Pavlos33

Σύμφωνα με το παράρτημα της εγκ 3 Ν. 4178, η μη κατασκευή κάποιου προβλεπόμενου τμήματος μιας άδειας δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν από την μη κατασκευή δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Κλασσικό παράδειγμα αποτελεί η μη κατασκευή στέγης σε οικισμό ή τμήμα πόλης όπου αυτή ήταν υποχρεωτική κατά την έκδοση της άδειας και το κτίριο αδειοδοτήθηκε με την υποχρέωση κατασκευής της. Ένα άλλο παράδειγμα είναι η μη κατασκευή κάποιων ανοιγμάτων σε κτίριο εντός παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης, όπου ελέγχεται η θέση και οι διαστάσεις ανοιγμάτων βάσει των ειδικών όρων δόμησης. Τα δυο παραδείγματα, αποτελούν περιπτώσεις παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων και η μη κατασκευή αποτελεί αυθαιρεσία.

Και αυτό κατά την προσωπική μου άποψη είναι ένα λεκτικό "επικίνδυνο" και βασίζεται εν μέρει σε ένα παλιό κείμενο που κυκλοφορούσε περί βεβαίωσης στατικής επάρκειας (απαίτηση υπογραφής από 2 πολιτικούς μηχανικούς). Ενδεχομένως το παραπάνω λεκτικό (αν υποθέσουμε ότι κάποιος θέλει να το αναγράψει) θα πρέπει να αντικατασταθεί από το εξής: Κατόπιν αυτοψίας και μακροσκοπικής παρατήρησης (ούτε καν η έννοια έλεγχος δεν υφίσταται) δεν παρατηρήθηκαν εμφανείς ενδείξεις που να υποδηλώνουν εμφανείς βλάβες στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου ή στις τοιχοποιίες πλήρωσης. Τονίζουμε την λέξη "εμφανείς" για να απαλλάξουμε τον εαυτό μας από κάθε ευθύνη (για παράδειγμα κρυμμένες ρωγμές κάτω από μπλαστρωμένο σοβά είναι μη εμφανείς ενδείξεις). Επίσης, θα πρέπει ακόμη και στο παλιό κείμενο που κυκλοφορούσε για την βεβαίωση στατικής επάρκειας (το οποίο για μένα ήταν παντελώς λανθασμένο και επικίνδυνο) να καταγράφονται πάντοτε οι προϋποθέσεις και οι παραδοχές υπο τις οποίες υπογράφονταν μια τέτοια βεβαίωση (στο σύνολο των περιπτώσεων δεν έχω δει ποτέ να καταγράφονται τέτοιες προϋποθέσεις και παραδοχές) Η Τ.Ε.Σ.Ε δεν θα πρέπει κατά την γνώμη μου να αναφέρει τίποτα περισσότερο από μια απλή αναφορά των κριτηρίων απαλλαγής ΜΣΕ. Κάθε άλλο στοιχείο είναι περιττό και μπορεί να καταστεί και πρόβλημα για τον συντάκτη.

Aυτό ισχύει αλλά όχι στις κατηγορίες 1 και 2. Πχ αν βάλεις κατηγορία 1 και χωρίς Ο.Α προχωράς σε υπαγωγή.

Κτίσμα προ 83 είναι κατηγορία 2. Με κατηγορία 2 προχωράει το σύστημα σε υπαγωγή. Αν είναι προ 75 πάλι θα την βάλεις κατηγορία 2, αφού δεν είναι κατοικία. Αν έχεις κατοικία προ 83, ή προ 75, δηλαδή υπαγωγή σε κατηγορία 2 ή 1 αντίστοιχα, μπορείς να κάνεις υπαγωγή στις εν λόγω κατηγορίες.

Ας πάμε καταρχάς στα δομικά στοιχεία του κτιρίου. Το είδους εξώστης ήταν αυτός σε κτίριο προ 55 που σήκωσε το βάρος τοίχων κλεισίματος;

Εικάζω ότι έχουν φτιάξει κουζίνα για να ψήνουν στην ταράτσα. Δεν μας απαγορεύει κανείς στην αποθήκη μας να βάλουμε και ένα νεροχύτη με 2 ντουλάπια. Περασέ το ως αποθήκη κατηγορίας 3 και επισήμανε πολλές φορές μέχρι να το καταλάβουν, ότι αν τους ανοίξει η όρεξη και για ένα w.c και μετά να νοικιαστεί για γκαρσονιέρα σε κάποιο φουκαρά φοιτητή που δεν βρίσκει να νοικιάσει, ότι η χρήση θα είναι αυθαίρετη με ότι αυτό συνεπάγεται.

Όχι. Το θέμα "στάσιμοι οικισμοί" να το συσχετίζεις πάντοτε με αποκλειστική χρήση κατοικία. Επιπροσθέτως το Α 112 αφορά μεταγενέστερες του 1983 αυθαίρετες κατασκευές, αφού οι προ 83 και εντός στάσιμου οικισμού, εξαιρούνται.

Δημήτρη, όλα όσα αναφέρεις είναι πολύ σωστά. Η διαφωνία της ήταν ότι δεν θα έπρεπε να αναγράφω στο τοπογραφικό δουλεία διέλευσης μιας και δεν αναφερόταν σε κανένα συμβόλαιο. Κατά το χρόνο σύνταξης τοπογραφικού, το μόνο συμβόλαιο που είχα ήταν αποδοχή κληρονομιάς του 1980 χωρίς φυσικά τοπογραφικό τίτλου και χωρίς ιδιαίτερη περιγραφή πέραν των τυπικών. Η λωρίδα είχε αφεθεί στην πραγματικότητα για πολλές δεκαετίες και κανείς δεν την αμφισβητούσε. Η έρευνά μου με συζητήσεις από γέροντες της περιοχής, απέδειξε ότι αυτή η δουλεία υπήρχε και στην δική τους γενιά όταν ακόμη ήταν νέοι. Οπότε γι αυτό και το ερώτημα αν, ενώ δεν έχουμε συμβολαιογραφική δουλεία (ούτε δικαστική απόφαση), αν μπορούμε να αναγράφουμε στο τοπογραφικό την φράση "δουλεία διόδου".

Άρα, αν ξέρουμε μέσω των όμορων (έχουν συναποδεχθεί ότι οι πατεράδες τους είχαν συμφωνήσει πριν πολλές δεκαετίες να αφήσουν μια λωρίδα από ο κτήμα του ενός για να περνάει ο γείτονας), αυτή την λωρίδα μπορούμε να την αναγράψουμε στο τοπογραφικό μας ως δουλεία διόδου, παρά το ότι δεν αναφέρεται σε κανένα συμβόλαιο, πράξη αποδοχής κληρονομιάς κλπ; Κάποια στιγμή σε αντίστοιχη περίπτωση (άτυπη δουλεία που υφίσταται για πάνω από 50 χρόνια) η συμβ/φος εξέφρασε αντιρρήσεις και είπε ότι δεν το δέχεται να αναγραφεί έτσι. Είχε δίκιο ή εξετάζουμε κάθε περίπτωση ξεχωριστά;

Σε ξεχωριστή δήλωση και σύγκριση με τον επιτρεπόμενο ΣΔ του οικοπέδου, καθώς ο χώρος δεν διαθέτει χιλιοστά και δεν είναι λειτουργικά εξαρτημένος στην οριζόντια ιδιοκτησία.

Καλησπέρα Δημήτρη. Στα πολύ σωστά που αναφέρεις μετά τις εξηγήσεις που έδωσε ο συνάδελφος για τον δρόμο, προσωπικά βλέπω και ένα ακόμη ζήτημα. Αν δεν γράψει αγροτικό δρόμο στο τοπογραφικό και αναγράψει δουλεία διέλευσης (έστω ότι έχουμε δουλεία τοις πράγμασιν με διέλευση πάνω από 20 χρόνια), αυτή αφενός θα πρέπει να εμβαδομετρηθεί (το εύκολο μέρος), αφετέρου θα πρέπει να συνταχθεί συμβόλαιο που να καθορίζει το δουλεύον και το δεσπόζον ακίνητο. Δεν γνωρίζω αν σε περίπτωση μη συμβολαιογραφικά ορισμένης δουλείας διόδου, μπορεί ένας ιδιοκτήτης μονομερώς να αναφέρει την ύπαρξη δουλείας διόδου, υπό την γνώση ότι επί πολλά έτη από το χωράφι του περνούσε κάποιος παρακείμενος από το δικό του χωράφι, ιδιοκτήτης.

Ο δρόμος τελικά είναι κάποιος χωματόδρομος ή δημοτικός, επαρχιακός κλπ; Αν μιλάμε για χωματόδρομο-αγροτικό δρόμο τότε αλλάζει το θέμα.

Δεν ξεκινάς να περιγράφεις όλη την ιστορία. Μάλλον έχεις τίτλο "δαγκωμένο" που περιγράφει 2 τμήματα σε ίδιο τίτλο. Αν μιλάμε για τμήση από αναγνωρισμένο δημοτικό, επαρχιακό, εθνικό δρόμο. έχουμε πλέον 2 ακίνητα. Στο τοπογραφικό διάγραμμα τι δείχνεις και πως;

Δεν αναφέρει η νομοθεσία κάτι τέτοιο οπότε δεν έχει υποχρέωση να γκρεμίσει την μάντρα ή για παράδειγμα να διαμορφώσει την λωρίδα στο επίπεδο ενός δρόμου. Η συμβολαιογραφική παραχώρηση γίνεται αποδεκτή από τον Δήμο και τελειώνει εκεί. Τώρα, αν ο Δήμος δεν την κάνει αποδεκτή θα αποτελέσει πρώτη είδηση το θέμα αυτό.

Ισχύει με εξαίρεση τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκες κλπ). Στο ΦΚ που θα έχεις λοιπή παράβαση δεν θα έχεις κατηγορία 3.

Ο μειωτικός συντελεστής αφορά τον χώρο σε υπόγεια στάθμη κατά το νόμο. Η χρήση του δεν επηρεάζει τον μειωτικό. Δες το άρθρο 100 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

H απάντηση μπορεί να δωθεί μόνο κατόπιν αυτοψίας πολιτικού μηχανικού. Η ερώτηση μέσω φόρουμ δεν μπορεί με ασφάλεια να απαντηθεί χωρίς αυτοψία. Υποθέσεις κάνουμε, πλην όμως η δομική ασφάλεια δεν πρέπει να βασιστεί μόνο στις παραδοχές. Να προσθέσω στη συζήτηση ότι πρέπει να διαβάσεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας, καθώς σε πολλούς κανονισμούς υπάρχει απαγόρευση για εναπόθεση φορτίων σε εξώστες, ακόμη και για πολύ μεγάλες γλάστρες (ειδικά στα άκρα τους).

Δεν απαιτείται να δηλωθεί εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα τότε σχέδια της δήλωσης ν. 1337. Όμως, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Το δηλώνει και κερδίζει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. 1. χωρίς Ο.Α 2. Η κατηγορία είναι η 2 (προ 83)

Μια συνηθισμένη περίπτωση σε οικισμούς αλλά και σε αστικά ακίνητα είναι να κατασκευάζεται μια κατοικία έστω 70 τμ να παίρνει ρεύμα δηλώνοντας αυτά τα τετραγωνικά και στη συνέχεια να γίνεται προσθήκη (κατ επέκταση ή καθ ύψος ή και τα δυο μαζί) και να μην γίνεται νέο συμβόλαιο στη ΔΕΗ οπότε έτσι δεν δηλώθηκαν τα επιπλέον τ.μ. Για μένα η ημερομηνία 1/1/2020 είναι πασιφανώς λανθασμένη και καλό θα είναι να αποφεύγεται διότι κανείς δεν ξέρει πως αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί συνδυαστικά στο μέλλον για τεκμηρίωση παλαιότητας (ακόμη και για απόκρυψη φορολογητέας ύλης αφού η μικρότερη παλαιότητα οδηγεί σε μεγαλύτερη αντικειμενική αξία με εξαίρεση τα κτίσματα παλαιότητας άνω των 26 ετών όπου αυτή δεν μεταβάλλεται αναφορικά πάντα με τον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας). Επομένως, ακόμη και αν υπάρχει τακτοποίηση, η γνώμη μου είναι να αναγραφεί η πραγματική παλαιότητα του κτιρίου όπως αυτή δηλώθηκε (έστω 1980). Αν έχεις λάβει βεβαίωση ρευματοδότησης από τη ΔΕΗ, σε αυτή αναγράφεται το έτος ρευματοδότησης. Οπότε, σε συνδυασμό με τα δηλωθέντα στον λογ/μο ΔΕΗ τ.μ μπορείς να έχεις και μια ακόμη ισχυρή ένδειξη για το ποια χρονολογία επήλθε αύξηση των τ.μ.

Όχι. Αυτά είναι της εγκυκλίου 2 ευρήματα (για την εγκ. 2 ν. 4495 διάβασε διάφορες αναφορές αν τυχόν δεν έχεις ασχοληθεί για το τι ήταν αυτή η εγκύκλιος). Ο νόμος είναι σαφής και ζητάει το πρόσφατο Ε9. Προσοχή όμως. Το Ε9 δεν σημαίνει ότι εμείς ως μηχανικοί δεν έχουμε κρίση και άποψη και δεχόμαστε ότι μας δώσουν. Πχ δεν θα ήταν δυνατόν να αποδεχτούμε ισχυρισμό ενός ιδιοκτήτη ότι το κτίσμα του σε κάποιο οικισμό της χώρας είναι προ 55 επειδή το αναφέρει στο Ε9 και κατά την αυτοψία μας να διαπιστώσουμε κτίριο σύγχρονων προδιαγραφών (πχ σκελετός Ο.Σ, μοντέρνα επιχρίσματα, κουφώματα κλπ). Κάνουμε χρήση και αποδοχή Ε9 συνδυαστικά και έχοντας έστω ισχυρές ενδείξεις για την ορθότητα της αναγραφείσας στο Ε9 παλαιότητας.

Αφού πειστείς έστω και με σοβαρές ενδείξεις (ακόμη καλύτερα αν έχεις αποδείξεις), ότι δεν την κατασκεύασε μετά τις 28/7/2011 θα τον βάλεις μετά την αποτύπωση του ακινήτου να κάνει τροποποίηση στο Ε9 του. Μόνο όταν θα έχεις στα χέρια σου το τροποποιημένο Ε9 θα προβείς σε υπαγωγή. Επίσης, προσοχή στα κριτήρια εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε σοφίτα. Πολλές κατασκευές μοιάζουν για σοφίτες, αλλά δεν είναι.

Ναι αυτό τουλάχιστον διαφαίνεται. Άν έχεις 10 ισόγειες αποθήκες των 10 τμ δεν θα μπορέσεις να βάλεις μειωτικό και στις 10 αποθήκες, Θα βάλεις στις 5.

Καλημέρα. Το πόσο στοιχίζει, μεταφράζεται σε... εμπορική αξία ακινήτου. Αυτή την αξία μαζί με την έκθεση εκτίμησης θα στην δώσει εκτιμητής ακινήτων. Αναζήτηση πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων μπορείς να κάνεις εδώ.

Ακόμη και να το μορφοποιήσει ώστε να πληροί τις προδιαγραφές μελετών η τράπεζες του απαντούν ότι δεν το ασφαλίζουν. Οπότε χωρίς ασφάλιση δάνειο δεν έχει και από ότι διαφαίνεται το θέμα του είναι και το δάνειο. Τόσα χρόνια δεν είδαμε ποτέ να χορηγείται δάνειο για container και δεν μπορεί να είναι τυχαίο αυτό.

Αν βάλεις "χωρίς Ο.Α" το φοβερό και τρομερό πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν σ αφήνει κατηγορία 4. Μήπως μπορείς να στοιχειοθετήσεις έστω και με ισχυρές ενδείξεις ότι έγιναν προ 83; Πάντως μη σε προβληματίζει η κατηγορία 5 σε κατασκευές που δεν έχουν επιφάνεια χώρου. Δεν θα χρειαστεί αγορά ΣΔ κατά την Η.Τ.