Pavlos33

Εχει υπάρξει κατά καιρούς μια εσφαλμένη άποψη (ευτυχώς από λίγους ) ότι δεν τους ενδιαφέρει τι γράφουν τα συμβόλαια, αλλά κοιτάζουν μόνο τις άδειες. Ανάλογες απόψεις έχουμε δει και στο φόρουμ ειδικά τα προηγούμενα χρόνια με την περίφημη διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την τροποποίηση των Η/Μ εγκαταστάσεων. Πολύ διαδικτυακό μελάνι έχει χυθεί να γράφουμε για το θέμα αυτό. Αυτός εκ του πονηρού σκέφτηκε ότι, η αρχική άδεια έδειχνε το χώρο ενιαίο. Η υφιστάμενη κατάσταση τον έδειχνε και πάλι ενιαίο. Παρέβλεψε την άδεια διαχωρισμού (την οποία μπορεί αν ήταν κάποιος άλλος μηχανικός στη θέση του να μην την γνώριζε ότι υπήρχε, αν και θα μπορούσε να την βρει σηκώνοντας το φάκελο της αρχικής άδειας από το αρχείο της Πολεοδομίας, παρέβλεψε και την πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και χορήγησε βεβαίωση τύπου 1 (όλα νόμιμα). Η μη κατασκευή της μεσοτοιχίας που οριοθετεί τις 2 οριζόντιες (καταστήματα) προφανώς λόγω ημερομηνίας μετά το 2011 δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή. Μια λύση θα είναι να ξαναχτιστεί (ξηρή δόμηση)η μεσοτοιχία που δεν χτίστηκε ποτέ και να βγει νέα άδεια (ΕΕΔΜΚ) για λειτουργική συνένωση, ώστε η υφιστάμενη κατάσταση να είναι νόμιμη.

Βλέποντας στο άρθρο 30 του Ν. 4495, η κατασκευή εστιών, φούρνων κλπ (στα αγγλικά bbq) επιτρέπεται στους ακάλυπτους χώρους και μάλιστα χωρίς άδεια υπό τις προϋποθέσεις της παρ. ιβ ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση, ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, Το ερώτημα είναι αν οι κατασκευές που αναφέρεις ίσως να διαφοροποιούν τον ορισμό της πέργκολας. ο νεροχύτης και πάγκος θα έχουν πίσω τους "πλάτη", άρα επιφάνεια πλήρωσης η οποία δεν συνεχίζεται καθ ύψος. Η εστία ψησίματος και ο φούρνος θα καλύπτουν και αυτές μέρος κατακόρυφης πλευράς ενδεχομένως μαζί με την καμινάδα. Ο λόγος που φτιάχνονται οι πέργκολες είναι για να αναρριχώνται τα φυτά. Αυτός είναι ο βασικός σκοπός κατασκευής τους (βλ. παλιές κληματαριές αναρρίχηση κληματίδων και στερέωση στη συνέχεια για το βάρος των σταφυλιών). Από την άλλη δεν βλέπω σε τι μπορούν να "ενοχλούν" αυτές οι κατασκευές και με την λογική αυτή του ορισμού, ακόμη και ένα χτιστό καθιστικό θα μπορούσε να θεωρηθεί τμήμα που καλύπτει τις πλευρές της πέργκολας. Προσωπικά το βρίσκω καλαίσθητο και λειτουργικό να γίνει όπως το έχεις σχεδιάσει. Τώρα, αν αξίζει η προσπάθεια για έγκριση από το ΣΑ, εσύ θα το κρίνεις. Τώρα αν σκεφτούμε λίγο "πονηρά" και βάλουμε τις κατασκευές μας σε εσοχή από τις νοητές πλευρές της πέργκολας, τότε θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι δεν καλύψαμε καμία πλευρά της αφού οι εν λόγω κατασκευές βρίσκονται εσωτερικά; (τροφή για σκέψεις)

Να εισάγω στην συζήτηση μερικά στοιχεία του νόμου 3982/11 ΦΕΚ-143/Α/17-6-11) μήπως και κάπου βοηθήσει. ΔΕΥΤΕΡΟ ΜΕΡΟΣ Απλοποίηση της αδειοδότησης μεταποιητικών δραστηριοτήτων ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Α Εγκατάσταση και λειτουργία μεταποιητικών δραστηριοτήτων ΑΡΘΡΟΝ-17 Ορισμοί Για το σκοπό της αδειοδότησης των μεταποιητικών και των συναφών προς αυτές δραστηριοτήτων, εφαρμόζονται οι παρακάτω ορισμοί: 1. Βιομηχανία - Βιοτεχνία είναι η τεχνοοικονομική μονάδα που με μηχανικά, χημικά ή άλλα μέσα διαφοροποιεί τη μορφή ή την ιδιότητα πρώτων υλών ή προϊόντων, προκειμένου αυτά να καταστούν κατάλληλα για τη χρήση για την οποία προορίζονται. "2. Επαγγελματικό εργαστήριο είναι η τεχνοοικονομική μονάδα του προηγούμενου εδαφίου, η οποία πληροί σωρευτικά τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Διαθέτει μηχανολογικές εγκαταστάσεις, των οποίων η εγκατεστημένη κινητήρια ισχύς δεν υπερβαίνει τα 37 KW ή η θερμική τα 70 KW. Στα όρια αυτά δεν περιλαμβάνεται η ισχύς η οποία δεν σχετίζεται άμεσα με την παραγωγική διαδικασία, καθώς και η ισχύς μηχανολογικής εγκατάστασης προορισμένης αποκλειστικά να προστατεύει το περιβάλλον από την ασκούμενη δραστηριότητα. β) Κατατάσσεται στις δραστηριότητες χαμηλής όχλησης σύμφωνα με τις διατάξεις της Αποφ-3137/191/Φ15/12 (ΦΕΚ-1048/Β/12) των Υπουργών Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής". 5. Οι όροι δόμησης για τα επαγγελματικά εργαστήρια είναι οι ίδιοι με αυτούς που ισχύουν για τα βιομηχανικά κτίρια. και φυσικά έχει και άλλα που έχουν συμπληρώσει και τροποποιήσει. Αν και δεν έχω καταλήξει ακόμη αν επιτρέπεται σε κτίριο με άδεια εμπορικής αποθήκης η εγκατάσταση εργαστηρίου χαμηλής όχλησης βλέπω ότι τα εργαστήρια συνδέονται με τα βιοτεχνικά-βιομηχανικά κτίρια και αυτό ίσως είναι ένα βήμα στο να κρίνουμε αν το κτίριο που ασχολείται ο συνάδελφος απαιτεί αλλαγή χρήσης. Στο διαδίκτυο αλίευσα και αυτή τη σελίδα εδώ που περιγράφει αναλυτικά τη διαδικασία αδειοδότησης. Αντιγράφω από την σελίδα αυτή το παρακάτω κείμενο: Α) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ & ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΧΑΜΗΛΗΣ ΟΧΛΗΣΗΣ Α1) Γνωστοποίηση εγκατάστασης Η γνωστοποίηση εγκατάστασης υποβάλλεται προς την αρμόδια Δ/νση Ανάπτυξης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος www.notifybusiness.gov.gr. Μέχρι την τεχνική προσαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος ώστε η γνωστοποίηση εγκατάστασης να δύναται να υποβληθεί στο ηλεκτρονικά, αυτή υποβάλλεται χειρόγραφα στην αρμόδια Δ/νση Ανάπτυξης. Ο ενδιαφερόμενος αφού προβεί στη γνωστοποίηση εγκατάστασης οφείλει να τηρεί στην έδρα της εγκατάστασης ή, εφόσον αυτή δεν υφίσταται κτιριακά, να διαθέτει ο ίδιος και να τα θέτει στη διάθεση της Δ/νσης Ανάπτυξης, εφόσον του ζητηθούν, τα κάτωθι δικαιολογητικά: α. Αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης, από το οποίο πρέπει να προκύπτει τουλάχιστον ο μοναδικός αριθμός της γνωστοποίησης. β. Βεβαίωση χρήσης γης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, συνοδευόμενη από το υποβληθέν τοπογραφικό που χρησιμοποιήθηκε για την έκδοσή της. Σε περίπτωση που στο τοπογραφικό αυτό δεν αποτυπώνονται εγκαταστάσεις ή υποδομές που γειτνιάζουν με τον συγκεκριμένο χώρο και που δυνητικά επηρεάζουν τη χωροθέτηση της δραστηριότητας, υποβάλλεται ξεχωριστό τοπογραφικό σε κατάλληλη κλίμακα ώστε να αποτυπώνονται τα ανωτέρω. Ειδικά Δικαιολογητικά (κατά περίπτωση απαιτούμενα): α. Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων ή Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΠΠΔ), μόνον εφόσον πρόκειται για δραστηριότητα που εγκαθίσταται σε περιοχή χωρίς καθορισμένη χρήση γης. β. Σε περίπτωση λειτουργίας της μονάδας εντός πολυώροφης οικοδομής, σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ. 4 του ν. 3741/1929 (Α' 4) «Περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους», Υπεύθυνη Δήλωση του φορέα της δραστηριότητας ότι υφίσταται Κανονισμός Συνιδιοκτησίας με μνεία στον αριθμό αυτού και ότι ο Κανονισμός δεν απαγορεύει τη δραστηριότητα. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει Κανονισμός Συνιδιοκτησίας, Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη του χώρου ότι δεν υφίσταται κανονισμός και ότι ο ίδιος συμφωνεί για την εγκατάσταση της δραστηριότητας. γ. Σε περίπτωση που η δραστηριότητα εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της κοινής υπουργικής απόφασης 172058/2016 (Β’ 354) (SEVESO), φάκελος κοινοποίησης ή μελέτη ασφαλείας, κατά τις διακρίσεις της ως άνω κοινής υπουργικής απόφασης. δ. Γνώμη Υπηρεσιών, εφόσον αυτή απαιτείται στη συγκεκριμένη περιοχή ή για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, από τα περιοριστικά αναφερόμενα στο σημείο Α του πίνακα του Παραρτήματος του Ερωτηματολογίου και που ο φορέας της δραστηριότητας δύναται να μνημονεύει στο σημείο Β3(9) του Ερωτηματολογίου, και εφόσον δεν έχουν προηγουμένως εκδοθεί κατά το στάδιο της έκδοσης ΑΕΠΟ στην περίπτωση (α) ως άνω. Α2) Γνωστοποίηση λειτουργίας Για την έναρξη λειτουργίας υποβάλλεται από τον φορέα γνωστοποίηση λειτουργίας στην ιστοτελίδα https://www.notifybusiness.gov.gr. Κανένα δικαιολογητικό δεν υποβάλλεται κατά την υποβολή της γνωστοποίησης πέρα του προβλεπόμενου παραβόλου. Με την ολοκλήρωση της υποβολής ο φορέας λαμβάνει αποδεικτικό υποβολής που συνίσταται σε φωτοαντίγραφο της υποβληθείσας γνωστοποίησης στο οποίο εμφαίνεται ο αριθμός πρωτοκόλλου της γνωστοποίησης. Μετά την ολοκλκήρωση της διαδικασίας γνωστοποίησης ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ξεκινήσει τη λειτουργία της δραστηριότητας. Κατά τη διάρκεια λειτουργίας της δραστηριότητας ο φορές υποχρεούται να τηρεί στο χώρο της εγκατάστασης τα ακόλουθα δικαιολογητικά : Ι. Γενικά Δικαιολογητικά - Αποδεικτικό υποβολής γνωστοποίησης - Βεβαίωση χρήσης γης από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή α. Συνοπτική τεχνική περιγραφή της εγκατάστασης, υπογεγραμμένη από τον αρμόδιο κατά νόμο μηχανικό, με περιεχόμενο: Τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνονται οι κτηριακές εγκαταστάσεις και οι απαραίτητες πληροφορίες σήμανσης και κυκλοφοριακών ρυθμίσεων εντός του οικοπέδου. Περιγραφή δραστηριότητας (παραγωγική διαδικασία, είδος πρώτων υλών και παραγόμενων προϊόντων, διάγραμμα ροής εκτελούμενων εργασιών, κ.λπ.). Κάτοψη χώρου με ενδεικτική τοποθέτηση των μηχανημάτων εντός αυτού και κατάλογο των μηχανημάτων με την ένδειξη της ισχύος τους. Η αποτύπωση της τοποθέτησης γίνεται για λόγους υποστήριξης του ελέγχου και τυχόν παρεκκλίσεις στην αποτύπωση της τοποθέτησής τους στην κάτοψη δεν αποτελεί αντικείμενο κύρωσης, εφόσον δεν τίθεται θέμα ασφαλείας. β. Υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου κατά νόμο μηχανικού με την οποία βεβαιώνεται η στατική επάρκεια και η βιομηχανική-βιοτεχνική χρήση του κτηρίου, ότι δεν απαιτείται έκδοση νέας άδειας δόμησης ή τακτοποίηση ή νομιμοποίηση της κτηριακής εγκατάστασης, ότι η εγκατάσταση του μηχανολογικού εξοπλισμού έγινε σε χώρο κύριας χρήσης (όχι βοηθητικό ή κοινόχρηστο) και ότι είναι σύμφωνη με την τεχνική περιγραφή του δικαιολογητικού 1α αναφέροντας με ρητή αναφορά της ημερομηνίας σφράγισής της. γ. Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) ή απόφαση υπαγωγής σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΠΠΔ). δ. Άδεια Δόμησης, με το σύνολο των συνοδευτικών μελετών και σχεδίων, συμπεριλαμβανομένων και των τυχόν τακτοποιήσεων, ρυθμίσεων ή νομιμοποιήσεων αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και των σχετικών βεβαιώσεων πληρωμής προστίμων. ΙΙ. Ειδικά δικαιολογητικά (κατά περίπτωση απαιτούμενα😞 α. Πιστοποιητικό Πυρασφάλειας της αρμόδιας Πυροσβεστικής Υπηρεσίας σύμφωνα με την κοινή υπουργική απόφαση Φ15/οικ.1589/104/2006 (Β’90), εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση ύπαρξης εγκατάστασης πετρελαιοειδών (υγρών καυσίμων) ή υγραερίου για τις λειτουργικές ανάγκες των μονάδων ισχύουν οι διατάξεις της κοινής υπουργικής απόφασης της 28-6-1991 με στοιχεία ΦΕΚ 578Β’/1991 και της υπουργικής απόφασης Δ3/14858/1993 (Β’ 477) αντίστοιχα. β. Πιστοποιητικό ελέγχου σε ισχύ για τις δεξαμενές υγραερίου της μονάδας, σύμφωνα με την υπουργική απόφαση Δ3/14858/1993 (Β’ 477), άρθρο 3.3.13, εφόσον απαιτείται. γ. Πιστοποιητικό παραλαβής και πιστοποιητικό ελέγχου σε ισχύ για τους ατμολέβητες της μονάδας, βάσει των άρθρων 5 και 9 της υπουργικής απόφασης 10735/651/2012 (Β’ 2656), εφόσον απαιτείται. δ. Έγκριση για δραστηριότητες μεταποίησης τροφίμων και άλλων προϊόντων ζωικής προέλευσης, κατ’ εφαρμογή των Κανονισμών 853/2004 (L 139) ή 183/2005 (L 35) ή 1069/2009 (L 300). ε. Άδεια χρήσης νερού, στην περίπτωση χρήσης νερού από γεώτρηση για βιοτεχνική χρήση, εφόσον απαιτείται. στ. Υπεύθυνη δήλωση σύμφωνα με την υπουργική απόφαση της παραγράφου 3 του άρθρου 3Α ν. 2244/1994 για τα εφεδρικά ηλεκτροπαραγωγό ζεύγη της μονάδας, εφόσον απαιτείται. Μέχρι την έκδοση της ως άνω υπουργικής απόφασης, αντί της υπεύθυνης δήλωσης απαιτείται απόφαση απαλλαγής από άδεια εγκατάστασης και άδεια λειτουργίας. ζ. Έγκριση απότμησης-υποβιβασμού στάθμης πεζοδρομίου ή έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκριση εισόδου - εξόδου από την αρμόδια, για τη συντήρηση της οδού (ή των οδών) έμπροσθεν της μονάδας, Υπηρεσία, συνοδευόμενη από υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου κατά νόμο μηχανικού ότι η κυκλοφοριακή σύνδεση ή η είσοδος - έξοδος της εγκατάστασης εκτελέσθηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. η. Άδεια κατασκευής λιμενικού έργου και χρήσης αιγιαλού και παραλίας, εφόσον απαιτείται. θ. Άδεια χρήσης φυσικού αερίου, εφόσον απαιτείται. Εφόσον απαιτείται η έκδοση έγκρισης εγκατάστασης για τη δραστηριότητα, οι προβλεπόμενες ΠΠΔ προσδιορίζονται στην έγκριση εγκατάστασης. Εφόσον δεν απαιτείται η έγκριση εγκατάστασης αλλά μόνο γνωστοποίηση εγκατάστασης, οι ΠΠΔ προσδιορίζονται με αυτοτελές έγγραφο της Δ/νσης Ανάπτυξης μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος εκ μέρους του ενδιαφερομένου και την παροχή των απαραίτητων στοιχείων. Επισημαίνεται, ότι πλέον καταργείται η υποχρέωση λήψης βεβαίωσης καταλληλότητας από την αρμόδια Δ/νση Υγειονομικού Ελέγχου, η οποία θα ασκεί εκ των υστέρων τα ελεγκτικά της καθήκοντα.

Αν η αποθήκη είναι κοινόχρηστη θα δηλωθεί σε ξεχωριστή δήλωση.

Το παραπάνω είναι το σημείο που φαίνεται (και λογικά άλλωστε) ότι σε περιοχές εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΠ (1ου επιπέδου πολεοδομικού σχεδιασμού) τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη δύνανται να είναι αυξημένα μέχρι 10%. Το θέμα είναι το πως; α) Αναθεωρούνται οι όροι δόμησης στα ισχύοντα ΣΧΟΟΑΠ ; β) Αναμένουμε ΤΠΣ που αναθεωρούν τα πάντα ακόμη και σε υφιστάμενα ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ; Μέχρι στιγμής το μόνο που έχουμε είναι τα 186 τμ στα 4000 τμ (για χρήση κατοικία) και οι μετέπειτα μειωμένοι ΣΔ (0,018 και 0,009) για μεγαλύτερες των 4.000 τμ επιφάνειες γηπέδων. Προσωπικά μέχρι νεωτέρας αυτά τα μεγέθη αναγράφω.

Δεν είμαστε, όπως πολύ σωστά αναφέρει και ο Δημήτρης παραπάνω, αλλά δεν έχουμε και κάποιο έρεισμα να πουμε ότι οι νέοι ΣΔ δεν αφορούν και τις περιοχές με ισχύον ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Προς το παρόν, αν σου τύχει για τοπογραφικό πάρε τη δυσμενέστερη περίπτωση ΣΔ (186 τμ στα 4.000 τμ κ.ο.κ)

Κώστα καταλαβαίνω πως το εννοείς , αλλά στοχευμένα το ανέφερα για να αναδείξω ότι η Η.Τ δεν θα είναι μόνο μια διαδικασία ρουτίνας. Θα τα δούμε. Προς το παρόν όλοι ψαχνόμαστε και είμαστε σε στάδιο αρχικής ανάγνωσης.

Οι περιοδικές δηλώσεις ΑΠΔ συμπληρώνονταν; Αν όχι από τον ιδιοκτήτη, συνήθως από το μηχανικό του (κάποιοι έβαζαν και λογιστές). Καλύτερα πήγαινε η ίδια στο ΙΚΑ διότι σίγουρα θα καταλάβεις πολλά περισσότερα από τον ιδιοκτήτη.

Με κατηγορία 3 υπολογίζεται εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις. Δες τη σχετική παράγραφο της κατηγορίας 3. γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

Δεν αναφέρεται κάποια τροποποίηση για το ποσοστό κάλυψης. Υποθέτουμε χωρίς να είμαστε σίγουροι ότι αυτό δεν έχει αλλάξει. Στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 40 παρ. 4 αναφέρεται ότι 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύ- ουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις: α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυ- τής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκρι- ση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης, δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκ- σκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επι- πτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν. Γενικώς αν δεν εκδοθεί ερμηνευτική εγκύκλιος μην υπολογίζεις να προχωρήσεις τίποτα σε Πολεοδομία.

Είσαι σίγουρη ότι το έγγραφο του ΙΚΑ αφορά μη καταβληθέντα ημερομίσθια από τον πίνακα που κατατέθηκε βάσει της Ο.Α ή μήπως υπάρχει κάποια καταγγελία και έκαναν αυτοψία διαπιστώνοντας καθ υπέρβαση της Ο.Α επιφάνειες οπότε χρέωσαν επιπλέον ημερομίσθια;

Το στέλεχος της άδειας υπάρχει στο αρχείο της Πολεοδομίας; Η βεβαίωση αναφέρει τον αριθμό άδειας;

Όχι. Σε καμία περίπτωση. Ο έλεγχος γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Η αναφορά στο νόμο γίνεται προκειμένου να μην κάνεις νέο σχέδιο εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την κάτοψη της σύστασης. Υ.Γ η βεβαίωση αναφέρει ότι η υπ αριθμ τάδε Ο.Α δεν βρέθηκε ή ότι αυτή βρέθηκε αλλά έχει απολεσθεί ο φάκελος με τα αρχιτεκτονικά κλπ σχέδια;

Αυτό δεν το κατάλαβα. Από την στιγμή που κάνεις οριστική καταχώρηση ιδιοκτησίας λαμβάνεις πιστοποιητικό πληρότητας και επιλέγεις ποιο τύπο βεβαίωσης θα χρησιμοποιήσεις (όπως αναφέρονται στο άρθρο 83 Ν. 4495). Άρα είναι το ίδιο σαν να είχες εντολή να εκδόσεις βεβαίωση προ Η.Τ έχοντας στη διάθεσή σου τακτοποίηση άλλου. Επομένως καλείσαι να ελέγξεις όλο το ακίνητο εξ αρχής (τα πάντα) και ο ρόλος μας από ότι αντιλαμβάνομαι δεν είναι μόνο διεκπεραιωτικός δηλαδή το να μαζέψουμε τη χαρτούρα, διότι το μάζεμα της χαρτούρας δεν θα απαιτούσε μηχανικό αλλά διοικητικό.

Πιστεύεις ότι θα βρεθούν πολλοί τολμηροί να πάνε για ΗΤΚ με δηλώσεις αυθαιρετονόμων που έχουν κάνει άλλοι; Αν πχ σε περιπτώσεις συνταξιοδότησης ή διαφωνίας ιδιοκτήτη με τον προηγούμενο στην ουσία ελέγχεις όλο το ακίνητο από την αρχή και μετά αν δεις ότι η προηγούμενη υπαγωγή είναι για τα πανηγύρια κρίνεις το τι θα πράξεις (πολλές οι περιπτώσεις...) και αυτό διότι αν δεν κάνω λάθος από το σύστημα της Η.Τ εκδίδεται και βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση όταν αυτή οριστικοποιηθεί. Έχω παρεμφερές ερώτημα και για το ΠΕΑ. Απλώς καταχωρείται ή ελέγχεται και αυτό;

Πολύ φασαρία για το τίποτα. Βάζεις τον επικαρπωτή ως εντολέα της βεβαίωσης. Η βεβαίωση δεν ορίζει εμπράγματα δικαιώματα. Τυπικό θέμα είναι όχι ουσιαστικό.

Αφού λέει για γνωμοδότηση Σ.Α . Πως αλλιώς θα γινόταν;

αυτό διεγράφη με αμέσως μεταγενέστερο (άσχετο με την πολεοδομική νομοθεσία) νόμο. Συγκεκριμένα με το άρθρο 145, Ν 4764/20 ΦΕΚ 256/Α/23.12.2020 2. H περ. η΄ της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ΄ αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». Ακόμη και τα τυφλά γήπεδα με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ εφόσον προϋφίστανται της 31/12/2003 παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Πλέον η περίπτωση δεν συσχετίζεται με το άρθρο 40 και την προέγκριση. Βασικά και στην αρχική διατύπωση του ν. 4459 είχαμε εκφράσει σοβαρές αμφιβολίες.

Δες τον ορισμό στο ΝΟΚ 2020 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Κατ’ εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

Το έχω απαντήσει ακριβώς παραπάνω. Σήμερα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο εφόσον προυφίσταται του 1981. Από τη στιγμή που κατατμείς πλέον ο χρόνος δημιουργίας είναι το σήμερα και όχι το πριν του 1981. Επομένως το προ 23 τμήμα παύει να είναι άρτιο και προφανώς παύει να είναι οικοδομήσιμο.

Θα έχεις και τμήμα εντός προ 23 ορίων οικισμού το οποίο δεν θα είναι οικοδομήσιμο. Στους προ 23 οικισμούς επιτρέπεται (ασχέτως αν δεν συνιστάται) η κατάτμηση ακόμη και σε μη άρτια καθώς δεν έχουμε ρυμοτομικό σχέδιο. Τα 45/50 μ για κάθε ένα γήπεδο βγαίνουν?

Αρχικά τα 300 τμ μπορούν να οικοδομηθούν ως κατά παρέκκλιση-προ 81. Από τη στιγμή που πας να κατατμήσεις απαιτείται κατά κανόνα αρτιότητα ήτοι 2.000 τμ για το εντός οικισμού, την οποία δεν διαθέτεις.

Αν εννοείς την ηλεκτρονική υποβολή δεν ζητάει όνομα ιδιοκτήτη. Αν ρωτάς για το τοπογραφικό σου, θα αναγράψεις "κληρονόμοι τάδε"

Άρθρο 112-Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Τι έχεις δηλώσει στην επικρατούσα χρήση της δήλωσης και τι έχεις στο φύλλο καταγραφής. Δεν δικαιολογείται να έχεις διαφορετικές χρήσεις. Ξαναδές το.

Να υποθέσω ότι πας με τις γενικές διατάξεις και όχι με το άρθρο 112 για αυθαιρεσίες μετά το 1983. Το συστημικό πρόβλημα που αντιμετωπίζεις πως έχει προκύψει; Αν είδος χρήσης έχεις βάλει κατοικία και στο ΦΚ κατοικία δεν πρέπει να σου βγάλει πρόβλημα.