Pavlos33

Γίνεται αλλά δε σε συμφέρει οικονομικά. Ο νέος μηχανικός θα πρέπει να επιθεωρήσει ενδελεχώς και εκ νέου το προς μεταβίβαση ακίνητο. Επιπλέον, αν έχει γίνει ήδη δήλωση υπαγωγής από τον πρώτο μηχανικό, θα πρέπει να του προσκομίστουν τόσο η δήλωση (σε περαιωμένη υπαγωγή) όσο και τα προσαρτημένα σε αυτή σχέδια.

Το θέμα εξαντλήθηκε και κλειδώνεται.

Και από μένα ένα μεγάλο..."όχι".

Διαβάζεις άρθρο 96 και 128 του νέου νόμου (ν. 4759/20). Εκεί αναφέρονται οι εξαιρέσεις για νέες υπαγωγές κατηγορίας 5. Ενδεικτικά αναφέρω, αυθαίρετες κατασκευές έως 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης υπάγονται κατηγορία 4, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ.

@a.petroulaki Έχεις γήπεδο 2.500 εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο ενός στάσιμου οικισμού όπως αυτός έχει καταγραφεί στο σχετικό ΦΕΚ των στάσιμων. Θεωρώ ότι έχεις κέντρο που έχει θεσπιστεί με απόφαση του άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου. Οπότε για αποκλειστική χρήση κατοικία το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δυνάμει του ΦΕΚ 588 /Δ 82 Η νοητή γραμμή-όριο δήμου, που υπάρχει από τις ορθοφωτογραφίες Κτηματολογίου ή ΕΛΣΤΑΤ θα επηρέαζε στην περίπτωση αγροτεμαχίου σε ότι αφορά τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας (π.χ διαφορετικές Α.Β.Α στις όμορες κτηματικές περιφέρειες) και στην συστημική καταχώρησή του στο Ε9, (θα έπαιρνε 2 ΑΤΑΚ και θα καταγράφονταν σε 2 ξεχωριστές σειρές ανά τμήμα). Στην δική σου περίπτωση, επειδή για τον υπολογισμό αξίας η ΔΟΥ θα ζητήσειαπό Πολεοδομία βεβαίωση ΣΑΟ (ουσιαστικά ο ανηγμένος στην επιφάνεια του οικοπέδου ΣΔ θα είναι) και αυτός δεν σχετίζεται με το ότι το ακίνητο τέμνεται από νοητή γραμμή 2 δήμων καθώς θα έχει οριστεί ΤΖ εκεί που ανήκει ο στάσιμος οικισμός, θεωρώ ότι δεν επηρεάζει τις αξίες. Για την καταχώρηση στο Ε9, πιθανό είναι να ισχύσει και στη δική σου περίπτωση αυτή η καταχώρηση που αναφέρω παραπάνω (ρωτάς συμβ/φο).

Στην περίπτωση που έχεις στη δήλωσή σου μόνο λοιπή παράβαση, θα ανεβάσεις ότι ζητάει ο νόμος και αν για κάποιο λόγο το σύστημα ζητάει επιπλέον για συστημικούς λόγους λειτουργίας του συστήματος θα ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα περί μη απαίτησης των δικαιολογητικών αυτών βάσει του νόμου.

"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. Mε προβληματίζει η προϋπόθεση β. Έχεις οικόπεδο 120,13 τμ με επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 33%. Άρα υποχρεωτικός ακάλυπτος 67%Χ 120,13=80,49 ΤΜ και οικοδομήσιμο περίγραμμα, 120,13-80,49=39,64 τμ. Πως θα χωρέσει το ορθογώνιο των 50 τμ;

Σε όλα τα ερωτήματα θα σου απαντήσει με γνώση και υπευθυνότητα, κατόπιν μελέτης και αυτοψίας ο μηχανικός που θα πρέπει να προσλάβεις για να ελέγξει το προς αγορά σου ακίνητο. Μην προσπαθείς μόνος σου να λύσεις τέτοια ζητήματα που δυσκολεύονται ακόμη και οι επαγγελματίες του χώρου. Εξυπακούεται ότι ο μεσίτης δεν είναι μηχανικός, παρά μόνο μεσάζων που θέλει διακαώς να γίνει η οποιαδήποτε πώληση προκειμένου να λάβει την προμήθειά του. Συνεπώς, η γνώση για το θέμα σου δεν πρέπει να προέλθει από μεσίτη αλλά από τον ειδικό στο αντικείμενο που είναι ο μηχανικός.

Πάγια πολιτική στο φόρουμ να μην κοινοποιούνται αμοιβές μελετών, επιβλέψεων κλπ. Θα απευθυνθείς σε πολιτικό μηχανικό εμπιστοσύνης σου για τον έλεγχο του κτιρίου. Γενικά μιλώντας, κτίριο από φέρουσα τοιχοποιία δεν το "πειράζουμε", διότι συνήθως όλοι οι τοίχοι είναι φέροντες. Ειδικά δε αν έχεις και πλάκα από πάνω και όχι στέγη (που είναι σαφώς ελαφρύτερη) τα πράγματα γίνονται δύσκολα.

Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων, ατομικών επιχειρήσεων και εταιρειών πάσης φύσεως παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λ.π., όπως και η χορήγηση πληροφοριών με σκοπό την προώθηση οποιασδήποτε ατομικής ή εταιρικής επιχείρησης. Arche και Nikos garga τα 2 προηγούμενα μηνύματα διαγράφηκαν. Διαβάστε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Πολύ σωστά. Να κόψουν το λαιμό τους να φτιάξουν πλατφόρμα σαν του ταξις. Οι προμήθειες τραπεζών καλά κρατούν. 30 λεπτά στην ΕΤΕ με τον επαγγελματικό Plus και άκουσα (με επιφύλαξη για την εγκυρότητα της πληροφορίας) μεγαλύτερες προμήθειες σε άλλες τράπεζες. Όλοι θυμόμαστε πριν λίγα χρόνια (εκεί κάπου στο capital control) να μας βομβαρδίζουν για την χρήση καρτών και e-banking με το επιχείρημα της ταχύτητας, ασφάλειας και κυρίως των ανέξοδων συναλλαγών. Τώρα τι έγινε με εκείνες τις ανέξοδες συναλλαγές μέσω e-banking. Τότε ανέξοδες, τώρα ξαφνικά με προμήθειες; και για να μην ξεχνάμε τo γνωστό απόφθεγμα του Mark Twain: "Τραπεζίτης είναι αυτός που σου δανείζει την ομπρέλα του όταν έχει λιακάδα και την παίρνει πίσω όταν αρχίζει να βρέχει"

Πριν το Ν. 4957/20 η παρ. 1 α ήταν η εξής: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής με τον Ν. 4957: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, Για να πούμε και του στραβού το δίκιο, πολλοί ρωτούσαν αν μπορούσαν με το άρθρο 30 να προβούν σε αντικατάσταση δαπέδων καθώς αποτελούσε εργασία η οποία δεν αναφέρονταν ούτε στο άρθρο 29 (ΕΕΔΜΚ).

Kαλησπέρα και χρόνια πολλά. Οι εργασίες που περιγράφεις (κατασκευής εξωτερικής σκάλας) απαιτεί άδεια και η αλλαγή διαρρύθμισης άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο για να προβεί ο μηχανικός σε αυτοψία και να σε καθοδηγήσει ανάλογα. Το κτίριο όπως το περιγράφεις δεν έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, οπότε μετά την έκδοση άδειας και τον πλήρη έλεγχο νομιμότητάς από τον μηχανικό θα προβείς σε συμβολαιογραφική σύσταση (διαχωρισμός ακινήτου σε διαμερίσματα) και συμβόλαιο γονικής παροχής ή πώλησης από την πεθερά προς εσάς. Αναφορικά με το κόστος μελετών είναι πάγια πολιτική του φόρουμ να μην αναφέρονται δημοσίως αμοιβές μηχανικών. Οπότε τα σχετικά με το κόστος θα τα συζητήσεις με τον μηχανικό που θα επιλέξεις.

Συνάδελφε αν θες να εκφράσεις τεχνικούς προβληματισμούς άνοιξε θέμα σε ενότητα μηχανικών ή πόσταρε στο θέμα περιφράξεις άρθρο 17 ΝΟΚ. Εδώ είναι ενότητα ιδιωτών.

Ο άνθρωπος ρώτησε αν είναι νόμιμο να περιφράξει εσωτερικά και του λέμε ότι βάσει της νομοθεσίας δεν μπορεί να κάνει εσωτερικές περιφράξεις. Υπάρχουν και άλλες διατάξεις που ενδεχομένως χρήζουν αλλαγής και αναθεώρησης , όπως πχ η απαγόρευση περίφραξης σε γήπεδο που βρίσκεται στα 500 μ από τη θάλασσα (Ν. 1337/83 πρωτοποριακός για την τότε εποχή κατά γενική ομολογία) και υπάρχουν περιπτώσεις που η θέση του ουδόλως εμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση στις ακτές (πχ γήπεδο που εφάπτεται με επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο. Arche για το παράδειγμά σου με τις κατσίκες, προσωπικά δεν θα τις εμπιστευόμουν να είναι δίπλα σε νεαρές ελιές (είναι γνωστό τι λιχουδιά αποτελεί η τρυφερή βλάστηση για τις κατσίκες) ακόμη και αν είχα μια περίφραξη. Στην πράξη και στις αγροτικές περιοχές, προφανώς γίνονται εσωτερικές περιφράξεις, οι οποίες όμως δεν είναι νόμιμες. Γι αυτό μίλησα για αλλαγή κάποιων διατάξεων. Ειδικά με την επιτάχυνση του Κτηματολογίου και τον σαφή καθορισμό των ιδιοκτησιών και ταυτόχρονα με τα τοπογραφικά διαγράμματα να είναι όλα εξαρτημένα, δεν τίθεται θέμα δυσκολίας εύρεσης περιμετρικών ορίων ιδιοκτησιών, ακόμη και αν εσωτερικά υπάρχουν περιφράξεις για καλλιεργητικούς ή κτηνοτροφικούς σκοπούς. Θα μπορούσαν να τεθούν κανόνες (πχ να επιτρέπονται μόνο συρματοπεριφράξεις χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα κλπ). Εξάλλου αυτό έκαναν και τα παλιά χρόνια φτιάχνοντας ξερολιθιές, προκειμένου να απομονώνουν τις καλλιέργειες από τα ζώα τους, στο ίδιο αγροτεμάχιο.

Καλησπέρα σε όλους τους συμμετέχοντες και χρόνια πολλά. Αν κατάλαβα σωστά το αρχικό ερώτημα, εξετάζουμε περίπτωση οικοπέδου εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, με κατά κανόνα αρτιότητα βάσει σχετικής απόφασης οριοθέτησης 1000 τμ, το οποίο φαίνεται να διαθέτει πρόσωπο σε χωματόδρομο, πλην όμως συμβολαιογραφικά ο δρόμος αυτός δεν αναγράφεται. Ο συνάδελφος ανέφερε τα 20 χρόνια. Αυτό δεν λέει απολύτως τίποτα. Εμείς χρειαζόμαστε πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και όχι φυσικά σε τετράμετρη λωρίδα προκειμένου τυφλό γήπεδο να αποκτήσει πρόσωπο μετά από πράξη παραχώρησης, σύμφωνα με την άλλοτε-καταργηθείσα από το ΣΤΕ το 2008-διάταξη. Προκύπτουν ερωτήματα. (1) Οι τίτλοι των όμορων και των απέναντι, αναφέρουν στα συμβόλαιά τους (μετά τη διανομή) να συνορεύουν με δρόμο; (2) Ο χωματόδρομος, φαίνεται πριν το 1985 και ειδικότερα πριν την 3-5-1985 ημερομηνία ισχύος του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85); (3) Έχει εκδοθεί κάποια Ο.Α πλησίον του εξεταζόμενου ακινήτου, ώστε να διαπιστωθεί αν έχει συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις αδειών ο χωματόδρομος; (4) Μήπως στον χωματόδρομο υπάρχουν έργα οδοστρωσίας (πχ χαλικόστρωση) και διέλευση δικτύων (φωτισμός κλπ);

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Το αποδεδειγμένα και τεκμηριωμένα, προυφιστάμενο του 1955, κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο και δεν προσμετράται στις αυθαίρετες επιφάνειες. Το ζήτημα είναι να μην βάλεις κατηγορία 5, αφού αν την επιλέξεις δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή, εκτός και αν η περίπτωση εμπίπτει σε κάποια περίπτωση του άρθρου 128. Ν 4759/20 Η προσωπική μου άποψη είναι ότι θα πρέπει να το χειριστείς ως εξής. Θα δεις την επιτρεπόμενη δόμηση του γηπέδου (αν αυτό είναι οικοδομήσιμο), στην ύπαρξη Ο.Α θα πεις "ναι" και στον αριθμό θα γράψεις "προ 55". Αν έστω σήμερα το γήπεδό σου δύναται να δομήσει 186 τμ (νέος νόμος) τότε θα συγκρίνεις με το μέγεθος αυτό προκειμένου να διαπιστώσεις αν η αυθαίρετη κατασκευή πληροί το κριτήριο 40-40-20 για να υπαχθεί στην κατηγορία 4.

Η περίφραξη επιτρέπεται (εφόσον δεν αντίκειται σε πολεοδομικές διατάξεις γενικές ή ειδικότερες της περιοχής) μόνο στα περιμετρικά όρια. Εσωτερικές περιφράξεις δεν επιτρέπονται και προφανώς δεν αδειοδοτούνται. Για το σύνολο του αγροτεμαχίου η αιτούμενη άδεια θα πρέπει να είναι έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Βασική προυπόθεση το αγροτεμάχιο να μην είναι στη ζώνη 500 μ από τη θάλασσα. Η προαναφερθείσα άδεια ισχύει για κατασκευή τυπικής περίφραξης (σιδηροπάσσαλοι και συρματόπλεγμα χωρίς σενάζ σκυροδέματος στη βάση της περίφραξης).

Θα το διευθετήσουμε το θέμα. Εμφανώς έχει γίνει κατάχρηση αρνητικής φήμης από μέλος.

Ο μηχανικός που έχεις αναθέσει την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση τι γνώμη έχει; Στην περίπτωσή σου έχεις μια εγκεκριμένη διάσταση 1,55 μ, η οποία μεγάλωσε κατά πολύ παραπάνω από το 2% που ορίζει ο νόμος, ακόμη και αν βγάλεις επιχρίσματα της τάξης των 2,5+2,5 εκατοστών έχοντας τελική καθαρή διάσταση υφιστάμενου κτίσματος, 1,65 μ βρίσκεσαι εκτός επιτρεπόμενης απόκλισης (η οποία σε καθαρές διαστάσεις θα μπορούσε να είναι 1,55χ1,02=1,58 μ. Στο Άρθρο 81 Ν 4495 αναφέρεται ότι: 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, Η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί με την επίκληση της παρ θ Άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, καθώς η αυθαιρεσία δύναται να ενταχθεί (εφόσον και το μέσο ύψος του είναι έως 2,50 μ) στην περίπτωση γιβ της κατηγορίας 3. Βεβαίως, στην μεταβίβαση-μη τακτοποιημένης αυθαιρεσίας (η οποία εξαιρείται από την τακτοποίηση και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με την αυθαιρεσία αυτή) θα πρέπει να συμφωνήσει και ο αγοραστής, αφού διαβάσει την τεχνική έκθεση της βεβαίωσης και φαντάζομαι κανείς μηχανικός δεν θα συμβουλεύσει τον πελάτη του-φερόμενο αγοραστή-να αγοράσει ακίνητο χωρίς να έχει πλήρως τακτοποιηθεί.

και επιπλέον πάγια τακτική σε αυτό το φόρουμ να μη δίνονται πληροφορίες για αμοιβές μελετών, αδειών, επιβλέψεων κλπ.

Καλά Χριστούγεννα. Με υγεία και (προσοχή αυτές τις μέρες για να την έχουμε). Καλές γιορτές σε όλους.

Ο άνθρωπος το κατάλαβε και είπε στην τελευταία του απάντηση ότι θα αναθέσει σε μηχανικό. Οπότε ας του ευχηθούμε καλά ξεμπερδέματα και να αποκτήσει το ακίνητο που επιθυμεί.

Όπως τα λέει ο Δημήτρης. Η διάταξη ελεύθερου ύψους 3 μ κάτω από τον εξώστη που ίσχυε στον 4495/17 καταργήθηκε με την διάταξη του Ν. 4759/20: γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα- λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμή- ματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, και τροφή για συζήτηση αναφορικά με το "δωράκι" που έδωσε στους αυθαιρετούχους. Περιπτώσεις οικισμών χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και περιπτώσεις περιοχών εντός σχεδίου πόλης, χωρίς διαμορφωμένα πεζοδρόμια και ως εκ τούτου χωρίς κατασκευασμένα κράσπεδα. Η "δημιουργική" ασάφεια συνεχίζεται και αυτή τη φορά είναι υπέρ μας. Ευτυχώς να λέμε, διότι οι περιορισμοί εξώστη πάνω από ΚΧ ήταν 9/10 τροχοπέδη για την υπαγωγή. Μου θυμίζει την επί 9 έτη γνωστή φράση "αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες". Το τι είναι υπόγειες στάθμες κάλλιστα θα μπορούσε να έχει οριστεί και (για καλή τύχη των αυθαιρετούχων, με νόμο δεν ορίστηκε ποτέ. Με εγκυκλίους και ερωτοαπαντήσεις, όλοι κάτι αναμάσησαν και το βάφτισαν όπως ήθελαν).

Το τι λέει ο πωλητής μην το παίρνεις και τις μετρητοίς. Βάζεις μηχανικό να ελέγξει το ακίνητο που πας να αγοράσεις. Δεν είναι μόνο αυτό το θέμα που πρέπει να σε απασχολεί. Για αρχή στο είπα τι κάνεις. Πάρε εγκεκριμένα σχέδια άδειας από ΥΔΟΜ και δες στο δ. κάλυψης αν έχει προσμετρήσει ο χώρος αυτό στο Σ.Δ.