Pavlos33

Εκ του αποτελέσματος προκύπτει ότι δεν πρέπει να το χρησιμοποιήσεις. Πιθανότατα αναγράφεται σε κάποια ΠΟΛ και το πιο πιθανό είναι ότι αφορά άλλες περιπτώσεις (πχ προσδιορισμό ποσοστού που αντιστοιχεί σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ή μελλοντική δόμηση (κάθετες). Αν κάνεις τη δοκιμή και βάλεις επιφάνεια ισογείου θα διαπιστώσεις λανθασμένο αποτέλεσμα.

Στο παράδειγμα βάζω επιφάνεια συνολική ορόφων που έχουν προσμετρήσει στη δόμηση. Πχ μια οικοδομή 300 τμ. Στην ενότητα Η του Ε3 "συντ/της ποσοστού αξίας οικοπέδου" κλικάρεις την επιλογή "2". Συμπληρώνεις στη συνέχεια την επιφάνεια ορόφου ή ορόφων που προσμετρώνται στη δόμηση . Στην περίπτωσή σου 75 τ.μ, Πας παρακάτω "επιφάνεια ορόφων ή ορόφου που δεν έχει προσμετρηθεί στον Σ.Δ=0" και μετά στο τέλος βάζεις ¨επιφάνεια οικοπέδου ή κάθετης" στην περίπτωσή σου 530 τμ. Άρα έχεις ένα Υ.Δ=530*0,6-75 ΤΜ--->318-75=243 τ.μ που ανάγεται σε επιφάνεια οικοπέδου: 243/0,6=405 τμ. Για να έχεις και 2ο έλεγχο κάνε το όπως σου περιγράφω. Βγάλε την αξία του οικοπέδου οπότε έχεις την ανηγμένη αξία ανά τ.μ και πολλαπλασίασέ την επί την ανηγμένη οικοπεδική επιφάνεια που αντιστοιχεί στην υπολειπόμενη δόμηση. Υ.Γ Να λύσεις ότι απορία γεννάται είναι δύσκολο έως αδύνατο. Επί του θέματος πάντως κάτι μπορεί να γίνει.

Τα έντυπα "Κ" χρησιμοποιούνται σε περιοχές εκτός ΑΠΑΑ. Αναρτώ ένα παράδειγμα για να δεις πως θα υπολογίσεις την υπολειπόμενη δόμηση μέχρι εξαντλήσεως του Σ.Δ. οικόπεδο 200 τμ/ σδ=1,80, σ.ο=0,95, ΣΑΟ=1,8, ΤΖ=1300 ΤΜ, πρόσοψη 25 μ. τελική επιφάνεια οικοπέδου 200 τμ. υφιστάμενη δόμηση 300 τμ. Υπολειπόμενη 60 τμ. Αξία των 60 τμ στο έντυπο που επισυνάπτω. Αξία οικοπέδου (έντυπο Ε3) αν βάλεις τα δεδομένα θα έχεις 143.500 Ευρώ (717,25 Ε/τμ). Ακόμη και χωρίς το έντυπο μπορείς να υπολογίσεις την υπολειπόμενη δόμηση (Υ.Δ) ως εξής: Υ.Δ=[60 τ.μ/ 1,8]*717,25 Ε/τμ=33,33 τμ*717,25 Ε/τμ=23.905,94 Ευρώ. Οι μικροδιαφορές οφείλονται σε αριθμητικές στρογγυλοποιήσεις. ΥΠΟΛ. ΔΟΜΗΣΗ.pdf

Ανεβάζεις το Ε9 στο οποίο λογικά θα δηλώνεται έτος κατασκευής το 1960 και την Ο.Α αν θέλεις και στην Τ.Ε τεκμηριώνεις την παλαιότητα όπως την αναφέρεις (λόγω άρρηκτης κατασκευής φ.ο οι αυθαίρετοι εξώστες τεκμαίρεται ότι κατασκευάστηκαν με το υπόλοιπο κτίριο το έτος κατασκευής 1960 κλπ)

@orestis_evg94 Όπως γνωρίζεις η κατηγορία 3 δεν σχετίζεται με παλαιότητες καθώς αποτελεί την λεγόμενη κατηγορία "παραβόλου". Όποια παλαιότητα να επιλέξεις το ίδιο πρόστιμο θα πληρωθεί. Έχεις οικοδομή του 1968. Όπως έχουμε ξαναπεί, συστημικά δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 3 επιλέγοντας προ 9/6/75. Θα βάλεις λοιπόν την αμέσως επόμενη παλαιότητα (προ 83) και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι για συστημικούς λόγους λειτουργίας της εφαρμογής καταχωρείται αυτό το εύρος παλαιότητας, ενώ η παλαιότητα των αυθαιρεσιών έλαβε χώρα κατά την κατασκευή του κτιρίου το έτος πχ 1970 ή 1968 κλπ. Στη δήλωσή σου θα έχεις μόνο την κατηγορία 3. @Χριστίνα Μαυρ. Το διαμέρισμα που ασχολείσαι έγινε μικρότερο. Με τα νέα δεδομένα μας λες ότι αυτό συνέβη εξαιτίας του όμορου, αλλά η σύσταση περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση. Αυτό λέγεται "τύχη" καθώς δεν θα απαιτηθεί μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Βάζεις μια παράβαση Δ.Δ και περιγράφεις στην Τ.Ε τα σχετικά.

Καλησπέρα. Αν αναφέρεσαι σε περιοχή Α.Π.Α.Α(αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων) τότε με το έντυπο Ε1 για το κτίριο και με έντυπο Ε3 για τον υπολειπόμενη δόμηση. Η αντικειμενική αξία θα είναι το άθροισμά τους.

Όπως ορθώς ανέφερε ο συνάδελφος Άκης θα πρέπει να εντοπίσεις το λόγο που έγινε μικρότερο το διαμέρισμα. Κατελήφθη από Κ.Χ ή από όμορο διαμέρισμα; Θα σχεδιάσεις 3 Layer περιγραμμάτων, βάσει Ο.Α, σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Έτσι θα φανεί ξεκάθαρα τι ακριβώς έχει συμβεί. Η τακτοποίηση είναι το πιο εύκολο. Το πρόβλημα είναι να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Άρα, αν έχει καταληφθεί από όμορο έχεις Δ.Δ. Αν έχει καταληφθεί από Κ.Χ βλέπεις το άρθρο 98.

"Η Ελλάδα βελτίωσε τη θέση της μεταξύ των κορυφαίων αγορών για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), καθώς ανέβηκε από την 3η στη 2η θέση του προσαρμοσμένου δείκτη της EY για τις ΑΠΕ, που εξετάζει τις επιδόσεις των χωρών προσαρμοσμένες σύμφωνα με το μέγεθος του ΑΕΠ τους, όπως σημειώνεται σε σχετική έκθεση. Συγχρόνως, η Ελλάδα επανήλθε στη 16η θέση του γενικού δείκτη, από τη 18η θέση που βρισκόταν πριν έξι μήνες. Και...χέστηκε η φοράδα στ΄ αλώνι. Λες και ενδιαφέρει τον κόσμο η στατιστική των υπερκερδών, όταν η συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων, ζορίζεται σε αναγκαία αγαθά και βεβαίως το ηλεκτρικό ρεύμα ακριβαίνει συνεχώς, παρά τα κυβερνητικώς υποσχόμενα.

Καλέ μας φίλε, έχεις δοκιμάσει τις φοβερές και τρομερές ελαστομερείς βαφές; Τίποτα το ιδιαίτερο κατά την προσωπική μου άποψη και εμπειρία. Μεγάλο το κόστος και το αποτέλεσμα δεν σε ικανοποιεί. Πολύ ευαίσθητες σε συνήθη χρήση. Ειδικά δε αν από κάτω προστατεύεις κάποια πολυουρεθανική μόνωση, τα μυρμήγκια θα κάνουν πάρτι. Μην τρέφετε ελπίδες σε κάτι που σας φαίνεται οικονομικό. Η διαδικασία είναι αυτή που όλοι ξέρουμε. Να γίνει καλή δουλειά και να υγροθερμονωθεί η ταράτσα.

Δες την ερωτοαπάντηση21 για την ΗΤΚ 21. Δύναται να συνταχθεί ΗΤΚ σε ακίνητο που έχει υπαχθεί στον ν. 4495/2017 και εκκρεμεί η έγκριση από την αρμόδια επιτροπή; Σύμφωνα με το άρθρο 3, παρ.4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β /29.01.2021), ΗΤΚ μπορεί να συνταχθεί σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία εκκρεμεί η έγκριση επιτροπής του άρθρου 116 ή του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, μετά την υποβολή αίτησης στην επιτροπή, την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου και την επισύναψη στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων των απαιτούμενων δικαιολογητικών, εξαιρουμένων αυτών που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Στην καρτέλα «Πράξεις» της ΗΤΚ, σε συνέχεια του α/α δήλωσης καταχωρίζετε στο πεδίο «Πρόσθετα Στοιχεία» το σχόλιο «Σε αρχική υποβολή με εξόφληση 30% του προστίμου και πληρότητα δικαιολογητικών». Τυχόν απαίτηση ΜΣΕ περιγράφεται στο αντίστοιχο πεδίο. Επίσης, εξηγείτε σαφώς στην Τεχνική περιγραφή ότι αφορά έκδοση Πιστοποιητικού πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας μετά την εξόφληση του 30% του προστίμου & προ έγκρισης της Επιτροπής, κατ' εφαρμογή των οριζομένων στην παρ. 6 άρθρου 116 ή παρ. 5 άρθρου 117, κατά περίπτωση, και στην παρ. 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/2017.

@engant Tα αυθαίρετα που υπήχθησαν στο Ν. 720/77 και τον 1337/83 και ολοκλήρωσαν τις 2 φάσεις (2 δηλώσεις) δεν εξαιρέθηκαν οριστικά από την κατεδάφιση. Έλαβαν αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν (ακόμη κρίνονται...) εάν θα πληρούσαν τις προϋποθέσεις να λάβουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ φάση σε περιοχές που μεταγενέστερα εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλης) ή όχι. Μέχρι σήμερα, τα εν λόγω "ρυθμισμένα" αυθαίρετα και εφόσον δεν υφίστανται είτε διαφοροποιήσεις είτε μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς τακτοποίηση. Το θεμα είναι αν σε αυτά τα ακίνητα μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Το είχαμε συζητήσει και παλαιότερα και σίγουρη απάντηση δεν έχει δοθεί. Αυτό που είναι απολύτως λογικό για να μην αφεθούν τα ακίνητα στη μοίρα τους και η ζωή των ιδιοκτητών τους υποβαθμίζεται είναι να μπορούν να εκδόσουν διοικητική πράξη (ΕΕΔΜΚ) που να αφορά σε εργασίες για λόγους υγιεινής και χρήσης. Δηλαδή, εργασίες που να συντελούν στην μη υποβάθμιση της ζωής των ενοίκων-ιδιοκτητών τους. Από κει και πέρα τα έχουμε πει. Επειδή τέτοια ακίνητα, συνήθως έχουν λανθασμένες αποτυπώσεις και λανθασμένα σχέδια και λαμβάνοντας υπόψη ότι το πρόστιμο θα είναι χαμηλό λόγω υπαγωγής σε κατηγορία 2 ή ακόμη και κατηγορία 1 (αν προυφίστανται του 1975) προτιμάμε να τα υπάγουμε στο Ν. 4495 με όφελος για τον ιδιοκτήτη την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ τα κτίρια αυτά θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και η έκδοση ΕΕΔΜΚ δεν μας προβληματίζει πλέον.

@orestis_evg94 Κατηγορία 3 υποπαρ. γγ) Ν. 4495: "Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο" εγκ. 3 Ν. 4178 (περίπτωση 29 τελευταίο εδάφιο): Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας(σημείωση: εννοεί της κατηγορίας 3 του Ν. 4178), δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό. Από τα παραπάνω και λαμβάνοντας υπόψη ότι η πολεοδομική νομοθεσία οφείλει να έχει συνέχεια, συνάγεται το συμπέρασμα ότι έχοντας αυθαίρετη επιφάνεια εξώστη η οποία δεν πληροί το κριτήριο του 20%, πλην ομως ο εξώστης προυφίσταται του ΓΟΚ 85, τότε κατ' αναλογία ελλείψει άλλης αντίθετης διάταξης, μπορεί να εφαρμοστεί η εγκύκλιος 3 Ν. 4178, με την υποχρέωση τήρησης των διαφορετικών κριτηρίων που τέθηκαν στο Ν. 4495, δηλαδή την τήρηση προϋπόθεσης η προβολή του εξώστη να μην ξεπερνά τη νοητή γραμμή του κρασπεδόρειθρου.

Εικάζω, ότι κάποιοι "ξύνονταν" να τους ακυρώσουν την άδεια κάνοντας καταγγελία και μη βρίσκοντας άλλο λόγο, βρήκαν την κοπή των δέντρων.

Καλημέρα. Καταρχάς ανέβασε τοπογραφικό για να έχουμε εικόνα του ερωτήματος. Ο δρόμος είναι προβλεπόμενος από το σχέδιο πόλης και είναι αδιάνοικτος ή μερικώς διανοιγμένος στο πρόσωπο του οικοπέδου; Το σχέδιο πόλης είναι με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 ή προγενέστερο;

Καλημέρα Δημήτρη. Αν έχω καταλάβει σωστά, η υπόθεση αφορούσε οικοδομική άδεια στα πλαίσια της οποίας δεν ζητήθηκε ΕΕΔΜΚ για κοπή δέντρων η οποία, σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση, απαιτείται ανεξαρτήτως είδους δέντρων (κωνοφόρα, οπωροφόρα κλπ) εντός ΖΟΕ, (ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) όταν οι αιτούντες προτίθενται να εκδώσουν οικοδομική άδεια και όχι γενικώς, στα πλαίσια γεωργικών εργασιών (πχ αραίωση καλλιέργειας, αλλαγή καλλιέργειας κλπ).

Στο δικό σου δεν υπάρχει σύσταση αν αντιλήφθηκα σωστά. Άρα, τι άλλο σε προβληματίζει πέραν αυτών που σου απάντησα;

Σκέψου ότι το ιδιοκτησιακό πάσχει μέχρι να τροποποιηθεί η ΠΣΟΙ. Που ακριβώς θα εκδόσεις άδεια στο διαμέρισμα που μέρος του ανήκει στο διπλανό; Απλή λογική.

όχι.

Καλημέρα. Η υ.υ είναι 1,50 μ (9,0-7,5) άνωθεν του επιτρεπόμενου ύψους. επομένως συντ/της υπέρβασης ύψους 1,50/7.50 οριακά στο 20% (κατηγορία 4). Επιπλέον, να θυμηθείς και μια λοιπή παράβαση αν δεν έχει κατασκευαστεί στέγη (ως συνήθως σε οριοθετημένους οικισμούς είναι υποχρεωτική-βλ. εγκ. 3 παράρτ. ΣΤ Ν. 4178/13 κατ' αναλογία). Τώρα, αναφορικά με το που θα χρεώσεις την Υ.Υ, η επικρατούσα άποψη είναι να χρεώνεται στην τελευταία στάθμη.

Η ερώτηση είναι πολύ γενική. Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστος χώρος ή μπορεί να είναι αποκλειστικής χρήσης. Η δική σου περίπτωση σε τι αφορά;

Άρα, εσύ εφόσον έχεις την μεταβολή επιφάνειας εντός 5% αναγράφεις τη νέα επιφάνεια και αναφέρεις ότι η επέκταση έγινε άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου. Συντάσσεις νέα κάτοψη με την νέα επιφάνεια. Στη συνέχεια αναζητείται η συμβολαιογραφική λύση για τροποποίηση σύστασης (πιθανώς μονομερής) σύμφωνα με το άρθρο 98. ( εκ κατασκευής και ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους ή εντός νόμιμου όγκου, εκ κατασκευής και παρέλευση δεκαετίας κλπ).

Δηλαδή το διαμέρισμα μεγάλωσε άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου και ο εξώστης κατ επέκταση αυτού. Πχ προβλέπονταν εξώστης 1,5 μέτρο και κατασκευάστηκε κατ' επέκταση 1,50 μέτρο ή ο εξώστης κατασκευάστηκε μικρότερος κατά 0,23 μ (στο παράδειγμα, έστω 1,27 μ); Δεν απάντησες και για την μεταβολή της επιφάνειας.

[(5,53-5,30)/5,30]*100%=4,34%<5%. Η μεταβολή της επιφάνειας του διαμερίσματος ανέρχεται σε ποσοστό μικρότερο του 5%; Η μεγαλύτερη επιφάνεια εις βάρος ποιου χώρου έγινε; Όμορο διαμέρισμα ή κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας;

To πρόβλημα ανακύπτει μετά από αγωγή των συνιδιοκτητών όταν το αυθαίρετο καταπατά Κ.Χ και συνήθως κερδίζεται η υπόθεση στο δικαστήριο. Στο είπαν οι συνάδελφοι και στο ανέλυσαν. Τα παράπονα στο ΥΠ.ΕΝ και στο ΣτΕ.

Ένας από τους σκοπούς θα μπορούσε να είναι η διαγραφή ήδη επιβληθέντων υψηλών προστίμων, τα οποία θα διαγραφούν μετά την υπαγωγή. Τα θέματα συνιδιοκτησίας είναι το μεγάλο αγκάθι. Ποιος νόμος θα μπορούσε άλλωστε να υπερβεί τον κανονισμό και τις σχέσεις της συνιδιοκτησίας. Τα είπαν πολύ αναλυτικά οι συνάδελφοι παραπάνω.