Pavlos33

Πριν φτάσουμε εκεί πες μας τι ακριβώς ακίνητο έχεις με ποιες χρήσεις κλπ.

Καλησπέρα. Ας τα πάρουμε τα πράγματα από την αρχή. Το πολεοδομικό καθεστώς των στάσιμων οικισμών ορίζεται από το ΦΕΚ 588/Δ/82 και δεν πρέπει να συγχέεται με αυτό της εκτός σχεδίου δόμησης (ο νέος νόμος δεν αφορά τις ζώνες των στάσιμων οικισμών-βλ. και παρακάτω σε ποιες περιπτώσεις μας αφορά). Οι όροι δόμησης το ΦΕΚ 588/Δ/82 αφορούν αποκλειστική χρήση κατοικία και ισχύουν σε όλη τη ζώνη των 800 μ από το κέντρο (ορίζονταν με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου και συνήθως αυτό ήταν εκκλησία, άλλοτε κοινοτικό κατάστημα κλπ) ακόμη και στο τμήμα του προ 23 οικισμού. Για την αρτιότητα ισχύει ότι τα οικόπεδα (αναφέρονται και ως γήπεδα στο σχετικό διάταγμα) που υφίστανται κατά την 15/9/82 είναι άρτια και οικοδομήσιμα στη ζώνη των 800 μ για αποκλειστική χρήση κατοικία, με όποιες διαστάσεις και όποιο εμβαδόν είχαν. Για τα οικόπεδα που προκύπτουν μετά την 15/9/82 (περιπτώσεις κατάτμησης) αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων και έχουν ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ και επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 7 "εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο". Αν δεν συντρέχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις, για το μεν τμήμα εντός των προ 23 ορίων η αρτιότητα των νέων οικοπέδων (μετά την 15/9/82) εξετάζεται με βάση το καθεστώς των προ 23 οικισμών (ΦΕΚ 138/Δ/81) και απαιτείται αρτιότητα 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, ενώ για την περιοχή εκτός των προ 23 ορίων εντός της ακτίνας των 800 μ, εξετάζεται με βάση τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (αρτιότητα 4.000 τμ εάν δεν επιβάλλονται ειδικές διατάξεις με αυξημένη αρτιότητα). Η λογική των τότε διατάξεων ήταν να δοθεί μια "τόνωση" (ευεργέτημα θα λέγαμε) στη δόμηση, σε οικισμούς που έτειναν ή είχαν ήδη εγκαταλειφθεί και γι αυτό επιτράπηκε για αποκλειστική χρήση κατοικία να μπορούν να οικοδομούνται οικόπεδα με τις παραπάνω προϋποθέσεις που αφορούσαν μόνιμους ή καταγόμενους κατοίκους. Το αν το οικόπεδο βρίσκεται και εντός των προ 23 ορίων μας ενδιαφέρει αναφορικά με τις ειδικές και μικτές χρήσεις. για τις οποίες στο μεν τμήμα προ 23 ισχύει το ΠΔ 12-3-81 ΦΕΚ 138/Δ ενώ για το υπόλοιπο τμήμα της ζώνης, ισχύουν οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει).

Αν δεν κάνω λάθος. η άδεια λειτουργίας έχει αντικατασταθεί από την γνωστοποίηση στο https://notifybusiness.gov.gr/assets/index.html

Μεγάλη αλήθεια είπες Δημήτρη. (+1)

Καμία υποχρέωση δεν απορρέει εκ του νόμου για μια τέτοια ενέργεια. Αν αυτοβούλως κάποιος θεωρεί ότι πρέπει να ανεβάζει αναλυτικούς, προφανώς και δεν είναι λάθος. Δεν αποτελεί όμως και υποχρέωση.

Σήμερα το γήπεδο εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το τμήμα των 300 τμ εντός προ 23 οικισμού, το οποίο εφόσον το γήπεδο προϋφίσταται του 1981 (ΦΕΚ 138/Δ/81) και διαθέτει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού δύναται να είναι οικοδομήσιμο με όρους δόμησης του ΦΕΚ 138/Δ/81 και το τμήμα των 9.700 τμ εκτός οικισμού που εμπίπτει στις διατάξεις της εκτός οικισμών και εκτός σχεδίου δόμησης και μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο εφόσον προϋφίσταται της 31/12/03, ανεξαρτήτως ύπαρξης προσώπου σε αγροτικο δρόμο (αν έχει πρόσωπο σε δρόμο πχ επαρχιακό κύριο δημοτικό κλπ απαιτούνται 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος). Σήμερα μπορείς να οικοδομήσεις είτε στο εντός με όρους δόμησης προ 23 οικισμών, είτε στο εκτός με όρους δόμησης εκτός σχεδίου-οικισμών. Αν σήμερα προβείς σε πώληση προκειμένου να δημιουργηθεί κατάτμηση, για να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα στους 2 διαφορετικούς τομείς θα πρέπει το εντός οικισμού να είναι 2.000 τμ (δε το έχεις) και το εκτός τουλάχιστον 4.000 τμ (εφόσον δεν ισχύουν ειδικότερες διατάξεις που ορίζουν μεγαλύτερη επιφάνεια αρτιότητας και κατάτμησης, όπως πχ σε δίκτυο natura 2000) και να υπάρχει πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο προ 23 με απόφαση Περιφερειάρχη. Αν ο δρόμος που έχει πρόσωπο είναι όντως δημοτικός απαιτείται συνολικό πρόσωπο τουλάχιστον 90 μ (45+45) και βάθος 50 μ. Το σίγουρο είναι ότι με κατάτμηση, ακόμη και αν αυτή μπορεί να συντελεστεί, το εντός προ 23 οικισμού δεν θα οικοδομείται.

Nα πας σε μηχανικό, αφενός να συντάξει αναλυτικό τοπογραφικό διάγραμμα, αφετέρου να ξεκινήσει την μελέτη των αρχιτεκτονικών της άδειας. Αυτά τα ερωτήματα σε διαδικτυακό φόρουμ δεν μπορούν να απαντηθούν, χωρίς μελέτη και στοιχεία.

Πρέπει οπωσδήποτε να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Διάβασε το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το ΑΑΠ/289/2011. Θα σου λυθούν οι απορίες.

Τον χρησιμοποιεί αυτός τον Η.Χ ή αποτελεί τμήμα της κεντρικής εισόδου του κτιρίου και συνεπώς έχει κοινόχρηστο χαρακτήρα; Η δήλωση κοινόχρηστων αυθαιρέτων πρέπει είναι ξεχωριστή.

@Skrats Για να δεις αν μια κατασκευή είναι αυθαίρετη και καθ υπέρβαση της άδειας, συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα σχέδια. Πχ προβλεπόταν να κατασκευαστούν 100 τμ κατοικία σε γήπεδο 4.000 τμ. Πας μετράς και βλέπεις 178 τμ. Έχεις υπέρβαση 78 τμ. Οπότε ΥΔ 78/200=39%<40% Σήμερα η επιτρεπόμενη δόμηση για τα 4.000 τμ είναι 186. ο νόμος δίνει το δικαίωμα να συγκρίνεις, είτε με τους όρους που προβλέπονταν κατά την έκδοση της άδειας (δηλαδή τα 200 τμ) ή με τους σημερινούς (186), αναλόγως το τι σε συμφέρει για να βγάλεις κατηγορία 4. Αν στο παράδειγμα πήγαινες με σημερινούς θα είχες υπέρβαση, 78/186=41,9%>40% και θα ενέπιπτες στην κατηγορία 5.

Το ερώτημά σου ποιο ακριβώς είναι;

Έτσι φαίνεται. Η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων που δεν προσμετρούν στη δόμηση, άλλαξε και αυτή από 25 τμ σε 30 τμ. Δεν προσμετράς στον ΣΔ ότι ακριβώς αναφέρει το άρθρο 11. Τι είδους κτίριο μελετάς; οι αρχικές Τ.Ο του ΝΟΚ είχαν μια ερμηνεία για το που εφαρμόζονταν η μη προσμέτρηση του κλιμ/σιου για αυτοτελείς ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (το παραθέτω με διακριτή διαγραφή: " Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ. μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. (άλλαξε σε 25 τμ) Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ.κζ του παρόντος άρθρου"

Σε τι αφορά το εν λόγω έγγραφο; Μήπως έχει καταργηθεί και δεν έχει κάποιο νόημα η εύρεσή του;

Έχουν επέλθει αλλαγές στο ΝΟΚ (βλ. ορισμούς άρθρου 2) Ύψος χώρου κύριας χρήσης 2,50 μ. (πριν ήταν 2,65 μ). 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό εξώστη είναι χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής. Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από την στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας χρήσης.

με αναλυτικό λοιπόν η στέγη.

Με αναλυτικό. Το κτίριο βρίσκεται κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος;

όχι...δαγκωτό.

Δεν είναι λάθος. πλην όμως δεν απαιτείται από καμία διάταξη η ανάρτησή του. Προσωπικά επιλέγω να μην ανεβάζω κανένα προυπολογισμό.

Αν το ερώτημα αφορά τακτοποίηση αυθαιρεσιών ενημέρωσέ με να το μεταφέρω σε κάποιο υπάρχον θέμα του Ν. 4495.

Οι στάσιμοι οικισμοί είναι ένα ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (ευεργέτημα θα λέγαμε) και αφορά μια ακτίνα 800 μ από το θεσπισμένο -με αποφάσεις άλλοτε κοινοτικών συμβουλίων- κέντρο τους για χρήση αποκλειστικής κατοικίας. Μην το συγχέετε με την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς οι όροι δόμησης διέπονται στην ακτίνα των 800 μ υπό το ΦΕΚ 588/Δ/82 και όχι από το 270/Δ/ 85. Για τα "τυφλά" ή μη, προ 2003 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ που δεν είναι παρόδια (δηλαδή δεν έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική) έχω αναφερθεί στις 2 πρώτες σελίδες και κατά την κρίση μου παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Λογικά την άθλια διατύπωση και την επίμαχη υποπαράγραφο του άρθρου 40 θα την αλλάξουν ή διαγράψουν προσεχώς.

Μήπως εννοείς την εφάπαξ πληρωμή προστίμου; (έκπτωση 20%)

ο τυπικός όροφος ονομάστηκε έτσι, διότι επαναλαμβάνεται αυτούσιος καθ ύψος. Συνεπώς, διαθέτεις εγκεκριμένη κάτοψη. οι αυθαιρεσία εμπίπτει στο εδάφιο γδ) της κατηγορίας 3. αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους, Εννοείται ότι δεν μπλέκεις με ενημέρωση. Με την τακτοποίηση "καθαρίζει" μια χαρά.

Καλησπέρα Δημήτρη. Εικάζω ότι για καιρό θα βλέπουμε πολλά σημειώματα σύνταξης (Σ.Σ) στις κωδικοποιημένες νομοθεσίες.

για διάβασε προσεκτικά ποια είναι τα κριτήρια υπαγωγής στην κατηγορία 5. Ο κανόνας είναι το 40/40/20 και μετά τις τροποποιήσεις του νέου νόμου (4759/20), έχουμε και την περίπτωση αυθαίρετων επιφανειών μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης να εμπίπτουνστην κατηγορία 4.

Bάσει των δικαιολογητικών του νόμου, η ανάρτηση του αναλυτικού προυπολογισμού στο σύστημα δηλώσεων δεν προβλέπεται. Αν θέλετε κρατήστε τον στο αρχείο σας.