Pavlos33

Μπερδεύεσαι μόνος σου ανακυκλώνοντας το θέμα. Το οικόπεδο με το οποίο ασχολείσαι διαθέτει πρόσωπο σε μη κοινόχρηστο χώρο (παραχωρηθείσα τετράμετρη λωρίδα κατ εφαρμογή προισχύουσων διατάξεων για απόκτηση οικοδομησιμότητας "τυφλών" οικοπέδων που καταργήθηκαν το 2008 με σχετική απόφαση του ΣτΕ). Αναφορικά με την απαίτηση ελάχιστου προσώπου 10μ ή 15 μ, για οικόπεδο δημιουργηθέν προ της 4-4-2011 αυτή δεν υφίσταται. Με άλλα λόγια δεν απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο για ένα οικόπεδο που δημιουργήθηκε πριν την παραπάνω ημερομηνία προκειμένου να είναι αυτό άρτιο. Όμως, αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την ημερομηνία ισχύος του ΦΕΚ 181/Δ/85 για να είναι άρτιο θα πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν, όσο και το εμβαδόν αρτιότητας βάσει της σχετικής απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Όλα τα παραπάνω αναφορικά με την αρτιότητα. Η οικοδομησιμότητα για σένα είναι το δύσκολο μέρος. Το οικόπεδο μπορεί να γίνει οικοδομήσιμο με την κύρωση κοινοχρήστων χώρων αλλά κατ εξαίρεση μπορεί να είναι οικοδομήσιμο σύμφωνα με τα παραπάνω που αναφέρω σε προηγούμενη δημοσίευση.

Ο αναμορφωμένος χάρτης τις περιοχές του πρώην μερικώς κυρωμένου χάρτη της έχει με γκρι διαγράμμιση και με την αναφορά ότι εξαιρούνται της άσκησης αντιρρήσεων. Αυτό που λέει να δείξει της "θειάς του" τη φωτογραφία και όλου του οικογενειακού του δέντρου, με ξεπερνάει. Πρόδηλα είναι όταν εμφανώς μια γη δεν ήταν δασική και αυτό στοιχειοθετείεται με έγγραφα και στοιχεία όχι με φωτογραφίες της θειάς του και του πατέρα του. Οι περιπτώσεις που πραγματεύεται ο αναμορφωμένος δασικός είναι μάλλον πολύ συγκεκριμένες πλέον, όπως περιπτώσεις που είχε εκδοθεί ΟΑ, εποικιστικές εκτάσεις, κλπ. Η διατύπωσή του ήταν επιεικώς άστοχη. Έτσι όπως το παρουσιάζει είναι σαν το πρόβλημα να προέρχονταν από εμάς τους μηχανικούς. Ο άλλος δεν ξέρει καν που είναι το χωράφι του, δεν έχει καν ένα τοπογραφικό και θα πάει να κάνει αντίρρηση. Από αυτά που διατυπώνει μπορούμε να καταλάβουμε τι σημαίνει πολιτική σε αυτό τον τόπο. Αυτά έκαναν και το 2017 κάποιοι (αρκετοί θα έλεγα) που δεν ήθελαν να πληρώσουν μηχανικό για τοπογραφικό, δασολόγο για έκθεση φωτοερμηνείας, συμβολαιογράφο-δικηγόρο για να βρουν παλιά συμβόλαια και μετά όταν η αντίρρηση απορρίφθηκε τα έβαζαν με όλους και με όλα.

Aναφερόμαστε μόνο στην αρτιότητα και επαναλαμβάνουμε ότι το δημιουργηθέν οικόπεδο πριν την 4-11-2011 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ΠΔ) αρκεί να πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα (μια και την κατά παρέκκλιση δεν την πληροί λόγω μεταγενέστερου του έτους 1985 χρόνου δημιουργίας του) που θεσπίστηκε δυνάμει της νομαρχιακής απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Προσοχή όμως. Για την οικοδομησιμότητα θα πρέπει να ανατρέξεις στα παραπάνω και συνιστώ να κινηθείς με μεγάλη επιφύλαξη, καθώς αυτή η κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα δεν "παίζει" ιδιαίτερα στις ΥΔΟΜ. Πολύ σωστά το θέτεις. η επίκληση από τον ιδιοκτήτη της χρησικτησίας για εμάς είναι άχρηστη χωρίς δικαστική απόφαση. Επομένως, είτε ανατρέχουμε στην κληρονομική διαδοχή (πχ χρόνος δημιουργίας ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου), ή στην πρώτη συμβολαιογραφική πράξη (πχ γονική παροχή κλπ).

Υπήρξε αυτόφωρη διαδικασία κατά την ανέγερση αυθαίρετης κατοικίας; Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες (τηλεγραφικά ερωτήματα δεν έχουν μεγάλη τύχη να απαντηθούν).

Aφού το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε Κ.Χ (ανεξαρτήτως του τμήματος δρόμου που καταλήγει κάθετα στην πλευρά του) και υφίσταται πριν το 2011 δεν απαιτείται μήκος προσώπου 10 ή 15 μ. Αν το οικόπεδο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα βάσει της σχετικής απόφασης οριοθέτησης είναι άρτιο. Μιλήσαμε πριν για την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα, καθώς είχες αναφέρει ότι ο δρόμος δεν είναι κοινόχρηστος αλλά προέρχεται από παραχώρηση σε κοινή χρήση. Σε αυτό θα εστιάσεις για το αν μπορείς να το υπογράψεις και ως οικοδομήσιμο. Δες και τι σου γράφω σχετικά στο προηγούμενο μήνυμα. Παραθέτω και την εγκύκλιο 12/2012 για να ξεδιαλύνει το θέμα με την αρτιότητα. Παραθέτω αυτούσια την παράγραφο 6 της ανωτέρω εγκυκλίου. "6. Τέλος, απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα προς τις Υπηρεσίας μας, διευκρινίζεται (όπως εξάλλου αναφερόταν και στην Εγκ-3/10 ) ότι εξακολουθεί και εφαρμόζεται η παρ.1 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ενώ το απαιτούμενο μήκος προσώπου για την κατάτμηση γηπέδων έχει οριστεί με τις διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/11) και είναι: 10,00 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,00 μ. για εμβαδόν γηπέδου άνω των 500 τμ. Τα μεγέθη αυτά δεν ισχύουν για προγενέστερες της 4-11-2011 κατατμήσεις καθώς και τους παραδοσιακούς οικισμούς στους οποίους εφαρμόζονται οι ανάλογες σχετικές διατάξεις." ΕΓΚ. 31168-2012 (12-12).pdf

Aν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν το 2011 δεν απαιτείται να έχει ελάχιστο μήκος προσώπου 10 ή 15 μ (αναλόγως της επιφάνειάς του) προκειμένου να είναι άρτιο. Οπότε, το κρίσιμο ζήτημα είναι να αποδείξεις την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα βάσει των παραπάνω.

Δε νομίζω ότι το γράφει κάπου στο νόμο αυτό (για το τετράμηνο) για τις γενικές περιπτώσεις. Εντάξει έβγαλαν άρον άρον μια απόφαση και καθόμαστε τώρα (όπως γίνεται εδώ και 10 χρόνια) να κάνουμε λεκτικές και ετυμολογικές ερμηνείες. Τα ίδια έκαναν και με το Ν. 4759. Τον πέταξαν πριν τα Χριστούγεννα του 2020. Έκαναν μπ...@λο την εκτός σχεδίου δόμηση και δεν κουνιέται φύλλο, καθώς οι ΥΔΟΜ δεν ακουμπάνε αν δεν δουν ερμηνευτική. Παρεμπιπτόντως, δεν υπήρχε πιο άκαιρη χρονικά στιγμή να ενεργοποιηθεί η ΗΤΚ. Εδώ ο κόσμος χάνεται και η ΗΤΚ έλλειπε. Και μη βιαστεί κάποιος να θεωρήσει ότι μεγαλώνει η εργασιακή πίτα. Θα το χάσει το στοίχημα.

Αν είναι εντός Δ, επιτρέπεται με πλάτος μέχρι 1/4 της Δ. Στην κάλυψη δεν προσμετρούν τα προστεγάσματα. Λογικά, αν είσαι εκτός σχεδίου και έχεις κάνει χρήση άρθρου 4 ΦΕΚ 270 Δ 85 η ελάχιστη Δ είναι 10 μ. Άρα έχεις επιτρεπόμενο πλάτος 2,50 εντός υποχρεωτικού ακαλύπτου. Δες και το άρθρο 17 ΝΟΚ. Αναφέρει κάτι για επαύξηση μέχρι και 2 μ κατόπιν έγκρισης Σ.Α

θα βάλεις στο σύστημα το νέο τοπογραφικό αποτύπωσης. Η άδεια παραμένει ισχυρή, καθώς δεν θίγεται η επιτρεπόμενη δόμηση, ούτε και η αρτιότητα. Το στέγαστρο θα το υπολογίσεις με αναλυτικό σε διαφορετική κατηγορία από την κατηγορία 3.

Αν θες ανέβασε κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης και σε άλλο layer την κάτοψη άδειας-τίτλου για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

Μάλλον παρερμήνευσα την αρχική σου δημοσίευση στην οποία αναφέρθηκες σε απαίτηση προσώπου και υπέθεσα εσφαλμένα ότι αναζητάς πληροφορίες για κατάτμηση. Οπότε, διαβάζεις το παραπάνω, ζητάς βεβαίωση και επειδή κάτι τέτοιες "περίεργες" εξαιρέσεις δεν έχουν ιδιαιτέρως χρησιμοποιηθεί, κάνε και μια βόλτα από ΥΔΟΜ για βεβαίωση όρων δόμησης (ιδανικά προέγκριση οικοδομικής άδειας αλλά αν δεν θέλει να χτίσει άμεσα είναι ένα σοβαρό έξοδο).

Ως μηχανικοί κρίνουμε και με το πνεύμα του νόμου και με τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης. Εστίασε στην φράση "Κτίρια μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού, όπως αγροτικά οικήμα− τα και αγροτικές αποθήκες, υπόστεγα, στάβλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία, κ.λπ", δηλαδή μας λέει κτίρια μικρής σπουδαιότητας ως προς της ασφάλεια του κοινού όπως (και αναφέρονται ενδεικτικά κάποιες χρήσεις). Ας το δούμε πρακτικά το θέμα. Σε ένα κτηνοτροφικό κτίριο, ενδεχομένως να εισέρχονται περισσότεροι άνθρωποι στην διάρκεια του 24 ωρου από ότι σε μια -παραπλεύρως του κτιρίου - αποθήκης. Για μένα "δαγκωτό" πάει για απαλλαγή από ΜΣΕ χωρίς καμία αμφιβολία. Προ του 1983 υπήρχαν οι τσίγκοι βεβαίως και συνήθως έβλεπες τσιμεντόλιθους με τσίγκινες στέκες πάνω σε τεγίδες από κυπαρισσόξυλα (και έβλεπες και κάτι φοβερές εσωτερικές θερμομονώσεις με χαρτόνια συσκευασίας κάτω από τον τσίγκο που έβραζε τα καλοκαίρια). Τότε είχαμε και τα ελλενίτ ως πολύ συχνά χρησιμοποιούμενη επικάλυψη.

κατηγορία σπουδαιότητας δομήματος κατά ΕΑΚ Σ1. Δεν απαιτείται ΜΣΕ. Απαλλακτικό μπορείς να έχεις και αν είναι κατηγορίας 1 ή 2 (δεν μοιάζει για τόσο παλιά η αποθήκη).

Δυστυχώς συνάδελφοι για τα μάτια της κοινωνίας και την κοινή αντίληψη, είμαστε ο κλάδος που έχουμε πολλά λεφτά, βγαλμένα εύκολα και κατακλέβουμε ασύστολα το δημόσιο. Οι περισσότεροι όταν ακούνε ότι ζητάμε (δικαιωματικά) βοήθημα εξοργίζονται εξαιτίας αυτών των γνωστών ιδεοληψιών. Σήμερα για να επιβιώσει κανείς μάλλον θα πρέπει να έχει μηδενικό εισόδημα, κανένα περιουσιακό στοιχείο και να ζει (μια χαρά ) με διάφορα επιδόματα, τα οποία εμείς δεν μπορούμε (ή αν μπορούμε πρέπει να αποδεικνύουμε ότι τα αυταπόδεικτα) να τα έχουμε. Δείτε για παράδειγμα οι ελεύθεροι επαγγελματίες πόσοι έχουν καταφέρει να λάβουν επιστρεπτέες προκαταβολές με τα κριτήρια-"κόφτες" που έχουν βάλει. Δεν είμαι το ίδιο σίγουρος, αν ένας σερβιτόρος σε ταβέρνα που έκανε 1-2 μεροκάματα την εβδομάδα και παίρνει 534 Ε, θα είχε αυτό τον μόνιμο μισθό ενώ εργαζόταν. Φυσικά, δεν στρέφομαι εναντίον καμίας επαγγελματικής ομάδας και θεωρώ ότι σε μια τέτοια πανδημία, το ελάχιστο που θα μπορούσε να γίνει, είναι να λάβουν όλοι τα χρήματα αυτά, με εξαίρεση κάποιους μεγάλους ομίλους (πχ super markets) που στην εποχή της πανδημίας ο κύκλος εργασιών αυξήθηκε κατακόρυφα. Επί του προκειμένου είχαν πει ότι αρχές Μαρτίου θα κατατεθούν τα 400-άρια σε όσους τα δικαιούνται.

@ΚΩΝ/ΝΟΣ Ισχύει το παρακάτω (τροποποιημένο άρθρο 35 Ν. 3937/11). Όμως για την περίπτωση κατάτμησης που εξετάζεις δεν βλέπω εφαρμογή και θεωρώ ότι η ΥΔΟΜ δεν θα επιτρέψει την δόμηση κατ εξαίρεση σε προκύπτοντα οικόπεδα. Όπως έχει διατυπωθεί η εξαίρεση (προσωπική γνώμη εκφράζω) παραπέμπει σε εξαίρεση υφισταμένων οικοπέδων που έχουν πρόσωπο σε παραχωρηθείσα τετράμετρη λωρίδα. "4. Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παρ.1 του Αρθ-6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος. Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ' εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Κατ' εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο, β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ' εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παρ.1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης. Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" (**) μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" (***) ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" (*). Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου. 5. Διοικητικές πράξεις με τις οποίες καθορίστηκε, πλάτος κοινοχρήστου χώρου μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μέτρων, για την εφαρμογή των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-6 ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), εξακολουθούν να ισχύουν. Επιτρέπεται για λόγους περιβαλλοντικούς, κυκλοφοριακούς ή πολεοδομικούς να ορίζεται πλάτος κοινοχρήστου χώρου μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μέτρων, με τη διοικητική πράξη έγκρισης της οριοθέτησης οικισμού, κατά τις διατάξεις του παραπάνω προεδρικού διατάγματος ή με τροποποίηση αυτής. 6. Η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του Αρθ-35 του Ν-3937/11 δύναται να περιλαμβάνει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί, μέχρι τη δημοσίευσή του, σε κοινή χρήση, εφόσον εξυπηρετούν οικόπεδα για την κτήση των οποίων έχουν συνταχθεί συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης οικοπέδων πριν την 29-1-2010 μετά από απόφαση του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη διαδικασία κύρωσης στις ανωτέρω περιπτώσεις είναι η μεταγραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, καθώς και η αναφορά στις συμβολαιογραφικές πράξεις ότι τα συγκεκριμένα εδαφικά τμήματα συνορεύουν με δρόμο. Κατά τα λοιπά τηρούνται οι προϋποθέσεις του Αρθ-35 του Ν-3937/11. Για την έκδοση της εγκριτικής απόφασης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση, όπως ορίζεται στην παρ.1 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 προσκομίζονται από τον αρμόδιο Δήμο όλα τα απαιτούμενα στοιχεία. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παραγράφου, εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί, δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου". (Σ.Σ. Οι παρ.4, παρ.5 και παρ.6 προσετέθησαν με το Αρθ-10 του Ν-4164/13 ΦΕΚ-156/Α/9-7-13. Με την ίδια διάταξη αναριθμείται η υφιστάμενη παρ.4 σε παρ.7 ως κατωτέρω) "7." (τέως παρ.4) Με προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ορίζονται ο τρόπος και οι διαδικασίες καθορισμού των επιτρεπόμενων χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης, ή ειδικότερων προϋποθέσεων και περιορισμών που αφορούν στις επιτρεπόμενες χρήσεις ή τη δόμηση των ακινήτων, ανάλογα με την κατηγορία και τη θέση του οικισμού, ο τρόπος δημιουργίας νέων κοινόχρηστων χώρων ή τροποποίησης των υφιστάμενων, καθώς και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια για την πολεοδομική λειτουργική και βιώσιμη αναμόρφωση και ανάπτυξη των οικισμών αυτών.

Σήμερα ισχύει το πολεοδομικό καθεστώς του οριοθετημένου (ΦΕΚ 181/Δ/85 και ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 σε συνδυασμό με την απόφαση οριοθέτησης φυσικά.

Aπόφαση οριοθέτησης Νομάρχη βάσει του ΦΕΚ 181 Δ 85 υπάρχει;

To οικόπεδο αν ήταν προ 85 θα ήταν άρτιο ως έχει. Μετά το 85 πρέπει να πληροί την θεσπισμένη αρτιότητα βάσει της σχετικής απόφασης Νομάρχη βάσει της οποίας κατηγοριοποιήθηκε και οριοθετήθηκε ο οικισμός. Αν θέλεις να δημιουργήσεις σήμερα οικόπεδα από κατάτμηση, πρέπει να εφαρμοστεί το ΦΕΚ 289//ΑΑΠ/2011. Αναλόγως επιφάνειας οικοπέδων που θα προκύψουν χρειάζεσαι 10 ή 15 μ για το κάθε ένα προκύπτον οικόπεδο και οπωσδήποτε 4 μ (ή και παραπάνω αν υπάρχει απόφαση που να ορίζει μεγαλύτερο πλάτος οδού) πλάτος οδού σε όλο το μήκος προσώπου. Οπότε ο δρόμος πρέπει να αποδειχθεί τι ακριβώς είναι. Εσύ για να υπογράψεις οικοδομησιμότητα πρέπει να έχεις κοινόχρηστο δρόμο. Οπότε η έρευνα ξεκινά με το τι είναι ο δρόμος και πως αυτός έχει προκύψει. Αν ο δρόμος προέκυψε με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας σε πρώην τυφλό οικόπεδο προκειμένου αυτό να οικοδομήσει με τις άλλοτε (καταργηθείσες διατάξεις από το ΣΤΕ το 2008) τότε δυστυχώς έχασες. Πας για κύρωση κοινοχρήστων χώρων πρώτα όπως αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

Αν είχε πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο και πληρούσε το ελάχιστο πρόσωπο αρτιότητας, το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, ακόμη και αν ο άλλος δρόμος ήταν μερικώς διανοιγμένος. Οπότε, η περίπτωση δεν εμπίπτει σε αυτές του παραρτήματος Α για να θεωρήσεις μη ύπαρξη Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου.

Δεν είδα στο ερώτημα να αναφέρεται σε σχέδιο διανομής. Εντός σχεδίου διάβασα να λέει. Ας μας πει αν είναι να το ξαναδούμε.

Εξαρτάται τι είναι αυτό για το οποίο βεβαιώνεις. Αν βεβαιώνεις για οριζόντια ιδιοκτησία τότε μπορείς. Αν βεβαιώνεις για αυτοτελή μονοκατοικία χωρίς σύσταση, δεν μπορείς. Πρέπει με κάποιο τρόπο η περίφραξη να μην είναι συνεχόμενη στο ρυμοτομούμενο και μη ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. Θα πρέπει να διακοπεί η περίφραξη και να τοποθετηθεί στην σωστή θέση της. Τεχνικά δεν είναι δύσκολο κάτι τέτοιο.

Αν δεις το ΦΕΚ 270 Δ είχε παρέκκλιση για γήπεδα μετά το 78 και προ 1985 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ. Η παραπομπή σε αυτή την περίπτωση γίνεται γιατί το εκτός οικισμού τμήμα είναι παρόδιο σε δημοτική οδό και όχι σε αγροτική οδό. Αν δεις λίγο την διαδοχή της κατά κανόνα αρτιότητας είχε δυο διακριτές περιπτώσεις. Η μία για για γήπεδα με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ και η δεύτερη αφορούσε παρόδια γήπεδα 4.000 τμ/45/50 και μετά συνέχιζε το διάταγμα με τις παρεκκλίσεις παρόδιων γηπέδων (οι οποίες για γήπεδα έκτασης μικρότερης των 4.000 τμ καταργήθηκαν με την δυνατότητα προέγκρισης άδειας εντός διετίας με το ν. 4759)

Άρα, μέσω της άδειας έδειξαν ότι το οικόπεδο δεν ρυμοτομούνταν (λογικά έδειξαν στο τοπογραφικό το πλήρες-προβλεπόμενο από το Ρ.Σ πλάτος του δρόμου και το οικόπεδο να εφάπτεται στην Ο.Γ), αποδεχόμενοι έτσι ότι δεν είχαν καμία αξίωση αποζημίωσης. Συνεπώς δεν αναμένει κάποια συντέλεση απαλλοτρίωσης και περίεργο είναι που ακόμη δεν έχουν ξηλώσει περιφράξεις καθώς διαφαίνεται από την περιγραφή σου, ότι το τμήμα αυτό δεν τους ανήκει, οπότε αν θες να τακτοποιήσεις την περίφραξη δεν μπορείς, διότι αφενός δεν του ανήκει αφετέρου είναι εντός δημόσιας έκτασης.

Θα πρέπει να δεις αρχικά αν έχει γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενων από την εξεταζόμενη ιδιοκτησία και την απέναντι. Λογικά θα υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης. Κάνε έρευνα να την βρεις για να δεις πως εκδόθηκε τελικά η άδεια. Οι προς τακτοποίηση κατασκευές βρίσκονται εντός ρυμοτομούμενου τμήματος και είναι στατικά εξαρτημένες με το υπόλοιπο κτίριο;

Mε την αναφορά σου περί οριοθέτησης οικισμού στο αρχικό μήνυμα, να υποθέσω εννοείς σκαρίφημα ορίων. Κατ αναλογία με την περίπτωση γηπέδου εν μέρει εκτός και εν μέρει εντός οριοθετημένου θα το δεις. Το προ 23 τμήμα για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση πρέπει να προϋπάρχει της έναρξης ισχύος του ΠΔ/ 2-3-81. Όμως, χωρίς τίτλο κτήσης μόνο με την επίκληση χρησικτησίας απο τον ιδιοκτήτη, δεν μπορείς να υπογράψεις καθαρή δήλωση περί κατά παρέκκλιση αρτιότητας στο εντός οικισμού τμήμα, αφού δεν διαθέτεις δικαστική μεταγεγραμμένη απόφαση. Προ Ν. 4759/20 η περίπτωση γηπέδων με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ δημιουργηθέντα μετά το 1978 και μέχρι το 1985 έδινε κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Μετά το ν. 4759 και μετά την απαλοιφή του επίμαχου εδαφίου η του άρθρου 40, η περίπτωση αυτή δεν αναφέρεται πουθενά στο νόμο. Αν υποθέσουμε ότι βγει κάποια ερμηνευτική και δεν θίγει την περίπτωση αυτή θα μπορούσαμε να πούμε ότι το εκτός οικισμού τμήμα θα μπορούσε να οικοδομείται (ως άρτιο κατά παρέκκλιση) εφόσον αυτό προϋφίσταται του 1985. Πάλι όμως υπάρχει το πρόβλημα της απόδειξης ημεροχρονολογίας δημιουργίας του, αφού δεν διαθέτεις τίτλο κτήσης. Τώρα, για το πως θα συντάξεις τη δήλωση, νομίζω έχουν αναφερθεί οι τρεις κυριαρχούσες απόψεις. Η πρώτη άποψη λέει να αναφέρεις το ακίνητο ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης τίτλων που να αποδεικνύουν το έτος δημιουργίας του. Η δεύτερη άποψη είναι να αναγράψεις άρτιο εφόσον προϋφίσταται των σχετικών ημεροχρονολογιών για κάθε τμήμα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς και η τρίτη άποψη (η οποία ακολουθεί εν μέρει την εγκύκλιο 2/92) να λάβεις υπεύθυνη δήλωση Ν. 1599/86 από τον ιδιοκτήτη που να δηλώνει υπεύθυνα το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου και αυτή τη δήλωση να επικαλεστείς και να μνημονεύσεις στη δική σου δήλωση Ν. 651 με το λεκτικό "ότι το υπό στοιχεία κορυφών ....και επιφάνειας...εμφαινόμενο στο παρόν τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο της τάδε χρονολογίας όπως δηλώνεται υπευθύνως βάσει της ΥΔ ν. 1599/86 του ιδιοκτήτη κλπ". Σε κάθε περίπτωση αυτό που πρέπει να μείνει είναι ότι η έλλειψη δικαστικής απόφασης δεν μας επιτρέπει να δώσουμε "καθαρή" δήλωση Ν. 651 ότι το γήπεδο είναι άρτιο.