Pavlos33

@Langouel Oι 2 φάσεις Ν. 720/77 (τότε έγραφαν τίτλος περί προσωρινής και οριστικής εξαιρέσεως) καθώς επίσης και του Ν. 1337 λαμβάνονται ως να μην υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο. Μόνο η οριστική εξαίρεση κατεδάφισης μετά το Ν. 1337 Με απόφαση Νομάρχη λογίζεται σαν οικοδομική άδεια στον υπολογισμό προστίμου. Η περίπτωση που εξετάζεις είναι για τα τμήματα προ 83 κατηγορία 1 ή 2 αναλόγως χρονολογίας και για την μεταγενέστερη προσθήκη θα είναι κατηγορία 5 την οποία προς τον παρόν δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή (μετά την 30η/9/2020 δεν επιτρέπεται υπαγωγή στην κατηγορία 5)

Για την ερμηνεία του εγγράφου πρέπει να μελετήσουμε και το τοπογραφικό που αφορά η εν λόγω βεβαίωση.

Ενδιαφέρει μόνο η ημερομηνία σύνταξης που αναγράφεις στο σχέδιο. Αν αυτή είναι μετά την 16/7/2018 απαιτείται Κ.Η.Δ για την εγγραπτέα πράξη που θα γίνει. ΦΕΚ 3017 Β 26-7-2018 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΙΑ ΗΛ. ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΟΠΟΓΡ..pdf

Επειδή λόγω ειδικότητας μάλλον θα έχεις πολλές άγνωστες έννοιες θα τα πούμε όσο πιο απλά γίνεται. Η βασική αρχή είναι ότι όντως η γραμμή οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση. Από κει και πέρα, έχεις ένα τμήμα εντός οικισμού, ο οποίος αν είναι οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων τότε το τμήμα εντός οικισμού θεωρείται ότι έχει την αρτιότητα (είναι μια θεωρητική αρτιότητα) ακόμη και αν μετρικά το εμβαδόν του δεν πληροί την αρτιότητα αυτή. Για να είναι οικοδομήσιμο θα έπρεπε το εντός οικισμού να έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό του οικισμού (δεν την έχει από ότι φαίνεται) το οποίο να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μ (αν δεν το εχει απαιτείται παραχώρηση εδαφικής λωρίδας, περίπτωση στην οποία το δικό σου δεν υπάγεται αφού δεν έχει καν πρόσωπο σε δρόμο στο εντός οικισμού τμήμα). Το εκτός οικισμού τμήμα θα μπορούσε να οικοδομηθεί αν πχ ήταν άνω των 4.000 τμ ή αν ήταν εντός ζώνης 500 μ από το όριο του προ 23 τμήματος, διέθετε ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ και είχε δημιουργηθεί συμβολαιογραφικά (με τίτλο) προ 1977. Εν κατακλείδι, μια τέτοια περίπτωση είναι πολύ συχνή με ένα ακίνητο να εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Χωρίς να έχουμε γνώση όλων των δεδομένων της υπόθεσής σου, εκ πρώτης όψεως φαίνεται ο συνάδελφος της ΥΔΟΜ να έχει δίκιο και ο δικός σου άδικο. Μάλλον θα πρέπει να αιτηθείτε βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας να απαντηθεί εγγράφως το ερώτημα.

Σήμερα το οικόπεδο επι του οποίου έχει κυριότητα ο ιδιοκτήτης είναι αυτό που προκύπτει από την κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη εφαρμογής. Η άδεια φυσικά και είναι νόμιμη και ισχυρή καθώς κατά την ημερομηνία έκδοσής της ίσχυε διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς στην περιοχή, το οποίο άλλαξε με την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και εν συνεχεία με την ανάρτηση και τελική κύρωση της Π.Ε.

Η Π.Ε έχει κυρωθεί;

Πρώτον θα πρέπει να έχει συμφωνήσει ο υποψήφιος αγοραστής, να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσίες. Οπότε ρώτησε τον εντολέα σου αν έχει συμφωνηθεί κάτι τέτοιο στην μεταξύ τους επικείμενη συναλλαγή. Η περίφραξη υπάγεται στις εξαιρέσεις λόγω του εδαφίου θ Αρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 82, ως μια κατασκευή που απαιτεί μόνον έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, υπό την προυπόθεση ότι αυτή επιτρέπεται σύμφωνα μ τις πολεοδομικές διατάξεις (π.χ εντός 500 μ από την ακτή απαγορεύεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για συρματοπερίφραξη) και ότι ο προυπολογισμός της εν λόγω εργασίας δεν θα ξεπεράσει τις 25.000 Ευρώ, διότι σε διαφορετική περίπτωση απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και ως εκ τούτου δεν μπορείς να την εντάξεις στην εξαίρεση. Για την πέργκολα μεχρι και 50 τμ ισχύει το εδάφιο ιγ του άρθρου 30 Ν. 4495 (κατασκευή που δεν απαιτεί καμία άδεια με την προυπόθεση οτι δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Επομένως, αφού έχεις κρίνει τα παραπάνω λαμβάνοντας την πλήρη ευθύνη, αναγράφεις την αιτιολόγηση στην Τ.Ε της βεβαίωσης για μεταβίβαση. Η ηλεκτροδότηση απαιτεί κτίριο και προφανώς νόμιμες κατασκευές (τακτοποιημένες κλπ). Τι ακριβώς αίτηση ηλεκτροδότησης θα κάνει αφού δεν έχει κτίριο;

Η γνώμη μου είναι ότι επιτρέπεται να γίνει η υπαγωγή και αυτό διότι η έγκριση και δημοσίευση σε ΦΕΚ του ρυμοτομικού σχεδίου είναι, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία , η κήρυξη της απαλλοτρίωσης για τους κοινόχρηστους χώρους (δίκτυο οδών, πεζοδρόμων, πλατειών, χώρων πρασίνου, υπαίθριας στάθμευσης, παιδικών χαρών κλπ). Στους κοινωφελείς χώρους (αθλητικοί, σχολικοί χώροι κλπ), δεσμεύεται μόνο η χρήση/ προορισμός τους και ακολουθεί η κήρυξη απαλλοτρίωσής τους κατά τις γενικότερες διατάξεις του ν. 2882/2001 «Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων» (Α΄ 17) Επομένως, για τον κοινωφελή χώρο η απαλλοτρίωση δεν έχει καν κηρυχθεί.

Βεβαίωση υποβληθείσα για μετακίνηση στο ΕΡΓΑΝΗ παρατήρησα ότι δεν τη κρατάει το σύστημα για να την εκτυπώσεις ξανά αν χρειαστεί, οπότε εκτυπώνουμε νέα αν με άλλο αριθμό πρωτοκόλλου αν τυχόν χαθεί αυτή που εκδώσαμε.

Έντυπο Α ως ελεύθερος επαγγελματίας μηχανικός συμπληρώνεις. Αυτό καλύπτει κάθε δραστηριότητα. Δεν μπορείς να γράφεις αναλυτικά που πας και τι κάνεις ανά ώρα. Γράψε όπως ήδη αναφέρθηκε ένα εύρος ωρών από 9 το πρωί μέχρι 9 το βράδυ.

λογικά θα μας θεωρήσουν πληττόμενο κλάδο (όπως και την πρώτη φορά) χωρίς όμως υποχρεωτική αναστολή λειτουργίας με κρατική εντολή.

Αν απαντήσεις στο ερώτημα πως θα εκδόσεις τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών με κλειστά βιβλία, τότε απαντάς και στο δικό σου ερώτημα.

Διάβασε προηγούμενα ποστ στο παρόν θέμα για το πως μπορεί να αντιμετωπιστεί ένα κτίριο που "πατάει" σε δυο οικόπεδα/γήπεδα και επανέρχεσαι. Τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό (δηλαδή η καταπάτηση).

Καλησπέρα υπάρχουν δυο διαφορετικά ζητήματα. Αν αντιλαμβάνομαι σωστά εννοείς οτι ο πρώτος όροφος βρίσκεται σε εσοχή, έναντι του ισογείου και έτσι δημιουργείται υπαίθριος χώρος (ανοικτή βεράντα); Αν ναι το τμήμα του ισογείου είναι ημιυπαίθριος χώρος και σκέφτεσαι να το κλείσεις; Για την πισίνα πως θα την κατασκευάσεις σε υφιστάμενο κτίριο που δεν έχει μελετηθεί για τα στατικά της φορτία;

Δηλαδή ουσιαστικά θέλεις να κατασκευάσεις πέργκολα με τεντόπανο. Η γνώμη μου είναι πως αυτή η κατασκευή εμπίπτει στον ορισμό της πέργκολας και βάσει του Α 30 Ν. 4495, μπορείς να την κατασκευάσεις χωρίς Ο.Α, διότι το τεντόπανο αποτελεί σκίαστρο και μπορεί να αφαιρεθεί ακόμη και αν δεν διαθέτει μηχανισμό και επιπλέον τεχνικά ένα τεντόπανο δε αποτελεί μόνιμη & σταθερή κατασκευή οροφοκάλυψης ώστε να θεωρηθεί η κατασκευή στέγαστρο, αντί για πέργκολα. Σύμφωνα με το άρθρο 30 (εργασίες που δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ ούτε Ο.Α): ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, ΟΡΙΣΜΟΣ ΠΕΡΓΚΟΛΑΣ (άρθρ. 2 παρ. 60 ΝΟΚ): Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής.

Συμφωνώ. Το ίδιο αναφέρω και παραπάνω. Η αρχαιολογία δεν έχει καμία δουλειά ακόμη και αν απαιτείται έγκρισή της για περίπτωση ανέγερσης, που είναι μια άλλη διαφορετική περίπτωση από την εξεταζόμενη. Η συνάδελφος να επιβεβαιώσει τα εδάφια του Α 89 για αρχαιολογικό χώρο Α και εκτός Α, μήπως υπάρχει κάτι εκεί. Α

Ακόμη ένα καλό δώρο από την διαχείριση του φόρουμ. Ευχαριστούμε.

Στο άρθρο 89 αναφορικά με αρχαιολογικούς χώρους και μόνο ισχύουν τα παρακάτω. Αν δεν υπάρχει αρχαιολογικός χώρος αλλά ενδεχομένως το ακίνητο γειτνιάζει και η αρχαιολογική υπηρεσία θέλει να παρίσταται στις εκσκαφές προκειμένου να μην υπάρξει κίνδυνος καταστροφής αρχαιοτήτων που ίσως υπάρχουν θαμμένες , αυτό δεν αφορά την υπαγωγή και την μεταβίβαση (βεβαίωση). Επομένως το ακίνητο μεταβιβάζεται με βεβαίωσή σου. Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,

Η ανακατασκευή αφορά ανέγερση κτιρίου εξ αρχής ίδιο με το αρχικό (πχ διατηρητέο, σεισμόπληκτο κλπ). Εννοείς ότι θέλεις να κάνεις ριζική ανακαίνιση της τάξης του 60-70%. Η κίνηση αυτή προτιμάται σε περιοχές που ο συντελεστής δόμησης οικοπέδου είναι μικρότερος από αυτόν που υπήρχε το χρόνο ανέγερσης υφιστάμενου κτιρίου και ως εκ τούτου η κατεδάφισή του και η εκ νέου ανέγερση θα έδινε λιγότερα επιτρεπόμενα τ.μ από ότι πριν. Στο κατασκευαστικό σκέλος η αγορά με σκοπό την ριζική ανακαίνιση έχει μεγάλο ποσοστό απρόβλεπτων, καθώς αποξηλώνοντας δεν ξέρεις τι θα συναντήσεις και τι κρυφες επισκευές θα χρειαστούν. Τέλος, μην παραβλέπεις ότι αγοράζοντας ένα υφιστάμενο κτίριο-ενδεχομένως μεγάλης παλαιότητας-με σκοπό την ριζική του ανακαίνιση, βάζεις χρήματα σε ένα παλιό δομικό σκελετό με ότι αυτό συνεπάγεται, καθώς η σύγχρονη γνώση αντισεισμικών κανονισμών και εφαρμογής στις κατασκευές οδηγεί συνεχώς σε βελτίωση της αντισεισμικής συμπεριφοράς τους. Επιπλέον μην παραβλέπεις την εμπορική αξία ενός ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου η οποία δεν θα μπορέσει ποτέ να φτάσει την αξία ενός νεόδμητου.

Aν εννοείς βάση Pillar μετρητών ΔΕΗ όπως της φωτογραφίας δεν απαιτείται καμία άδεια όπως ανέφερε ο Δημήτρης, αρκεί να ισχύει ότι αναφέρει το άρθρο 30 παρ. ιθ Ν. 4495 ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,

H κάθε Ο.Α εκδίδεται βάσει ενός συγκεκριμένου τοπογραφικού διαγράμματος με βάση το οποίο εγκρίνονται τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη. Αν λοιπόν μια Ο.Α εκδόθηκε για παράδειγμα σε γήπεδο 4.000 τμ και στη συνέχεια κάποιος μεταβίβασε τα 2.000 τμ η άδεια αυτή σε ποιοτοπογραφικό και σε ποιο διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται; Στον τρόπο έκδοσης Ο.Α υπήρχαν και υπάρχουν πάντοτε ανοχές διαστάσεων τοπογραφικού που βεβαίως σε μια κατάτμηση προφανώς αυτές δεν ισχύουν. Δεν είναι καθόλου τυχαίο (προσωπικά συμφωνώ με τον συντάκτη του νόμου) ότι οι 2 τελευταίοι νόμοι (δεν θυμάμαι αν και ο 4014 το αντιμετώπιζε έτσι) θεωρούν την μη αποδοχή Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου σε περίπτωση κατάτμησης. Πόσο μάλλον όταν η κατάτμηση δημιούργησε και μη οικοδομήσιμα. Οι συζητήσεις που γίνονται πριν πολλά χρόνια ήταν "αίολες" διότι απαντούσαν όλοι προφορικά και κανείς δεν είχε ξεκινήσει σε μια περίπτωση κατάτμησης να κάνει, είτε ενημέρωση Ο.Α είτε έκδοση νέας για αλλαγή τοπογραφικού και δ. κάλυψης λόγω κατάτμησης, ώστε να εναρμονίσει την υφιστάμενη κατάσταση με νεα Ο.Α., ώστε, νομική και τεχνική ταυτότητα του ακινήτου να ταυτίζονται. Έλεγαν απλώς ότι η κατάτμηση είναι νόμιμη. Φυσικά και από άποψη νομική ήταν νόμιμη, και επιπροσθέτως δεν προσκομίζονταν τοπογραφικό για την μεταβίβαση εκείνα τα χρόνια (ειδικά σε εκτός οικισμών αγροτικές περιοχές) και δεν μνημονεύονταν ποτέ Ο.Α . Oπότε οι τίτλοι ήταν καθόλα νόμιμοι χωρίς νομικά ελαττώματα. Στις δε δικαιοπραξίες μετά το ν. 1337/83 αναφέρονταν στις πίσω σελίδες των συμβολαίων ότι δυνάμει του Α 1337 και με Υ.Δ πωλητή το κτίσμα ήταν προυφιστάμενο του 1983 και έτσι επιτρεπόταν η μεταβίβασή του ανεξαρτήτως αυθαιρεσιών ή μη. Εν κατακλείδι η δική μου αντιμετώπιση ήταν και παραμένει αυτή που περιγράφω. Σε μια διαφορετική περίπτωση που το γήπεδο θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, η μόνη συμφέρουσα επιλογή δεν θα ήταν η υπαγωγή στο ν. 4495 (η οποία έχει και το χαρακτήρα "fast track" επιλογής με τσουχτερό πρόστιμο αφού κάποιος θέλει να ξεμπερδεύει με συνοπτικές διαδικασίες), αλλά η νομιμοποίηση -λόγω αλλαγής τοπογραφικού και δ. κάλυψης εξαιτίας κατάτμησης-του ακινήτου με πληρωμή μόνο του παραβόλου και έκδοση άδειας.

Η απάντηση αφορά το ερώτημα του "ΤΟΠΟΓΡΑΒΡΟΣ" ευρισκόμενη ακριβώς κάτω από το ερώτημά του.

Άρα λέμε το εξής: Είχες γήπεδο 1500 τμ (προφανώς άρτιο κατά παρέκκλιση ως παρόδιο σε κάποια εθνική, επαρχιακή ή αναγνωρισμένη δημοτική οδό) και οικοδομήσιμο. Εκδίδεται άδεια για κατασκευή καταστήματος (δεν μας είπες πόση επιφάνεια προβλέπονταν από την άδεια), το 1977. Στη συνέχεια (πότε έγινε η κατάτμηση;) το γήπεδο κατατμείται λόγω συμβολαιογραφικής μεταβίβασης και απομένει τμήμα 700 τμ με κτίριο 233 τμ το οποίο όμως γήπεδο αφού είναι μικρότερο της ελάχιστης επιφάνειας παρέκκλισης (750 τμ) είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Συνεπώς, βάσει και του παραρτήματος Α, δεν υπάρχει για σένα καμία Ο.Α πλέον και όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο. Άρα, δεν έχει καμία σημασία η αλλαγή χρήσης. Υπάρχει μόνο ΥΔ σε όλη την επιφάνεια του κτιρίου και το μόνο θετικό είναι ότι εφόσον το κτίριο κατασκευάστηκε πριν το 1983 θα έχει αρκετά μειωμένο πρόστιμο λόγω κατηγορίας 2. Στην αντιμετώπιση αυτή δεν υφίσταται πλέον η έννοια της αλλαγής χρήσης (πλήρως αυθαίρετο).

Προσωπικά, δεν έχω δει ως τώρα σύσταση καθέτου σε οικόπεδο ή γήπεδο (πράξεις προ 92) που να ήταν μη οικοδομήσιμο. Σε τι συντελεστή δόμησης θα αντιστοιχεί το ποσοστό δόμησης που προκύπτει από το τμήμα της κάθε κάθετης που θα συσταθεί; Υποθέτω ότι ο αρχικός σκοπός ήταν η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών με τα κτίρια να συνδεονται δομικά με Η.Χ και υπόγεια τμήματα ώστε να μπορέσει να πραγματοποιηθεί η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (κοινός σκελετός κλπ).

To γήπεδο στο οποίο εκδόθηκε άδεια καταστήματος ποια επιφάνεια είχε αρχικά και πότε εκδόθηκε η άδεια; Ο γενικός κανόνας είναι ότι αν για γήπεδο 4.000 τμ είχε εκδοθεί άδεια για γραφείο/κατάστημα 600 τμ (η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια) και τα 600 τμ μετατράπηκαν σε κατοικία, τότε τα 200 τμ θα υπολογιστούν με αναλυτικό και τα 400 με συντελεστή αλλαγής χρήσης. Επιπλέον και πριν από όλα η κατάτμηση γηπέδου από μόνη της σε οδηγεί στην εφαρμογή παραρτήματος Α (περιπτώσεις που θεωρείς ότι δεν θα λάβεις υπόψη την άδεια στον υπολογισμό προστίμου). υγ. Με αυθαίρετα είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι;