Pavlos33

Δεν είπα ότι συμφωνώ. Απάντησα σύμφωνα με την δική σου πρόθεση. Παρεμπιπτόντως, μπορείς να κάνεις και εφαρμογή του Α 112. Από την στιγμή που στο ακίνητο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α φυσικά και θα βάλεις "χωρίς Ο.Α". η κατηγορία 2 δεν έχει κανένα πρόβλημα αν θέσεις χωρίς Ο.Α. Συστημικό πρόβλημα υπάρχει αν πας να βάλεις "χωρίς ΟΑ" και κατηγορία 4 . Πάντως συνδυασμός κατηγορίας 2 και 5 είναι επιτρεπτός. Η προσωπική μου γνώμη (και δική μου αντιμετώπιση σε κάθε δήλωση) είναι να γίνεται πάντοτε νέο τοπογραφικό ανεξαρτήτως αν απαιτείται από το νόμο. Βοηθάει πολύ και στην αποτύπωση των κτισμάτων (αφού θα έχεις χτυπήσει με total τα κτίρια) και στην πλήρη εποπτεία του ακινήτου, όπου ενδέχεται να αποκαλυφθούν και ιδιοκτησιακά ζητήματα που ήταν χρόνια κρυμμένα. Τους όρους δόμησης στους έχω παραθέσει στο προηγούμενο μήνυμα. Υ.Γ Αν έχεις κατοικία και αποθήκη της προ 75 αυτά μπορούν να δηλωθούν και ως κατηγορία 1.

Η σύγκριση θα γίνει με όρους δόμησης που ισχύουν σε οικόπεδο στάσιμου οικισμού (εντός ζώνης 800 μ για αποκλειστική χρήση κατοικία) ήτοι, ΠΚ=60%, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μέχρι και 200 τμ, ύψος 7,50 μ αρτιότητα κατά παρέκκλιση με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την ημερομηνία ισχύος του ΦΕΚ 588/Δ/82 και αρτιότητα κατά κανόνα κατ ελάχιστον 500 τμ (για τα οικόπεδα μετά το 1982 που έχουν μεταβιβαστεί σε μόνιμους ή καταγόμενους από τον οικισμό μη έχοντες άλλη κατοικία εντός της ζώνης των 800 μ.

Ας ανακεφαλαιώσουμε. Η παρ 1 του αρθρου 5 ΦΕΚ 181 Δ 85 όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 αναφέρει ότι: 1. Αρτιότητα. "α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". και από το ν.4067/11 άρθρο 2 παρ 73: 73. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο. Με την λογική του προισταμένου θα μπορούσαμε να πούμε ότι αν είχαμε 9 μ στον ένα δρόμο και 6 μ στον απέναντι (άθροισμα 15 μ) ήμασταν εντάξει κάτι που φυσικά δεν ισχύει. Ο προιστάμενος έχει μπερδέψει άλλη εγκύκλιο. Αυτή που λέει ότι αν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους (πχ γωνιακό) και έστω ότι στον ένα δρόμο το πλάτος υπολείπεται των 4 μ, θα πρέπει να γίνει παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση ώστε το ημιπλάτος (εις βάρος της ιδιοκτησίας) και στον δρόμο αυτό να γίνει τουλάχιστον 2 μέτρα, παρά το ότι στον άλλο δρόμο μπορεί το πλάτος του σε όλο το μήκος προσώπου να είναι ίσο ή μεγαλύτερο των τεσσάρων μέτρων. Ασχέτως αν εμείς διαφωνούμε ως προ την επιλογή να κατατμηθούν όπως λες τα οικόπεδα, αυτή, βάσει νόμου δεν πάσχει.

Πολύ σωστά. Αυτά τα οικόπεδα θα κατατμηθούν με μεσοκάθετο παράλληλη στις οριογραμμές των οδών.

Να είσαι καλά. Γι αυτό υπάρχει το φόρουμ.

Η δημιουργία μεσότοιχων σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες δεν επιτρέπεται εδώ και δεκαετίες (απο ΓΟΚ 55). Μόνο αν έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών θα μπορούσες να δείξεις το όριο όμορων διαμερισμάτων στην μέση του κοινού τοίχου. Παρεμπιπτόντως έχεις να ασχοληθείς και με τα ρέματα που δείχνεις στο σκαρίφημα. Πρέπει αρχικά να διαπιστώσεις αν μπορούν να είναι μικρά υδατορέματα. Αν δεν είναι πάμε σε άλλες ιστορίες και αυτό διότι δεν μπορείς να ξέρεις σήμερα που θα πέσει η γραμμή πλημμύρας από την οποία θα πάρεις ελάχιστη απόσταση 20 μ. Πολλές αβεβαιότητες όπως καταλαβαίνεις.

θα πας στην καρτέλα "πρόσθετα στοιχεία" ακριβώς κάτω από το κελί της ημερομηνίας αυτοψίας. Από εκεί θα κατεβάσεις την βεβαίωση. Θα την υπογράψεις-σφραγίσεις και θα την παραδόσεις στην συμβολαιογράφο μαζί με το εξασέλιδο που την συνοδεύει. Υποθέτω ότι είχε παρέλθει ο χρόνος διμήνου από την αναγραφόμενη ημερομηνία αυτοψίας που είχες καταχωρήσει στη δήλωση υπαγωγής και γι αυτό έφτιαξες νέα βεβαίωση, διαφορετικά θα μπορούσες να την έχεις εξάγει κατευθείαν από την δήλωση υπαγωγής.

Προτείνω να κάνεις την αποτύπωση και να λάβεις τίτλους γηπέδου. Μετά η συζήτηση θα συνεχιστεί σε πιο σωστή βάση. Με τα πρώτα που λες η κατάτμηση και μόνο λόγω παραβίασης Δ, διαφαίνεται αδύνατη. Δεν μας είπες αν το κτίριο του 1970 διαθέτει οικοδομική άδεια. Επίσης, θα πρέπει μέσω του τοπογραφικού σου να δεις ότι έχεις και 15 μ γραμμή δόμησης από τον άξονα του δρόμου (ΠΔ 209/98) αν φυσικά η οδός είναι δημοτική και όχι ανώτερης κατηγορίας (πχ επαρχιακή).

(1) Πεπαλαιωμένη αποθήκη αυτοτελές κτίσμα σε εκτός σχεδίου γήπεδο, ήταν ηλεκτροδοτούμενη μέχρι το 2012 όπου και έγινε οριστική διακοπή ρευματοδότησης. Θα δηλωθεί ΄στην πλατφόρμα, ως μη ηλεκτροδοτούμενη με αναγραφή του παλιού αριθμού παροχής; (2) Πεπαλαιωμένη οικία -αυτοτελές κτίσμα σε οικόπεδο εντός οικισμού. Ήταν ηλεκτροδοτούμενη μέχρι το 2011 όπου έγινε οριστική διακοπή ρευματοδότησης. Κατεδαφίστηκε χωρίς άδεια το 2014. Σήμερα υπάρχει μόνο αδόμητο οικόπεδο. Στο Ε9 δηλώνεται ως οικόπεδο από το έτος 2014 μέχρι και σήμερα. Στην πλατφόρμα θα δηλωθεί ως μη ηλεκτροδοτούμενο με όλες τις επιφάνειες χώρων μηδέν και αναγράφοντας μόνο την επιφάνεια οικοπέδου, προκειμένου για να γίνεται η χρέωση για το ΤΑΠ;

Δεν τακτοποιείται. Αν είσαι τυχερή εξετάζεις μόνο την περίπτωση νομιμοποίησης του στεγάστρου, που επί της ουσίας, στις περισσότερες περιπτώσεις η νομιμοποίηση είτε δεν γίνεται, είτε δεν αξίζει να γίνει. Οπότε, η μόνη σίγουρη λύση είναι η αποξήλωση του στεγάστρου.

Ναι. Πρακτικά δεν μπορείς να το χωρίσεις σε τμήματα. 1 ΛΠ κατηγορίας 5 θα βάλεις.

Οι παρεκκλίσεις για εντός ζώνης (περίπτωση γηπέδου με ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ και προυφιστάμενο συμβολαιογραφικά πριν το 1977 ως έχει σήμερα) αναφέρονται στο ΦΕΚ 270/Δ/85 ΆΡΘΡΟ 1.

αυτού του είδους τα ακίνητα περιλαμβάνουν 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το εντός οικισμού τμήμα (μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε Κ.Χ) και το εκτός οικισμού τμήμα το οποίο για να είναι πλέον οικοδομήσιμο θα πρέπει να εμπίπτει στην παρέκκλιση γηπέδου εντός ζώνης 500 μ . Τα υπόλοιπα είναι κουβέντες της ΤΕ που φυσικά δεν φέρει καμία ευθύνη λέγοντας προφορικά το οτιδήποτε.

να το υπογράψει όμως η Τ.Ε όχι μόνο στο μιλητό. Το μόνο που μπορεί να σε σώσει είναι αν το γήπεδο προυφίσταται του 1977 και είναι εντός ζώνης 500 μ από το προ 23 τμήμα του οριοθετημένου οικισμού και εφόσον στην περιοχή επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις (για λίγο ακόμη όπως πάνε τα πράγματα βάσει του νέου νομοσχεδίου).

Κατά την κρίση μου και άλλων συναδέλφων, ο νόμος εννοεί να ελέγξεις τις διαστάσεις μέσω της γεωμετρίας του ξυλοτύπου. ΔεΝ προκύπτει ότι πρέπει να ελέγξεις οπλισμό αναφορικά με διάμετρο ή τοποθέτηση (Η παραλαβή οπλισμού αφορά αποκλειστικά τον επιβλέπων μηχανικό). Εξάλλου και η σχετική απόφαση (*) περί ελέγχων του 2014 (ΦΕΚ 57/ 16-1-2014) το ίδιο αναφέρει και με μια γρήγορη ανάγνωση στις καταργούμενες διατάξεις του Ν. 4495, δεν είδα να έχει καταργηθεί. Αν κάποιος συνάδελφος το έχει δει ας μας ενημερώσει. Οπότε, αν η απόφαση του 2014 και ο ν. 4495 στο άρθρο 44 συνεχίζουν να ισχύουν μαζί, έχουμε και ένα επιπλέον πρόβλημα με την απόφαση του 014 για αρχικό έλεγχο να μιλάει μόνο για έλεγχο θέσης κτιρίου, διαστάσεων και πλάγιων αποστάσεων, ενώ το άρθρο 44 ν. 4495 (**) να προσθέτει και το βάθος θεμελίωσης. Παρεμπιπτόντως η διάταξη που επέβαλε και την υποχρέωση μέτρησης βάθους θεμελίωσης υπήρχε στην αρχική απόφαση ΦΕΚ 465/Β/ 24-2-2012(***). (*) φεκ 57 /16.1. 2014 3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλο− τύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα− κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης: i) Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο. ii) Οι διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα). iii) Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο− νται στα υποβαλλόμενα σχέδια. (**) Άρθρο 44 ν4495/17 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια. 2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια : α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου, (***) ΙΙ. Κατηγορίες Β΄ και Γ΄: αρχικός έλεγχος Ο αρχικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχί− ων του υπογείου, αν υπάρχουν και αφορά στην τήρηση της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίω− σης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης. Ειδικότερα ελέγχονται: 1. Το περίγραμμα του κτιρίου, η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του. 2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο− νται στα υποβαλλόμενα σχέδια. 3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του εδάφους 4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των υποστυλωμάτων. 5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπο− γείου, αν υπάρχει. 6. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

Σελίδα 34 του νομοσχεδίου άρθρο 28. Σοβαρό ζήτημα και πάλι το πρώτο κείμενο του νομοσχεδίου είναι ασαφές ως προς τι θα χαρακτηρίζεται ως κοινόχρηστος χώρος. Η συνέχεια της πολεοδομικής νομοθεσίας ορίζει ότι ο παλιός κανόνας αρτιότητας οφείλει να γίνει παρέκκλιση. Στην χειρότερη περίπτωση ο κανόνας 4.000 τμ και 25 μ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο, δρόμο διανομής κλπ. Τα γήπεδα 4.000 τμ δεν τόλμησαν να τα πειράξουν ούτε τα ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και ας μην είχαν πρόσωπο σε δημοτική οδό. Μήπως όλα αυτά μεταφράζονται σε ευσεβείς πόθους. Μου θυμίζει διαβούλευση προ Ν. 4495 με τότε αναφορές για υποχρέωση βεβαίωσης μηχανικού σε μισθώσεις, πλειστηριασμούς και αποδοχές κληρονομιάς. Στο τέλος δεν πέρασε τίποτα από αυτά. Άρθρο 28 Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμηση 1. Για τις ανάγκες της εκτός σχεδίου δόμησης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα, με ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα, πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό κατηγορίας Α ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον σαράντα πέντε (45) μ. και ελάχιστο βάθος πενήντα (50) μ. Ειδικά για χρήσεις της περίπτωσης 15. Τουριστικά καταλύµατα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδοµής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014) της παραγράφου ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι 8.000 τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των 8.000 τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού 4.000 τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας προϋποθέσεις. 2. Οι ρυθμίσεις της προηγούμενης παραγράφου που αφορούν στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύουν για την ανέγερση εγκαταστάσεων αγροτικών εκμεταλλεύσεων και δραστηριοτήτων της περ. 24 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 π.δ. 59/2018, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια. 3. Κατ' εξαίρεση της προϋπόθεσης περί προσώπου που τίθεται στην παρ. 1, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και εφόσον έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό κατηγορίας Β, γήπεδα στα οποία ανεγείρονται: α. Ξενοδοχεία ιδιαιτέρως αναβαθμισμένα ή αναβαθμισμένα, κατά την έννοια του άρθρου 108, β. Εμπορικές αποθήκες, γ. Κτίρια και εγκαταστάσεις των εξής ειδικών χρήσεων της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018: αα. νοσοκομεία (περιφερειακά και γενικά) και νοσοκομεία - κέντρα υγείας της περ. 8.2.1, ββ. ιδιωτικές κλινικές της περ. 8.2.2, γγ. κτίρια εμπορικών καταστημάτων της περ. 10, και αμιγών κτιρίων γραφείων, η μέγιστη εκμετάλλευση, δδ. κέντρα δεδομένων (Data Centres) της περ. 21.Α, εε. επαγγελματικά εργαστήρια της περ. 22, στστ. βιοτεχνικές, βιομηχανικές εγκαταστάσεις της περ. 23,

Δες τη νομοθεσία συνδυαστικά για να κατανοήσεις το άρθρο 112. Στο άρθρο 82 λέει ότι εξαιρούνται τα ακίνητα που εμπίπτουν στο άρθρο 21 Ν. 1337/83 δηλαδή ακίνητα σε στάσιμους οικισμούς κατασκευασμένα προ 1983. Γι αυτό και η αναφορά στο Α 112 για μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες. Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 (*) του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, (*) Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

Με το ιδεατό στερεό δεν ασχολείσαι ποτέ στην τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Για την σωστή εποπτεία της δήλωσης θα βάλεις στο κελί ΥΔΚΧ την επιφάνεια της κόκκινης διαγράμμισης και θα εφαρμόσεις και μια λοιπή παράβαση για τον χώρο με την μπλε διαγράμμιση ο οποίος βάσει ΓΟΚ 85 φαίνεται να είναι Η.Χ. Αν και η σκάλα είναι αυθαίρετη, την εντάσεις στην ίδια λοιπή παράβαση. Στην τεχνική περιγραφή (για να μην μπερδεύεται η συμβολαιογράφος) θα αναφέρεις επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας (κόκκινη διαγράμμιση) και Η.Χ με επιφάνεια όση της μπλε διαγράμμισης.

@vagias H αλήθεια είναι ότι τα λες λιγάκι μπερδεμένα. Σε γενικές γραμμές, ότι έχει τακτοποιηθεί σωστά (το τονίζω...σωστά!) με το ν. 720/77 (2 δηλώσεις-2 τίτλοι προσωρινης και οριστικής εξαιρέσεως) τότε τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. Όμως επειδή σπανίως τέτοιες δηλώσεις διακρίνονται για την σωστή αποτύπωση, αλλά και συνήθως υποβόσκουν και ιδιοκτησιακά ζητήματα κεκαλυμμένα κάτω από το χαλί, είναι προτιμότερο να υπαχθούν και οι τότε ρυθμισμένες επιφάνειες, κερδίζοντας οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν στο ακίνητο μεταγενέστερα δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια, για τον υπολογισμό προστίμου θα επιλέξεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α.

Τι να λέμε τώρα... Αν είχαν εγκρίνει βάσει ΓΟΚ 85 τέτοιο σχήμα στέγης με κάθετο τοίχο 2,20 μ τότε το αποδέχεσαι. Τονίζω το λεκτικό της παρ 81 στο σημείο που αναφέρει "εντός ύψους επικλινούς στέγης". Δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω στην όλη συζήτηση.

Εφαρμόζεις την παρ 4 άρθρου 98, αν και υπάρχει ένα μικρό ερωτηματικό αν στην αναφορά "εντός σχεδίου πόλεως" συμπεριλαμβάνονται και οι οικισμοί. Αναλογικά με την αναφορά του παραρτήματος Α για το τι νοείται ως ακίνητο εντός σχεδίου όπου θεωρούνται εντός και τα ακίνητα εντός οικισμών, τότε μπορούμε να επικαλεστούμε εφαρμογή της παρ. 4 και στα ακίνητα εντός οικισμού. 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Αν γίνεται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου τότε ναι, διότι όλα τα άλλα θα είναι ημίμετρα. Αν το πας με υπαγωγή το πρόστιμο θα είναι τεράστιο. Το οικόπεδο το είχε με τίτλο ή επικαλείται χρησικτησία;

Αν είναι εντός ύψους επικλινούς στέγης ναι, αλλά είναι; Βλέπω κάτι υπερυψωμένους τοίχους στα πλάγια.

Εξαρτάται, από την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του γηπέδου και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης.