Pavlos33

Στον ορισμό αναφέρεται εντός παρενθέσεως "πρόβολος". Ακόμη και αν αυτές οι κατασκευές τελικά σου μετρήσουν σε δόμηση κάλυψη δεν καλύπτονται από τα επιτρεπόμενα;

Λόγω του ενιαίου φέροντος οργανισμού της στέγης ως μέρος του συνολικού φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ο χώρος σύμφωνα με τον ορισμό των παραγράφων 72 (προστέγασμα) και 79 (στέγαστρο) δεν κατατάσσεται σε καμία από τις δυο περιπτώσεις. Θα πρέπει να διερευνηθεί το αν αποτελεί Α.Η.Χ. Προσωπικά για να αποφύγω κάτι τέτοιο θα "κατέβαζα" ελαφρώς την κατασκευή, ώστε να μην έχω συνέχεια της σιδηροκατασκευής (αφού θα βάλεις πάνελ λογικά θα πας με γαλβανισμένες κοιλοδοκούς) και έτσι θα χαρακτηρίζονταν στέγαστρα.

Στέγαστρα είναι αυτά που φαίνονται. Υποθέτω ότι θα την κατασκευάσεις με φέρουσα τοιχοποιία και στέγη με ξύλινο φέρων οργανισμό. Τα στέγαστρα θα κατασκευαστούν σε συνέχεια των ξύλινων δοκίδων της κεντρικής στέγης ή θα κατασκευαστούν χαμηλότερα της κεντρικής στέγης; Μήπως έχεις διαθέσιμη και την τομή Α-Α;

Καλημέρα. Νομίζω ότι αυτά που περιγράφεις είναι στέγαστρα και όχι προστεγάσματα. Δες τον ορισμό κατά ΝΟΚ. Αν έχεις έτοιμα σχέδια ανέβασέ τα να τα δούμε.

Στο παρόν θέμα αναφερόμαστε μόνο στην υπαγωγή αυθαιρεσιών με αναλυτικό. Θέματα έκδοσης Ο.Α θα τα ρωτήσεις στα αντίστοιχα νήματα (ΝΟΚ και e-adeies). Για την υπαγωγή πρέπει να προσέξεις ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου σε πάνε κατηγορία 5 και δεν μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου; Εντός ΒΙ.ΠΕ;

Συμφωνώ.

Άρα, εδώ διαφαίνεται να μας λέει ότι θα πρέπει να καταργηθεί ο συντελεστής ειδικών συνθηκών στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας στον ΑΠΑΑ και να απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τον φόρο μεταβίβασης (;)

Την απόφαση εσύ θα την λάβεις. Εμείς σου λέμε τις εναλλακτικές σου. Προσωπικά αν έβλεπα εφαρμογή της άδειας "ότι να ναι" θα το πήγαινα χωρίς Ο.Α. Το πάραρτημα, αν το ακολουθήσεις αυστηρά σου λέει στις περιπτώσεις που το οικόπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην άδεια. Δεν έχεις τέτοια περίπτωση. Για το τοπογραφικό γνωρίζεις ότι δεν αποτελεί δικαιολογητικό για την υπαγωγή. Από κει και πέρα, θα το έχεις σαν αρχή να το κάνεις γιατί θα σου λύνει πολλά ζητήματα.

Κώστα αναφέρεσαι στην περίπτωση αυθαιρεσιών οι οποίες δεν τακτοποιήθηκαν ενώ είχε γίνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο προ 1/5/2024 και αυτές προϋφίστανται αποδεδειγμένα προ 28/7/2011;

Λόγω και της επαγγελματικής σου ιδιότητας θα έπρεπε μόνος να δώσεις την απάντηση κατά πόσο μπορείς να εμπιστευτείς τοπογραφικό διάγραμμα άλλου και μάλιστα εικοσαετίας. Για μένα η απάντηση είναι αρνητική. Εξάλλου τοπογραφικό σε ανεξάρτητο σύστημα πλέον είναι άχρηστο.

Ξεκινώντας από το τέλος. Το τοπογραφικό διάγραμμα δεν είναι απαιτητό για την κατηγορία 1 και 2. Όμως εσύ θα το συντάξεις, αφενός για να έχεις ακριβή θέση και περιτύπωμα των κτισμάτων αφετέρου την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου. Αυτό το τοπογραφικό θα χρησιμεύσει και στο επόμενο στάδιο κάποιας δικαιοπραξίας που θα γίνει καθώς σχεδόν κανείς δεν τακτοποιεί χωρίς να θέλει να μεταβιβάσει. Αυτό το τοπογραφικό μπορείς να το ανεβάσεις και στα προαιρετικά της δήλωσης και έτσι να προσαρτηθεί σε αυτήν. Τώρα, για τις διαστάσεις θα ελέγξεις γενικότερα μήπως έχουν κάνει καμία περίεργη ιστορία με άτυπες δωρεές στα γειτονικά. Δες λίγο τον τίτλο τι αναγράφει και τι δηλώθηκε στο κτηματολόγιο. Πολλές φορές η υφιστάμενη κατάσταση οικοπέδου διαφέρει σημαντικά από αυτή της άδειας λόγω ελλιπούς μέτρησης της τότε εποχής (στην καλύτερη περίπτωση με κορδέλα και στη χειρότερη με βήματα ή και με το μάτι ακόμη (δυστυχώς). Αν και σήμερα το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν έχεις θέμα με απόκρυψη πραγματικής κατάστασης κατά την έκδοση της άδειας μπορείς να συγκρίνεις με βάση αυτό. Η πιο εύκολη λύση σε τέτοιες περιπτώσεις (κατηγορία 1) είναι να αποκρύψεις την άδεια και να πας χωρίς, κάνοντας αποτύπωση. Η κατηγορία 1 σου δίνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και τα κτίσματα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα βάσει ΝΟΚ. υ.γ Καλό είναι όταν ξεκινάτε τέτοια ερωτήματα να ανεβάζετε τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης και πάνω σε αυτό ένα δεύτερο layer το περίγραμμα βάσει Ο.Α και βάσει τίτλου.

Θα μπεις στην καρτέλα οικοπέδου και θα κάνεις επεξεργασία σύμφωνα με τα νέα στοιχεία. Στα σχόλια αναγράφεις το ιστορικό (παλαιά επιφάνεια κάθετης, στοιχεία συμβολαίου, νέα επιφάνεια κάθετης)

Η καρτέλα "χρήσεις" σχετίζεται με τις κύριες χρήσεις κατά κτιριοδομικό κανονισμό. Αν πχ έχεις χρήση κατοικία αυτή θα είναι η καταχώρησή σου. Αν έχεις κτίριο μικτής χρήσης, έστω με τρείς κύριες χρήσεις (πχ ισόγειο καταστήματα, Α+β όροφοι γραφεία, γ+δ+ε όροφοι διαμερίσματα, βάζεις ανά όροφο την κύρια-κατά κτιριοδομικό-χρήση. Οι βοηθητικές χρήσεις επικουρούν τις κύριες χρήσεις και δεν αναγράφονται ως διακριτές χρήσεις στην καρτέλα χρήσεων.

@mpampa Θα πρέπει να μας αποσαφηνίσεις (πρωτίστως σε σένα) αυτό το χαντάκι με την τσιμεντοσωλήνα Φ70 αν αφορά ρέμα, δημόσια ή ιδιωτική έκταση. Αυτό θα πας να ερευνήσεις στις αρμόδιες υπηρεσίες. Η γραμμή δόμησης καθορίζεται λόγω των μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98) από την επαρχιακή οδό (απόσταση 10 μ από τον άξονα όταν ο πρωτευων επαρχιακός διαπερνά τον οικισμό και ενδεχομένως σε κάποιες περιπτώσεις μετά από σχετική απόφαση φτάνει και τα 3 μέτρα από το όριο). Από τα πλάγια όρια, σε εντός οικισμού οικόπεδο μπορείς είτε να αφήσεις 2,50 μ κατ ελάχιστον ή να κολλήσεις στο όριο. Συνήθως οι σωλήνες απορροής-διευθέτησης υδάτων αποτελούν τεχνικό έργο οδού. Θα πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος ανεβάζοντας τοπογραφικό διάγραμμα για να κατανοήσουμε σωστά την κατάσταση.

Καλημέρα. Παραθέτω οδηγία ΤΕΕ από το εγχειρίδιο χρήσης του συστήματος. Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Πώς το εννοείς; Αυτό το χαμήλωμα σχήματος "Π" γίνεται για να αποκτήσουν παράθυρα υπογείου φυσικό φωτισμό-αερισμό. Η σκάλα πως θα βρεθεί εντός του cours anglaises ; Ανέβασε αν θέλεις μια κάτοψη /τομή να κατανοήσουμε το ερώτημα.

Αυτό που μπορούμε να σε συμβουλεύσουμε από εδώ είναι να απευθυνθείς σε μηχανικό για να σου λύσει όλες σου τις απορίες και να συζητήσετε τις όποιες εναλλακτικές και το κόστος έκδοσης οικοδομικής άδειας και επίβλεψης της οικοδομής. Η αυτεπιστασία δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση ειδικά δε αν βρίσκεσαι μακριά από τον τόπο του έργου. Αν δεν είσαι της δουλειάς και πας μόνος σου να επιλέγεις-ελέγχεις-παραλαμβάνεις υλικά, να συντονίσεις συνεργεία και να ελέγχεις την κατασκευή, το σίγουρο είναι ότι θα γίνουν λάθη και κακοτεχνίες και ως εκ τούτου το όποιο όφελος μπορεί φαινομενικά να υπάρχει στο τέλος μπορεί να βγει ζημιά. Συζήτησέ το με τον μηχανικό που θα επιλέξεις για την έκδοση άδειας και επίβλεψης, αν μπορεί αυτός να αναλάβει την κατασκευή μέχρι το κατασκευαστικό στάδιο που αναφέρεις.

Από ό,τι φαίνεται ναι. Ενδεχομένως να εκδοθεί και για εμάς κάποια εγκύκλιος για τον χειρισμό τέτοιων περιπτώσεων, αν και πολύ αμφιβάλλω. Το..."έλα να δεις" θα γίνεται αλλού όπως συζητήσαμε σε προηγούμενα ποστ. Κατά πόσο οι "συνάδελφοι" θα τηρήσουν την κρίσιμη ημερομηνία (28/7/2011) και δεν θα τακτοποιούν -υποτίθεται ξεχασμένες-αυθαιρεσίες που έγιναν μετά την ημερομηνία αυτή. Η παρ. 2 του άρθρου 16 αυτό αναφέρει, δηλαδή μεταγενέστερη υπαγωγή (άρα μάλλον "φωτογραφίζει" νέα υπαγωγή), μεταβιβάσεις που έγιναν έως την 1η/5/2024 και σύνταξη ΗΤΚ (το προφανές). Η παρ. 2 του άρθρου 16 «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»

Δηλαδή εννοούμε αν προέκυψε η ανάγκη ρύθμισης μη τακτοποιημένων αυθαιρεσιών με προγενέστερη δήλωση, ο οποίες έλαβαν χώρα πριν τις 28/7/2011; Αν ναι, δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα το να γίνει δεύτερη δήλωση για το ίδιο ακίνητο και να μνημονευτεί και η αρχική για να τεκμηριωθεί η νομιμότητα σε όσες αυθαιρεσίες ρυθμίστηκαν. Τα υπόλοιπα είναι ανά περίπτωση (συναινέσεις, εντολές κλπ).

Η ρύθμιση αφορά αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες του έτους 1955. Εφόσον υπάρχουν τέτοιες ρυθμίζονται. Το αν αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές είναι εκτός προδιαγραφών για μια εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή είναι αδιάφορο. Αν για παράδειγμα, κατασκευάστηκε μια σκάλα για την οποία η κλίση, τα ρίχτια, τα πατήματα, οι σφηνοειδείς βαθμίδες κλπ δεν καλύπτουν τον κανονισμό, εσύ το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να ρυθμίσεις την αυθαίρετη κατασκευή. Στο σημείο αυτό χρειάζεται προσοχή και ενημέρωση προς τον ιδιοκτήτη αν αυτός προσδοκά άδεια λειτουργίας για συγκεκριμένη χρήση, καθώς η τακτοποίηση δεν συνεπάγεται αυτοδίκαια και την κάλυψη προϋποθέσεων για μια άδεια λειτουργίας. Στο παράδειγμά μου, μπορεί να είναι όλα τακτοποιημένα, αλλά να μην πληρούνται κριτήρια για να εγκατασταθεί για παράδειγμα ένα φροντιστήριο ή πολυιατρείο κλπ. Ανάλογες περιπτώσεις έχουμε σε τακτοποιημένους υπόγειους χώρους.

Δες στο παρακάτω myAADE // Μητρώο & Επικοινωνία // Στοιχεία Επιχείρησης

Ό,τι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α χρήζει τακτοποίησης. Μπορείς όλες αυτές τις διαφοροποιήσεις να τις εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 και να μην αναφέρεις τον κτιριοδομικό του 89.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή υπολογισμού προστίμου του άρθρου 100 για ισόγειους βοηθητικούς χώρους, υπόγεια, πατάρια και σοφίτες.

Το να ποτίζει τα δέντρα δεν είναι κάτι αρνητικό. Μη ξεχνάμε τα οφέλη από τα δέντρα που απορροφούν το διοξείδιο του άνθρακα, δεσμεύοντας τον άνθρακα και απελευθερώνοντας οξυγόνο στο περιβάλλον. Το πλύσιμο του αυτοκινήτου με λάστιχο και όχι με κουβά σίγουρα καταναλώνει περισσότερο νερό. Όμως πριν αρχίσουμε και κατακρίνουμε για κακή πρακτική σε δουλειές του σπιτιού μήπως να ανοίξει η συζήτηση για τις μεγάλες καταναλώσεις σε πισίνες (οικιακές ή ξενοδοχειακές) και τα πλυντήρια αυτοκινήτων κλπ. Μήπως να ανοίξει η συζήτηση για τον τρόπο αδειοδότησης και τα κριτήρια που θα πρέπει να καλύπτει η λειτουργία όλων αυτών των μονάδων; Βεβαίως δεν είναι μόνο το θέμα του περιορισμού κατανάλωσης αλλά και της αποκατάστασης ή αντικατάστασης δικτύου αλλά και έργων υποδομής αποταμίευσης βρόχινου νερού. Η "τιμωρία" από μόνη της δεν αρκεί και δεν δημιουργεί συνειδήσεις εξοικονόμησης νερού. Είναι σαν την υπερφορολόγηση που γίνεται. Όσο ο πολίτης αισθάνεται ότι του ροκανίζουν άδικα το εισόδημα χωρίς ανταπόδοση σε έργα, τόσο θα ψάχνει τρόπους φοροδιαφυγής.

Δεν δικαιολογώ σε καμία περίπτωση την "αλητεία" που όλοι γνωρίζουμε, όταν παρέδωσαν τα δάνεια σε ξένα funds σε τιμή υποπολλαπλάσια της ονομαστικής αξίας των δανείων. Οι αυθαιρετονόμοι, δημιουργήθηκαν για να δώσουν άφεση αμαρτιών σε αυθαιρεσίες (όπου το πρόστιμο για ανέγερση και διατήρηση ήταν πολλαπλάσιο αυτού της τακτοποίησης) με αντάλλαγμα έσοδα για τα δημόσια ταμεία, δηλαδή για τους δανειστές (καθώς η Χώρα μας, ως γνωστόν έχει εκχωρήσει τα πάντα στους δανειστές υπογράφοντας τα μνημόνια με βάση το Αγγλικό δίκαιο). Μετά κάποια στιγμή θυμήθηκαν να δώσουν και προφίλ πολεοδομικής νομοθεσίας. Από κει και πέρα όταν πωλήθηκαν χαρτοφυλάκια χιλιάδων ακινήτων (κατά βάση κατοικιών και όχι μόνο) σε τιμή "χώμα" το κάθε fund μέσω των εγχώριων εταιριών διαχείρισης δεν το χει σε τίποτα να βγάζει σε πλειστηριασμό ακόμη και κοτέτσια, καθώς με όποια τιμή εκκίνησης και αν αποτιμηθεί θα είναι κερδισμένο. Προσωπικά δεν διακρίνω κάποια μεθόδευση μέσω του ΝΟΚ. Δεν χρειάζονταν άλλωστε τέτοια μεθόδευση, καθώς ξεπουλήθηκαν τα πάντα ευθέως και χωρίς αντιστάσεις-αντιδράσεις. Εξάλλου αν ανατρέξουμε στο έτος 2011 τότε που κυρώθηκε ο νόμος 4014, δεν καρφώνονταν ούτε πρόκα σε οικοδομή. Μεταβιβάσεις δεν υπήρχαν για σχεδόν μια δεκαετία. Κόσμος πηδούσε από τις ταράτσες για τα χρέη που δεν μπορούσε να αποπληρώσει (ασχέτως αν τα μέσα απέκρυπταν τα πραγματικά γεγονότα). Ας μην τα θυμόμαστε. Βαράμε βαρύ κουπί 15 σχεδόν συνεχόμενα έτη ως ελληνική κοινωνία. Τι να λέμε τώρα για ΝΟΚ και αυθαίρετα. Και αν θέλουμε τροφή για σκέψη, ας προβληματιστούμε και για την επιβολή της Η.Τ.Κ και ποιους τελικά εξυπηρετεί (πάντως όχι την ελληνική κοινωνία).