Pavlos33

Τι εννοείς κτίριο με ανοίγματα; Να υπάρχει λες κτίριο που να έχε κολλήσει στο όριο και να έχει αφήσει και ανοίγματα; Το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν ισχύει για οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

Αρθρο 83/ 10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού ή κατ’ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. εγκ 2 ν. 4495 Επί της παρ.10 διευκρινίζεται ότι στις περιπτώσεις που η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση γίνεται πριν την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου, την υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο, ενώ δεν δημιουργούνται θέματα αναδοχής χρέους για τον αγοραστή, δηλ. καταβολής τελών και δικαιωμάτων επί του υπολοίπου ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. η) στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, Αν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν την χρονολογία οριοθέτησης αιγιαλού παλαιού αιγιαλού και παραλίας μπορούν να υπαχθούν σύμφωνα με την παρ η του άρθρου 89 (δες παραπάνω).

Τη γνώμη στην είπα να μην το επαναλαμβάνω. Ας το δεις διαφορετικά . Γιατί αγνόησαν (σκοπίμως φυσικά) την ύπαρξη Ο.Α, η οποία εκδίδεται σε συγκεκριμένο γήπεδο με συγκεκριμένες διαστάσεις, κλίσεις διαστάσεων, εμβαδόν και συγκεκριμένο δ. κάλυψης που με βάση αυτά δίνεται η άδεια δόμησης από την Διοίκηση. Αν κάποιος μετά έρχεται και κατατμεί, με βάση ποια στοιχεία της άδειας θα πας εσύ να ελέγξεις τη νομιμότητα, αφού είχες Ο.Α που αφορούσε 20 στρ και τώρα έχεις ένα άλλο τελείως διαφορετικό γήπεδο με ένα κτίσμα μέσα. Καμία απόκλιση διαστάσεων/εμβαδού δεν μπορεί προφανώς να καλύψει τέτοια περίπτωση. Για αυτό κατά τη γνώμη μου θεωρώ ότι η πιο γρήγορη λύση αφού το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, είναι η νομιμοποίηση με παράβολο, δηλαδή το ελάχιστο κόστος. Αν η Πολεοδομία εγκρίνει ενημέρωση για τέτοιες περιπτώσεις ακόμη καλύτερα. Πάντως, σε κάθε περίπτωση, τέτοια ακίνητα χρήζουν "θεραπείας". Ρώτησέ το και αν λάβεις κάποια αξιόπιστη απάντηση από κάποιο υπάλληλο μηχανικό που έχει κάνει την διαδικασία για μια ίδια περίπτωση και όχι απλά να σου πω "έλα μωρέ παλιά έτσι κάναμε και όλα είναι μια χαρά", ενημέρωσε και το φόρουμ αν δεν σου κάνει κόπο.

Κατά τη γνώμη θα βάλεις τις κατηγορίες που αναφέρεις. Η κατηγορία 5 θα υπήρχε για αυθαίρετο μετά το 1983.

Αυτό που ίσως έχεις δει είναι περίπτωση που το κτίριο με χρήση αποθήκη, είναι μοναδικό στο οικόπεδο/γήπεδο και κάποιος θέλει λόγω επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ να το δηλώσει ως χώρο βοηθητικής χρήσης και να λάβει μειωτικό συντελεστή. Στην περίπτωση που αναφέρω μειωτικός συντελεστής δεν μπορεί να μπει. Η δική σου περίπτωση αφορά την υπαγωγή στην κατηγορία 3 και όπως προανέφερε ορθώς η συνάδελφος μπορείς να κάνεις την υπαγωγή στην εν λόγω κατηγορία χωρίς κανένα κώλυμα. Η κατηγορία 3 για καλή μας τύχη δεν θα συνδυαστεί με άλλες αυθαιρεσίες (πχ παραβίαση Δ, πρασιάς κλπ).

Για σένα το φλέγον ζήτημα είναι να εναρμονίσεις την υπάρχουσα κατάσταση με τεχνικό έγγραφο (άδεια). Αυτό θα προσπαθήσεις να κάνεις και ο δρόμος γι αυτό δεν περνάει από την υπαγωγή, αλλά από την διαδικασία που αναφέρω, εκτός και αν ο συνάδελφος παραπάνω επαληθευτεί και μπορείς να το κάνεις με ενημέρωση φακέλου (τηρώ σοβαρή επιφύλαξη καθώς έχουμε καθολική μεταβολή δ. κάλυψης λόγω κατάτμησης). Υπαγωγή στην συγκεκριμένη περίπτωση, σημαίνει υπέρογκο πρόστιμο (λόγω υπολογισμού χωρίς Ο.Α) και έχει αναφερθεί πολλές φορές ότι σε τέτοιες περιπτώσεις η πιο οικονομική λύση είναι η άδεια νομιμοποίησης μέσω της πλατφόρμας ν. 4495 (με παράβολο).

Ένας οριοθετημένος οικισμός συνήθως δεν "φυτρώνει" από μόνος του. Έχει τμήμα που ήταν προ 23. Αυτό το τμήμα αν δεν έχει οριστεί κάνεις αίτηση στην Πολεοδομία (τουλάχιστον αυτό γινόταν παλιότερα) με 2 τοπογραφικά, έχοντας κάνει την έρευνα και την πρόταση επί σχεδίου. Η Υπηρεσία κάνει και αυτοψία αν δεν το έχει αντιμετωπίσει ξανά. Συνήθως εξετάζουν αρχικά με βάση παλιές πινακίδες ΓΥΣ 1/5000 ως πρώτη ένδειξη για ύπαρξη προ 23 τμήματος. Σε άλλους οριοθετημένους τα πράγματα είναι πιο εύκολα αφού πριν την οριοθέτηση είχαν σκαρίφημα ορίων οικισμού προ 23. Για τον μελετητή είναι δύσκολο καθώς απαιτείται και επιτόπια έρευνα για υπόδειξη ιδιοκτησιών που αναγράφονται στα σκαριφήματα ορίων προ 23.

Αν δεν κάνω λάθος στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη έχουμε είτε πράσινες περιοχές (οριστικά δασικές) , κενές περιοχές (γι αυτές εκκρεμεί απόφαση λόγω αντιρρήσεων ή είχαν γίνει αιτήσεις εξαγοράς κλπ) και κίτρινες περιοχές (που δεν εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις, όπως εκτάσεις με παλιές πράξεις χαρακτηρισμού-τελεσιδικία ή ουδέποτε δασικές περιοχές κλπ). Οι κόκκινες περιοχές που αναφέρεις δεν γνωρίζω τι είναι. Αν η έκταση έχει θέμα με δασικά, έχουμε μια πρόσφατη αλλαγή νομοθεσίας περί αναμόρφωσης δασικών χαρτών, ειδικά σε εκτάσεις που έχει εκδοθεί άδεια και ενώ είχε ληφθεί πράξη χαρακτηρισμού, αυτές χαρακτηρίστηκαν δασικές. Μια έκταση που είναι μη αναδασωτέα δε σημαίνει απαραίτητα ότι κάποια ιδιοκτησία δεν θα μπορούσε να φέρει δασικό χαρακτηρισμό.

Δηλαδή ο οικισμός είναι στο παραπάνω ΦΕΚ των στάσιμων οικισμών; Τον βρήκες; Με ποιο ΦΕΚ χαρακτηρίστηκε ως παραδοσιακός;

Η τακτοποίηση του bbq και στεγάστρου αφορά επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης τμήματος δώματος κάποιου συνιδιοκτήτη; Η αυθαίρετη επέκταση εξωστών αφορά ξεχωριστή δήλωση για όλους τους κοινόχρηστους χώρους κτιρίου και οικοπέδου; Οι εξώστες βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης (δρόμο κλπ);

Υφιστάμενη κατάσταση, συμβολαιογραφική κατάσταση και αρχικά εκδοθείσα άδεια δεν ταυτίζονται. Άρα θα πρέπει να βρεθεί τρόπος εναρμόνισης άδειας με την κατάσταση που δημιουργήθηκε λόγω κατάτμησης. Εκτιμώ (το αναφέρω και πιο πάνω) ότι ενημέρωση ΟΑ ως προς νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης δεν μπορεί να γίνει. Έχω λοιπόν τη γνώμη ότι μπορείς να το υπάγεις μέσω του 4495 για νομιμοποίηση (αφού στο κατατμηθέν τμήμα δεν παραβιάζεται καμία πολεοδομική διάταξη) με πληρωμή παραβόλου και έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Δε σε συμφέρει απο άποψη προστίμου να πας με το παράρτημα (χωρίς ο.α). Κατά τη γνώμη μου η νομιμοποίηση λόγω αλλαγής τοπογραφικού και δ. κάλυψης είναι η πλέον οικονομική λύση

Βλέπεις το άρθρο 116.

Πρώτη σου δουλειά είναι να δεις στο ΦΕΚ 292 Δ 12.7.83 αν ο οικισμός ανήκει στους στάσιμους. Μετά έχοντας κάνει τοπογραφικό θα δεις αν από το καθορισμένο κέντρο του (συνήθως ως κέντρο με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου ορίζονταν τότε η εκκλησία, σχολείο, κοινοτικό κατάστημα). Στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο ισχύουν οι όροι δόμησης του άρθρου 3 ΦΕΚ 588/Δ/82 για αποκλειστική χρήση κατοικία. Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών προ 83 ανήκουν στις εξαιρέσεις και δεν απαιτείται να δηλωθούν σύμφωνα με το άρθρο 82. Στο Α 112 αναφέρεται το εξής: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

@tetrisΕνημέρωση θα μπορούσε να γίνει μόνο αν δεν μεταβάλλονταν τα στοιχεία του δ. κάλυψης. Όμως, έχουμε κλασσική περίπτωση μεταβολής. Η πιο ανώδυνη λύση είναι η ένταξη στο ν. 4495 με πληρωμή παραβόλου για νομιμοποίηση αλλαγής δ. κάλυψης και τοπογραφικού.

ΠΔ/2-3-81. ΑΡΘΡΟΝ-4. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 16.8.1923. (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) 1. "α)" 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδας (2.000) μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. (αυτός είναι ο κανόνας) "β) Ειδικώς οικόπεδα κείμενα εντός οικισμών απομεμακρυσμένων εκ των αστικών κέντρων (ορεινών, δυσπροσίτων κλπ.) μη εμφανιζόντων έντονον ανάπτυξιν και εχόντων κατά την τελευταίαν απογραφήν πραγματικόν πληθυσμόν κάτω των 800 κατοίκων, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφ' όσον έχουν εμβαδόν 500 μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. Οι οικισμοί ούτοι καθορίζονται δι' αποφάσεων του αρμοδίου Νομάρχου κατόπιν προτάσεως του οικείου Κοινοτικού Συμβουλίου και μετά γνώμην του Νομαρχιακού Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων. Η πρότασις του Κοινοτικού Συμβουλίου μετά προσκλήσεως προς υποβολήν ενστάσεων, αναρτάται επί ένα μήνα εις το κοινοτικόν κατάστημα, οι έχοντες δε έννομον συμφέρον, δύνανται να υποβάλουν ενστάσεις προς τον οικείον Νομάρχην εντός δέκα ημερών από της ημέρας της τοιχοκολλήσεως. Αι ενστάσεις παραδίδονται εις τον Γραμματέα της Κοινότητος επί αποδείξει παραλαβής. Μετά την λήξιν της ως άνω προθεσμίας, η πρότασις του Κοινοτικού Συμβουλίου μετά των υποβληθεισών ενστάσεων διαβιβάζονται εις τον Νομάρχην, ο οποίος αποφασίζει εντός προθεσμίας ενός μηνός, διαβιβάζει δε την απόφασιν μετά του σχετικού φακέλλου εις τον Υπουργόν Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, ο οποίος δύναται να ακυρώση την απόφασιν του Νομάρχου εντός διμήνου. Παρερχομένης απράκτου της ως άνω προθεσμίας, η απόφασις του Νομάρχου καθίσταται εκτελεστή, δημοσιεύεται δε μερίμνη τούτου δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως, ότε και άρχεται η ισχύς αυτής". Παρεκκλίσεις αρτιότητας---->2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ): Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ). Έχεις 2 οικόπεδα τα οποία δημιουργήθηκαν από κατάτμηση μέσω διαθήκης το έτος 1973 με επιφάνεια μεγαλύτερη των 300 μ. Συνεπώς είναι κατά παρέκκλιση άρτια. Στο αρχικό σου ερώτημα περί κατατμήσεων αυτές για να δημιουργήσουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα σήμερα, θα πρέπει να πληρείται το εδάφιο 1 (ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο) Έχεις όμως και μια Ο.Α η οποία εκδόθηκε το 1972 επί συνολικού οικοπέδου 2.100 τμ. Εδώ έχουμε ζήτημα καθώς κατά την προσφιλή τακτική άλλων εποχών δεν έδιναν καμία σημασία στην Ο.Α και έκαναν κατατμήσεις. Χρειάζεται "θεραπεία" η κατάσταση αυτή καθώς η άδεια δεν έχει εκδοθεί στο μικρό οικόπεδο αλλά στο μεγάλο. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να εξετάσεις νομιμοποίηση (με πληρωμή μόνο του παραβόλου) ως προς τη αλλαγή δ. κάλυψης-τοπογραφικού ή ακόμη καλύτερα μιας και έχουμε κατοικία προ 75 να πας ως μια παράβαση 250 Ε χωρίς Ο.Α και να ξεμπερδεύεις.

Δεν υπάρχει καμία απαγόρευση του Α 89 για τακτοποίηση ανοιγμάτων στο όριο οικοπέδου κατά παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού. Ως μηχανικός δεν έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα διότι διενήργησες βάσει του νόμου. Όμως, αυτό δεν στερεί το δικαίωμα αγωγής από τον όμορο προς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου αναγκάζοντάς τον να τα κλείσει.

Αν η άδεια προέβλεπε ισόγειο το ύψος του από το έδαφος δεν θα έπρεπε να ξεπερνά τα 4 μ με προσαύξηση μέχρι 1,20 μ αν προβλέπονταν στην άδεια, η κατασκευή στέγης. Οπότε ο μηχανικός σου έχει να εξετάσει και αυτό το θέμα. Ενδεχομένως εσφαλμένα έγραψαν 4,50 μ. Θα δεις και τις τομές, όψεις και στο πίσω μέρος του στελέχους της Ο.Α τι ύψος αναγράφεται.

με κάθε διάθεση χιούμορ...ότι πει ο Παραδιάς....

Εννοείται ότι θα βάλεις στο κελί ΚΧ την επιφάνεια των 400 τμ και θα επιλέξεις υπέρβαση δόμησης <50% για να μην σου βγάλει το σύστημα επιβαρυντικό συντελεστή σαν να είχες υπέρβαση δόμησης. Να "καταλάβει" δηλαδή το σύστημα ότι πρέπει να υπολογίσει μόνο την αλλαγή χρήσης.

όχι. Σε καμία περίπτωση. Επαναλαμβάνω προς άρση παρερμηνείας. Τα 200 τμ μόνο με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 400 τμ μόνο με ΣΑΧ. Τίποτα περισσότερο.

Στο γήπεδο επιτρέπεται κατοικία μέχρι και 200 τμ. Άρα, μάλλον αναφέρεσαι σε γήπεδο επιφάνειας 4.000 τμ. Υπήρξε άδεια για 600 τμ γραφείων και εν τέλει έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο εγκεκριμένο κέλυφος από γραφεία σε κατοικία. Κλασσική περίπτωση ΣΑΧ=1,40 για τα 400 τμ και με αναλυτικό τα πρώτα 200 τμ.

Το επάγγελμα έφαγε την χαριστική σφαλιάρα μετά το 2009-2010 με την οικονομική κρίση. 10 χρόνια τώρα η ενασχόληση αφορά διεκπεραιώσεις, πρόστιμα, αυθαίρετα κλπ. Καμία δηλαδή σχέση με το υποτιθέμενο επαγγελματικό μας αντικείμενο. Παρεμπιπτόντως σκαλίζοντας στο παλαιό φοιτητικό παρελθόν υπήρχε μάθημα "στοιχεία δικαίου και τεχνικής νομοθεσίας" πλην όμως αυτό δεν αναιρεί σε καμία περίπτωση την ορθότητα της σκέψης σου.

Ότι είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής το υπολογίζεις με αναλυτικό. 1 ΛΠ.

Διευκρίνησε μας ποια η επιφάνεια του γηπέδου, αν σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν επιτρέπεται η χρήση κατοικίας κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης αυτής χρήσης;