; Θεωρώ κανείς. Επομένως σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να κάνεις τακτοποίηση, διότι το θέμα ρύθμιση αυθαιρεσιών μετά την σύνταξη του συμβολαίου περιπλέκεται και ενέχει σοβαρές συνέπειες.

Δοκίμασε την εντολή "purge" και δες τι μπορείς να καθαρίσεις από το αρχείο. Εναλλακτικά πάρε την κλειστή polyline και κάνε copy--paste to original coordinates σε νέο αρχείο, παρατηρώντας αν το αρχείο έχει μικρύνει σε μέγεθος.

Ήταν αεροφωτογραφίες (ζεύγη) 1945, 1978, 1997. Ίσως στην περιοχή να μην υπήρχε του 1960. @nik Όχι δεν θα αναζητήσεις εσυ αεροφωτογραφίες. Είναι το δικό του πεδίο εργασίας. Ο πελάτης σου (εσύ ουσιαστικά θα μεσολαβήσεις) θα αναθέσει την τεχνική έκθεση φωτοερμηνείας. Τα υπόλοιπα είναι δική του δουλειά.

Καλημέρα. Τι εννοείς γράφοντας ότι θα γίνει τακτοποίηση μετά το συμβόλαιο. Τακτοποίηση πρέπει να γίνει πριν το συμβόλαιο προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας (ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82). Θα συντάξεις Η.Τ.Κ οριζόντιας ιδιοκτησίας ή θα κάνεις χρήση της ημερομηνίας αυτοψίας έως 31/1/2021;

Στις αντιρρήσεις του 2017 είχα συνεργαστεί με δασολόγο προκειμένου να κάνει την φωτοερμηνεία για δυο αγροτεμάχια τα οποία ο ιδιοκτήτης ήθελε να ασκήσει αντίρρηση. Εξετάστηκαν από την επιτροπή και αποχαρακτηρίστηκαν πλήρως, καθώς τα στοιχεία της αντίρρησης ήταν επαρκή. Το κόστος δεν το αναφέρω καθώς αυτό είμαι σίγουρος ότι θα ποικίλει από περιοχή σε περιοχή και καλό είναι να πάρεις τιμή από αυτούς που σκοπεύεις να συνεργαστείς.

Αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν από το 1983 είναι κατηγορία 2. Αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά το 1983, τότε τα ποσοστά υπερβάσεων, αλλά και η θέση τους (πχ εντός προκηπίου), καθορίζουν την τελική κατηγορία ανάμεσα στην κατηγορία 4 και 5.

Μια πρώτη οπτική προσέγγιση είναι να πας έξω από την πολυκατοικία και να μετρήσεις, ισόγειο---πρώτος όροφος---δεύτερος όροφος. Βρίσκεται σε εκείνη τη στάθμη το διαμέρισμα; Αν δυσκολεύεσαι (πχ περίπτωση υπερυψωμένου ισογείου, γωνιακού κτιρίου με ανισοσταθμίες κλπ) θα πας σε μηχανικό να ζητήσεις τη συνδρομή του. Έτσι και αλλιώς το διαμέρισμα θα πρέπει να ελεγχθεί για τυχόν αυθαιρεσίες, αλλά και για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται πριν την αγορά του

Η κατηγορία 2 δεν επηρεάζεται από τα ποσοστά υπερβάσεων. Αν μια κατασκευή αποδεδειγμένα έγινε πριν 1983 υπάγεται στην κατηγορία 2.

Αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος δημοτικός η οικοδομή μπαίνει κατ ελάχιστον 3 μ μέσα από το όριο της οδού (ΠΔ 209/98). Αν δεν είναι χαρακτηρισμένος, ενδεχομένως να υπάρχει νομαρχιακή απόφαση που να επιβάλλει και στην περίπτωση αυτή, ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης (πχ 2 μ αντί για 3 μ.). Τέλος, η Πολεοδομία αποφάσιζε κατά την έκδοση της άδειας και επέτρεπε αν διαπιστωνόταν διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, την τοποθέτηση της οικοδομής πάνω σε αυτή ή και σε μικρότερη απόσταση από τα 3 μ ή τα 2,5 μ. Πρασιά με την έννοια του ορισμού της κατά τους οικοδομικούς κανονισμούς, σε οικισμούς δεν έχουμε καθώς αυτοί συνήθως δεν διαθέτουν ρυμοτομικό σχέδιο. Αν διαθέτουν τότε το βλέπουμε. Αν το ερώτημα αφορά στο αν θα πρέπει να χρεώσεις υπέρβαση πρασιάς, η γνώμη μου (την έχω αναφέρει πολλές φορές στο φόρουμ) είναι ότι δεν έχεις τέτοια υποχρέωση, καθώς εξ ορισμού δεν υπάρχει προκήπιο όταν δεν υπάρχει ρυμοτομικό. Οι Πολεοδομίες κατά την έκδοση άδειας προσιδιάζουν (υπάρχουν παλιά έγγραφα) την απόσταση γραμμής δόμησης από την οριογραμμή της οδού με προκήπιο, όμως η τακτοποίηση των αυθαιρέτων δεν σχετίζεται με την διαδικασία έκδοσης άδειας. Οπότε, προσωπικά δεν θα εφάρμοζα μια τέτοια δυσμενή διάταξη για το προς τακτοποίηση ακίνητο, όπου θα το "έστελνα" (αν μπορούσα φυσικά) αυτομάτως στην κατηγορία 5 και με επιβαρυμμένο μάλιστα πρόστιμο.

Προς επαλήθευση αυτών που αναφέραμε πριν περίπου 2 μήνες, έρχεται και το συνημμένο έγγραφο και επιβεβαιώνεται έτσι ότι οι όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών διέπονται από το ΠΔ 6-12-82 (ΦΕΚ 588 Δ) και δεν αλλάζει το πολεοδομικό καθεστώς μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4759/20 Στάσιμοι οικισμοί συνεχίζουν να ισχύουν μετά το Ν. 4759.20.pdf

Ναι παρόμοια τιμή ανά τμ έχω ακούσει από εταιρία. Το μεγάλο κόστος δικαιολογείται από ότι το πάνε στο εξωτερικό το ελενιτ.

Εγγρ-ΔΜΕΟ/ε/1686/13-12-2006 Εγγρ-ΔΜΕΟ ε 1686-06 ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΙΣΟΔΟΥ ΕΞΟΔΟΥ ΣΕ ΑΓΡ. ΟΔΟΥΣ.pdf

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495/17: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. Σύμφωνα με τα παραπάνω και εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα δυο κριτήρια (5% για εξωτερικές διαστάσεις και 5% για την επιφάνεια) μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 κατά παρέκκλιση των απαγορεύσεων του Ά 89 για αυθαίρετες κατασκευές άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης. Για αυθαίρετες κατασκευές εκτός Ο.Γ αλλά εντός Ρ.Γ δεν υφίσταται απαγόρευση υπαγωγής και επιλέγοντας κατηγορία 3 δεν έχεις κάποια ανάμιξη με την κατηγορία 5.