Pavlos33

Για ακίνητο εντός οριοθετημένου οικισμού συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν προ ΦΕΚ ΑΑΠ 289/Δ/2011, δηλαδή βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 στο οποίο οι όροι δόμησης είναι ευμενέστεροι. Αυτό αναφέρεται στο τέλος του παραρτήματος Α του νόμου. Προφανώς η άδεια έχει εκδοθεί με το ΦΕΚ 181/Δ/85 οπότε κάνεις χρήση αυτού που αναφέρω.

Το πρώτο πράγμα που μας απασχολεί σε κτίρια προ 55 είναι να προϋφίστανται δομικά της συγκεκριμένης ημεροχρονολογίας και εν συνεχεία μας απασχολεί η χρήση που είχαν πριν το 1955. Υπάρχουν και προ 55 κτίρια με χρήση κατάστημα και δεν είναι όλα με χρήση κατοικία. Τώρα, στην περίπτωση που εξετάζεις, αν έχεις διαθέσιμα στοιχεία τα οποία να τεκμηριώνουν την προΰπαρξη του κτιρίου, ως αυτό έχει σήμερα και δεν υπάρχουν στο ακίνητο μεταγενέστερες του 1955 αυθαίρετες κατασκευές, τότε δευτερευόντως θα εξεταστεί και αυτό που σε προβληματίζει. Αναφέρεις ότι λειτούργησε κατάστημα ενώ δεν γνωρίζει κανείς ποια χρήση είχε πριν το έτος 1955. Στο ε9 έχεις χρήση καταστήματος. Για δική σου διασφάλιση ζήτησε από το λογιστή του πελάτη να σου βγάλει από το ταξινετ Ε9 από το 2011. Να δεις δειγματοληπτικά για κάποιο έτος, αν το δήλωνε κατάστημα και ως προ 55 κτίριο πριν 9-10 χρόνια. Επιπλέον, θα δεις και την εικόνα που παρουσιάζει το κτίριο αλλά και το εσωτερικό του. Αν για παράδειγμα δεις έναν ενιαίο χώρο 200 τμ με ένα 2 w.c τότε όπως αντιλαμβανόμαστε ότι έχουμε μάλλον κατάστημα. Υπάρχει σοβαρή πιθανότητα αν το κατάστημα λειτούργησε ως ΚΥΕ να εκδόθηκε άδεια λειτουργίας. Άρα, υποτίθεται ότι ελέγχθηκε και επιβεβαιώθηκε ότι το κτίριο ήταν προ 55. Δεν βλέπω για ποιο λόγο να θες να γράψεις χρήση κατοικία στη βεβαίωση για μεταβίβαση. Εσυ καλείσαι να τεκμηριώσεις στην ΤΕ για ποιο λόγο το συγκεκριμένο-προς μεταβίβαση ακίνητο εμπίπτει στην εξαίρεση του άρθρου 82.

Έκανε και την ντρίπλα όταν ρωτήθηκε για τις αμοιβές των μηχανικών και ορθώς κατά τη γνώμη μου (ευτυχώς που δεν απάντησε ότι με 3 κλικ θα εκδίδεται η ΗΤΚ), ενώ κατά την ερώτηση για το αν απαιτείται ΗΤΚ σε πράξη αποδοχής κληρονομιάς, νομίζω ότι εσφαλμένα αφέθηκε να αιωρείται ότι αυτή απαιτείται, ενώ η αποδοχή κληρονομιάς δεν συνιστά μεταβίβαση και ως εκ τούτου δεν απαιτείται. Κατά τα άλλα, μιας και ο ίδιος αναφέρθηκε σε ψηφιοποίηση αρχείων από Πολεοδομίες, το λογικό είναι πρώτα να οργανώσεις τις υπηρεσίες του κράτους (πχ ψηφιοποίηση σε πολεοδομία, Υπ.Πο., Πυροσβεστική, κλπ) και μετά αφού ως κράτος έχεις ετοιμαστεί, να ζητήσεις από τους πολίτες με τον πιο απλό τρόπο να μαζέψουν από τις δικές σου υπηρεσίες έτοιμα τα δικαιολογητικά του ακινήτου σου. Αντί αυτού, για μια ακόμη φορά, στο ίδιο έργο θεατές...

με "εάν" και "εφόσον" δε βγάζουμε άκρη. Θα ακολουθήσει σειρά ερμηνευτικών. Προς το παρόν το συμπέρασμα είναι ότι έχουν και θα παγώσουν σχεδόν τα πάντα στις μεταβιβάσεις, εκτός και αν τεθεί σε αναστολή με κάποια τροπολογία για κάποιους μήνες η ΗΤΚ μέχρι να διορθωθούν-ξεκαθαρίσουν πολλά.

Ναι η τροποποίηση του νόμου αναφορικά με την κατηγορία 4, αναφέρει ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί άδεια. Σε ακίνητο με προ 55 κτίριο (το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο) προσιδιάζει με αυτό που έχει εκδοθεί Ο.Α και μπορείς να το επικαλεστείς. Η επιλογή "ΝΑΙ" στην έκδοση Ο.Α στο Π.Σ σε κατοχυρώνει και ενεργείς βάσει του νόμου (παράρτημα Α). Διαφορετικά θα έπρεπε να γράφουν στο νόμο ότι επιλέγεται "ΟΧΙ" στην Ο.Α στην περίπτωση των προ 55. Άνετα το "εκμεταλλευόμαστε" για να εντάξουμε αυθαιρεσίες κατηγορίας 4.

Για έκδοση βεβαίωσης εκτός διαδικασίας υπαγωγής ρύθμισης αυθαιρέτων αναφέρθηκα.

Πως θα την ξεκλειδώσεις; Απλώς δεν χρησιμοποιείται η εκδοθείσα και προβαίνεις σε νεα βεβαίωση. Άρα πάλι πρόβλημα.

Στα πολύ σωστά που παραθέτει ο Δημήτρης, θα προσθέσω ότι υπάρχει εξαίρεση από την παραχώρηση, σε τμήμα οικοπέδου που καταλαμβάνεται από οικοδομές. Επιπλέον, έλεγξε μήπως ο οικισμός είναι και παραδοσιακός και μήπως, εφαρμόζεται η διαμορφωμένη από οικοδομές γραμμή δόμησης. Η παραχωρηθείσα εδαφική λωρίδα από το οικόπεδο, προς δημιουργία ελάχιστου ημιπλάτους οδού 2 μέτρα, δεν επηρεάζει την αρτιότητα. Με άλλα λόγια, για τον προσδιορισμό της αρτιότητας και μόνο, αυτή η έκταση είναι σαν να μην αφαιρέθηκε ποτέ (παρ 2 άρθρου 6 ΦΕΚ 181/Δ/85: Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση)

Το ακίνητο μεταβιβάζεται είτε με τακτοποίηση της αυθαίρετης αποθήκης των 12 τμ είτε με κατεδάφισή της όπως αναφέρει παραπάνω και ο Δημήτρης. Το προ 55 κτίσμα εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και δεν απαιτείται καμία τακτοποίησή του. Σύμφωνα με το παράρτημα του νόμου, σε ακίνητο που υπάρχει Ο.Α, στον υπολογισμό προστίμου (και προφανώς στο σύστημα δηλώσεων Ν. 4495) επιλέγεται "ΝΑΙ' αναφορικά με την ύπαρξη Ο.Α. Από τη στιγμή που ο νόμος δίνει το δικαίωμα να θεωρήσουμε ύπαρξη Ο.Α στο ακίνητο και επιπλέον, εφόσον έχεις άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, τότε συγκρίνεις τα 12 τμ της αποθήκης (η οποία αναφέρεις ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 λόγω ύψους) με την σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του. Το πιθανότερο είναι να βγει κατηγορία 4. Μην ξεχνάς επίσης και την πρόσφατη προσθήκη στο νόμο για αυθαιρεσίες μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης που εμπίπτουν στην κατηγορία 4. Αν για κάποιο λόγο δεν θέλεις να κάνεις υπαγωγή την αποθήκη, θα πρέπει να προβείς γι αυτήν σε δήλωση με είδος ρύθμισης "έγκριση κατεδάφισης" σύμφωνα με τα άρθρα 106 και 107. Βεβαίως αν την έριχνε ο ιδιοκτήτης θα μπορούσες να ξεμπερδέψεις με βάση την παρ. 4 (*) του άρθρου 106. (*)4. Αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

από τις μεταβατικές διατάξεις της απόφασης Άρθρο 6 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύνα- ται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υπο- χρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Άλλο πράγμα η φορολογική αντιμετώπιση και άλλο η πολεοδομική. Πράγματι, αν υπάρχει ασκεπές ερείπιο η συμβ/φος δεν θα υπολογίσει γι αυτό αντικειμενική αξία. Εμείς όμως, όταν θα γίνει η μεταβίβαση, θα πρέπει αυτό να το αναφέρουμε ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 (συνήθως προ 55 κτίσμα, εφόσον βεβαίως στοιχειοθετείται η προύπαρξή του) με την σχετική διατύπωση-τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. Ενδεχομένως κάποιος στη συνέχεια μπορεί να θέλει να το επισκευάσει (αν αξίζει). Δεν βλέπω κανένα λάθος να εγγραφεί στο layer bld το περίγραμμά του, εκτός και αν δεν έχουμε περίγραμμα αλλά μπάζα, οπότε αλλάζει το θέμα.

όχι. Απαγορεύεται να κατατμηθεί. Θα το μεταβιβάσει ως έχει με εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες.

Πως να γίνει αυτό; Κάθε ακίνητο στην Ελλάδα είναι και ένα ξεχωριστό θέμα. Ας προχωρήσει λίγο αυτή η ιστορία και θα δούμε ποια κεντρικά θέματα θα ανακύψουν, ώστε να γίνονται συγχωνεύσεις με τα παρόμοια που θα ανοίγουν.

Κύριοι την προσοχή σας με την ανάρτηση πιθανών αμοιβών. Διαβάζουν και ιδιώτες που δεν γνωρίζουν τα "εσωτερικά" μας και θα νομίσουν εσφαλμένα ότι αυτές θα είναι οι αμοιβές. Αν θέλετε συνεχίστε στο core members.

Τιμές ζώνης έχουν οριστεί στην εντός σχεδίου περιοχή; Με βάση ποιες τιμές θα βγάλει αντικειμενική αξία; Αυτό μάλλον απασχολεί πρωτίστως τη συμβολαιογράφο. Συστημικά αν έχει ακίνητο με τμήμα εκτός και τμήμα εντός σχεδίου, ίσως να δώσει 2 ΑΤΑΚ στο Ε9 και να γίνουν καταχωρήσεις σε 2 γραμμές. Βρες ένα τρόπο να δεις και τι έγινε με της δηλώσεις στο κτηματολόγιο. Απευθύνσου, είτε στο συνάδελφο που τις υπέβαλε (αν έχει κρατήσει αρχείο), είτε και στο ίδιο το γραφείο κτηματογράφησης. Πάντως στο τοπογραφικό θα πρέπει να αναγράφεται με σαφήνεια ότι είναι εν μέρει εντός σχεδίου και εν μέρει εκτός σχεδίου με εμβαδομέτρηση πέραν των ρυμοτομούμενων τμημάτων και των εναπομένοντων μετά τη ρυμοτόμηση, καθώς και αυτών που βρίσκονται εκτός πολεοδομικής μελέτης.

Δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα. Γιατί να αλλάξεις δαπάνες;

Προς τη σωστή κατεύθυνση οι προτάσεις των δυο συναδέλφων. Είχαμε τους ίδιους προβληματισμούς στις συζητήσεις μας εδώ στο φόρουμ, κατά την ψήφιση του νομοσχεδίου και κατά τις πρώτες μέρες από την έναρξη ισχύος του νόμου. Δεν είμαι ιδιαίτερα αισιόδοξος ότι θα γίνουν μεγάλες αλλαγές στις περιπτώσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων. Τουλάχιστον, να αποσαφηνιστούν τα θέματα που εξ αρχής μας απασχολούν όπως πχ όροι δόμησης εντός περιοχών ΓΠΣ, συνενώσεις, αρτιότητα απομένοντων γηπέδων αιτία απαλλοτρίωσης κλπ. Αναμένουμε την ερμηνευτική εγκύκλιο.

Τι λες άνθρωπέ μου. Πρόσεχε μη σε μπλέξει πουθενά και φας και εσύ κανένα πρόστιμο. Εσύ ως μηχανικός είτε με το έντυπο μετακίνησης αυτοαπασχολούμενου είτε με αυτό από το πληροφοριακό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ μπορείς να μετακινείσαι για εργασιακούς λόγους στην περιφερειακή σου ενότητα. Ο ιδιώτης εφαρμόζει τις αιτιολογίες κατ εξαίρεση μετακίνησης (κωδικοί 1 έως και 6).

Η λογική λέει να μεταβιβαστεί ενιαίο και θα αναγράφονται τα ρυμοτομικά του βάρη αφού σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Στο κτηματολόγιο πως δηλώθηκε; Η συμβολαιογράφος πως θα το περιγράψει;

Eννοείς ότι ρυμοτομείται και έτσι διαχωρίζεται λόγω των προβλεπόμενων οδών ή έχει συντελεστεί και πράξη εφαρμογής; Στο πρόσφατο τοπογραφικό πως περιγράφονται; Στο κτηματολόγιο πως έχουν δηλωθεί Ανέβασε και κάποιο σχέδιο να δούμε.

Δεν είναι σωστή αντιμετώπιση αυτή. Αν το κτίριο είναι προ 55 θα τεκμηριωθεί από τον συντάκτη μηχανικό της βεβαίωσης αφού υπάρχουν στοιχεία που τεκμηριώνουν την προΰπαρξή του και θα αναφερθούν αναλυτικά στην τεχνική έκθεση, προκειμένου να γίνει επίκληση του άρθρου 82 για τα προ 55 κτίσματα που εξαιρούνται της τακτοποίησης, διαφορετικά πάει για τακτοποίηση. Το ότι έπεσε η στέγη ή τμήμα αυτής, δεν αποτελεί τεκμήριο νομιμότητας. Όμως η συνάδελφος νομίζω ότι σε αρχική φάση ρωτάει για το πως είναι σωστό να αναγράψει το κτίσμα στο τοπογραφικό της.

Για την αναγραφή στο τοπογραφικό αρκεί το " 2/Κ". Στις παρατηρήσεις μπορείς να αναγράψεις πεπαλαιωμένο διώροφο κτίριο με (και προαιρετικά μπορείς να αναγράψεις "με σημαντικές φθορές") επιφάνειας τάδε. Από κει και πέρα η συμβ/φος θα υπολογίσει την αντικειμενική αξία (και το πιθανότερο είναι να μην ληφθεί υπόψη από την συμβ/φο ο βαθμός φθοράς που έχει υποστεί, καθώς διαφαίνεται ότι δεν συντρέχει εφαρμογή συντ/τη ειδικών συνθηκών του εντύπου Ε1 από πυρκαγιά, σεισμό ή πλημμύρα) και θα εκδόσεις βεβαίωση για μεταβίβαση (αν απαιτείται στην παρούσα φάση) ελέγχοντας τη νομιμότητα στο ακίνητο.

Kαι πως να πάρουμε την επιστρεπτέα με τέτοια κριτήρια που έβαλαν. Ακόμη αναρωτιέμαι εκείνη την μαθηματική σχέση που έβαλαν (κύκλος εργασιών γ τριμήνου 2019 επί 1/3 και πρόσθεση του δ τριμήνου 2019) να είναι τουλάχιστον κατά 20% μεγαλύτερο του κύκλου εργασιών δ τριμήνου 2020) ποια λογική εξυπηρετεί και πως χαρακτηρίζει την άμεση και επιτακτική ανάγκη όλων των αυτοαπασχολούμενων συναδέλφων για την ενίσχυση αυτή. Δεν θα σωθούμε φυσικά με 500 Ε (+500 δανεικά) αλλά ακόμη και αυτό το ποσό θα μπορέσει κάποια υποχρέωση (προς το κράτος θα είναι) να καλύψει.

Υπάρχει ένα πηγάδι δίχως πάτο, που λέγεται ασφαλιστικό, που κάθε λίγο θα χρησιμοποιούν τη φράση "Με λένε Ρίζο και όπως θέλω τα γυρίζω". Δεν είναι τυχαίο άλλωστε και λόγω δυσπιστίας, αλλά και οικονομικής δυσπραγίας, ότι η μεγάλη πλειοψηφία των αυτοαπασχολούμενων συναδέλφων, επιλέγει ασφαλιστική κατηγορία 1.

πολλά "δόντια" και σπασίματα. Αν κατάλαβα σωστά, προτείνεις δοκάρια ανεστραμμένα (τα 2 παράλληλα) τα οποία θα συνεχίζουν και πίσω κατά ένα μέτρο και μετά τα δοκάρια αυτά θα γίνεται συμβατικά (μη ανεστραμμένα), ενώ το κάθετο δοκάρι (εκεί που θα είναι οι μπαλκονόπορτες) θα είναι και αυτό συμβατικό;