Pavlos33

Υπάρχει και ρυμοτομικό σχέδιο στον οικισμό; Το ότι δημιουργήθηκαν δυο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν καθιστά την πράξη άκυρη (ή μη νόμιμη όπως αναφέρεις). Στο ακίνητο κατά την κατάτμηση υπήρχε κτίριο για το οποίο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια;

Kαλησπέρα. 1. Σε τι είδους οικισμό βρίσκεται το οικόπεδο. 2. Γιατί αναφέρεις ότι η κατάτμηση δεν ήταν νόμιμη;

Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα που αφορούν το πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ". Τα κριτήρια Κριτήρια αξιολόγησης της επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων προς φυσικά πρόσωπα «Σπίτι μου ΙΙ», με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και καθορισμός της διαδικασίας διάθεσης κεφαλαίων στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε. και τα Πιστωτικά Ιδρύματα αναγράφονται στην απόφαση Αριθμ. 189973ΕΞ 2024 ΦΕΚ 6894/16.12.2024. Η υποβολή αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» θα ξεκινήσει από τις 15.1.2025. Οι πρώτες χρήσιμες ερωτοαπαντήσεις για το πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ" (πηγή: naftemporiki.gr) ΦΕΚ 6894. Β 16.12.2024 κριτήρια επιλεξιμότητας και λοιπές διατάξεις για το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ.pdf

@katrmp Όπως και στο πρώτο πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ Ι" είχε απασχολήσει πολλούς η έννοια της οικιστικής περιοχής. Η ΔΥΠΑ έχει διευκρινίσει, όπως και σε άλλο πρόγραμμα ("ανακαινίζω-νοικιάζω") ότι ως οικιστικές περιοχές νοούνται οι εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου ή εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού ή εντός ζώνης οικισμού όπου υφίστανται ειδικοί όροι δόμησης. Οι ίδιες εξηγήσεις είχαν δοθεί και στο πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ Ι". Τα εντός ζώνης οικισμού έχουν δυο υποπεριπτώσεις Είναι τα εντός ζώνης 500 μ από τα όρια προ 23 οικισμού ή προ 23 τμήματος οριοθετημένου οικισμού και ζώνης 800 μ από το κέντρο στάσιμου οικισμού καθώς στη δεύτερη περίπτωση έχουμε να κάνουμε με αποκλειστική χρήση κατοικία εντός αυτής της ζώνης. Γενικώς η έννοια της οικιστικής περιοχής αναφέρεται στο άρθρο 2 Ν.947/79.

Αν είναι η μοναδική αυθαιρεσία "τικάρεις" το checkbox "διαμερισμάτωση". Αν όχι την διαφορετική διαμερισμάτωση την καταχωρείς ως μια λοιπή παράβαση (χωρίς κάποιο προϋπολογισμό). Στην κάτοψη αποτυπώνεις τις διαφορές (πριν και μετά τη διαμερισμάτωση). Στην τεχνική έκθεση επεξηγείς αναφέροντας επιφάνειες διαμερισμάτων πριν και μετά. Στην εφαρμογή δεν θα καταχωρήσεις επιφάνεια στο κελί της υπέρβασης δόμησης.

Ναι το ίδιο έγγραφο είναι. Από τη στιγμή που ανέβασες στο πρώτο στάδιο την εξουσιοδότηση (αν δεν την ανεβάσεις δεν σε αφήνει να καταχωρήσεις οικόπεδο) είσαι καλυμμένη.

To βάθος δεν καθορίστηκε από τον επιβλέπων; Διάγραμμα εκσκαφών δεν κατατέθηκε; Αν υπήρξε αλλαγή λόγω μη προβλέψιμων -στο στάδιο της μελέτης-συνθηκών και πάλι ο επιβλέπων δίνει την εντολή. Πες μας λοιπόν το τι ακριβώς έγινε και μην το γυρνάς γύρω γύρω.

Καλησπέρα. Η εξουσιοδότηση χρειάζεται σαν εντολή για να προβείς στην σύνταξη της ΗΤΚ και την έκδοση ΠΠΗΤΚ σύμφωνα με το νόμο. Ο ιδιοκτήτης θα σου υπογράψει την ΥΔ ότι σε εξουσιοδτεί και εσύ μετά θα προχωρήσεις στη σύνταξή της.

Οι απόψεις και σε αυτό διίστανται. Άλλοι συνάδελφοι δέχονται την ύπαρξη του προ 55 ως να υπάρχει οικοδομική άδεια και προχωρούν σε υπαγωγή κατηγορίας 4, ενώ άλλοι ισχυρίζονται ότι η ύπαρξη προ 55 ακινήτου επέχει θέση αδείας μόνο σε ό,τι αφορά τον υπολογισμό προστίμου (δηλαδή για να μη βγει μεγάλο το πρόστιμο). Αν σε βοηθάει για να λάβεις την τελική σου απόφαση, θυμάμαι κάποια από τις πολλές ερωτοαπαντήσεις για το Ν. 4495 του ΤΕΕ να αναφέρει σε παρόμοιο θέμα ότι μπορεί να ληφθεί ως Ο.Α για τον προσδιορισμό κατηγορίας και έτσι να γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 4.

Κατηγορία 3. Στο νόμο αναφέρεται γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα. Δεν είσαι υποχρεωμένος να ακολουθήσεις ερμηνεία της εγκυκλίου η οποία διαφοροποιείται από το νόμο.

Καλημέρα Θόδωρε. Οι σοφίτες εξαιρέθηκαν (παρ. 3-ιε άρθρου 10) ενώ τα πατάρια όχι; Υπάρχει λογική εξήγηση σε αυτό;

ναι

Η εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0,50 αφορά σε ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης επιφάνειας μέχρι 50 τ.μ. Όμως η μείωση προστίμου δεν είναι το θέμα σου αλλά το ότι σου βγάζει κατηγορία 5.

Μπορεί με κατηγορία 3 αν έχει εμβαδόν μικρότερο των 15 τ.μ. Με αναλυτικό, όχι.

Εδώ που φτάσαμε με τα δύσχρηστα συστήματα καταχωρήσεων και τις διαφορετικές απόψεις για πολλά θέματα σε τακτοποιήσεις και ΗΤΚ τίποτα δεν μπορεί να θεωρηθεί απόλυτα ως λάθος. Προσωπικά ανέφερα ότι θα προτιμούσα την πρώτη αντιμετώπιση ως ίσως πιο σύντομη και πιο σαφή. Η δική σου πρόταση περιλαμβάνει αρνητικές επιφάνειες τις οποίες τις βάζουμε στο παράδειγμα του ΗΧ που έκλεισε και ρυθμίστηκε. Όμως, ό,τι και να επιλεγεί ως καταχώρηση σημασία έχει η περιγραφή στην τεχνική έκθεση και στα σχόλια των γραμμών όπου εκεί εξηγείται ο τρόπος καταχώρησης για να μπορεί ο χρήστης της ΗΤΚ να καταλάβει τι ακριβώς εννοούμε.

Αυτοί οι χαρακτηρισμοί δεν συναντώνται σε συστάσεις Ο.Ι. Συνήθως, είτε αναφέρεται επιφάνεια διαμερίσματος τόση ή μπορεί να αναφέρεται ως μικτή. Τώρα αν ο δικός σου έδωσε ενα μπακαλόχαρτο και του ξέφυγε γράφοντας λανθασμένα εννοώντας κάτι άλλο δεν το ξέρω. Η κοινώς αποδεκτή ορολογία είναι αυτή που σου λέμε. Εξάλλου διάβασε στη σύσταση τι αναφέρεται. Αυτό είναι το επίσημο έγγραφο.

Επειδή ακριβώς είσαι μισθωτός δημοσίου δικαιούσαι να ενταχθείς στο ειδικό καθεστώς ΦΠΑ με την τήρηση φυσικά των δυο προϋποθέσεων (επιδότηση μέχρι 5.000 Ευρώ και καθαρό εισόδημα αγροτικών μέχρι 15.000 Ευρώ). Με 2.200 κιλά αξίζει με τα 1000 η διαδικασία που αναφέρω. Μη ξεχνάς και την επιστροφή ΦΠΑ που θα έχεις. Λιπάσματα μόνο και διάφορα άλλα γεωργικα εφόδια είναι μεγάλο κόστος και η επιστροφή είναι ευπρόσδεκτη. Κόστος τήρησης βιβλίων, δηλώσεων ΦΠΑ δεν έχεις. Οπότε θεωρώ ότι το άλλο ζήτημα θα έχει λύση και με τα αδέρφια θα συνεννοηθείτε για τα υπόλοιπα (επιμερισμός φόρου κλπ). Για μένα να το ξεκινήσεις. Έτσι θα μπορείς να πουλάς λάδι νόμιμα στον χρόνο που εσύ επιθυμείς (ελαιοτριβείο, εμπόρους, ιδιώτες).

@JohnnyHoliday H δική μου εμπειρία από συνεταιριστικά ελαιοτριβεία είναι πολύ καλή αναφορικά με την ποιότητα του παραγόμενου ελαιολάδου. Εξαιρώ μόνο ένα από το οποίο βγήκε λάδι με πολλή μούργα και φυσικά δεν προτιμήθηκε δεύτερη φορά. Η διαφορά είναι αρκετή, ο μέσος όρος είναι στο 8% δικαίωμα στα συνεταιριστικά και πιθανώς στους συνεταιριστές να είναι ακόμη χαμηλότερο, ενώ στα μη συνεταιριστικά είναι στο ποσοστό που αναφέρεις. 4% διαφορά δεν την λες και λίγη. Σε ό,τι αφορά τώρα το φορολογικό σκέλος. Κατά την άποψή μου και πάλι σας συμφέρει. Έχεις ένα δικαίωμα λόγω της επαγγελματικής σου ιδιότητα να ενεργοποιήσεις φορολογικά το ειδικό καθεστώς ΦΠΑ ως αγρότης παράλληλα με την δουλειά του μηχανικού, ενώ δυστυχώς αν τηρείς βιβλία δεν σου επιτρέπεται παρά μόνο το κανονικό καθεστώς ΦΠΑ. Φορολογικά και για τα αγροτικά εισοδήματα θα φορολογείσαι με κλίμακα μισθωτών, με έσοδα-έξοδα, χωρίς υποχρέωση τήρησης βιβλίων, καταστάσεων ΦΠΑ ενώ θα δικαιούσαι και επιστροφή ΦΠΑ 6% από τα έξοδα που κάνεις (αγορά γεωργικών εφοδίων, λιπάσματα κλπ). Αν υποθέσουμε ότι βρίσκεσαι στην κλίμακα κάτω των 10.000 Ευρώ, έχεις φόρο 9%, δηλαδή μέγιστο φόρο κλίμακας 900 Ευρώ. Η επιδότηση αφορολόγητη. Με απλό λοιπόν τρόπο, ένας "φορτώνεται" τα έσοδα, και τα βρίσκει με πολύ απλό τρόπο (δεν χρειάζεται να τα αναφέρουμε εδώ) με τους άλλους δυο. Για μένα είναι κρίμα, αν έχετε αρκετά στρέμματα και μεγάλη παραγωγή (δεν συζητάμε για 300-500 κιλά λάδι) να μην επωφεληθείτε. Αναρτώ και ένα άλλο εγχειρίδιο φορολογίας αγροτών που αλίευσα από το διαδίκτυο. Χρηστικός_Οδηγός_Αγροτων.pdf

Θα συμφωνήσω μαζί σου ως προς τον απόλυτο παραλογισμό. Όπως σωστά αναφέρεις κάθε υπηρεσία έχει διαφορετική προσέγγιση στο θέμα. Για παράδειγμα, μπορεί να φαίνεται στο ρυμοτομικό σχέδιο εγκεκριμένη οδός, πλην όμως για ρ.σχέδιο προ Ν. 1337/13 χωρίς πράξη αναλογισμού αποζημιώσεων για πλήρη διάνοιξη της οδού το οικόπεδο παραμένει μη οικοδομήσιμο. Η φορολογική αρχή τώρα, θέλει τα δικά της έσοδα και στο βάζει με πρόσοψη, αλλά σε "γλυκαίνει" λίγο δίνοντάς σου μειωτικούς συντελεστές στην αξία, αφού βεβαίως θα πρέπει να πληρώσεις κάποιον να σου κάνει την διαδικασία στην πολεοδομία για να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση. Τέλος, ο Δήμος θέλει και αυτός μερίδιο από την πίτα. Δεν αρκεί που πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ. Θέλει και τον ΤΑΠ διότι είναι οικόπεδο εντός σχεδίου και αν ρωτήσεις θα σου δείξουν το νόμο και από πότε έχουν δικαίωμα να αξιώσουν αναδρομικά και με προσαύξηση παρακαλώ. Καλό κουράγιο και καλά ξεμπερδέματα εύχομαι.

Πολύ σωστά. Έτσι ακριβώς. Είναι γνωστό ότι οι περισσότεροι πλειστηριασμοί καταλήγουν άγονοι ακόμη και με μείωση τιμής εκκίνησης στον τρίτο άγονο που θα γίνει. Συνήθως τα ίδια τα funds υπερθεματίζουν όταν έχουν κάποια καλά ακίνητα που θέλουν να τα σπρώξουν σε δεύτερο χρόνο στην αγορά. Πάνω σε αυτή την πρόταση, αντί να σκέφτονται μεταφορά υποχρεώσεων και ευθυνών σε αγοραστές (επί της ουσίας ενδιαφέρονται να ανοίξουν το κοινό των πλειστηριασμών) γιατί να μην κάνουν υποχρεωτικό τα ακίνητα που απέκτησαν τα funds είτε θα έλθουν στην κατοχή τους σε πλειστηριασμό και τα διαχειρίζονται οι εταιρίες διαχείρισης στη Χώρα, υποχρεωτικά μέσα σε δυο χρόνια να τακτοποιηθούν πολεοδομικώς και όπως λέει ο Ιάσονας υποχρεωτικά ΗΤΚ μέχρι κάποια ημερομηνία. Δηλαδή και ξεπουλήθηκαν τα δάνεια του κόσμου σε τιμή χώμα και να ξεφορτωθούν τα ακίνητα σε πλειστηριασμούς χωρίς να υπάρξει έξοδο από πλευράς τους. Κάτι δεν πάει καλά στην όλη ιστορία. Αν δεν κάνω λάθος πριν μερικά χρόνια είχαν ξεκινήσει δειλά δειλά από τις τράπεζες (δεν είχαν τότε ξεπουλήσει μεγάλο όγκο κόκκινων δανείων) τέτοιες ιδέες οι οποίες είχαν απορριφθεί.

Καλησπέρα. Συνήθως τέτοιες αλλαγές γίνονται για διαμερίσματα. Είναι διακριτή η χρήση της αποθήκης και αυτή δηλώνεται στο Ε9; Αν σώνει και καλά θέλει να το δηλώνει αποθήκη και η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί πριν την 28/7/2011 και εάν το γκαράζ δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση τότε έχεις αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ, βάζεις Υ.Δ=85 τ.μ και έχεις κατηγορία 5 την οποία δεν μπορείς να την προχωρήσεις (εκτός της περίπτωσης κληρονομικής διαδοχής).

Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @Aeolian Aρνητικό πρόσημο σε επιφάνειες που προβλέπονταν ανοιχτές και ρυθμίστηκαν. Πχ η άδεια προέβλεπε ΗΧ που αυθαιρέτως έκλεισε και ρυθμίστηκε. Σε μια τέτοια περίπτωση θα μπει αρνητική επιφάνεια για να μην βγει λογιστικά υπέρβαση επιφάνειας στον πίνακα. Η περίπτωση κατά τη γνώμη σου σωστά αντιμετωπίστηκε αφού στην ΗΤΚ γίνεται καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης. Το πρόβλημα το έχει τώρα ο τίτλος που θα πρέπει να διορθωθεί για να περιγράφεται ορθώς η ιδιοκτησία καθώς υπάρχει πλέον ανακολουθία σε ότι αφορά τη θέση του κτιρίου ανάμεσα στην περιγραφή τίτλου και στην υφιστάμενη κατάσταση.

@papagn1958Καλημέρα. Μη έχοντας χρόνο να διαβάσω όλα τα post αν έχω αντιληφθεί ορθώς το ερώτημά σου, το ζήτημά είναι φορολογικό, δηλαδή ότι σου αυξάνεται η καθαρή αξία της κληρονομικής σου μερίδας βάσει της οποίας για καθαρή αξία άνω των 150.000 Ευρώ πληρώνεις φόρο κληρονομιάς αν είσαι στην κατηγορία Α (σύζυγος, τέκνα, εγγόνια, γονείς κλπ). Για την φορολογική διοίκηση και αν υποθέσουμε ότι βρισκόμαστε σε περιοχή προσδιορισμού ΑΑΠΑ η πρόσοψη σε οδό δεν έχει διευκρινίσεις για το αν ο δρόμος έχει διανοιχτεί ή δεν έχει πλήρως ή καθόλου. Από τη στιγμή που αποτυπώνεται στο τοπογραφικό δρόμος (έστω εγκεκριμένος από το σχέδιο πόλης) το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο (συντελεστές πρόσοψης του εντύπου). Στο έντυπο Ε3 για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου υπάρχουν συντελεστές ειδικών συνθηκών (ομάδα συντελεστών Ζ). Αν λοιπόν το οικόπεδο για παράδειγμα ρυμοτομείται, ή δεν δύναται να οικοδομηθεί, ή είναι δεσμευμένο από αρχαιολογία κλπ, εφαρμόζονται μειωτικοί συντελεστές στην αξία. Για να επιτευχθεί μείωση ζητείται βεβαίωση αρμόδιας Αρχής (Πολεοδομία). Μια άλλη περίπτωση είναι στην περιοχή να μην υφίστανται τιμές ζώνης και η αξία οικοπέδων να ελήφθη μέσω ΔΟΥ από συγκριτικά στοιχεία που διαθέτει η υπηρεσία. Μη ξεχνάς ότι τη δήλωση φόρου κληρονομιάς μπορεί να την συντάσσει η συμβολαιογράφος, πλην όμως όπως λέει η λέξη είναι δήλωση του κληρονόμου και ο κληρονόμος την υπογράφει και την καταθέτει στη ΔΟΥ (νομίζω πλέον γίνεται μέσω των αιτημάτων από τον λογαριασμό taxisnet στην ΑΑΔΕ).

Καλημέρα. Καταρχάς διευκρίνισε αν πρόκειται για διαμέρισμα πολυκατοικίας ή μονοκατοικία σε αυτοτελές οικόπεδο ή μονοκατοικία σε τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας. Αναφέρεις "συμβόλαιο'. Διευκρίνισε σε ποιο συμβόλαιο αναφέρονται όλα αυτά. Σε συγγραφή υποχρεώσεων; Σε σύσταση οριζόντιων; Σε σύσταση καθέτων; Είναι σημαντικό να γνωρίζεις που ερευνάς. Γενικώς, οι αναγραφείσες επιφάνειες κατοικιών αφορούν μικτές επιφάνειες και συμπεριλαμβάνουν και το πάχος εξωτερικών τοίχων.

Έχω και ελληνικό ρεπερτόριο Κώστα. Σε άλλη φάση θα ανεβάσω