Pavlos33

Αν δεν βγάζει μπαλκονόπορτες σε πρόβολο (εξώστη) τότε τι νόημα έχει να τον κατασκευάσει κάποιος και πόσο μάλλον να τον κάνει και σε τέτοιο μήκος.

To προς μεταβίβαση δικαίωμα είναι το δικαίωμα υψούν, το οποίο ανήκει σε κάποιον και θα μεταβιβαστεί. Σε αυτό καλείσαι να γνωματεύσεις περί νομιμότητας. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι μια άλλη "ιδιοκτησία" που δεν αφορά το ερώτημα περί δικαιώματος υψούν. Αν, όμως έχεις λάβει εντολή να ρυθμίσεις και τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους οικοδομής και οικοπέδου, τότε κάνεις ξεχωριστή δήλωση γι αυτούς.

H απόληξη αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Σκέψου λίγο τι πας να τακτοποιήσεις. Στο έγραψα και πιο πριν.

Kατά τη γνώμη μου μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση. Εξετάζεις την μελλοντική καθ ύψος δόμηση (η οποία δεν έχει πραγματοποιηθεί και δεν πρόκειται αφού ο ΣΔ έχει εξαντληθεί). Η μελλοντική δόμηση, υποθετικά, θα υλοποιούνταν στο χώρο του σημερινού δώματος με την σημερινή απόληξη κλιμακοστασίου, να αποτελεί το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο-πλατύσκαλο, για την πρόσβαση στον μελλοντικό όροφο (νυν δώμα).

Προσεγγιστικά στο σχήμα σου, την κάθετη απόσταση από τις απέναντι πλευρές στο πρόσωπο.

Εφαρμόζεις την δυσμενέστερη απόσταση για τη γραμμή δόμησης, δηλαδή τα τρία μέτρα. Δεν υπάρχει υποχρέωση για ελάχιστη πλευρά κτιρίου.

Ναι, με βάθος άνω των 50 μ η οπίσθια υποχρεωτική απόσταση ανέρχεται στα 15 μ.

Αναφέρεσαι σε παρόδιο γήπεδο με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή κλπ; Οι γενικές διατάξεις ισχύουν μέχρι κάποια όρια μήκους προσώπου και βάθους. Στο παράδειγμά σου, αν υποθέσουμε ότι είχες γήπεδο 800 τμ με πρόσωπο σε οδό και επικαλείσαι την κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου προ 62 (είπαμε ότι με το νέο νόμο οι παρεκκλίσεις τέλος), και έστω ότι το γήπεδο είχε πρόσωπο 25 μ και βάθος 30 μ, τότε η πλάγιες αποστάσεις δεν θα ήταν 2,50 αλλά 5,0 μ, ενώ η οπίσθια απόσταση θα ήταν 2,50 μ επειδή το βάθος ειναι μικρότερο των 35 μ. (βλ. παρ 2-5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85)

Το Ν. 4759/20 τον έχεις διαβάσει; Σύμφωνα με το άρθρο 40 του νόμου μόνο με προέγκριση (αν την λάβεις) μπορείς να οικοδομήσεις σε αυτά. Στα εντός ζώνης 500 μ (ελάχιστη επιφάνεια 2.000 και προυφιστάμενα του 77) για χρήση κατοικία, η ελάχιστη πλάγια απόσταση είναι 5 μ.

Το έβαλα για να καταδείξω ότι ακόμη και στην σχολή των αρχ/νων διδάσκεται (και σωστά κατά τη γνώμη μου) αυτή η ασφαλής προσέγγιση για το μήκος προβόλου προκειμένου να μην έχουμε τα γνωστά "ιπτάμενα" μπαλκόνια που μας έχουν κατακλύσει πολλές φορές χωρίς λόγο και αιτία (απλά μόδα). Ο κανονισμός (ας πούμε ο ΕΑΚ) θα δεις ότι συστήνει προς την πλευρά της ασφάλειας και του περιορισμού αβεβαιοτήτων, το πως πρέπει να μορφώνεται σε κάτοψη και ύψος ο στατικός φορέας Ο.Σ. Για παράδειγμα συστήνει την αποφυγή δημιουργίας επιμήκους κάτοψης με λόγο πλευρών ορθογωνίου άνω των 4, συστήνει να μην γίνονται διακοπές τοιχοπληρώσεων καθ ύψος, να μην γίνονται ανισοσταθμίες σε πλάκες (αυτά τα 3 σκαλάκια που κάποτε ήταν επίσης μόδα στα διαμερίσματα) για την σωστή λειτουργία του διαφράγματος, να μπαίνουν τοιχία συμμετρικά, αν όχι στις 4 πλευρές, τουλάχιστον στις 3 και πολλά ακόμη. Μια αντίστοιχη σύσταση είναι και το μήκος προβόλου. Ακόμη και εμείς οι ΠΜ αποφεύγουμε τέτοια μήκη. Λες να το κάνουμε επειδή δεν ξέρουμε να τους στηρίξουμε; Έχουμε σοβαρούς λόγους που δεν επιθυμούμε ο φορέας μας να έχει υπερβολικά μεγάλα μήκη προβόλων και θεωρώ προσωπικά ότι η λύση για την μεγάλη βεράντα είναι να υπάρχει Η.Χ πριν από τον πρόβολο ώστε να μην υπάρχει μεγάλο ελεύθερο στατικό μήκος.

Διάβασες το αρχικό ερώτημα στο οποίο είχα απαντήσει τι αναφέρει;

Παραθέτω από το παραπάνω θέμα την απάντηση του συναδέλφου : - Πρόβολοι. Ενα από τα κύρια χαρακτηριστικά της ελληνικής αρχιτεκτονικής είναι οι πρόβολοι με την μορφή εξωστών. Μεγάλοι πρόβολοι (>2,00μ) χαρίζουν την αίγλη την οποία επιθυμεί τόσο ο αρχιτέκτονας όσο και ο ιδιοκτήτης. Επιβαρύνουν όμως σημαντικότατα την στατική συμπεριφορά της οικοδομής και αυτό πέραν της οικονομικής επιβάρυνσης την οποία επιφέρουν τόσο σε αύξηση βάρους οπλισμού προβόλου, δοκών και στύλων, όσο και στην υποχρεωτική αύξηση των διατομών πλακών και δοκών εκατέρωθεν της παρειά στήριξης ενός τέτοιου προβόλου. Η συμπεριφορά τους δε σε κατακόρυφη σεισμική διέγερση είναι ελλιπώς μελετημένη και άρα, αμφίβολη. Και επισυνάπτω εδώ από το μάθημα αρχιτεκτονικού σχεδιασμού της σχολής αρχιτεκτόνων μηχανικών ΕΜΠ " βασικές αρχές σχεδιασμού Φ.Ο κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα" στο οποίο αναφέρεται ότι ι: "Πρόβολοι μεγαλύτεροι από 2,5-3,0m (max) καλό είναι να αποφεύγονται" & "Όχι πρόβολοι μεγαλύτεροι από 2.5-3.0 μέτρα".

Οπότε είναι ξεκάθαρο πως δεν ασχολείσαι με το αν ο δρόμος είναι κύριος ή όχι. Έχεις τα 3 μ από την απόφαση και την εφαρμόζεις στο παρόδιο τμήμα του οικοπέδου. Η γραμμή δόμησης έχει να κάνει με την απόσταση που θα τηρήσει η οικοδομή από το δρόμο. Οι υπόλοιπες είναι πλάγιες αποστάσεις (Δ=2,50 ή 0,00). Καλή συνέχεια.

Εκτός οικοδομικής γραμμής είναι και εντός προκηπίου. Σε τι απορείς; Θα βάλεις και αυτή την παράβαση.

Η γραμμή δόμησης αφορά το οικόπεδο που είναι παρόδιο και δεν είναι απαραιτήτως 3 μ. Αν ο δρόμος χαρακτηρίστηκε ως κύριος δημοτικός είναι 3 μ λόγω μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98). Όμως με απόφαση Νομάρχη και σε περιπτώσεις που ο δρόμος δεν είναι κύριος δημοτικός μπορεί να έχει θεσπιστεί ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης σε οικισμούς (πχ 2 μ), ακόμη και βάσει απόφασης οριοθέτησης. Στην περίπτωσή σου και για το επίμαχο τμήμα παρεμβάλλεται ιδιοκτησία, άρα η απόσταση γραμμής δόμησης απασχολεί αυτήν που είναι παρόδια και όχι την δική σου. Οπότε, αν θέλεις να τοποθετήσεις οικοδομή στο τμήμα αυτό θα λογάριαζες τις αποστάσεις αναφορικά με τα πλάγια όρια. Αν όμως τοποθετήσεις την οικοδομή νοτιοδυτικά, εκτός τμήματος που εφάπτεται με όμορη ιδιοκτησία, τότε έχεις και την επιβολή απόστασης γραμμής δόμησης σύμφωνα με τα παραπάνω. Νομίζω αυτό που λέω είναι και το πλέον λογικό.

Στους οριοθετημένους οικισμούς η υποχρεωτική πλάγια απόσταση είναι 2,50 μ ή 0,00. Έλεγξε με βάση αυτές τις αποστάσεις αν μπορείς να τοποθετήσεις κτίριο. Επιπλέον θα πρέπει να ελέγξεις την απόσταση της γραμμής δόμησης σε σχέση με το αν ο δημοτικός δρόμος στον οποίο αναφέρεις ότι έχει πρόσωπο έχει χαρακτηριστεί ως κύριος, οπότε και ισχύει το ΠΔ 209/98 (μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας) που επιβάλλει υποχρεωτική απόσταση τουλάχιστον 3 μ, ή έχει ισχύ άλλη νομαρχιακή απόφαση (για τον οικισμό ή γενικά στο Νομό) που επιβάλλει διαφορετική υποχρεωτική απόσταση στη γραμμή δόμησης. Εμφανώς η οικοδομησιμότητα επηρεάζεται και από τα παραπάνω. Όπως πχ και στην εκτός σχεδίου δόμηση, μπορεί λόγω σχήματος γηπέδου και μέτρων υπεραστικής συγκοινωνίας το γήπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο ή να μην είναι οικοδομήσιμο λόγω εφαρμογής των υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων ή να μην είναι οικοδομήσιμο για συγκεκριμένες χρήσεις καθώς δεν θα μπορεί ενδεχομένως να λάβει έγκριση εισόδου-εξόδου ή κυκλοφοριακής σύνδεσης με την οδό κλπ

Στα πλαίσια όμως δημόσιων αναρτήσεων συζητάμε με βάση το τι ισχύει νόμιμα. Το αν ο ελεγκτικός μηχανισμός δεν εκτελεί σωστά το έργο του είναι άλλο θέμα συζήτησης.

Αν κάτι δεν έχει αλλάξει, γνωρίζω ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει μέγιστη διάρκεια 90 μέρες και 60 ημέρες αν πρόκειται για νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων. Αν δεν κάνω λάθος ο μέγιστος αριθμός ανά ΑΦΜ είναι τα 2 ακίνητα σε ότι αφορά την βραχυχρόνια μίσθωση. Φορολογικά υπάγονται στην κλίμακα φορολογία από ακίνητα. Επιπλέον δεν μπορούν να παρέχουν υπηρεσίες τουριστικών καταλυμάτων εκτός από τα κλινοσκεπάσματα.

ναι, όπως επίσης και στην περίπτωση ένταξης στο εξοικονομώ (αφορά και τις αυθαιρεσίες αλλαγής διαστάσεων ή μετακίνησης ή προσθήκης νέων κουφωμάτων)

Αν ΄΄εχεις αυθαιρεσίες προ 1983 μπορείς και να μην τις τακτοποιήσεις δυνάμει του άρθρου 82. Επειδή όμως μπορεί κάποια στιγμή στο κοντινό μέλλον να χρειαστεί η αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου, προσωπικά θα συνιστούσα να το τακτοποιήσει και να μην τσιγκουνευτεί ο ιδιοκτήτης.

Ανατρέχεις στην κατηγορία 4 του άρθρου 96, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δε) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά.

ναι και για να μην μπερδευόμαστε, αναφερόμαστε σε αυτά που δεν έχουν πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική κλπ οδό. Στα προϋφιστάμενα του 2003 με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ή χωρίς πρόσωπο. Τα τελευταία παραμένουν άρτια εφόσον προυφίστανται της 31/12/2003 ακόμη και χωρίς πρόσωπο (τα λεγόμενα και "τυφλά"). Τα προκύπτοντα μετά το 2003 γήπεδα για να είναι άρτια θα πρέπει να έχουν πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ δρόμο προ 23 με απόφαση Περιφερειάρχη, δρόμο αναδασμού κλπ). Η άλλη κατηγορία κατά κανόνα αρτιότητας αφορά τα παρόδια γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό και ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο-βάθος 45/50 μ.

Να το ξεκαθαρίσουμε λίγο το ζήτημα. Αναφέρεις ότι έχεις κτίριο με Ο.Α του 1980 και σε αυτό υπάρχουν αυθαιρεσίες. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 83 ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να μεταβιβάσεις το ακίνητο χωρίς τακτοποίηση. Αν έγιναν μετά, τακτοποιείς, είτε με τις γενικές διατάξεις, είτε με αυτές του άρθρου 112 (αν πληρούνται οι προϋποθέσεις). Αν δεν προκύπτει απαίτηση ρύθμισης και ο πελάτης δεν επιθυμεί να ρυθμίσει τα διαφορετικά ανοίγματα, στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του νόμου και επικαλείσαι το άρθρο 82 Ν. 4495, με παραπομπή στα άρθρα 15 και 21 του Ν. 1337/83. Για την γνωστοποίηση, όπως τα αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

Προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα. Επαναδιατύπωσε αν θες με μια πληρέστερη περιγραφή του ερωτήματός σου.

Τα έχουμε αναφέρει αυτά στα αμέσως προηγούμενα μηνύματα. Δες την όλη συζήτηση.