Pavlos33

Αν μου επιτρέπεις ένα σχόλιο επειδή το συναντούμε και στο φόρουμ κάποιες φορές. Το οικόπεδο είναι άρτιο, όχι εσύ. Για το ζήτημα του οικοπέδου με τμήμα του εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός, έχουμε το παρόν θέμα, αλλά και άλλα θέματα στο φόρουμ και έχει αναλυθεί εκτενώς. Σε προτρέπω να διαβάσεις και είμαι βέβαιος ότι θα λυθούν όλες σου οι απορίες. Εν τάχει θα επαναλάβω ότι έχουμε γράψει ως τώρα. Το οικόπεδο είναι ενιαίο ( η γραμμή οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση) και αποτελείται από δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το εντός οικισμού τμήμα διέπεται από το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε από το ΑΑΠ/289/11, ενώ το εκτός από το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα (ο πιο πρόσφατος νόμος είναι ο Ν. 4759/20).

Δεν παίρνουμε κανένα τμήμα από το εκτός για να συμπληρώσουμε αρτιότητα. Προσοχή μεγάλη σε αυτό. Έχω δει παλιά τοπογραφικά να μεταθέτουν την γραμμή του οικισμού προς το εκτός οικισμού τμήμα κάτι που αποτελεί σοβαρό λάθος. Το ΠΔ λέει με απλά λόγια, ότι αν το οικόπεδο βρίσκεται εν μέρει εντός οικισμού και το τμήμα αυτό δεν διαθέτει την απαιτούμενη αρτιότητα, εσύ θεώρησε ότι την έχεις (δηλαδή έχεις μια θεωρητική αρτιότητα).

Και όμως έχει σημασία για τις αποστάσεις αν ο δρόμος είναι αγροτικός ή είναι εθνικός, επαρχιακός, ή δημοτικός. Ας υποθέσουμε λοιπόν ότι ο δρόμος σου είναι αγροτικός και η απαίτηση παραμένει στα 15 μ. Μπορεί το γήπεδο να πληροί τις δυο βασικές προϋποθέσεις ώστε να αιτηθείς παρέκκλιση για μικρότερες πλάγιες αποστάσεις (7,50 μ) αλλά το "αγκάθι" στην όλη υπόθεση είναι ότι με την τήρηση των 15 μ (κανόνας) προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα και το ΠΔ (ΦΕΚ 270/Δ/85) δεν κάνει διάκριση σε οικοδομήσιμο τμήμα κάποιων ελαχίστων διαστάσεων. Άρα, με πρώτη ανάγνωση δεν δικαιούται να λάβει παρέκκλιση για μικρότερες πλάγιες αποστάσεις. Πήγαινε στην ΥΔΟΜ να ρωτήσεις. Μη χάνεις το χρόνο σου στο ιντερνετ με θεωρητικές προσεγγίσεις.

Όταν βγάλουν ερμηνευτική εγκύκλιο ίσως μας πουν. Προς το παρόν δεν μπορείς να ακουμπήσεις τέτοιες περιπτώσεις. Ούτε οι ΥΔΟΜ μπορούν. Υπάρχουν και άλλες-πολλές-ασάφειες στο νόμο που απαιτείται να εξηγηθούν. Οπότε υπομονή. Διάβασε από την αρχή και το παρόν θέμα.

Καλύτερα να θέσεις το πλήρες ερώτημά σου χωρίς να παραθέτεις κείμενα προηγούμενων απαντήσεων.

Από το ΦΕΚ 270/Δ/85 Άρθρο 1 παρ. 5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα Οι παραπάνω προυποθέσεις είναι η χρήση να αφορά κατοικία, το γήπεδο να προυφίσταται αποδεδειγμένα προ 15/4/81 και το κρίσιμο σημείο είναι "να μην είναι δυνατή η οικοδόμηση τηρουμένης της απόστασης των 15 μ". Όπως καταλαβαίνεις εξαρτάται από την ΥΔΟΜ αν θα στο δώσει. Μπορεί κάλλιστα να θεωρήσει ότι αφού με τήρηση 15 μ σου μένει οικοδομησιμο τμήμα ότι δεν δικαιούται παρέκκλιση αποστάσεων. Πήγαινε να το συζητήσεις. Έχεις και την λύση της προέγκρισης για να δεις αν θα στο δεχτούν ή θα το απορρίψουν. ΥΓ και δική μου ερώτηση τι εννοείς με τον αναγνωρισμένο δρόμο. Εννοείς, προ 23 με ΦΕΚ (απόφαση Περιφέρειας) ή μήπως, εθνικό, επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο;

Όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης η αυτοτέλεια δεν αίρεται. Δες και το επισυναπτόμενο (εγκ. 46 συντονιστικής συμβ/φων για την υπ΄ αριθμ 8/18-12-2012 γνωμοδότηση της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου η οποία αποδομεί ριζικά την τότε αμέσως προηγούμενη ΝΣΚ 67/11 η οποία ανέφερε το ακριβώς αντίθετο). εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf

Να προσθέσω σαν πιθανή λύση, μήπως να έκανε ο συνάδελφος και την Pline closed και να άλλαζε το dxf πολύγωνο στο default layer του autocad. Είπαμε, σε τούτη τη χώρα για να δουλέψεις ως μηχανικός πρέπει να είσαι μάγος.

Ορθώς. Αυτό ακριβώς ανέφερε το παράρτημα της εγκ. 3 Ν. 4178 την οποία ελλείψει άλλης σχετικής διάταξης, χρησιμοποιούμε κατ αναλογία. Άρα, αρχικά πρέπει όπως προαναφέρθηκε να ελεγχθεί εάν η μη κατασκευή επηρεάζει πολεοδομικές διατάξεις.

Μπορείς να θέσεις το ερώτημά σου στο υπάρχον θέμα εδώ διαβάζοντας τις μέχρι σήμερα δημοσιεύσεις για το θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης μετά το Ν. 4759/20.

Δοκίμασε dxf σε έκδοση 2000 μήπως τα καταφέρεις.

Aναγράφονται και τα δυο ποσοστά.

Δηλαδή Χριστόφορε, αν πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση για αδόμητο, μέσω πλέον της ΗΤΚ ορίζουμε το γήπεδο και δεν ανεβάζουμε τίποτα από αρχεία;

Λογικά θα πρέπει να ανέβει στο σύστημα της Η.Τ.Κ και το τοπογραφικό του γεωτεμαχίου;

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές μελετών, επιβλέψεων κλπ για ευνόητους λόγους. Υπάρχει το core member section για τέτοιες συζητήσεις. Η αμοιβή καθορίζεται από κάποιους παράγοντες και δεν είναι απαραίτητο να συμβαδίζει με την αμοιβή κάποιου άλλου.

Aνέβασε τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης να καταλάβουμε τι λες.

Αυτή είναι η πιο έξυπνη κίνηση. Ο άλλος πιέζεται και είναι η πιο καλή ευκαιρία να πουληθεί ο αέρας του Β ορόφου. Αλλιώς, όπως αναφέρουν οι συνάδελφοι οι τεχνικές και νομικές δυσκολίες υλοποίησης δικαιώματος υψουν είναι πάντοτε μεγάλες.

Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : ζ) στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, η) στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001,

Πότε ανεγέρθηκε η κατοικία; Μήπως προ 83, οπότε υπάγεται κατηγορία 2 ή και κατηγορία 1;

Να προσθέσω στη συζήτηση, ότι μια συνήθης κατασκευαστική λύση είναι η κατοικία να έχει σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα και να πλαγιοκαλύππτεται από λιθοδομή, όπου φυσικά το κόστος στην περίπτωση αυτή είναι αυξημένο.

Έχουμε ενιαίο ακίνητο (το όριο οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση) το οποίο όμως περιλαμβάνει δυο τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς Το εντός οικισμού τμήμα εφόσον εμπίπτει στις παρεκκλίσεις του ΦΕΚ 138/Δ/81 (προ 1981) είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και εφόσον έχει πρόσωπο οποιουδήποτε μήκους σε κοινόχρηστο χώρο είναι οικοδομήσιμο. Το εκτός οικισμού τμήμα, με επιφάνεια 4.000 τμ, εφόσον προυϋφίσταται της 31/12/2003 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση με την επιφύλαξη άλλων ειδικών διατάξεων (ΓΠΣ/ΖΟΕ/natoura/ κλπ) Η δόμηση σε καμία περίπτωση δεν λαμβάνεται αθροιστικά. Αναλόγως που θα τοποθετηθεί η οικοδομή εφαρμόζονται και οι αντίστοιχοι όροι δόμησης . Πχ αν τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, όπως προανέφερες η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 186 τμ και οι υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις 15 μ. Αν τοποθετηθεί στο εντός οικισμού τμήμα η μέγιστη δόμηση για κατοικία είναι 400 τμ και οι πλάγιες αποστάσεις 2,50 ή 0.00. Για το ότι δεν δέχονται τα παραπάνω, δεν μπορούμε να βοηθήσουμε. Κάνεις αίτηση ζητώντας γραπτώς απαντήσεις.

Η ενημέρωση φακέλου της Ο.Α για την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης υπάρχει πριν τη σύνταξη τη Η.Τ.Κ .και η περίπτωση αυτή δεν αποτελεί αυθαιρεσία σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ 14 ν. 4495. Η αντιμετώπιση του να βάλεις την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης στο σύστημα δηλώσεων είναι πολύ σωστη.

Oι χώροι 2 και 3 δεν αποτελούν Η.Χ με βάση τον ορισμό κατά ΓΟΚ. Ο "1" φαίνεται κανονικός ΗΧ και αν εκδίδονταν άδεια τότε δεν θα προσμετρούσε στην πραγματοποιούμενη δόμηση. Έχει άνοιγμα 2,50 μ και βάθος μικρότερο του ανοίγματος. Για την τακτοποίηση αυθαιρέτου δεν ασχολείσαι με το αν οι Η.Χ θα προσμετρούσαν στη δόμηση, στο υποθετικό σενάριο ότι έβγαινε Ο.Α με τις τότε διατάξεις.

Aυτό αναφέρεται στο νόμο στην κατηγορία 4 όπως τροποποιήθηκε με τον 4759/20, δηλαδή αν έχεις αυθαίρετη κατασκευή, η οποία παραβιάζει την πρασιά σε μήκος πάνω από 20 εκ. αυτή η κατασκευή αναγκαστικά θα υπαχθεί στην κατηγορία 5. Αν όμως εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις κατηγορίας 3, τότε μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία αυτή.

Πάντως βάσει του άρ 48 Ν. 4685/20 : "Για περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παρ.1 του Αρθ-13, το πιστοποιητικό της προηγούμενης παραγράφου αντικαθίσταται από υπεύθυνη δήλωση του Αρθ-8 του Ν-1599/86 (ΦΕΚ-75/Α/86) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον συντάκτη του ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας". το β ερώτημα δεν το έχω αντιληφθεί επαρκώς. Για ποιο λόγο δεν μπορείς να προσδιορίσεις τη δασική έκταση που καταλαμβάνει το γεωτεμάχιο στον αναρτημένο δασικό χάρτη;