Pavlos33

Το ακίνητο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου; Αν ναι, στους όρους δόμησης υπάρχει ειδική διάταξη διαφοροποίησης ΣΔ αναλόγως της χρήσης;

Δανάη καλημέρα. Δες και αυτό που αναφέρω περί μοντελοποίησης της παραγράφου στο πληροφοριακό σύστημα. Το ΤΕΕ για μια ακόμη φορά (έχουμε εκτενώς συζητήσει στο φόρουμ και την περίπτωση μετάπτωσης ακινήτου αρτίου και οικοδομήσιμου που στερείται Ο.Α, σε κατηγορία 5 λόγω συστήματος του ΤΕΕ) "ερμήνευσε" την εν λόγω παράγραφο και έτσι όπως αναγράφεται στο σύστημα στην ουσία αποκλείει την περίπτωση να υπάρχει υπέρβαση δόμησης λόγω υπέρβασης κάλυψης παρά το ότι αυτή η υπέρβαση δεν οδηγεί σε υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του γηπέδου. Ίσως θα μπορούσε κανείς να εισάγει 2ο ΦΚ με το ένα να επιλέγει "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" και στο άλλο να βάζει κανονικά την Υ.Δ (χωρίς ΥΚ αφού θα την έχει βάλει στο πρώτο ΦΚ με προνομιακό συντελεστή του άρθρου 100 παρ 10). Υποθέσεις...φυσικά και δύσκολα πάει να το εφαρμόσει κανείς αυτό. Κρίμα όμως γιατί το πνεύμα της διάταξης είναι προς τη σωστή κατεύθυνση καθώς όπως προείπα σε προηγούμενη δημοσίευση, είναι σύνηθες σε βιομηχανικά κτίρια να γίνονται αυθαίρετες επεκτάσεις μεγάλων επιφανειών που συνεπαγωγικά θα οδηγούσαν σε δυσθεόρατα-μη ρεαλιστικά προς είσπραξη- πρόστιμα.

Ξεκινάμε με το ερώτημα πως ακριβώς έγινε κατάτμηση με τα δυο οικόπεδα να είναι στην πλήρη κυριότητα του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτό δεν γίνεται. Θα έπρεπε είτε το ένα να το μεταβιβάσουν σε άλλον, ή να βάλουν κάποιον τρίτο με ποσοστό. Η μονομερής βούληση του ιδιοκτήτη για δημιουργία οικοπέδων δεν συντελεί σε κατάτμηση.

Στο ίδιο ΦΚ σου δίνει τη δυνατότητα καταχώρησης επιφάνειας σε Κ.Χ και σε χώρους με μειωτικό συντελεστή 0,30 ή 0,50. Σημασία έχει τουλάχιστον 1 ΦΚ να εχει το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση στην κεντρική "μάσκα" της δήλωσης.

Όταν λέμε να ανεβάζεις σχέδια, εννοούμε πλήρη σχέδια (αφαιρούμε μόνον προσωπικά στοιχεία πελατών) και σε αντιπαραβολή σε άλλο layer το περίγραμμα άδειας και το περίγραμμα αποτύπωσης. Από αυτό που ανεβάζεις τι ακριβώς να καταλάβουμε . Άσε που το έχεις και σε χάλια ανάλυση.

Έχουμε ακόμη ένα κακογραμμένο εδάφιο του νόμου και ακόμη χειρότερό είναι το πως έχει μοντελοποιηθεί στο σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ. Αναφέρει δε και το "νομίμως υφιστάμενων βιομηχανικών κτιρίων". Κάνω την εύλογη ερώτηση. Αν ένα κτίριο έχει αυθαίρετη δόμηση ή αυθαίρετη κάλυψη, πως εμπίπτει στην κατηγορία του νομίμως υφιστάμενου; Μετά έρχονται σε αντίφαση γράφοντας ότι αν δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου (άρα όχι απαραιτήτως υπέρβαση βάσει των μεγεθών της άδειας). Έχουμε δηλαδή δυο αντικρουόμενα στοιχεία στην ίδια παράγραφο. Αν δεις στην προεπισκόπηση από επεξεργασία δήλωσης στην επιλογή αναγράφεται "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" και επιλέγοντας, σου "εξαφανίζει" την επιλογή περί ποσοστών υπέρβασης δόμησης, κάτι που μας παραπέμπει τελικά στο ότι όπως μοντελοποιήθηκε από το ΤΕΕ η παρούσα παράγραφος, δεν θα πρέπει να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Πραγματικά έχει μεγάλο βαθμό αβεβαιότητας η παρούσα παράγραφος όσο αφορά στο υπολογιστικό σκέλος. Όσο για την απάντηση του ΤΕΕ την διάβασα. Μάλλον επί της ουσίας δεν λέει τίποτα απολύτως. 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Οπότε θα έπρεπε αυτή την βασική πληροφορία να την έχεις ενσωματώσει στο αρχικό σου ερώτημα. Η παράγραφος ιειε δεν σε καλύπτει και θα αναζητήσεις τρόπο υπολογισμού με υπέρβαση δόμησης, στο τμήμα που διαφοροποιείται από το εγκεκριμένο περίγραμμα.

Τελικά, έχεις επέκταση (πράγμα απίθανο αφού μιλάς για μόλις 1 τμ) ή διαφοροποίηση διαστάσεων που προκάλεσαν και διαφοροποίηση επιφάνειας; Βλέπεις την παρ. ιειε της κατηγορίας 3 (*) α (*)ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

@domerg87 Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Θόδωρος, θα πρότεινα να ανεβάσεις και ένα σχέδιο προς άρση αμφιβολιών μήπως έχεις κάποια διαφορετική περίπτωση από αυτή που περιγράφεις. Να υποθέσω ότι η τακτοποίηση δεν αφορά ήδη ρυθμισμένη αλλαγή χρήσης Η.Χ με Ν. 3843/10;

@SEKKARA Δεν κατάλαβα τι εννοείς (η σύνταξη του ερωτήματος μοιάζει με κατάφαση) ούτε γνωρίζω την απάντηση αυτή. Απάντησα στο ερώτημα του συναδέλφου. βιομηχανικό με υπέρβαση κάλυψης που όμως δεν προκαλεί υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης του ακινήτου και εξήγησα το πνεύμα της διάταξης και σε τι βοηθάει αναφορικά με τα βιομηχανικά κτίρια. Αν θέλεις επανασύνταξε το ερώτημά σου γιατί προσωπικά δεν έχω καταλάβει τι ρωτάς.

Υπάρχει επιλογή στο κελί της υπέρβασης δόμησης του Φ.Κ "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης". Αν έχεις τέτοια περίπτωση γλυτώνεις λόγω υπέρβασης κάλυψης τον συντελεστή 1,20 ο οποίος γίνεται 0,20 για ΥΚ <20% και τους 2 επόμενης κλίμακας συντελεστές ΥΚ (1,40 ΚΑΙ 1,60) για υπέρβαση κάλυψης από 40-60 και πάνω από 60% αντίστοιχα οπου στις δυο τελευταίες κλίμακες, γίνεται μόλις 0,40 και όχι 1,40 ή 1,60. Οπότε επέρχεται σημαντική μείωση προστίμου στους βιομηχανικούς χώρους στους οποίους είναι πολύ συχνή η υπέρβαση κάλυψης από αυθαίρετες κτιριακές εγκαταστάσεις (πχ υπόστεγα, στέγαστρα κλπ).

Προσωπικά πιστεύω ότι αυτό θα έγινε. Ο ταμίας, ενδεχομένως μη γνωρίζοντας το ότι θα έπρεπε για κάθε δόση να βάζει τον κωδικό πληρωμής θα προσπάθησε να πληρώσει όλο το ποσόν και το σύστημα φυσικά δεν το δεχόταν.

Με βάση την παράγραφο 46 Άρθρου 2 ΝΟΚ: Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, πάνω από το οποίο απαγορεύεται κάθε δόμηση εκτός από τις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται ειδικά και περιοριστικά, η γνώμη μου είναι ότι θα λάβεις υπόψη ως μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 9,0 μέτρα.

Σαφώς αναφέρει για υπαγωγή και όχι για περαίωση και ανέβασμα δικαιολογητικών.

Οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο είναι αυτός; Το ρωτάω διότι σε άλλους οικισμούς (οριοθετημένοι, προ 23) το επιτρεπόμενο ύψος είναι χαμηλότερο. Πάντως, σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ 5 του ΝΟΚ (χαμηλά κτίρια): Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ.

Όταν το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού δεν αναφέρουμε την έκφραση "εκτός σχεδίου", αλλά δηλώνουμε "εντός οικισμού". Το ΓΠΣ που αναφέρεις κατά πάσα πιθανότητα έχει να κάνει με τις επιτρεπόμενες εξωαστικές χρήσεις της περιοχής , αρτιότητες και επιφάνειες κατάτμησης για τις διάφορες ζώνες εκτός των οικισμών μελέτης του. Στο ΦΕΚ του ΓΠΣ ενδεχομένως να αναφέρει και επιτρεπόμενες (πολλές φορές αναφέρονται οι προτεινόμενες) χρήσεις για τους οικισμούς της περιοχής. Οπότε με βάση αυτά θα πρέπει να αναζητήσεις αν επιτρέπεται ή όχι. Πάντως στο ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/29-6-18) (Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης)- ΑΡΘΡΟΝ-16 (Χρήσεις γης σε οριοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους. Προυφιστάμενοι του 1923, παραδοσιακοί οικισμοί) φαίνεται ότι η εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών επιτρέπεται. ΑΡΘΡΟΝ-16 (Χρήσεις γης σε ορθιοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους) Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, με ισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις: (1) Κατοικία. (2) Κοινωνική πρόνοια. (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπονται μόνο (3.1) Νηπιαγωγεία, (3.2) Πρωτοβάθμια (Δημοτικά), (3.3) Δευτεροβάθμια (Γυμνάσια, Λύκεια) και (3.5) Ειδική εκπαίδευση (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1). (5) Θρησκευτικοί χώροι. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας. (8.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία. (10) Εμπόριο και Παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 150τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο και υπεραγορές μέχρι 300τμ συνολικής επιφάνειας. (11) Γραφεία, μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (12) Εστιατόρια μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (13) Αναψυκτήρια μέχρι 150 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. (15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 100 κλίνες. (16.1) Στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. (18) Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων. (19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων. (20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας. Εξαιρούνται οι αποθήκες με κωδικό (20.1). (22) Επαγγελματικά εργαστήρια. (24) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις - εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται μόνο Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις (24.1) και γεωργικές αποθήκες και λοιπές εγκαταστάσεις αγροτικού τομέα (24.2). (26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. (30) Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία. (34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ (φωτοβολταϊκά). (41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών- προσφύγων μέχρι 100 άτομα. Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το Αρθ-20 του ΝΟΚ (52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κλπ)".

Η συνέχεια εδώ

Το ανεβάζω και εδώ το αρχείο. Δείτε αν μπορεί να γίνει download ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ- ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Για δες τώρα. Λογικά μπορείς να κατεβάσεις το pdf

Για ευκολία παραθέτω το άρθρο 51 (προθεσμίες ν. 4495 και 4178) και το άρθρο 52 (παράταση Ο.Α) του τελικού νομοσχεδίου. Η συνέχεια για τις παρατάσεις Ν. 4178 και Ν. 4495 εδώ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ- ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Το νομοσχέδιο που μας αφορά (τελικό) ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ- ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Μέχρι στιγμής αυτό που αναφέρει στο παράδειγμα για την περίπτωση που κάποιος εξόφλησε την 1η δόση, δεν έχει ενεργοποιηθεί. Ενδεχομένως να το κάνουν τις επόμενες ημέρες.

@Skrats Θα αναγράψεις την πραγματική επιφάνεια, επεξηγώντας στην Τ.Ε ότι εμπίπτει στην παρ 2 άρθρου 81 ν. 4495/17 (εντός απόκλισης διαστάσεων 2%). άρθρο 81 παρ. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. ερμηνεία εγκ 2 ν. 4495 Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

Μια σαφής διατύπωση θα ήταν να αναγράψεις, εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας 100 τμ και εμβαδόν Η.Χ (μη χρησιμοποιείς λεκτικό ΝΟΚ για έκδοση Ο.Α, καθώς για τις αυθαίρετες κατασκευές εξετάζεται ο ΓΟΚ αφού αυτές είναι προ 2011) 2 τμ. Στα συνημμένα σχέδια μπορείς να αναλύσεις όπως θέλεις.

Eπειδή σε προηγούμενη δημοσίευση αναφέρθηκες σε τράπεζα, αν το θέμα αφορά τεχνικό έλεγχο ακινήτου για αγορά ο συνάδελφος μηχανικός εκτιμητής που θα ελέγξει το ακίνητο ξέρει τι θα ζητήσει. Πάντοτε οι τεχνικές υπηρεσίες των τραπεζών δίνουν σχετικές οδηγίες στους συνεργαζόμενους. Εκτός τυπικού του νόμου, αν η δήλωση δεν έχει κλείσει και όπως αναφέρεις υπάρχει τοπογραφικό, δεν θα ήταν κακή ιδέα να αναρτηθεί και αυτό στο σύστημα με δήλωση περί ταυτόσημου, ώστε να μην υπάρξει η παραμικρή καθυστέρηση για τον πελάτη και να πάρει το δάνειό του.