Pavlos33

Οι όροι δόμησης δίνονται για το ακίνητο, εν προκειμένω για το γήπεδο και όχι για την πισίνα η οποία ουσιαστικά αποτελεί κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο. Αν όμως η άδεια είναι σε ισχύ, λογικό είναι να κάνεις αναθεώρηση ως προς την κατασκευή πισίνας. Το πρόβλημα δεν κατάλαβα που είναι αν κάνεις αναθεώρηση;

Τις κοινόχρηστες μαζί καθώς δεν αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο σύνολο 2 δηλώσεις. Μια για το κατάστημα και μια για τις κατασκευές επί κοινοχρήστων χώρων κτιρίου και οικοπέδου.

Χωρίς να είμαι γνώστης του θέματος, αν ήμουν δημόσιος υπάλληλος θα ξεκινούσα την ερώτηση από τον προϊστάμενό μου και αν δεν έβρισκα άκρη, θα το έψαχνα περαιτέρω.

Διάβασε προσεκτικά το νόμο 4495 και ειδικά για το ερώτημά σου, την παρ 6 του άρθρου 100. Μειωτικό συντελεστή προστίμου λαμβάνουν, υπόγεια, σοφίτες, πατάρια και ισόγειοι χώροι βοηθητικής χρήσης οι οποίοι έχουν επιφάνεια μέχρι και 50 τμ.

Πολύ σωστά τα 288 Ευρώ, γιατί ενσωμάτωσε τα 68 Ευρώ του ΕΤΕΑΕΠ. Οπότε 220+68=268 Ευρώ. Οι υπόλοιπες αναδρομικές δόσεις 2017 και 2018 (21,49+21,49) θα συνεχίσουν από ότι φαίνεται να καταβάλλονται με το RF του ΕΤΕΑΕΠ στην ως τώρα σελίδα του ταμείου.

Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω δεν υπάρχει σχετική αναφορά στο ΦΕΚ 138/Δ/81. Έχω τη γνώμη ότι μπορούμε να επικαλεστούμε κατ αναλογία (ελλείψει άλλης σχετικής διάταξης) την περίπτωση απαλλοτρίωσης εκτός σχεδίου γηπέδων και να εξετάσουμε την επιφάνεια του απομένοντος μετά την απαλλοτρίωση οικοπέδου και ταυτόχρονα την ημεροχρονολογία δημιουργίας του, χωρίς να μας ενδιαφέρει (όπως και στην εκτός σχεδίου απαλλοτρίωση) το πότε θα γίνει η απαλλοτρίωση. Αναφορικά με την αποζημίωση αυτή οφείλει να είναι πλήρης και να καλύψει το απαλλοτριούμενο, τα επικείμενα, αλλά και να υπάρξει επιπλέον αποζημίωση σε περίπτωση που τελικά θα καταστρέψει την αρτιότητα του απομένοντος ή αν συντρέχουν άλλοι λόγοι (πχ μεγάλη υψομετρική διαφορά που οδηγεί σε ανάγκη κατασκευής τεχνικών έργων κλπ).

Αρχικά σημασία έχει η χρονολογία σύνταξης του τοπογραφικού. Αν πχ το τοπογραφικό συντάχθηκε το 2018 και τότε δεν είχε εκδοθεί ΦΕΚ για το ΣΧΟΟΑΠ και έστω ότι το ΦΕΚ εκδόθηκε μεταγενέστερα τότε ο μηχανικός δεν φέρει ευθύνη. Εαν όμως κατά το χρόνο σύνταξης του τοπογραφικού αγνόησε το ΣΧΟΟΑΠ και δήλωσε ως άρτιο ένα γήπεδο που δεν ήταν άρτιο φυσικά και έχει ευθύνη και δικαίως θα στραφεί νομικά εναντίον του ο αγοραστής αξιώνοντας αποζημίωση για την ζημιά που αυτός υπέστη. Συνήθως στα ΣΧΟΟΑΠ καταργείται η αρτιότητα και φυσικά η οικοδομησιμότητα των παρόδιων γηπέδων (τα οποία προ ΣΧΟΟΑΠ μπορούσαν να είναι κατά παρέκκλιση άρτια) με επιφάνεια μικρότερης των 4.000 τμ. Επιπλέον, αν η περιοχή βρίσκεται εντός δικτύου natura 2000 ισχύει το οριο αρτιότητας των 10.000 τμ (και κατά παρέκκλιση 4.000 τμ για όσα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την ημερομηνία ισχύος του Ν. 3937/11). Τέλος να πούμε ότι σε περιοχές ΣΧΟΟΑΠ μπορεί να προβλέπονται ζώνες με πλήρη απαγόρευση της δόμησης.

Η τράπεζα ανέθεσε εκτίμηση ακινήτου οπότε ο συνάδελφος επισκέφθηκε το ακίνητο, έκανε την αυτοψία του και συνέταξε την απαιτούμενη εκτίμηση, στα πλαίσια χορηγήσεως του δανείου. Αν λοιπόν δεν υπάρχουν υπερβάσεις επιφανειών και οι αυθαιρεσίες περιορίζονται μόνο στις διαφορές ανοιγμάτων το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί με τις αυθαιρεσίες αυτές. Όμως κανείς μηχανικός αγοραστή δεν θα συμβούλευε τον πελάτη του να αγοράσει ακίνητο, έστω και με μικρές, αλλά μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Οπότε, το καλύτερο που έχει να κάνει ο πωλητής είναι να τις τακτοποιήσει. Καλό και για την τράπεζα (αν μιλάμε για δάνειο αγοράς).

Δηλαδή, έχει κλείσει η εσοχή ή έχει μικρύνει η επιφάνεια κλειστών χώρων τους διαμερίσματος καταργώντας κατά την κατασκευή, τις προεξοχές που οριοθετούσαν την εσοχή;

Καλημέρα. Εννοείς μήπως ότι έδειξαν το οικόπεδο μικρότερο χωρίς να φαίνεται το ρυμοτομούμενο τμήμα και το οικόπεδο να έχει πρόσωπο πλέον στην ρυμοτομική γραμμή;

Καλημέρα σε όλους τους συμμετέχοντες.

Η λογική παραδοχή είναι να υπολογιστούν επί του συνολικού. Αν είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες δεν μπορείς να κάνεις καμία δήλωση. Διάβασε στο θέμα του ν. 4495 κτίριο που πατάει σε δυο οικόπεδα

Σωστά.

Το ερώτημά σου τελικά αφορά ιδιοκτησιακές διαφορές ή καθαρά πολεοδομικό ζήτημα. Το αν δεν έχουν υλοποιηθεί σωστά τα όρια του γηπέδου, ή αν υπάρχουν αμφισβητήσεις αυτό δεν αφορά την πολεοδομική νομοθεσία. Αν κάποιος όμορος θεωρεί ότι του έχουν καταπατήσει τμήμα γηπέδου μπορεί να προβεί σε νομικές ενέργειες. Βλέπεις το άρθρο 29 Ν. 4495/17 (*) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Σε εκτός σχεδίου γήπεδο επιτρέπεται απλή συρματοπερίφραξη χωρίς σενάζ ή λιθοδομή μέχρι 1 μ. Αποκλείονται στοιχεία σκυροδέματος σε κάθε περίπτωση. Συνεπώς περιτοίχιση από οπλισμένο σκυρόδεμα απαιτεί πρώτα την έκδοση οικοδομικής άδειας, ανεξαρτήτως ύψους. Βλέπεις ΦΕΚ 270/Δ/85 και ΝΟΚ παρακάτω. Έχω τη γνώμη ότι το ΠΔ περί εκτός σχεδίου δόμηση, κατισχύει της διάταξης του άρθρου 17 περί ύψους περιτοίχισης και συνεχίζει να ισχύει ο περιορισμός μέγιστου ύψους περίφραξης 2,50 μ (και όχι 3μ που αναφέρει ο ΝΟΚ). (*) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ, άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85: 13. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. Το ύψος του περιγράμματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο και μισό (2,50) μ. μετρούμενο από το έδαφος. Κατ' εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα απαιτείται δε και η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. α) 'Οταν από τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται η τήρηση προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα (1) μ. μετρούμενο από το έδαφος. β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.). Άρθρο 17 ΝΟΚ : 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. δ) Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερο από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους. Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ. ε) Στα οικόπεδα και γήπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση του αρμόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριμένου κτιρίου φορέα να κατασκευάζεται συμπαγές περίφραγμα, με ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ., εφόσον απαιτείται από λόγους ασφάλειας ή λειτουργίας. στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Βεβαίως και μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό, αλλά γιατί να μπει κατηγορία 5 (εκτός αν έχεις ακίνητο χωρίς Ο.Α ή αυθαιρεσίες εντός προκηπίου).

για πάμε να ξετυλίγεται το νήμα της απάτης.... Θυμάμαι τον "μπιρμπιλονόμο" περί νατούρα. Έβγαλε η Μπιρμπίλη το 2011 νατούρα για την προστασία του πτηνού σε περιοχές που είχε να πετάξει το "πτηνό" 30 χρόνια (από μαρτυρίες αξιότιμων γερόντων της περιοχής). Ευτυχώς έστω και σε πολιτικό "τσαμπουκά" ψήφων, οι βο(υ)λευτές κατόπιν οργής λαού ξεσηκώθηκαν και σώθηκε το τσίρκο στο παρά πέντε με την κατά παρέκκλιση αρτιότητα στα 4 στρέμματα και τον κανόνα στα 10 όπως είχε ψηφίσει το.."τινάκι" (μετέπειτα μάθαμε για κάτι συμβόλαια 300.000 Ευρώ ετησίως σε θέση εξωτερικού---περαστικά μας). Παρεμπιπτόντως ένα τεράστιο για τα ελληνικά δεδομένα ποσοστό χερσαίας έκτασης χαρακτηρίστηκε νατούρα. Στο σήμερα πάλι. Τελικά που το πάνε; Στο ίδιο έργο θεατές για μια ακόμη φορά;. Έχουν πραγματικά λυσάξει σαν λυσσαλέα σκυλιά να εξαφανίσουν την εκτός σχεδίου δόμηση. Κάθε μέρα και νέο έργο. Αν λοιπόν ζημιώνει τόσο πολύ η εκτός σχεδίου δόμηση παρά το γεγονός ότι σε κάποιες περιοχές θεσπίστηκαν ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ εξωαστικών χρήσεων και υποτίθεται ότι μπήκε τάξη, τότε θα πρέπει να πιάσουμε ποιος ρυπαίνει και δεν πληρώνει εις βάρος της δημόσιας υγείας δεκαετίες τώρα....(υποθέστε ποιοι σύμφωνα με την εμπειρία σας). Φίλε anton αν διαβάζεις αναμένω έναν ακόμη "κόλαφο" από σένα.

@ΜΙΧΑΛΗΣ01 όχι και μάλιστα..."δαγκωτό".

Να προσέξεις ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. Έχει σημασία για το αν μπορείς να ρυθμίσεις τον εξώστη , αν αυτός βρίσκεται ή όχι άνωθεν δρόμου και αν πληρούνται τα κριτήρια της κατηγορίας 3 (ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη 3 μ και υπέρβαση επιφάνειας έως και 20%). Για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 τα πράγματα είναι πιο εύκολα καθώς δυνάμει της ερμηνείας εγκ. 3 ν. 4178/13 αυτοί μπορούν να τακτοποιηθούν με υπαγωγή μόνο στην κατηγορία 3 και ανεξαρτήτως μεγέθους, με επιπλέον όμως προϋπόθεση, αυτή που εισήγαγε ο ν. 4495 για ελάχιστο ελεύθερο-κάτω από εξώστη-ύψος 3 μ.

Aυτό που σου είπαν στην Πολεοδομία είναι εσφαλμένο. Από την στιγμή που ο οικισμός με απόφαση Νομάρχη οριοθετήθηκε ως οικισμός μικρότερος των 2.000 κατοίκων, οι όροι δόμησης καθορίζονται από το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το ΦΕΚ ΑΑΠ/289/2011. Συνεπώς ο χαρακτηρισμός του σήμερα ως στάσιμος οικισμός δεν εξυπηρετεί κάτι αλλά μπερδεύει τη συζήτηση. Αν το ερώτημά σου αφορά υπαγωγή τότε να το μεταφέρω εκ νέου στη σωστή ενότητα.

Πολύ σωστά Δημήτρη και επισημαίνω ότι αναφέρει ότι η χρονική ισχύς των δυο ετών είναι πολύ μικρή για να μπορέσουν να εκδοθούν άδειες. Επιπλέον παραθέτω ακόμη μια σωστή πρόταση που αναφέρθηκε στο παραπάνω άρθρο: "Προκύπτει, λοιπόν, σε κάθε περίπτωση το συμπέρασμα ότι η υλοποίηση των Τ.Π.Σ. πρέπει να προηγηθεί της ρύθμισης, ή έστω της ισχύς, των μεταβατικών διατάξεων" Με αφορμή λοιπόν την παραπάνω φράση εύλογα θα αναρωτηθούμε αφενός το λόγο ύπαρξης των ήδη ισχυόντων ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ στον εξωαστικό χώρο, αφετέρου το λόγο για τον οποίο (σχετίζεται με το παραπάνω) δεν γίνονται ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ στο σύνολο της επικράτειας της Χώρας, καθορίζοντας επ΄ ακριβώς επιτρεπόμενες χρήσεις, αρτιότητες, όρια κατάτμησης και λοιπούς όρους δόμησης στις εκτός οικισμών και εκτός σχεδίου πόλεων περιοχές, ώστε η δόμηση να είναι ελεγχόμενη και ο κάθε ιδιοκτήτης να γνωρίζει την αξιοποίηση της περιουσίας του. Στο παραπάνω άρθρο επισημάνθηκε και κάτι ακόμη σχετικά με τα προσημειώμενα ακίνητα. Απορώ πως οι τραπεζικές εταιρίες δεν έχουν ακόμη προβεί σε ισχυρό διάβημα διαμαρτυρίας καθώς θα επέλθει σημαντική μείωση της εμπορικής αξίας των ενυπόθηκων χαρτοφυλακείων ακινήτων τους και δεν ξέρουμε τι συνέπειες θα έχει αυτό και για τους δανειζόμενους.

Πρώτα κερδίζει την εδαφική λωρίδα, μετά τακτοποιείς μετά μεταγράφεται. Θα ρωτήσεις δικηγόρο.

H συνέχεια σε topic του Ν. 4495/17 εδώ

@cv01302 To παραπάνω. Αν είχαν ίδια ποσοστά θα έκανες μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο. Τώρα δεν γίνεται αυτό. @Largy δες παραπάνω. Έχεις παρόμοια περίπτωση.

Ποστάρετε τα ερωτήματά σας στο σωστό θέμα του Ν. 4495/17. Αν δεν το γνωρίζετε ήδη υπάρχουν θέματα για κάθε άρθρο του νόμου. Pavlos 33