Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.982

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    375

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Σκέψου ότι το ιδιοκτησιακό πάσχει μέχρι να τροποποιηθεί η ΠΣΟΙ. Που ακριβώς θα εκδόσεις άδεια στο διαμέρισμα που μέρος του ανήκει στο διπλανό; Απλή λογική.
  2. Pavlos33
    όχι.
  3. Pavlos33
    Καλημέρα. Η υ.υ είναι 1,50 μ (9,0-7,5) άνωθεν του επιτρεπόμενου ύψους. επομένως συντ/της υπέρβασης ύψους 1,50/7.50 οριακά στο 20% (κατηγορία 4). Επιπλέον, να θυμηθείς και μια λοιπή παράβαση αν δεν έχει κατασκευαστεί στέγη (ως συνήθως σε οριοθετημένους οικισμούς είναι υποχρεωτική-βλ. εγκ. 3 παράρτ. ΣΤ Ν. 4178/13 κατ' αναλογία). Τώρα, αναφορικά με το που θα χρεώσεις την Υ.Υ, η επικρατούσα άποψη είναι να χρεώνεται στην τελευταία στάθμη.
  4. Pavlos33
    Η ερώτηση είναι πολύ γενική. Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστος χώρος ή μπορεί να είναι αποκλειστικής χρήσης. Η δική σου περίπτωση σε τι αφορά;
  5. Pavlos33
    Άρα, εσύ εφόσον έχεις την μεταβολή επιφάνειας εντός 5% αναγράφεις τη νέα επιφάνεια και αναφέρεις ότι η επέκταση έγινε άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου. Συντάσσεις νέα κάτοψη με την νέα επιφάνεια. Στη συνέχεια αναζητείται η συμβολαιογραφική λύση για τροποποίηση σύστασης (πιθανώς μονομερής) σύμφωνα με το άρθρο 98. ( εκ κατασκευής και ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους ή εντός νόμιμου όγκου, εκ κατασκευής και παρέλευση δεκαετίας κλπ).
  6. Pavlos33
    Δηλαδή το διαμέρισμα μεγάλωσε άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου και ο εξώστης κατ επέκταση αυτού. Πχ προβλέπονταν εξώστης 1,5 μέτρο και κατασκευάστηκε κατ' επέκταση 1,50 μέτρο ή ο εξώστης κατασκευάστηκε μικρότερος κατά 0,23 μ (στο παράδειγμα, έστω 1,27 μ); Δεν απάντησες και για την μεταβολή της επιφάνειας.
  7. Pavlos33
    [(5,53-5,30)/5,30]*100%=4,34%<5%. Η μεταβολή της επιφάνειας του διαμερίσματος ανέρχεται σε ποσοστό μικρότερο του 5%; Η μεγαλύτερη επιφάνεια εις βάρος ποιου χώρου έγινε; Όμορο διαμέρισμα ή κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας;
  8. Pavlos33
    To πρόβλημα ανακύπτει μετά από αγωγή των συνιδιοκτητών όταν το αυθαίρετο καταπατά Κ.Χ και συνήθως κερδίζεται η υπόθεση στο δικαστήριο. Στο είπαν οι συνάδελφοι και στο ανέλυσαν. Τα παράπονα στο ΥΠ.ΕΝ και στο ΣτΕ.
  9. Pavlos33
    Ένας από τους σκοπούς θα μπορούσε να είναι η διαγραφή ήδη επιβληθέντων υψηλών προστίμων, τα οποία θα διαγραφούν μετά την υπαγωγή. Τα θέματα συνιδιοκτησίας είναι το μεγάλο αγκάθι. Ποιος νόμος θα μπορούσε άλλωστε να υπερβεί τον κανονισμό και τις σχέσεις της συνιδιοκτησίας. Τα είπαν πολύ αναλυτικά οι συνάδελφοι παραπάνω.
  10. Pavlos33
    Το σκεπτικό σου το θεωρώ σωστό. Οι λοιπές κατασκευές αφορούν κατασκευές που δεν περιλαμβάνουν χώρους και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια. Επομένως για συστημικούς λόγους προκειμένου για κάθε διοικητική πράξη (υπαγωγή, ΕΕΔΜΚ) να φαίνονται αυτές οι κατασκευές, μπορείς να βάλεις από μια σε κάθε σειρά (δυο στο σύνολο) και να γράψεις στα σχόλια περί τίνος πρόκειται.
  11. Pavlos33
    Δεν εκδίδεις Ο.Α για να εφαρμόσεις κανονισμό. Έχεις υπόγειο χώρο έστω και με ελεύθερο ύψος χαμηλότερο από το ύψος που ορίζονταν κάποτε στον κτιριοδομικό (2,20 μ). Αν τώρα κρίνεις ότι το υπόγειο δεν υφίσταται αλλά είναι όλο ισόγειο τότε αναφέρεις διώροφο κτίριο και όχι ισόγειο με υπόγειο. Στην κρίση σου είναι.
  12. Pavlos33
    Η γνώμη μου είναι ότι θα λάβει την έκπτωση μόνο ο συνιδιοκτήτης με την ιδιότητα του ΑΜΕΑ. Συστημικά αυτό καταχωρείται με επιμερισμό της επιφάνειας αυθαιρέτου. Πχ αυθαίρετο 50 τμ. Θα το σπάσεις σε δυο Φ.Κ, το ένα με επιφάνεια 25%*50=12,50 και εφαρμογή ειδικών συν/των και το άλλο με επιφάνεια 50-12,50=37,50 τμ χωρίς εφαρμογή ειδικών συντ/των ΑΜΕΑ.
  13. Pavlos33
    Aν ακόμη δεν έχει γίνει η πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση. Θα εμβαδομετρήσεις κανονικά όπως είπαμε και θα αναγράψεις τις επιφάνειες και χρήσεις (κατοικία, υπόγειο κλπ) στο τοπογραφικό ώστε να είσαι έτοιμος για την επόμενη φάση. Θα γίνει η αποδοχή κληρονομιάς και μετά ο νόμιμος πλέον ιδιοκτήτης θα σου δώσει εντολή να κάνεις υπαγωγή. Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται ΗΤΚ και πιστοποιητικό πληρότητας.
  14. Pavlos33
    όχι.
  15. Pavlos33
    Eπειδή φαίνεται ότι έχεις πελαγώσει χωρίς λόγο, θα κάνεις τα βήματα που αναφέρθηκαν. Από την στιγμή που ζητείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση, θα αποτυπώσεις το ακίνητο και στο υπόμνημα του σχεδίου σου στην υποενότητα υφιστάμενα κτίσματα θα αναγράψεις για παράδειγμα 1/Κ, ισόγειο επιφάνεια=...., υπόγειο επιφάνεια=..... Το ότι δεν γράφηκε σε προηγούμενο τοπογραφικό κάτι δεν σημαίνει τίποτα απολύτως και δεν έχεις κανένα πρόβλημα με την τεκμηρίωση της παλαιότητας και ύπαρξης του υπογείου. Μη ξεχνάς ότι ειδικά σε παλιά κτίρια η ύπαρξη του υπογείου τεκμαίρεται λόγω της φέρουσας λιθοδομής ότι έγινε κατά την κατασκευή του κτίσματος, άρα δεν θα μπορούσε να έγινε το 2008. Κτίσμα προ 55 είναι. Τα της ΗΤΚ τα είπαμε. Οπότε προχώρησέ το. Θέλω όμως να τσεκάρεις αν όντως έχεις να κάνεις με προ 55 γιατί στο τοπογραφικό αναγράφεται ως "1/π" δηλαδή πλακοσκεπές κτίριο σε αγροτεμάχιο και μάλιστα προ 55? Αν όντως είναι πλακοσκεπές, κάτι δεν πάει καλά εδώ. Κατά πάσα πιθανότητα η πλάκα θα ρίχτηκε μεταγενέστερα και θα απαιτηθεί τακτοποίηση.
  16. Pavlos33
    Όλοι οι χώροι θα αναγραφούν στην Η.Τ.Κ. Στο υπόμνημα του σχεδίου αναγράφουμε τα κτίσματα με τις επιφάνειές τους. Τώρα, αν δεν το έβαλε, εμείς τι να πούμε. Από την στιγμή που έχεις χώρο κλειστό θα τον βάλεις στην ΗΤΚ. Εσύ θα συντάξεις κανονικά τις δυο κατόψεις σου μετά την μέτρηση που θα κάνεις και θα ανεβάσεις την Τ.Ε με τεκμηρίωση της παλαιότητας του κτιρίου ως προ 55.
  17. Pavlos33
    Στο κτηματολόγιο δηλώνεις όταν ολοκληρωθεί και παει να μεταγραφεί η πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Σε τι φάση βρίσκεσαι; Ολοκλήρωθηκε η αποδοχή ;
  18. Pavlos33
    Διαφήμιση , για ένα site που χρειάζεται και έσοδα για να παραμείνει ενεργό. Παίζει και μιας μορφής μάθηση φυσικά. Όπως είπε ο Κώστας νωρίτερα, είναι απόφαση διαχειριστή του site, όχι των συντονιστών.
  19. Pavlos33
    Όταν εμβαδομετρείς τις μικτές επιφάνειες καταγράφεις και όχι τις καθαρές. Μη ξεχνάς, δεν εκδίδεις Ο.Α με το πλεονέκτημα να μην μετράνε στον Σ.Δ οι λιθοδομές.
  20. Pavlos33
    Για την έκδοση της ΗΤΚ θα συντάξεις δυο κατόψεις αποτύπωσης και θα εμβαδομετρήσεις μικτές επιφάνειες (δηλαδή συμπεριλαμβάνοντας το πάχος της εξωτερικής λιθοδομής). Στην καρτέλα πράξεις θα ανεβάσεις τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης παλαιότητας του κτιρίου. Στα σχέδια θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης. Δες σχετικές πληροφορίες στο παρόν θέμα και στην ερωτοαπάντηση με αριθμό 8 του ΤΕΕ για την ΗΤΚ. Μεγάλη προσοχή μήπως στο ακίνητο υπάρχουν κατασκευές μεταγενέστερες του έτους 1955, οι οποίες και πρέπει να τακτοποιηθούν προ έκδοσης ΗΤΚ.
  21. Pavlos33
    Το ότι δεν επιβάλλεται τροποποίηση ΠΣΟΙ σε περίπτωση κλεισίματος ΗΧ και απλώς οι συμβ/φοι περιγράφουν το διαμέρισμα και το τακτοποιημένο κλείσιμο του ΗΧ έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο Η.Χ βάσει σύστασης ανήκε στο διαμέρισμα και δεν επηρεάζονται τα χιλιοστά (θα δεις ακόμη και στο κτηματολόγιο μετά την μεταβίβαση μεταγράφεται με την επιφάνεια βάσει τίτλου) και δεν καταπατείται προφανώς Κ.Χ. Βεβαίως και στην περίπτωση αυτή, αν κάποιος θέλει μπορεί να εκκινήσει διαδικασία τροποποίησης σύστασης (αν βεβαίως τα καταφέρει να συμφωνήσουν όλοι, πράγμα σπάνιο σε οικοδομές πολλών διαμερισμάτων). Για μένα θα πρέπει να γίνουν όσα περιγράφω παραπάνω. Το θέμα, με το συμβόλαιο που έγινε θα το δει η συμβολαιογράφος αν πρέπει ή δεν πρέπει να ακυρωθεί ή να διορθωθεί κλπ.
  22. Pavlos33
    Σύμφωνα με τα στοιχεία (υποθέτω επιπλέον ότι το αυθαίρετο ΕΡΚΕΡ δεν υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης, αλλά μόνο οικοπέδου) η τακτοποίηση δεν είναι σωστή καθώς θα έπρεπε να αναφέρεται ρητώς ότι υπάρχει παραβίαση Κ.Χ (θεωρώ δεδομένο ότι τόση ώρα αναφερόμαστε σε κτίριο με σύσταση) και στη συνέχεια η μεταβίβαση θα μπορέσει να γίνει μόνο με τροποποίηση της σύστασης. Δες αυτά που αναφέρω αν όντως ισχύουν και θα πρέπει να συνεννοηθείς με την συμβολαιογράφο. Στην σύνταξη της ΗΤΚ θα καταχωρηθεί η νόμιμη επιφάνεια βάσει άδειας και η τακτοποιημένη. Αναφέρεις στην Τ.Ε της ΗΤΚ ότι βάσει ΠΣΟΙ η επιφάνεια της οριζόντιας ανέρχεται σε ....τμ, ενώ βάσει της δήλωσης υπαγωγής ...σε τόσα τ.μ εκ των οποίων νόμιμα τόσα, τακτοποιημένα τόσα.
  23. Pavlos33
    To θέμα εδώ είναι τι ακριβώς θεωρήθηκε στην τακτοποίηση αναφορικά με την καταπάτηση Κ.Χ, διότι αν κατάλαβα σωστά, κατασκευάστηκε αυθαίρετο έρκερ πάνω από Κ.Χ οικοπέδου οπότε αυτό θα έπρεπε να αναγράφεται και να υπάρξει αλλαγή στη σύσταση. Προφανώς δεν έγινε καμία αναφορά για επέκταση άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου οπότε η συμβ/φος έπραξε σύμφωνα με τα στοιχεία και έκανε την ανάλογη περιγραφή, όπως παρόμοια θα περιέγραφε αν π.χ είχε κλείσει και τακτοποιηθεί ένας εγκεκριμένος Η.Χ.
  24. Pavlos33
    @aspire Ό,τι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια τακτοποιείται. Αυτή είναι η γενική αρχή. Υπάρχουν εξαιρέσεις για μεταβίβαση ακινήτων με μικροαυθαιρεσίες (άρθρο 82 σε συνδυασμό με άρθρο 81) αλλά δεν είμαστε σε αυτές. Οπότε χρεώνεις μια Λ.Π ελέγχοντας ταυτόχρονα αν υπάρχουν και άλλες μικροπαραβάσεις στο ακίνητο (κτίσμα και οικόπεδο αν πρόκειται για αυτοτελές κτίριο) και έτσι συντάσσεις σωστά την τομή σου (η οποία διαφέρει από το εγκεκριμένο σχέδιο, λόγω αύξησης του εσωτερικού ύψους υπογείου).
  25. Pavlos33
    Έχεις διαβάσει το συμβόλαιο μέχρι τέλους και δεν αναφέρεται πουθενά ότι ρυθμίστηκε αυθαίρετη επέκτασή του κατά 0,66 τμ; Αυτά είναι σοβαρά θέματα. Αν έχουν κάνει λάθος θα πρέπει αυτό να βρεθεί. Τα σχέδια της δήλωσης και η τεχνική έκθεση τι αναγράφουν σε σχέση με την νόμιμη και ρυθμισμένη επιφάνεια του διαμερίσματος;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.