Pavlos33

Νικ η μόνη αναφορά που θα μπορούσαμε να επικαλεστούμε κατ αναλογία είναι αυτή που αφορά αποθήκες κατηγορίας 3. Στην περίπτωση αυτή (ερμηνεία εγκ. 2 ν. 4495 και εγκ. 4 Ν. 4178) όπου έχουμε περισσότερες από μια αποθήκες μπορούμε να υπάγουμε στην κατηγορία 3, τις αποθήκες που η επιφάνειά τους αθροιστικά δεν ξεπερνά τα 15 τμ. Οπότε στην δική σου περίπτωση οι αυτοτελείς αποθήκες που θέλεις να υπάγεις με μειωτικό συντελεστή πόσα τετραγωνικά μέτρα είναι; Ξεπερνούν τα 50 τμ;

Είσαι σίγουρος ότι η ΠΜ δεν δίνει καμία παρέκκλιση; Δεν γράφει κάπου ότι κατά παρέκκλιση άρτια με Ε =100 ΤΜ (τυχαίο το νούμερο) που προκύπτουν από την οριστική Π.Ε;

Aναφέρεις ότι ο ιδιοκτήτης και πελάτης σου δεν έχει συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Πως ακριβώς θα εκδοθεί Ο.Α χωρίς συμβόλαιο και φυσικά χωρίς πιστοποιητικό ιδιοκτησίας; Το πιθανότερο είναι το ιδιωτικό μονοπάτι να αφέθηκε κάποτε από τις άλλες ιδιοκτησίες ώστε να υπάρχει δυνατότητα διέλευσης. Για κοινόχρηστο δεν δείχνει διότι εξυπηρετεί μόνο μια ιδιοκτησία. Δες και στο 1/5000 μήπως τυχόν φαίνεται το μονοπάτι. Πάντως, θα μπορούσε με συμφωνία όλων και όταν δημιουργήσουν τίτλο, το λεγόμενο μονοπάτι να το πάρει η νοτιότερη ιδιοκτησία ως τμήμα της και ο δικός σου συνορεύει πλέον με όμορη ιδιοκτησία και να μην αναγραφει πουθενά η φράση "ιδιωτικός δρόμος" και για το λόγο ότι ιδιωτικός δρόμος δεν υφίσταται και απαγορεύεται να δημιουργηθεί υπό την έννοια της ιδιωτικής ρυμοτομίας. Αν ήταν κοινόχρηστος δρόμος θα έπρεπε να παραχωρήσεις και σε όλο το μήκος προσώπου εδαφική λωρίδα τόση ώστε το ημιπλάτος να γίνει 2 μ. Η παραχώρηση δεν θα γινόταν στην περίπτωση αυτή μόνο αν στο πρόσωπο υπήρχαν κτίσματα. Αν και η νοτιότερη ιδιοκτησία που εξυπηρετείται από το μονοπάτι δεν έχει κανένα τίτλο τότε τα πράγματα είναι πολύ εύκολα. Να έρθουν οι όμοροι σε επαφή αν δεν το έχουν κάνει ήδη και να τους συντάξεις τοπογραφικά ώστε να μην υπάρχουν μετά επικαλύψεις και διαφορές.

Μην ξεχνάς ότι έχεις άδεια εκδοθείσα το 1987 μετά την κατάργηση του ΓΟΚ 73 και την έναρξη ισχύος ΓΟΚ 85. Επομένως δε σε ενδιαφέρει αυτή η περίπτωση.

Οι δυο εσοχές σχήματος "Π" που κλείστηκαν θα λάβουν ΥΔ και ΥΚ (αν δεν είχαν συνυπολογιστεί στην κάλυψη). Επίσης, το εξέχον τμήμα τριγωνικό τμήμα νοτιοανατολικά κοντά στο σημείο Γ' και ανατολικά που εξέχει του κίτρινου περιγράμματος θα αντιμετωπιστεί με ίδιο τρόπο και με επιπλέον παράβαση αν υπάρχει παραβίαση Δ ή προκηπίου. Στη δήλωση εισάγεις και το νέο τοπογραφικό αποτύπωσης.

Αυτό ήθελα να καταδείξω με την αναφορά μου περί υψομέτρων. Ημιτελές υπόγειο (δηλαδή μη κλεισμένος χώρος) προσωπικά στα τόσα χρόνια δεν έχω συναντήσει. Έχω συναντήσει περιπτώσεις με διατάξεις του ΓΟΚ 73 για αδιαμόρφωτο ισόγειο (τύπου πυλωτής). Προσωπικά χωρίς εγκεκριμένα σχέδια θα θα αναλάμβανα να κάνω δήλωση υπαγωγής. Κατά την γνώμη μου αυτό θα πρέπει να πεις στους πελάτες σου. Είναι ιδιαιτέρως επισφαλής η περίπτωση αυτή χωρίς να έχεις πλήρη φάκελο εγκεκριμένων σχεδίων.

Άρα, είναι πολύ επισφαλές να προχωρήσεις. Στις όψεις δυστυχώς δεν μπορείς να βασιστείς. Ένα επιπλέον στοιχείο από τις όψεις είναι ότι στην κατωφέρεια δείχνει ένα υψόμετρο -1,45 και αν πάμε στην απέναντι πλευρά και υποθέσουμε που είναι το υψόμετρο μηδέν, εκτιμώ ότι έχουν δείξει ότι το υπόγειο προεξέχει πάνω από 1,50 μ και αυτό βάσει διατάξεων του ΓΟΚ 85 που είχε εκδοθεί η Ο.Α δεν επιτρέπεται.

Υπόγειο υπάρχει, αλλά χωρίς εγκεκριμένη κάτοψη και σχέδιο τομών πως να το προχωρήσεις, αφού χρειάζεσαι όλα τα εγκεκριμένα σχέδια. Δ. Κάλυψης και σκαριφηματική τομή στελέχους Ο.Α αναφέρεται ή δείχνεται κάτι επιπλέον για το υπόγειο; Εκείνες οι οριζόντιες γραμμές στη στάθμη του υπογείου και εκτός εδάφους. μήπως ήταν για να δείξουν φεγγίτες (εκτός εδάφους φυσικά);

Επιβεβαιώνω την συνάδελφο. Ορθώς το ζητάει. Βασικός λόγος εγκυρότητα με τα στοιχεία του πεντασέλιδου (ηλ. κωδικός, κλειδί)

Τώρα...σώθηκες

Τακτοποιείς με αναλυτικό και λόγω του ότι δεν υφίσταται ο.α στο ακίνητο το σύστημα του ΤΕΕ υποχρεωτικά σε πηγαίνει κατηγορία 5. Σε άλλη περίπτωση (έστω ότι υπήρχε κάποιο κτίριο με ο.α) η τακτοποίηση της περίφραξης θα ήταν κατηγορία 4. Το οξύμωρο είναι ότι ενώ δεν επιτρέπεται η κατασκευή περίφραξης σε γήπεδο εκτός σχεδίου μέσα στην απόσταση των 500 μ από τη θάλασσα (Ν. 1337/83), η τακτοποίηση επιτρέπεται καθώς δεν υπάρχει καμία απαγόρευση στο άρθρο 89.

Τότε θα το υπολογίσεις με αναλυτικό προυπολογισμό για όλες τις επιπλέον εργασίες που έγιναν.

Το υπόγειο κατασκευάστηκε με μεγαλύτερο ύψος εννοείς ή το κτίριο έχει θεμελιωθεί ψηλότερα. Σε κάθε περίπτωση δεν θα βάλεις υπέρβαση ύψους με γενικές διατάξεις, αλλά αν έχεις υπέρβαση ύψους του υπογείου (πχ προβλέπονταν 3 μ κατασκευάστηκε 3,30) θα βάλεις μια λοιπή παράβαση.

Όπως και να έχει εσύ συγκρίνεις με την εγκεκριμένη χρήση της άδειας (δηλαδή βοηθητικός χώρος- αποθήκη) και την εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας. Βλέπεις η κάτοψη υπογείου να μην έχει καμία σχέση με αυτή της σύστασης και φυσικά της τρέχουσας κατάστασης. Θα χρεώσεις σίγουρα διαφορετική διαμερισμάτωση.

Προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το πνεύμα της ερώτησης και αυτό διότι από τη στιγμή που θα πας να κάνεις τοπογραφικό θα έχει τα πάντα όλα μέσα. Τώρα, αν δεν βάλεις τις φωτογραφίες ή δεν βάλεις τις ισοϋψείς (πχ βλέπεις ένα γήπεδο flat) δεν θα σου πει και κανείς τίποτα, όμως με τα λογισμικά που υπάρχουν όλα αυτά δεν αποτελούν πλέον κάτι το πολύ εξεζητημένο. Από την άλλη σκέψου ότι κάνοντας ένα τοπογραφικό πλήρες δεν θα χρειαστεί να ξανακάνεις τίποτα στην επόμενη φάση που θα είναι μια δικαιοπραξία ή ενδεχομένως και μια οικοδομική άδεια, ενώ αν τώρα κάνεις τα..."βασικά", μετά ο τοπογράφος σου, λογικό είναι να αξιώσει επιπλέον αμοιβή για να φτιάξει τα υπόλοιπα που θα χρειαστείς. Οπότε όπως λένε και οι Αμερικάνοι, do it right at first time.

Να στο πω σχηματικά. Εκείνο το μονόριχτο κεραμοσκεπές στέγαστρο με ξύλινες κολόνες που βλέπουμε σε πολλά χωριά και σήμερα υποθέτω ότι το έχεις δει πολλές φορές. Αυτό με βάσει τον ΝΟΚ δεν αποτελεί Α.Η.Χ. Είναι στέγαστρο. Ο ημιυπαίθριος χώρος ήταν στις διατάξεις του ΓΟΚ. Στον ΝΟΚ έχουμε Α.Η.Χ με άλλα γεωμετρικά κριτήρια. Συζήτηση για στέγαστρα, ΑΗΧ κλπ γίνεται εδώ

Ναι. Με συγχωρείς για τα αρχικά (κεκτημένη ταχύτητα). Πράξη Σύστασης Οριζόντιων Ιδιοκτησιών.

Το έμμεσο ερώτημα είναι αν θα αποφύγεις την επιτροπή;

Αναμένοντας την απάντηση στην ίδια ερώτηση με του Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) να προσθέσω στο ερώτημα του συναδέλφου ότι η δουλεία διόδου δεν σχετίζεται με την αρτιότητα. Απλώς η Πολεοδομία όταν πάει το γήπεδο για Ο.Α δεν εγκρίνει χωρίς να υπάρχει προσπέλαση μέσω αγροτικού δρόμου ή δουλείας διόδου.

Αν το εγκεκριμένο υπόστεγο αυθαιρέτως έκλεισε τότε δεν μπορείς να το υπολογίσεις με αναλυτικό καθώς αυτό λογικά δεν θα είχε μετρήσει στη δόμηση. Πάντως έχω δει άδεια για βιομηχανοστάσιο όπου στο δ κάλυψης τα βιομηχανικά υπόστεγα τα μέτρησαν όλα σε δόμηση και κάλυψη. Δες την περίπτωσή σου και κρίνεις βάσει της άδειας τι έχει γίνει. Αν στην άδεια δεν μέτρησε σε δόμηση τότε το βάζεις ολόκληρο με υπέρβαση δόμησης. Οσο για τα παράπονα του ιδιοκτήτη μην ασχολείσαι καθόλου.

ΆΡΘΡΟ 42 Ν. 4495. παρ 5 περ. δ) οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. ΠΝΠ ΦΕΚ 75/Α/ 30.3.2020 ( Μέτρα αντιμετώπισης της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19 και άλλες κατεπείγουσες διατάξεις). ΜΕΡΟΣ Θ άρθρο 52, περ 4. Το διάστημα ισχύος των προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών της παρ. 1 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017, των οικοδομικών αδειών της παρ. 2 του ιδίου άρθρου και των εγκρίσεων εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας της περ. (δ) της παρ. 5 του ιδίου άρθρου που λήγουν κατά το διάστημα από την 1η Μαρτίου 2020 έως και τις 30 Ιουνίου 2020 παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.

Κάποτε προ ΣΧΟΟΑΠ εποχής που ίσχυαν οι παρεκκλίσεις στην περιοχή ενός γεωτεμαχίου είχα βρει οικισμό προ 23 (και μάλιστα εγκαταλελειμμένο) με μερικά μισοχαλασμένα σπίτια χωρίς σκαρίφημα. Από το 1/5000 εκεί που φαίνονται πιο πολλά και πυκνά στο κέντρο του οικισμού, πήρα απόσταση και το γεωτεμάχιο ενδιαφέροντος (επιφάνειας άνω των 2.000 τμ) βρέθηκε σε απόσταση μικρότερη των 500 μ (άρτιο κατά παρέκκλιση). Η Πολεοδομία το επιβεβαίωσε σφραγίζοντας τα τοπογραφικά και εκδίδοντας βεβαίωση. Γενικά όπως λένε οι συνάδελφοι θέλει συνδυαστικό ψάξιμο. Οι παλιοί κοινοτάρχες (αν ζουν) βοηθάνε πολύ, αλλά και γέροντες του χωριού μπορεί να θυμούνται ποιες είναι οι αναφερόμενες ιδιοκτησίες (αν υπάρχει σκαρίφημα ορίων). Να ανησυχείς αν είσαι οριακά στα 500 μ. Εκεί έχεις κάθε λόγο ακόμη και να μη του δώσεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Θεωρώ βέβαιο ότι έχεις ερευνήσει το ότι παραμένουν σε ισχύ οι παρεκκλίσεις στην περιοχή και δεν έχει εγκριθεί κάποιο ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ και ότι δεν είναι εντός δικτύου natura 2000.

Η αναφορά θα γίνει στην διαφορετική διαμερισμάτωση. Υποθέτω ότι κατά την άδεια δεν υπήρχε ΠΣΟΙ και όλο το κτίριο ήταν ενιαίο. Κάποια στιγμή αποφάσισαν ότι η αποθήκη δεν χρειαζόταν να εξυπηρετεί το κατάστημα, έκαναν χωρίσματα και την μοίρασαν με χιλιοστά στις οριζόντιες των διαμερισμάτων. Πολεοδομικά δεν έχεις αλλαγή χρήσης.

H αποπεράτωση, εφόσον δεν εμφαίνεται στα σχέδια της δήλωση Ν. 1337 θα έχει γίνει μεταγενέστερα. Εκτός και αν βρεις κάποια αεροφωτογραφία που να δείχνει το κτίριο αποπερατωμένο πριν το 1983, κάτι που το θεωρώ σχεδόν απίθανο. Αυτό σημαίνει ότι την κατηγορία 1 ή 2 τις ξεχνάς. Οι 2 φάσεις ν. 1337 δεν θεωρούνται Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου. Άρα ότι βάλεις για πρόστιμο θα έχεις "χωρίς Ο.Α". Η επιλογή "νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου" θεωρώ ότι είναι η ενδεδειγμένη επιλογή, εφόσον βεβαίως συμφωνούν όλοι ώστε να την κάνεις για ολόκληρο το κτίριο. Τώρα, στην περίπτωση που προχωρήσεις σε υπαγωγή, θα δεις πρώτα τα σχέδια της τότε ρύθμισης. Λογικά λόγω ημιτελούς κτιρίου το πρόστιμο που θα είχαν πληρώσει θα είναι μειωμένο. Αν η αποτύπωση έχει γίνει σωστά (τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις από εμπειρία άλλων δηλώσεων) η γνώμη μου είναι ότι θα θεωρήσεις το σκελετό ως νόμιμο και θα βάλεις με αναλυτικό όλα τα υπόλοιπα. Προσοχή όμως, να φαίνεται από την τότε δήλωση η επιφάνεια του περιγράμματος και να ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση, διαφορετικά θα βάλεις και υπερβάσεις δόμησης όπου απαιτείται.

Η σύννομη θέση για τα αυθαίρετα αφορά αυτή που δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια και όχι το τι μπορεί να ίσχυε κατά την περίοδο της άδειας. Συνέχισε σε ένα θέμα το ερώτημά σου (στα αυθαίρετα) και μην ποστάρεις σε διαφορετικά θέματα ίδιο ή παρεμφερές ερώτημα.