Pavlos33

ναι ο νόμος είναι σαφής σύμφωνα με το ΠΔ του 2018 και έχεις δικαίωμα για ότι αναφέρει τα σχετικά με την ειδικότητά σου και για αποτύπωση. Καμία άλλη μελέτη δεν επιτρέπεται και καμία υπαγωγή αυθαιρέτων. Τα υπόλοιπα θα τα κρίνει κάποια στιγμή το πειθαρχικό του ΤΕΕ και τα δικαστήρια (αν σε πάρουν είδηση ότι κάνεις υπαγωγές).

Δικαίωμα υπαγωγής έχει μόνο η ειδικότητα μηχανικών που διαθέτει το επαγγελματικό δικαίωμα για σύνταξη των απαιτούμενων μελετών αναφορικά με την τακτοποίηση στο αντίστοιχο κτίριο. Παραθέτω συνημμένα τη σχετική οδηγία του ΤΕΕ, η οποία δεν έχει ανακληθεί από την εποχή του Ν. 4014/11 έως σήμερα. Σύμφωνα με το ΠΔ του 2018 (άρθρο 13 2 α *) για τα επαγγελματικά δικαιώματα, στην ειδικότητά σου επιτρέπεται η αποτύπωση και όχι η σύνταξη αρχιτεκτονικών μελετών. Επομένως το επιτρεπτό της αποτύπωσης δεν σου δίνει το δικαίωμα να κάνεις υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής σύμφωνα με την οδηγία του ΤΕΕ. Επομένως πέραν των πειθαρχικών κυρώσεων που επιφέρει αυτή σου η ενέργεια από το πειθαρχικό του ΤΕΕ κινδυνεύει η δήλωσή σου με ανάκληση και ακύρωση και θα βρεθείς αντιμέτωπος με αστικές ευθύνες καθώς το ακίνητο μετά την ακύρωση θα εμπίπτει στις διατάξεις περί αυθαιρέτων κατασκευών. (*) Άρθρο 13 Επαγγελματικά δικαιώματα Μηχανικού Περιβάλλοντος (...)α. Αποτύπωση υφιστάμενων κτηρίων εκτός κτηρίων ειδικών χρήσεων, μνημείων, κηρυγμένων διατηρητέων κτηρίων, προστατευόμενων οικισμών και συνόλων eidikotites_mixanikon_authaireta.pdf

Η άδεια που εκδόθηκε στο ακίνητο προέβλεπε να κολλήσει; Νομίζω πως όχι. Γι αυτό το αντιμετώπισα και αυτό με παραβίαση Δ.

Το συμβόλαιο ιδιοκτησίας το οποίο έλαβες γιατί δεν αναφέρει τίποτα για τους συνιδιοκτήτες; Αλήθεια λόγω της ειδικότητάς σου το ρωτάω, πως θα κάνεις δήλωση τακτοποίησης αυθαιρέτων; Δεν έχεις τέτοιο επαγγελματικό δικαίωμα, εκτός αν ρωτάς για λογαριασμό μηχανικού άλλης ειδικότητας.

Η άδεια φυσικά και είναι ευάλωτη σε όποιο έλεγχο και όποια καταγγελία, πλην όμως από την στιγμή που θα τακτοποιήσεις το ακίνητο δεν έχει κανένα πρόβλημα αφού αναστέλλονται όλες οι κυρώσεις περί αυθαιρέτων κατασκευών. Όλο το ακίνητο θα θεωρηθεί χωρίς άδεια. Νομίζω είναι σαφής η τοποθέτησή μας.

Οι χώροι που αντιστοιχούν σε επιφάνεια κλειστού χώρου δεν επιτρέπεται να υπολογιστούν με αναλυτικό. Την ίδια γκάφα έλεγε και η εγκ. 4 ν. 4178 την ίδια επαναλαμβάνει και η εγκ 2 ν 4495. Η απάντηση σε αυτό βρίσκεται στις πρώτες σειρές του άρθρου 100 εκτός από τις επιφάνειες που ρητώς εξαιρούνται όπως κιόσκια, Η.Χ κλπ. Αν μιλάμε για άλλες παραβάσεις κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, τότε δεν τις εντάσεις στην κατηγορία 3 αλλά στην κατηγορία 4 (Ο.Α μετά το 1983 και εκτός προκηπίου). Αυτό αναφέρει με την λέξη συμψηφισμός η εγκύκλιος. Παίρνεις δηλαδή αυθαιρεσίες που θα μπορούσαν να ενταχθούν στην κατηγορία 3 (εκτός από αυτές που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου) και τις υπολογίζεις με αναλυτικό σε άλλη πλέον κατηγορία (κατ 4 ή κατ 2 αν ήταν προ 83 κλπ).

Ίσως θα πρέπει στη συζήτηση να εισάγουμε και την οικονομική παράμετρο. Τα ήδη διαλυμένα εισοδήματα των νοικοκυριών από την δεκαετή οικονομική κρίση, διαλύθηκαν περαιτέρω και στο τρέχον διάστημα της υγιειονομικής κρίσης λόγω covid 19. Παράλληλα (και περιέργως κατά την άποψή μου) τα ενοίκια μικρών διαμερισμάτων (τα οποία μέχρι και πέρυσι ήταν δυσεύρετα στα μεγάλα αστικά κέντρα και όχι μόνο σε αυτά, λόγω κυρίως, της διάθεσής τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις) όχι μόνο δεν έπεσαν αλλά οι μέχρι τώρα στατιστικές δείχνουν ότι έχουν ανέβει (πιθανώς λόγω του ότι οι ιδιοκτήτες τους προσπαθούν να μειώσουν την χασούρα από την μηδαμινή ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης φέτος λόγω covid 19). Άρα, με απλά λόγια δεν μπορούν όλα τα νοικοκυριά να πληρώσουν τα δυσβάσταχτα φοιτητικά έξοδα σε απομακρυσμένα-περιφερειακά πανεπιστήμια όπως της Θράκης, του Έβρου ή απομακρυσμένων νησιών. Ίσως γι αυτό να υπάρχει σε αυτά τα πανεπιστήμια μια περαιτέρω πτώση βάσης εισαγωγής.

Ο συνταξιούχος να μας κάνει τη χάρη να απολαύσει τη συνταξή του μιας και είναι από τους τυχερούς που πρόλαβε και πήρε σύνταξη και να μην εκφέρει τέτοιες επικίνδυνες απόψεις. Άρα, σύμφωνα με τα λεγόμενά σου, το ακίνητο δεν διέθετε τίτλο κυριότητας (λογικά κατά την δωρεά θα έκαναν έλεγχο τίτλων μήπως υφίστατο κάποιος προγενέστερος τίτλος, καθώς έχουμε δει και τέτοιες περιπτώσεις). Άρα στην άδεια έδειξαν λανθασμένα οικόπεδο 1500 τμ ενώ το πραγματικό οικόπεδο τότε και τώρα είναι πολύ μικρότερο και μη άρτιο, οπότε για τον υπολογισμό προστίμου θα θεωρήσεις ότι λέει η συνάδελφος πιο πάνω, δηλαδή χωρίς Ο.Α σύμφωνα με το παράρτημα Α (το οποίο αν το διαβάσεις προσεκτικά δεν αναφέρει αυτό που ισχυρίζεσαι).

Με μια πιο ..."αφηρημένη" προσέγγιση ναι. Αν όμως έχεις κάποια λοιπή παράβαση στο ακίνητο ενσωμάτωσε όλες τις μικροπαραβάσεις σε μια λοιπή παράβαση για να μην πληρώνει ο πελάτης επιπλέον 250 Ευρώ λόγω κατηγορίας 3. δδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών

Μήπως εμπίπτει στο παρακάτω bold text που αναφέρει "κατ εξαίρεση...."; Άρθρο 116 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις. Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα εξής : α) μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των περιπτώσεων α, ι και ια του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στην επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3, β) μετά την εξέταση των ανωτέρω δικαιολογητικών και τη διαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στον παρόντα, η επιτροπή δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης, γ) η επιτροπή μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή του παραδοσιακού τμήματος πόλης, σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 107. Επίσης η επιτροπή μπορεί να προβεί σε αυτοψία προκειμένου να εκτιμήσει το μέγεθος και την έκταση των απαιτούμενων εργασιών προσαρμογής, δ) όπου απαιτούνται εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής δειας, εφόσον απαιτείται. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών και να πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών από τον ελεγκτή δόμησης. Μετά το πέρας των εργασιών προσαρμογής, η επιτροπή, αφού διαπιστώσει την εκτέλεση αυτών, επιτρέπει την ολοκλήρωση της υπαγωγής των αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του παρόντος. 3. Για τον έλεγχο της δυνατότητας μορφολογικής και αισθητικής ένταξης των αυθαίρετων κατασκευών ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός και των σχετικών δικαιολογητικών, συνιστάται από το Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης πενταμελής επιτροπή ανά περιφερειακή ενότητα που συνεδριάζει στην έδρα αυτής και αποτελείται από : α) έναν αρχιτέκτονα του Τοπικού Παρατηρητηρίου ως Πρόεδρο, με τον αναπληρωτή του, β) έναν αρχιτέκτονα της Υπηρεσίας Δόμησης της περιφερειακής ενότητας, με τον αναπληρωτή του, γ) έναν αρχιτέκτονα του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, με τον αναπληρωτή του, δ) έναν αρχιτέκτονα εκπρόσωπο του ΣΑΔΑΣ, με τον αναπληρωτή του, ε) έναν πολιτικό μηχανικό, εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με τον αναπληρωτή του. Μέχρι τη συγκρότηση του Τοπικού Παρατηρητηρίου, ως Πρόεδρος της ως άνω επιτροπής ορίζεται ένας αρχιτέκτονας από την Περιφέρεια, με τον αναπληρωτή του.

Θα ήθελα πρώτα ο συνάδελφος να εξαντλήσει την έρευνα στους τίτλους του ιδιοκτήτη (με την ανάλογη αμοιβή και ανάθεση σε δικηγόρο) να διαπιστωθεί τι έχει συμβεί. Προσωπικά έτσι θα ξεκινούσα. Ακόμη και στην εποχή του "ξεχειλώματος" γηπέδων προκειμένου να εκδοθεί άδεια, τέτοιες ακραίες μεταβολές επιφάνειας δεν έβλεπες. Σύστημα πτερύγων μάλλον παραπέμπει σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο (ίσως και όχι). Στο φάκελο της τότε άδειας υποθέτουμε ότι δεν βρέθηκε κάποιο συμβόλαιο ως προσαρτημένο δικαιολογητικό και επιπλέον υποθέτουμε ότι στο τότε τοπογραφικό της άδειας δεν υφίσταται κάποιο αριθμητικό λάθος (εκεί που έκαναν το άθροισμα εμβαδών επιμέρους τριγώνων με τύπο του Ήρωνα μήπως έχει γίνει κάποιο τέτοιο λάθος στην εμβαδομέτρηση ). Αν όντως εκδόθηκε άδεια με ψευδή στοιχεία η συνέχεια είναι γνωστή και είναι αυτή που αναφέρεις.

Αυτός χρησιμοποιεί το αυθαίρετο κλιμακοστάσιο για να έχει πρόσβαση στον αυθαίρετο όροφο. Όμως το κλιμακοστάσιο εδράζεται στο έδαφος, δηλαδή σε κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου (αν μιλάμε για ακίνητο με Π.Σ.Ο.Ι). Αυτό θα το τακτοποιήσει;

Να τα πάρουμε από την αρχή. Εκδόθηκε άδεια σε οικισμό προ 23 ή σε ρυμοτομικό σχέδιο πόλεως; Αν ο τίτλος έγραφε 250 τμ, τα υπόλοιπα 1500 τμ που βρέθηκαν; Μήπως ο ιδιοκτήτης είχε όμορα οικόπεδα και η άδεια εκδόθηκε με τοις πράγμασι συνένωση όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη; Αν είναι εντός Ρ.Σ το ακίνητο, αρτιότητα κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση τότε και σήμερα ποια είναι;

Το πρόβλημα δεν θα είναι ο υπολογισμός της παράβασης, αλλά το να πάρεις την έγκριση της επιτροπής λόγω παραδοσιακού οικισμού.

Για να αναφέρεις οικόπεδο μάλλον έχεις ακίνητο εντός οικισμού προ 23 ή εντός ρυμοτομικού σχεδίου. Το 1978 εκδόθηκε ΟΑ και το εμφαινόμενο οικόπεδο ήταν 1500 τμ. Το συμβόλαιο που υπήρχε τότε έγραφε 1500 τμ ή λιγότερα; Σήμερα η επιφάνεια οικοπέδου ποια είναι και ποιο το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής του ακινήτου;

ως Υ.Δ.Κ.Χ

H παλαιότητα δεν επηρεάζει το πρόστιμο της λοιπής παράβασης. Επομένως δεν έχει κάποιο νόημα να πας να χρεώσεις 2 λοιπές παραβάσεις με σκοπό να καταγράψεις διαφορετικές παλαιότητες. Θα βάλεις μια Λ.Π με την δυσμενέστερη παλαιότητα (προς το σήμερα).

Σε προηγούμενη ανάρτηση αναφέρω για λοιπή παράβαση (παραβάσεις αναλυτικού). Οι αποθήκες δεν υπολογίζονται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό και προφανώς γι αυτές δεν ισχύει το να παραβλέψεις συνδυασμό παράβασης. Αναφορικά με την υπόθεση του ερωτήματός σου θα υπολογίσεις σε δυο ΦΚ με τους συνδυασμούς υδ+υκ για επιφάνεια (6-2,50)Χ2 και στο άλλο ΦΚ (ΥΔ+ΥΚ+Δ) που θα περιλαμβάνει την παραβίαση Δ (στην άνω και δεξιά πλευρά) θα συμμετέχει επιφάνεια 6,0Χ2,50 + [(6-2,50)Χ (2,50-0,10)]. Μην ξεχάσεις να βάλεις και μειωτικό συντελεστή 0,50 στην αποθήκη λόγω επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ, εκτός και αν το κτίριο αυτό είναι το μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο/γήπεδο οπότε δεν δικαιούται μειωτικό.

Μην προσπαθείς με ανορθόδοξο τρόπο. Στο τέλος θα βγεις ζημιωμένος. Η σωστή σειρά ενεργειών τακτοποίησης ξεκινάει με το να δώσεις στο συνάδελφο στέλεχος Ο.Α, εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την ο.α, συμβόλαιο (ή πράξη σύστασης Ο.Ι αν το προς τακτοποίηση είναι διαμέρισμα) και σχέδια που προσαρτώνται στο συμβόλαιο/σύσταση και πρόσφατο Ε9. Στη συνέχεια ο συνάδελφος θα κάνει αυτοψία & αποτύπωση του ακινήτου. Στη συνέχεια με βάση τα στοιχεία της αυτοψίας θα προκύψει το πρόστιμο. Θα πληρωθεί το παράβολο (συνήθως 250 Ευρώ) και τότε θα έχει γίνει η υπαγωγή. Σχέδια και λοιπά έγγραφα μπορούν και μετά την υπαγωγή να ανέβουν στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Αν θες κάνε μια αναζήτηση στα θέματα που έχουμε στο Ν. 4495/17 στην ενότητα αυθαιρέτων. Υπάρχουν θέματα για όλα τα άρθρα του Ν. 4495/17.

λογικά δεν πληρώνουν ΤΑΠ παρά μόνο τα κτίρια, αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ, άρα δεν υπάρχει και αναλογούσα επιφάνεια οικοπέδου σε υπόλοιπο-μη υλοποιημένο- Σ.Δ.

Τις αμοιβές δεν τις κατεβάζεις (δηλαδή δεν είναι κάπου έτοιμες). Μπαίνεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ με τον προσωπικό σου κωδικό. Ανοίγεις νέο έργο και από κει και ύστερα θα πρέπει να εισάγεις τα σωστά δεδομένα του έργου (κατηγορίες μελετών κλπ). Αν δεν γνωρίζεις ζήτησε να σου εκδώσουν τις νόμιμες αμοιβές το τεχνικό γραφείο με το οποίο θα συνεργαστείς.

Όχι δεν μπορείς και πέραν του τυπικού είναι και θέμα ουσίας και άθελά σου κάνοντας λάθη στις δηλώσεις υπαγωγής μπορείς να μπεις σε σοβαρές περιπέτειες. Ανέθεσε τις υπαγωγές σε κάποιο συνάδελφο και βρείτε έναν διακανονισμό (πχ να του δώσεις την αμοιβή του σε κάποιες δόσεις κλπ). Μην ρισκάρεις την περιουσία σου.

Παίζει μεγάλο ρόλο αν οι μελέτες έδειξαν ότι θα απαιτηθούν ενισχύσεις. Πάντως οι 50.000 Ευρώ για μια συνήθους ποιότητας κατασκευή κρίνονται ως ένα εύλογο ποσό σε μια αστική περιοχή. Όμως όπως προανέφερα πρώτα θα ολοκληρωθούν οι μελέτες, μετά θα γίνει αναλυτικός προυπολογισμός (επί του οποίου θα προστεθεί και ποσοστό απρόβλεπτων) και τότε θα έχεις μια σωστή άποψη κόστους κατασκευής. Όλα τα άλλα είναι απλές υποθέσεις εργασίας στηριζόμενες σε μέσα κόστη τα οποία μπορεί να μην ανταποκρίνονται στις ιδιαιτερότητες του δικού σου έργου.

Aντί να στο επιβεβαιώσει ο πολιτικός μηχανικός βάσει μελέτης ότι η καθ ύψος προσθήκη αφενός δύναται να υλοποιηθεί βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας (όροι δόμησης) ν και το κυριότερο ότι θα είναι ασφαλής μια τέτοια κατασκευή, εσύ εμπιστεύτηκες τον εργολάβο; Δεν ξεκινάς καθόλου καλά αν αντί να πας σε πολιτικό μηχανικό έπιασες τον κατασκευστή για τέτοια ερωτήματα. Πάγια αρχή του φόρουμ είναι να μην συζητούνται αμοιβές δημοσίως. Αν θες να έχεις μια τάξη μεγέθους και φυσικά γνωρίζεις πως να την υπολογίσεις μπορείς να κάνεις χρήση του προγράμματος αμοιβών του ΤΕΕ που εξάγει τις παλιές ελάχιστες (νόμιμες) αμοιβές. Φυσικά όπως ίσως να γνωρίζεις οι αμοιβές μετά το 2011 είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες. Ακριβή άποψη του κόστους κατασκευής θα έχεις όταν γίνουν οι οριστικές μελέτες (αρχιτεκτονική, στατική-πιθανώς να χρειαστούν ενισχύσεις κλπ) και γίνει αναλυτικός προυπολογισμός όπου και σε αυτόν θα υπάρχει ποσοστό σε απρόβλεπτα.

Όπου υπάρχει παράγοντας υπέρβασης κάλυψης το ποσοστό προσαύξησης θα είναι το ίδιο και θα έχει προκύψει με το άθροισμα επιφανειών των υπερβάσεων κάλυψης στο ακίνητο προς την επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν βάσει αυτού βγαίνει το ποσοστό μεγαλύτερο του 20% αυτό θα αφορά σε όλα τα Φ.Κ που περιλαμβάνουν συνδυασμό Υ.Κ.