Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    18.541

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    404

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Το θέμα είναι αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι. Αυτό είναι αντικείμενο έρευνας και όχι σύνταξης κειμένου.
  2. Pavlos33
    Καλησπέρα. Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης αφορά την εξεταζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία και θα προσδιοριστεί από το κλάσμα με αριθμητή την Υ.Δ (επιφάνεια αλλαγής χρήσης σε κύρια) προς (χιλιοστά Ο.Ι* επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου).
  3. Pavlos33
    @Κακαλος Καλησπέρα. Στο άρθρο 89 παρ. 2 ζ αναφέρει απαγόρευση για αιγιαλό και παλαιό αιγιαλό, με την εξαίρεση δυνατότητας υπαγωγής μόνο για τον παλαιό αιγιαλό υπό τις προϋποθέσεις που τιθενται. Στην παρ. η αναφέρεται και η εξαίρεση υπό προϋποθέσεις για δυνατότητα υπαγωγής στη ζώνη της παραλίας. Η αυθαίρετη κατασκευή καταλαμβάνει εν μέρει, αιγιαλό. Οπότε, η υπαγωγή δεν μπορεί να γίνει. Βεβαίως σε τέτοιες κατασκευές δεν θα το σκεφτεί περισσότερο ο ιδιοκτήτης από το να το ρίξει...χθές.
  4. Pavlos33
    Με επιφύλαξη, η μείωση ήταν στο 30% κάποτε για τις εργασίες που θα εκτελέσει το συγγενικό πρόσωπο Α βαθμού ή ο ίδιος Τώρα δεν γνωρίζω αν υπάρχουν αλλαγές ως προς αυτό. Πλήρης απαλλαγή δεν θυμάμαι να δινόταν ποτέ.
  5. Pavlos33
    Αν θυμάμαι σωστά από τις άδειες υπάρχει η δυνατότητα μείωσης των απαιτούμενων ημερομισθίων αν το έργο εκτελείται από τον ιδιοκτήτη (ως τεχνίτης κλπ). Καλύτερα όμως να ρωτήσεις για σίγουρα ή περίμενε να απαντήσει κάποιος άλλος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει.
  6. Pavlos33
    @skyclad Καλημέρα. Όπως τα λέει ο Άκη είναι. Πλέον μετά το νέο νόμο 5142/24 και τις σχετικές οδηγίες του συλλόγου συμβ/φων προς τα μέλη του, γίνονται μεταβιβάσεις χωρίς τροποποίηση της σύστασης εάν η επιφάνεια του διαμερίσματος μετρηθεί εντός απόκλισης 2% ως προς το εμβαδόν τίτλου. Ακόμη και αν κάνεις υπαγωγή για περίπτωση απόκλισης εντός 2% η συμβ/φος απλώς θα μνημονεύσει την επιμετρηθείσα επιφάνεια και θα κάνει μεταβίβαση με το εμβαδόν τίτλου. Ενημέρωσέ μας αν θέλεις για το αν ισχύουν τα παραπάνω στην περίπτωσή σου μετά την επίσκεψή σου στη συμβολαιογράφο.
  7. Pavlos33
    Καλό μήνα. Με υγεία.
  8. Pavlos33
    Στη γενική συνέλευση θα αποφασιστεί το αν θα προβούν σε επισκευή-συντήρηση όψεων (αυτό που ονομάζεις συναίνεση) και ποια προσφορά (συνήθως αναζητούνται τρείς) θα επιλεγεί. Να υποθέσω έχει ήδη γίνει η 1η Γ.Σ και έχεις επιλεγεί για τη δουλειά;
  9. Pavlos33
    Ένα σημαντικό πρόβλημα που υπάρχει τα τελευταία 5 χρόνια (μετά την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα μας) είναι το ότι δεν θα βρίσκεις συνεργεία και μάστορες για να φτιάξεις το συμβατικό σπίτι. Οπότε βάλε και αυτή την παράμετρο για την τελική σου απόφαση.
  10. Pavlos33
    Aν και είμαστε εκτός θέματος, θα είχε ενδιαφέρον να μας μεταφέρεις την αιτιολόγηση της Υπηρεσίας. Ελπίζω να έχεις ζητήσει εγγράφως απάντηση.
  11. Pavlos33
    Βεβαίως και μπορείς να έχεις τοίχο ξηρής δόμησης σε μπάνιο. Είτε με συμβατικό τοίχο είτε με γυψοσανίδα, θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνεις στεγανοποίηση στο χώρο της ντουζιέρας/μπανίερας και στο δάπεδο του μπάνιου. Αν χρησιμοποιήσεις γυψοσανίδες σίγουρα θα είναι άνθυγρες ή και ινοσανίδες (αυτές με το μπλε χρώμα της γνωστής εταιρίας).
  12. Pavlos33
    Οι Η.Χ προσμετρούν στην κάλυψη. Επομένως δεν μπορείς να υπερβείς την μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη.
  13. Pavlos33
    Αν είναι μετά το 1983 είναι κατηγορία 5. Εξαίρεση αν η κατασκευή εξέχει μέχρι και 20 εκ. από την οικοδομική γραμμή. Αναφορικά με τη Θ.Σ που ρωτάς, προφανώς αναφέρεσαι σε κλειστή θέση, οπότε αυτή δεν θα πήγαινε με αναλυτικό άρθρου 100.
  14. Pavlos33
    Το θέμα είναι το πότε κατασκευάστηκε. Αν λοιπόν η αυθαιρεσία έγινε μετά το 2011 δεν μπορείς να την εντάξεις.
  15. Pavlos33
    Το ερώτημα ανάγεται στο αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν το 2011 ή μετά. Αν λοιπόν η κατασκευή στέγης έγινε προ 2011 μπορεί να ενταχθεί σε υπαγωγή.
  16. Pavlos33
    Αν λύνεται έτσι ανώδυνα ακόμη καλύτερα Δημήτρη. Εϊχαμε μείνει όλοι στην εντύπωση ότι το "ξέπλυμα" γίνεται μόνο για πράξεις προ 1.5.2024.
  17. Pavlos33
    Πολύ σωστά. Ας ερωτηθεί λοιπόν τώρα ο/η συμβολαιογράφος αν μπορεί να κάνει "διορθωτικό" αντί για ακύρωση συμβολαίου. Δικής του αρμοδιότητας θέμα γιατί όταν εκφράζουν άποψη με ευθύνη του μηχανικού είναι όλα καλά. Τώρα να δω πως θα ενεργήσουν; (λογικά θα γίνει ακύρωση).
  18. Pavlos33
    @nik Συμφωνώ με την άποψη του Δημήτρη. Η λειτουργική συνένωση των δυο επιπέδων, μέσω διανοιχθείσας οπής και κατασκευής εσωτερικής σκάλας θα υπαχθεί στο άρθρο 100 (λοιπή παράβαση). Για την αυθαίρετη επέκταση-διαφοροποίηση εξώστη μπορείς είτε με αναλυτικό είτε με κατηγορία 3, εφόσον πληροί τα κριτήρια. Θα εξετάσεις αν ο εξώστης που θέλεις να ρυθμίσεις υπέρκειται κοινοχρήστου χώρου πόλης (π.χ δρόμος) γιατί σε αυτή την περίπτωση η κατηγορία 3 είναι η μοναδική επιλογή υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια της σχετικής υποπαραγράφου.
  19. Pavlos33
    Συνεπώς, οι μικροεπεκτάσεις, είτε μπουν κατηγορία 3 είτε κατηγορία 4 δεν θα είναι τέτοιας επιφάνειας που να σε πάνε σε κατηγορία 5. Το υπόγειο ήταν και παραμένει Β.Χ. Συνεπώς η επιφάνειά του δεν εισέρχεται στους υπολογισμούς της Υ.Δ για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. Στην περίπτωση αυτή προφανώς είναι αδιάφορο αν είναι λειτουργικά συνδεδεμένο με το ισόγειο ή όχι. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες που περιγράφεις, με αναλυτικό. Θερμή παράκληση (προς όλους) για οικονομία συζήτησης, τα ερωτήματα να είναι πλήρη εξαρχής ώστε να μην απαιτούνται συνεχείς διευκρινιστικές ερωτήσεις.
  20. Pavlos33
    Πάμε πάλι... Πες αναλυτικά τι ακίνητο έχεις και ποιες είναι οι αυθαιρεσίες γιατί κάπου δείχνεις να τα έχεις μπερδεμένα.
  21. Pavlos33
    Η αύξηση ύψους υπογείου καθώς και το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό. Οι μικροεπεκτάσεις μήπως μπορούν να πάνε με κατηγορία 3; Αν όχι, είναι τόσο μεγάλο το εμβαδόν τους που μπορεί να σε οδηγήσουν σε κατηγορία 5;
  22. Pavlos33
    Δεν απάντησες όμως ποια είναι η αυθαιρεσία, αφού αναφέρεις ότι στην άδεια υπήρχε υπόγειο και σήμερα πάλι υπόγειο υπάρχει βοηθητικής χρήσης.
  23. Pavlos33
    Επομένως ποια είναι η αυθαιρεσία που προσθέτει υπέρβαση δόμησης;
  24. Pavlos33
    Στο έχω αναφέρει εξαρχής. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει Ο.Α αυτή η παράβαση είναι απενεργοποιημένη όπως και η παραβίαση της Δ.
  25. Pavlos33
    Από ότι μπορώ να διακρίνω δεν φαίνεται το κτίσμα σου να ρυμοτομείται. Επομένως, εφόσον πληρούνται τα δυο παραπάνω τα οποία αναφέρω μπορείς να προχωρήσεις σε υποβολή της δήλωσής σου.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.