Pavlos33

Η υποχρέωση έναρξης έργου στο ΙΚΑ ισχύει σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως υποχρέωσης έκδοσης Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ.

@ΚΩΝ/ΝΟΣΑκόμη και με κατάργηση της σύστασης καθέτων και στη συνέχεια κατάτμηση με κάποιας μορφής συμβολαιογραφικής μεταβίβασης τα προκύπτοντα οικόπεδα θα μπορούν να δομούν μέχρι 240 τμ το καθένα καθώς αυτά θα έχουν επιφάνεια μικρότερη των 700 τμ. Επιπλέον για να είναι άρτια τα προκύπτοντα οικόπεδα θα πρέπει το καθένα να διαθέτει πρόσωπο τουλάχιστον 10 μ σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού δηλαδή να υπάρχει πρόσωπο συνολικού μήκους τουλάχιστον 20 μ. edit¨ Aναμορφώνω την απάντηση καθώς πρόσεξα καλύτερα ότι αναφέρεις για 2 κάθετες από 1000 τμ έκαστη. Άρα σήμερα έχεις οικόπεδο 2.000 τμ που χτίζει συνολικά 400 τμ. Αν υποτεθεί ότι γίνεται η κατάργηση κάθετης και γίνονται εξ αδιαιρέτου στο ενιαίο οικόπεδο θα πρέπει να μελετηθεί το ζήτημα, φορολογικά, συμβολαιογραφικά και πολεοδομικά (ενδεχομένως να υπάρχει και μια Ο.Α που πρέπει να μελετηθεί) και να κρίνουν αν συμφέρει να γίνει μετά κατάτμηση. Για να προκύψουν άρτια γήπεδα θα πρέπει το οικόπεδο σήμερα να διαθέτει τουλάχιστον 30 μ πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού και φυσικά κάθε προκύπτον οικόπεδο να πληροί και την ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας που ορίζει η απόφαση Νομάρχη περί κατηγοριοποίησής του.

Δοκιμή θέλεις να κάνεις ή να εργαστείς σε πραγματικά δεδομένα και να την ολοκληρώσεις;

Άρθρο 52 Ν. 4759/20 ΦΕΚ 245/Α/9.12.2020 Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσ- σεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογι- κά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Η μόνη προϋπόθεση που θα πρέπει να τηρείται είναι αυτή που εισήγαγε ο ν. 4759/20. Οπότε αν τηρείται, όπως αναφέραμε παραπάνω, τακτοποιείς κατ΄αναλογία βάσει της εγκ. 3 Ν. 4178, με κατηγορία 3. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Ναι. Επικαλείσαι την κατ αναλογία εφαρμογή της τότε εγκ. 3 Ν. 4178, ελλείψει άλλης διευκρίνησης.

Να υποθέσω έχεις ελέγξει τις περιπτώσεις θ και ι στο Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται (...) θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,

¨Οταν θα χρειαστεί η έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει η ΗΤΚ. Φρόντισε αυτό να είναι σαφές στο συμφωνητικό για να μην μπλέξεις μετά. Υ.Γ Αναφέρεσαι σε υπαγωγή και όχι σε άδεια νομιμοποίησης.

Υπολογίζεις μόνο τα αυθαίρετα στο ακίνητο. Οι επιφάνειες και χρήσεις που έλαβαν οριστική εξαίρεση (γ φάση) δεν μπαίνουν στους υπολογισμούς.

Αν εννοείς το Ν. 4759/20, σε αυτόν δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. Βασική αλλαγή ήταν η μείωση του ΣΔ από 0,9 σε 0,60 για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Eκείνη την ταυτότητα που έδωσε το ΤΕΕ όταν έκανες την εγγραφή σου.

Χωρίς να είμαι ειδικός η δική μου λογική λέει ότι θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι γράφει στα στοιχεία επιχείρησης του ταξινετ (προσωποποιημένη πληροφόρηση--->στοιχεία επιχείρησης). Ως ημερομηνία έναρξης αναφέρει την 14/9/2017;

Δια παν ενδεχόμενο, έχω το πακέτο των εγγράφων και ας λένε αυτοί. Καμία εμπιστοσύνη δεν υπάρχει.

Ευχαριστούμε τoν διαχειριστή του φόρουμ και την εταιρία 3dr για τα δώρα και τις προσφορές.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων;

Η πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν αποτελεί μεταβίβαση γι αυτό άλλωστε δεν απαιτείται και βεβαίωση Ν. 4495/17. Οπότε κληρονομεί ότι έχει με τα σωστά σχέδια για να περαστούν σωστά οι επιφάνειες και χρήσεις στο Ε9 των κληρονόμων και μετά, με την πράξη αποδοχής προχωράς στην ρύθμιση αυθαιρεσιών και γιατί όχι και στην Η.Τ.Κ εφόσον το θέλουν. Για το τελευταίο (προσωπική άποψη) θα πρότεινα να μη βιαστείς να το αναλάβεις σε ένα τόσο θολό και ομιχλώδες ακόμη τοπίο της ΗΤΚ.

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ Συνάδελφε ανέβασε τοπογραφικό διάγραμμα. Τι να καταλάβουμε έτσι;

Λοιπή παράβαση αναλυτικου είναι. Η κατηγορία εξαρτάται από το αν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο και από την χρονολογία τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Πχ αν η περίφραξη έγινε το 1980 είναι κατηγορία 2, ανεξαρτήτως ύπαρξης Ο.Α στο ακίνητο. Αν έγινε μετά το 1983 και υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο θα είναι κατηγορία 4 (εκτός αν έχεις τμήμα της μέσα σε προκήπιο οπότε πάει 5). Αν δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο πάει κατηγορία 5. Η κατηγορία 3 δεν περιλαμβάνει εντελώς αυθαίρετες περιφράξεις. γι) υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως ένα (1,00) μέτρο για κατοικίες και δύο (2,00) μέτρα για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια,

Εννοείς ότι έκανες παύση κάποιων άλλων ΚΑΔ και ενεργοποίησες κάποιο κύριο ΚΑΔ μηχανικού το 2017;

Μήπως ρώτησαν και κανέναν πριν το γράψουν; Έτσι τους ήρθε και το πέταξαν. Η επαγγελματική ταυτότητα του μηχανικού δεν ανανεώνεται. Ισχύει από την ημερομηνία εγγραφής του στο ΤΕΕ.

Λογικά μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Είναι απλά θερμοκήπια ιδιωτικής χρήσης κάποιου ιδιώτη ή πρόκειται για θερμοκηπιακή μονάδα με έγκριση τύπου από το Υπουργείο αγροτικής ανάπτυξης;

Αντιλαμβάνομαι οτι η έκταση απαλλοτριώθηκε προκειμένου να γίνουν τεχνικά υδραυλικά έργα ή αντιπλημμυρικά κλπ. Δεν αποτελεί οδό. Ίδια λογική με τους πυλώνες υψηλής τάσης του ΑΔΜΗΕ και τα εναέρια καλώδια. Αν όπως αναφέρουν στην ΥΔΟΜ υφίσταται δρόμος και μάλιστα κοινόχρηστος, κάποιος θα πρέπει να το βεβαιώσει, κάποιος να τον χαρακτηρίσει (πχ είναι αγροτικός, δημοτικός κλπ) και κάποιος θα πρέπει να το αποδεχτεί. Οπότε, βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας από την ΥΔΟΜ αν και θεωρώ ότι και αυτή η λύση θα είναι μάταιη αφού θα γράψουν τις γνωστές παπάτζες " εφόσον και εάν και χωρίς έλεγχο τίτλων και χωρίς αυτοψία κλπ". Προσωπικά, θεωρώ ότι τα γήπεδα παραμένουν τυφλά. Ευθυγράμμιση ορίων αναφέρει το ιστορικό (ερώτημα) βάσει του οποίου δόθηκε η τότε γνωμοδότηση. Η λογική βεβαίως είναι σωστή, προκειμένου να δημιουργούνται ορθογωνισμένα γήπεδα. Εμείς όμως μένουμε στο συμπέρασμα της εγκυκλίου δηλαδή ότι η προϋπόθεση είναι να έχουμε ανταλλαγή ίσων τμημάτων στο ίδιο συμβόλαιο, ώστε ουσιαστικά να μην έχουμε κατάτμηση. Από την στιγμή λοιπόν που δεν έχουμε κατάτμηση, δεν θίγεται τίποτα από την αρτιότητα, καθώς δεν δημιουργείται νέο γήπεδο. Αυτό λέει και το σκεπτικό της απόφασης.

Βάλε στη δήλωση τον πατέρα. α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης,

Την ίδια απορία είχα όταν το διάβασα. Το ΠΣ του ΤΕΕ δεν δίνει κάποια ειδική βεβαίωση. Η βεβαιώσεις μηχανικού Ν. 4495 δεν έχουν αυτό το λεκτικό. Άρα, μάλλον αναμένουμε κάποια διευκρίνηση μέσω κάποιας απόφασης.